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HomeMy WebLinkAboutOld Town Specific PlanCi t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n O O L L D D T T O O W W N N S S P P E E C C I I F F I I C C P P L L A A N N C C i i t t y y o o f f T T e e m m e e c c u u l l a a ––M M a a y y 2 2 5 5 ,, 2 2 0 0 1 1 0 0 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Co m p r e h e n s i v e l y r e v i s e d b y t h e Ci t y O f T e m e c u l a Ad o p t e d b y C i t y C o u n c i l o n M a y 2 5 , 2 0 1 0 Or d i n a n c e N o . 1 0 - 0 9 : S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t Or d i n a n c e N o . 1 0 - 1 0 : Z o n e C h a n g e Cl e r i c a l r e v i s i o n s m a d e : Au g u s t 1 1 , 2 0 1 0 ; A p r i l 2 6 , 2 0 1 1 & A u g u s t 3 , 2 0 1 1 Or i g i n a l l y A d o p t e d o n F e b r u a r y 2 2 , 1 9 9 4 Or d i n a n c e N o . 9 4 - 0 5 Pr e v i o u s R e v i s i o n s A d o p t e d : Ja n u a r y 2 3 , 1 9 9 6 Or d i n a n c e N o . 9 6 - 0 1 Ma y 1 3 , 1 9 9 7 Or d i n a n c e N o . 9 7 - 0 6 Ju l y 1 3 , 1 9 9 9 Or d i n a n c e N o . 9 9 - 1 2 Oc t o b e r 1 0 , 2 0 0 0 Or d i n a n c e N o . 0 0 - 1 1 Au g u s t 2 4 , 2 0 0 4 Or d i n a n c e N o . 0 4 - 0 8 Ju n e 1 3 , 2 0 0 6 Or d i n a n c e N o . 0 6 - 0 7 O O L L D D T T O O W W N N S S P P E E C C I I F F I I C C P P L L A A N N Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n A A c c k k n n o o w w l l e e d d g g e e m m e e n n t t s s Ci t y C o u n c i l : • J ef f C o m e r c h e r o , M a y o r • Ro n R o b e r t s , M a y o r P r o T e m • Ch u c k W a s h i n g t o n , C o u n c i l m e m b e r • Ma r y a n n E d w a r d s , C o u n c i l m e m b e r • Mi k e N a g g a r , C o u n c i l m e m b e r Pl a n n i n g C o m m i s s i o n : • Ca r l C a r e y , C h a i r m a n • Pa t K i g h t , V i c e C h a i r m a n • Jo h n T e l e s i o , P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r • Ro n G u e r r i e r o , P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r • St a n H a r t e r , P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r • De n n i s C h i n i a e f f , P l a n n i n g C o m m i s s i o n e r (r e t i r e d ) Ol d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d : • Jo h n ( J a c k ) E d e n , C h a i r m a n • Ga r y W a t t s , V i c e C h a i r m a n • Al b e r t B l a i r , B o a r d M e m b e r • Cr a i g P u m a , B o a r d M e m b e r • Pe g M o o r e , B o a r d M e m b e r • Wi l l i a m H a r k e r , B o a r d M e m b e r ( r e t i r e d ) Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n S t e e r i n g C o m m i t t e e : • Al b e r t B l a i r , C o m m i t t e e M e m b e r • Pa t K i g h t , C o m m i t t e e M e m b e r • Pe g M o o r e , C o m m i t t e e M e m b e r • Ro n G u e r r i e r o , C o m m i t t e e M e m b e r • De n n i s C h i n i a e f f , C o m m i t t e e M e m b e r ( r e t i r e d ) • Wi l l i a m H a r k e r , C o m m i t t e e M e m b e r ( r e t i r e d ) Ci t y o f T e m e c u l a E x e c u t i v e S t a f f : • Sh a w n N e l s o n , C i t y M a n a g e r • Aa r o n A d a m s , A s s i s t a n t C i t y M a n a g e r • Bo b J o h n s o n , A s s i s t a n t C i t y M a n a g e r • Gr a n t Y a t e s , D e p u t y C i t y M a n a g e r • Pe t e r T h o r s o n , C i t y A t t o r n e y Ci t y o f T e m e c u l a - L e a d P l a n n i n g , R e d e v e l o p m e n t an d P u b l i c W o r k s S t a f f : • Pa t r i c k R i c h a r d s o n , D i r e c t o r o f P l a n n i n g a n d Re d e v e l o p m e n t • St u a r t F i s k , S e n i o r P l a n n e r – P r o j e c t M a n a g e r • Ka t i e I n n e s , A s s i s t a n t P l a n n e r • Be t s y L o w r e y , A s s i s t a n t P l a n n e r • Lu k e W a t s o n , R e d e v e l o p m e n t M a n a g e m e n t An a l y s t • Gr e g B u t l e r , D i r e c t o r o f P u b l i c W o r k s • Da n Y o r k , C i t y E n g i n e e r • Je r r y G o n z a l e s , A s s o c i a t e E n g i n e e r Te c h n i c a l C o n s u l t a n t s t o t h e C i t y • Bl a n c a P r i c e - L a n d s c a p e C o n s u l t a n t • En v i r o n m e n t a l S c i e n c e A s s o c i a t e s • Fe h r a n d P e e r s - P a r k i n g M a n a g e m e n t , T r a f f i c Ca l m i n g a n d S t r e e t C r o s s S e c t i o n s • Fr a n k M i l l e r - A r c h i t e c t u r a l C o n s u l t a n t • Ke y s e r M a r s t o n A s s o c i a t e s - E c o n o m i c a n d Ma r k e t A n a l y s i s Ma n y i n d i v i d u a l s a s s i s t e d i n t h e c o m p r e h e n s i v e am e n d m e n t t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n . I n pa r t i c u l a r t h e c o n t r i b u t i o n a n d i n v o l v e m e n t o f t h e fo l l o w i n g i n d i v i d u a l s f o r a s s i s t i n g w i t h t h e pr e p a r a t i o n o f t h i s S p e c i f i c P l a n i s a c k n o w l e d g e d : Al d o L i c i t r a , A s s o c i a t e E n g i n e e r Am e r A t t a r , P r i n c i p a l E n g i n e e r Ca t h y M c C a r t h y , D e v e l o p m e n t S v c . A d m i n i s t r a t o r Ch r i s t i n e D a m k o , E c o n . D e v e l o p m e n t A n a l y s t I Er i c J o n e s , A s s i s t a n t P l a n n e r Fr a n k C a r r a n z a , C e n t r a l S e r v i c e s S u p e r v i s o r Ge o r g a n n R a u c h , O f f i c e S p e c i a l i s t - R e c o r d s M g m t . Gw y n n F l o r e s , R e c o r d s M a n a g e r He r m a n P a r k e r , D i r e c t o r o f C o m m u n i t y S e r v i c e s Jo h n D e g a n g e , G I S A d m i n i s t r a t o r Jo h n P o u r k a z e m i , A s s o c i a t e E n g i n e e r Ke l l i B e a l , G I S A n a l y s t Ke v i n H a r r i n g t o n , M a i n t e n a n c e S u p t . - T C S D No r m a C h i l d s , C e n t r a l S e r v i c e s C o o r d i n a t o r Se a n D a k i n , C a l F i r e B a t t a l i o n C h i e f St e v e C h a r e t t e , A s s o c i a t e E n g i n e e r Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N A. S p e c i f i c P l a n O r g a n i z a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 2 B. B a c k g r o u n d a n d H i s t o r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 4 C. D e v e l o p m e n t o f t h e V i s i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I - 7 1. O l d T o w n V i s i o n i n g P r o c e s s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 7 2. V i s i o n i n g P r o c e s s R e c o m m e n d a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 7 a. H i s t o r i c C o r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 8 b. S t r e e t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 8 c. B u i l d i n g H e i g h t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 8 d. A r c h i t e c t u r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 8 e. M u r r i e t a C r e e k W a l k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … . I - 9 f. I n f r a s t r u c t u r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … I - 9 g. R e s i d e n t i a l N e i g h b o r h o o d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 9 h. P a r k i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I - 9 i. E c o n o m i c D e v e l o p m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I - 1 0 j. N o r t h a r e a o f O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I - 1 0 D. O l d T o w n V i s i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I - 1 1 II . G O A L S , P O L I C I E S A N D O B J E C T I V E S A. I n t r o d u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 B. O l d T o w n V i s i o n S t a t e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 C. D e v e l o p m e n t o f t h e G o a l s , O b j e c t i v e s , a n d P o l i c i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 4 1. C o m m u n i t y D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2. S u s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 8 3. A n i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I I - 1 1 4. P u b l i c A r t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 1 4 5. L a n d U s e / E c o n o m i c s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 1 7 6. H o u s i n g R e n a i s s a n c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … . I I - 2 2 7. M o b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 2 5 8. P a r k i n g M a n a g e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 2 9 9. M u r r i e t a C r e e k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 3 D. I n f r a s t r u c t u r e P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … I I - 3 7 1. P a r k s a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … . . I I - 3 7 a. P a r k s a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 7 b. P a r k a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 8 2. W a t e r S y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 9 a. W a t e r S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 0 b. W a t e r S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . … … … … … … … … … . . I I - 4 0 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i i 3. W a s t e w a t e r / S e w e r S y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I I - 4 2 a. W a s t e w a t e r / S e w e r S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 2 b. W a s t e w a t e r / S e w e r S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 3 4. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … I I - 4 5 a. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 5 b. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 5 5. E l e c t r i c i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . … … … … . . I I - 4 7 a. E l e c t r i c i t y S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 7 b. E l e c t r i c i t y S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 7 6. N a t u r a l G a s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 7 a. N a t u r a l G a s S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … . . I I - 4 8 b. N a t u r a l G a s S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … . . I I - 4 8 7. C o m m u n i c a t i o n N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 8 a. T e l e p h o n e S e r v i c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 4 8 b. I n t e r n e t S e r v i c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … I I - 4 8 8. S o l i d W a s t e D i s p o s a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I I - 4 8 a. S o l i d W a s t e D i s p o s a l S e r v i c e O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 9 b. S o l i d W a s t e D i s p o s a l S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 4 9 9. C i r c u l a t i o n N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 0 a. C i r c u l a t i o n N e t w o r k O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 5 0 b. C i r c u l a t i o n N e t w o r k I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I I - 5 0 c. C u r r e n t R o a d w a y N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I I - 5 0 d. F u t u r e R o a d w a y N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2 i. R o a d w a y I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2 ii . T r a f f i c C o n t r o l F e a t u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 2 ii i . P e d e s t r i a n O r i e n t e d C i r c u l a t i o n I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2 iv . L e v e l o f S e r v i c e … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 3 v. T i m i n g a n d I m p l e m e n t a t i o n . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 3 vi . F u n d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … I I - 5 3 vi i . C o s t E s t i m a t e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . . … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 3 e. F u t u r e S i d e w a l k I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 3 i. T i m i n g a n d I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 3 ii . F u n d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I - 5 3 ii i . C o s t E s t i m a t e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 5 3 10 . P u b l i c P a r k i n g F a c i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 5 5 a. C o s t E s t i m a t e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 5 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i i i II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N A. I n t r o d u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . … … … … . I I I - 2 B. A u t h o r i t y f o r t h e P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … . … … . . . … … … . I I I - 2 C. R e l a t i o n s h i p t o t h e G e n e r a l P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … . . … … … . . … … I I I - 2 D. R e l a t i o n s h i p t o O t h e r C o d e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 2 E. R e l a t i o n s h i p t o t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … . . … … … … . . . . . . I I I - 3 1. C u l t u r a l a n d H i s t o r i c R e s o u r c e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . … … … … … … … I I I - 3 F. R e l a t i o n s h i p t o O t h e r R e g u l a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . I I I - 5 G. N o n - C o n f o r m i n g U s e s a n d S t r u c t u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . . … … … … . . . . . . I I I - 5 H. T e m e c u l a H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 1. P u r p o s e a n d I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 2. H i s t o r i c a l B a c k g r o u n d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 3. E s t a b l i s h m e n t o f t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 4. T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c R e g i s t e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … . I I I - 6 I. O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … . I I I - 1 1 1. P o w e r s a n d D u t i e s o f t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1 1 2. P r o j e c t T y p e s a n d O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d R e v i e w R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . I I I - 1 2 a. L e v e l O n e P r o j e c t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . . I I I - 1 2 b. L e v e l T w o P r o j e c t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . I I I - 1 2 3. F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . . . . . I I I - 1 3 a. F i n d i n g s t o A p p r o v e o r D e n y a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s A p p l i c a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 1 4 J. B u i l d i n g P e r m i t s a n d P r o h i b i t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … . . . . I I I - 1 5 K. M a i n t e n a n c e a n d C a r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . … … … … . . . I I I - 1 5 L. A d d i t i o n a l P r o v i s i o n s f o r H i s t o r i c S t r u c t u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … I I I - 1 5 M. A p p r o v a l A u t h o r i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . . . I I I - 1 5 N. T e m p o r a r y U s e P e r m i t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1 7 1. P u r p o s e a n d I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . I I I - 1 7 2. P e r m i t t e d U s e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I I - 1 7 a. M a j o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I I - 1 7 b. M i n o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I I - 1 7 3. A u t h o r i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 1 8 4. F i n d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I I I - 1 8 5. C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . I I I - 1 8 6. R e v o c a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I I - 1 8 O. G e n e r a l P r o v i s i o n s a n d R e g u l a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … I I I - 1 9 1. E f f e c t o f t h e S p e c i f i c P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1 9 2. M i n i m u m R e q u i r e m e n t s o f t h e S p e c i f i c P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . . … … . I I I - 1 9 3. S e v e r a b i l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 1 9 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i v IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S A. I n t r o d u c t i o n . … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 8 1. W h a t i s a F o r m - B a s e d C o d e ? … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 2. H o w t o U s e T h i s C o d e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 B. E s t a b l i s h m e n t o f t h e Z o n i n g D i s t r i c t s … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . I V - 9 1. Z o n i n g D i s t r i c t B o u n d a r i e s … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … IV-9 2. O l d T o w n Z o n i n g D i s t r i c t s … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 a. D o w n t o w n C o r e D i s t r i c t ( D T C ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 0 b. D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t ( D T C / H O ) … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 c. R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e ( R / L M U ) … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 d. N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l ( N R ) . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 0 e. C i v i c D i s t r i c t ( C V ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 f. O p e n S p a c e D i s t r i c t ( O S ) … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 C. L a n d U s e R e g u l a t i o n s … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 0 D. U r b a n S t a n d a r d s . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 1. P u r p o s e a n d I n t e n t . … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 2. A p p l i c a b i l i t y … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 3. R e g u l a t i n g P l a n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … . . I V - 1 3 a. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … I V - 1 3 b. B u i l d i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 c. A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 d. P a r k i n g R e q u i r e d … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 3 e. A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 3 f. A l l o w a b l e B u i l d i n g F r o n t a g e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 3 g. A l l o w a b l e B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I V - 1 3 h. A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I V - 1 3 i. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I V - 1 3 j. P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 4. D e v e l o p m e n t R e q u i r e m e n t s b y Z o n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 a. D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t ( D T C a n d D T C / H O ) … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . I V - 1 4 i. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … I V - 1 4 ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … . I V - 1 5 ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 7 iv . P a r k i n g R e q u i r e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . I V - 1 9 v. A d a p t i v e R e - u s e P a r k i n g W a i v e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 9 vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 2 0 vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . I V - 2 3 vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o L i n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . I V - 2 7 ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I V - 2 8 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n v x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I V - 2 9 xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . . . I V - 3 0 b. R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t ( R / L M U ) … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 3 1 i. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . . . I V - 3 1 ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … I V - 3 2 ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 3 3 iv . P a r k i n g R e q u i r e d . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 3 4 v. A d a p t i v e R e - u s e P a r k i n g W a i v e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 3 4 vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 3 5 vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 3 8 vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o L i n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 4 3 ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 4 4 x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … I V - 4 5 xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 4 6 c. N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t ( N R ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 4 7 i. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 4 7 ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 4 8 ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 0 iv . P a r k i n g R e q u i r e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 2 v. A d a p t i v e R e - u s e P a r k i n g W a i v e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 2 vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 5 3 vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 5 vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o L i n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … I V - 6 0 ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 6 1 x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 6 2 xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . I V - 6 3 d. C i v i c D i s t r i c t ( C V ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 6 4 i. E x e m p t i o n f r o m S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 6 4 e. O p e n S p a c e ( O S ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . I V - 6 5 E. B u i l d i n g T y p e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 6 7 1. C o m m e r c i a l B l o c k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 6 8 a. C o m m e r c i a l B l o c k - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 6 9 b. C o m m e r c i a l B l o c k - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 6 9 c. C o m m e r c i a l B l o c k - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 0 d. C o m m e r c i a l B l o c k - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 0 e. C o m m e r c i a l B l o c k - L a n d s c a p e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 1 f. C o m m e r c i a l B l o c k - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 1 g. C o m m e r c i a l B l o c k - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 1 2. C o u r t y a r d B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … . . . . I V - 7 2 a. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 3 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n v i b. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 3 c. C o u r t y a r d B u i l d i n g - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 4 d. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 4 e. C o u r t y a r d B u i l d i n g - L a n d s c a p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 4 f. C o u r t y a r d B u i l d i n g - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 5 g. C o u r t y a r d B u i l d i n g - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 5 3. B u n g a l o w C o u r t y a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 6 a. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 7 b. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 7 c. B u n g a l o w C o u r t y a r d - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 8 d. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 8 e. B u n g a l o w C o u r t y a r d - L a n d s c a p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 8 f. B u n g a l o w C o u r t y a r d - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 8 g. B u n g a l o w C o u r t y a r d - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 9 4. R o w h o u s e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 0 a. R o w h o u s e - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 1 b. R o w h o u s e - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 1 c. R o w h o u s e - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 1 d. R o w h o u s e - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 2 e. R o w h o u s e - L a n d s c a p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 2 f. R o w h o u s e - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 2 g. R o w h o u s e - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 2 5. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 3 a. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 4 b. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 4 c. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 4 d. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 5 e. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - L a n d s c a p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 5 f. - D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 5 g. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 5 6. D e t a c h e d H o u s e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 6 a. D e t a c h e d H o u s e - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 7 b. D e t a c h e d H o u s e - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 7 c. D e t a c h e d H o u s e - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 7 d. D e t a c h e d H o u s e - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 7 e. D e t a c h e d H o u s e - L a n d s c a p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 8 f. D e t a c h e d H o u s e - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 8 g. D e t a c h e d H o u s e - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 8 F. B u i l d i n g F r o n t a g e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 9 1. F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 0 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n v i i a. S h o p f r o n t F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 0 b. A r c a d e F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 9 1 c. G a l l e r y F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 2 d. T w o - s t o r y G a l l e r y F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 3 e. F o r e c o u r t F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 9 4 f. R e s i d e n t i a l S t o o p F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 5 g. R e s i d e n t i a l P o r c h F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 9 6 2. G e n e r a l R e q u i r e m e n t s f o r C o m m e r c i a l G r o u n d F l o o r F a ç a d e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 7 G. S u p p l e m e n t a l a n d S p e c i a l U s e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 9 9 1. S i d e w a l k C a f e s / O u t d o o r D i n i n g A r e a s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 9 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 9 b. S i d e w a l k C a f é / O u t d o o r D i n i n g A r e a s P e r m i t t e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 9 c. R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 9 d. C o n d u c t o f H o u r s a n d O p e r a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 9 e. S u s p e n s i o n o r R e v o c a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 9 9 2. V e n d i n g C a r t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 0 0 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 0 0 b. V e n d o r P e r m i t R e q u i r e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 0 c. V e n d i n g C a r t R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 0 0 d. C o n d u c t o f B u s i n e s s a n d H o u r s o f O p e r a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 0 e. D e n i a l , S u s p e n s i o n o r R e v o c a t i o n o f a V e n d i n g P e r m i t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 1 3. M i x e d - U s e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 0 1 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 1 b. L i m i t a t i o n a n d R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 1 i. N o i s e / A e s t h e t i c s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 1 ii . O d o r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 1 ii i . L i g h t i n g / G l a r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 2 4. B a l c o n i e s , P a t i o s a n d P o r c h e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 0 2 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 2 b. R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 2 5. B e d a n d B r e a k f a s t E s t a b l i s h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . I V - 1 0 2 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 2 b. R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . . I V - 1 0 2 c. S u p p l e m e n t a l R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 0 2 6. F u l l S e r v i c e H o t e l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 0 2 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 0 2 b. R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 3 7. L o a d i n g F a c i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 3 8. P a r k i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 3 9. R a i l r o a d T u r n t a b l e P r e s e r v a t i o n I n c e n t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 3 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n v i i i 10 . C i v i c D i s t r i c t L a n d U s e a n d D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 0 5 H. C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V I - 1 0 7 1. O l d T o w n S i d e w a l k S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 7 a. C u r r e n t S i d e w a l k C o n d i t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 7 b. S i d e w a l k D e s i g n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . I V - 1 0 7 c. R e q u i r e d S i d e w a l k C o n f i g u r a t i o n B e t w e e n t h e P r o p e r t y L i n e a n d B u i l d - t o L i n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 8 d. S i d e w a l k C r o s s S e c t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 9 e. R e m o v a l o f W o o d e n B o a r d w a l k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I V - 1 1 0 f. E s t a b l i s h m e n t o f t h e S i d e w a l k Z o n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 1 1 i. C u r b Z o n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 1 1 ii . S t r e e t F u r n i s h i n g Z o n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 1 2 ii i . P e d e s t r i a n Z o n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 1 3 iv . F r o n t a g e Z o n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 1 3 g. T y p i c a l S i d e w a l k Z o n e W i d t h s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 1 4 2. O l d T o w n S t r e e t S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 1 5 a. T y p i c a l S t r e e t C r o s s S e c t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 1 5 b. M o r e n o R o a d ( n o r t h a n d s o u t h l o o p ) C r o s s S e c t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 1 5 c. T e r m i n a t i o n o f T h i r d S t r e e t a n d F i f t h S t r e e t A d j a c e n t t o M u r r i e t a C r e e k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 2 7 3. T r a f f i c C a l m i n g M e a s u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 3 0 a. C u r b - B u l b - o u t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 1 b. S p e e d T a b l e s a n d R a i s e d C r o s s w a l k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 2 c. D e s i g n a t e d / M a r k e d C r o s s w a l k s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 2 d. R o u n d a b o u t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 3 4. O l d T o w n S t r e e t T r e e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 4 a. E x i s t i n g C o n d i t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 3 4 b. R e q u i r e d S t r e e t T r e e D e s i g n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 5 c. S t r e e t T r e e P l a c e m e n t … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 6 d. E x a m p l e - C o n c e p t u a l S t r e e t T r e e P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 7 e. T r e e G r a t e S p e c i f i c a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 7 f. S t r e e t T r e e L a n d s c a p e P a l e t t e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 8 5. O l d T o w n M o b i l i t y C o n c e p t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 4 1 a. S t r e e t I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 1 i. R o u n d a b o u t I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 1 b. P e d e s t r i a n C o n n e c t i o n s / P e d e s t r i a n B r i d g e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 4 1 c. T r a n s i t S t o p s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 2 d. M u l t i - U s e T r a i l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 4 2 I. A l l e y S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 5 1. P u b l i c A l l e y C r o s s S e c t i o n a n d C o n s t r u c t i o n R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 4 6 a. U t i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 4 8 2. P r i v a t e R e s i d e n t i a l a n d C o m m e r c i a l A l l e y w a y s … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 4 9 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i x 3. P r e s e r v a t i o n o f E x i s t i n g A l l e y s i n O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 4 9 J. S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 5 1 1. O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 1 2. A r c h i t e c t u r a l C o m p a t i b i l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 1 3. C o l o r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 5 1 4. M a t e r i a l s a n d C o n s t r u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 2 5. L i g h t i n g C o n s i d e r a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 2 6. A p p l i c a b i l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 5 3 7. P e r m i t R e q u i r e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 3 8. S i g n P r o g r a m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 3 9. P r o h i b i t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 3 10 . P r o h i b i t e d S i g n s i n O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 3 11 . T e m p o r a r y B a n n e r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 3 12 . T e m p o r a r y P o r t a b l e S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 5 4 13 . S i g n P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 4 14 . S i g n L i g h t i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 5 5 15 . A l l o w a b l e S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 6 a. S i n g l e F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 6 b. D o u b l e F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 6 c. I n t e r i o r F r o n t a g e / C o u r t y a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 6 d. R e a r / S e c o n d a r y E n t r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 6 16 . A l l o w a b l e S i g n T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 9 a. W a l l M o u n t e d / P a i n t e d S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 9 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 5 9 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … I V - 1 5 9 ii i . S i g n P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 9 iv . O r n a m e n t a l E l e m e n t s / D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 5 9 b. P l a q u e S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 6 0 c. S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 6 1 d. B l a d e S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 2 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 2 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 2 ii i . S i g n P l a c e m e n t / D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 2 e. A w n i n g S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 3 i. I l l u m i n a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 3 ii . M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 6 3 ii i . S i g n P l a c e m e n t / D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 3 f. H a n g i n g S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 4 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 4 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 4 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x ii i . S i g n P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … . . . … … I V - 1 6 4 g. U n d e r C a n o p y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 4 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 4 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 4 ii i . S i g n P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 6 4 h. W i n d o w S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 5 i. I l l u m i n a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 5 ii . S i g n P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 5 ii i . M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 5 i. A c c e s s o r y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 5 i. D i r e c t o r y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 5 ii . M e n u B o a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 6 6 ii i . D i r e c t i o n a l S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 6 iv . B u i l d i n g N a m e S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 6 v. H o u r s o f O p e r a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 6 7 17 . S i g n M a i n t e n a n c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … I V - 1 6 7 K. P u b l i c S i g n a g e C o n c e p t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … . . I V - 1 6 9 1. O l d T o w n G a t e w a y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 6 9 2. D i r e c t o r y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 6 9 a. D i r e c t o r y S i g n C o n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 7 0 3. D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 7 0 a. D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n C o n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 7 1 4. S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 7 2 5. S t r e e t N a m e S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 7 3 6. O l d T o w n / D o w n t o w n L o g o S i g n a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 7 3 V. D E S I G N G U I D E L I N E S A. I n t r o d u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … V - 4 1. R e l a t i o n s h i p t o t h e U r b a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 4 2. P u r p o s e o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 5 B. O l d T o w n A r c h i t e c t u r a l H e r i t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … . V - 6 1. H i s t o r i c a l B u i l d i n g F o r m s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 6 2. H i s t o r i c a l F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 7 3. H i s t o r i c a l A r c h i t e c t u r a l S t y l e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 8 a. T e m e c u l a M e r c a n t i l e B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 8 b. W e l t y B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 9 c. P e t e r M o u r e n G e n e r a l M e r c h a n d i s e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 1 0 d. W e l t y H o t e l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 1 e. F i r s t N a t i o n a l B a n k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 1 2 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x i f. S a n t a F e R a i l r o a d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 3 g. P a l o m a r H o t e l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 4 h. C h a m p i o n B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 1 5 i. C r a f t s m a n S t y l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 1 5 j. V i c t o r i a n S t y l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 5 k. S u m m a r y o f B u i l d i n g s , C i r c a 1 9 3 0 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 1 6 4. H i s t o r i c a l M a t e r i a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 1 7 5. W e s t e r n M a t e r i a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 1 8 C. A r c h i t e c t u r a l G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 9 1. B u i l d i n g F o r m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 1 9 2. B u i l d i n g F r o n t a g e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 0 a. S h o p f r o n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 2 1 b. G a l l e r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 2 2 c. A r c a d e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 2 3 d. T w o - S t o r y G a l l e r y … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … . . … … … … … V - 2 4 e. F o r e c o u r t … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … . . V - 2 5 f. S t o o p … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 6 g. P o r c h … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 7 h. E x t e r i o r S t a i r s … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 8 i. C o m b i n i n g F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 9 3. A r c h i t e c t u r a l S t y l e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . V - 3 0 a. A m e r i c a n M e r c a n t i l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 3 1 b. S p a n i s h I n f l u e n c e : M i s s i o n R e v i v a l , S p a n i s h R e n a i s s a n c e , A n d a l u s i a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 3 2 i. M i s s i o n R e v i v a l … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 3 2 ii . S p a n i s h R e n a i s s a n c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 3 3 ii i . A n d a l u s i a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 3 3 iv . S p a n i s h I n f l u e n c e d F a ç a d e C h a r a c t e r i s t i c s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 3 5 c. M o n t e r e y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 4 0 d. E a r l y M o d e r n i s m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 4 3 e. N e o - C l a s s i c a l R e v i v a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 4 5 f. C r a f t s m a n B u n g a l o w … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 4 7 g. Q u e e n A n n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … . V - 4 8 h. W e s t e r n F r o n t i e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 4 9 D. P a r k i n g L o t G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 5 5 1. P a r k i n g L o t O r i e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 5 5 2. J o i n t P a r k i n g F a c i l i t i e s E n c o u r a g e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 5 6 3. P a r k i n g L o t D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 5 6 4. S i t e A c c e s s / D r i v e w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 5 7 5. P a r k i n g F a c i l i t y D e s i g n f o r R e s i d e n t i a l P r o j e c t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 5 8 6. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) C o n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 5 9 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x i i E. U r b a n L a n d s c a p e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 6 1 1. G e n e r a l L a n d s c a p e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 6 1 2. G e n e r a l L a n d s c a p e M a t e r i a l s G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 6 4 3. O l d T o w n P l a n t P a l e t t e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 6 4 4. T r e e P r e s e r v a t i o n i n O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 6 4 5. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n C o n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 6 5 6. G r e e n R o o f T e c h n o l o g y D e s i g n C o n s i d e r a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 6 6 F. P u b l i c A r t G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 6 7 1. L o c a t i o n o f P u b l i c A r t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 6 8 2. S y m b o l i c a n d T h e m a t i c C o n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 1 3. M o s a i c s a n d M u r a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 7 2 4. S c u l p t u r e s a n d M o n u m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 7 3 5. L i g h t i n g D i s p l a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . V - 7 3 6. S t r e e t s c a p e a n d P a v i n g T r e a t m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 3 7. B e n c h e s a n d S t r e e t F u r n i t u r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 7 4 8. G a t e w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 4 9. W a y - F i n d e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 7 4 10 . L a n d s c a p e T r e a t m e n t s a n d R a i s e d S e a t i n g W a l l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 5 11 . O t h e r T y p e s o f P u b l i c A r t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 5 G. O u t d o o r D i n i n g / S i d e w a l k F u r n i t u r e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 7 7 1. F u r n i t u r e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . V - 7 7 2. U m b r e l l a G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 7 8 3. F e n c i n g G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 9 4. L a n d s c a p e T r e a t m e n t G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 0 H. P a v i n g M a t e r i a l G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … V - 8 1 1. R e c o m m e n d e d P a v i n g T r e a t m e n t T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 1 2. R e c o m m e n d e d P l a c e m e n t o f P a v i n g M a t e r i a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 8 2 3. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) C o n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 3 I. S t r e e t s c a p e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . V - 8 5 1. S i d e w a l k C o n c e p t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 5 2. S t r e e t T r e e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 6 3. S t r e e t F u r n i s h i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 6 a. B e n c h e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 6 b. S t r e e t L i g h t i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 8 7 c. T r a s h R e c e p t a c l e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 8 d. N e w s p a p e r R a c k s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 8 e. M a i l b o x e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 9 f. B u s S h e l t e r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 8 9 g. P a r k i n g M e t e r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 9 0 4. O t h e r S t r e e t F u r n i s h i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . V - 9 0 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x i i i J. A l l e y G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … V - 9 1 1. P u b l i c A l l e y w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 9 1 2. P r i v a t e A l l e y w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 9 2 K. U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 9 3 1. W a t e r S e r v i c e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 9 3 2. E l e c t r i c a l S e r v i c e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . V - 9 5 3. N a t u r a l G a s S e r v i c e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 9 6 VI . A P P E N D I C E S A. G l o s s a r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 2 B. O l d T o w n P l a n t L i s t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 1 1 C. D e s i g n G u i d e l i n e s C a s e S t u d i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 4 5 1. F o r e c o u r t F r o n t a g e T y p e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 4 6 2. R e s t o r i n g S t r e e t F r o n t a g e s : A d d i n g t o E x i s t i n g B u i l d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 4 7 3. I n - f i l l B u i l d i n g E x a m p l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 4 8 4. M u r r i e t a C r e e k W a l k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 4 9 5. P a s e o s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 5 0 6. E x a m p l e s o f A t t a c h e d R e s i d e n t i a l a n d M i x e d - U s e B u i l d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V I - 5 2 7. E x i s t i n g E x a m p l e o f S u c c e s s f u l M i d - B l o c k P a r k i n g B e h i n d t h e B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V I - 5 5 8. M o r e n o R o a d N e i g h b o r h o o d M a r k e t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V I - 5 6 D. O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 5 8 E. E x a m p l e s o f C o m p a c t D o u b l e D e t e c t o r C h e c k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V I - 5 9 F. S h e r w i n W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n P a l e t t e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 6 3 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x i v (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x v LI S T O F E X H I B I T S : Ex h i b i t I - 1 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n A r e a M a p … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . I - 6 Ex h i b i t I I - 1 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - R a n c h o C a l i f o r n i a W a t e r D i s t r i c t P i p e l i n e S y s t e m . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 4 1 Ex h i b i t I I - 2 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - E a s t e r n M u n i c i p a l W a t e r D i s t r i c t P i p e l i n e S y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … I I - 4 4 Ex h i b i t I I - 3 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - S t o r m D r a i n L i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … I I - 4 6 Ex h i b i t I I - 4 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - E x i s t i n g R o a d w a y N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 1 Ex h i b i t I I - 5 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - F u t u r e R o a d w a y N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 4 Ex h i b i t I I I - 1 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - H i s t o r i c S t r u c t u r e s M a p … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 9 Ex h i b i t I I I - 2 : H i s t o r i c S t r u c t u r e s O u t s i d e o f O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I I - 1 0 Ex h i b i t I V - 1 : O l d T o w n R e g u l a t i n g P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 Ex h i b i t I V - 2 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - H i s t o r i c T u r n t a b l e M a p … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 4 Ex h i b i t I V - 3 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - S t r e e t T r e e M a p … … … … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 4 0 Ex h i b i t I V - 4 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - O l d T o w n M o b i l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 4 3 Ex h i b i t I V - 5 : O l d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n - A l l e y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 5 0 LI S T O F T A B L E S : Ta b l e I I I - 1 : H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s i n O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 7 Ta b l e I I I - 2 : H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s O u t s i d e o f O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I I I - 7 Ta b l e I I I - 3 : H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s D e m o l i s h e d S i n c e t h e A d o p t i o n o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I I - 8 Ta b l e I I I - 4 : A p p r o v a l A u t h o r i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I I - 1 6 Ta b l e I V - 1 : L a n d U s e M a t r i x … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 1 Ta b l e I V - 2 : D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 4 Ta b l e I V - 3 : B u i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t f o r L o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e … … … … I V - 1 5 Ta b l e I V - 4 : B u i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t f o r L o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k … … … … … … … . . . … . . I V - 1 6 Ta b l e I V - 5 : P a r k i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t f o r L o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k … … … … … … … … . I V - 1 7 Ta b l e I V - 6 : P a r k i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t f o r L o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e … … … … … . . . I V - 1 8 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x v i Ta b l e I V - 7 : P a r k i n g R e q u i r e m e n t s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a n d D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 9 Ta b l e I V - 8 : A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t … … … … … … … . . … … . . I V - 2 0 Ta b l e I V - 9 : A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 2 3 Ta b l e I V - 1 0 : R e q u i r e d P e r c e n t a g e o f F r o n t a g e o n t h e B u i l d - t o L i n e i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t … … … … … … . . . I V - 2 7 Ta b l e I V - 1 1 : A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 2 8 Ta b l e I V - 1 2 : M i n i m u m V e r t i c a l C l e a r a n c e i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 2 8 Ta b l e I V - 1 3 : R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … . . I V - 3 1 Ta b l e I V - 1 4 : B u i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 3 2 Ta b l e I V - 1 5 : A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 3 3 Ta b l e I V - 1 6 : P a r k i n g R e q u i r e m e n t s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 3 4 Ta b l e I V - 1 7 : A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . I V - 3 5 Ta b l e I V - 1 8 : A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … I V - 3 8 Ta b l e I V - 1 9 : R e q u i r e d P e r c e n t a g e o f B u i l d i n g F r o n t a g e o n t h e B u i l d - t o L i n e i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … . … … … … … … … … . I V - 4 3 Ta b l e I V - 2 0 : A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . . I V - 4 4 Ta b l e I V - 2 1 : M i n i m u m V e r t i c a l C l e a r a n c e i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I V - 4 4 Ta b l e I V - 2 2 : N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 4 7 Ta b l e I V - 2 3 : B u i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t f o r L o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … . I V - 4 8 Ta b l e I V - 2 4 : B u i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t f o r L o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 4 9 Ta b l e I V - 2 5 : P a r k i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t f o r L o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 5 0 Ta b l e I V - 2 6 : P a r k i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t f o r L o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e … … … … … … … … … … … . . … … … … . . I V - 5 1 Ta b l e I V - 2 7 : P a r k i n g R e q u i r e m e n t s i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 5 2 Ta b l e I V - 2 8 : A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 5 3 Ta b l e I V - 2 9 : A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 5 5 Ta b l e I V - 3 0 : R e q u i r e d P e r c e n t a g e o f B u i l d i n g F r o n t a g e o n t h e B u i l d - t o L i n e i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … . … . I V - 6 0 Ta b l e I V - 3 1 : A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 6 1 Ta b l e I V - 3 2 : M i n i m u m V e r t i c a l C l e a r a n c e i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 6 1 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x v i i Ta b l e I V - 3 3 : T y p i c a l S i d e w a l k Z o n e W i d t h s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 1 4 Ta b l e I V - 3 4 : S i g n A r e a C a l c u l a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 5 7 Ta b l e I V - 3 5 : A l l o w a b l e S i g n A r e a M a t r i x … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . . I V - 1 5 8 TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n x v i i i (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . TA B L E O F C O N T E N T S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-1 CO N T E N T S : A. S p e c i f i c P l a n O r g a n i z a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 2 B. B a c k g r o u n d a n d H i s t o r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 4 C. D e v e l o p m e n t o f t h e V i s i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 7 1. O l d T o w n V i s i o n i n g P r o c e s s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … I - 7 2. V i s i o n i n g P r o c e s s R e c o m m e n d a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I - 7 a. H i s t o r i c C o r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . I - 8 b. S t r e e t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 8 c. B u i l d i n g H e i g h t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 8 d. A r c h i t e c t u r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … I - 8 e. M u r r i e t a C r e e k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I - 9 f. I n f r a s t r u c t u r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I - 9 g. R e s i d e n t i a l N e i g h b o r h o o d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I - 9 h. P a r k i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … I - 9 i. E c o n o m i c D e v e l o p m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . . . . . . I - 1 0 j. N o r t h A r e a o f O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I - 1 0 D. O l d T o w n V i s i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I - 1 1 I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-2 A. S P E C I F I C P L A N O R G A N I Z A T I O N Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i s o r g a n i z e d i n t o s i x c o r e ch a p t e r s : I. I n t r o d u c t i o n Th e I n t r o d u c t i o n c h a p t e r p r o v i d e s a b r i e f d i s c u s s i o n o f th e f o l l o w i n g : • Ol d T o w n ’ s b a c k g r o u n d a n d h i s t o r y • Th e d e v e l o p m e n t o f t h e O l d T o w n v i s i o n a n d th e v i s i o n i n g p r o c e s s f o r t h e c o m p r e h e n s i v e up d a t e t o t h e S p e c i f i c P l a n • Th e i n c o r p o r a t i o n o f f o r m - b a s e d c o d e pr i n c i p l e s i n t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n do c u m e n t • Te n s p e c i f i c o v e r a r c h i n g g o a l s a n d re c o m m e n d a t i o n s t h a t e m e r g e d f r o m t h e vi s i o n i n g p r o c e s s • Th e g r o u n d w o r k f o r O l d T o w n ’ s f u t u r e ev o l u t i o n a n d d e v e l o p m e n t II . G o a l s , O b j e c t i v e s a n d P o l i c i e s Th e G o a l s , O b j e c t i v e s a n d P o l i c i e s c h a p t e r a r t i c u l a t e th e c o m m u n i t y ’ s v i s i o n f o r O l d T o w n b a s e d u p o n t h e up d a t e d v i s i o n s t a t e m e n t t h a t w a s d e v e l o p e d t o r e f l e c t th e t e n g o a l s a n d r e c o m m e n d a t i o n s t h a t e m e r g e d f r o m th e v i s i o n i n g p r o c e s s . D e t a i l e d g o a l s , o b j e c t i v e s a n d po l i c i e s a r e p r o v i d e d f o r t h e f o l l o w i n g f o c u s a r e a s : • Co m m u n i t y D e s i g n • Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t • An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m • Pu b l i c A r t • La n d U s e / E c o n o m i c s • Ho u s i n g R e n a i s s a n c e • Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n • Pa r k i n g M a n a g e m e n t • Mu r r i e t a C r e e k • In f r a s t r u c t u r e II I . A d m i n i s t r a t i o n a n d H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n Th e A d m i n i s t r a t i o n a n d H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n c h a p t e r i s pr o v i d e d t o o u t l i n e t h e p r o c e d u r e s f o r p r o c e s s i n g l a n d us e p e r m i t s , d e v e l o p m e n t p e r m i t s a n d o t h e r di s c r e t i o n a r y p e r m i t s w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a . T h i s c h a p t e r a l s o i n c l u d e s a d i s c u s s i o n o f t h e hi s t o r i c a l b u i l d i n g s i n O l d T o w n a n d t h e i m p o r t a n c e o f th e i r p r e s e r v a t i o n i n t h e f u t u r e . A d i s c u s s i o n o f t h e fo l l o w i n g i s i n c l u d e d i n t h i s c h a p t e r : • Au t h o r i t y f o r t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n • Th e S p e c i f i c P l a n ’ s r e l a t i o n s h i p t o t h e G e n e r a l Pl a n , D e v e l o p m e n t C o d e , M u n i c i p a l C o d e a n d ot h e r c o d e s , l a w s , o r d i n a n c e s , r e g u l a t i o n s • Th e e s t a b l i s h m e n t a n d p u r p o s e o f t h e Te m e c u l a L o c a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t • Hi s t o r i c b u i l d i n g s l i s t e d o n t h e T e m e c u l a Lo c a l H i s t o r i c R e g i s t e r • Th e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d a n d i t s au t h o r i t y , d u t i e s , p o w e r a n d m e e t i n g pr o c e d u r e s • Th e p u r p o s e a n d i n t e n t o f a F i n d i n g o f Hi s t o r i c a l A p p r o p r i a t e n e s s a p p l i c a t i o n a n d t h e fi n d i n g s t o d e n y o r a p p r o v e s u c h a n ap p l i c a t i o n • Th e a p p r o v a l a u t h o r i t y a n d p r o c e s s i n g pr o c e d u r e s f o r a l l p r o j e c t s p r o p o s e d i n O l d To w n I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-3 IV . U r b a n D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s - F o r m - B a s e d Co d e Th e U r b a n D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s c h a p t e r i s a f o r m - ba s e d c o d e w h i c h i s v i s u a l i n n a t u r e a n d i n t e n d e d t o cl e a r l y i l l u s t r a t e t h e d e v e l o p m e n t r e g u l a t i o n s a n d st a n d a r d s i n t h e O l d T o w n a r e a . T h e f o r m - b a s e d c o d e em p h a s i z e s b u i l d i n g f o r m a n d a b u i l d i n g ’ s r e l a t i o n s h i p to t h e p u b l i c r e a l m o v e r l a n d u s e . A d i s c u s s i o n o f t h e fo l l o w i n g i s i n c l u d e d i n t h i s c h a p t e r : • Es t a b l i s h m e n t o f t h e z o n i n g d i s t r i c t s a n d re g u l a t i n g p l a n • La n d u s e m a t r i x • Th e f o r m - b a s e d c o d e w h i c h i n c l u d e s de v e l o p m e n t s t a n d a r d s f o r b u i l d i n g p l a c e m e n t , pa r k i n g p l a c e m e n t a n d p a r k i n g r a t i o re q u i r e m e n t s , b u i l d i n g h e i g h t , f r o n t a g e t y p e re q u i r e m e n t s , b u i l d i n g t y p e r e q u i r e m e n t s a n d la n d s c a p i n g r e q u i r e m e n t s f o r e a c h z o n e • Su p p l e m e n t a l a n d S p e c i a l U s e S t a n d a r d s • Ci r c u l a t i o n , s t r e e t s c a p e , a n d s i d e w a l k st a n d a r d s • Si d e w a l k z o n e s , t r a f f i c c a l m i n g m e a s u r e s , st r e e t t r e e r e q u i r e m e n t s a n d a l l e y s t a n d a r d s • Si g n g u i d e l i n e s , s i g n s t a n d a r d s a n d t h e p u b l i c si g n a g e c o n c e p t V. D e s i g n G u i d e l i n e s Th e D e s i g n G u i d e l i n e s c h a p t e r p r o v i d e s a d i s c u s s i o n o f th e h i s t o r i c a l a r c h i t e c t u r a l s t y l e s t h a t w e r e p r e s e n t i n Ol d T o w n i n t h e 1 8 8 0 s t h r o u g h 1 9 4 0 s , a n d h o w t h e hi s t o r i c a l c h a r a c t e r s h o u l d b e p r e s e n t i n a l l de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n . T h i s c h a p t e r a l s o di s c u s s e s o t h e r r e c o m m e n d e d d e s i g n c r i t e r i a t h a t s h o u l d be a p p l i e d t o a l l p r o j e c t s i n O l d T o w n . A d i s c u s s i o n o f th e f o l l o w i n g i s i n c l u d e d i n t h i s c h a p t e r : • Hi s t o r i c a l b u i l d i n g f o r m s , h i s t o r i c a l b u i l d i n g ty p e s , h i s t o r i c a l a r c h i t e c t u r a l s t y l e s a n d hi s t o r i c a l b u i l d i n g m a t e r i a l s • Ar c h i t e c t u r a l D e s i g n G u i d e l i n e s , i n c l u d i n g re c o m m e n d a t i o n s f o r b u i l d i n g f o r m , b u i l d i n g fr o n t a g e s a n d a r c h i t e c t u r a l s t y l e s • Pa r k i n g l o t , l a n d s c a p e , a n d p u b l i c a r t d e s i g n gu i d e l i n e s • Ou t d o o r d i n i n g / s i d e w a l k c a f é d e s i g n gu i d e l i n e s • Pa v i n g m a t e r i a l s d e s i g n g u i d e l i n e s • St r e e t , a l l e y s a n d i n f r a s t r u c t u r e / u t i l i t y d e s i g n gu i d e l i n e s VI . A p p e n d i c e s Th e a p p e n d i c e s p r o v i d e a n u m b e r o f r e f e r e n c e do c u m e n t s . T h e f o l l o w i n g d o c u m e n t s a r e i n c l u d e d i n th i s c h a p t e r : • Gl o s s a r y o f T e r m s • Pl a n t L i s t • De s i g n G u i d e l i n e s – C o n c e p t u a l C a s e S t u d i e s • Ol d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n • Co m p a c t D o u b l e D e t e c t o r C h e c k Sp e c i f i c a t i o n s I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-4 B. B A C K G R O U N D A N D H I S T O R Y Th e s i t e o f O l d T o w n T e m e c u l a , a s w e k n o w i t t o d a y , ca m e i n t o b e i n g g e n e r a l l y i n t h e 1 8 8 0 s w i t h t h e a r r i v a l of t h e r a i l r o a d a n d t h e m o v i n g o f t h e p o s t o f f i c e t o t h e to w n ' s p r e s e n t l o c a t i o n . T h e a r e a d i d h a v e a m u c h ea r l i e r b e g i n n i n g , h o w e v e r , d a t i n g b a c k t o t h e o r i g i n a l vi l l a g e s e t t l e d b y t h e S h o s h o n e a n I n d i a n s a r o u n d 9 0 0 A. D . a l o n g t h e b a n k s o f t h e T e m e c u l a R i v e r . Th e a r r i v a l o f t h e f i r s t w h i t e v i s i t o r s , F a t h e r J u a n Na r b e r t o d e S a n t i a g o a n d s e v e n s o l d i e r s w h o t r a v e l e d t o th e a r e a f r o m t h e M i s s i o n S a n J u a n C a p i s t r a n o , d i d n o t oc c u r u n t i l t h e e a r l y 1 8 0 0 s . I n o r d e r t o e s t a b l i s h t h e Mi s s i o n ' s a g r i c u l t u r a l a r e a , a g r a n a r y a n d c h a p e l w e r e es t a b l i s h e d i n 1 8 1 8 w h i c h m a r k e d t h e f i r s t s e t t l e m e n t i n th e a r e a b y t h e w h i t e m a n . N o t l o n g a f t e r , i n 1 8 3 0 , Jo h n M c G e e b u i l t a g e n e r a l s t o r e n e a r t h e P a u b a R a n c h He a d q u a r t e r s , f u r t h e r i n c r e a s i n g t h e p r e s e n c e o f t h e wh i t e m a n i n t h e a r e a . Th e I n d i a n s l i v e d a q u i e t e x i s t e n c e u n t i l 1 8 4 7 w h e n th e y c l a s h e d w i t h t h e C a l i f o r n i o s , M e x i c a n a n d S p a n i s h se t t l e r s w h o l i v e d i n C a l i f o r n i a b e f o r e i t w a s a n n e x e d by t h e U n i t e d S t a t e s , i n o n e o f t h e b l o o d i e s t b a t t l e s o f th e M e x i c a n W a r . T h e " T e m e c u l a M a s s a c r e , " a s i t i s re f e r r e d t o b y l o c a l h i s t o r i a n s , c h a n g e d t h e I n d i a n ' s re l a t i o n s h i p w i t h t h e a r e a a n d g e n e r a l l y p a v e d t h e w a y fo r i n c r e a s e d s e t t l e m e n t . Du r i n g t h e n e x t 2 5 y e a r s , w h i t e s e t t l e r s b e g a n t o m o v e in t o t h e a r e a i n i n c r e a s i n g n u m b e r s , p u s h i n g t h e I n d i a n s of f t h e m o r e d e s i r a b l e l a n d a n d f u r t h e r i n t o t h e f o o t h i l l s . In 1 8 8 5 , J o h n B u t t e r f i e l d f o u n d e d a m a i l a n d p a s s e n g e r st a g e c o a c h r o u t e w h i c h h a d a r e g u l a r s t o p i n T e m e c u l a , pr o m p t i n g T e m e c u l a ’ s f i r s t d e v e l o p m e n t b o o m . A p o s t of f i c e w a s b u i l t i n 1 8 5 9 o n a s i t e n e a r J o h n M c G e e ' s ge n e r a l s t o r e , b u t d u e t o t h e C i v i l W a r t h e s t a g e l i n e wa s h a l t e d i n 1 8 6 1 . Wi t h t h e c o n t i n u i n g a r r i v a l o f s e t t l e r s a l s o c a m e a n in c r e a s i n g c o n c e r n a b o u t t h e I n d i a n s a n d a d e s i r e f o r th e i r p r e c i o u s r i v e r o r i e n t e d l a n d . I n 1 8 7 6 a S a n D i e g o Co u n t y S h e r i f f ' s p o s s e c a m e w i t h o u t w a r n i n g a n d ph y s i c a l l y m o v e d t h e I n d i a n s t o a s i t e n o t f a r f r o m t h e pr e s e n t l o c a t i o n o f t h e P e c h a n g a I n d i a n R e s e r v a t i o n . Th e c o m i n g o f t h e r a i l r o a d t o T e m e c u l a i n 1 8 8 2 m a r k e d an o t h e r b o o m p e r i o d i n t h e C i t y ' s h i s t o r y . G r a n i t e qu a r r i e s b e c a m e p r o d u c t i v e i n t h e l a t e 1 8 8 0 s a n d l a s t e d un t i l 1 9 1 5 . T h o u s a n d s o f t o n s o f c u t g r a n i t e w e r e sh i p p e d f r o m T e m e c u l a t o f o r m t h e f r o n t s t e p s o f t h e Ri v e r s i d e C o u n t y c o u r t h o u s e , c u r b s t o n e s o n M a r k e t St r e e t i n S a n F r a n c i s c o , c e m e t e r y m o n u m e n t s , a n d hi t c h i n g p o s t s . S o m e o f t h e s e c u r b s a r e s t i l l p r e s e n t i n Te m e c u l a i n f r o n t o f t h e o l d M a c h a d o S t o r e / L o n g Br a n c h S a l o o n b u i l d i n g , a r o u n d t h e c o r n e r f r o m t h e Ba n k , a s w e l l a s i n f r o n t o f t h e T e m e c u l a H o t e l . T h e la r g e s t p i e c e , t o t a l i n g 1 5 t o n s , i s i n S a m H i c k s Mo n u m e n t P a r k , o n w h i c h a r e i n s c r i b e d t h e n a m e s o f th e n o t a b l e v i s i t o r s t o t h e T e m e c u l a V a l l e y . Th e s e t i m e s b r o u g h t p r o s p e r i t y t o T e m e c u l a a n d t h e to w n g r e w s t e a d i l y . N o t a b l e b u i l d i n g s t h a t w e r e co n s t r u c t e d d u r i n g t h i s t i m e i n c l u d e : t h e T e m e c u l a Me r c a n t i l e ( B u r n h a m S t o r e ) i n 1 8 9 1 ; F i r s t N a t i o n a l Ba n k i n 1 9 1 4 ; a n d t h e P a l o m a r H o t e l i n 1 9 2 7 , t o me n t i o n a f e w . S t . C a t h e r i n e ’ s C a t h o l i c C h u r c h w a s bu i l t i n 1 9 1 7 a n d w a s t h e f i r s t b u i l d i n g i n T e m e c u l a ac t u a l l y b u i l t a s a c h u r c h . I t c o n t i n u e d t o f u n c t i o n a s a ch u r c h u n t i l 1 9 8 0 , w h e n a n e w c h u r c h w a s b u i l t t o ac c o m m o d a t e t h e g r o w i n g c o n g r e g a t i o n . T h e o l d ch u r c h h a s s i n c e b e c o m e t h e C h a p e l o f M e m o r i e s a n d ha s b e e n r e l o c a t e d t o S a m H i c k s M o n u m e n t P a r k . So m e o f t h e m o s t i m p o r t a n t h i s t o r i c b u i l d i n g s i n O l d To w n c o m e f r o m t h i s t i m e p e r i o d . T h e W e l t y B u i l d i n g , bu i l t i n 1 8 9 1 , s e r v e d a s a g e n e r a l s t o r e w i t h r o o m s t o re n t . I n 1 9 0 8 , t h i s b u i l d i n g w a s t r a n s f o r m e d i n t o t h e Ra m o n a I n n , h o u s i n g t h e B l i n d P i g S a l o o n o n t h e gr o u n d f l o o r a n d a b o x i n g r i n g u p s t a i r s w h e r e t h e l i k e s of J a c k D e m p s e y a n d J a c k S h a r k e y w o u l d t r a i n . O t h e r ke y b u i l d i n g s f r o m t h e l a t e 1 8 0 0 s i n c l u d e t h e H o t e l Te m e c u l a , M a c h a d o S t o r e , t h e O l d T o w n J a i l , a n d t h e Te m e c u l a M e r c a n t i l e b u i l d i n g . Th e M e r c a n t i l e a n d P e t e r M o u r e n B u i l d i n g s , C i r c a 1 8 9 0 Te m e c u l a T r a i n D e p o t , C i r c a 1 8 8 2 I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Th e B a n k , C i r c a 1 9 1 4 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-5 Th e W e l t y S t o r e Th e W e l t y B u i l d i n g , p i c t u r e d a b o v e , w a s b u i l t b y R . J . We l t y i n t h e 1 8 9 0 s a n d w a s u s e d a s a g e n e r a l s t o r e . Th e r e w e r e r o o m s u p s t a i r s f o r r e n t a n d J o e W i n k e l s op e r a t e d h i s f a m o u s “ R a m o n a I n n ” h e r e ; a n d f r o m 19 0 8 u n t i l 1 9 3 3 w h i l e m o s t o f R i v e r s i d e C o u n t y w a s dr y , W i n k e l s o f f e r e d “refreshments,” pool tables, ca r d g a m e s a n d e v e n s l o t m a c h i n e s . I t h a s b e e n kn o w n a s “Th e S t a l l i o n ,” “The Stable,” and later as “Th e C o r n e r , ” w h i c h w a s a p o p u l a r s a n d w i c h s h o p . To d a y , O l d T o w n i s b u t a p a r t , a l b e i t a n i m p o r t a n t p a r t , of t h i s l a r g e r c o m m u n i t y . N e w d e v e l o p m e n t s u r r o u n d s th e h i s t o r i c t o w n s i t e a n d w h i l e m a n y o f i t s h i s t o r i c st r u c t u r e s h a v e b e e n t o r n d o w n o r m o v e d , o t h e r s s t i l l re m a i n a s a r e m i n d e r o f w h a t T e m e c u l a w a s , a n d m o r e im p o r t a n t l y , a s a n i n s p i r a t i o n f o r w h a t i t c a n b e i n t h e fu t u r e . Th e a p p r o v a l o f t h e O l d T o w n T e m e c u l a H i s t o r i c Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t b y t h e R i v e r s i d e B o a r d o f Su p e r v i s o r s i n O c t o b e r 1 9 7 9 m a r k e d t h e f i r s t re c o g n i t i o n t h a t O l d T o w n T e m e c u l a t r u l y i s a u n i q u e pl a c e w i t h a h i s t o r i c c h a r a c t e r w o r t h p r e s e r v i n g a n d en h a n c i n g . S i n c e t h a t i n i t i a l r e c o g n i t i o n , o t h e r s t e p s ha v e a l s o b e e n t a k e n t o h e l p p l a n O l d T o w n ' s f u t u r e an d p r e s e r v e i t s h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d c h a r a c t e r . Wi t h t h e p r e p a r a t i o n o f T e m e c u l a ' s G e n e r a l P l a n , wh i c h b e g a n i n e a r l y 1 9 9 2 , a f o c u s o n t h e i s s u e s f a c i n g Ol d T o w n w a s e s t a b l i s h e d . T h r o u g h o u t t h e v a r i o u s el e m e n t s o f t h e G e n e r a l P l a n ( i n c l u d i n g L a n d U s e , Ci r c u l a t i o n , O p e n S p a c e , a n d C o m m u n i t y D e s i g n ) , po l i c i e s w e r e i d e n t i f i e d t o p r e s e r v e a n d r e v i t a l i z e O l d To w n . T h e p r i m a r y p o l i c y r e c o m m e n d a t i o n t h a t em e r g e d f r o m t h e G e n e r a l P l a n w a s t h e n e e d t o p r e p a r e a s p e c i f i c p l a n f o r t h e O l d T o w n a r e a . A c t i n g o n t h i s re c o m m e n d a t i o n , t h e T e m e c u l a C i t y C o u n c i l a u t h o r i z e d th e p r e p a r a t i o n o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n ( O T S P ) to p r o v i d e a m a s t e r p l a n f o r t h e f u t u r e d e v e l o p m e n t o f th e O l d T o w n a r e a . T h e b o u n d a r i e s o f t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a r e d e p i c t e d i n E x h i b i t I - 1 . Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n w a s p r e p a r e d i n 1 9 9 2 a n d 19 9 3 w i t h t h e a s s i s t a n c e o f U r b a n D e s i g n S t u d i o a n d th e C o u n c i l - a p p o i n t e d O l d T o w n S t e e r i n g C o m m i t t e e . Th e S t e e r i n g C o m m i t t e e m e m b e r s r e p r e s e n t e d a w i d e - ra n g e o f l o c a l b u s i n e s s a n d r e s i d e n t i n t e r e s t s . T h e co m m u n i t y i s i n d e b t e d t o t h e f o l l o w i n g i n d i v i d u a l s f o r th e i r p a r t i c i p a t i o n i n t h i s p r o c e s s : H e l g a B e r g e r , S u s a n Br i d g e s , C a r l e n e D a n i e l s e n , L i n d a F a h e y , C h r i s t i n a Gr i n a , B i l l H a r k e r , L a r r y M a r k h a m , P e g M o o r e , L a Ve r n e P a r k e r , B o n n i e R e e d , a n d S t e v e S a n d e r s . Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n w a s a d o p t e d b y t h e C i t y C ou n c i l o n F e b r u a r y 2 2 , 1 9 9 4 . S i n c e i t s a d o p t i o n , t h e Sp e c i f i c P l a n h a s b e e n r e v i s e d s i x t i m e s . T h e f i r s t re v i s i o n o c c u r r e d i n t h e y e a r 1 9 9 6 , t h e s e c o n d r e v i s i o n oc c u r r e d i n 1 9 9 7 , a n d a n o t h e r r e v i s i o n w a s c o m p l e t e d in 1 9 9 9 . I n 2 0 0 0 , w h e n a f t e r m o r e t h a n s i x y e a r s o f us i n g t h e p l a n i t b e c a m e a p p a r e n t t h a t i t w a s i n n e e d o f re v i s i o n w i t h r e g a r d t o s i g n r e g u l a t i o n s . F u r t h e r re v i s i o n s w e r e m a d e t o t h e p l a n i n 2 0 0 4 t o a d o p t z o n i n g st a n d a r d s a n d h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n r e q u i r e m e n t s , a n d ag a i n i n 2 0 0 6 t o a m e n d p o r t i o n s o f t h e z o n i n g s t a n d a r d s an d s i g n r e g u l a t i o n s , e s t a b l i s h a l l e y g u i d e l i n e s , a n d ex p a n d t h e h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n p r o v i s i o n s t o s e l e c t e d pr o p e r t i e s o u t s i d e o f O l d T o w n . T h e f o u r t h r e v i s i o n , in i t i a t e d i n m i d - 2 0 0 7 a n d c o m p l e t e d i n M a y o f 2 0 1 0 , wa s c o m p r e h e n s i v e i n s c o p e a n d r e s u l t e d i n c o m p l e t e l y ne w s t r e e t s t a n d a r d s , d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n gu i d e l i n e s f o r O l d T o w n t h a t f o c u s o n t h e f o r m o f t h e bu i l d i n g s a n d s t r e e t s c a p e w i t h t h e i n t e n t b e i n g t o g u i d e de v e l o p m e n t i n O l d T o w n t o w a r d a m o r e p e d e s t r i a n fr i e n d l y t r a d i t i o n a l d o w n t o w n d e s i g n . R e v i s i o n s w e r e al s o m a d e t o e n c o u r a g e m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t (c o m b i n e d c o m m e r c i a l / r e s i d e n t i a l u s e s ) w i t h i n O l d To w n ’ s D o w n t o w n C o r e a n d w i t h i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t s . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N St . C a t h e r i n e ’ s C h u r c h Pi c t u r e d a b o v e , w a s b u i l t i n 1 9 1 7 a n d w a s t h e f i r s t c h u r c h b u i l d i n g i n T e m e c u l a . T h e c h u r c h w a s m o v e d fr o m i t s o r i g i n a l l o c a t i o n t o i t s p r e s e n t l o c a t i o n i n S a m H i c k s M o n u m e n t P a r k ; a n d n o w s e r v e s a s a w e d d i n g ch a p e l , k n o w n a s t h e C h a p e l o f M e m o r i e s , t o b e n e f i t t h e T e m e c u l a V a l l e y M u s e u m . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-6 Note: True north is shown on this map for reference. However, whenever a directional reference is made throughout the Old Town Specific Plan document the directional reference shall follow the direction of the streets. I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-7 C. D E V E L O P M E N T O F T H E V I S I O N Te m e c u l a ’ s r i c h h i s t o r y a n d c u l t u r a l h e r i t a g e h a s s e t t h e fo u n d a t i o n f o r t h e d e v e l o p m e n t o f O l d T o w n a s t h e he a r t o f t h e h i s t o r i c d i s t r i c t o f t h e T e m e c u l a V a l l e y . I n re c e n t y e a r s , t h e O l d T o w n a r e a h a s e x p e r i e n c e d in c r e a s e d g r o w t h a n d d e v e l o p m e n t l a r g e l y o c c u r r i n g si n c e t h e y e a r 2 0 0 3 . T h i s i n c r e a s e i n a c t i v i t y a n d in t e r e s t h a s s i n c e s e t t h e s t a g e f o r t h e f u t u r e de v e l o p m e n t a n d v i s i o n o f t h e O l d T o w n a r e a . 1. O l d T o w n V i s i o n i n g P r o c e s s Si x “ O l d T o w n V i s i o n i n g W o r k s h o p s ” w e r e h e l d w i t h th e c o m m u n i t y f r o m J u n e t o D e c e m b e r 2 0 0 7 . T h e s e co m m u n i t y w o r k s h o p s w e r e h e l d p r i o r t o t h e u p d a t e o f th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n t o a c q u i r e i n v a l u a b l e i n p u t , pe r s p e c t i v e a n d i d e a s f r o m b u s i n e s s o w n e r s , p r o p e r t y ow n e r s , a n d o t h e r k e y s t a k e - h o l d e r s i n t h e O l d T o w n ar e a . Th e s e w o r k s h o p s c o v e r e d t h e t o p i c s o f h i s t o r i c a n d ex i s t i n g c o n d i t i o n s , u r b a n d e s i g n e l e m e n t s , a l t e r n a t i v e de s i g n c o n c e p t s , m a r k e t f e a s i b i l i t y , a n d p a r k i n g ma n a g e m e n t / d e m a n d . T h e s i x w o r k s h o p s w e r e w e l l at t e n d e d b y a m i x o f b u s i n e s s o w n e r s , p r o p e r t y o w n e r s , re s i d e n t s , i n t e r e s t e d c i t i z e n s , a n d o t h e r O l d T o w n st a k e h o l d e r s . T h e c o m m u n i t y ’ s f e e d b a c k i n c l u d e d t h e im p o r t a n c e o f r e s p e c t i n g a n d m a i n t a i n i n g t h e h i s t o r i c ch a r a c t e r o f O l d T o w n , p r e s e r v i n g t h e c u r r e n t m i x o f bu i l d i n g s t o e n s u r e t h a t s m a l l b u s i n e s s e s a r e n o t f o r c e d ou t a s n e w d e v e l o p m e n t o c c u r s , a n d p r o v i d i n g a co n n e c t i o n b e t w e e n O l d T o w n a n d M u r r i e t a C r e e k . Th e p u b l i c w a s a l s o i n t e r e s t e d i n t h e i n t e n s i t y o f bu i l d i n g h e i g h t , b u i l d i n g m a s s , a n d t h e a d e q u a c y o f pa r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n . So m e i n d i v i d u a l s a l s o e x p r e s s e d c o n c e r n s t h a t n e w e r de v e l o p m e n t s d o n o t m a i n t a i n a n d r e s p e c t t h e h i s t o r i c ch a r a c t e r o f O l d T o w n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n a n d Ol d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d e x p r e s s e d s i m i l a r co n c e r n s r e l a t e d t o p r e s e r v i n g t h e h i s t o r i c a l c h a r a c t e r o f Ol d T o w n i n t h e f u t u r e . In r e s p o n s e t o t h e c o m m u n i t y ’ s c o n c e r n s , t h e C i t y Co u n c i l d i r e c t e d P l a n n i n g a n d R e d e v e l o p m e n t s t a f f t o ex a m i n e t h e s e i s s u e s a n d r e t u r n w i t h p o l i c y re c o m m e n d a t i o n s f o r t h e i r c o n s i d e r a t i o n . I n r e s p o n s e to t h i s d i r e c t i o n , s t a f f w o r k e d i n c o n j u n c t i o n w i t h co n s u l t i n g f i r m s I n l a n d P l a n n i n g + D e s i g n a n d G i b b s Pl a n n i n g G r o u p ( p l a n n i n g , u r b a n d e s i g n , a n d r e t a i l ma r k e t i n g ) , K e y s e r - M a r s t o n ( e c o n o m i c f e a s i b i l i t y ) , a n d Fe h r a n d P e e r s ( p a r k i n g a n d c i r c u l a t i o n ) a n d d e v e l o p e d a t h r e e - p r o n g e d a p p r o a c h t o a n a l y z i n g t h e i s s u e s . T h i s ap p r o a c h r e c o g n i z e d t h a t t h e c o m m u n i t y ’ s c o n c e r n s tr a n s c e n d b u i l d i n g d e s i g n , h e i g h t a n d m a s s , a n d i n c l u d e th e e c o n o m i c f e a s i b i l i t y o f d i f f e r e n t d e v e l o p m e n t sc e n a r i o s f o r t h e a r e a , a s w e l l a s t h e n e e d t o i d e n t i f y an d e n s u r e a d e q u a t e c i r c u l a t i o n a n d p a r k i n g t o s e r v e t h e Ol d T o w n a r e a . A s a r e s u l t o f t h e c o m m u n i t y wo r k s h o p s a s e r i e s o f t e n g o a l s a n d r e c o m m e n d a t i o n s em e r g e d w h i c h w e r e o v e r w h e l m i n g l y s u p p o r t e d b y t h e wo r k s h o p a t t e n d e e s . 2. V i s i o n i n g P r o c e s s R e c o m m e n d a t i o n s Th e r e c o m m e n d a t i o n s e s t a b l i s h e d t h r o u g h t h e “ O l d To w n V i s i o n i n g ” p r o c e s s s e t t h e f o u n d a t i o n f o r O l d To w n ’ s f u t u r e e v o l u t i o n , a n d t h e C i t y C o u n c i l au t h o r i z e d s t a f f t o p r o c e e d w i t h a c o m p r e h e n s i v e re v i s i o n t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n t h a t f o c u s e s o n th e f o l l o w i n g t e n i t e m s : • Hi s t o r i c C o r e • St r e e t s • Bu i l d i n g H e i g h t s • Ar c h i t e c t u r e • Mu r r i e t a C r e e k • In f r a s t r u c t u r e • Re s i d e n t i a l N e i g h b o r h o o d s • Pa r k i n g • Ec o n o m i c D e v e l o p m e n t • No r t h A r e a o f O l d T o w n ( n e a r M o r e n o R o a d ) Th e P a l o m a r H o t e l , p i c t u r e d a b o v e , w a s c o n s t r u c t e d a r o u n d 19 1 5 , a n d i s a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e l o c a t e d i n t h e he a r t o f t h e h i s t o r i c d i s t r i c t i n O l d T o w n . O l d T o w n ’ s f u t u r e de v e l o p m e n t i s i n t e n d e d t o p r e s e r v e a n d u p h o l d t h e h i s t o r i c le g a c y o f b u i l d i n g s s u c h a s t h e P a l o m a r H o t e l a n d o t h e r hi s t o r i c b u i l d i n g s i n t h e a r e a . Th e D a l t o n I b u i l d i n g p i c t u r e d a b o v e w a s c o n s t r u c t e d i n 20 0 6 a n d i s l o c a t e d o n t h e c o r n e r o f F i f t h S t r e e t a n d Me r c e d e s S t r e e t i n O l d T o w n . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-8 a. H i s t o r i c C o r e Th e i m p o r t a n c e o f p r e s e r v i n g O l d T o w n ’ s h i s t o r i c c o r e at t h e c o n f l u e n c e o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t a n d M a i n St r e e t i s e m p h a s i z e d t o e n s u r e t h a t n e w d e v e l o p m e n t re s p e c t s t h e e x i s t i n g h i s t o r i c a l c o n t e x t o f t h e a r e a , a s we l l a s t h e b u i l d i n g f o r m , m a s s i n g a n d h e i g h t o f ex i s t i n g h i s t o r i c a l s t r u c t u r e s . b. S t r e e t s Th e f u t u r e d e v e l o p m e n t o f O l d T o w n w i l l p r o t e c t a n d pr e s e r v e t h e h i s t o r i c g r i d p a t t e r n o f e x i s t i n g s t r e e t s a n d al l e y - w a y s . T h e m a i n t e n a n c e o f t h e g r i d - p a t t e r n a n d pu r p o s e f u l p l a c e m e n t o f b u i l d i n g s t o c r e a t e a c t i v i t y o n th e s t r e e t s w i l l e n h a n c e t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e ar e a . T h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e s t r e e t s , a l l e y s a n d bu i l d i n g s w i l l p r o m o t e w a l k a b i l i t y a n d p e d e s t r i a n ac t i v i t y i n t h e O l d T o w n a r e a . c. B u i l d i n g H e i g h t s De v e l o p m e n t p a r a m e t e r s o n b u i l d i n g h e i g h t a n d bu i l d i n g p l a c e m e n t o n t h e l o t s i n O l d T o w n w i l l b e ac h i e v e d t h r o u g h “ f o r m - b a s e d ” c o d e s a n d de t a i l e d p er f o r m a n c e s t a n d a r d s t h a t r e s p e c t t h e r e l a t i o n s h i p be t w e e n n e w d e v e l o p m e n t a n d e x i s t i n g a d j a c e n t hi s t o r i c s t r u c t u r e s . d. A r c h i t e c t u r e Ne w d e v e l o p m e n t w i l l r e s p e c t t h e h i s t o r i c a l h e r i t a g e o f Ol d T o w n a n d p r o m o t e a l i v e l y p e d e s t r i a n o r i e n t e d st r e e t s c a p e b y f o l l o w i n g a r c h i t e c t u r a l g u i d e l i n e s r e l a t e d to b u i l d i n g f o r m , a r c h i t e c t u r a l s t y l e , s t r e e t f r o n t a g e de s i g n , m a t e r i a l s , c o l o r , a n d d e t a i l i n g r e s u l t i n g i n h i g h - qu a l i t y , w e l l d e s i g n e d b u i l d i n g s . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-9 e. M u r r i e t a C r e e k W a l k Th e v i s u a l a n d f u n c t i o n a l c o n n e c t i o n b e t w e e n M u r r i e t a Cr e e k a n d O l d T o w n w i l l b e a c h i e v e d b y o r i e n t i n g bu i l d i n g s , c o u r t y a r d s a n d b a l c o n i e s t o f a c e t h e c r e e k an d c o n s t r u c t i n g t r a i l s a n d b i k e p a t h s t o p r o m o t e ac t i v i t y a l o n g t h e c r e e k . I n a d d i t i o n , n e w b u i l d i n g s w i l l be c o n s t r u c t e d i n a c c o r d a n c e w i t h f o r m - b a s e d gu i d e l i n e s f o r m a s s i n g a n d b u i l d i n g p l a c e m e n t i n re l a t i o n t o t h e c r e e k . f. I n f r a s t r u c t u r e Im p r o v e d i n f r a s t r u c t u r e f o r w a t e r , s e w e r , p o w e r , co m m u n i c a t i o n s , r o a d a n d a l l e y w a y s , t r a s h a n d de l i v e r i e s w i l l b e a c h i e v e d i n O l d T o w n a s a r e s u l t o f a co m p r e h e n s i v e u n d e r s t a n d i n g o f e x i s t i n g a n d f u t u r e in f r a s t r u c t u r e n e e d s . A d d i t i o n a l l y , t h e c a r e f u l d e s i g n an d e n c o u r a g e d p l a c e m e n t o f u t i l i t i e s a d j a c e n t t o t h e al l e y s w i l l e n s u r e a c o n s i s t e n t s t r e e t s c a p e a n d pe d e s t r i a n o r i e n t e d d e s i g n a d j a c e n t t o b u i l d i n g fr o n t a g e s , s i d e w a l k s a n d a l l e y w a y s . g. R e s i d e n t i a l N e i g h b o r h o o d s Th e d e v e l o p m e n t o f h i g h q u a l i t y r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s a r e e n c o u r a g e d t o s u p p o r t t h e m i x e d - us e , c o m m e r c i a l a n d o f f i c e c o r e o f O l d T o w n . H i g h qu a l i t y n e i g h b o r h o o d s w i l l d e v e l o p i n a c c o r d a n c e w i t h “f o r m - b a s e d ” d e v e l o p m e n t a n d d e s i g n s t a n d a r d s w h i c h al l o w f o r b o t h r e s i d e n t i a l - o n l y d e v e l o p m e n t s a s w e l l a s mi x e d - u s e p r o j e c t s . h. P a r k i n g As n e w d e v e l o p m e n t o c c u r s , a d e q u a t e p a r k i n g f a c i l i t i e s wi l l b e p r o v i d e d i n O l d T o w n b y d e v e l o p i n g a n d fa c i l i t a t i n g a n u m b e r o f s t r a t e g i e s i n a c c o r d a n c e w i t h th e O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n t o a d d r e s s sp e c i a l e v e n t p a r k i n g n e e d s , a n d c o n t i n u i n g t o d e v e l o p a c o m p r e h e n s i v e p a r k i n g s t r a t e g y t o e n s u r e a n a d e q u a t e pa r k i n g s u p p l y i n t h e f u t u r e . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-10 i. E c o n o m i c D e v e l o p m e n t Su s t a i n a b l e e c o n o m i c d e v e l o p m e n t i n O l d T o w n w i l l oc c u r b y a n t i c i p a t i n g t h e f u t u r e n e e d s o f b u s i n e s s e s a n d re s i d e n t s b y p r e p a r i n g a n e c o n o m i c d e v e l o p m e n t p l a n an d m a r k e t i n g s t r a t e g y f o r t h e a r e a t o a t t r a c t g r o w t h a n d de s i r a b l e n e w b u s i n e s s a n d d e v e l o p m e n t . j. N o r t h a r e a o f O l d T o w n Th e v i s u a l a n d f u n c t i o n a l c o n n e c t i o n b e t w e e n O l d To w n ’ s D o w n t o w n C o r e a n d t h e a r e a n o r t h o f O l d To w n w i l l b e a c h i e v e d b y e x p l o r i n g o p p o r t u n i t i e s t o ex t e n d t h e h i s t o r i c a l s t r e e t a n d a l l e y g r i d p a t t e r n i n t o th e n o r t h e r n p a r t o f O l d T o w n a n d u t i l i z i n g f o r m - b a s e d co d e s t a n d a r d s f o r n e w d e v e l o p m e n t t h a t o c c u r s i n t h i s ar e a . Wi t h t h e g o a l s a n d r e c o m m e n d a t i o n s f o r t h e f u t u r e de v e l o p m e n t o f O l d T o w n i d e n t i f i e d , s t a f f p r o c e e d e d wi t h a c o m p r e h e n s i v e u p d a t e t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n t h a t u t i l i z e s p r i n c i p l e s o f f o r m - b a s e d c o d e s . T h e up d a t e d S p e c i f i c P l a n i s i n t e n d e d t o p r o t e c t a n d pr e s e r v e t h e h i s t o r i c c o r e o f O l d T o w n n e a r t h e in t e r s e c t i o n o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t a n d M a i n S t r e e t , an d t o i d e n t i f y s t r e e t s c a p e d e s i g n s t h a t w i l l i m p r o v e pe d e s t r i a n a c c e s s i b i l i t y a n d t h e w a l k a b l e c h a r a c t e r o f Ol d T o w n . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-11 D. O L D T O W N V I S I O N B as e d u p o n t h e v i s i o n i n g p r o c e s s r e c o m m e n d a t i o n s , Ol d T o w n i s e n v i s i o n e d t o d e v e l o p a s a v i b r a n t pe d e s t r i a n - f r i e n d l y , w a l k a b l e d o w n t o w n d e s t i n a t i o n i n th e h e a r t o f T e m e c u l a ’ s h i s t o r i c d i s t r i c t . T h e a m b i a n c e of O l d T o w n w i l l b e c r e a t e d b y a v i b r a n t s t r e e t s c a p e wh i c h i n c l u d e s b u i l d i n g s r e m i n i s c e n t o f a r c h i t e c t u r e fr o m t h e 1 8 8 0 s t h r u 1 9 4 0 s . T h e h i s t o r i c a l c o n t e x t o f t h e bu i l d i n g d e s i g n s a n d a r c h i t e c t u r a l s t y l e s a r e m o d e r n i z e d wi t h a m i x o f u p - t o - d a t e l a n d u s e s a n d b u s i n e s s e s . T h e li v e l y c h a r a c t e r o f t h e O l d T o w n a r e a w i l l b e a c h i e v e d th r o u g h a c a r e f u l b a l a n c e o f r e s i d e n t i a l u s e s c o n s t r u c t e d am o n g s t s p e c i a l t y r e t a i l s h o p s , r e s t a u r a n t s a n d d i n i n g op p o r t u n i t i e s , s m a l l - s c a l e b o u t i q u e s a n d u p - s c a l e en t e r t a i n m e n t o r i e n t e d u s e s . Ol d T o w n T e m e c u l a i s a t t r a c t i v e t o b o t h v i s i t o r s a n d re s i d e n t s b e c a u s e o f i t s u n i q u e s m a l l - t o w n c h a r a c t e r , di s t i n c t i v e r e t a i l s h o p s , e x c e p t i o n a l r e s t a u r a n t s , bo u t i q u e h o t e l s , n e a r b y w i n e c o u n t r y , a n d w i d e r a n g e o f sp e c i a l e v e n t s . T h e e v o l u t i o n o f t h e O l d T o w n a r e a i n t o a c h a r m i n g m i x e d - u s e d i s t r i c t , c o m p l e t e w i t h t h e li v e l i n e s s e x p e c t e d f r o m a n a c t i v e s m a l l - s c a l e u r b a n do w n t o w n , a t t r a c t s v i s i t o r s , r e s i d e n t s a n d b u s i n e s s ow n e r s a l i k e c r e a t i n g a v i a b l e e c o n o m i c d i s t r i c t . T h e di s t i n c t i v e c h a r m o f t h e O l d T o w n a r e a w i l l a t t r a c t a wi d e - r a n g e o f i n t e r e s t t h r o u g h o u t t h e c o m m u n i t y , t h e re g i o n , a n d b e y o n d . Ol d T o w n i s e n v i s i o n e d t o d e v e l o p a s a v i b r a n t , pe d e s t r i a n - f r i e n d l y , w a l k a b l e d o w n t o w n de s t i n a t i o n i n t h e h e a r t o f T e m e c u l a ’ s h i s t o r i c di s t r i c t . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I-12 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . I. I N T R O D U C T I O N T O T H E S P E C I F I C P L A N Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 CO N T E N T S : A. I n t r o d u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … . . … … … I I - 3 B. O l d T o w n V i s i o n S t a t e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . I I - 4 C. D e v e l o p m e n t o f t h e G o a l s , O b j e c t i v e s , a n d P o l i c i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 4 1. C o m m u n i t y D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2. S u s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … . . . I I - 8 3. A n i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … I I - 1 1 4. P u b l i c A r t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 1 4 5. L a n d U s e / E c o n o m i c s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … I I - 1 7 6. H o u s i n g R e n a i s s a n c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 2 2 7. M o b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . I I - 2 5 8. P a r k i n g M a n a g e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 2 9 9. M u r r i e t a C r e e k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 3 D. I n f r a s t r u c t u r e … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I I - 3 7 1. P a r k s a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . … I I - 3 7 a. P a r k s a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . I I - 3 7 b. P a r k a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 8 2. W a t e r S y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 3 9 a. W a t e r S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … . . … . . I I - 4 0 b. W a t e r S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 0 3. W a s t e w a t e r / S e w e r S y s t e m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 2 a. W a s t e w a t e r / S e w e r S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … I I - 4 2 b. W a s t e w a t e r / S e w e r S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 3 4. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 5 a. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … . . . I I - 4 5 b. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … . I I - 4 5 5. E l e c t r i c i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 7 a. E l e c t r i c i t y S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . … … … … … … … … . . . I I - 4 7 b. E l e c t r i c i t y S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 7 6. N a t u r a l G a s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 7 a. N a t u r a l G a s S e r v i c e O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 8 b. N a t u r a l G a s S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 8 7. C o m m u n i c a t i o n N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … . . . . I I - 4 8 a. T e l e p h o n e S e r v i c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … . . … I I - 4 8 b. I n t e r n e t S e r v i c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 8 8. S o l i d W a s t e D i s p o s a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . I I - 4 8 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 a. S o l i d W a s t e D i s p o s a l S e r v i c e O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . . . I I - 4 9 b. S o l i d W a s t e D i s p o s a l S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 4 9 9. C i r c u l a t i o n N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 0 a. C i r c u l a t i o n N e t w o r k O b j e c t i v e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 0 b. C i r c u l a t i o n N e t w o r k I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 0 c. C u r r e n t R o a d w a y N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . … … … … … … … . . … . . I I - 5 0 d. F u t u r e R o a d w a y N e t w o r k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2 i. R o a d w a y I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2 ii . T r a f f i c C o n t r o l F e a t u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I I - 5 2 ii i . P e d e s t r i a n O r i e n t e d C i r c u l a t i o n I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 2 iv . L e v e l o f S e r v i c e … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 3 v. T i m i n g a n d I m p l e m e n t a t i o n . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 3 vi . F u n d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … . . . I I - 5 3 vi i . C o s t E s t i m a t e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … . . … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 3 e. F u t u r e S i d e w a l k I m p r o v e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 3 i. T i m i n g a n d I m p l e m e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 5 3 ii . F u n d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … . I I - 5 3 ii i . C o s t E s t i m a t e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I - 5 3 10 . P u b l i c P a r k i n g F a c i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … I I - 5 5 a. C o s t E s t i m a t e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I - 5 5 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 A. I N T R O D U C T I O N Th e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o a r t i c u l a t e t h e g o a ls , ob j e c t i v e s a n d p o l i c i e s f o r t h e O l d T o w n a r e a b a s e d up o n t h e g o a l s a n d r e c o m m e n d a t i o n s t h a t e m e r g e d a s pa r t o f t h e O l d T o w n V i s i o n i n g P r o c e s s . T h e g o a l s , ob j e c t i v e s a n d p o l i c i e s p r o v i d e t h e f r a m e w o r k f o r fu t u r e d e v e l o p m e n t i n t h e a r e a a n d p r o v i d e a b a s i s f o r im p l e m e n t a t i o n o f t h e v i s i o n f o r O l d T o w n . Go a l s Go a l s a r e b r o a d s t a t e m e n t s o f p u r p o s e t h a t d e f i n e th e c o m m u n i t y a n d l o c a l g o v e r n m e n t ' s h o p e f o r th e f u t u r e . G o a l s a r e g e n e r a l i n n a t u r e a n d d o n o t in d i c a t e w h e n o r h o w t h e y a r e t o b e ac c o m p l i s h e d . Ob j e c t i v e s Ob j e c t i v e s a r e s t a t e m e n t s o f i n t e n t t h a t g e n e r a l l y gu i d e f u t u r e d e c i s i o n s i n s p e c i f i c t o p i c a r e a s . Po l i c i e s Po l i c i e s a r e m o r e s p e c i f i c s t a t e m e n t s o f i n t e n t t o de a l w i t h p a r t i c u l a r t o p i c s i n a c e r t a i n f a s h i o n . Th e y b e g i n t o d e f i n e t h e a p p r o a c h t o a c h i e v e t h e Sp e c i f i c P l a n ’ s g o a l s a n d o b j e c t i v e s . P o l i c i e s a r e th e f i r s t s t e p i n t h e d e v e l o p m e n t o f a s o l u t i o n . Po l i c i e s f o r m t h e b a s i s o f d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s an d z o n i n g r e g u l a t i o n s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 B. O L D T O W N V I S I O N S T A T E M E N T Th e v i s i o n s t a t e m e n t f o r t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n w as i n i t i a l l y d e v e l o p e d b y t h e O l d T o w n S t e e r i n g Co m m i t t e e i n 1 9 9 2 . S i n c e t h i s t i m e , c e r t a i n s e c t i o n s o f th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n h a v e b e e n a m e n d e d a s ne e d e d . H o w e v e r t h e o v e r a l l v i s i o n f o r O l d T o w n w a s no t u p d a t e d u n t i l w o r k b e g a n o n a c o m p r e h e n s i v e am e n d m e n t t o t h e p l a n i n 2 0 0 8 . Pr i o r t o t h e c o m m e n c e m e n t o f t h e c o m p r e h e n s i v e up d a t e t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n , t h e O l d T o w n Vi s i o n i n g P r o c e s s o c c u r r e d f r o m m i d 2 0 0 7 t o t h e e n d of 2 0 0 8 . D u r i n g t h i s p r o c e s s , t h e f u t u r e v i s i o n f o r t h e Ol d T o w n a r e a w a s s u p p o r t e d b y c o m m u n i t y m e m b e r s an d s t a k e h o l d e r s , a s w e l l a s b y t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n , a n d w a s u l t i m a t e l y s u p p o r t e d b y t h e C i t y Co u n c i l . T h i s s u p p o r t a l l o w e d f o r s t a f f t o p r o c e e d w i t h a c o m p r e h e n s i v e u p d a t e t o t h e S p e c i f i c P l a n . T h i s co m p r e h e n s i v e u p d a t e t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n re s u l t e d i n a r e v i s i o n t o t h e o v e r a l l v i s i o n s t a t e m e n t f o r th e a r e a . T h e v i s i o n s t a t e m e n t d e f i n e s t h e f u t u r e de v e l o p m e n t c o n c e p t f o r O l d T o w n a n d e n c o m p a s s e s th e c o m p r e h e n s i v e c h a n g e s m a d e t o t h e d o c u m e n t . T h e up d a t e d v i s i o n s t a t e m e n t i s t h e b a s i s f o r O l d T o w n ’ s pr o s p e c t i v e e v o l u t i o n a n d p r o v i d e s p o l i c y d i r e c t i o n an d g u i d a n c e f o r t h e f u t u r e d e v e l o p m e n t a n d e c o n o m i c vi t a l i t y o f t h e a r e a . C. D E V E L O P M E N T O F T H E G O A L S , OB J E C T I V E S , A N D P O L I C I E S In a n e f f o r t t o f u r t h e r d e f i n e a n d p r i o r i t i z e t h e o v e r a l l vi s i o n s t a t e m e n t f o r O l d T o w n , d e t a i l e d g o a l s , ob j e c t i v e s a n d p o l i c i e s a r e p r o v i d e d f o r t h e f o l l o w i n g th e m a t i c a r e a s o f f o c u s : • Co m m u n i t y D e s i g n • Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t • An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m • Pu b l i c A r t • La n d U s e / E c o n o m i c s • Ho u s i n g R e n a i s s a n c e • Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n • Pa r k i n g M a n a g e m e n t • Mu r r i e t a C r e e k • In f r a s t r u c t u r e Ol d T o w n V i s i o n S t a t e m e n t To c r e a t e a d y n a m i c , w a l k a b l e a n d p e d e s t r i a n fr i e n d l y m i x e d - u s e c o r e i n O l d T o w n t h a t c o n s i s t s of a t t r a c t i v e , h i g h q u a l i t y d e v e l o p m e n t , r e s p e c t f u l of i t s e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s , w h i l e ma i n t a i n i n g a u n i f i e d d e s i g n t h e m e a n d u n i q u e ar c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r i s t i c s t h r o u g h f o r m - b a s e d co d e p r i n c i p l e s , a n d b y p r o v i d i n g a n ec o n o m i c a l l y v i a b l e a n d s u s t a i n a b l e c o m m u n i t y to a t t r a c t a m i x t u r e o f l o c a l a n d t o u r i s t co m m e r c i a l , a d m i n i s t r a t i v e / p r o f e s s i o n a l , a n d re s i d e n t i a l u s e s , w h i l e m a i n t a i n i n g a s a f e , ef f i c i e n t m u l t i - m o d a l c i r c u l a t i o n n e t w o r k t h a t su p p o r t s f u t u r e d e v e l o p m e n t a n d c o m p l e m e n t s Mu r r i e t a C r e e k , m a i n t a i n s a n a d e q u a t e in f r a s t r u c t u r e s y s t e m t o s e r v e t h e b u s i n e s s e s a n d re s i d e n c e s , a n d e n s u r e s s u f f i c i e n t p a r k i n g fa c i l i t i e s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 1 . C o m m u n i t y D e s i g n Te m e c u l a ’ s r i c h h i s t o r y a n d v i b r a n t p a s t a s a b u s t l i n g bo o m t o w n h a s s e t t h e s t a g e f o r f u t u r e d e v e l o p m e n t i n Ol d T o w n . B u i l d i n g s w i l l r e f l e c t t h e a r c h i t e c t u r a l s t y l e s of t h e 1 8 8 0 s t o 1 9 4 0 s , w h i c h r e p r e s e n t s a s i g n i f i c a n t ti m e p e r i o d i n t h e C i t y ’ s p a s t h i s t o r y a n d t r a d i t i o n . Fu t u r e d e v e l o p m e n t i n t h e O l d T o w n a r e a w i l l r e f l e c t th e a r c h i t e c t u r a l m e l t i n g p o t o f A m e r i c a n t r a d i t i o n s a n d Eu r o p e a n a r c h i t e c t u r e t h a t w a s a d a p t e d t o t h e co n d i t i o n s o f t h e a r e a . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 1 : Pr o v i d e e a s y t o f o l l o w f o r m - b a s e d c o d e s a n d d e s i g n gu i d e l i n e s f o r n e w d e v e l o p m e n t t o c o m p l e m e n t a n d pr o m o t e t h e f u t u r e v i s i o n a n d g o a l s f o r t h e O l d T o w n ar e a . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 2 : Ma i n t a i n a e s t h e t i c i n t e r e s t b y r e q u i r i n g t h a t a l l s i d e s o f a b u i l d i n g v i s i b l e f r o m t h e r i g h t - o f - w a y r e c e i v e 3 6 0 - de g r e e s t y l i s t i c a r c h i t e c t u r a l t r e a t m e n t s , e x c e p t w h e r e pr o h i b i t e d b y F i r e a n d B u i l d i n g c o d e s , o r i n a p p r o p r i a t e du e t o z e r o - l o t l i n e s . Co m m u n i t y D e s i g n G o a l To c r e a t e a v i b r a n t , p e d e s t r i a n - f r i e n d l y , w a l k a b l e do w n t o w n d e s t i n a t i o n i n O l d T o w n b y d e v e l o p i n g hi g h q u a l i t y c o m m e r c i a l b u i l d i n g s a n d r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s t h r o u g h h i s t o r i c a l l y r e l e v a n t a n d ar c h i t e c t u r a l l y a u t h e n t i c b u i l d i n g d e s i g n c o n s i s t e n t wi t h t h e a r c h i t e c t u r a l s t y l e s o f t h e 1 8 8 0 s t o 1 9 4 0 s . Co m m u n i t y D e s i g n O b j e c t i v e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 6 Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 3 : Pr e s e r v e O l d T o w n ’ s a r c h i t e c t u r a l l e g a c y b y e nc o u r a g i n g a u t h e n t i c a n d h i s t o r i c a l b u i l d i n g f o r m s , hi s t o r i c a l b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e s , h i s t o r i c a l l y r e l e v a n t ar c h i t e c t u r a l s t y l e s , a n d h i s t o r i c a l l y a p p r o p r i a t e bu i l d i n g m a t e r i a l s a n d c o l o r s c h e m e s . C om m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 4 : De f i n e t h e s p a c e b e t w e e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e , t h e pr o p e r t y l i n e , a n d t h e s t r e e t . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 5 : Re i n f o r c e h i s t o r i c b u i l d i n g f o r m s a n d d e v e l o p m e n t pa t t e r n s i n O l d T o w n b y p o s i t i o n i n g b u i l d i n g s a t “b u i l d - t o ” l i n e s i n o r d e r t o c l e a r l y d e f i n e s t r e e t e d g e s , en h a n c e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r , a n d e n l i v e n t h e pe d e s t r i a n e x p e r i e n c e . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 6 : Re v i t a l i z e e x i s t i n g b u i l d i n g f a c a d e s w h i c h d o n o t co m p l y w i t h f o r m - b a s e d c o d e p r i n c i p l e s , p e d e s t r i a n fr i e n d l y s t r e e t s c a p e d e s i g n s t a n d a r d s , h i s t o r i c a l bu i l d i n g f o r m s , o r a r c h i t e c t u r a l s t y l e s . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 7 : Pr o m o t e a c l e a r l y p e d e s t r i a n a t m o s p h e r e w i t h i n t h e Do w n t o w n C o r e , w h i c h i s t h e a r e a b o u n d e d b y F i r s t St r e e t t o t h e s o u t h , S i x t h S t r e e t t o t h e n o r t h , M u r r i e t a Cr e e k t o t h e w e s t , a n d M e r c e d e s A v e n u e t o t h e n o r t h an d e a s t . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 8 : De s i g n v e h i c u l a r e n t r y p o i n t s w h i c h p r o v i d e a s e n s e o f ar r i v a l t o O l d T o w n a n d i n i t i a t e t h e O l d T o w n st r e e t s c a p e t h e m e . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 9 : Pr o t e c t t h e h i s t o r i c g r i d p a t t e r n i n O l d T o w n , sp e c i f i c a l l y b e t w e e n F i r s t a n d S i x t h S t r e e t s t o m a i n t a i n th e h i s t o r i c c h a r a c t e r a n d p e d e s t r i a n o r i e n t e d n a t u r e o f th e s t r e e t s . E x p l o r e o p p o r t u n i t i e s t o e x t e n d t h e g r i d pa t t e r n w i t h i n t h e M o r e n o R o a d t r i a n g l e . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 1 0 : Pr o v i d e f o r a c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t b y sc r e e n i n g v i s u a l l y o b j e c t i o n a b l e v i e w s s u c h a s o u t d o o r st o r a g e a r e a s , u t i l i t y e q u i p m e n t , t r a s h b i n s , ro o f - m o u n t e d e q u i p m e n t a n d l o a d i n g a r e a s . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 1 1 : Pr o m o t e C a l i f o r n i a F r i e n d l y L a n d s c a p i n g t h r o u g h o u t th e O l d T o w n a r e a t o c o n s e r v e w a t e r a n d t o e n h a n c e bu i l d i n g f a c a d e s , s t o r e f r o n t s a n d n e i g h b o r h o o d s . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 1 2 : En h a n c e a n d p r o m o t e t h e c r e a t i o n o f e n j o y a b l e p u b l i c sp a c e s t h r o u g h o u t O l d T o w n t h r o u g h t h e p l a c e m e n t o f st r e e t f u r n i t u r e , l a n d s c a p i n g , p u b l i c a r t , a n d p e d e s t r i a n or i e n t e d b u i l d i n g d e s i g n . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 1 3 : Pr o v i d e s i g n s c o n s i s t e n t w i t h t h e P u b l i c S i g n a g e Co n c e p t t o g u i d e t o u r i s t s t o i m p o r t a n t d e s t i n a t i o n s a n d ot h e r p o i n t s o f i n t e r e s t i n O l d T o w n . Co m m u n i t y D e s i g n - O b j e c t i v e 1 4 : Re m o v e e x i s t i n g w o o d e n p l a n k s i d e w a l k s a n d r e p l a c e wi t h s t a m p e d c o n c r e t e t o s i m u l a t e w o o d e n b o a r d w a l k an d m a i n t a i n t h e h i s t o r i c a l a e s t h e t i c a l o n g O l d T o w n Fr o n t S t r e e t . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 7 Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 1 : De v e l o p m u t u a l l y d e p e n d e n t s t r e e t s c a p e s t a n d a r d s , de s i g n g u i d e l i n e s , a n d u r b a n s t a n d a r d s t o e x p e d i t e de s i g n r e v i e w t h r o u g h g r e a t e r d e s i g n d e t a i l a n d t o en s u r e t h a t f u t u r e d e v e l o p m e n t a c k n o w l e d g e s a n d ap p r e c i a t e s t h e v a r i e t y o f O l d T o w n ’ s e x i s t i n g h i s t o r i c a l bu i l d i n g s , p r o v i d e s a r i c h a n d v a r i e d c h a r a c t e r t o t h e st r e e t s c a p e a n d e n a b l e s a v a r i e t y o f i n d i v i d u a l ex p r e s s i o n i n t h e d e s i g n o f f u t u r e b u i l d i n g s . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 2 : Re q u i r e c o m p l i a n c e w i t h t h e l a n d u s e s t a n d a r d s a n d co n s i s t e n c y w i t h t h e D e s i g n G u i d e l i n e s s e c t i o n o f t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n f o r a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s in O l d T o w n . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 3 : Es t a b l i s h a n d r e q u i r e c o m p l i a n c e w i t h s i g n a g e d e s i g n gu i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s t h a t p r o m o t e t h e p e d e s t r i a n - sc a l e o f t h e a r e a a n d c o m p l e m e n t t h e v a r y i n g ar c h i t e c t u r a l s t y l e s a n d b u i l d i n g f o r m s i n O l d T o w n . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 4 : Co n s i d e r e c o n o m i c i n c e n t i v e s f o r o w n e r s w h o w i s h t o ar c h i t e c t u r a l l y r e h a b i l i t a t e o r r e f u r b i s h O l d T o w n st o r e f r o n t s i n a c c o r d a n c e w i t h t h e d e s i g n a n d st r e e t s c a p e g u i d e l i n e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 5 : Es t a b l i s h F r o n t S t r e e t a n d M a i n S t r e e t a s t h e “ h e a r t ” o f Ol d T o w n b y c r e a t i n g a p e d e s t r i a n o r i e n t e d m i x e d - u s e co r e i n t h i s a r e a t h r o u g h a p p r o p r i a t e z o n i n g a n d l a n d us e s t a n d a r d s . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 6 : En c o u r a g e n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l - t y p e u s e s w i t h i n th e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e z o n i n g d i s t r i c t , su c h a s a s m a l l g r o c e r y s t o r e o r c o r n e r m a r k e t , t o su p p o r t t h e r e s i d e n t i a l u s e s i n O l d T o w n . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 7 : En c o u r a g e a m i x t u r e o f 5 0 p e r c e n t r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t a n d 5 0 p e r c e n t c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t wi t h i n O l d T o w n . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 8 : En c o u r a g e g r a f f i t i r e s i s t a n t m a t e r i a l s w h e n e v e r fe a s i b l e . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 9 : El i m i n a t e o v e r h e a d u t i l i t y l i n e s t h r o u g h o u t O l d T o w n in a c c o r d a n c e w i t h O r d i n a n c e 0 4 - 0 2 . Co m m u n i t y D e s i g n - P o l i c y 1 0 : Re q u i r e c o m p l i a n c e w i t h t h e W a t e r E f f i c i e n t La n d s c a p e O r d i n a n c e a n d e n c o u r a g e t h e u s e o f n a t i v e la n d s c a p e m a t e r i a l s t h a t a r e c l e a n , s a f e , d r o u g h t to l e r a n t a n d w i n d r e s i s t a n t . Co m m u n i t y D e s i g n P o l i c i e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 8 2. S u s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t Su s t a i n a b i l i t y i s r e l a t e d t o t h e o v e r a l l q u a l i t y o f l i f e i n a c o m m u n i t y . S u s t a i n a b i l i t y d o e s n o t h a v e o n e de f i n i t i o n ; h o w e v e r t h e g e n e r a l c o n c e p t o f su s t a i n a b i l i t y i n v o l v e s t h e a b i l i t y t o m e e t t h e n e e d s o f th e p r e s e n t w i t h o u t c o m p r o m i s i n g t h e a b i l i t y o f f u t u r e ge n e r a t i o n s t o a l s o m e e t t h e i r o w n n e e d s . Su s t a i n a b i l i t y f o c u s e s o n t h r e e c o m p o n e n t s : t h e n a t u r a l en v i r o n m e n t , t h e s o c i a l c o n n e c t e d n e s s a m o n g p e o p l e , an d t h e e c o n o m i c a n d f i n a n c i a l p r o s p e r i t y o f a co m m u n i t y . T h e b e n e f i t s o f s u s t a i n a b i l i t y a r e t h r e e - fo l d a n d p o s i t i v e l y i m p a c t t h e e n v i r o n m e n t , t h e ec o n o m y a n d s o c i e t y . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 1 : En s u r e t h a t a l l p o l i c y d e c i s i o n s h a v e p o s i t i v e im p l i c a t i o n s f o r t h e l o n g - t e r m s u s t a i n a b i l i t y o f t h e O l d To w n a r e a . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 2 : E ns u r e t h a t t h e p r o t e c t i o n , p r e s e r v a t i o n a n d r e s t o r a t i o n of t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t a r e m u t u a l l y d e p e n d e n t o n ec o n o m i c h e a l t h a n d s o c i a l e q u i t y . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 3 : Re c o g n i z e t h e c o n n e c t i o n b e t w e e n t h e r e s i d e n t s o f O l d To w n a n d t h e l o c a l , r e g i o n a l , n a t i o n a l a n d g l o b a l co m m u n i t i e s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 4 : Pr o m o t e c o m m u n i t y a w a r e n e s s , r e s p o n s i b i l i t y , pa r t i c i p a t i o n a n d e d u c a t i o n a s e s s e n t i a l e l e m e n t s f o r es t a b l i s h i n g a s u s t a i n a b l e c o m m u n i t y i n O l d T o w n . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 5 : Pr i o r i t i z e k e y i s s u e s r e l a t e d t o s u s t a i n a b i l i t y i n O l d To w n a n d b a l a n c e t h e c o s t s a n d b e n e f i t s a s s o c i a t e d wi t h s u s t a i n a b l e m e a s u r e s a n d p r a c t i c e s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 6 : St r i v e t o r e d u c e e n e r g y u s e a n d s u p p o r t t h e u s e o f cl e a n , r e n e w a b l e e n e r g y s o u r c e s i n O l d T o w n . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 7 : En c o u r a g e t h e c o n s t r u c t i o n o f g r e e n b u i l d i n g s i n O l d To w n . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 8 : Pr o t e c t w a t e r r e s o u r c e s a n d u s e w a t e r w i s e l y . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 9 : Pr o t e c t i n d o o r a n d o u t d o o r a i r f r o m c o n t a m i n a t i o n so u r c e s a n d r e d u c e g r e e n h o u s e g a s e m i s s i o n s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 1 0 : Re d u c e w a s t e b y u s i n g n a t u r a l r e s o u r c e s w i s e l y . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 1 1 : Im p r o v e m o b i l i t y f o r a l l m o d e s o f t r a n s p o r t a t i o n i n O ld T o w n . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - O b j e c t i v e 1 2 : En c o u r a g e p a s s i v e a n d a c t i v e p u b l i c o p e n s p a c e s a n d pr o t e c t e x i s t i n g p a s s i v e a n d a c t i v e o p e n s p a c e s w i t h i n th e O l d T o w n a r e a . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t G o a l Pr o m o t e s u s t a i n a b i l i t y a n d s u s t a i n a b l e de v e l o p m e n t b y u s i n g l o c a l r e s o u r c e s e f f e c t i v e l y an d e f f i c i e n t l y , s a f e g u a r d i n g h u m a n h e a l t h a n d th e e n v i r o n m e n t , m a i n t a i n i n g a h e a l t h y a n d di v e r s e e c o n o m y , a n d i m p r o v i n g t h e l i v a b i l i t y a n d qu a l i t y o f l i f e i n O l d T o w n . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t O b j e c t i v e s Wh a t i s S u s t a i n a b i l i t y ? Su s t a i n a b i l i t y i s t h e a b i l i t y t o m e e t t h e n e e d s o f t h e pr e s e n t w i t h o u t c o m p r o m i s i n g t h e a b i l i t y o f f u t u r e ge n e r a t i o n s t o m e e t t h e i r o w n n e e d s . S u s t a i n a b i l i t y be n e f i t s t h e c o m m u n i t y , t h e e c o n o m y a n d t h e en v i r o n m e n t . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 9 Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 1 : Pr o m o t e t h e l o n g - t e r m s u s t a i n a b i l i t y o f t h e O l d T o w n ar e a b y e n c o u r a g i n g e n e r g y a n d w a t e r c o n s e r v a t i o n me a s u r e s a n d p r a c t i c e s t h a t r e s u l t i n h e a l t h y i n d o o r a i r qu a l i t y . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t – P o l i c y 2 : En c o u r a g e t h e u s e o f r e n e w a b l e e n e r g y s u c h a s , b u t no t l i m i t e d t o s o l a r p a n e l s a n d p h o t o v o l t a i c s y s t e m s , co m p a c t f l o r e s c e n t l i g h t b u l b s , H V A C d u c t s e a l i n g , ef f i c i e n t s h o w e r h e a d s a n d l o w f l o w t o i l e t s , w a t e r ef f i c i e n t l a n d s c a p i n g a n d i r r i g a t i o n , a n d o t h e r g r e e n te c h n o l o g i e s / m e a s u r e s f o r a l l n e w d e v e l o p m e n t pr o j e c t s i n O l d T o w n . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 3 : Su p p o r t t h e u s e o f t h e l a t e s t t e c h n o l o g i e s a n d ad v a n c e m e n t s i n s u s t a i n a b l e d e v e l o p m e n t a n d su s t a i n a b l e p r a c t i c e s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 4 : En s u r e t h a t a l l d e v e l o p m e n t a n d f u t u r e c o n s t r u c t i o n i n th e O l d T o w n a r e a c o m p l y w i t h t h e S u s t a i n a b i l i t y P l a n an d C l i m a t e A c t i o n P l a n a d o p t e d b y t h e C i t y . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 5 Co n s t r u c t a n d c e r t i f y t h e C i v i c C e n t e r b u i l d i n g i n O l d To w n t o a “ L E E D S i l v e r ” c e r t i f i e d l e v e l a n d e n s u r e th a t a l l n e w m u n i c i p a l b u i l d i n g s i n O l d T o w n c o m p l y wi t h t h e C i t y ’ s a d o p t e d M u n i c i p a l G r e e n B u i l d i n g Po l i c y w h i c h r e q u i r e s a l l n e w m u n i c i p a l l y o w n e d bu i l d i n g s t o b e b u i l t t o t h e L E E D C e r t i f i e d l e v e l (R e s o l u t i o n N o . 0 8 - 7 4 ) . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 6 : En c o u r a g e t h e i n c o r p o r a t i o n o f v a r i o u s g r e e n b u i l d i n g me a s u r e s a n d t e c h n o l o g y i n t o c o n s t r u c t i o n p r o j e c t s wh e n e c o n o m i c a l l y f e a s i b l e . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 0 Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 7 : Pr o m o t e r e s o u r c e e f f i c i e n t a n d h e a l t h y b u i l d i n g s b y en c o u r a g i n g t h e u s e o f n o / l o w V O C ( v o l a t i l e o r g a n i c co m p o u n d s ) b u i l d i n g m a t e r i a l s , t h e u s e o f r e c y c l e d bu i l d i n g m a t e r i a l s o r r e c y c l e d c o n t e n t , p r e - w i r i n g f o r PV s y s t e m s , H V A C t i g h t d u c t p r o t o c o l s , a n d o t h e r gr e e n b u i l d i n g m e a s u r e s , i n c l u d i n g t h e p r o p e r s i t e de s i g n a n d l a y o u t t o p r o m o t e e n e r g y e f f i c i e n c y a n d t h e us e o f n a t u r a l l i g h t / s h a d e o p p o r t u n i t i e s t o r e d u c e op e r a t i n g c o s t s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 8 : Re q u i r e t h a t a l l d e v e l o p m e n t i n O l d T o w n d e m o n s t r a t e co m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ’ s W a t e r E f f i c i e n t L a n d s c a p e Or d i n a n c e . P r o t e c t w a t e r q u a l i t y b y e n c o u r a g i n g t h e us e o f v a r i o u s B e s t M a n a g e m e n t P r a c t i c e s ( B M P s ) , en c o u r a g e o p p o r t u n i t i e s f o r i n d o o r a n d o u t d o o r w a t e r co n s e r v a t i o n m e a s u r e s b y s u p p o r t i n g t h e u s e o f dr o u g h t t o l e r a n t p l a n t s , t h e i n s t a l l a t i o n o f e f f i c i e n t fi x t u r e s s u c h a s l o w - f l o w f a u c e t s , s h o w e r h e a d s a n d to i l e t s , a n d o t h e r w a t e r s a v i n g d e v i c e s o r m e t h o d s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 9 : Re d u c e g r e e n h o u s e g a s e m i s s i o n s b y e n c o u r a g i n g t h e ex p a n s i o n o f a n e f f i c i e n t m u l t i - m o d a l a l t e r n a t i v e tr a n s p o r t a t i o n a n d t r a i l n e t w o r k t o s u p p o r t m o b i l i t y i n th e O l d T o w n a r e a . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 1 0 : Pr o m o t e a n d e x p a n d r e c y c l i n g o p p o r t u n i t i e s b y co n t i n u i n g t o i m p l e m e n t t h e r e s i d e n t i a l r e c y c l i n g pr o g r a m i n O l d T o w n n e i g h b o r h o o d s , e n c o u r a g e co m m e r c i a l r e c y c l i n g , m a i n t a i n t h e T e m e c u l a Co m m u n i t y S e r v i c e s D i s t r i c t ( T C S D ) Co n s t r u c t i o n a nd D e m o l i t i o n D e b r i s ( C & D ) w a s t e r e c y c l i n g pr o g r a m i n O l d T o w n f o r a l l c o n s t r u c t i o n p r o j e c t s , a n d ex p a n d o p p o r t u n i t i e s f o r a d d i t i o n a l r e c y c l i n g pr o g r a m s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 1 1 : En c o u r a g e p u b l i c o p e n s p a c e s t h r o u g h o u t O l d T o w n an d r e q u i r e m u l t i - u s e t r a i l c o n n e c t i o n s , p e d e s t r i a n pa t h w a y s a n d p a s e o s f r o m f u t u r e d e v e l o p m e n t p r o j e c t s to M u r r i e t a C r e e k . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 1 2 : Su p p o r t t h e c o n c e p t o f “ S m a r t G r o w t h ” a n d e n c o u r a g e mi x e d - u s e a n d T r a n s i t O r i e n t e d D e v e l o p m e n t ( T O D ) wh e r e f e a s i b l e a n d a p p r o p r i a t e . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 1 3 : En c o u r a g e s a f e a n d e f f e c t i v e b i k e a n d p e d e s t r i a n ci r c u l a t i o n a n d a c c e s s , a n d p r o m o t e w a l k a b i l i t y a n d co n n e c t i v i t y w i t h i n O l d T o w n t h r o u g h a p p r o p r i a t e de v e l o p m e n t s t a n d a r d s , i n c e n t i v e s a n d r e q u i r e m e n t s . Su s t a i n a b l e D e v e l o p m e n t - P o l i c y 1 4 : En c o u r a g e o p p o r t u n i t i e s f o r C o m m u n i t y G a r d e n s i n th e r e s i d e n t i a l a r e a s o f O l d T o w n t h a t r e f l e c t t h e un i q u e c h a r a c t e r o f t h e c o m m u n i t y . De v e l o p m e n t i n O l d T o w n i s e n c o u r a g e d t o im p l e m e n t t h e p r i n c i p l e s o f “ s m a r t g r o w t h . ” T h i s co n c e p t s u p p o r t s a l t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n op p o r t u n i t i e s , w a l k a b i l i t y a n d c o m m u n i t y h e a l t h . Co n n e c t i n g f u t u r e d e v e l o p m e n t w i t h b i k e l a n e s , mu l t i - u s e t r a i l s a n d t r a n s p o r t a t i o n o p p o r t u n i t i e s re s u l t s i n t h e r e d u c t i o n o f g r e e n h o u s e g a s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 1 3. A n i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m St r e e t s , s i d e w a l k s , p a r k s a n d o t h e r p u b l i c p l a c e s u n i t e ou r c o m m u n i t y ; t h e y a r e p l a c e s w h e r e p e o p l e m e e t a n d mi n g l e , w h e r e c o m m u n i t y m e m b e r s b o n d a n d c o n n e c t , an d w h e r e c h i l d r e n p l a y . T h e q u a l i t y a n d c h a r a c t e r o f th e p u b l i c r e a l m i n O l d T o w n w i l l p l a y a v i t a l r o l e i n br i n g i n g p e o p l e t o g e t h e r . T h e e a s e , s a f e t y a n d v i t a l i t y of p u b l i c p l a c e s w i l l i m p a c t h o w p e d e s t r i a n s ex p e r i e n c e O l d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 1 : Pr o v i d e f o r c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n c o r r i d o r s , al l e y w a y s , a n d w a l k i n g z o n e s b y p r o v i d i n g w i d e si d e w a l k s , i n t e g r a t e d s t r e e t t r e e s p l a n t e d n e x t t o t h e cu r b a n d i n c o r p o r a t e a p p r o p r i a t e l y p l a c e d s t r e e t fu r n i t u r e a n d p u b l i c a r t d i s p l a y s i n O l d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 2 : Im p r o v e e x i s t i n g p u b l i c o p e n s p a c e s a n d c r e a t e n e w pu b l i c o p e n s p a c e s a n d g a t h e r i n g a r e a s i n O l d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 3 : En h a n c e t h e p u b l i c r e a l m b y e n c o u r a g i n g en t e r t a i n m e n t o r i e n t e d u s e s w i t h i n t h e d o w n t o w n c o r e an d e n c o u r a g i n g s i d e w a l k c a f e s o r o p e n - a i r d i n i n g ar e a s , a n d o u t d o o r t e r r a c e s o r b a l c o n i e s a b o v e t h e f i r s t st o r y . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 4 : Pr o m o t e t h e s a f e t y a n d w a l k a b i l i t y o f t h e O l d T o w n ar e a b y e n c o u r a g i n g t h e i n s t a l l a t i o n o f w i d e s i d e w a l k s al o n g a n u r b a n s t r e e t l a y o u t , p r o v i d i n g w e l l l i t pe d e s t r i a n p a t h w a y s t h a t a r e s e p a r a t e d f r o m v e h i c u l a r tr a f f i c . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 5 : En c o u r a g e l a r g e a t - g r a d e w i n d o w s a n d f r o n t d o o r en t r a n c e s t o h e l p e n l i v e n t h e s t r e e t s , p r o v i d e v i s u a l in t e r e s t f o r p e d e s t r i a n s , a n d c r e a t e s y n e r g y w i t h i n t h e Do w n t o w n C o r e D i s t r i c t . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 6 : Pr o v i d e a p p r o p r i a t e l y i n t e g r a t e d p e d e s t r i a n a m e n i t i e s su c h a s s t r e e t l i g h t i n g , p e d e s t r i a n s e a t i n g , r e c y c l i n g an d t r a s h r e c e p t a c l e s , b i k e r a c k s , n e w s s t a n d s , la n d s c a p i n g a n d s t r e e t t r e e s i n t o a l l p u b l i c s p a c e s i n Ol d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m G o a l To c r e a t e v i b r a n t p u b l i c s p a c e s w i t h i n O l d T o w n b y de s i g n i n g t h e p u b l i c r e a l m t o e s t a b l i s h t h e pe d e s t r i a n a s t h e p r i o r i t y t h r o u g h a n i m a g i n a t i v e an d w a l k a b l e s t r e e t s c a p e , c o n n e c t i v i t y a n d l i n k a g e s to f e a t u r e s s u c h a s p u b l i c p a r k s , p l a z a s , p u b l i c ga t h e r i n g a r e a s , a n d M u r r i e t a C r e e k , p e d e s t r i a n sc a l e s i g n a g e a n d w a y - f i n d e r s , t h e u s e o f p u b l i c a r t , an d t h e c o n t i n u e d a v a i l a b i l i t y o f c o m m u n i t y e v e n t s wi t h i n O l d T o w n t o u l t i m a t e l y a c t i v a t e t h e p u b l i c re a l m . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m O b j e c t i v e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 2 An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 7 : En c o u r a g e c o n n e c t i v i t y a n d w a l k a b i l i t y t h r o u g h o u t Ol d T o w n b y l i n k i n g s i d e w a l k s , a l l e y w a y s , t r a i l s a n d pa s e o s t o p u b l i c a r e a s a n d o p e n s p a c e s i n c l u d i n g pu b l i c p a r k s , c i v i c a r e a s , p u b l i c p l a z a s a n d M u r r i e t a Cr e e k . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 8 : Pr o v i d e p e d e s t r i a n s c a l e d p u b l i c s i g n a g e i n c l u d i n g wa y - f i n d e r s , p u b l i c d i r e c t o r y s i g n s , a n d g a t e w a y si g n a g e i n O l d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 9 : Ex p l o r e a l t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n o p p o r t u n i t i e s i n O l d To w n t o s u p p o r t t h e f e a s i b i l i t y o f t r a n s i t o r i e n t e d de v e l o p m e n t . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 1 0 : Ut i l i z e p u b l i c a r t e n h a n c e m e n t s a n d d i s p l a y s t o be a u t i f y t h e p u b l i c r e a l m . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a m - O b j e c t i v e 1 1 : Pr o m o t e t h e u s e o f t h e c i v i c p l a z a f o r p u b l i c ga t h e r i n g s , o u t d o o r c o n c e r t s o r f e s t i v a l s a n d o t h e r co m m u n i t y e v e n t s i n O l d T o w n . C o n t i n u e h o l d i n g c i t y si g n a t u r e e v e n t s s u c h a s t h e R o d R u n , B l u e g r a s s Fe s t i v a l , S t r e e t P a i n t i n g F e s t i v a l a n d o t h e r a c t i v i t i e s i n Ol d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - O b j e c t i v e 1 2 : Pr e s e r v e O l d T o w n ’ s G a t e w a y e n t r y s i g n s t o m a r k t h e ar r i v a l i n t o t h e d i s t r i c t . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 1 : Re q u i r e c o m p l i a n c e w i t h t h e O l d T o w n C i r c u l a t i o n an d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s a n d w i t h t h e e s t a b l i s h e d Si d e w a l k Z o n e s c o n c e p t t o e n s u r e t h e d e s i g n o f w i d e si d e w a l k s w i t h m i n i m u m o b s t r u c t i o n s a n d m a x i m u m pe d e s t r i a n c o m f o r t a n d w a l k a b i l i t y . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 2 : Re q u i r e t h a t t h e p l a c e m e n t o f s t r e e t t r e e s a n d t r e e gr a t e s , s t r e e t f u r n i t u r e , p e d e s t r i a n s e a t i n g a r e a s , b u s sh e l t e r s , r e c y c l i n g a n d t r a s h r e c e p t a c l e s , n e w s s t a n d s an d n e w s r a c k s , s t r e e t l i g h t i n g , m a i l b o x e s , u t i l i t i e s a n d pu b l i c a r t c o m p l y w i t h t h e O l d T o w n C i r c u l a t i o n a n d St r e e t s c a p e S t a n d a r d s a n d e s t a b l i s h e d S i d e w a l k Z o n e s co n c e p t t o e n h a n c e t h e p u b l i c r e a l m i n O l d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 3 : En s u r e t h a t p r o p o s a l s f o r s i d e w a l k c a f e s , o u t d o o r ea t i n g a r e a s a n d t e r r a c e s c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s of O u t d o o r D i n i n g / S i d e w a l k F u r n i t u r e G u i d e l i n e s a n d Su p p l e m e n t a l / S p e c i a l U s e S t a n d a r d s . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 4 : De v e l o p a p p r o p r i a t e z o n i n g a n d l a n d u s e s t a n d a r d s t h a t en c o u r a g e e n t e r t a i n m e n t o r i e n t e d u s e s a n d de v e l o p m e n t w i t h i n t h e D o w n t o w n C o r e . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 5 : Co n s i d e r d e v e l o p i n g i n c e n t i v e s t h a t e n c o u r a g e t h e de v e l o p m e n t o f a d d i t i o n a l p u b l i c g a t h e r i n g s p a c e s a n d pu b l i c p l a z a s w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m P o l i c i e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 3 An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 6 : As a p p r o p r i a t e , r e q u i r e t h a t n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s pr o v i d e p e d e s t r i a n p a s e o s , o p e n s p a c e s a n d o t h e r op p o r t u n i t i e s f o r c o n n e c t i v i t y a n d g a t h e r i n g s p a c e s t h a t co n n e c t a n d r e l a t e t o t h e p u b l i c r e a l m . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 7 : Co n t i n u e t o i m p r o v e s t r e e t s , p a r k s , a l l e y w a y s , t r a i l s , an d o t h e r p u b l i c s p a c e s i n a c c o r d a n c e w i t h t h e ob j e c t i v e s a n d s t a n d a r d s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 8 : En c o u r a g e p u b l i c o p e n s p a c e s t h r o u g h o u t O l d T o w n an d r e q u i r e m u l t i - u s e t r a i l c o n n e c t i o n s , p e d e s t r i a n pa t h w a y s a n d p a s e o s f r o m f u t u r e d e v e l o p m e n t p r o j e c t s to M u r r i e t a C r e e k . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 9 : Id e n t i f y t h e a p p r o p r i a t e a r e a s f o r p u b l i c s i g n a g e lo c a t i o n s , l o c a t i o n s f o r p u b l i c a r t , a n d d i r e c t o r y a n d di r e c t i o n a l s i g n a g e i n r e l a t i o n t o t h e p e d e s t r i a n s c a l e an d p u b l i c s p a c e s i n O l d T o w n . An i m a t i n g t h e P u b l i c R e a l m - P o l i c y 1 0 : Co n t i n u e t o h o l d a n d p r o m o t e c i t y s i g n a t u r e e v e n t s i n Ol d T o w n t o m a i n t a i n t h e v i b r a n t a t m o s p h e r e a n d en j o y m e n t o f t h e a r e a b y r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s a l i k e . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 4 4. P u b l i c A r t Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 1 : En h a n c e t h e p u b l i c r e a l m a n d p e d e s t r i a n v i t a l i t y o f O l d To w n b y e n c o u r a g i n g a r t i n p u b l i c p l a c e s a n d b y cr e a t i n g a n a t m o s p h e r e t h a t e n r i c h e s t h e a e s t h e t i c ch a r a c t e r o f t h e a r e a . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 2 : Ex p a n d , c u l t i v a t e a n d p r e s e r v e a c o l l e c t i o n o f d i v e r s e pu b l i c a r t i n O l d T o w n t h a t i s r e f l e c t i v e o f T e m e c u l a ’ s hi s t o r i c a l h e r i t a g e a n d d i v e r s e i d e n t i t y . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 3 : En c o u r a g e p u b l i c a r t t h a t c a n b e e x p e r i e n c e d a n d en j o y e d b y p e o p l e o f a l l a g e s a n d b a c k g r o u n d s . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 4 : En c o u r a g e p u b l i c a r t t h a t r e s p o n d s t o t h e c h a l l e n g e o f cl i m a t e c h a n g e a n d p r o m o t e s s u s t a i n a b i l i t y t h r o u g h t h e us e o f s u s t a i n a b l e o r r e c y c l e d b u i l d i n g m a t e r i a l s a n d su s t a i n a b l e f a b r i c a t i o n m e t h o d s . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 5 : Cu l t i v a t e a c o m m u n i t y i d e n t i t y i n O l d T o w n t h r o u g h th e d i s p l a y o f p u b l i c a r t a n d p r o m o t e e c o n o m i c v i t a l i t y in t h e a r e a b y u s i n g p u b l i c a r t d i s p l a y s t o “ b r a n d ” O l d To w n a s a d e s t i n a t i o n f o r c u l t u r a l t o u r i s m . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 6 : Ut i l i z e p u b l i c p l a z a s , g a t e w a y s , t r a i l s , p a r k s , al l e y w a y s , c i v i c a r e a s , s t r e e t s a n d o t h e r p u b l i c s p a c e s to e x h i b i t h i g h q u a l i t y w o r k s o f a r t a n d e n s u r e p u b l i c ac c e s s a n d e n j o y m e n t o f s u c h d i s p l a y s . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 7 : De v e l o p o r e n c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o f f i r s t - c l a s s ve n u e s f o r a r t i s t i c p r o d u c t i o n , p e r f o r m a n c e s , e x h i b i t s , di s p l a y s a n d c u l t u r a l e d u c a t i o n , a n d t h e c u l t i v a t i o n o f ar t i n O l d T o w n . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 8 : En c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o f a r t i s t l i v e / w o r k re s i d e n t i a l u n i t s a n d a r t s - r e l a t e d c o m m e r c i a l i n c l u d i n g bu t n o t l i m i t e d t o a r t e d u c a t i o n f a c i l i t i e s a n d s t u d i o sp a c e a v a i l a b l e f o r r e n t t o c u l t i v a t e a v i b r a n t a r t s di s t r i c t i n t h e h e a r t o f O l d T o w n . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 9 : Fa c i l i t a t e t h e s i t i n g o f , a n d p r o g r a m m i n g f o r , a mu n i c i p a l a r t g a l l e r y , a n d p r o m o t e t h e e s t a b l i s h m e n t o f co m m e r c i a l a r t g a l l e r i e s i n t h e O l d T o w n a r e a . Pu b l i c A r t - O b j e c t i v e 1 0 : Se e k f u n d i n g o p p o r t u n i t i e s t h a t s u p p o r t O l d T o w n ’ s a r t an d c u l t u r a l a s s e t s . Pu b l i c A r t G o a l Cr e a t e a d y n a m i c s e n s e - o f - p l a c e a n d u n i q u e i d e n t i t y fo r O l d T o w n b y w e a v i n g a r t i n t o t h e O l d T o w n a r e a , cu l t i v a t i n g i m a g i n a t i v e a r t i s t i c e x p r e s s i o n , a n d pr o m o t i n g t h e d i s p l a y a n d p l a c e m e n t o f a r t i n t h e pu b l i c r e a l m . Pu b l i c A r t O b j e c t i v e s Th i s b e a u t i f u l , b r i g h t l y c o l o r e d t i l e m u r a l p i c t u r e d ab o v e i s c a l l e d “ A C h i l d r e n ’ s W o n d e r l a n d . ” I t a d d s a co l o r f u l b a c k s p l a s h t o a l a r g e w a l l s u r f a c e a t t h e Temecula Library. II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 5 Pu b l i c A r t - P o l i c y 1 : En s u r e t h e e s t a b l i s h m e n t , p r e s e r v a t i o n a n d ma i n t e n a n c e o f a p u b l i c a r t c o l l e c t i o n i n t h e O l d T o w n ar e a b y r e q u i r i n g c o m p l i a n c e w i t h t h e C i t y ’ s A r t Or d i n a n c e a n d t h e A r t i n P u b l i c P l a c e s D e v e l o p e r Gu i d e l i n e s . Pu b l i c A r t - P o l i c y 2 : Re q u i r e t h a t a l l p u b l i c a r t d i s p l a y s i n O l d T o w n a r e gr a n t e d a p p r o v a l b y t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s Co m m i s s i o n . Pu b l i c A r t - P o l i c y 3 : Id e n t i f y a p p r o p r i a t e p u b l i c a r t s i t e s t h r o u g h o u t t h e O l d To w n a r e a , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o p a r k s , t r a i l s , ci v i c p l a z a s , a n d p u b l i c b u i l d i n g s a s a p a r t o f P u b l i c Wo r k s C I P p r o j e c t s , e t c . Pu b l i c A r t - P o l i c y 4 : Es t a b l i s h a n d m a i n t a i n z o n i n g a n d l a n d u s e s t a n d a r d s an d d e s i g n g u i d e l i n e s t h a t e n c o u r a g e c u l t u r a l a r t s re l a t e d u s e s / d e v e l o p m e n t i n O l d T o w n t o p r o m o t e O l d To w n a s T e m e c u l a ’ s c u l t u r a l a r t s d i s t r i c t . Pu b l i c A r t - P o l i c y 5 : Es t a b l i s h c i t y - o w n e d a n d p r i v a t e l y - o w n e d a r t g a l l e r i e s to p r o m o t e n e t w o r k i n g o p p o r t u n i t i e s f o r a r t i s t s a n d cu l t u r a l h e r i t a g e o r g a n i z a t i o n s a n d a g e n c i e s . Pu b l i c A r t - P o l i c y 6 : Ex p l o r e o p p o r t u n i t i e s a n d e s t a b l i s h z o n i n g a n d l a n d us e s t a n d a r d s t o a l l o w f o r a r t i s t l i v e - w o r k s p a c e a n d ar t i s t h o u s i n g i n O l d T o w n . Pu b l i c A r t - P o l i c y 7 : Pr o m o t e t h e a d a p t i v e r e - u s e o f b u i l d i n g s i n O l d T o w n to e n c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o r r e d e v e l o p m e n t o f a r t s re l a t e d v e n u e s . Pu b l i c A r t - P o l i c y 8 : An a l y z e t h e p o s s i b i l i t y o f i n c o r p o r a t i n g c u l t u r a l a r t s fa c i l i t i e s o r d i s p l a y s i n t o a p p r o p r i a t e m u n i c i p a l de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n . Pu b l i c A r t P o l i c i e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Th i s h i s t o r i c a l l y r e l e v a n t p a i n t e d mu r a l c a l l e d “ T h e H i s t o r y o f Te m e c u l a ” d e p i c t s a n i m a g e o f a tr a i n a n d i s r e m i n i s c e n t o f Te m e c u l a ’ s p a s t a s a p r o d u c t i v e bo o m t o w n . T h e a r r i v a l o f t h e ra i l r o a d i n t o t h e a r e a i n 1 8 8 2 ma r k e d a n i m p o r t a n t t i m e p e r i o d f o r Te m e c u l a . T h i s m u r a l i s l o c a t e d o n th e f a ç a d e o f a b u i l d i n g l o c a t e d o n Si x t h S t r e e t i n O l d T o w n a t t h e O l d To w n T e m e c u l a B u s D e p o t . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 6 Pu b l i c A r t - P o l i c y 9 : Es t a b l i s h p a r t n e r s h i p s w i t h p u b l i c a n d p r i v a t e e n t i t i e s , su c h a s t h e T e m e c u l a V a l l e y U n i f i e d S c h o o l D i s t r i c t (T V U S D ) , A r t s C o u n c i l o f T e m e c u l a V a l l e y , Pe n n y p i c k l e s - T e m e c u l a C h i l d r e n ’ s M u s e u m , t h e Te m e c u l a H i s t o r y M u s e u m , a n d t h e O l d T o w n Te m e c u l a T h e a t r e t o f a c i l i t a t e a r t s e d u c a t i o n op p o r t u n i t i e s i n O l d T o w n . Pu b l i c A r t - P o l i c y 1 0 : Ra i s e a w a r e n e s s a n d u n d e r s t a n d i n g o f a r t i n p u b l i c pl a c e s t h r o u g h e d u c a t i o n a n d c o m m u n i t y i n v o l v e m e n t in O l d T o w n . Pu b l i c A r t - P o l i c y 1 1 : De v e l o p a C u l t u r a l H e r i t a g e a n d T h e A r t s M a r k e t i n g Pl a n f o r t h e O l d T o w n a r e a . Pu b l i c A r t - P o l i c y 1 2 : Wh e r e f e a s i b l e , i n c o r p o r a t e c o m m u n i t y - b a s e d u s e s in t o t h e O l d T o w n H i s t o r y M u s e u m t o s u p p o r t t h e a r t s , wh i c h m a y i n c l u d e u s e f o r v i s u a l a r t s e x h i b i t i o n s a n d cl a s s r o o m s a n d / o r m e e t i n g a n d o f f i c e s p a c e f o r n o n - pr o f i t a r t s a n d c u l t u r a l g r o u p s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Th i s i n t r i c a t e l y c r a f t e d t i l e m o s a i c p i e c e i s a p p r o p r i a t e l y n a m e d “ I m a g i n a t i o n ” an d i s l o c a t e d i n t h e T e m e c u l a P u b l i c L i b r a r y . I t e v o k e s t h o u g h t a n d p r o m o t e s cr e a t i v i t y f o r a l l v i s i t o r s a n d t h o s e w h o o b s e r v e i t s b r i l l i a n c e a n d b e a u t y . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 7 5. L a n d U s e / E c o n o m i c s Th e h e a l t h o f t h e l o c a l e c o n o m y i n O l d T o w n i s di r e c t l y r e l a t e d t o t h e e f f i c i e n t u s e o f l a n d a n d re s o u r c e s w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n a r e a . E f f i c i e n t a n d we l l t h o u g h t - o u t l a n d u s e p a t t e r n s s u p p o r t e c o n o m i c he a l t h a n d i m p a c t t h e q u a l i t y o f l i f e w i t h i n a co m m u n i t y . O l d T o w n i s e n v i s i o n e d t o f u n c t i o n a s Te m e c u l a ’ s u r b a n t o w n c e n t e r . I t i s a p l a c e k n o w n f o r it s v i t a l i t y , a n d i s s e e n a s a d e s i r a b l e p l a c e f o r p e o p l e to l i v e , w o r k a n d p l a y . O l d T o w n ’ s e c o n o m i c s t r e n g t h is b a s e d u p o n i t s a b i l i t y t o a t t r a c t a n d m a i n t a i n a co m b i n a t i o n o f s p e c i a l t y r e t a i l , r e s t a u r a n t a n d en t e r t a i n m e n t o r i e n t e d u s e s , m u l t i - a n d s i n g l e - f a m i l y re s i d e n t i a l h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s , c i v i c a n d c u l t u r a l fa c i l i t i e s , a n d a d e q u a t e p a r k i n g . T o g e t h e r t h e y w i l l pr e s e r v e t h e a r e a a s T e m e c u l a ’ s v i b r a n t d o w n t o w n . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 1 : Ma x i m i z e t h e e c o n o m i c d e v e l o p m e n t p o t e n t i a l o f O l d To w n t h r o u g h w e l l d e f i n e d l a n d u s e d i s t r i c t s , a n d en c o u r a g e a b a l a n c e d m i x o f l a n d u s e s t h a t p r o v i d e a so u n d e c o n o m i c b a s e . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 2 : En c o u r a g e a b r o a d r a n g e o f l a n d u s e s i n O l d T o w n t h a t pr o v i d e a d i v e r s e m i x o f c o m m e r c i a l , o f f i c e , a n d mi x e d - u s e d e v e l o p m e n t a n d a s u i t a b l e a n d d i v e r s e in v e n t o r y o f r e s i d e n t i a l h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s t o su p p o r t t h e v a r i e d n e e d s o f t h e c o m m u n i t y , a t t r a c t em p l o y m e n t , a n d p r o m o t e b u s i n e s s o p p o r t u n i t i e s t o ul t i m a t e l y i m p r o v e t h e j o b s / h o u s i n g b a l a n c e . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 3 : Up g r a d e u n d e r u t i l i z e d p a r c e l s t h a t a r e c u r r e n t l y fu n c t i o n i n g a t l e s s t h a n t h e i r m a r k e t p o t e n t i a l a n d en c o u r a g e t h e i r h i g h e s t a n d b e s t u s e . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 4 : Th r o u g h e c o n o m i c d e v e l o p m e n t a c t i v i t i e s a n d in c e n t i v e s , f o c u s o n a t t r a c t i n g n e w c o m m e r c i a l , r e t a i l an d o f f i c e u s e s t o O l d T o w n w h i c h w i l l a d d t o t h e un i q u e c h a r a c t e r a n d e c o n o m i c v i t a l i t y o f t h e a r e a , wh i l e r e t a i n i n g e x i s t i n g d e v e l o p m e n t a n d b u s i n e s s e s . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 5 : Pr o m o t e a n d r e c o g n i z e O l d T o w n ’ s p o t e n t i a l a s a “ 2 4 - ho u r ” d e s t i n a t i o n b y a t t r a c t i n g a m i x o f d a y t i m e a n d ni g h t t i m e u s e s i n t o t h e a r e a , i n c l u d i n g r e s t a u r a n t s , co m m e r c i a l r e t a i l u s e s , h o t e l s a n d r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t . La n d U s e / E c o n o m i c s G o a l Es t a b l i s h O l d T o w n a s t h e f o c a l p o i n t f o r s o c i a l , cu l t u r a l , a n d c i v i c a c t i v i t i e s , c o n t i n u e t o p r o m o t e lo c a l t o u r i s m o p p o r t u n i t i e s a n d a t t r a c t i o n s t h a t w i l l co n t i n u e t o t r a n s f o r m O l d T o w n i n t o a p r e m i e r so u t h e r n C a l i f o r n i a d e s t i n a t i o n , a n d s t r e n g t h e n t h e ex i s t i n g e c o n o m i c b a s e b y i m p l e m e n t i n g s t r a t e g i c an d b r o a d - r a n g e l a n d u s e a n d e c o n o m i c de v e l o p m e n t p l a n n i n g p r o g r a m s t h a t r e s u l t i n a n ef f i c i e n t , w e l l - b a l a n c e d c o m m u n i t y , a s t r o n g m a r k e t po t e n t i a l i n O l d T o w n , a n d a s o u n d f i s c a l fo u n d a t i o n f o r t h e f u t u r e . La n d U s e / E c o n o m i c s O b j e c t i v e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 8 La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 6 : Re c o g n i z e t h e s i g n i f i c a n t e c o n o m i c b e n e f i t s o f di s p e r s i n g p u b l i c o p e n s p a c e s s u c h a s p a r k s , p l a z a s , tr a i l s , p a s e o s , l i n e a r p a r k s a n d l a n d s c a p e d a r e a s th r o u g h o u t O l d T o w n , a n d a c k n o w l e d g e t h e im p o r t a n c e o f c o n n e c t i n g t h e s e p u b l i c o p e n s p a c e s t o su r r o u n d i n g c o m m e r c i a l , r e s i d e n t i a l , c i v i c , a n d m i x e d - us e d e v e l o p m e n t s . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 7 : Re c o g n i z e t h e i m p o r t a n c e o f s u p p o r t i n g l a n d u s e s , bu s i n e s s e s , a n d l o c a l c o m m e r c e w i t h a w e l l - c o n n e c t e d mu l t i - m o d a l t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k w h i c h i n c l u d e s : al t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n i n f r a s t r u c t u r e , m u l t i - u s e tr a i l s , b i k e w a y s , s t r e e t s , a l l e y s , a n d s i d e w a l k s . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 8 : En c o u r a g e p r o j e c t s l o c a t e d w i t h i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t i n O l d T o w n to i n c l u d e b o t h r e s i d e n t i a l a n d n e i g h b o r h o o d co m m e r c i a l o r i e n t e d u s e s w h e n a p p r o p r i a t e a n d co m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g u s e s a n d d e v e l o p m e n t i n th e a r e a . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 9 : E nc o u r a g e p r o j e c t s w i t h i n t h e D o w n t o w n C o r e t o in c l u d e r e s i d e n t i a l u n i t s c o n s t r u c t e d a b o v e t h e sp e c i a l t y r e t a i l / c o m m e r c i a l o r i e n t e d u s e s o n t h e g r o u n d fl o o r . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 1 0 : En c o u r a g e a m i x o f d e n s i t i e s , h o u s i n g t y p e s , a n d t h e co n c e n t r a t i o n o f a r e s i d e n t i a l p o p u l a t i o n i n O l d T o w n to s u p p o r t t h e s u r r o u n d i n g c o m m e r c i a l u s e s a n d bu s i n e s s e s . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 1 1 : En c o u r a g e s h a r e d p a r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n a n d pr o m o t e t h e c o n s t r u c t i o n o f p a r k i n g s t r u c t u r e s , p o d i u m pa r k i n g , s u b t e r r a n e a n p a r k i n g , o r o t h e r a p p r o p r i a t e pa r k i n g f a c i l i t i e s a s n e c e s s a r y t o s u p p o r t l o c a l bu s i n e s s e s a n d d e v e l o p m e n t . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 1 2 : Re c o g n i z e t h e i m p o r t a n c e o f l o g i c a l p l a n n i n g p o l i c y , we l l t h o u g h t o u t u r b a n d e s i g n , a n d t h e c o m m u n i t y ’ s qu a l i t y o f l i f e , a n d h o w t h e y r e l a t e t o , a n d a r e m u t u a l l y de p e n d e n t u p o n , p r i v a t e e c o n o m i c s i n c l u d i n g m a r k e t de m a n d a n d m a r k e t f e a s i b i l i t y . La n d U s e / E c o n o m i c s - O b j e c t i v e 1 3 : Re c o g n i z e a n d t a k e a d v a n t a g e o f m a r k e t s t r e n g t h s in c l u d i n g t h e r a p i d g r o w t h a n d s i g n i f i c a n t i n v e s t m e n t in O l d T o w n . R e m a i n c o g n i z a n t o f t h e c h a n g i n g de m o g r a p h i c s o f t h e p o p u l a t i o n a n d h o w t h i s i m p a c t s th e n e e d s o f t h e c o m m u n i t y a n d t h e e c o n o m i c m a r k e t . Re m a i n a w a r e o f t h e r i s i n g l a n d v a l u e s a n d s h r i n k i n g in v e n t o r y o f v a c a n t l a n d i n O l d T o w n , a n d p u r s u e op p o r t u n i t i e s t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l t o s t r e n g t h e n t h e lo c a l e c o n o m y . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 1 9 La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 : Pu r s u e a n “ O l d T o w n Br a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n ” t o s u p p o r t a n d m a i n t a i n a h e a l t h y l o c a l e c o n o m y i n O l d T o w n a n d e n c o u r a g e fu t u r e e c o n o m i c d e v e l o p m e n t . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 2 : Im p l e m e n t r e g u l a t i o n s t h a t p r o m o t e p e d e s t r i a n o r i e n t e d pl a z a s , c o u r t y a r d s a n d o t h e r o p e n s p a c e . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 3 : En c o u r a g e a c t i v e r e t a i l c o m m e r c i a l u s e s a n d h i g h - qu a l i t y r e s i d e n t i a l u s e s i n t h e D o w n t o w n C o r e D i s t r i c t of O l d T o w n . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 4 : Im p l e m e n t u r b a n d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d d e s i g n gu i d e l i n e s t h a t c l e a r l y d e f i n e t h e d e s i g n e x p e c t a t i o n s fo r n e w d e v e l o p m e n t i n t h e O l d T o w n a r e a . La n d U s e E c o n o m i c s - P o l i c y 5 : En s u r e c o m p a t i b i l i t y b e t w e e n b o t h e x i s t i n g a n d n e w co m m e r c i a l u s e s , a n d e x i s t i n g a n d n e w r e s i d e n t i a l us e s . La n d U s e E c o n o m i c s - P o l i c y 6 : Re q u i r e w e l l - d e s i g n e d a n d w e l l - i n t e g r a t e d l a n d u s e s b y em p h a s i z i n g t h e i m p o r t a n c e o f l a n d u s e c o m p a t i b i l i t y an d s e n s i t i v i t y t o n e a r b y b u s i n e s s e s a n d t o re s i d e n t i a l u se s w i t h i n , a n d a d j a c e n t t o , c o m m e r c i a l d i s t r i c t s i n Ol d T o w n . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 7 : Di s c o u r a g e l a n d u s e s s u c h a s a u t o m o t i v e s a l e s , s e r v i c e an d r e p a i r , f a s t f o o d d r i v e - t h r u s , a n d m i n i m a r t s i n O l d To w n . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 8 : Es t a b l i s h a s s i s t a n c e p r o g r a m s t o a i d p r o p e r t y a n d bu s i n e s s e s o w n e r s w i t h p r o p e r t y i m p r o v e m e n t s t h a t fu r t h e r t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e g o a l s , o b j e c t i v e s a n d po l i c i e s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 9 : Re c o g n i z e a n d m a r k e t O l d T o w n a s a n i d e a l l o c a t i o n fo r b o u t i q u e h o t e l s , b e d a n d b r e a k f a s t e s t a b l i s h m e n t s , co n f e r e n c e h o t e l s a n d h o t e l / t o u r i s t o r i e n t e d s u p p o r t us e s , b y i m p l e m e n t i n g t h e H o t e l O v e r l a y i n t h e Do w n t o w n C o r e . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 0 : Pr o m o t e a n d p u r s u e o p p o r t u n i t i e s t o c o - m a r k e t O l d To w n a n d w i n e c o u n t r y . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 1 : Us e r e d e v e l o p m e n t p o w e r s a n d o p p o r t u n i t i e s a s a t o o l to e n h a n c e a n d e n c o u r a g e d e v e l o p m e n t a n d p r o m o t e th e r e v i t a l i z a t i o n o f o l d e r c o m m e r c i a l a r e a s i n O l d To w n . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 2 : Es t a b l i s h l a n d u s e a n d d e v e l o p m e n t g u i d e l i n e s t h a t en c o u r a g e l a n d u s e s t h a t w i l l s u p p o r t a n d p r o m o t e b o t h da y t i m e a n d n i g h t t i m e a c t i v i t y i n O l d T o w n . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 3 : En c o u r a g e n i g h t t i m e o r i e n t e d u s e s o f p r o j e c t s w h i l e al s o b e i n g s e n s i t i v e t o n e a r b y b u s i n e s s e s a n d t o re s i d e n t s l i v i n g i n t h e O l d T o w n a r e a . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 4 : Re c o g n i z e t h a t n e w r e s i d e n t i a l h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s an d t h e p r e s e n c e o f a c o n c e n t r a t e d r e s i d e n t i a l po p u l a t i o n i n O l d T o w n i s e s s e n t i a l t o e x p a n d i n g t h e re t a i l a n d e c o n o m i c b a s e . La n d U s e / E c o n o m i c s P o l i c i e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 0 La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 5 : De v e l o p l a n d u s e s t a n d a r d s t h a t r e q u i r e g r o u n d f l o o r re t a i l a n d r e s t a u r a n t s a l o n g M a i n S t r e e t , O l d T o w n Fr o n t S t r e e t , a n d n e a r t h e c i v i c c e n t e r . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 6 : Re c o g n i z e t h e i m p o r t a n c e o f a d e q u a t e p a r k i n g fa c i l i t i e s i n O l d T o w n t o s u p p o r t t h e m i x o f r e s i d e n t i a l an d c o m m e r c i a l l a n d u s e s a n d v a r y i n g i n t e n s i t i e s o f de v e l o p m e n t . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 7 : Ta k e a d v a n t a g e o f s h a r e d p a r k i n g o p p o r t u n i t i e s , re s o u r c e s , a n d t h e c i v i c c e n t e r p a r k i n g g a r a g e . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 8 : De v e l o p l a n d u s e a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d gu i d e l i n e s t h a t e n c o u r a g e t u c k u n d e r p a r k i n g , a s op p o s e d t o a t - g r a d e b u i l d i n g a d j a c e n t p a r k i n g l o t s , f o r mu l t i - f a m i l y r e s i d e n t i a l , c o m m e r c i a l a n d m i x e d - u s e de v e l o p m e n t p r o j e c t s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 1 La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 1 9 : Es t a b l i s h l a n d u s e d i s t r i c t s , l a n d u s e d e s i g n a t i o n s a n d zo n i n g i n O l d T o w n t h a t w i l l a t t r a c t d e v e l o p m e n t op p o r t u n i t i e s a n d u s e s t h a t w i l l r e s u l t i n t h e es t a b l i s h m e n t o f a s e l f c o n t a i n e d d o w n t o w n co m m u n i t y a n d l o c a l e c o n o m y , c o m p l e t e w i t h u s e s th a t p r o v i d e a n d a t t r a c t w e l l - p a y i n g j o b s , d i v e r s e a n d re a s o n a b l y p r i c e d h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s , a n d co m m u n i t y a m e n i t i e s s u c h a s n e a r b y o p e n s p a c e s a n d ou t d o o r r e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s , r e s t a u r a n t s , s h o p p i n g op p o r t u n i t i e s a n d e n t e r t a i n m e n t v e n u e s t h a t a r e su p p o r t e d b y a m u l t i - m o d a l t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 2 0 : Id e n t i f y m u l t i - m o d a l a l t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n op p o r t u n i t i e s i n O l d T o w n a n d e n c o u r a g e t h e de v e l o p m e n t o f h i g h q u a l i t y m i x e d - u s e a n d t r a n s i t or i e n t e d d e v e l o p m e n t t h a t w i l l m a k e t h e e x p a n s i o n o f th e a l t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k f e a s i b l e , a n d ma k e b u s i n e s s e n t e r p r i s e s i n O l d T o w n m o r e v i a b l e an d a c c e s s i b l e t o c o n s u m e r s i n t h e i m m e d i a t e a n d su r r o u n d i n g c o m m u n i t i e s . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 2 1 : Pr o v i d e a n d m a i n t a i n a h i g h - q u a l i t y o f l i f e i n O l d To w n t o a t t r a c t a h i g h l y - p r i z e d , t a l e n t e d , a n d pr o d u c t i v e w o r k f o r c e a n d i m p r o v e t h e j o b / h o u s i n g ba l a n c e . P r o m o t e t h e c o n c e p t o f a s e l f - c o n t a i n e d do w n t o w n c o m m u n i t y a n d l o c a l e c o n o m y i n O l d To w n , w h e r e h i g h - p a y i n g j o b s a n d a f f o r d a b l e h o u s i n g ar e a v a i l a b l e i n c l o s e p r o x i m i t y t o o n e a n o t h e r , al l o w i n g f o r r e s i d e n t s t o l i v e , w o r k a n d p l a y l o c a l l y , re s u l t i n g i n t h e s u p p o r t o f t h e l o c a l e c o n o m y a n d t a x ba s e o f t h e c i t y . La n d U s e / E c o n o m i c s - P o l i c y 2 2 : Pu r s u e f u n d i n g o p p o r t u n i t i e s t o c o n s t r u c t a n d m a i n t a i n ne w d i r e c t o r y s i g n a g e , n e w d i r e c t i o n a l w a y f i n d i n g si g n a g e , a n d C i t y S p o n s o r e d S p e c i a l E v e n t / l i g h t p o l e ba n n e r s i g n a g e i n O l d T o w n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 2 6. H o u s i n g R e n a i s s a n c e Th e r e v i t a l i z a t i o n e f f o r t s a n d r e c e n t d e v e l o p m e n t bo o m i n O l d T o w n h a s r e s u l t e d i n a r e - a w a k e n i n g o f th e a r e a t h a t i s d e s i r a b l e t o s u s t a i n i n t h e f u t u r e . T h i s gr o w t h h a s b r o u g h t n e w l i f e i n t o t h i s h i s t o r i c do w n t o w n a r e a , a s w e l l a s w i t h i n t h e s u r r o u n d i n g ne i g h b o r h o o d s , a n d h a s s p a r k e d a n i n t e r e s t f o r t h e de v e l o p m e n t o f m o r e r e s i d e n t i a l a n d m i x e d - u s e de v e l o p m e n t i n O l d T o w n . Ac c o m m o d a t i n g n e i g h b o r h o o d s a n d r e s i d e n t s i n O l d To w n , a n d p r o v i d i n g t h e q u a l i t y o f l i f e t h a t i s e x p e c t e d by r e s i d e n t s , m e a n s e n s u r i n g t h e c o n s t r u c t i o n o f p u b l i c sp a c e s s u c h a s p a r k s a n d t r a i l s i n O l d T o w n , ma i n t a i n i n g p e d e s t r i a n - f r i e n d l y s t r e e t s , a n d p r o v i d i n g a ra n g e o f h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s t h a t m e e t t h e d i v e r s e ne e d s o f t h e c o m m u n i t y . I t a l s o m e a n s d e m a n d i n g t h e hi g h q u a l i t y d e v e l o p m e n t o f n e i g h b o r h o o d s a n d co n v e n i e n t n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l o r i e n t e d u s e s th a t s u p p o r t t h e n e e d s o f t h e n e a r b y r e s i d e n t s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 1 : En c o u r a g e a n e v e n m i x ( 5 0 / 5 0 ) o f c o m m e r c i a l a n d re s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t i n t h e O l d T o w n a r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 2 : Pr o m o t e t h e c o n s t r u c t i o n o f m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t th a t i n c l u d e s a r e s i d e n t i a l c o m p o n e n t i n t h e D o w n t o w n Co r e a n d R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 3 : En c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o f c o m m u n i t y f a c i l i t i e s su c h a s p u b l i c a n d p r i v a t e p a r k s , t r a i l s , r e c r e a t i o n a l am e n i t i e s a n d c i v i c p l a z a s t o s u p p o r t t h e s u r r o u n d i n g ne i g h b o r h o o d s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 4 : Re q u i r e t h e e s t a b l i s h m e n t a n d p r e s e r v a t i o n o f pe d e s t r i a n - f r i e n d l y s t r e e t s , s i d e w a l k s a n d t r a i l s t h a t pr o v i d e a c o m f o r t a b l e a n d c o n v e n i e n t p e d e s t r i a n ex p e r i e n c e f o r r e s i d e n t s i n t h e a r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 5 : En c o u r a g e p e d e s t r i a n a n d b i c y c l e c o n n e c t i v i t y a n d ac c e s s f r o m t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l a n d Re s i d e n t i a l L i m i t e d M i x e d - U s e a r e a s i n t o t h e Do w n t o w n C o r e a n d C i v i c D i s t r i c t s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 6 : En c o u r a g e a n d p r o m o t e t h e d e v e l o p m e n t o f a w i d e ar r a y o f h o u s i n g t y p e s a n d h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s t o ac c o m m o d a t e t h e d i v e r s e n e e d s o f t h e c o m m u n i t y . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e G o a l En c o u r a g e h i s t o r i c a l l y r e l e v a n t a n d h i g h - q u a l i t y ho u s i n g o p p o r t u n i t i e s f o r a d i v e r s e r a n g e o f n e e d s an d e n c o u r a g e c o m m e r c i a l l a n d u s e s t h a t s u p p o r t th e s u r r o u n d i n g n e i g h b o r h o o d s w h i l e i m p r o v i n g t h e ov e r a l l r e s i d e n t i a l l i v a b i l i t y o f O l d T o w n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ho u s i n g R e n a i s s a n c e O b j e c t i v e s Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 3 Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 7 : Co n s i d e r o f f e r i n g i n c e n t i v e s t o d e v e l o p e r s t h a t de s i g n a t e a p o r t i o n o f t h e i r p r o j e c t a s l o w o r m o d e r a t e in c o m e h o u s i n g a n d r e c o m m e n d t h e d i s p e r s i o n o f l o w an d m o d e r a t e i n c o m e h o u s i n g t h r o u g h o u t v a r i o u s pr o j e c t s i n t h e O l d T o w n a r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 8 : Ma x i m i z e h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s b y p r o m o t i n g e f f i c i e n t us e o f l a n d a n d r e s o u r c e s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 9 : Pr e s e r v e t h e h i s t o r i c a n d u n i q u e c h a r a c t e r o f O l d T o w n by e n s u r i n g t h a t n e w r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t , re m o d e l s a n d a d d i t i o n s e x h i b i t t h e h i g h e s t s t a n d a r d s o f au t h e n t i c a r c h i t e c t u r e a n d u r b a n d e s i g n i n c o n t e x t w i t h de v e l o p m e n t i n T e m e c u l a f r o m t h e 1 8 8 0 s - 1 9 4 0 s t i m e pe r i o d . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - O b j e c t i v e 1 0 : En c o u r a g e g a t e d o p e n i n g s a t t h e e n d o f t r a i l s a n d c u l - de - s a c s t o c o n n e c t n e i g h b o r h o o d s t o t h e p u b l i c r e a l m , th e r e b y a v o i d i n g d e a d - e n d w a l k w a y s a n d p r o v i d i n g pe d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y t h r o u g h o u t O l d T o w n . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 1 : Es t a b l i s h z o n i n g a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s t h a t pr o m o t e t h e 5 0 / 5 0 m i x o f c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t i n t h e O l d T o w n A r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 2 : Es t a b l i s h z o n i n g a n d l a n d u s e s t a n d a r d s t h a t e n c o u r a g e ne i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l - s e r v i n g l a n d us e s t o s u p p o r t t h e p r e s e n c e o f r e s i d e n t s i n t h e O l d To w n a r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 3 : Es t a b l i s h z o n i n g a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s t h a t pr o d u c e h i g h - q u a l i t y r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s th a t a r e s e n s i t i v e t o t h e h i s t o r i c a l c h a r a c t e r o f O l d To w n . R e q u i r e t h a t a l l r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t pr o j e c t s , i n c l u d i n g r e m o d e l s , a d h e r e t o t h e O l d T o w n De s i g n G u i d e l i n e s a n d u r b a n s t a n d a r d s t o s u s t a i n a n ec l e c t i c m i x o f h i s t o r i c a l l y r e l e v a n t a r c h i t e c t u r a l s t y l e s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 4 : Pr o m o t e t h e w a l k a b i l i t y a n d c o n n e c t i v i t y o f ne i g h b o r h o o d s a n d r e s i d e n c e s b y r e q u i r i n g t h a t a l l re s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s p r o v i d e wa l k w a y s / b i k e w a y s a n d p e d e s t r i a n / b i c y c l e a c c e s s t o Mu r r i e t a C r e e k a n d t o p u b l i c a r e a s s u c h a s p a r k s , t r a i l s , si d e w a l k s , s t r e e t s a n d p a s e o s . E n c o u r a g e t h e p r o v i s i o n of o p e n i n g s o r g a t e d o p e n i n g s a t t h e e n d o f t r a i l s a n d cu l - d e - s a c s t o c o n n e c t n e i g h b o r h o o d s a n d r e s i d e n c e s t o th e p u b l i c r e a l m a n d t o a v o i d d e a d - e n d w a l k w a y s a n d tr a i l s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ho u s i n g R e n a i s s a n c e P o l i c i e s Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 4 Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 5 : Co n t i n u e t o p a r t n e r w i t h n o n - p r o f i t s , s u c h a s H a b i t a t fo r H u m a n i t y , p r i v a t e h o u s i n g d e v e l o p e r s , a n d p u b l i c ag e n c i e s t o f a c i l i t a t e t h e p r o d u c t i o n o f a r a n g e o f af f o r d a b l e h o u s i n g , l i v e - w o r k s p a c e s , a n d l o w a n d mo d e r a t e i n c o m e h o u s i n g . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 6 : Pa r t n e r w i t h t h e T e m e c u l a R e d e v e l o p m e n t A g e n c y t o ta r g e t e x p e n d i t u r e s o f s e t - a s i d e f u n d s f o r h o u s i n g pr o d u c t i o n a n d e c o n o m i c r e - i n v e s t m e n t , i n c l u d i n g l a n d as s e m b l y , n e w p r o g r a m s a n d o t h e r h o u s i n g s t r a t e g i e s to i n c r e a s e h o u s i n g o p p o r t u n i t i e s t o s e r v e t h e d i v e r s e ne e d s o f t h e c o m m u n i t y . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 7 : Ma i n t a i n t h e f i r s t - t i m e h o m e b u y e r p r o g r a m t h r o u g h th e R e d e v e l o p m e n t A g e n c y a n d p r o m o t e t h i s p r o g r a m to h e l p s u p p o r t h o m e o w n e r s h i p i n O l d T o w n . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 8 : Re q u i r e a d e q u a t e l i g h t i n g t o i m p r o v e p e d e s t r i a n s a f e t y an d r e q u i r e t h e p l a c e m e n t o f b u i l d i n g s o n a l o t i n s u c h a m a n n e r t h a t k e e p s t h e “ e y e s o n t h e s t r e e t ” t o p r o m o t e th e s e c u r i t y a n d w e l l - b e i n g o f r e s i d e n t s i n t h e O l d To w n a r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 9 : Di s c o u r a g e t h e a c c u m u l a t i o n o f l o w a n d m o d e r a t e in c o m e h o u s i n g p r o j e c t s i n o n e g e o g r a p h i c a r e a o f O l d To w n b y e n c o u r a g i n g d e v e l o p e r s t o d e s i g n a t e a p o r t i o n of t h e i r u n i t s a s l o w o r m o d e r a t e i n c o m e h o u s i n g u n i t s th r o u g h o u t t h e O l d T o w n a r e a . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 1 0 : Ma i n t a i n a n i n v e n t o r y o f v a c a n t o r u n d e r - u t i l i z e d pa r c e l s i n O l d T o w n a n d p r o v i d e t h e i n v e n t o r y t o in t e r e s t e d d e v e l o p e r s i n c o n j u n c t i o n w i t h i n f o r m a t i o n on a v a i l a b l e d e v e l o p m e n t i n c e n t i v e p r o g r a m s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 1 1 : Co n s i d e r v a r i o u s i n c e n t i v e s s u c h a s r e d u c i n g p a r k i n g re q u i r e m e n t s , r e d u c i n g t h e l a n d s c a p i n g r e q u i r e m e n t s , in c r e a s i n g b u i l d i n g h e i g h t s , a n d m o d i f y i n g t h e s e t b a c k re q u i r e m e n t s f o r l o w a n d m o d e r a t e i n c o m e h o u s i n g un i t s t o r e d u c e d e v e l o p e r b u r d e n s . Ho u s i n g R e n a i s s a n c e - P o l i c y 1 2 : De v e l o p a s t r a t e g y t o m a r k e t r e s i d e n t i a l r e u s e op p o r t u n i t i e s o n d e t e r i o r a t i n g c o m m e r c i a l p r o p e r t i e s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 5 7. M o b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n Ol d T o w n i s e n v i s i o n e d t o d e v e l o p a s a p e d e s t r i a n - fr i e n d l y , v i b r a n t d o w n t o w n . T h e a c t i v i t y t h a t i s ex p e c t e d t o o c c u r b y t h o s e b i k i n g , w a l k i n g a n d g e t t i n g ar o u n d t h e a r e a r e q u i r e s t h a t t h e e n t i r e r i g h t - o f - w a y i n Ol d T o w n b e o r i e n t e d t o w a r d t h e s a f e t y a n d c o m f o r t o f th e p e d e s t r i a n , w h i l e c o n c u r r e n t l y e n c o u r a g i n g t h e u s e of t r a n s i t . T h e s e p r i n c i p l e s , a s w e l l a s t h e a n t i c i p a t e d in c r e a s e i n a c t i v i t y i n t h e O l d T o w n a r e a , r e q u i r e t h a t th e s t r e e t s b e c o m e l e s s a u t o - o r i e n t e d a n d m o r e pe d e s t r i a n a n d p e o p l e o r i e n t e d . Th r o u g h t h i s c o n c e p t , t h e “ s t r e e t s ” h a v e t a k e n o n a wh o l e n e w m e a n i n g . S t r e e t s a r e n o l o n g e r p l a c e s de s i g n a t e d p r i m a r i l y f o r t h e f a s t - p a c e d , h i g h v o l u m e mo v e m e n t o f c a r s , t r u c k s a n d o t h e r m o t o r i z e d v e h i c l e s ; th e c o n c e p t o f a “ s t r e e t ” h a s n o w b e e n e x p a n d e d t o in c l u d e t h e s a f e , e f f i c i e n t m o v e m e n t o f al l p e d e s t r i a n s - i n c l u d i n g y o u n g s c h o o l a g e c h i l d r e n , e l d e r l y c i t i z e n s , an d t h o s e w i t h d i s a b i l i t i e s . T h e n e w c o n c e p t o f a “s t r e e t ” n o t o n l y i n c l u d e s f a c i l i t i e s t h a t s u p p o r t t h e pe d e s t r i a n e x p e r i e n c e a n d e n c o u r a g e w a l k a b i l i t y a n d mo b i l i t y f o r a l l , b u t a l s o i n c l u d e f a c i l i t i e s t h a t s u p p o r t th e t r a n s i t u s e r a n d p r o m o t e t h e u s e o f a l t e r n a t i v e mo d e s o f t r a n s p o r t a t i o n . T h i s n e w c o n c e p t o f a “s t r e e t ” c r e a t e s m o r e l i v a b l e n e i g h b o r h o o d s a n d pr o m o t e s c o m m u n i t y h e a l t h b y a c c o m m o d a t i n g a l l us e r s . “ S t r e e t s ” n o w i n c l u d e b i k e w a y s f o r b i c y c l i s t s , wi d e s i d e w a l k s f o r p e d e s t r i a n s , a s w e l l a s t r o l l e y a n d bu s r o u t e s f o r t r a n s i t u s e r s . T h e s e c o m p l e t e “ s t r e e t s ” an d r e l a t e d m u l t i - m o d a l t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k s l i n k th e p e o p l e a n d p l a c e s i n O l d T o w n t o s u r r o u n d i n g co m m u n i t i e s , a n d c o n n e c t s u r r o u n d i n g c o m m u n i t i e s t o Ol d T o w n . Th e t r a n s p o r t a t i o n a n d c i r c u l a t i o n n e t w o r k i n O l d To w n i s m a d e u p o f a c l e a r g r i d p a t t e r n o f s t r e e t s , al l e y w a y s a n d s i d e w a l k s . I t i s a l s o s u p p o r t e d b y a se c o n d a r y , b u t e q u a l l y i m p o r t a n t , n e t w o r k o f m u l t i - u s e tr a i l s , b i k e w a y s , p a s e o s , a n d o t h e r p e d e s t r i a n o r i e n t e d pa t h w a y s . T h i s i n t r i c a t e t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k i s in t e n d e d t o s u p p o r t n o t o n l y t h e c i r c u l a t i o n a n d a c c e s s of m o t o r i z e d v e h i c l e s , b u t i s a l s o e x p e c t e d t o p r o v i d e sa f e , c o m f o r t a b l e a n d l o g i c a l l y p l a n n e d p e d e s t r i a n fa c i l i t i e s t h a t e n a b l e m o b i l i t y f o r t h o s e e x p l o r i n g O l d To w n b y b i k e , o n f o o t , o r b y o t h e r m e a n s , s u c h a s a wh e e l c h a i r . Th e “ s t r e e t s ” i n O l d T o w n a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e s a f e pa t h w a y s t o a n d f r o m a l t e r n a t i v e m o d e s o f tr a n s p o r t a t i o n , s u c h a s a b u s o r t r o l l e y s t o p s , a n d t o pr o v i d e s a f e r o u t e s t o s c h o o l f o r a l l c h i l d r e n l i v i n g i n an d a r o u n d t h e O l d T o w n a r e a . T h e “ s t r e e t s ” i n O l d To w n a r e a l s o i n t e n d e d t o o f f e r s e c u r e , c o n v e n i e n t a n d wa l k a b l e r o u t e s t o n e i g h b o r h o o d c o n v e n i e n c e s , p a r k s an d o p e n s p a c e s , a n d s u p p o r t t h o s e t h a t l i v e , w o r k a n d pl a y i n t h e O l d T o w n a r e a . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S What is walkability? Wa l k a b i l i t y i n a c o m m u n i t y i s a c h i e v e d t h r o u g h a n eq u a l b a l a n c e b e t w e e n t h e n e e d s o f c a r s a n d t h e n e e d s of a l l p e d e s t r i a n s . W a l k a b l e c o m m u n i t i e s a c k n o w l e d g e th e i m p o r t a n c e b e t w e e n l a n d u s e p a t t e r n s a n d t h e as s o c i a t e d m u l t i - m o d a l t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k – t h e r e i s an u n d e r s t a n d i n g t h a t l a n d u s e a n d t r a n s p o r t a t i o n a r e mu t u a l l y d e p e n d a n t , a n d t h e i r r e l a t i o n s h i p m u s t b e ca r e f u l l y b a l a n c e d t o a t t a i n a w a l k a b l e c o m m u n i t y . Wa l k a b l e c o m m u n i t i e s a r e o f t e n c o m p a c t l y d e s i g n e d a n d in c l u d e a n e f f i c i e n t n e t w o r k o f t r a f f i c c a l m e d s t r e e t s su p p o r t e d b y , a n d c o n n e c t e d t o , a n a l t e r n a t i v e tr a n s p o r t a t i o n n e t w o r k o f b u s r o u t e s , a l l e y w a y s , t r a i l s , bi k e r o u t e s a n d s i d e w a l k s , w h i c h i n t u r n a r e s u p p o r t e d by a p p r o p r i a t e l a n d u s e p a t t e r n s . W a l k a b l e c o m m u n i t i e s ar e l i v a b l e a n d h e a l t h y c o m m u n i t i e s . T h e y r e d u c e gr e e n h o u s e g a s e m i s s i o n s b y r e d u c i n g v e h i c l e t r i p s , pr o m o t e a m o r e a c t i v e l i f e s t y l e , e n c o u r a g e s o c i a l in t e r a c t i o n a n d c o m m u n i t y c o h e s i v e n e s s , a n d f a c i l i t a t e co n v e n i e n c e b e c a u s e m o s t d a i l y n e e d s c a n b e s a t i s f i e d wi t h i n a s h o r t w a l k o r b i k e r i d e . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n G o a l Ac h i e v e a n e q u a l b a l a n c e b e t w e e n t h e n e e d s o f c a r s an d p e o p l e i n O l d T o w n a n d e n s u r e t h a t t h e “ s t r e e t s ” ac c o m m o d a t e a l l u s e r s i n c l u d i n g p e d e s t r i a n s o f a l l ag e s , c y c l i s t s , a l t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n m o d e s a n d ca r s , r e c o g n i z e t h a t t h e c i r c u l a t i o n n e t w o r k i n c l u d e s th e s t r e e t s , a l l e y w a y s , s i d e w a l k s , m u l t i - u s e t r a i l s , pa s e o s , a n d o t h e r p a t h w a y s t h a t s u p p o r t t h e t r a n s i t ne t w o r k a n d t h e m o v e m e n t o f p e o p l e i n O l d T o w n a n d ac k n o w l e d g e t h a t l a n d u s e , h o u s i n g a n d t h e tr a n s p o r t a t i o n n e t w o r k a r e m u t u a l l y d e p e n d e n t a n d th e i r c a r e f u l b a l a n c e s u p p o r t s e f f i c i e n t m o b i l i t y . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 6 Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 1 : En s u r e t h a t O l d T o w n i s p e d e s t r i a n f r i e n d l y a n d e a s i l y wa l k a b l e f o r a l l u s e r s b y r e q u i r i n g t h a t t h e s i d e w a l k s an d s t r e e t s a c c o m m o d a t e t h o s e t r a v e l i n g b y f o o t , b i k e or o t h e r m e a n s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 2 : En s u r e t h a t t h e p e d e s t r i a n n e t w o r k o f s i d e w a l k s , pa s e o s , a n d t r a i l s s u p p o r t a n d c o n n e c t t o t h e t r a n s i t ne t w o r k i n O l d T o w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 3 : Su p p o r t t h e c o n c e p t o f “ S m a r t G r o w t h , ” m i x e d - u s e , an d T r a n s i t O r i e n t e d D e v e l o p m e n t ( T O D ) i n O l d T o w n to e x p a n d t h e a v a i l a b i l i t y a n d f e a s i b i l i t y o f a l t e r n a t i v e tr a n s p o r t a t i o n o p p o r t u n i t i e s i n t h e a r e a . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 4 : En s u r e c o n n e c t i v i t y a n d a c c e s s t h r o u g h o u t O l d T o w n to p r o m o t e w a l k a b i l i t y . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 5 : Re c o g n i z e t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n l a n d u s e , h o u s i n g , an d t h e c i r c u l a t i o n n e t w o r k i n O l d T o w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 6 : Re c o g n i z e t h a t t h e s t r e e t s , s i d e w a l k s , t r a i l s a n d bi k e w a y s a r e a l l p a r t o f t h e t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k i n Ol d T o w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 7 : Wo r k c l o s e l y w i t h R T A t o p r o v i d e s a f e , c o m f o r t a b l e an d a t t r a c t i v e t r a n s i t s t o p s t o r e d u c e a u t o d e p e n d e n c y an d i n c r e a s e t r a n s i t r i d e r s h i p . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 8 : Pr o m o t e t h e c o n c e p t o f “ c o m p l e t e s t r e e t s ” i n O l d To w n t o m a k e m o b i l i t y a n d p e d e s t r i a n a c c e s s f o r a l l us e r s a p r i o r i t y f o r t h e a r e a . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 9 : Se e k a d d i t i o n a l f u n d i n g o p p o r t u n i t i e s t o s u p p o r t t h e Tr o l l e y , a n d / o r o t h e r t r a n s i t o p p o r t u n i t i e s i n O l d T o w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 1 0 : St r i v e t o m a k e O l d T o w n m o r e w a l k a b l e s o t h a t wa l k i n g o r b i k i n g i s t h e m o d e o f c h o i c e f o r s h o r t t r i p s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 1 1 : Re c o g n i z e t h a t p r o v i d i n g a s a f e w a l k i n g a n d b i k i n g en v i r o n m e n t i s a n e s s e n t i a l p a r t o f i m p r o v i n g p u b l i c mo b i l i t y a n d a l t e r n a t i v e t r a n s p o r t a t i o n i n O l d T o w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - O b j e c t i v e 1 2 : Co n s i d e r a p r o v i s i o n f o r a v e h i c u l a r / p e d e s t r i a n c r e e k cr o s s i n g a t S i x t h S t r e e t , a “ p e d e s t r i a n o n l y ” b r i d g e cr o s s i n g a t T h i r d S t r e e t , a n d c o n s i d e r a p r o v i s i o n f o r a pe d e s t r i a n b r i d g e f r o m M o r e n o R o a d o v e r I n t e r s t a t e - 1 5 to R a n c h o H i g h l a n d s l o c a t e d t o t h e e a s t . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Wh a t i s T r a n s i t O r i e n t e d D e v e l o p m e n t ( T O D ) ? Tr a n s i t O r i e n t e d D e v e l o p m e n t , o r “ s m a r t g r o w t h , ” is a p l a n n i n g p r i n c i p l e t h a t r e c o g n i z e s t h e m u t u a l de p e n d e n c e b e t w e e n l a n d u s e p l a n n i n g a n d m o b i l i t y pl a n n i n g w h i c h r e s u l t s i n d e v e l o p m e n t t h a t i s ef f i c i e n t a n d c o n v e n i e n t b y s u p p o r t i n g t h e mo v e m e n t o f p e o p l e b y t r a n s i t , f o o t , b i c y c l e o r o t h e r me a n s . T r a n s i t o r i e n t e d d e v e l o p m e n t n o r m a l l y in c l u d e s a m i x o f l a n d u s e s i n c l u d i n g r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t , n e i g h b o r h o o d c o m m e r c i a l - t y p e u s e s an d e m p l o y m e n t i n c l o s e p r o x i m i t y t o m u l t i - u s e tr a i l s a n d t r a n s i t s t o p s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n O b j e c t i v e s Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 7 Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 : Ma i n t a i n t h e e x i s t i n g h i s t o r i c s t r e e t s a n d a l l e y s g r i d pa t t e r n i n O l d T o w n a n d s e e k o p p o r t u n i t i e s t o e n h a n c e th e e x i s t i n g c i r c u l a t i o n n e t w o r k w i t h p e d e s t r i a n fr i e n d l y a n d b i c y c l e o r i e n t e d c o n n e c t i o n s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 2 : Ex p a n d t h e e x i s t i n g r o a d n e t w o r k a t S i x t h S t r e e t , M a i n St r e e t a n d F i r s t S t r e e t s o u t h w e s t o f O l d T o w n F r o n t St r e e t t o r e a c h P u j o l S t r e e t a n d t h e f u t u r e w e s t e r n by p a s s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 3 : En s u r e t h a t t h e s t r e e t s i n O l d T o w n e n a b l e s a f e a n d ef f i c i e n t m o b i l i t y a n d a c c e s s f o r a l l u s e r s i n c l u d i n g pe d e s t r i a n s , b i c y c l i s t s , m o t o r i s t s , t r a n s i t r i d e r s , a n d th o s e o f a l l a g e s i n c l u d i n g c h i l d r e n a n d e l d e r l y ci t i z e n s , a n d t h o s e w i t h d i s a b i l i t i e s o r i m p a i r m e n t s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 4 : Ad o p t a “ C o m p l e t e S t r e e t s ” p o l i c y ( A B 1 3 5 8 ) f o r O l d To w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 5 : Re q u i r e c o o r d i n a t i o n b e t w e e n P l a n n i n g , P u b l i c W o r k s an d l o c a l t r a n s p o r t a t i o n a g e n c i e s t o p r o m o t e t h e ex p a n s i o n o f t r a n s i t o p p o r t u n i t i e s i n O l d T o w n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 6 : Re q u i r e c o o r d i n a t i o n b e t w e e n P l a n n i n g , P u b l i c W o r k s an d l o c a l t r a n s p o r t a t i o n a g e n c i e s t o d e t e r m i n e t h e ap p r o p r i a t e l o c a t i o n o f a d d i t i o n a l t r a n s i t s t o p s i n O l d To w n . T r a n s i t s t o p s s h o u l d b e l o c a t e d n e a r m a j o r ac t i v i t y n o d e s , e m p l o y m e n t a n d p o p u l a t i o n c e n t e r s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 7 : Re q u i r e f a c i l i t i e s t h a t p r o v i d e p e d e s t r i a n s a f e t y a n d co m f o r t i n c l u d i n g b u s s h e l t e r s , a n d s h a d e t r e e s a t a l l tr a n s i t s t o p s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 8 : Re q u i r e t h a t a l l p r o j e c t s i n O l d T o w n c o m p l y w i t h t h e Ci r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s c o n t a i n e d i n Ch a p t e r I V . H o f t h i s S p e c i f i c P l a n . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 9 : Re q u i r e t h a t a l l p r o j e c t s i n O l d T o w n r e f l e c t t h e de s i r e d p e d e s t r i a n s c a l e o f t h e a r e a t h r o u g h a p p r o p r i a t e bu i l d i n g d e s i g n , l a y o u t a n d c o n n e c t i v i t y t o a d j a c e n t tr a i l s , p a s e o s , s i d e w a l k s a n d o t h e r p e d e s t r i a n o r i e n t e d tr a v e l - w a y s i n c l u d i n g M u r r i e t a C r e e k . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 0 : De v e l o p l a n d u s e s t a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s t h a t en s u r e w a l k a b i l i t y a n d r e q u i r e p e d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y to t r a n s i t s t o p s , m u l t i - u s e t r a i l s , o p e n s p a c e , p a r k s , a n d ot h e r n e a r b y p e d e s t r i a n o r i e n t e d f a c i l i t i e s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 1 : Co n t i n u e t o p u r s u e f u n d i n g t o e n s u r e t h e c o m p l e t i o n o f th e m u l t i - u s e t r a i l n e t w o r k a n d i m p r o v e m e n t s as s o c i a t e d w i t h t h e M u r r i e t a C r e e k I m p r o v e m e n t Pr o j e c t . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 2 : Pu r s u e o p p o r t u n i t i e s t o c o n n e c t t r a i l s , b i k e w a y s a n d si d e w a l k s w h e r e m i s s i n g c o n n e c t i o n s e x i s t i n O l d To w n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n P o l i c y Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 8 Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 3 : Re q u i r e t h e p l a c e m e n t o f p e d e s t r i a n a m e n i t i e s t h a t en s u r e t h e s a f e t y a n d c o m f o r t o f t h e p e d e s t r i a n s u c h a s st r e e t t r e e s , b u s s h e l t e r s a n d b u s s i g n a g e , a d e q u a t e li g h t i n g , c l e a r l y m a r k e d c r o s s w a l k s , b i k e w a y s a n d tr a i l s , b i k e r a c k s a n d o t h e r a m e n i t i e s a s a p p r o p r i a t e . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 4 : En c o u r a g e p e d e s t r i a n a c t i v i t y b y c o n s t r u c t i n g pe d e s t r i a n c r o s s i n g s a t S i x t h S t r e e t ( p e d e s t r i a n s a n d ve h i c l e s ) a n d T h i r d S t r e e t ( p e d e s t r i a n s o n l y ) a s co n s i s t e n t w i t h t h e m i t i g a t i o n c o n t a i n e d i n t h e T r a f f i c Im p a c t A n a l y s i s d a t e d D e c e m b e r 1 6 , 2 0 0 9 . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 5 : Re q u i r e t h e i n s t a l l a t i o n o f t r a f f i c r o u n d a b o u t s a t O l d To w n F r o n t S t r e e t a n d M o r e n o R o a d ( s o u t h ) a n d a t Ol d T o w n F r o n t S t r e e t a n d M e r c e d e s / F i r s t St r e e t / S a n t i a g o R o a d . A d d i t i o n a l l y , i n s t a l l v a r i o u s tr a f f i c c a l m i n g m e a s u r e s i n O l d T o w n , a s w a r r a n t e d , de p e n d i n g o n t h e f u t u r e g r o w t h a n d a c t i v i t y i n t h e a r e a . Co n s i d e r t h e f o l l o w i n g t r a f f i c c a l m i n g m e t h o d s in c l u d i n g s p e e d t a b l e s / r a i s e d i n t e r s e c t i o n s a n d de s i g n a t e d / m a r k e d c r o s s w a l k s . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 6 : Pr o v i d e a d d i t i o n a l c r o s s w a l k s , o r e n h a n c e d c r o s s w a l k tr e a t m e n t s a t k e y i n t e r s e c t i o n s s u c h a s n e a r t r a n s i t st o p s , m a j o r s h o p p i n g a n d e n t e r t a i n m e n t a r e a s , a n d ad j a c e n t t o t h e c i v i c c e n t e r a n d c i v i c c e n t e r p a r k i n g st r u c t u r e . Mo b i l i t y a n d T r a n s p o r t a t i o n - P o l i c y 1 7 : Av o i d d e a d - e n d w a l k w a y s b y e n c o u r a g i n g g a t e d op e n i n g s a t t h e e n d o f t r a i l s , c u l - d e - s a c s , p a s e o s a n d co u r t y a r d s t o c o n n e c t a d j a c e n t r e s i d e n t i a l ne i g h b o r h o o d s t o t h e D o w n t o w n C o r e a n d Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 2 9 8. P a r k i n g M a n a g e m e n t Ef f i c i e n t p a r k i n g m a n a g e m e n t i n O l d T o w n w i l l e n s u r e th e m o s t r e s o u r c e f u l u s e o f e x i s t i n g p a r k i n g f a c i l i t i e s an d i m p r o v e t h e q u a l i t y o f t h e e x p e r i e n c e f o r t h o s e wh o m a y v i s i t t h e O l d T o w n a r e a . E n s u r i n g t h a t s a f e an d a d e q u a t e p a r k i n g i s p r o v i d e d i n O l d T o w n w i l l su p p o r t a c c e s s i b i l i t y t o l o c a l b u s i n e s s e s , s u s t a i n l o c a l co m m e r c e , c r e a t e a m o r e p e d e s t r i a n o r i e n t e d en v i r o n m e n t , a n d p r o v e t o h a v e e n v i r o n m e n t a l b e n e f i t s if d r i v e r s d o n o t h a v e t o c i r c l e t h e b l o c k t o f i n d a n op e n p a r k i n g s p a c e . T h e “ p a r k o n c e ” p a r k i n g ma n a g e m e n t s t r a t e g y w i l l a l s o p r o m o t e m o r e pe d e s t r i a n m o v e m e n t i n t h e a r e a b y e n c o u r a g i n g pe o p l e v i s i t i n g O l d T o w n t o p a r k o n l y o n e t i m e a n d ex p l o r e m u l t i p l e b u s i n e s s e s b y f o o t . Th e O l d T o w n T e m e c u l a P a r k i n g M a n a g e m e n t St r a t e g y w i l l p r o v i d e t h e p o l i c y g u i d e l i n e s t o in c r e m e n t a l l y p h a s e i n a m y r i a d o f p a r k i n g ma n a g e m e n t s t r a t e g i e s o v e r t i m e t o e n s u r e t h a t ad e q u a t e p a r k i n g i s p r o v i d e d a s O l d T o w n g r o w s a n d de v e l o p s t o b u i l d - o u t . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 1 : Pu r s u e a “ P a r k O n c e ” s t r a t e g y i n O l d T o w n a n d im p l e m e n t s t r a t e g i e s t h a t e n c o u r a g e p e o p l e w h o v i s i t Ol d T o w n t o p a r k o n e t i m e a n d v i s i t m u l t i p l e bu s i n e s s e s . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 2 : En c o u r a g e s h a r e d p a r k i n g a n d c o n s i d e r d e v e l o p i n g in c e n t i v e s t o p r o m o t e s h a r e d p a r k i n g w h e n a u s e o r de v e l o p m e n t p r o j e c t i s r e q u i r e d t o p r o v i d e p r i v a t e pa r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 3 : En c o u r a g e , b u t n o t r e q u i r e , p r i v a t e p a r k i n g w h e r e t h e ne e d i s d e t e r m i n e d t o b e s i g n i f i c a n t d u e t o a u n i q u e la n d u s e o r t h e u n i q u e c h a r a c t e r i s t i c s o f a g i v e n de v e l o p m e n t p r o j e c t . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 4 : Ma k e b e t t e r u s e o f e x i s t i n g p a r k i n g i n O l d T o w n a n d in c r e m e n t a l l y a d d p a r k i n g f a c i l i t i e s a s n e c e s s a r y . Ap p r o a c h p a r k i n g i n O l d T o w n h o l i s t i c a l l y a n d ex h a u s t a l l p a r k i n g d e m a n d m a n a g e m e n t o p t i o n s be f o r e i n v e s t i n g i n a d d i t i o n a l p a r k i n g f a c i l i t i e s , in c l u d i n g a d d i t i o n a l p a r k i n g g a r a g e s . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 5 : Ut i l i z e t h e r e c o m m e n d e d i m p l e m e n t a t i o n p r o g r a m s an d t i m e f r a m e s o u t l i n e d i n t h e O l d T o w n P a r k i n g Ma n a g e m e n t P l a n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Pa r k i n g M a n a g e m e n t G o a l In c r e m e n t a l l y f a c i l i t a t e p a r k i n g s t r a t e g i e s i n O l d To w n i n a c c o r d a n c e w i t h t h e O l d T o w n P a r k i n g Ma n a g e m e n t P l a n b y p r o v i d i n g s a f e , a d e q u a t e , a n d ac c e s s i b l e p a r k i n g t h r o u g h o u t t h e a r e a , a n d b y en s u r i n g t h a t a l l p a r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n su p p o r t t h e s a f e m o v e m e n t o f p e d e s t r i a n s a n d ve h i c l e s t o a d e q u a t e l y s u p p o r t t h e e x p a n s i o n o f lo c a l c o m m e r c e . Pa r k i n g M a n a g e m e n t O b j e c t i v e s Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 0 Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 6 : Pr o v i d e c l e a r l y m a r k e d , e a s i l y i d e n t i f i a b l e , a d e q u a t e an d a c c e s s i b l e p a r k i n g f a c i l i t i e s w i t h i n a n o r g a n i z e d an d c o n s i s t e n t c i r c u l a t i o n s y s t e m t h r o u g h o u t t h e O l d To w n a r e a . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 7 : Re d i r e c t l o c a l t h r o u g h t r a f f i c v e h i c u l a r t r i p s a w a y f r o m Ol d T o w n F r o n t S t r e e t o n t o t h e f u t u r e w e s t e r n b y p a s s ro a d . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 8 : Re c o g n i z e t h e i m p o r t a n c e o f d e v e l o p i n g a n d ma i n t a i n i n g p a r k i n g i n f o r m a t i o n p r o g r a m s r e l a t e d t o pa r k i n g f a c i l i t i e s a n d p a r k i n g a v a i l a b i l i t y i n O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - O b j e c t i v e 9 : En s u r e t h a t t h e m e r c h a n t s a n d b u s i n e s s o w n e r s h a v e a ve s t e d i n t e r e s t i n t h e e s t a b l i s h m e n t o f a C o m m e r c i a l Pa r k i n g B e n e f i t D i s t r i c t a n d i n e n s u r i n g t h a t t h e r e i s su f f i c i e n t p a r k i n g i n O l d T o w n . U p d a t e t h e p a r k i n g ma n a g e m e n t p l a n r e g u l a r l y t o e n s u r e t h a t t h e p a r k i n g st r a t e g i e s a r e b e i n g i m p l e m e n t e d i n a t i m e l y m a n n e r an d a s c o n s i s t e n t w i t h t h e o v e r a l l o c c u p a n c y , g r o w t h an d d e m a n d i n O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 : En s u r e t h a t t h e f u t u r e g r o w t h o f O l d T o w n c o i n c i d e s wi t h t h e s t r a t e g i e s , i m p l e m e n t a t i o n s a n d re c o m m e n d a t i o n s c o n t a i n e d i n t h e O l d T o w n P a r k i n g Ma n a g e m e n t P l a n ( S e c t i o n V I . D ) Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 2 : Pr e p a r e p a r k i n g u t i l i z a t i o n s t u d i e s a n n u a l l y a n d i nc r e m e n t a l l y a n d in c r e m e n t a l l y i n s t i t u t e p a r k i n g t i m e l im i t s i n h i g h p a r k i n g d e m a n d a r e a s w h e n p a r k i n g sp a c e o c c u p a n c y r e a c h e s 8 5 p e r c e n t . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 3 : Pu r s u e t h e i m p l e m e n t a t i o n o f n e a r - t e r m ( 1 - 2 y e a r s ) pa r k i n g m a n a g e m e n t s t r a t e g i e s , a s o u t l i n e d i n t h e O l d To w n P a r k i n g M a n a g e m e n t ( S e c t i o n V I . D ) i n c l u d i n g se t t i n g p a r k i n g t i m e l i m i t s o n O l d T o w n F r o n t S t r e e t , de v e l o p i n g i n f o r m a t i o n a l p r o g r a m s , a n d e s t a b l i s h i n g a Co m m e r c i a l P a r k i n g B e n e f i t D i s t r i c t i n O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 4 : On c e p a r k i n g t i m e l i m i t s a r e i m p l e m e n t e d , r e v i e w th e s e p a r k i n g l i m i t s e v e r y 2 y e a r s t o d e t e r m i n e i f a mo d i f i c a t i o n i n t h e h o u r l y l i m i t s s h o u l d b e im p l e m e n t e d . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 5 : On c e o c c u p a n c y t h r e s h o l d s a r e r e a c h e d , a s o u t l i n e d i n th e O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n ( S e c t i o n VI . D ) , p u r s u e i m p l e m e n t a t i o n o f m i d - t e r m ( 3 - 1 0 y e a r s ) pa r k i n g m a n a g e m e n t s t r a t e g i e s i n c l u d i n g e x p a n d i n g pa r k i n g t i m e l i m i t s b e y o n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t , be g i n n i n g t h e f i r s t p h a s e o f p a r k i n g c h a r g e s f o r s p a c e s al o n g O l d T o w n F r o n t S t r e e t , a n d b e g i n n i n g t h e d e s i g n an d c o n s t r u c t i o n o f a d d i t i o n a l p a r k i n g g a r a g e s o n c e a l l ot h e r s t r a t e g i e s h a v e b e e n i m p l e m e n t e d . Pa r k i n g M a n a g e m e n t P o l i c i e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 1 Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 6 : An a l y z e a n d e s t a b l i s h p a r k i n g p e r f o r m a n c e be n c h m a r k s t o g u i d e t h e i n c r e m e n t a l i m p l e m e n t a t i o n of p a r k i n g c h a r g e s i n O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 7 : On c e o c c u p a n c y t h r e s h o l d s a r e r e a c h e d , a s o u t l i n e d i n th e O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n ( S e c t i o n VI . D ) , p u r s u e i m p l e m e n t a t i o n o f l o n g - t e r m ( 1 0 + y e a r s ) pa r k i n g m a n a g e m e n t s t r a t e g i e s w h i c h i n c l u d e ex p a n d i n g p u b l i c p a r k i n g f a c i l i t i e s t h r o u g h t h e d e s i g n an d c o n s t r u c t i o n o f a s e c o n d p a r k i n g g a r a g e , a n d ex p a n d i n g t h e p h a s e d i m p l e m e n t a t i o n o f p a r k i n g ch a r g e s b e y o n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 8 : De v e l o p a n O l d T o w n P a r k i n g W e b p a g e t h a t i n c l u d e s in f o r m a t i o n o n p a r k i n g f a c i l i t y l o c a t i o n s , t h e c o s t o f pa r k i n g , h o u r s o f o p e r a t i o n a n d n e a r b y t r a n s i t f a c i l i t i e s in O l d T o w n a s a p a r t o f a p u b l i c o u t r e a c h p r o g r a m . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 9 : De v e l o p a n d m a i n t a i n a n i n f o r m a t i o n a l m a p t o b e in c l u d e d o n t h e O l d T o w n P a r k i n g W e b p a g e , o n ma r k e t i n g b r o c h u r e s , a n d O l d T o w n D i r e c t o r y S i g n s , sh o w i n g t h e l o c a t i o n o f p a r k i n g w i t h i n O l d T o w n a n d up d a t e t h e m a p a s a d d i t i o n a l p a r k i n g i n f o r m a t i o n a n d fa c i l i t i e s c o m e o n - l i n e . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 0 : Ma i n t a i n i n f o r m a t i o n a l s i g n s a t e a c h e n t r a n c e i n t o O l d To w n t h a t l i s t t h e l o c a t i o n o f m a j o r p u b l i c p a r k i n g fa c i l i t i e s i n c l u d i n g t h e c i v i c c e n t e r p a r k i n g g a r a g e . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 1 : Dr a f t a n d a d o p t a C o m m e r c i a l P a r k i n g B e n e f i t D i s t r i c t Or d i n a n c e t o e s t a b l i s h t h e b o u n d a r i e s , d u t i e s a n d or g a n i z a t i o n o f t h e p a r k i n g d i s t r i c t i n O l d T o w n . Re q u i r e t h a t a l l d e c i s i o n s o f t h e d i s t r i c t a r e s u b j e c t t o fi n a l a p p r o v a l b y t h e C i t y C o u n c i l . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 2 : Re q u i r e t h a t r e v e n u e s f r o m p a r k i n g c h a r g e s a r e u s e d t o fu n d p a r k i n g f a c i l i t i e s a n d a l s o e n s u r e t h a t t h e re v e n u e s a r e r e i n v e s t e d i n t o O l d T o w n t o p a y f o r pa r k i n g f a c i l i t y m a i n t e n a n c e a n d s t r e e t s c a p e im p r o v e m e n t s a n d m a i n t e n a n c e . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 3 : Co n s i d e r c h a r g i n g f o r p a r k i n g i n p u b l i c g a r a g e s o n l y af t e r c h a r g e s h a v e b e e n e s t a b l i s h e d f o r o n - s t r e e t pa r k i n g s p a c e s i n O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 4 : Co n s i d e r v a r i a t i o n i n p a r k i n g c h a r g e s t h r o u g h di s c o u n t e d e m p l o y e e p a r k i n g p a s s e s a n d v a l i d a t i o n co u p o n s t o a l l o w f o r l o c a l b u s i n e s s e s t o r e d u c e t h e co s t s o f p a r k i n g t o c u s t o m e r s a n d e m p l o y e e s . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 5 : Co n s i d e r p u r c h a s i n g p r i v a t e p a r k i n g s p a c e s o r l e a s i n g ex i s t i n g p r i v a t e p a r k i n g s p a c e s f r o m w i l l i n g p r o p e r t y ow n e r s t o a d d t o t h e s h a r e d p u b l i c p a r k i n g s u p p l y . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 6 : En c o u r a g e t h a t p r i v a t e p a r k i n g l o t s b e m a d e a v a i l a b l e fo r p u b l i c u s e o u t s i d e t h e d e d i c a t e d t i m e p e r i o d n e e d e d by t h e o w n e r o r s p e c i f i c u s e . S h a r e d p a r k i n g s h a l l b e al l o w e d t h r o u g h t h e r e c o r d a t i o n o f a s h a r e d p a r k i n g ag r e e m e n t w h i c h c l e a r l y s h o w s t h e r e i s n o c o n f l i c t i n th e h o u r s o f o p e r a t i o n b e t w e e n t h e p a r t i e s i n v o l v e d i n th e a g r e e m e n t . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 7 : Pr o v i d e a d e q u a t e p a r k i n g i d e n t i f i c a t i o n s i g n s f o r a l l pu b l i c p a r k i n g a r e a s n o t d i r e c t l y v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 8 : Re q u i r e t h a t p a r k i n g i s p r o v i d e d a s c o n s i s t e n t w i t h t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n L a n d U s e a n d U r b a n De v e l o p m e n t S t a n d a r d s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 2 Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 1 9 : Ut i l i z e l a n d s c a p e a n d h a r d s c a p e d e s i g n f e a t u r e s t o so f t e n p a r k i n g a n d p e d e s t r i a n a r e a s f o r n e w a n d ex i s t i n g d e v e l o p m e n t a n d p u b l i c p a r k i n g l o t s . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 2 0 : En c o u r a g e t h e e f f i c i e n t u s e o f a l l e y w a y s a n d r e a r bu i l d i n g e n t r a n c e s t o m i n i m i z e t h e n e c e s s i t y f o r a c c e s s to p a r k i n g f a c i l i t i e s o f f p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t s . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 2 1 : Pr o v i d e a d e q u a t e p a r k i n g a n d p a r k i n g f a c i l i t i e s a t t h e no r t h a n d s o u t h e n d o f O l d T o w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 2 2 : Pr o h i b i t u n s c r e e n e d p a r k i n g l o t s a n d p u b l i c p a r k i n g fa c i l i t i e s d i r e c t l y a d j a c e n t t o t h e s t r e e t a n d a l o n g Mu r r i e t a C r e e k . A r c h i t e c t u r a l i n t e g r a t i o n o f p a r k i n g fa c i l i t i e s c o m b i n e d w i t h a p p r o p r i a t e s c r e e n i n g m e t h o d s su c h a s t h e u s e o f l a n d s c a p e b u f f e r i n g t e c h n i q u e s s h a l l be u t i l i z e d t o s c r e e n a n d s o f t e n p a r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d To w n . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 2 3 : Re q u i r e t h a t a l l p a r k i n g g a r a g e s i n O l d T o w n b e ar c h i t e c t u r a l l y c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g de v e l o p m e n t a n d r e q u i r e t h e s c r e e n i n g a n d s o f t e n i n g o f th e s e s t r u c t u r e s th r o u g h a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s a n d / o r h ea v y l a n d s c a p i n g w h e r e a p p r o p r i a t e . Pa r k i n g M a n a g e m e n t - P o l i c y 2 4 : Co n s i d e r d e s i g n a t i n g t r u c k r o u t e s a n d w e i g h t l i m i t s f o r st r e e t s i n O l d T o w n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S As r e q u i r e d b y t h e O l d T o w n Te m e c u l a P a r k i n g M a n a g e m e n t St r a t e g y , p a r k i n g f a c i l i t i e s s h o u l d b e us e d i n t h e m o s t e f f i c i e n t m a n n e r po s s i b l e a n d s h o u l d s e r v e v a r i o u s bu s i n e s s e s f r o m o n e l o t . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 3 9. M u r r i e t a C r e e k Mu r r i e t a C r e e k a n d t h e n e i g h b o r i n g h i l l s i d e s p r o v i d e a be a u t i f u l b a c k d r o p a n d s e r e n e s e t t i n g f o r O l d T o w n . Th e c o n n e c t i o n b e t w e e n t h e n a t u r a l a n d t h e b u i l t en v i r o n m e n t h e a v i l y i n f l u e n c e s t h e c h a r a c t e r a n d am b i a n c e o f a c o m m u n i t y a n d O l d T o w n ’ s f u t u r e de v e l o p m e n t w i l l b e s h a p e d b y i t s p r o x i m i t y a n d co n n e c t i o n t o M u r r i e t a C r e e k . M u r r i e t a C r e e k r u n s th r o u g h t h e h e a r t o f O l d T o w n , p r o v i d i n g a n a c t i v e wi l d l i f e c o r r i d o r a t O l d T o w n ’ s c o r e a n d p r e s e n t i n g t h e op p o r t u n i t y f o r a w i l d l i f e c o r r i d o r t o c o - e x i s t w i t h i n a n ur b a n i z e d a r e a . M u r r i e t a C r e e k e n h a n c e s t h e b u i l t en v i r o n m e n t i n O l d T o w n , p r o v i d e s a v i t a l c o n n e c t i o n to n a t u r e a n d o p e n s p a c e s , a n d p r o v i d e s a n a t u r a l re c r e a t i o n a l a m e n i t y t o b e e n j o y e d b y a l l . In a d d i t i o n t o t h e p i c t u r e s q u e q u a l i t y t h a t M u r r i e t a Cr e e k b r i n g s t o O l d T o w n , i t a l s o s u p p o r t s a u n i q u e ec o s y s t e m w h i c h i n c l u d e s a v a r i e t y o f w e t l a n d s p e c i e s , pl a n t l i f e , s e n s i t i v e h a b i t a t , a n d b i o l o g i c a l r e s o u r c e s . Mu r r i e t a C r e e k p r o v i d e s a v i t a l n a t u r a l c o n n e c t i o n f o r wi l d l i f e m o v e m e n t a n d i s a n i d e a l p l a c e f o r r e s i d e n t s an d v i s i t o r s t o o b s e r v e a v a r i e t y o f n a t i v e p l a n t a n d an i m a l s p e c i e s a n d e n j o y t h e n a t u r a l e n v i r o n m e n t . Mu r r i e t a C r e e k a n d i t s a s s o c i a t e d e c o s y s t e m s h a v e be e n i d e n t i f i e d a s a n a r e a o f “ e x t r e m e l y h i g h c o n c e r n ” by s e v e r a l r e s o u r c e a g e n c i e s , i n c l u d i n g t h e U . S . De p a r t m e n t o f F i s h a n d W i l d l i f e S e r v i c e a n d t h e U . S . En v i r o n m e n t a l P r o t e c t i o n A g e n c y . T h e s e a g e n c i e s ha v e i n d i c a t e d t h a t M u r r i e t a C r e e k i s t h e l a s t h i g h qu a l i t y , m i n i m a l l y d i s t u r b e d R i v e r i n e e n v i r o n m e n t i n So u t h e r n C a l i f o r n i a . C o n s e q u e n t l y , t h e p r e s e r v a t i o n o f Mu r r i e t a C r e e k a n d i t s c o m p a t i b i l i t y w i t h O l d T o w n ’ s fu t u r e d e v e l o p m e n t i s e s s e n t i a l t o i t s m a i n t e n a n c e a s a vi t a l e c o l o g i c a l r e s o u r c e . It i s a l s o i m p o r t a n t t o n o t e t h a t M u r r i e t a C r e e k l e a d s in t o t h e b e g i n n i n g o f t h e S a n t a M a r g a r i t a R i v e r s y s t e m th a t i s l o c a t e d j u s t o n e m i l e d o w n s t r e a m f r o m S a n t i a g o Ro a d . T h e S a n t a M a r g a r i t a R i v e r i s o n e o f t h e l a s t f r e e fl o w i n g r i v e r s i n S o u t h e r n C a l i f o r n i a a n d i t i s h o m e t o 50 0 p l a n t s p e c i e s , 2 3 6 b i r d s p e c i e s , 5 2 m a m m a l sp e c i e s , 4 2 r e p t i l e s p e c i e s , 2 6 f i s h s p e c i e s , a n d 2 4 aq u a t i c i n v e r t e b r a t e s . Murrieta Creek Goal Pr e s e r v e M u r r i e t a C r e e k ’ s e x i s t i n g e c o s y s t e m s , re s t o r e d e g r a d e d h a b i t a t a n d b i o l o g i c a l re s o u r c e s , p r o m o t e M u r r i e t a C r e e k a s a n a t u r a l re c r e a t i o n a l a m e n i t y a n d w i l d l i f e o b s e r v a t i o n co r r i d o r , c r e a t e a s e n s e - o f - c o n n e c t i o n b e t w e e n th e n a t u r a l a n d b u i l t e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n , an d e n s u r e a d e q u a t e f l o o d p r o t e c t i o n f o r a l l f u t u r e development. As a p a r t o f F l o o d C o n t r o l ’ s M u r r i e t a C r e e k I m p r o v e m e n t P r o j e c t , o v e r 1 6 0 a c r e s w i l l b e p l a n t e d w i t h n a t i v e r i p a r i a n v e g e t a t i o n . T h i s w i l l p r o v i d e h a b i t a t v a l u e t o a nu m b e r o f c r i t i c a l s p e c i e s a n d p r e s e r v e t h e e c o s y s t e m a n d b i o l o g i c a l r e s o u r c e s o f M u r r i e t a C r e e k . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 4 Mu r r i e t a C r e e k c o n n e c t s t o T e m e c u l a C r e e k j u s t s h o r t o f t h e S a n t a M a r g a r i t a R i v e r . T h e S a n t a M a r g a r i t a R i v e r co n t i n u e s t o f l o w w e s t t o t h e P a c i f i c O c e a n . M u r r i e t a C r e e k a n d i t s a s s o c i a t e d e c o s y s t e m s h a v e b e e n i d e n t i f i e d as a n a r e a o f “ e x t r e m e l y h i g h c o n c e r n ” b y s e v e r a l r e s o u r c e a g e n c i e s . M u r r i e t a C r e e k i s t h e l a s t h i g h - q u a l i t y , mi n i m a l l y d i s t u r b e d r i v e r i n e e n v i r o n m e n t i n s o u t h e r n C a l i f o r n i a . T h e S a n t a M a r g a r i t a R i v e r i s p i c t u r e d a b o v e . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 1 : Pr e s e r v e M u r r i e t a C r e e k ’ s e x i s t i n g e c o s y s t e m , in c l u d i n g c r i t i c a l / s e n s i t i v e h a b i t a t , b i o l o g i c a l re s o u r c e s , h y d r o l o g i c a l r e s o u r c e s , a n d w i l d l i f e / p l a n t sp e c i e s t h a t a r e o f “ e x t r e m e l y h i g h c o n c e r n ” t o re s o u r c e a g e n c i e s a n d t o t h e C i t y . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 2 : En c o u r a g e t h e r e s t o r a t i o n o f d e g r a d e d h a b i t a t a n d ec o l o g i c a l r e s o u r c e s a s s o c i a t e d w i t h M u r r i e t a C r e e k an d t h e s u r r o u n d i n g o p e n s p a c e a r e a s . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 3 : Re - c o n n e c t M u r r i e t a C r e e k w i t h O l d T o w n ’ s u r b a n do w n t o w n a n d r e s i d e n t i a l c o r e b y e s t a b l i s h i n g ap p r o p r i a t e z o n i n g a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s t h a t re q u i r e c o n n e c t i v i t y f r o m d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d To w n t o t h e M u r r i e t a C r e e k . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 4 : Ut i l i z e t h e c r e e k a s a n a t u r a l a m e n i t y f o r a l l f u t u r e de v e l o p m e n t i n O l d T o w n . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 5 : En s u r e t h a t t h e f u t u r e M u r r i e t a C r e e k E n v i r o n m e n t a l Re s t o r a t i o n a n d R e c r e a t i o n P r o j e c t i m p r o v e m e n t s w i l l be a e s t h e t i c a l l y c o m p a t i b l e w i t h t h e f u t u r e v i s i o n f o r Ol d T o w n . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 6 : Co o r d i n a t e i m p r o v e m e n t e f f o r t s w i t h R i v e r s i d e C o u n t y Fl o o d C o n t r o l t o s e c u r e f u n d i n g s o u r c e s f o r t h e p r o j e c t to e n s u r e t h e c o m p l e t i o n o f t h e M u r r i e t a C r e e k En v i r o n m e n t a l R e s t o r a t i o n a n d R e c r e a t i o n P r o j e c t . Mu r r i e t a C r e e k - O b j e c t i v e 7 : Re d u c e t h e t h r e a t o f f l o o d t o t h e a r e a a n d e n s u r e ad e q u a t e f l o o d p r o t e c t i o n i n O l d T o w n t o m a i n t a i n t h e he a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e o f t h e p u b l i c . Mu r r i e t a C r e e k O b j e c t i v e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 5 Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 1 : Wo r k w i t h s t a t e , r e g i o n a l a n d l o c a l n o n - p r o f i t a g e n c i e s an d o r g a n i z a t i o n s t o p r e s e r v e , p r o t e c t a n d m a i n t a i n t h e bi o l o g i c a l a n d e c o l o g i c a l r e s o u r c e s a s s o c i a t e d w i t h Mu r r i e t a C r e e k . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 2 : Re q u i r e t h a t a l l n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s e x h i b i t co n s i s t e n c y w i t h t h e R i v e r s i d e C o u n t y M u l t i - S p e c i e s Ha b i t a t C o n s e r v a t i o n P l a n ( M S H C P ) a n d r e q u i r e bi o l o g i c a l a s s e s s m e n t s f o r n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s , wh e n n e c e s s a r y , t o p r e s e r v e M u r r i e t a C r e e k ’ s ec o l o g i c a l a n d b i o l o g i c a l r e s o u r c e s . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 3 : Re g u l a t e o r m a n a g e l a n d s a d j a c e n t t o o r a f f e c t i n g Mu r r i e t a C r e e k a s s t i p u l a t e d b y t h e R e g i o n a l W a t e r Qu a l i t y C o n t r o l B o a r d . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 4 : In c r e a s e p e d e s t r i a n a c c e s s i b i l i t y t o M u r r i e t a C r e e k b y re q u i r i n g a n i n t e r c o n n e c t e d n e t w o r k o f s i d e w a l k s , b i k e pa t h s , p e d e s t r i a n w a l k w a y s , p a s e o s , a n d m u l t i - u s e tr a i l s b e t w e e n M u r r i e t a C r e e k a n d d e v e l o p m e n t pr o j e c t s l o c a t e d i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d su r r o u n d i n g r e s i d e n t i a l d i s t r i c t . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 5 : Re q u i r e t h a t a l l p r o j e c t s a d j a c e n t t o M u r r i e t a C r e e k “f r o n t ” t h e c r e e k t o e n c o u r a g e c o n n e c t i v i t y i n O l d To w n a n d m a i n t a i n w a l k a b i l i t y a l o n g t h e c r e e k . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 6 : Ma i n t a i n t h e c h a n n e l w a l l s o f t h e c r e e k i n t h e i r n a t u r a l st a t e w h e n e v e r p o s s i b l e b y c o o r d i n a t i n g w i t h R i v e r s i d e Co u n t y F l o o d C o n t r o l , t h e A r m y C o r p o f E n g i n e e r s , Ca l i f o r n i a D e p a r t m e n t o f F i s h a n d G a m e , a n d t h e S a n Di e g o R e g i o n a l W a t e r Q u a l i t y C o n t r o l B o a r d , t o ac c o m p l i s h t h e d e s i r e d n a t u r a l c h a r a c t e r o f t h e Mu r r i e t a C r e e k i m p r o v e m e n t s . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 7 : En s u r e t h a t t h e c r e e k i m p r o v e m e n t s i n c o r p o r a t e l i v i n g na t i v e p l a n t m a t e r i a l s w h i c h a r e i n d i g e n o u s t o a wa t e r s h e d a r e a a n d r e d u c e t h e e x t e n t o f u n d e s i r e d ex o t i c s p e c i e s t h a t w o u l d n e g a t i v e l y i m p a c t M u r r i e t a Cr e e k ’ s e c o s y s t e m , R i v e r i n e e n v i r o n m e n t a n d bi o l o g i c a l r e s o u r c e s . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 8 : En c o u r a g e t h e p l a c e m e n t o f p u b l i c a r t d i s p l a y s a l o n g th e c r e e k t r a i l s t h a t p r o m o t e t h e c r e e k a s a n o u t d o o r am e n i t y a n d w i l d l i f e v i e w i n g a r e a . W a y - f i n d e r s t h a t ar e r e l a t e d t o t h e w i l d l i f e o r p l a n t s p e c i e s a s s o c i a t e d wi t h M u r r i e t a C r e e k m a y b e a p p r o p r i a t e t o “ t e l l a st o r y ” a l o n g t h e a d j a c e n t t r a i l s o r p a t h w a y s . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 9 : Im p l e m e n t t h e C i t y ’ s w a t e r q u a l i t y p r o g r a m a n d re q u i r e a l l n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n t o im p l e m e n t w a t e r q u a l i t y m e a s u r e s t o e l i m i n a t e po l l u t a n t s a n d d e c r e a s e t h e r u n o f f f r o m t h e s e p r o j e c t s in o r d e r t o p r o t e c t a n d e n h a n c e t h e w a t e r q u a l i t y i n Mu r r i e t a C r e e k a n d c o n n e c t e d w a t e r s h e d s . Mu r r i e t a C r e e k - P o l i c y 1 0 : Re q u i r e p e d e s t r i a n o r i e n t e d c o n n e c t i o n s s u c h a s t r a i l s an d p l a z a s , a n d r e q u i r e d p e d e s t r i a n o r i e n t e d a m e n i t i e s in c l u d i n g s e a t i n g a n d p u b l i c w i l d l i f e v i e w i n g a r e a s al o n g M u r r i e t a C r e e k a s p a r t o f t h e n o r m a l de v e l o p m e n t r e v i e w p r o c e s s . Mu r r i e t a C r e e k P o l i c i e s II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S In J a n u a r y a n d F e b r u a r y o f 1 9 9 3 , R i v e r s i d e Co u n t y e x p e r i e n c e d s e v e r e s t o r m s w h i c h r e s u l t e d in f l o o d i n g i n t h e O l d T o w n a r e a . T h e s t o r m ca u s e d m o r e t h a n $ 1 0 m i l l i o n d o l l a r s i n d a m a g e s al o n g M u r r i e t a C r e e k . F l o o d C o n t r o l ’ s M u r r i e t a Cr e e k R e s t o r a t i o n a n d R e c r e a t i o n P r o j e c t i s in t e n d e d t o r e s t o r e l o s t h a b i t a t , b e t t e r p r o t e c t O l d To w n f r o m f l o o d i n g , a n d p r o v i d e a c o n n e c t i o n be t w e e n n a t u r e a n d t h e b u i l t e n v i r o n m e n t . T h e fu t u r e M u r r i e t a C r e e k R e s t o r a t i o n p r o j e c t in c l u d e s a t r a i l n e t w o r k a l o n g t h e c r e e k c h a n n e l wh i c h w i l l i n c l u d e r e c r e a t i o n a l o p p o r t u n i t i e s , wi l d l i f e v i e w i n g a r e a s , a n d w i l l p r o v i d e O l d T o w n re s i d e n t s a n d v i s i t o r s a n a t u r a l e n v i r o n m e n t wi t h i n t h e u r b a n c o r e . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 6 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 7 D. I N F R A S T R U C T U R E Th i s s e c t i o n o f t h e S p e c i f i c P l a n c o n t a i n s i n f o r m a t i o n re q u i r e d b y S t a t e L a w o n t h e i n f r a s t r u c t u r e a n d u t i l i t i e s ne c e s s a r y t o s u p p o r t d e v e l o p m e n t i n t h i s a r e a . T h i s in f o r m a t i o n i s i n t e n d e d t o s u p p l e m e n t t h e o t h e r st a n d a r d s a n d r e q u i r e m e n t s i d e n t i f i e d i n t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n . T h i s s e c t i o n d i s c u s s e s p u b l i c s e r v i c e s in c l u d i n g p u b l i c p a r k a n d r e c r e a t i o n f a c i l i t i e s , u t i l i t y se r v i c e f o r w a t e r , s e w e r / w a s t e w a t e r , d r a i n a g e , el e c t r i c i t y , n a t u r a l g a s , t e l e p h o n e a n d c o m m u n i c a t i o n sy s t e m s , s o l i d w a s t e d i s p o s a l a n d t h e r o a d n e t w o r k i n Ol d T o w n . I t i d e n t i f i e s t h e e x i s t i n g c a p a c i t y f o r a l l in f r a s t r u c t u r e s y s t e m s a n d i d e n t i f i e s t h e a d e q u a c y o f in f r a s t r u c t u r e c a p a c i t y a t p r o j e c t b u i l d o u t . I t a l s o ou t l i n e s t h e r e q u i r e d i m p l e m e n t a t i o n m e a s u r e s a n d ob j e c t i v e s t o e n s u r e t h e i n f r a s t r u c t u r e s y s t e m s a n d ut i l i t i e s w i l l b e p r o v i d e d t o s u p p o r t t h e f u t u r e de v e l o p m e n t i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . Ov e r a l l I n f r a s t r u c t u r e G o a l : To m a i n t a i n a c o m p r e h e n s i v e i n f r a s t r u c t u r e s y s t e m , in c l u d i n g t h e r o a d w a y , a l l e y w a y a n d s i d e w a l k n e t w o r k , va r i o u s p a r k s a n d r e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s , w a t e r , s e w e r an d d r a i n a g e s y s t e m s , s o l i d w a s t e d i s p o s a l s e r v i c e s , el e c t r i c a l s e r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n n e t w o r k , n a t u r a l g a s se r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n n e t w o r k , a n d c o m m u n i c a t i o n ne t w o r k w i t h a d e q u a t e c a p a c i t y t o s u p p o r t t h e f u t u r e de v e l o p m e n t a n d r e d e v e l o p m e n t o f t h e O l d T o w n a r e a . 1. P a r k s a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s Th e C i t y o f T e m e c u l a G e n e r a l P l a n h a s a p a r k l a n d st a n d a r d o f f i v e a c r e s o f C i t y - o w n e d p a r k l a n d p e r e v e r y 1, 0 0 0 r e s i d e n t s . T h e C i t y h a s i m p l e m e n t e d a n u m b e r o f re q u i r e m e n t s t o e n s u r e t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e ac q u i s i t i o n o f p a r k l a n d a s d e v e l o p m e n t o c c u r s o v e r ti m e . T h e C i t y a c q u i r e s p a r k l a n d t h r o u g h t h e im p l e m e n t a t i o n o f t h e Q u i m b y A c t w h i c h r e q u i r e s t h e de d i c a t i o n o f l a n d o r t h e p a y m e n t o f i n - l i e u f e e s b y de v e l o p e r s f o r r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t ( o r a co m b i n a t i o n o f b o t h ) f o r p a r k l a n d a s a c o n d i t i o n o f ap p r o v a l f o r f i n a l t r a c t o r p a r c e l m a p s . T h i s e n s u r e s t h a t de v e l o p e r s w i l l s e t a s i d e p r o p e r t y f o r t h e p u r p o s e s o f Ci t y - o w n e d p a r k s a n d r e c r e a t i o n a l f a c i l i t i e s . T h e Qu i m b y A c t w i l l c o n t i n u e t o b e i m p l e m e n t e d a s de v e l o p m e n t o c c u r s i n t h e O l d T o w n a r e a . Ad d i t i o n a l l y , t h e C i t y h a s a d o p t e d a D e v e l o p m e n t Im p a c t F e e r e q u i r e m e n t t o m i t i g a t e t h e c o s t o f pr o v i d i n g a n d e x p a n d i n g p u b l i c f a c i l i t i e s i n c l u d i n g pu b l i c p a r k s a n d r e c r e a t i o n f a c i l i t i e s . T h e C i t y h a s a l s o pr e p a r e d a M a s t e r P l a n o f P a r k s a n d R e c r e a t i o n t o co m p r e h e n s i v e l y a d d r e s s t h e l o n g - t e r m r e c r e a t i o n n e e d s of r e s i d e n t s . T h i s p l a n w i l l a l s o s u p p o r t t h e de v e l o p m e n t o f p a r k l a n d i n O l d T o w n . Th e r e a r e c u r r e n t l y t w o p a r k f a c i l i t i e s i n O l d T o w n : Sa m H i c k s M o n u m e n t P a r k a n d t h e C i v i c C e n t e r P l a z a . Sa m H i c k s M o n u m e n t P a r k i s l o c a t e d a t t h e c o r n e r o f an d M o r e n o a n d M e r c e d e s S t r e e t a n d i s a d j a c e n t t o t h e Te m e c u l a M u s e u m . T h e p a r k i s s i t u a t e d o n ap p r o x i m a t e l y t w o a c r e s a n d i n c l u d e s a t o t l o t a n d ch i l d r e n ’ s p l a y a r e a , p i c n i c t a b l e s , a n d a g a z e b o . T h e Ci v i c C e n t e r P l a z a i s l o c a t e d w i t h i n t h e M a i n S t r e e t “U ” w e s t o f M e r c e d e s S t r e e t a n d i m m e d i a t e l y a d j a c e n t to t h e C i v i c C e n t e r . A d d i t i o n a l o p e n s p a c e w i l l b e pr o v i d e d b y t h e M u r r i e t a C r e e k I m p r o v e m e n t P r o j e c t . As d i s c u s s e d p r e v i o u s l y , t h e C i t y ’ s G e n e r a l P l a n h a s a pa r k l a n d s t a n d a r d o f 5 . 0 a c r e s o f u s a b l e C i t y - o w n e d pa r k l a n d p e r 1 , 0 0 0 r e s i d e n t s . H o w e v e r , t h i s s t a n d a r d do e s n o t i n c l u d e s p e c i a l u s e f a c i l i t i e s , n a t u r a l o p e n sp a c e , o r t r a i l s . A s s u c h , t h e M u r r i e t a C r e e k Im p r o v e m e n t P r o j e c t a n d T r a i l w o u l d n o t c o n t r i b u t e to w a r d s t h e p a r k l a n d r e q u i r e m e n t . In a d d i t i o n t o S a m H i c k s M o n u m e n t P a r k a n d t h e C i v i c Ce n t e r P l a z a , a B o y s a n d G i r l s C l u b f a c i l i t y i s l o c a t e d ju s t o u t s i d e o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a a t t h e co r n e r o f F i r s t a n d P u j o l S t r e e t s . T h e d e s i g n o f a n an c i l l a r y r e c r e a t i o n f a c i l i t y a d j a c e n t t o t h e e x i s t i n g Bo y s a n d G i r l s C l u b f a c i l i t y was underway when the S pe c i f i c P l a n w a s b e i n g p r e p a r e d i n 2 0 1 0 . I t i s an t i c i p a t e d t h a t t h i s n e w f a c i l i t y w i l l i n c l u d e a gy m n a s i u m t o s u p p o r t t h e e x i s t i n g B o y s a n d G i r l s C l u b Fa c i l i t y . D u e t o i t c l o s e p r o x i m i t y t o t h e O l d T o w n a r e a th i s f a c i l i t y w i l l l i k e l y s u p p o r t t h e r e s i d e n t s i n O l d To w n e v e n t h o u g h i t i s l o c a t e d o u t s i d e t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a r e a b o u n d a r i e s . a. P a r k a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s O b j e c t i v e : Pa r k a n d R e c r e a t i o n F a c i l i t i e s - O b j e c t i v e 1 : To co n t i n u e t o i m p l e m e n t t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e G e n e r a l Pl a n a n d Q u i m b y A c t ( i n - l i e u f e e ) t o a c q u i r e a n d o b t a i n pa r k l a n d a t a r a t i o o f 5 a c r e s o f p a r k l a n d f o r e v e r y 1, 0 0 0 r e s i d e n t s a n d p r o v i d e t h e r e s i d e n t s o f O l d T o w n hi g h q u a l i t y a n d a d e q u a t e p a r k a n d r e c r e a t i o n f a c i l i t i e s th r o u g h o u t t h e C i t y . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 8 b. P a r k a n d R e c r e a t i o n I m p l e m e n t a t i o n : • Th e C i t y s h a l l c o n t i n u e t o i m p l e m e n t i t s st a n d a r d s f o r p a r k l a n d d e d i c a t i o n a n d de v e l o p m e n t . T h e C i t y r e q u i r e s t h e d e d i c a t i o n of p a r k l a n d a n d / o r t h e p a y m e n t o f i n - l i e u f e e s fo r r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s a n d t h e pa y m e n t o f D e v e l o p m e n t I m p a c t F e e s ( D I F ) fo r a l l n e w d e v e l o p m e n t . • Th e C i t y w i l l i d e n t i f y p o t e n t i a l s i t e s f o r ad d i t i o n a l p a r k l a n d a n d m o n i t o r d e m a n d f o r pa r k l a n d a n d f a c i l i t i e s c o n c u r r e n t w i t h de v e l o p m e n t a p p r o v a l s , a n d p r i o r i t i z e p o t e n t i a l pa r k l a n d a c q u i s i t i o n s , e x p a n s i o n s , a n d im p r o v e m e n t s w i t h i n t h e f i v e y e a r C a p i t a l Im p r o v e m e n t P r o g r a m , c o n s i s t e n t w i t h t h e ad o p t e d P a r k s a n d R e c r e a t i o n M a s t e r P l a n . • Th e C i t y s h a l l 1 ) i m p l e m e n t p o l i c i e s a n d st a n d a r d s o f t h e P a r k s a n d R e c r e a t i o n a n d Mu l t i - U s e T r a i l s a n d B i k e w a y s M a s t e r P l a n s , in c l u d i n g t r a i l c l a s s i f i c a t i o n s , d e s i g n s t a n d a r d s , im p l e m e n t a t i o n m e c h a n i s m s , a n d c a p i t a l im p r o v e m e n t p r o g r a m m i n g ; a n d 2 ) e n s u r e t h a t bi k e r o u t e s a r e p r o v i d e d o r r e s e r v e d c o n c u r r e n t wi t h n e w d e v e l o p m e n t . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 3 9 2. W a t e r S y s t e m Ra n c h o C a l i f o r n i a W a t e r D i s t r i c t ( R C W D ) s u p p l i e s mo s t o f t h e d o m e s t i c a n d c o m m e r c i a l w a t e r s u p p l y i n Te m e c u l a . R C W D i s a l o c a l , i n d e p e n d e n t “ s p e c i a l di s t r i c t , ” w h i c h i s d e f i n e d b y s t a t e l a w a s “ a n y a g e n c y of t h e s t a t e f o r t h e l o c a l p e r f o r m a n c e o f g o v e r n m e n t a l or p r o p r i e t a r y f u n c t i o n s w i t h i n l i m i t e d b o u n d a r i e s . ” T o pr o v i d e s u p p l e m e n t a l i m p o r t e d w a t e r R C W D w a s an n e x e d i n 1 9 6 6 t o t h e E a s t e r n M u n i c i p a l W a t e r Di s t r i c t ( E M W D ) a n d M e t r o p o l i t a n W a t e r D i s t r i c t (M W D ) . R C W D h a s a p p r o x i m a t e l y 9 4 0 m i l e s o f w a t e r ma i n s , 3 6 s t o r a g e r e s e r v o i r s , o n e s u r f a c e r e s e r v o i r ( V a i l La k e ) , 4 7 g r o u n d w a t e r w e l l s a n d 4 0 , 0 0 0 s e r v i c e co n n e c t i o n s w i t h s e r v i c e p r o v i d e d t o a p p r o x i m a t e l y 12 0 , 0 0 0 p e o p l e . R C W D ’ s n a t u r a l s o u r c e s o f w a t e r in c l u d e p r e c i p i t a t i o n , s u r f a c e f l o w s a n d r e g i o n a l gr o u n d w a t e r ( a q u i f e r s ) . R C W D e s t i m a t e s t h a t t h e i r gr o u n d w a t e r b a s i n s h o l d o v e r t w o m i l l i o n a c r e f e e t o f wa t e r w i t h t h e s a f e y i e l d o f t h e s e b a s i n s a r o u n d 3 0 , 0 0 0 ac r e f e e t p e r y e a r . T h i s i s e s t i m a t e d t o m e e t ap p r o x i m a t e l y h a l f o f t h e D i s t r i c t ’ s n e e d s . A d d i t i o n a l l y , RC W D a l s o p u r c h a s e s w a t e r f r o m M W D o f S o u t h e r n Ca l i f o r n i a . I t i s e s t i m a t e d t h a t a p p r o x i m a t e l y 6 5 p e r c e n t of t h e w a t e r s u p p l i e d b y R C W D i s i m p o r t e d w a t e r t h a t is p u r c h a s e d f r o m M W D o f S o u t h e r n C a l i f o r n i a . W a t e r di s t r i b u t i o n s e r v i c e s i n t h e O l d T o w n a r e a a r e p r o v i d e d by R a n c h o C a l i f o r n i a W a t e r D i s t r i c t ( R C W D ) . Se c t i o n 1 0 6 1 0 o f t h e C a l i f o r n i a W a t e r C o d e e s t a b l i s h e s th e U r b a n W a t e r M a n a g e m e n t P l a n n i n g A c t . T h i s a c t st a t e s t h a t e v e r y w a t e r s e r v i c e p r o v i d e r t h a t s e r v e s 3, 0 0 0 o r m o r e c u s t o m e r s o r s u p p l i e s o v e r 3 , 0 0 0 a c r e fe e t o f w a t e r a n n u a l l y m u s t p r e p a r e a n U r b a n W a t e r Ma n a g e m e n t P l a n ( U W M P ) t o e n s u r e t h e a p p r o p r i a t e re l i a b i l i t y i n w a t e r s e r v i c e t o m e e t t h e n e e d s o f i t s va r i o u s c u s t o m e r s d u r i n g n o r m a l , d r y , a n d m u l t i p l e d r y ye a r s . T h e R C W D h a s p r e p a r e d a n U W M P w h i c h ca l c u l a t e d w a t e r u s e f o r t h e e x i s t i n g O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a a t b u i l d - o u t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e l a n d u s e de s i g n a t i o n s a n d z o n i n g . Cu r r e n t l y , t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a c o n t a i n s a mi x o f d e v e l o p m e n t t h a t i n c l u d e s c o m m e r c i a l , re s i d e n t i a l , o f f i c e , c i v i c a n d r e c r e a t i o n a l u s e s . T h e Sp e c i f i c P l a n A m e n d m e n t w o u l d r e s u l t i n m i x e d - u s e de v e l o p m e n t t h a t i s u r b a n i n c h a r a c t e r . A s a r e s u l t , t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t p r o j e c t b u i l d - o u t ov e r a 2 0 - 3 0 y e a r t i m e f r a m e w i l l y i e l d a n o v e r a l l bu i l d i n g f l o o r s p a c e r e d u c t i o n o f a p p r o x i m a t e l y 1 . 4 mi l l i o n s q u a r e f e e t f o r c o m m e r c i a l u s e s ( c o m p a r e d t o th e e x i s t i n g S p e c i f i c P l a n ) . H o w e v e r , d u e t o t h e de c r e a s e i n c o m m e r c i a l u s e s a n d t h e i n c r e a s e i n m i x e d - us e d e v e l o p m e n t w h i c h w i l l i n c l u d e r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t , t h e S p e c i f i c P l a n w i l l r e s u l t i n a n e t in c r e a s e o f 7 4 9 n e w r e s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t s . (C o m p a r e d t o t h e n u m b e r o f r e s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t s th a t w o u l d h a v e b e e n a l l o w e d u n d e r t h e e x i s t i n g Sp e c i f i c P l a n a t b u i l d - o u t ) . T h e r e d u c t i o n o f c o m m e r c i a l bu i l d i n g f l o o r a r e a c a n b e a n t i c i p a t e d g i v e n t h a t t h e in c r e a s e i n r e s i d e n t i a l u s e s w i l l a l s o r e q u i r e m o r e s p a c e fo r p a r k i n g , c o u r t y a r d s , b a l c o n i e s a n d o t h e r s h a r e d a n d pr i v a t e o p e n s p a c e , w h i c h w i l l r e d u c e t h e a m o u n t o f bu i l d a b l e a r e a c o m p a r e d t o c o m m e r c i a l s p a c e w h i c h do e s n o t r e q u i r e p a r k i n g o r p r i v a t e o p e n s p a c e i n t h e Do w n t o w n C o r e . Wa t e r i s p r e s e n t l y a v a i l a b l e i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a t o s e r v i c e t h e e x i s t i n g d e v e l o p m e n t . T h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t w i l l r e s u l t i n m o r e in t e n s e d e v e l o p m e n t c o m p a r e d t o w h a t c u r r e n t l y e x i s t s wi t h i n t h e p r o j e c t b o u n d a r i e s . H o w e v e r , s i n c e t h e de v e l o p m e n t o f O l d T o w n w a s a n t i c i p a t e d i n R C W D ’ s wa t e r p r o j e c t i o n s i n t h e i r U r b a n W a t e r M a n a g e m e n t Pl a n , t h e a d d i t i o n a l r e s i d e n t i a l u n i t s t h a t c o u l d po t e n t i a l l y d e v e l o p i n O l d T o w n a s a r e s u l t o f t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t w o u l d n o t c a u s e t h e RC W D t o s i g n i f i c a n t l y i n c r e a s e t h e i r w a t e r e n t i t l e m e n t s to s u p p l y t h e p r o j e c t a r e a . T h e a d d i t i o n a l d e m a n d f o r wa t e r i n O l d T o w n w o u l d r e s u l t f r o m t h e p r o p o s e d ch a n g e s i n l a n d u s e d e s i g n a t i o n r e l a t e d u s e s s u c h a s ki t c h e n s , s i n k s , b a t h r o o m s , o p e n s p a c e a r e a s , p u b l i c fa c i l i t i e s a n d l a n d s c a p i n g . Th i s t y p e o f w a t e r d e m a n d w o u l d n o t c a u s e R C W D t o ex c e e d t h e i r p r o j e c t e d c a p a c i t y f o r w a t e r u s a g e . Ho w e v e r , t h e d e v e l o p m e n t t h a t i s a n t i c i p a t e d a s a r e s u l t of t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a m e n d m e n t m a y r e q u i r e up g r a d e s t o t h e e x i s t i n g w a t e r l i n e s t h a t c u r r e n t l y s e r v e th e p r o j e c t a r e a . T h i s w i l l b e d e t e r m i n e d o n a p r o j e c t - by - p r o j e c t b a s i s a n d a l l i m p r o v e m e n t s a n d u p g r a d e s wi l l b e f u n d e d b y t h e p r o j e c t d e v e l o p e r s / a p p l i c a n t s . Fu r t h e r m o r e , p r o v i s i o n s h a v e b e e n m a d e b y R C W D a n d MW D i n t h e c a s e o f a w a t e r s h o r t a g e . R C W D h a s de v e l o p e d a W a t e r S h o r t a g e C o n t i n g e n c y P l a n i n ac c o r d a n c e w i t h t h e U r b a n W a t e r M a n a g e m e n t Pl a n n i n g A c t . I f s e v e r e o r e x t r e m e w a t e r s h o r t a g e s oc c u r R C W D w o u l d i m p l e m e n t c o n s e r v a t i o n m e a s u r e s in t h e W a t e r S h o r t a g e C o n t i n g e n c y P l a n . Ut i l i t y C o o r d i n a t i o n M e e t i n g Pr i o r t o t h e c o m m e n c e m e n t o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a m e n d m e n t C i t y s t a f f m e t w i t h R C W D t o e x p l a i n th e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t a n d t o e n s u r e a d e q u a t e wa t e r c a p a c i t y i n t h e f u t u r e . C i t y s t a f f p r o v i d e d a n ov e r v i e w o f t h e a n t i c i p a t e d b u i l d - o u t s c e n a r i o f o r O l d To w n b a s e d u p o n t h e m o s t r e c e n t a m e n d m e n t t o t h e Sp e c i f i c P l a n . A s a r e s u l t o f t h i s m e e t i n g , R C W D in d i c a t e d t h a t t h e e x i s t i n g 2 4 ” w a t e r l i n e t h a t r u n s a l o n g Ol d T o w n F r o n t S t r e e t w i l l b e s u f f i c i e n t t o p r o v i d e wa t e r s e r v i c e t o f u t u r e d e v e l o p m e n t s a n d b u s i n e s s e s wi t h i n t h e O l d T o w n a r e a . T h e y a l s o i n d i c a t e d t h a t t h e an t i c i p a t e d i n c r e a s e s i n t h e n u m b e r o f r e s i d e n t i a l u n i t s in t h e S p e c i f i c P l a n a r e a a r e i n s i g n i f i c a n t f r o m a w a t e r in f r a s t r u c t u r e s t a n d p o i n t . H o w e v e r , R C W D d i d i n d i c a t e th a t f i r e f l o w r e q u i r e m e n t s f o r i n d i v i d u a l b u i l d i n g s m a y re s u l t i n t h e n e e d t o r e p l a c e a n d / o r u p g r a d e t h e s i z e o f ce r t a i n w a t e r l i n e s i n O l d T o w n i n t h e f u t u r e , b a s e d up o n t h e s p e c i f i c t y p e o f u n s p e c i f i e d d e v e l o p m e n t pr o j e c t s a n d l a n d u s e s t h a t c o u l d o c c u r i n t h e f u t u r e . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 0 Ba s e d u p o n R C W D ’ s a n a l y s i s o f t h e b u i l d - o u t s c e n a r i o fo r t h e O l d T o w n a r e a a n d t h e p r o j e c t e d d e v e l o p m e n t i n Ol d T o w n , t h e c u r r e n t w a t e r s e r v i c e s y s t e m s h o u l d b e ad e q u a t e t o m e e t f u t u r e w a t e r n e e d s . H o w e v e r , a s de v e l o p m e n t i n c r e m e n t a l l y o c c u r s i n t h e f u t u r e i t i s an t i c i p a t e d t h a t s e c o n d a r y w a t e r l i n e s m a y n e e d t o b e ru n f r o m t h e m a i n 2 4 ” l i n e o f f o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t to s e r v e n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s . I n a d d i t i o n , e x i s t i n g se c o n d a r y l i n e s t h a t h a v e b e e n r u n f r o m O l d T o w n Fr o n t S t r e e t t o d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t h a t h a v e o c c u r r e d on t h e s i d e s t r e e t s i n O l d T o w n m a y n e e d t o b e up g r a d e d t o f a c i l i t a t e f u t u r e g r o w t h a n d d e v e l o p m e n t pr o j e c t s i n t h e a r e a . Th e w a t e r i n f r a s t r u c t u r e u p g r a d e s t h a t a r e r e q u i r e d t o b e co n s t r u c t e d i n o r d e r t o e n s u r e w a t e r s e r v i c e t o s p e c i f i c de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n s h a l l b e f u n d e d pr i m a r i l y b y p r i v a t e d e v e l o p e r s / i n d i v i d u a l p r o j e c t s wh e n i t i s d e t e r m i n e d t h a t n e w w a t e r l i n e s o r w a t e r l i n e up g r a d e s a r e n e e d e d . T h e b a c k b o n e w a t e r s y s t e m i s sh o w n i n E x h i b i t I I - 1 . a. W a t e r S e r v i c e O b j e c t i v e s : Wa t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 1 : C o n t i n u e c o o r d i n a t i o n w i t h re s p o n s i b l e w a t e r s e r v i c e p r o v i d e r s a n d o t h e r a p p l i c a b l e ag e n c i e s t o e n s u r e c o n t i n u e d m a i n t e n a n c e , d e v e l o p m e n t an d e x p a n s i o n o f t h e w a t e r s e r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n ne t w o r k t o a d e q u a t e l y s e r v e r e s i d e n t s a n d b u s i n e s s e s i n Ol d T o w n . Wa t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 2 : E n c o u r a g e t h e i n s t a l l a t i o n of w a t e r c o n s e r v a t i o n t e c h n o l o g i e s s u c h a s l o w - f l o w to i l e t s / u r i n a l s , s h o w e r h e a d s , f a u c e t s , a n d d r o u g h t to l e r a n t l a n d s c a p i n g i n t h e O l d T o w n a r e a a n d en c o u r a g e t h e u s e o f f u t u r e e m e r g i n g t e c h n o l o g i e s t o de c r e a s e w a t e r d e m a n d a n d c o n s u m p t i o n . Wa t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 3 : P u r p o s e f u l a n d a e s t h e t i c a l l y in t e g r a t e d p l a c e m e n t o f w a t e r m e t e r s , d o u b l e - d e t e c t o r ch e c k s a n d o t h e r w a t e r u t i l i t y e q u i p m e n t s h a l l b e ac h i e v e d b y p l a c i n g e q u i p m e n t i n a m a n n e r t h a t d o e s no t i m p a c t o r b l o c k t h e p e d e s t r i a n p a t h o f t r a v e l . Wa t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 4 : E n s u r e t h a t t h e p h a s i n g o f pu b l i c f a c i l i t i e s a n d s e r v i c e s o c c u r i n s u c h a w a y t h a t ne w d e v e l o p m e n t i s a d e q u a t e l y s e r v e d a s i t d e v e l o p s . Wa t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 5 : E n c o u r a g e m i x e d - u s e de v e l o p m e n t i n O l d T o w n t o r e d u c e p u b l i c s e r v i c e c o s t s an d e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s o f e x p a n d i n g u t i l i t y s y s t e m s th a t s e r v e b u s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s i n O l d T o w n . Wa t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 6 : A R C W D “ w i l l - s e r v e ” le t t e r s h a l l b e p r o v i d e d t o t h e P l a n n i n g D e p a r t m e n t pr i o r t o a n y n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t b e i n g a p p r o v e d by t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . b. W a t e r S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n : Co n s e q u e n t l y , a s d e v e l o p m e n t o c c u r s i n O l d T o w n , pr o j e c t s w i l l b e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h R C W D ’ s Wa t e r S h o r t a g e C o n t i n g e n c y P l a n t o e n s u r e t h a t w a t e r sh o r t a g e a c t i o n p r o g r a m s a r e i m p l e m e n t e d d e p e n d i n g up o n t h e l e v e l o r t i e r o f w a t e r s h o r t a g e t h a t m a y o c c u r in t h e f u t u r e . A d d i t i o n a l l y , a l l p r o p o s e d d e v e l o p m e n t pr o j e c t s a r e r e q u i r e d t o o b t a i n a “ w i l l - s e r v e ” l e t t e r f r o m RC W D p r i o r t o t h e C i t y ’ s a p p r o v a l o f a d e v e l o p m e n t pr o j e c t o r C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t . A s s u c h , e a r l y co o r d i n a t i o n b e t w e e n R C W D a n d t h e C i t y w i l l c o n t i n u e to o c c u r a s O l d T o w n d e v e l o p s o v e r t h e n e x t 2 0 - 3 0 ye a r s . It i s i m p o r t a n t t o n o t e t h a t f u t u r e d e v e l o p m e n t i s ex p e c t e d t o o c c u r w e s t o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n bo u n d a r i e s . T h i s f u t u r e d e v e l o p m e n t m a y r e q u i r e ch a n g e s t o t h e e x i s t i n g w a t e r p i p e l i n e n e t w o r k t o m e e t th i s c u r r e n t l y u n s p e c i f i e d n e e d . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 1 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 2 3. W a s t e w a t e r / S e w e r S y s t e m Th e E a s t e r n M u n i c i p a l W a t e r D i s t r i c t ( E M W D ) i s t h e wa s t e w a t e r s e r v i c e p r o v i d e r f o r w a s t e w a t e r c o l l e c t i o n an d t r e a t m e n t i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . EM W D h a s f i v e R e g i o n a l W a t e r R e c l a m a t i o n F a c i l i t i e s (R W R F ) ; H e m e t - S a n J a c i n t o , M o r e n o V a l l e y , S u n C i t y , Te m e c u l a V a l l e y , a n d P e r r i s V a l l e y . E M W D t r e a t s ap p r o x i m a t e l y 4 6 m i l l i o n g a l l o n s p e r d a y ( m g d ) o f wa s t e w a t e r a n d i s c a p a b l e o f t r e a t i n g 5 6 m i l l i o n m g d . EM W D r e g i o n a l t r e a t m e n t p l a n t s e r v e s a p p r o x i m a t e l y 18 0 , 0 0 0 c o n n e c t i o n s a n d t h e n e t w o r k o f p i p e l i n e s t h a t ex t e n d f o r 1 , 6 0 0 m i l e s , s u p p o r t e d b y 4 5 l i f t s t a t i o n s (p u m p s t a t i o n s ) . E M W D ’ s r e g i o n a l w a t e r r e c l a m a t i o n fa c i l i t i e s h a v e a c a p a c i t y o f 5 6 m i l l i o n m g d , h o w e v e r th i s d e m a n d i s a n t i c i p a t e d t o g r o w t o 6 4 m i l l i o n b y 20 1 3 . T h e T e m e c u l a V a l l e y R W R F w o u l d p r o v i d e wa s t e w a t e r s e r v i c e s t o t h e p r o j e c t a r e a . T h e T e m e c u l a Va l l e y p l a n t i s a 9 5 - a c r e f a c i l i t y a n d m a i n t a i n s o n l y 2 5 mi l l i o n g a l l o n s o f t e m p o r a r y s t o r a g e o n - s i t e . W h e n ad d i t i o n a l s t o r a g e i s n e e d e d t h e T e m e c u l a p l a n t p u m p s re c l a i m e d w a t e r n o r t h 1 0 m i l e s t o t h e 4 5 0 m g d Wi n c h e s t e r s t o r a g e p o n d s . T h e T e m e c u l a V a l l e y p l a n t ha s t h e c a p a c i t y t o t r e a t 1 3 . 2 m i l l i o n g a l l o n s o f wa s t e w a t e r p e r d a y . Ho w e v e r , E W M D p l a n s t o e x p a n d t h e f a c i l i t y f r o m 13 . 2 m g d t o 1 9 . 8 m g d . T h e n e x t e x p a n s i o n o f t h i s fa c i l i t y i s a n t i c i p a t e d t o o c c u r a r o u n d 2 0 1 4 a n d w i l l pr o v i d e a p p r o x i m a t e l y 2 4 m g d o f c a p a c i t y . O v e r t h e la s t t e n y e a r s , E M W D h a s m a d e a n u m b e r o f im p r o v e m e n t s t o t h e w a s t e w a t e r c o l l e c t i o n s y s t e m i n Ol d T o w n , i n c l u d i n g u p g r a d i n g a n d r e l o c a t i n g o f t h e Fi r s t S t r e e t L i f t S t a t i o n t o m e e t t h e n e e d s o f de v e l o p m e n t o c c u r r i n g i n t h e O l d T o w n a r e a . Ut i l i t y C o o r d i n a t i o n M e e t i n g Du r i n g t h e c o m p r e h e n s i v e u p d a t e t o t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n t h e C i t y b e g a n c o o r d i n a t i n g w i t h E M W D to d e t e r m i n e i f e x i s t i n g s e w e r c a p a c i t y w o u l d b e a b l e t o su p p o r t t h e a n t i c i p a t e d f u t u r e b u i l d - o u t o f t h e O l d T o w n ar e a , o r i f a d d i t i o n a l i n f r a s t r u c t u r e a n d c a p a c i t y w o u l d be n e e d e d i n o r d e r t o s u p p o r t t h e f u t u r e d e v e l o p m e n t i n Ol d T o w n . A t t h e i n f r a s t r u c t u r e c o o r d i n a t i o n m e e t i n g wi t h E M W D , t h e y i n d i c a t e d t h a t a c c o r d i n g t o t h e i r cu r r e n t i n f o r m a t i o n , t h e s e w e r l i n e a t P u j o l S t r e e t al r e a d y e x c e e d s c a p a c i t y a n d i t i s l i k e l y t h a t a n a n o t h e r up g r a d e t o t h e F i r s t S t r e e t L i f t S t a t i o n w i l l b e n e e d e d a s mo r e d e v e l o p m e n t o c c u r s . T h e F i r s t S t r e e t s e w e r l i n e i s a 1 0 - i n c h p i p e a n d t h e P u j o l S t r e e t s e w e r l i n e i s a n 8 - in c h p i p e . B o t h o f t h e s e s e w e r l i n e s m a y r e q u i r e up g r a d e s t o a c c o m m o d a t e f u l l p r o j e c t b u i l d - o u t . Ad d i t i o n a l l y , t h e 8 ” s e w e r l i n e i n O l d T o w n F r o n t St r e e t i s a t c a p a c i t y . A s s u c h i t m a y b e n e c e s s a r y t o up s i z e t h e e x i s t i n g 8 ” l i n e t o a 1 2 ” l i n e a n d / o r a d d a l i n e an d l i f t s t a t i o n t o a l l o w w a s t e w a t e r t o m o v e f r o m O l d To w n F r o n t S t r e e t t o t h e l i n e w e s t o f P u j o l S t r e e t . A l l se w e r s y s t e m i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s w i l l b e de t e r m i n e d b y E M W D . Th e i n f r a s t r u c t u r e u p g r a d e s t h a t a r e r e q u i r e d t o b e co n s t r u c t e d i n o r d e r t o e n s u r e a d e q u a t e s e w e r c a p a c i t y in O l d T o w n s h a l l b e f u n d e d p r i m a r i l y b y p r i v a t e de v e l o p e r s / i n d i v i d u a l p r o j e c t s w h e n i t i s d e t e r m i n e d th a t i n f r a s t r u c t u r e u p g r a d e s a r e n e e d e d . I n s o m e c a s e s se w e r i n f r a s t r u c t u r e i m p r o v e m e n t s m a y b e f u n d e d b y th e C i t y o f T e m e c u l a C I P D i v i s i o n , o r b y E M W D , wh e n r e p l a c e m e n t o r m a i n t e n a n c e i s n e e d e d . T h e ex i s t i n g s e w e r l i n e s a r e s h o w n i n E x h i b i t I I - 2 . a. W a s t e w a t e r / S e w e r S e r v i c e O b j e c t i v e s : Wa s t e w a t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 1 : Continue to co o r d i n a t e w i t h r e s p o n s i b l e w a s t e w a t e r / s e w e r s e r v i c e pr o v i d e r s a n d o t h e r a p p l i c a b l e a g e n c i e s t o e n s u r e co n t i n u e d m a i n t e n a n c e , d e v e l o p m e n t a n d e x p a n s i o n o f th e w a s t e w a t e r a n d s e w e r s e r v i c e s y s t e m t o a d e q u a t e l y se r v e r e s i d e n t s a n d b u s i n e s s e s i n O l d T o w n . Wa s t e w a t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 2 : Ensure that the ph a s i n g o f p u b l i c f a c i l i t i e s a n d s e r v i c e s o c c u r i n s u c h a wa y t h a t n e w d e v e l o p m e n t i s a d e q u a t e l y s e r v e d a s i t de v e l o p s . Wa s t e w a t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 3 : Encourage mixed-use de v e l o p m e n t i n O l d T o w n t o r e d u c e p u b l i c s e r v i c e c o s t s an d e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s o f e x p a n d i n g u t i l i t y s y s t e m s th a t s e r v e b u s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s i n O l d T o w n . Wa s t e w a t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 4 : Coordinate with EM W D t o i n v o l v e t h e m e a r l y i n t h e d e v e l o p m e n t pr o c e s s s o t h a t t h e y c a n c o n d i t i o n a p r o j e c t ap p r o p r i a t e l y a n d d e t e r m i n e w h a t t y p e s o f s p e c i f i c se w e r i n f r a s t r u c t u r e i s n e c e s s a r y , b a s e d u p o n t h e t y p e of l a n d u s e o r d e v e l o p m e n t t h a t i s p r o p o s e d . Wa s t e w a t e r S e r v i c e - O b j e c t i v e 5 : Encourage that sewer ca p a c i t y f o r a l l n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i s c o n s i d e r e d fo r t h e l i f e o f a b u i l d i n g b e c a u s e l a n d u s e s w i t h i n t h e bu i l d i n g c a n c h a n g e o v e r t i m e . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 3 b. W a s t e w a t e r / S e w e r I m p l e m e n t a t i o n : Th e T e m e c u l a V a l l e y p l a n t ’ s a b i l i t y t o a c c o m m o d a t e ad d i t i o n a l w a s t e w a t e r e f f l u e n t i s a n t i c i p a t e d d u e t o t h e fa c t t h a t a m a j o r i t y o f l a n d u s e s i n O l d T o w n a r e an t i c i p a t e d t o r e p l a c e t h e e x i s t i n g u s e s p r o p o s e d b y t h e Sp e c i f i c P l a n a m e n d m e n t o v e r a 2 0 - 3 0 y e a r t i m e f r a m e (b u i l d - o u t ) . B a s e d u p o n t h e i n c r e m e n t a l d e v e l o p m e n t an d t i m e f r a m e o f 2 0 - 3 0 y e a r s t o b u i l d - o u t o f t h e O l d To w n a r e a , t h e r e w o u l d b e n o f o r e s e e n i m p a c t s t o wa s t e w a t e r t r e a t m e n t s e r v i c e s , h o w e v e r t o e n s u r e t h a t ca p a c i t y i s a d e q u a t e t h e f o l l o w i n g w i l l b e r e q u i r e d : • Pr i o r t o t h e c o n s t r u c t i o n o f a n y n e w de v e l o p m e n t p r o j e c t E M W D s h a l l r e v i e w t h e pl a n s f o r c o n s i s t e n c y w i t h t h e i r d e s i g n c r i t e r i a . On c e a p p r o v e d b y t h e E M W D e n g i n e e r t h e ap p l i c a n t s h a l l p a y t h e r e q u i r e d c o n n e c t i o n f e e to E M W D p r i o r t o t h e c o n s t r u c t i o n o f t h e se w e r l i n e . E M W D w i l l d e t e r m i n e w a s t e w a t e r tr e a t m e n t c a p a c i t y t o s e r v e a p r o j e c t ’ s pr o j e c t e d d e m a n d i n a d d i t i o n t o t h e p r o v i d e r ’ s ex i s t i n g c o m m i t m e n t s . • Pr i o r t o t h e c o n s t r u c t i o n t h e p r o j e c t a p p l i c a n t an d / o r e a c h s u b s e q u e n t p r o j e c t a p p l i c a n t s h a l l pa y i t s f a i r s h a r e o f m i t i g a t i o n f e e s t o E M W D to u p g r a d e t h e F i r s t S t r e e t , O l d T o w n F r o n t St r e e t , a n d P u j o l S t r e e t s e w e r l i n e s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 4 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 5 4. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y Th e d e v e l o p e d p r o p e r t i e s w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n b o u n d a r i e s a r e c u r r e n t l y s e r v e d b y t h e e x i s t i n g st o r m w a t e r c o l l e c t i o n a n d c o n v e y a n c e s y s t e m s w h i c h em p t y i n t o M u r r i e t a C r e e k . T h e m a j o r r e g i o n a l d r a i n a g e sy s t e m c o m p o n e n t i n t h e O l d T o w n a r e a i s t h e c h a n n e l of M u r r i e t a C r e e k , w h i c h i s a p r i m a r y t r i b u t a r y t o t h e Sa n t a M a r g a r i t a R i v e r . T h e h i s t o r i c d r a i n a g e p a t t e r n i n Ol d T o w n h a s a l w a y s b e e n i n t o M u r r i e t a C r e e k . Dr a i n a g e Mu r r i e t a C r e e k i s t h e m o s t f l o o d - p r o n e c r e e k w i t h i n t h e Ci t y o f T e m e c u l a b o u n d a r i e s . H o w e v e r , s p e c i f i c bu i l d i n g s t a n d a r d s a r e i m p l e m e n t e d ( a s d e s c r i b e d i n t h e fl o o d d a m a g e p r e v e n t i o n a n d f l o o d p l a i n m a n a g e m e n t re g u l a t i o n s o f t h e C i t y ’ s D e v e l o p m e n t C o d e ) t o e l e v a t e st r u c t u r e s a b o v e t h e b a s e f l o o d e l e v a t i o n . T h e C i t y w i l l re v i e w d e v e l o p m e n t p l a n s f o r p r o j e c t s w i t h i n t h e fl o o d p l a i n t o e n s u r e c o m p l i a n c e w i t h C i t y a n d F E M A fl o o d p l a i n d e v e l o p m e n t r e q u i r e m e n t s . N o d e v e l o p m e n t of a n y k i n d w i l l b e p e r m i t t e d t o b e b u i l t i n t h e 1 0 0 y e a r fl o o d p l a i n p o r t i o n o f t h e f l o o d w a y . Wa t e r Q u a l i t y Al l c u r r e n t a n d f u t u r e d r a i n a g e f r o m t h e O l d T o w n a r e a is e x p e c t e d t o c o n t i n u e t o f l o w i n t o M u r r i e t a C r e e k . Th e e x i s t i n g o n - s t r e e t d r a i n i n l e t s c o l l e c t s t o r m w a t e r fl o w s a n d t r a n s p o r t i t d i r e c t l y t o t h e C r e e k . A l l de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n w i l l b e r e q u i r e d t o tr e a t t h e i r r u n o f f p r i o r t o d i s c h a r g i n g i n t o M u r r i e t a Cr e e k . C o n s t r u c t i o n a n d o p e r a t i o n a l p h a s e w a t e r tr e a t m e n t m e a s u r e s s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e di s c u s s i o n b e l o w : Th e c o n s t r u c t i o n o f a c t i v i t i e s a s s o c i a t e d w i t h i n d i v i d u a l pr o j e c t s w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a m e n d m e n t bo u n d a r i e s w o u l d i n c l u d e g r a d i n g a n d o t h e r e a r t h mo v i n g a c t i v i t i e s . T h e s e a c t i v i t i e s c o u l d i m p a c t s u r f a c e wa t e r q u a l i t y w i t h i n M u r r i e t a C r e e k . H o w e v e r , t o mi n i m i z e t h e e r o s i o n a n d r u n - o f f a n y p r o p o s e d de v e l o p m e n t p r o j e c t w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n bo u n d a r i e s t h a t a r e l a r g e r t h a n o n e a c r e w o u l d h a v e t o sa t i s f y a l l a p p l i c a b l e r e q u i r e m e n t s o f t h e C i t y ’ s N P D E S pr o g r a m a n d C h a p t e r 8 . 2 4 ( S t o r m w a t e r / U r b a n R u n o f f Ma n a g e m e n t a n d D i s c h a r g e C o n t r o l s ) o f t h e C i t y ’ s mu n i c i p a l c o d e t o t h e s a t i s f a c t i o n o f t h e D i r e c t o r o f Pu b l i c W o r k s . C h a p t e r 8 . 2 4 r e q u i r e s t h e p r e p a r a t i o n o f a S t a n d a r d U r b a n S t o r m w a t e r M i t i g a t i o n P l a n co n t a i n i n g s t r u c t u r a l t r e a t m e n t a n d p r o j e c t s p e c i f i c so u r c e c o n t r o l m e a s u r e s . Ad d i t i o n a l l y , t h e i n c r e m e n t a l i n c r e a s e i n d e v e l o p m e n t ov e r a 2 0 - 3 0 y e a r t i m e f r a m e a s a r e s u l t o f t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a m e n d m e n t c o u l d c o n t r i b u t e t o n o n p o i n t po l l u t i o n s o u r c e s w h i c h a r e t y p i c a l o f d e v e l o p e d a r e a s . Th e s e p o l l u t a n t s h a v e t h e p o t e n t i a l t o d e g r a d e w a t e r qu a l i t y , h o w e v e r a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s a r e r e q u i r e d to e n s u r e p o l l u t a n t l o a d s d o n o t e x c e e d t h e T o t a l Ma x i m u m D a i l y L o a d ( T M D L ) f o r d o w n s t r e a m re c e i v i n g w a t e r s . A l l p r o j e c t s w o u l d b e r e q u i r e d t o im p l e m e n t a S W P P P a n d B e s t M a n a g e m e n t P r a c t i c e s (B M P s ) t h a t w o u l d e f f e c t i v e l y r e d u c e o r p r e v e n t t h e di s c h a r g e o f p o l l u t a n t s i n t o r e c e i v i n g w a t e r s . A l l de v e l o p m e n t p r o j e c t s w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a w i l l al s o b e r e q u i r e d t o p r e p a r e a W a t e r Q u a l i t y Ma n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) p u r s u a n t t o t h e M u n i c i p a l Se p a r a t e S t o r m - S e w e r P e r m i t ( M S - 4 ) i s s u e d b y t h e S a n Di e g o R e g i o n a l W a t e r C o n t r o l B o a r d . T h e w a t e r q u a l i t y co n t r o l m e a s u r e s i d e n t i f i e d i n t h e W Q M P w i l l b e in c o r p o r a t e d i n t o p r o j e c t d e s i g n s t o e l i m i n a t e p o t e n t i a l ad v e r s e i m p a c t s t o r e c e i v i n g w a t e r s . a. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y O b j e c t i v e : Dr a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y - O b j e c t i v e 1 : Ensure ad e q u a t e d r a i n a g e i n O l d T o w n a n d e n s u r e t h e e f f e c t i v e tr e a t m e n t o f a l l r u n - o f f , p r i o r t o d i s c h a r g i n g i n t o Mu r r i e t a C r e e k . b. D r a i n a g e a n d W a t e r Q u a l i t y I m p l e m e n t a t i o n : Th e f o l l o w i n g w i l l b e r e q u i r e d i n O l d T o w n : • Dr a i n a g e a n d f l o o d c o n t r o l f a c i l i t i e s a n d a n y re q u i r e d i m p r o v e m e n t s s h a l l b e p r o v i d e d i n ac c o r d a n c e w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a a n d t h e Ri v e r s i d e C o u n t y F l o o d C o n t r o l r e q u i r e m e n t s . • Pr i o r t o t h e i s s u a n c e o f g r a d i n g p e r m i t s o r bu i l d i n g p e r m i t s f o r i n d i v i d u a l p r o j e c t s w i t h i n th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a , t h e p r o j e c t de v e l o p e r s h a l l f i l e a N o t i c e o f I n t e n t ( N O I ) wi t h t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a t o c o m p l y w i t h t h e re q u i r e m e n t s o f t h e N P D E S G e n e r a l Co n s t r u c t i o n P e r m i t ( T e m e c u l a M u n i c i p a l Co d e C h a p t e r 8 . 2 4 ) . T h i s w o u l d i n c l u d e t h e pr e p a r a t i o n o f a S W P P P i n c o r p o r a t i n g co n s t r u c t i o n B M P s f o r c o n t r o l o f e r o s i o n a n d se d i m e n t c o n t a i n e d i n s t o w m w a t e r r u n - o f f . Ad d i t i o n a l l y , s p e c i f i c w a t e r q u a l i t y d e s i g n co n s i d e r a t i o n s a r e a d d r e s s e d i n d e t a i l i n t h e f o l l o w i n g se c t i o n s : t h e L a n d s c a p e D e s i g n G u i d e l i n e s ( S e c t i o n V. E ) , P a r k i n g L o t D e s i g n G u i d e l i n e s ( S e c t i o n V . D ) a n d Pa v i n g M a t e r i a l s G u i d e l i n e s ( S e c t i o n V . H ) , t o e n s u r e th e p r o p e r t r e a t m e n t o f a l l r u n - o f f p r i o r t o d i s c h a r g i n g in t o M u r r i e t a C r e e k . Th e e x i s t i n g s t o r m d r a i n l i n e s i n t h e O l d T o w n a r e a a r e sh o w n i n E x h i b i t I I - 3 . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 6 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 7 5. E l e c t r i c i t y So u t h e r n C a l i f o r n i a E d i s o n ( S C E ) s u p p l i e s p o w e r a n d el e c t r i c i t y f r o m b o t h u n d e r g r o u n d a n d o v e r h e a d l i n e s i n Ol d T o w n . S C E ’ s m a i n s u b s t a t i o n i s l o c a t e d o n M i r a Lo m a R o a d i n T e m e c u l a . S C E i s a p u b l i c u t i l i t y a n d th e r e f o r e f u n c t i o n s o n d e m a n d . S C E ’ s A u l d - M o r a g a No . 2 S u b t r a n s m i s s i o n L i n e P r o j e c t w a s a p p r o v e d i n Oc t o b e r o f 2 0 0 6 a n d i s c u r r e n t l y i n o p e r a t i o n . T h i s pr o j e c t i n s t a l l e d d o u b l e c i r c u i t l i n e s t h a t c o n n e c t t o t h e ex i s t i n g M o r a g a S u b s t a t i o n . T h e c o m p l e t e d p r o j e c t se r v e s b o t h t h e c u r r e n t a n d p r o j e c t e d e l e c t r i c i t y d e m a n d in T e m e c u l a , M u r r i e t a a n d n e a r b y a r e a s o f un i n c o r p o r a t e d R i v e r s i d e C o u n t y . H o w e v e r , b a s e d u p o n gr o w t h p r o j e c t i o n s a n d t h e r a p i d i n c r e a s e i n de v e l o p m e n t i n W e s t e r n R i v e r s i d e C o u n t y , S C E ’ s cu r r e n t f o r e c a s t s h o w s t h a t t h e i n c r e a s e d d e m a n d f o r el e c t r i c a l s e r v i c e c o u l d e x c e e d t h e o p e r a t i n g l i m i t s o f th e e x i s t i n g d i s t r i b u t i o n f a c i l i t i e s s e r v i n g t h i s a r e a a s ea r l y a s t h e s u m m e r o f 2 0 1 0 . A s s u c h , S C E i s p r o p o s i n g to b u i l d a n e w s u b s t a t i o n t h a t w o u l d m a i n t a i n e l e c t r i c a l sy s t e m r e l i a b i l i t y a n d s e r v e t h e p r o j e c t e d i n c r e a s e i n de m a n d . T h i s s u b s t a t i o n i s e x p e c t e d t o b e f u l l y op e r a t i o n a l i n s u m m e r 2 0 1 0 . Tw o e x i s t i n g e l e c t r i c a l t r a n s m i s s i o n c i r c u i t s c u r r e n t l y se r v e t h e O l d T o w n a r e a , a n d t h e c u r r e n t e l e c t r i c i t y lo a d s o n t h e s e c i r c u i t s a r e n o t n e a r m a x i m u m c a p a c i t y . Ho w e v e r , s o m e e x t e n s i o n o f s e r v i c e m a y b e n e c e s s a r y in t o u n d e v e l o p e d a r e a s o f O l d T o w n w h i c h w o u l d re q u i r e p r o j e c t s p e c i f i c a s s e s s m e n t a t t h e t i m e o f de v e l o p m e n t r e v i e w . B a s e d o n t h e c u r r e n t a v a i l a b i l i t y of s e r v i c e i n p o r t i o n s o f t h e S p e c i f i c P l a n a r e a , ex t e n s i v e n e w i n f r a s t r u c t u r e i s n o t n e c e s s a r y . Ut i l i t y C o o r d i n a t i o n M e e t i n g As a p a r t o f t h e c o m p r e h e n s i v e u p d a t e t o t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n , t h e C i t y p r o v i d e d a n o v e r v i e w o f t h e pr o p o s e d b u i l d - o u t s c e n a r i o t o S C E t o d e t e r m i n e wh e t h e r t h e e x i s t i n g e l e c t r i c a l s e r v i c e i n f r a s t r u c t u r e a n d lo a d c a p a c i t y w o u l d b e a b l e t o s u p p o r t t h e d e v e l o p m e n t an d e v e n t u a l b u i l d - o u t o f O l d T o w n . B a s e d u p o n t h e s e co o r d i n a t i o n e f f o r t s , S o u t h e r n C a l i f o r n i a E d i s o n h a s de t e r m i n e d t h a t a d e q u a t e r e g i o n a l e l e c t r i c a l p o w e r su p p l y c a n b e p r o v i d e d t o t h e O l d T o w n a r e a re d e v e l o p s a n d a p p r o a c h e s b u i l d - o u t . It s h o u l d b e n o t e d t h a t A s s e m b l y B i l l 1 8 9 0 , c o m m o n l y re f e r r e d t o a s t h e “ P u b l i c U t i l i t y A c t ” h a s a l l o w e d f o r th e d e r e g u l a t i o n o f p u b l i c u t i l i t i e s i n C a l i f o r n i a . B a s e d up o n t h i s a c t , a n u m b e r o f o t h e r s e r v i c e p r o v i d e r s a r e ab l e t o e n t e r t h e m a r k e t p l a c e . C o n s e q u e n t l y , t h e r e m a y be a d d i t i o n a l u t i l i t y s e r v i c e p r o v i d e r s i n t h e n e a r f u t u r e pr o v i d i n g t h e s a m e s e r v i c e s t h a t S C E c u r r e n t l y p r o v i d e s to t h e p r o j e c t a r e a . a. E l e c t r i c i t y S e r v i c e O b j e c t i v e s : El e c t r i c i t y S e r v i c e - O b j e c t i v e 1 : M a i n t a i n e l e c t r i c a l se r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n n e t w o r k t o m e e t t h e f u t u r e de v e l o p m e n t d e m a n d s i n O l d T o w n b y c o o r d i n a t i n g wi t h r e s p o n s i b l e u t i l i t y p r o v i d e r s a n d o t h e r a p p l i c a b l e ag e n c i e s t o e n s u r e c o n t i n u e d m a i n t e n a n c e , d e v e l o p m e n t an d e x p a n s i o n o f a n e l e c t r i c a l s e r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n ne t w o r k t h a t a d e q u a t e l y s e r v e s r e s i d e n t s a n d bu s i n e s s e s . El e c t r i c i t y S e r v i c e - O b j e c t i v e 2 : E n c o u r a g e t h e in s t a l l a t i o n o f n e w t e c h n o l o g i c a l i n f r a s t r u c t u r e i n t h e Ol d T o w n a r e a a n d e n c o u r a g e e m e r g i n g t e c h n o l o g i e s t o de c r e a s e e n e r g y d e m a n d a n d c o n s u m p t i o n . El e c t r i c i t y S e r v i c e - O b j e c t i v e 3 : E n s u r e t h a t t h e p h a s i n g of p u b l i c f a c i l i t i e s a n d s e r v i c e s o c c u r i n s u c h a w a y t h a t ne w d e v e l o p m e n t i s a d e q u a t e l y s e r v e d a s i t d e v e l o p s . El e c t r i c i t y S e r v i c e - O b j e c t i v e 4 : E n c o u r a g e m i x e d - u s e de v e l o p m e n t i n O l d T o w n t o r e d u c e p u b l i c s e r v i c e c o s t s an d e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s o f e x p a n d i n g u t i l i t y s y s t e m s th a t s e r v e b u s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s i n O l d T o w n . b. E l e c t r i c i t y S e r v i c e S y s t e m I m p l e m e n t a t i o n : • SC E w i l l c o n t i n u e t o c o o r d i n a t e w i t h n e w de v e l o p m e n t s t h a t a r e p r o p o s e d t o b e co n s t r u c t e d i n O l d T o w n t o e n s u r e e l e c t r i c a l in f r a s t r u c t u r e d e m a n d i s m e t . 6. N a t u r a l G a s Na t u r a l g a s s e r v i c e i s c u r r e n t l y p r o v i d e d i n O l d T o w n by t h e S o u t h e r n C a l i f o r n i a G a s C o m p a n y ( S C G ) . Pl a s t i c a n d s t e e l u n d e r g r o u n d l i n e s a r e l o c a t e d th r o u g h o u t t h e C i t y a n d n a t u r a l g a s i s c u r r e n t l y pr o v i d e d t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a t h r o u g h th e s e e x i s t i n g f a c i l i t i e s . N a t u r a l g a s a v a i l a b i l i t y i s b a s e d up o n p r e s e n t c o n d i t i o n s o f g a s s u p p l i e s a n d r e g u l a t o r y po l i c i e s . A s n e w d e v e l o p m e n t o c c u r s i n O l d T o w n t h e pr o j e c t w o u l d b e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e c u r r e n t en e r g y p e r f o r m a n c e s t a n d a r d s i n t h e C a l i f o r n i a E n e r g y Co d e ( T i t l e 2 4 ) . T h e d e m a n d f o r n a t u r a l g a s i s an t i c i p a t e d t o i n c r e a s e b y a p p r o x i m a t e l y 1 0 4 . 4 9 m i l l i o n cu b i c f e e t ( m c f ) p e r m o n t h C i t y - w i d e a t b u i l d - o u t . So u t h e r n C a l i f o r n i a G a s C o m p a n y c o o r d i n a t e s an t i c i p a t e d d e m a n d b a s e d u p o n n e w d e v e l o p m e n t pr o j e c t s a n d w o r k s w i t h p r o j e c t d e v e l o p e r s / a p p l i c a n t s t o co n s t r u c t a d d i t i o n a l i n f r a s t r u c t u r e a s n e c e s s a r y t o m e e t de m a n d . It s h o u l d b e n o t e d t h a t A s s e m b l y B i l l 1 8 9 0 , c o m m o n l y re f e r r e d t o a s t h e “ P u b l i c U t i l i t y A c t ” h a s a l l o w e d f o r th e d e r e g u l a t i o n o f p u b l i c u t i l i t i e s i n C a l i f o r n i a . B a s e d up o n t h i s a c t , a n u m b e r o f o t h e r s e r v i c e p r o v i d e r s a r e ab l e t o e n t e r t h e m a r k e t p l a c e . C o n s e q u e n t l y , t h e r e m a y be a d d i t i o n a l u t i l i t y s e r v i c e p r o v i d e r s i n t h e n e a r f u t u r e pr o v i d i n g t h e s a m e s e r v i c e s t h a t S C G c u r r e n t l y pr o v i d e s t o t h e p r o j e c t a r e a . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 8 Ut i l i t y C o o r d i n a t i o n M e e t i n g As a p a r t o f t h e c o m p r e h e n s i v e u p d a t e t o t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n , t h e C i t y p r o v i d e d a n o v e r v i e w o f t h e pr o p o s e d b u i l d - o u t s c e n a r i o t o S C G t o d e t e r m i n e wh e t h e r o r n o t t h e e x i s t i n g n a t u r a l g a s i n f r a s t r u c t u r e ne t w o r k a n d l o a d c a p a c i t y w o u l d b e a b l e t o s u p p o r t t h e de v e l o p m e n t a n d e v e n t u a l b u i l d - o u t o f O l d T o w n . Ba s e d u p o n t h e s e c o o r d i n a t i o n e f f o r t s , S o u t h e r n Ca l i f o r n i a G a s C o m p a n y h a s d e t e r m i n e d t h a t a d e q u a t e ca p a c i t y e x i s t s i n t h e i n f r a s t r u c t u r e s e r v i n g t h e O l d To w n a r e a . a. N a t u r a l G a s S e r v i c e O b j e c t i v e s : Na t u r a l G a s S e r v i c e - O b j e c t i v e 1 : M a i n t a i n t h e n a t u r a l ga s s e r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n n e t w o r k t o m e e t t h e f u t u r e de v e l o p m e n t d e m a n d s i n O l d T o w n b y c o o r d i n a t i n g wi t h r e s p o n s i b l e u t i l i t y p r o v i d e r s a n d o t h e r a p p l i c a b l e ag e n c i e s t o e n s u r e c o n t i n u e d m a i n t e n a n c e , d e v e l o p m e n t an d e x p a n s i o n o f t h e n a t u r a l g a s s e r v i c e a n d d i s t r i b u t i o n ne t w o r k t h a t a d e q u a t e l y s e r v e s r e s i d e n t s a n d bu s i n e s s e s . Na t u r a l G a s S e r v i c e - O b j e c t i v e 2 : E n c o u r a g e t h e in s t a l l a t i o n o f n e w t e c h n o l o g i c a l i n f r a s t r u c t u r e i n t h e Ol d T o w n a r e a a n d e n c o u r a g e e m e r g i n g t e c h n o l o g i e s t o de c r e a s e e n e r g y d e m a n d a n d c o n s u m p t i o n . Na t u r a l G a s S e r v i c e - O b j e c t i v e 3 : E n c o u r a g e m i x e d - u s e de v e l o p m e n t i n O l d T o w n t o r e d u c e p u b l i c s e r v i c e c o s t s an d e n v i r o n m e n t a l i m p a c t s o f e x p a n d i n g u t i l i t y s y s t e m s th a t s e r v e b u s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s i n O l d T o w n . Na t u r a l G a s S e r v i c e - O b j e c t i v e 4 : E n s u r e t h a t t h e ph a s i n g o f p u b l i c f a c i l i t i e s a n d s e r v i c e s o c c u r i n s u c h a s wa y t h a t n e w d e v e l o p m e n t i s a d e q u a t e l y s e r v e d a s i t de v e l o p s . b. N a t u r a l G a s S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n : • Th e G a s C o m p a n y w i l l c o n t i n u e t o c o o r d i n a t e wi t h n e w d e v e l o p m e n t s t h a t a r e p r o p o s e d t o b e co n s t r u c t e d i n O l d T o w n t o e n s u r e g a s in f r a s t r u c t u r e d e m a n d i s m e t . 7. Co m m u n i c a t i o n N e t w o r k a. T e l e p h o n e S e r v i c e Lo c a l t e l e p h o n e s e r v i c e i s c u r r e n t l y p r o v i d e d b y Ve r i z o n . T h e r e i s p r e s e n t l y a t e l e p h o n e n e t w o r k i n pl a c e i n t h e O l d T o w n a r e a . T h i s e x i s t i n g n e t w o r k w i l l co n t i n u e t o p r o v i d e a l l n e c e s s a r y w i r e - b a s e d t e l e p h o n e se r v i c e s . I n a d d i t i o n , t h e r e i s a n e x i s t i n g n e t w o r k o f ce l l u l a r t e l e p h o n e f a c i l i t i e s i n a n d a r o u n d T e m e c u l a t h a t al s o p r o v i d e s e r v i c e t o O l d T o w n . b. I n t e r n e t S e r v i c e In t e r n e t a c c e s s s e r v i c e i s a v a i l a b l e t h r o u g h V e r i z o n o r Ti m e W a r n e r T e l e c o m . A d d i t i o n a l l y , f r e e W i - F i h a s be e n a v a i l a b l e i n t h e O l d T o w n a r e a s i n c e 2 0 0 6 a n d i s cu r r e n t l y a v a i l a b l e t o b u s i n e s s e s a n d v i s i t o r s i n t h e a r e a . Th i s n e w w i r e l e s s n e t w o r k c o v e r s a 1 / 2 s q u a r e m i l e ar e a ( 3 2 0 a c r e s ) a n d b y u s i n g a c o m b i n a t i o n o f Ci t y / r e t a i l o w n e d f a c i l i t i e s , t h e C i t y i s p r o v i d i n g t h i s ho t s p o t c a p a b i l i t y i n a l i m i t e d a r e a f o r p u b l i c a n d go v e r n m e n t a l u s e w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n . 8. S o l i d W a s t e D i s p o s a l Th e C i t y o f T e m e c u l a c u r r e n t l y c o n t r a c t s f o r r e f u s e co l l e c t i o n a n d r e c y c l i n g s e r v i c e s w i t h C R & R In c o r p o r a t e d . T h r o u g h t h i s c o n t r a c t , t h e O l d T o w n a r e a cu r r e n t l y r e c e i v e s s o l i d w a s t e c o l l e c t i o n a n d d i s p o s a l se r v i c e s . C R & R h a s t h e o p t i o n o f h a u l i n g r e s i d e n t i a l wa s t e t o a n y p e r m i t t e d f a c i l i t y i n R i v e r s i d e C o u n t y ( i . e . ot h e r t r a n s f e r s t a t i o n o r l a n d f i l l ) . T r a n s f e r s t a t i o n s pr o c e s s w a s t e p r i o r t o d i s p o s a l a t l a n d f i l l s . Cu r b s i d e r e c y c l i n g r e f u s e i s t r a n s p o r t e d t o a c e n t e r i n St a n t o n . G e n e r a l r e f u s e c o l l e c t e d l o c a l l y i s c u r r e n t l y ta k e n t o t h e E l S o b r a n t e a n d B a d l a n d s L a n d f i l l s i n Ri v e r s i d e C o u n t y f o r d i s p o s a l . T h e E l S o b r a n t e l a n d f i l l is l o c a t e d e a s t o f I - 1 5 a n d T e m e s c a l C a n y o n R o a d . I t be g a n o p e r a t i n g i n 1 9 8 6 a n d h a s a 9 0 a c r e d i s p o s a l a r e a . Th e l a n d f i l l i s a u t h o r i z e d t o a c c e p t a s m u c h a s 1 0 , 0 0 0 to n s o f w a s t e p e r d a y a n d h a s a m a x i m u m c a p a c i t y o f 18 4 , 9 3 0 , 0 0 0 t o n s . T h e r e m a i n i n g c a p a c i t y i n 2 0 0 7 w a s 11 8 , 5 7 3 , 5 4 0 t o n s w i t h a n e s t i m a t e d c e a s e d o p e r a t i o n da t e o f 2 0 3 0 . Th e B a d l a n d s S a n i t a r y L a n d f i l l i s l o c a t e d n o r t h e a s t o f th e C i t y o f M o r e n o V a l l e y a n d h a s a 1 4 1 a c r e d i s p o s a l ar e a . T h e l a n d f i l l i s c u r r e n t l y p e r m i t t e d t o r e c e i v e 4, 0 0 0 t o n s o f s o l i d w a s t e p e r d a y a n d h a s a p e r m i t t e d ca p a c i t y o f 3 0 , 3 8 6 , 3 2 2 c u b i c y a r d s . T h e r e m a i n i n g ca p a c i t y a s o f 2 0 0 5 w a s 2 1 , 8 6 6 , 0 9 2 c u b i c y a r d s a n d t h e es t i m a t e d c e a s e o p e r a t i o n s d a t e i s J a n u a r y 2 0 1 6 . Th e C a l i f o r n i a I n t e g r a t e d W a s t e M a n a g e m e n t A c t o f 19 9 8 ( A B 9 3 9 ) r e d e f i n e d s o l i d w a s t e m a n a g e m e n t i n te r m s o f b o t h o b j e c t i v e s a n d p l a n n i n g r e s p o n s i b i l i t i e s fo r j u r i s d i c t i o n s a n d t h e s t a t e . T h e a c t w a s a d o p t e d i n a n ef f o r t t o r e d u c e t h e v o l u m e a n d t o x i c i t y o f s o l i d w a s t e th a t i s d i s p o s e d o f i n l a n d f i l l s b y r e q u i r i n g l o c a l go v e r n m e n t s t o p r e p a r e a n d i m p l e m e n t p l a n s t o im p r o v e t h e m a n a g e m e n t o f w a s t e r e s o u r c e s . Ju r i s d i c t i o n s w e r e r e q u i r e d t o d i v e r t a m i n i m u m o f 2 5 pe r c e n t o f s o l i d w a s t e s e n t t o l a n d f i l l s b y 1 9 9 5 a n d 5 0 pe r c e n t b y t h e y e a r 2 0 0 0 . T o a t t a i n t h e s e r e d u c t i o n a n d di v e r s i o n g o a l s a h i e r a r c h y o f s o l i d w a s t e m a n a g e m e n t pr a c t i c e s h a s b e e n i m p l e m e n t e d . T h e s e p r a c t i c e s in c l u d e s o u r c e r e d u c t i o n , r e c y c l i n g a n d c o m p o s t i n g ef f o r t s , a n d e n v i r o n m e n t a l l y s a f e l a n d f i l l d i s p o s a l a n d tr a n s f o r m a t i o n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 4 9 Th e i n c r e m e n t a l b u i l d - o u t o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a w i l l r e s u l t i n a m i n i m a l i n c r e a s e i n s o l i d w a s t e ge n e r a t i o n g i v e n t h a t s o l i d w a s t e s e r v i c e s a r e a l r e a d y pr o v i d e d t o t h e a r e a b y C R & R a n d m a n y o f t h e f u t u r e pr o j e c t s w i l l b e c o n s i d e r e d i n - f i l l . H o w e v e r , d u r i n g co n s t r u c t i o n s o l i d w a s t e w i l l b e g e n e r a t e d a n d w i l l li k e l y i n c l u d e b u i l d i n g m a t e r i a l s t h a t c a n b e r e c y c l e d . Co n s t r u c t i o n a c t i v i t i e s w o u l d r e q u i r e t h e r e m o v a l o f as p h a l t a n d c o n c r e t e , s t u c c o , w o o d a n d o t h e r b u i l d i n g ma t e r i a l s f r o m p r o j e c t s s i t e s . A d d i t i o n a l w a s t e m a y a l s o in c l u d e c a r d b o a r d a n d o t h e r p a p e r p r o d u c t s , m e t a l s , pl a s t i c s a n d o t h e r b u i l d i n g m a t e r i a l s t h a t c o u l d po t e n t i a l l y b e r e c y c l e d . S o l i d w a s t e w i l l b e in c r e m e n t a l l y g e n e r a t e d a s a r e s u l t o f c o n s t r u c t i o n ac t i v i t y b a s e d u p o n a 2 0 - 3 0 y e a r b u i l d o u t s c e n a r i o . Gi v e n t h i s e x t e n d e d t i m e f r a m e , l i m i t e d a m o u n t s o f so l i d w a s t e w o u l d b e a n t i c i p a t e d t o b e g e n e r a t e d f r o m th e p r o j e c t a r e a o v e r t i m e . T h e i n c r e a s e d a r e a o f t h e Sp e c i f i c P l a n b o u n d a r i e s a n d t h e i n c r e a s e d i n t e n s i t y o f de v e l o p m e n t w o u l d r e s u l t i n a n i n c r e a s e i n t h e ge n e r a t i o n o f s o l i d w a s t e o v e r t i m e . Y e t t h e o v e r a l l in c r e a s e w o u l d b e m i n i m a l c o n s i d e r i n g t h a t t h e o v e r a l l bu i l d i n g f l o o r s p a c e w i l l b e r e d u c e d i n O l d T o w n d u e t o th e m i x e d - u s e o b j e c t i v e s f o r o f t h e a r e a , s i g n i f i c a n t l y re d u c i n g t h e c o m m e r c i a l s q u a r e f o o t a g e e v e n w h i l e in c r e a s i n g t h e n u m b e r o f r e s i d e n t i a l u n i t s . Ho w e v e r , t h e C i t y w i l l s t i l l n e e d t o m a i n t a i n i t s 5 0 pe r c e n t d i v e r s i o n r a t e t h a t i s r e q u i r e d b y A B 9 3 9 . A s su c h , t h e f o l l o w i n g m i t i g a t i o n i s r e q u i r e d t o e n s u r e t h a t th e O l d T o w n a r e a w o u l d c o m p l y w i t h t h e S t a t e ’ s re q u i r e d d i v e r s i o n r a t e : a. S o l i d W a s t e D i s p o s a l S e r v i c e O b j e c t i v e : So l i d W a s t e D i s p o s a l - O b j e c t i v e 1 : To p r o v i d e a d e q u a t e an d e f f i c i e n t s o l i d w a s t e d i s p o s a l i n O l d T o w n a n d co n t i n u e t o r e a c h t h e r e q u i r e d 5 0 p e r c e n t d i v e r s i o n r a t e re q u i r e d b y A B 9 3 9 . b. S o l i d W a s t e D i s p o s a l S e r v i c e I m p l e m e n t a t i o n : • Al l p r o p o s e d d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d To w n s h a l l d e s i g n a t e a d e q u a t e a n d c o n v e n i e n t sp a c e s o n t h e i r p r o p e r t y t o b e u s e d f o r co l l e c t i n g a l l r e c y c l a b l e m a t e r i a l s g e n e r a t e d o n th e p r e m i s e s . • Ad d i t i o n a l l y , i n o r d e r t o m i n i m i z e t h e a m o u n t of s o l i d w a s t e t h a t i s d i s p o s e d o f , t h e C i t y o f Te m e c u l a C o m m u n i t y S e r v i c e s D e p a r t m e n t wi l l r e q u i r e t h a t a l l n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s pr o v i d e t r a s h e n c l o s u r e s t h a t a r e l a r g e e n o u g h to a c c o m m o d a t e a r e c y c l i n g b i n , i n a d d i t i o n t o a t r a d i t i o n a l t r a s h b i n . T h i s r e q u i r e m e n t w i l l di v e r t r e c y c l a b l e m a t e r i a l s f r o m t a k i n g u p un n e c e s s a r y s p a c e i n t h e l a n d f i l l s . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 0 9. C i r c u l a t i o n N e t w o r k Th e a b i l i t y o f r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s t o e f f e c t i v e l y a c c e s s Ol d T o w n i s v i t a l t o t h e a r e a ’ s f u t u r e s u c c e s s . W h i l e ea s y a c c e s s t o b u s i n e s s e s , h o m e s a n d p a r k i n g f a c i l i t i e s is i m p e r a t i v e , i t i s a l s o a g o a l o f t h i s p l a n t o c r e a t e a hi g h l y p e d e s t r i a n f r i e n d l y e n v i r o n m e n t w i t h i n O l d To w n . A s s u c h , t h e c i r c u l a t i o n n e t w o r k a d d r e s s e s b o t h ve h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n t r a f f i c . a. C i r c u l a t i o n N e t w o r k O b j e c t i v e s : Ci r c u l a t i o n N e t w o r k - O b j e c t i v e 1 : M a i n t a i n a s a f e , ef f i c i e n t m u l t i - m o d a l c i r c u l a t i o n n e t w o r k t h a t s u p p o r t s fu t u r e d e v e l o p m e n t a n d c o m p l e m e n t s M u r r i e t a C r e e k . Ci r c u l a t i o n N e t w o r k - O b j e c t i v e 2 : Ac h i e v e a n e q u a l ba l a n c e b e t w e e n t h e n e e d s o f c a r s a n d p e o p l e . Ci r c u l a t i o n N e t w o r k - O b j e c t i v e 3 : I n c r e m e n t a l l y im p l e m e n t c i r c u l a t i o n n e t w o r k i m p r o v e m e n t s , t r a f f i c co n t r o l f e a t u r e s a n d s i d e w a l k i m p r o v e m e n t s t o ad e q u a t e l y s e r v e a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n . b. C i r c u l a t i o n N e t w o r k I m p l e m e n t a t i o n : Th e a r e a w i d e r o a d n e t w o r k i s e s t a b l i s h e d b y t h e C i t y Ge n e r a l P l a n t h r o u g h t h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n . W i t h i n t h e c o n t e x t o f t h e G e n e r a l Pl a n , t h e f o l l o w i n g s e c t i o n f u r t h e r d e s c r i b e s t h e e x i s t i n g an d p r o p o s e d c i r c u l a t i o n n e t w o r k w i t h i n t h e O l d T o w n di s t r i c t : c. C u r r e n t R o a d w a y N e t w o r k : Ol d T o w n i s c u r r e n t l y s e r v e d b y a n e t w o r k o f r e g i o n a l an d l o c a l r o a d w a y s . I n t e r s t a t e - 1 5 , R a n c h o C a l i f o r n i a , an d H i g h w a y 7 9 S o u t h / T e m e c u l a P a r k w a y a r e a l l m a j o r ro a d w a y s w i t h i n t h e p r o j e c t v i c i n i t y t h a t p r o v i d e ve h i c u l a r c o n n e c t i o n s t o O l d T o w n . T h e e x i s t i n g ci r c u l a t i o n n e t w o r k w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n a r e a i n c l u d e s t h r e e p r i m a r y no r t h / s o u t h b o u n d s t r e e t s : O l d T o w n F r o n t S t r e e t , Me r c e d e s S t r e e t , a n d F e l i x V a l d e z / P u j o l S t r e e t . T h e ea s t / w e s t b o u n d s t r e e t s w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n bo u n d a r i e s i n c l u d e : F i r s t S t r e e t / S a n t i a g o R o a d , S e c o n d St r e e t , T h i r d S t r e e t , M a i n S t r e e t , F o u r t h S t r e e t , F i f t h St r e e t a n d S i x t h S t r e e t . A d d i t i o n a l l y , t h e M o r e n o R o a d lo o p l o c a t e d n o r t h o f t h e O l d T o w n g a t e w a y a r c h pr o v i d e s t w o c o n n e c t i o n s t o O l d T o w n F r o n t S t r e e t a n d pr o v i d e s a c o n n e c t i o n t o M e r c e d e s S t r e e t f r o m O l d To w n F r o n t S t r e e t a t t h e n o r t h e n d o f t h e S p e c i f i c P l a n ar e a . M a i n S t r e e t a n d F i r s t S t r e e t c u r r e n t l y p r o v i d e ve h i c u l a r c o n n e c t i o n s a c r o s s M u r r i e t a C r e e k t o P u j o l St r e e t l i n k i n g t h e O l d T o w n ’ s u r b a n c o r e t o t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t o n t h e w e s t s i d e o f Mu r r i e t a C r e e k . T h e e x i s t i n g r o a d w a y n e t w o r k i s sh o w n i n E x h i b i t I I - 4 . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 1 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 2 d. F u t u r e R o a d w a y N e t w o r k : A T r a f f i c I m p a c t A n a l y s i s ( T I A ) w a s c o m p l e t e d t o id e n t i f y t r a f f i c v o l u m e s a n d t h e n e c e s s a r y r o a d w a y im p r o v e m e n t s r e s u l t i n g f r o m t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n A m e n d m e n t . I n a d d i t i o n t o t h e e x i s t i n g r o a d w a y ne t w o r k w i t h i n a n d i m m e d i a t e l y o u t s i d e t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n b o u n d a r y , n e w r o a d w a y i n f r a s t r u c t u r e wi l l b e r e q u i r e d t o b e c o n s t r u c t e d t o d i s p e r s e t r a f f i c a n d su p p o r t t h e b u i l d - o u t o f t h e a r e a . R o a d w a y im p r o v e m e n t s w i l l b e n e e d e d w i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f th e S p e c i f i c P l a n a r e a a n d i m m e d i a t e l y o u t s i d e t h e bo u n d a r i e s t o m a i n t a i n t r a f f i c f l o w , c o n n e c t i v i t y , a n d ac c e s s . T h e r o a d w a y i m p r o v e m e n t s w i l l a l s o e f f e c t i v e l y de c r e a s e c u t t h r o u g h t r a f f i c o n O l d T o w n F r o n t S t r e e t an d a l l o w f o r m o r e e v e n t r a f f i c d i s t r i b u t i o n . A n u m b e r of t r a f f i c c o n t r o l f e a t u r e s w i l l a l s o b e r e q u i r e d . i. R o a d w a y I m p r o v e m e n t s Ba s e d u p o n n e e d a s d e t e r m i n e d b y f u t u r e T r a f f i c Im p a c t A n a l y s i s t h e f o l l o w i n g f u t u r e r o a d w a y im p r o v e m e n t s m a y b e i n s t a l l e d t o m a i n t a i n t r a f f i c f l o w , co n n e c t i v i t y a n d a c c e s s t o O l d T o w n : • An e x t e n s i o n o f P u j o l S t r e e t t o t h e s o u t h o f t h e Ol d T o w n a r e a t o p r o v i d e a v e h i c u l a r co n n e c t i o n t o H i g h w a y 7 9 / T e m e c u l a P a r k w a y Ol d T o w n F r o n t S t r e e t a n d I n t e r s t a t e - 1 5 . • In t e r c h a n g e i m p r o v e m e n t s a l o n g I n t e r s t a t e - 1 5 (s o u t h b o u n d r a m p s ) a t H i g h w a y 7 9 / T e m e c u l a Pa r k w a y . • Co n s t r u c t i o n o f t h e W e s t e r n B y p a s s a l o n g t h e we s t e r l y b o u n d a r y o f t h e p r o j e c t s i t e . • Si x t h S t r e e t e x t e n s i o n t o t h e w e s t o f O l d T o w n Fr o n t S t r e e t , a c r o s s M u r r i e t a C r e e k a n d t o t h e We s t e r n B y p a s s . • Ma i n S t r e e t e x t e n s i o n t o c o n n e c t t o t h e We s t e r n B y p a s s . • Fi r s t S t r e e t e x t e n s i o n t o c o n n e c t t o t h e We s t e r n B y p a s s . • Vi n c e n t M o r a g a e x t e n s i o n t o c o n n e c t t o t h e We s t e r n B y p a s s . • En h a n c e m e n t o f M e r c e d e s S t r e e t / M o r e n o Ro a d c o n n e c t i o n t o t h e n o r t h a t O l d T o w n Fr o n t S t r e e t , n o r t h o f t h e G a t e w a y A r c h . • In t e r s e c t i o n e n h a n c e m e n t s a t O l d T o w n F r o n t St r e e t a n d S e c o n d S t r e e t . Th e p r o p o s e d r o a d n e t w o r k i s s h o w n i n E x h i b i t I I - 5 . ii . T r a f f i c C o n t r o l F e a t u r e s Ba s e d u p o n n e e d , a s d e t e r m i n e d b y f u t u r e T r a f f i c Im p a c t A n a l y s e s , t h e f o l l o w i n g f u t u r e t r a f f i c c o n t r o l fe a t u r e s m a y b e i n s t a l l e d : • In s t a l l a t i o n o f s t o p s i g n s a t v a r i o u s in t e r s e c t i o n s . • In s t a l l a t i o n o f t r a f f i c s i g n a l s a t v a r i o u s in t e r s e c t i o n s . • In s t a l l a t i o n o f r o u n d a b o u t s a t t h e n o r t h a n d so u t h e n t r a n c e s t o O l d T o w n . • At t h e i n t e r s e c t i o n o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t an d R a n c h o C a l i f o r n i a R o a d , a d d a n o r t h b o u n d th r o u g h / r i g h t - t u r n l a n e c o m b i n a t i o n w i t h a ri g h t - t u r n o v e r l a p l a n e . • At t h e i n t e r s e c t i o n o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t an d R a n c h o C a l i f o r n i a R o a d a w e s t b o u n d ri g h t - t u r n o n l y l a n e s h a l l b e a d d e d . • At t h e i n t e r s e c t i o n o f t h e I n t e r s t a t e - 1 5 so u t h b o u n d e x i t r a m p a n d R a n c h o C a l i f o r n i a Ro a d a n a d d i t i o n a l l e f t t u r n o n l y l a n e s h a l l b e ad d e d . ii i . P e d e s t r i a n O r i e n t e d C i r c u l a t i o n I m p r o v e m e n t s : Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t w i l l en c o u r a g e p e d e s t r i a n a c t i v i t y i n O l d T o w n a s a m e a n s to r e d u c e v e h i c u l a r t r i p s a n d e s t a b l i s h a t r a d i t i o n a l ur b a n d o w n t o w n . Th e f o l l o w i n g f u t u r e p e d e s t r i a n o r i e n t e d i m p r o v e m e n t s wi l l b e i n s t a l l e d t o e n c o u r a g e p e d e s t r i a n m o v e m e n t i n Ol d T o w n : • Co n s t r u c t a n a d d i t i o n a l p e d e s t r i a n - o n l y b r i d g e cr o s s i n g o v e r M u r r i e t a C r e e k a t t h e te r m i n a t i o n o f T h i r d S t r e e t t o p r o v i d e a n ad d i t i o n a l c o n n e c t i o n f r o m t h e D o w n t o w n Co r e t o t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . • Co n s t r u c t a p e d e s t r i a n - o n l y b r i d g e f r o m O l d To w n a t S i x t h S t r e e t a c r o s s I n t e r s t a t e - 1 5 fr e e w a y t o c o n n e c t O l d T o w n ’ s D o w n t o w n Co r e t o t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d l o c a t e d ea s t o f I n t e r s t a t e - 1 5 . • Im p r o v e t h e s i d e w a l k s i n O l d T o w n a s re q u i r e d b y t h e s i d e w a l k s t a n d a r d s i n S e c t i o n IV . H o f t h i s S p e c i f i c P l a n . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 3 • En s u r e p e d e s t r i a n a c c e s s a l o n g t h e w e s t e r l y ex p a n s i o n s o f S i x t h S t r e e t , M a i n S t r e e t , a n d Fi r s t S t r e e t , t o t h e W e s t e r n B y p a s s . iv . L e v e l o f S e r v i c e In o r d e r t o m a i n t a i n t h e u n i q u e u r b a n c h a r a c t e r o f O l d To w n a n i n t e r s e c t i o n s p e c i f i c L e v e l o f S e r v i c e ( L O S ) E an d F w i l l b e d e e m e d a c c e p t a b l e a l o n g O l d T o w n F r o n t St r e e t f r o m S e c o n d S t r e e t t o M o r e n o R o a d R o a d ( n o r t h lo o p ) . v. T i m i n g a n d I m p l e m e n t a t i o n Su b s e q u e n t T r a f f i c I m p a c t A n a l y s i s ( T I A ) s t u d i e s w i l l be p r e p a r e d a s d e v e l o p m e n t p r o j e c t s o c c u r i n O l d T o w n to d e t e r m i n e t h r e s h o l d s f o r i m p l e m e n t i n g a l l r o a d w a y an d p e d e s t r i a n i m p r o v e m e n t s a n d t r a f f i c c o n t r o l me a s u r e s i n c l u d i n g s t o p s i g n s , t u r n l a n e s a n d ro u n d a b o u t s . T h e d e t e r m i n a t i o n o f i m p l e m e n t a t i o n th r e s h o l d s f o r a l l s u b s e q u e n t T I A s p r e p a r e d f o r a sp e c i f i c d e v e l o p m e n t p r o j e c t a r e s u b j e c t t o t h e r e v i e w an d a p p r o v a l o f t h e C i t y ’ s T r a f f i c E n g i n e e r . An E I R a d d e n d u m s h a l l b e p r e p a r e d t o a n a l y z e t r a f f i c im p a c t ( o t h e r i m p a c t s m a y b e a n a l y z e d a s n e e d e d a s de t e r m i n e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g ) r e s u l t i n g f r o m su b s e q u e n t a c t i v i t y t h a t w a s n o t e x a m i n e d i n t h e pr e v i o u s l y a d o p t e d O l d T o w n S p e c i f i c P l a n E I R . E I R ad d e n d u m s a r e a n t i c i p a t e d t o b e p r e p a r e d e v e r y 3 - 5 ye a r s a s d e t e r m i n e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g t o en s u r e t h a t t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n E I R i s c u r r e n t an d v a l i d . vi . F u n d i n g Al l c i r c u l a t i o n i m p r o v e m e n t s a n d t r a f f i c c o n t r o l fe a t u r e s w i l l b e c o m p l e t e d a n d f u n d e d b y p r i v a t e de v e l o p m e n t p r o j e c t s a s p a r t o f p r o j e c t s p e c i f i c re q u i r e m e n t s a n d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l . Ad d i t i o n a l l y , a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s s h a l l b e r e q u i r e d to p a y t h e i r f a i r - s h a r e o f D e v e l o p m e n t I m p a c t F e e s a n d Tr a n s p o r t a t i o n U n i f o r m M i t i g a t i o n F e e s a t b u i l d i n g pe r m i t i s s u a n c e a s a m e c h a n i s m t o f u n d n e c e s s a r y im p r o v e m e n t s . vi i . C o s t e s t i m a t e s Go o d f a i t h e s t i m a t e s h a v e b e e n c a l c u l a t e d b a s e d u p o n pr e s e n t m a r k e t c o n d i t i o n s ( F e b r u a r y 2 0 1 0 ) a n d t h e co n c e p t u a l d e s i g n o f t h e p o t e n t i a l f u t u r e r o a d w a y im p r o v e m e n t a n d r o u n d a b o u t s . Th e f o l l o w i n g o u t l i n e s t h e e s t i m a t e d c o s t s f o r t h e ro a d w a y i m p r o v e m e n t s / p e d e s t r i a n f a c i l i t i e s i n O l d To w n : • No r t h E n t r a n c e R o u n d a b o u t : $ 2 . 5 m i l l i o n • So u t h E n t r a n c e R o u n d a b o u t : $ 5 m i l l i o n • In t e r s t a t e - 1 5 P e d e s t r i a n B r i d g e : $ 8 m i l l i o n • Si x t h S t r e e t B r i d g e E x t e n s i o n : $ 1 0 m i l l i o n • Th i r d S t r e e t P e d e s t r i a n B r i d g e : $ 3 m i l l i o n e. F u t u r e S i d e w a l k I m p r o v e m e n t s In a d d i t i o n t o t h e i m p r o v e m e n t s a n t i c i p a t e d f o r t h e ro a d w a y n e t w o r k i n O l d T o w n , s i d e w a l k i m p r o v e m e n t s wi l l b e i n s t a l l e d a s d e v e l o p m e n t c o n t i n u e s i n t h e f u t u r e . In o r d e r t o m a k e O l d T o w n m o r e w a l k a b l e a n d t o en h a n c e t h e p e d e s t r i a n e x p e r i e n c e w i t h i n t h e a r e a , t h e ex i s t i n g w o o d e n b o a r d w a l k s i n O l d T o w n w i l l b e re p l a c e d w i t h n e w s t a m p e d c o n c r e t e s i d e w a l k . I n ad d i t i o n t o t h e c o n c r e t e , t r e e g r a t e s w i l l b e i n s t a l l e d al o n g t h e s t r e e t t o a c c o m m o d a t e t h e i n s t a l l a t i o n o f 3 6 ” bo x s i z e C i t y s t r e e t t r e e s . A d d i t i o n a l l y , i r r i g a t i o n ma i n l i n e s , i r r i g a t i o n c o n t r o l w i r e , i r r i g a t i o n l a t e r a l li n e s , i r r i g a t i o n l i n e s l e e v i n g , a n d c u s t o m g r a t e s w i l l b e in s t a l l e d t o h o u s e t h e i r r i g a t i o n c o n t r o l l e r s . i. T i m i n g a n d I m p l e m e n t a t i o n Th e s i d e w a l k i m p r o v e m e n t s i n O l d T o w n w i l l b e ph a s e d i n i n c r e m e n t a l l y a s d e v e l o p m e n t o c c u r s . ii . F u n d i n g Si d e w a l k i m p r o v e m e n t s w i l l b e c o m p l e t e d a n d f u n d e d by b o t h p r i v a t e d e v e l o p m e n t p r o j e c t s a s p a r t o f p r o j e c t sp e c i f i c r e q u i r e m e n t s a n d C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l a n d as a p a r t o f a 1 0 y e a r T e m e c u l a R e d e v e l o p m e n t A g e n c y pr o j e c t . Ad d i t i o n a l l y , a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s s h a l l b e r e q u i r e d to p a y t h e i r f a i r - s h a r e o f D e v e l o p m e n t I m p a c t F e e s a n d Tr a n s p o r t a t i o n U n i f o r m M i t i g a t i o n F e e s a t b u i l d i n g pe r m i t i s s u a n c e a s a m e c h a n i s m t o f u n d n e c e s s a r y im p r o v e m e n t s . ii i . C o s t E s t i m a t e s Go o d f a i t h e s t i m a t e s h a v e b e e n c a l c u l a t e d b a s e d u p o n pr e s e n t m a r k e t c o n d i t i o n s ( F e b r u a r y 2 0 1 0 ) a n d t h e co n c e p t u a l d e s i g n o f t h e s i d e w a l k s i n O l d T o w n . Th e f o l l o w i n g o u t l i n e s t h e e s t i m a t e d c o s t s f o r t h e si d e w a l k i m p r o v e m e n t s i n O l d T o w n : • Si d e w a l k I m p r o v e m e n t s : $ 3 3 8 p e r l i n e a r f o o t . (T h e e s t i m a t e i n c l u d e s c o s t s f o r t h e f o l l o w i n g : re m o v a l o f e x i s t i n g w o o d e n b o a r d w a l k , n e w st a m p e d c o n c r e t e , 3 6 ” b o x s i z e s t r e e t t r e e s , tr e e g r a t e s , i r r i g a t i o n m a i n l i n e s , i r r i g a t i o n co n t r o l w i r e , i r r i g a t i o n l a t e r a l l i n e s , i r r i g a t i o n li n e s l e e v i n g , a n d c u s t o m g r a t e s t o h o u s e t h e ir r i g a t i o n c o n t r o l l e r s ) . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 4 II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 5 10 . P u b l i c P a r k i n g F a c i l i t i e s Ac c o r d i n g t o t h e O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n th a t w a s c o m p l e t e d i n F e b r u a r y 2 0 1 0 , t h e r e i s s u f f i c i e n t ca p a c i t y t o s e r v e t h e c u r r e n t p a r k i n g n e e d s w i t h i n t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . T h e O l d T o w n P a r k i n g St r u c t u r e , l o c a t e d a t t h e c o r n e r o f M e r c e d e s S t r e e t a n d Th i r d S t r e e t , o p e n e d i n M a r c h 2 0 1 0 t o a d d r e s s c u r r e n t pa r k i n g n e e d s i n O l d T o w n . T h i s m u l t i p l e - l e v e l p a r k i n g st r u c t u r e w i l l a c c o m m o d a t e 4 8 8 v e h i c l e s . H o w e v e r , a s Ol d T o w n c o n t i n u e s t o b u i l d - o u t o v e r t h e n e x t 2 0 - 3 0 ye a r s a d d i t i o n a l p a r k i n g f a c i l i t i e s w i l l n e e d t o b e co n s t r u c t e d t o a c c o m m o d a t e t h e f u t u r e p a r k i n g n e e d s o f th e a r e a . Th e O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n o u t l i n e s a nu m b e r o f p a r k i n g s t r a t e g i e s t h a t c a n b e i m p l e m e n t e d i n Ol d T o w n o v e r t i m e . T h e s e p a r k i n g m a n a g e m e n t st r a t e g i e s i n c l u d e t i m e l i m i t s , i n f o r m a t i o n a l p r o g r a m s , es t a b l i s h i n g a p a r k i n g d i s t r i c t , a n d e x e c u t i n g p a r k i n g ch a r g e s . T y p i c a l l y , t h e s e s t r a t e g i e s w i l l b e i m p l e m e n t e d ba s e d u p o n a n 8 5 p e r c e n t p a r k i n g o c c u p a n c y t h r e s h o l d wi t h i n t h e O l d T o w n a r e a . O n c e t h e s e s t r a t e g i e s h a v e be e n e x h a u s t e d , a d d i t i o n a l p a r k i n g f a c i l i t i e s m a y b e co n s t r u c t e d b a s e d u p o n t h e p a r k i n g d e m a n d . Ad d i t i o n a l l y , s u p p l e m e n t a r y p a r k i n g a n a l y s i s u p d a t e s wi l l b e c o m p l e t e d a n n u a l l y t o r e - e v a l u a t e t h e p a r k i n g in v e n t o r y a n d o c c u p a n c y t h r e s h o l d i n O l d T o w n . Tw o a d d i t i o n a l p a r k i n g s t r u c t u r e f a c i l i t i e s a r e an t i c i p a t e d t o b e c o n s t r u c t e d a s p a r t o f t h e l o n g t e r m pa r k i n g m a n a g e m e n t s t r a t e g y . T h e s e s t r u c t u r e s w i l l b e lo c a t e d a t t h e C i t y - o w n e d s u r f a c e p a r k i n g l o t a t S e c o n d St r e e t a n d a t t h e C i t y - o w n e d s u r f a c e p a r k i n g l o t l o c a t e d on S i x t h S t r e e t . a. C o s t E s t i m a t e s Go o d f a i t h e s t i m a t e s h a v e b e e n c a l c u l a t e d f o r b o t h o f th e f u t u r e p a r k i n g s t r u c t u r e s b a s e d u p o n p r e s e n t m a r k e t co n d i t i o n s : • Si x t h S t r e e t P a r k i n g S t r u c t u r e ( 3 0 0 s p a c e s ) : $ 9 mi l l i o n • Se c o n d S t r e e t P a r k i n g S t r u c t u r e ( 5 0 0 s p a c e s ) : $1 5 m i l l i o n II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I - 5 6 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . II . G O A L S , O B J E C T I V E S A N D P O L I C I E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N CO N T E N T S : A. I n t r o d u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . … … … … . I I I - 2 B. A u t h o r i t y f o r t h e P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … . … … . . . … … … . I I I - 2 C. R e l a t i o n s h i p t o t h e G e n e r a l P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … . . … … … . . … … I I I - 2 D. R e l a t i o n s h i p t o O t h e r C o d e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 2 E. R e l a t i o n s h i p t o t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … . . … … … … . . . . . . I I I - 3 1. C u l t u r a l a n d H i s t o r i c R e s o u r c e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . … … … … … … … I I I - 3 F. R e l a t i o n s h i p t o O t h e r R e g u l a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . I I I - 5 G. N o n - C o n f o r m i n g U s e s a n d S t r u c t u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . . … … … … . . . . . . I I I - 5 H. T e m e c u l a H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 1. P u r p o s e a n d I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 2. H i s t o r i c a l B a c k g r o u n d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 3. E s t a b l i s h m e n t o f t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 6 4. T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c R e g i s t e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … . I I I - 6 I. O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … . I I I - 1 1 1. P o w e r s a n d D u t i e s o f t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1 1 2. P r o j e c t T y p e s a n d O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d R e v i e w R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . I I I - 1 2 a. L e v e l O n e P r o j e c t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . . I I I - 1 2 b. L e v e l T w o P r o j e c t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . I I I - 1 2 3. F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . . . . . I I I - 1 3 a. F i n d i n g s t o A p p r o v e o r D e n y a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s A p p l i c a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 1 4 J. B u i l d i n g P e r m i t s a n d P r o h i b i t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … . . . . I I I - 1 5 K. M a i n t e n a n c e a n d C a r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . … … … … . . . I I I - 1 5 L. A d d i t i o n a l P r o v i s i o n s f o r H i s t o r i c S t r u c t u r e s … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . … I I I - 1 5 M. A p p r o v a l A u t h o r i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … . . . . I I I - 1 5 N. T e m p o r a r y U s e P e r m i t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1 7 1. P u r p o s e a n d I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . I I I - 1 7 2. P e r m i t t e d U s e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I I I - 1 7 a. M a j o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I I - 1 7 b. M i n o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I I - 1 7 3. A u t h o r i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 1 8 4. F i n d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I I I - 1 8 5. C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . I I I - 1 8 6. R e v o c a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I I I - 1 8 O. G e n e r a l P r o v i s i o n s a n d R e g u l a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … I I I - 1 9 1. E f f e c t o f t h e S p e c i f i c P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I I I - 1 9 2. M i n i m u m R e q u i r e m e n t s o f t h e S p e c i f i c P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . . … … . I I I - 1 9 3. S e v e r a b i l i t y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I I I - 1 9 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 2 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N A. I N T R O D U C T I O N Th e p u r p o s e o f t h i s c h a p t e r i s t o o u t l i n e t h e p r o c e d u r e s fo r p r o c e s s i n g l a n d u s e p e r m i t s , d e v e l o p m e n t p e r m i t s an d o t h e r d i s c r e t i o n a r y l a n d u s e a p p r o v a l s i n t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n A r e a . T h i s c h a p t e r i d e n t i f i e s t h e re g u l a t o r y f r a m e w o r k f o r t h e a d m i n i s t r a t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n a n d d e s c r i b e s t h e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a n d t h e C i t y o f T e m e c u l a Ge n e r a l P l a n , M u n i c i p a l C o d e , D e v e l o p m e n t C o d e , a n d pl a n n i n g l a w s i n c l u d i n g t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Qu a l i t y A c t a n d S u b d i v i s i o n M a p A c t , a s w e l l a s o t h e r ap p l i c a b l e c o d e s a n d r e g u l a t i o n s . Ad d i t i o n a l l y , t h i s c h a p t e r i n t r o d u c e s a n d d e f i n e s t h e es t a b l i s h e d T e m e c u l a H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t a n d id e n t i f i e s t h e l o c a t i o n o f t h e h i s t o r i c s t r u c t u r e s w i t h i n th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n b o u n d a r i e s . T h i s c h a p t e r al s o i d e n t i f i e s t h e s p e c i f i c a d m i n i s t r a t i v e p r o c e d u r e s f o r th e p r o c e s s i n g , r e v i e w , a n d a p p r o v a l o f d i s c r e t i o n a r y la n d u s e p e r m i t s f o r h i s t o r i c s i t e s , s t r u c t u r e s a n d bu i l d i n g s , i n c l u d i n g t h e F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s . A d i s c u s s i o n o f t h e e s t a b l i s h m e n t a n d a u t h o r i t y o f t h e Ol d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d i s a l s o i n c l u d e d i n t h i s ch a p t e r , w h i c h d e f i n e s t h e r e v i e w p r o c e s s f o r t h e OT L R B a n d d i s c u s s e s t h e p r o j e c t t y p e s t h a t r e q u i r e t h e re v i e w a n d r e c o m m e n d a t i o n o f t h e O l d T o w n L o c a l Re v i e w B o a r d p r i o r t o p r o j e c t a p p r o v a l a t t h e s t a f f l e v e l (a d m i n i s t r a t i v e ) , a t D i r e c t o r ’ s H e a r i n g , P l a n n i n g Co m m i s s i o n a n d / o r C i t y C o u n c i l . B. A U T H O R I T Y F O R T H E P L A N Ca l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e S e c t i o n s 6 5 4 5 0 t h r o u g h 65 4 5 7 p r o v i d e s t h e n e c e s s a r y a u t h o r i z a t i o n f o r t h e C i t y of T e m e c u l a t o p r e p a r e a n d a d o p t t h i s S p e c i f i c P l a n . Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i s a r e g u l a t o r y p l a n w h i c h wi l l s e r v e a s z o n i n g l a w f o r p r o p e r t i e s w i t h i n t h e bo u n d a r i e s o f t h e S p e c i f i c P l a n a s d e p i c t e d i n E x h i b i t I - 1 i n C h a p t e r I . A l l p r o p o s e d d e v e l o p m e n t p l a n s o r ag r e e m e n t s , t r a c t o r p a r c e l m a p s , a n d a n y o t h e r de v e l o p m e n t a p p r o v a l s o r C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t s mu s t b e c o n s i s t e n t w i t h t h i s S p e c i f i c P l a n a n d w i t h t h e Ge n e r a l P l a n , ( i n c l u d i n g t h e i d e n t i f i c a t i o n o f t h e O l d To w n a r e a a s a V i l l a g e C e n t e r b y t h e G e n e r a l P l a n ) , De v e l o p m e n t C o d e , M u n i c i p a l C o d e a n d p l a n n i n g l a w , in c l u d i n g t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t . Th e S p e c i f i c P l a n m a y b e a m e n d e d t o f u r t h e r t h e sy s t e m a t i c i m p l e m e n t a t i o n o f t h e G e n e r a l P l a n . C. R E L A T I O N S H I P T O T H E G E N E R A L P L A N Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i s i n t e n d e d t o i m p l e m e n t th e g o a l s a n d p o l i c i e s o f t h e G e n e r a l P l a n , p r o m o t e t h e he a l t h , s a f e t y a n d w e l f a r e o f t h e p u b l i c , a t t a i n t h e ph y s i c a l , s o c i a l a n d e c o n o m i c a d v a n t a g e s o f o r d e r l y la n d u s e a n d r e s o u r c e p l a n n i n g , p r o v i d e d e v e l o p m e n t st a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s r e s u l t i n g i n t h e m o s t co m p a t i b l e l a n d u s e s a n d w e l l - d e s i g n e d b u i l d i n g s , st r u c t u r e s a n d l a n d d e v e l o p m e n t , a n d f a c i l i t a t e a d e q u a t e pr o v i s i o n s f o r i n f r a s t r u c t u r e a n d p u b l i c f a c i l i t i e s . A p r o p o s e d u s e i s c o n s i d e r e d t o b e c o n s i s t e n t w i t h t h e Ge n e r a l P l a n w h e n t h e f o l l o w i n g c o n d i t i o n s e x i s t : 1. T h e p r o p o s e d u s e i s a l l o w e d i n t h e G e n e r a l P l a n La n d U s e D e s i g n a t i o n i n w h i c h t h e u s e i s l o c a t e d , a s sh o w n o n t h e L a n d U s e M a p , o r i s d e s c r i b e d i n t h e t e x t of t h e G e n e r a l P l a n . 2. T h e p r o p o s e d u s e i s i n c o n f o r m a n c e w i t h t h e g o a l s , po l i c i e s , p r o g r a m s a n d g u i d e l i n e s o f t h e e l e m e n t s o f t h e Ge n e r a l P l a n . 3. T h e p r o p o s e d u s e i s e s t a b l i s h e d a n d m a i n t a i n e d i n a ma n n e r w h i c h i s c o n s i s t e n t w i t h t h e G e n e r a l P l a n a n d al l a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s c o n t a i n e d t h e r e i n . D. R E L A T I O N S H I P T O O T H E R C O D E S Th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n d e v e l o p m e n t p r o c e d u r e s , re g u l a t i o n s , s t a n d a r d s , a n d s p e c i f i c a t i o n s s h a l l su p e r s e d e t h e r e l e v a n t p r o v i s i o n s o f t h e D e v e l o p m e n t Co d e ( C h a p t e r 1 7 o f t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e ) a s th e y c u r r e n t l y e x i s t o r m a y b e a m e n d e d i n t h e f u t u r e . Th e p r o v i s i o n s o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e s h a l l a p p l y wh e n t h e y d o n o t c o n f l i c t , u n d e r m i n e , o r c o u n t e r a c t t h e pr o v i s i o n s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n . W h e r e t h e r e is a c o n f l i c t b e t w e e n t h e r e g u l a t i o n s o f t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a n d t h e r e g u l a t i o n s o f t h e D e v e l o p m e n t Co d e , t h e r e g u l a t i o n s p r o v i d e d h e r e i n s h a l l p r e v a i l . Wh e r e r e g u l a t i o n i s n o t p r o v i d e d i n t h i s S p e c i f i c P l a n , th e p r o v i s i o n s o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e s h a l l p r e v a i l . Th i s p r o v i s i o n s h a l l n o t b e u s e d t o p e r m i t u s e s , ar c h i t e c t u r a l s t y l e s , s i t e d e s i g n , p r o c e d u r e s o r d e s i g n gu i d e l i n e s n o t s p e c i f i c a l l y a u t h o r i z e d o r e n c o u r a g e d b y th i s S p e c i f i c P l a n o r t h e D e v e l o p m e n t C o d e . Ad d i t i o n a l l y , t h e C i t y o f T e m e c u l a s h a l l a d m i n i s t e r t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n i n a c c o r d a n c e w i t h t h e S t a t e o f Ca l i f o r n i a G o v e r n m e n t C o d e , S u b d i v i s i o n M a p A c t a n d Lo c a l S u b d i v i s i o n O r d i n a n c e . No t h i n g i n t h i s S p e c i f i c P l a n s h a l l b e i n t e r p r e t e d t o au t h o r i z e t h e u s e o f a l o t , p a r c e l o r b u i l d i n g i n a n y w a y th a t i s i n v i o l a t i o n o f a n y o t h e r a p p l i c a b l e s t a t u t e , or d i n a n c e , o r r e g u l a t i o n . E x a m p l e s o f o t h e r r e g u l a t i o n s or o r d i n a n c e s i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o : Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 3 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N • Ad u l t B u s i n e s s O r d i n a n c e • Mo u n t P a l o m a r L i g h t i n g O r d i n a n c e • Sm o k i n g O r d i n a n c e • Ma s s a g e O r d i n a n c e • No i s e O r d i n a n c e Wh e n p r o v i s i o n s o f v a r i o u s a d o p t e d r e g u l a t i o n s a r e di f f e r e n t t h a n t h a t o f t h i s S p e c i f i c P l a n , t h e r e g u l a t i o n s of t h i s S p e c i f i c P l a n s h a l l a p p l y . T o t h e e x t e n t r e q u i r e d by l a w , t h e r i g h t s g i v e n b y a n y p e r m i t , l i c e n s e o r a n y ot h e r a p p r o v a l u n d e r a n y o r d i n a n c e r e p e a l e d b y t h i s Sp e c i f i c P l a n m a y b e c o n t i n u e d ; h o w e v e r , i n t h e e v e n t of c h a n g e s o r m o d i f i c a t i o n s o f a n a p p r o v e d p r o j e c t , de v e l o p m e n t p l a n o r p e r m i t , t h e m o d i f i e d p r o j e c t m u s t be c o n s i s t e n t w i t h t h i s S p e c i f i c P l a n . E. R E L A T I O N S H I P T O T H E C A L I F O R N I A EN V I R O N M E N T A L Q U A L I T Y A C T ( C E Q A ) Al l p r o j e c t s a r e s u b j e c t t o t h e p r o v i s i o n s o f t h e Ca l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t ( C E Q A ) a n d sh a l l b e r e v i e w e d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f th i s S p e c i f i c P l a n , t h e C a l i f o r n i a E n v i r o n m e n t a l Q u a l i t y Ac t a n d g u i d e l i n e s , a n d t h e C i t y ’ s g u i d e l i n e s f o r CE Q A . 1. C u l t u r a l a n d H i s t o r i c a l R e s o u r c e s Nu m e r o u s l a w s a n d r e g u l a t i o n s , i n c l u d i n g C E Q A , re q u i r e f e d e r a l , s t a t e , a n d l o c a l a g e n c i e s t o c o n s i d e r t h e ef f e c t s a p r o j e c t m a y h a v e o n c u l t u r a l a n d h i s t o r i c re s o u r c e s . N e w d e v e l o p m e n t i n O l d T o w n h a s t h e po t e n t i a l t o d i s r u p t u n d i s c o v e r e d a r c h e o l o g i c a l a n d / o r pa l e o n t o l o g i c a l r e s o u r c e s d u r i n g p r o j e c t c o n s t r u c t i o n an d m a y d i r e c t l y o r i n d i r e c t l y i m p a c t s i t e s o f c u l t u r a l o r hi s t o r i c a l i m p o r t a n c e . P r e v i o u s l y u n k n o w n o r un r e c o r d e d a r c h e o l o g i c a l r e s o u r c e s m a y e x i s t a n y w h e r e wi t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a , a n d m a y b e un e a r t h e d d u r i n g e x c a v a t i o n a n d g r a d i n g a c t i v i t i e s f o r in d i v i d u a l p r o j e c t s . A s s u c h t h e f o l l o w i n g s h a l l b e re q u i r e d i n o r d e r t o a v o i d d e s t r o y i n g a n y c u l t u r a l o r hi s t o r i c a l r e s o u r c e s : a. C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n Go a l 6 a n d I m p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 6 a n d O S - 39 , t h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w po l i c y w h i c h r e q u i r e s t h a t a l l a r e a s s l a t e d f o r de v e l o p m e n t o r o t h e r g r o u n d - d i s t u r b i n g a c t i v i t i e s s h a l l be s u b j e c t t o a P h a s e I s u r v e y ( i n c l u d i n g a 1 - m i l e r a d i u s re c o r d s s e a r c h a n d i n t e n s i v e a r c h a e o l o g i c a l s u r v e y ) f o r ar c h a e o l o g i c a l r e s o u r c e s o n a p r o j e c t - s p e c i f i c b a s i s pr i o r t o t h e C i t y ’ s a p p r o v a l o f p r o j e c t p l a n s . T h e s u r v e y sh a l l b e c a r r i e d o u t b y a q u a l i f i e d a r c h a e o l o g i s t i n co n s u l t a t i o n w i t h t h e P e c h a n g a B a n d o f L u i s e ñ o Mi s s i o n I n d i a n s ( P e c h a n g a T r i b e ) . T h e P e c h a n g a T r i b e sh a l l b e a l l o w e d t o a c c o m p a n y t h e p r o j e c t a r c h a e o l o g i s t on t h e P h a s e I w a l k o v e r s u r v e y , a n d s h a l l b e g i v e n t h e op p o r t u n i t y t o c o m m e n t o n t h e a r c h a e o l o g i c a l r e p o r t wh i c h r e s u l t s f r o m t h e e v a l u a t i o n . I f a r c h a e o l o g i c a l re s o u r c e s a r e e n c o u n t e r e d d u r i n g t h e s u r v e y , t h e C i t y sh a l l r e q u i r e t h a t t h e r e s o u r c e s a r e e v a l u a t e d f o r t h e i r el i g i b i l i t y f o r l i s t i n g o n t h e N a t i o n a l R e g i s t e r o r Ca l i f o r n i a R e g i s t e r b y a R i v e r s i d e C o u n t y q u a l i f i e d ar c h a e o l o g i s t a n d t h e P e c h a n g a T r i b e , a n d t h a t re c o m m e n d a t i o n s a r e m a d e f o r t r e a t m e n t o f t h e s e re s o u r c e s , i n c o n s u l t a t i o n w i t h t h e P e c h a n g a T r i b e . I f Ph a s e I I a r c h e o l o g i c a l e v a l u a t i o n s a r e r e c o m m e n d e d , th e P e c h a n g a T r i b e s h a l l c o n s u l t o n a l l p r o p o s e d t e s t pl a n s a n d p a r t i c i p a t e w i t h t h e p r o j e c t a r c h e o l o g i s t du r i n g t e s t i n g a n d e v a l u a t i o n . A l l s u c h s u r v e y s w i t h re c o m m e n d a t i o n s s h a l l b e c o m p l e t e d p r i o r t o p r o j e c t ap p r o v a l . A n y i d e n t i f i e d r e s o u r c e s s h a l l b e a v o i d e d i f fe a s i b l e . G r o u n d - d i s t u r b i n g a c t i v i t y i n a r e a s w h i c h w e r e pr e v i o u s l y u n d i s t u r b e d , o r h a v e b e e n d e t e r m i n e d b y a qu a l i f i e d a r c h a e o l o g i s t i n c o n s u l t a t i o n w i t h t h e Pe c h a n g a T r i b e , t o b e s e n s i t i v e f o r c u l t u r a l r e s o u r c e s sh a l l b e m o n i t o r e d b y a R i v e r s i d e C o u n t y q u a l i f i e d ar c h a e o l o g i s t a n d P e c h a n g a t r i b a l r e p r e s e n t a t i v e ( s ) . b. C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n Go a l 6 a n d I m p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 6 a n d O S - 39 , t h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w po l i c y w h i c h s t a t e s t h a t d u r i n g c o n s t r u c t i o n , s h o u l d pr e h i s t o r i c o r h i s t o r i c s u b s u r f a c e c u l t u r a l r e s o u r c e s b e di s c o v e r e d , a l l a c t i v i t y i n t h e v i c i n i t y o f t h e f i n d s h a l l st o p a n d a R i v e r s i d e C o u n t y q u a l i f i e d a r c h a e o l o g i s t , i n co n s u l t a t i o n w i t h t h e P e c h a n g a T r i b e w i l l b e c o n t a c t e d to a s s e s s t h e s i g n i f i c a n c e o f t h e f i n d a c c o r d i n g t o CE Q A G u i d e l i n e s S e c t i o n 1 5 0 6 4 . 5 . I f a n y f i n d i s de t e r m i n e d t o b e s i g n i f i c a n t , t h e C i t y a n d t h e ar c h a e o l o g i s t w i l l d e t e r m i n e , i n c o n s u l t a t i o n w i t h t h e Pe c h a n g a T r i b e , a p p r o p r i a t e a v o i d a n c e m e a s u r e s o r ot h e r a p p r o p r i a t e m i t i g a t i o n . A l l c u l t u r a l m a t e r i a l s re c o v e r e d w i l l b e , a s n e c e s s a r y a n d i n c o n s u l t a t i o n w i t h th e P e c h a n g a T r i b e , s u b j e c t t o s c i e n t i f i c a n a l y s i s , a n d do c u m e n t a t i o n a c c o r d i n g t o c u r r e n t p r o f e s s i o n a l st a n d a r d s . S a c r e d a n d c e r e m o n i a l i t e m s s h a l l n o t b e su b j e c t t o a n y s c i e n t i f i c a n a l y s i s . U p o n c o m p l e t i o n o f ea r t h m o v i n g a c t i v i t i e s , t h e l a n d o w n e r s h a l l r e l i n q u i s h ow n e r s h i p o f a l l c u l t u r a l r e s o u r c e s , i n c l u d i n g s a c r e d it e m s , b u r i a l g o o d s a n d a l l a r c h a e o l o g i c a l a r t i f a c t s t h a t ar e f o u n d o n t h e p r o j e c t a r e a t o t h e P e c h a n g a T r i b e f o r pr o p e r t r e a t m e n t a n d d i s p o s i t i o n . c. C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n Go a l 6 a n d I m p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 6 a n d O S - 39 , t h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w po l i c y w h i c h s t a t e s t h a t f o r p r o j e c t s i n a r e a s w h i c h w e r e pr e v i o u s l y u n d i s t u r b e d , o r h a v e b e e n d e t e r m i n e d b y a qu a l i f i e d a r c h a e o l o g i s t i n c o n s u l t a t i o n w i t h t h e Pe c h a n g a T r i b e ( p u r s u a n t t o S e c t i o n I I I . E . 1 . a ) t o b e se n s i t i v e f o r c u l t u r a l r e s o u r c e s , a t l e a s t 3 0 d a y s p r i o r t o se e k i n g a g r a d i n g p e r m i t , t h e P r o j e c t A p p l i c a n t s h a l l co n t a c t t h e P e c h a n g a T r i b e t o n o t i f y t h e T r i b e o f gr a d i n g , e x c a v a t i o n a n d t h e m o n i t o r i n g p r o g r a m , a n d t o co o r d i n a t e w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a a n d t h e T r i b e t o de v e l o p a n d e n t e r i n t o a C u l t u r a l R e s o u r c e s T r e a t m e n t an d M o n i t o r i n g A g r e e m e n t . T h e A g r e e m e n t s h a l l ad d r e s s t h e t r e a t m e n t o f k n o w n c u l t u r a l r e s o u r c e s ; ap p r o p r i a t e t r e a t m e n t a n d p r o c e d u r e f o r i n a d v e r t e n t di s c o v e r i e s ; t h e d e s i g n a t i o n , r e s p o n s i b i l i t i e s , a n d pa r t i c i p a t i o n o f N a t i v e A m e r i c a n T r i b a l m o n i t o r s du r i n g g r a d i n g , e x c a v a t i o n a n d g r o u n d d i s t u r b i n g Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 4 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N ac t i v i t i e s ; p r o j e c t g r a d i n g a n d d e v e l o p m e n t s c h e d u l i ng ; te r m s o f c o m p e n s a t i o n f o r t h e m o n i t o r s ; a n d t r e a t m e n t an d f i n a l d i s p o s i t i o n o f a n y c u l t u r a l r e s o u r c e s , s a c r e d si t e s , a n d h u m a n r e m a i n s d i s c o v e r e d o n t h e s i t e . d. C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n Go a l 6 a n d I m p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 6 a n d O S - 39 , t h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w po l i c y w h i c h s t a t e s t h a t i f i n a d v e r t e n t d i s c o v e r i e s o f su b s u r f a c e c u l t u r a l r e s o u r c e s a r e d i s c o v e r e d d u r i n g gr a d i n g , t h e P r o j e c t A p p l i c a n t , t h e P r o j e c t Ar c h a e o l o g i s t , a n d t h e P e c h a n g a T r i b e s h a l l a s s e s s t h e si g n i f i c a n c e o f s u c h r e s o u r c e s a n d s h a l l m e e t a n d c o n f e r re g a r d i n g t h e m i t i g a t i o n f o r s u c h r e s o u r c e s . I f t h e pr o j e c t a p p l i c a n t a n d t h e P e c h a n g a T r i b e c a n n o t a g r e e on t h e s i g n i f i c a n c e o r t h e m i t i g a t i o n f o r s u c h r e s o u r c e s , th e s e i s s u e s w i l l b e p r e s e n t e d t o t h e P l a n n i n g D i r e c t o r fo r d e c i s i o n . T h e P l a n n i n g D i r e c t o r s h a l l m a k e t h e de t e r m i n a t i o n b a s e d o n t h e p r o v i s i o n s o f t h e C a l i f o r n i a En v i r o n m e n t a l Q u a l i t y A c t w i t h r e s p e c t t o ar c h a e o l o g i c a l r e s o u r c e s a n d s h a l l t a k e i n t o a c c o u n t t h e re l i g i o u s b e l i e f s , c u s t o m s , a n d p r a c t i c e s o f t h e Pe c h a n g a T r i b e . N o t w i t h s t a n d i n g a n y o t h e r r i g h t s av a i l a b l e u n d e r t h e l a w , t h e d e c i s i o n o f t h e P l a n n i n g Di r e c t o r s h a l l b e a p p e a l a b l e t o t h e C i t y o f T e m e c u l a Ci t y C o u n c i l . e. C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n Go a l 6 a n d I m p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 6 a n d O S - 39 , t h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w po l i c y w h i c h s t a t e s a l l s a c r e d s i t e s , s h o u l d t h e y b e en c o u n t e r e d w i t h i n t h e p r o j e c t a r e a , s h a l l b e a v o i d e d an d p r e s e r v e d a s p r e f e r r e d m i t i g a t i o n , i f f e a s i b l e . f. C o n s i s t e n t w i t h t h e C i t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n Go a l 6 a n d I m p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 , t h e Sp e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w p o l i c y wh i c h s t a t e s t h a t a l l a r e a s s l a t e d f o r d e v e l o p m e n t o r ot h e r g r o u n d - d i s t u r b i n g a c t i v i t i e s i n t h e S p e c i f i c P l a n Ar e a w h i c h c o n t a i n s t r u c t u r e s 5 0 y e a r s o l d o r o l d e r b e su r v e y e d a n d e v a l u a t e d f o r t h e i r p o t e n t i a l h i s t o r i c si g n i f i c a n c e p r i o r t o t h e C i t y ’ s a p p r o v a l o f p r o j e c t pl a n s . T h e s u r v e y s h a l l b e c a r r i e d o u t b y a q u a l i f i e d hi s t o r i a n o r a r c h i t e c t u r a l h i s t o r i a n m e e t i n g t h e S e c r e t a r y of t h e I n t e r i o r ’ s S t a n d a r d s f o r A r c h i t e c t u r a l H i s t o r y . I f po t e n t i a l l y s i g n i f i c a n t r e s o u r c e s a r e e n c o u n t e r e d d u r i n g th e s u r v e y , d e m o l i t i o n o r s u b s t a n t i a l a l t e r a t i o n o f s u c h re s o u r c e s i d e n t i f i e d s h a l l b e a v o i d e d . I f a v o i d a n c e o f id e n t i f i e d h i s t o r i c r e s o u r c e s i s d e e m e d i n f e a s i b l e , t h e Ci t y s h a l l p r e p a r e a t r e a t m e n t p l a n t o i n c l u d e , b u t n o t li m i t e d t o , p h o t o - d o c u m e n t a t i o n a n d p u b l i c in t e r p r e t a t i o n o f t h e r e s o u r c e . g. C o n s i s t e n t w i t h S t a t e l a w , C E Q A G u i d e l i n e s , a n d t h e Ci t y o f T e m e c u l a ’ s G e n e r a l P l a n G o a l 6 a n d Im p l e m e n t a t i o n P r o c e d u r e O S - 2 6 a n d O S - 3 9 , t h e Sp e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w p o l i c y wh i c h s t a t e s t h a t i f h u m a n s k e l e t a l r e m a i n s a r e un c o v e r e d d u r i n g p r o j e c t c o n s t r u c t i o n , w o r k i n t h e vi c i n i t y o f t h e f i n d s h a l l c e a s e a n d t h e R i v e r s i d e C o u n t y co r o n e r w i l l b e c o n t a c t e d t o e v a l u a t e t h e r e m a i n s I f t h e Co u n t y c o r o n e r d e t e r m i n e s t h a t t h e r e m a i n s a r e N a t i v e Am e r i c a n , h e o r s h e w i l l c o n t a c t t h e N a t i v e A m e r i c a n He r i t a g e C o m m i s s i o n ( N A H C ) , i n a c c o r d a n c e w i t h He a l t h a n d S a f e t y C o d e S e c t i o n 7 0 5 0 . 5 , s u b d i v i s i o n ( c ) , an d P u b l i c R e s o u r c e s C o d e 5 0 9 7 . 9 8 ( a s a m e n d e d b y AB 2 6 4 1 ) . T h e N A H C w i l l t h e n i d e n t i f y t h e p e r s o n ( s ) th o u g h t t o b e t h e M o s t L i k e l y D e s c e n d e n t o f t h e de c e a s e d N a t i v e A m e r i c a n , w h o w i l l t h e n h e l p de t e r m i n e w h a t c o u r s e o f a c t i o n s h o u l d b e t a k e n i n de a l i n g w i t h t h e r e m a i n s . P e r P u b l i c R e s o u r c e s C o d e 50 9 7 . 9 8 , t h e l a n d o w n e r s h a l l e n s u r e t h a t t h e i m m e d i a t e vi c i n i t y , a c c o r d i n g t o g e n e r a l l y a c c e p t e d c u l t u r a l o r ar c h a e o l o g i c a l s t a n d a r d s o r p r a c t i c e s , w h e r e t h e N a t i v e Am e r i c a n h u m a n r e m a i n s a r e l o c a t e d , i s n o t d a m a g e d or d i s t u r b e d b y f u r t h e r d e v e l o p m e n t a c t i v i t y u n t i l t h e la n d o w n e r h a s d i s c u s s e d a n d c o n f e r r e d , a s p r e s c r i b e d i n th i s s e c t i o n ( P R C 5 0 9 7 . 9 8 ) , w i t h t h e m o s t l i k e l y de s c e n d e n t s r e g a r d i n g t h e i r r e c o m m e n d a t i o n s , i f ap p l i c a b l e , t a k i n g i n t o a c c o u n t t h e p o s s i b i l i t y o f mu l t i p l e h u m a n r e m a i n s . Pe r P u b l i c R e s o u r c e s C o d e 5 0 9 7 . 9 8 , t h e l a n d o w n e r sh a l l e n s u r e t h a t t h e i m m e d i a t e v i c i n i t y , a c c o r d i n g t o ge n e r a l l y a c c e p t e d c u l t u r a l o r a r c h a e o l o g i c a l s t a n d a r d s or p r a c t i c e s , w h e r e t h e N a t i v e A m e r i c a n h u m a n r e m a i n s ar e l o c a t e d , i s n o t d a m a g e d o r d i s t u r b e d b y f u r t h e r de v e l o p m e n t a c t i v i t y u n t i l t h e l a n d o w n e r h a s d i s c u s s e d an d c o n f e r r e d , a s p r e s c r i b e d i n t h i s s e c t i o n ( P R C 50 9 7 . 9 8 ) , w i t h t h e m o s t l i k e l y d e s c e n d e n t s r e g a r d i n g th e i r r e c o m m e n d a t i o n s , i f a p p l i c a b l e , t a k i n g i n t o ac c o u n t t h e p o s s i b i l i t y o f m u l t i p l e h u m a n r e m a i n s . h. T h e S p e c i f i c P l a n A m e n d m e n t s h a l l i n c l u d e a n e w p ol i c y w h i c h s t a t e s t h a t i n t h e e v e n t t h a t p a l e o n t o l o g i c a l re s o u r c e s a r e d i s c o v e r e d , t h e p r o j e c t p r o p o n e n t w i l l no t i f y a q u a l i f i e d p a l e o n t o l o g i s t . T h e p a l e o n t o l o g i s t wi l l d o c u m e n t t h e d i s c o v e r y a s n e e d e d , e v a l u a t e t h e po t e n t i a l r e s o u r c e , a n d a s s e s s t h e s i g n i f i c a n c e o f t h e fi n d u n d e r t h e c r i t e r i a s e t f o r t h i n C E Q A G u i d e l i n e s Se c t i o n 1 5 0 6 4 . 5 . I f f o s s i l o r f o s s i l b e a r i n g d e p o s i t s a r e di s c o v e r e d d u r i n g c o n s t r u c t i o n , e x c a v a t i o n s w i t h i n 50 f e e t o f t h e f i n d w i l l b e t e m p o r a r i l y h a l t e d o r d i v e r t e d un t i l t h e d i s c o v e r y i s e x a m i n e d b y a q u a l i f i e d pa l e o n t o l o g i s t ( i n a c c o r d a n c e w i t h S o c i e t y o f Ve r t e b r a t e P a l e o n t o l o g y s t a n d a r d s ( S o c i e t y o f Ve r t e b r a t e P a l e o n t o l o g y , 1 9 9 5 ) ) . T h e p a l e o n t o l o g i s t wi l l n o t i f y t h e a p p r o p r i a t e a g e n c i e s t o d e t e r m i n e pr o c e d u r e s t h a t w o u l d b e f o l l o w e d b e f o r e c o n s t r u c t i o n is a l l o w e d t o r e s u m e a t t h e l o c a t i o n o f t h e f i n d . I f t h e Ci t y d e t e r m i n e s t h a t a v o i d a n c e i s n o t f e a s i b l e , t h e pa l e o n t o l o g i s t w i l l p r e p a r e a n e x c a v a t i o n p l a n f o r mi t i g a t i n g t h e e f f e c t o f t h e p r o j e c t o n t h e q u a l i t i e s t h a t ma k e t h e r e s o u r c e i m p o r t a n t . T h e p l a n w i l l b e su b m i t t e d t o t h e C i t y f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l p r i o r t o im p l e m e n t a t i o n . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 5 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N F. R E L A T I O N S H I P T O O T H E R R E G U L A T I O N S Al l c o n s t r u c t i o n a n d d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a r e a s h a l l c o m p l y w i t h t h e a p p l i c a b l e pr o v i s i o n s o f t h e C a l i f o r n i a B u i l d i n g C o d e a n d w i t h t h e va r i o u s r e l a t e d m e c h a n i c a l , e l e c t r i c a l , a n d p l u m b i n g co d e s , a n d w i t h t h e F i r e C o d e . I n c a s e a c o n f l i c t a r i s e s be t w e e n t h e p r o v i s i o n s o f t h e b u i l d i n g a n d f i r e c o d e s an d t h i s S p e c i f i c P l a n , t h e b u i l d i n g a n d f i r e c o d e s s h a l l pr e v a i l . G. N O N - C O N F O R M I N G U S E S A N D ST R U C T U R E S Wh e r e , a t t h e t i m e o f p a s s a g e o f t h i s S p e c i f i c P l a n , a la w f u l u s e o f l a n d o r s t r u c t u r e e x i s t s w h i c h w o u l d n o t be p e r m i t t e d b y t h e r e g u l a t i o n s i m p o s e d b y t h i s S p e c i f i c Pl a n , s u c h u s e o r s t r u c t u r e m a y b e c o n t i n u e d in d e f i n i t e l y u n l e s s o n e o f t h e f o l l o w i n g o c c u r s : • If t h e n o n - c o n f o r m i n g u s e v a c a t e s t h e p r o p e r t y an d t h e n o n - c o n f o r m i n g u s e i s n o t r e - es t a b l i s h e d w i t h i n o n e y e a r , t h e u s e s h a l l n o t be r e - e s t a b l i s h e d . • If t h e n o n - c o n f o r m i n g u s e v o l u n t a r i l y v a c a t e s th e p r o p e r t y f o r a n y r e a s o n a f t e r t h e y e a r 2 0 1 3 , th e n t h e n o n - c o n f o r m i n g u s e s h a l l n o t b e r e - es t a b l i s h e d . • If m o r e t h a n 5 0 % o f t h e n o n - c o n f o r m i n g st r u c t u r e i s d a m a g e d o r d e s t r o y e d , t h e st r u c t u r e s h a l l n o t b e r e - e s t a b l i s h e d . • If m o r e t h a n 2 5 % , b u t l e s s t h a n 5 0 % o f t h e no n - c o n f o r m i n g s t r u c t u r e i s d a m a g e d o r de s t r o y e d , t h e s t r u c t u r e m a y b e r e p l a c e d i f t h e ex t e r i o r o f t h e r e p a i r e d s t r u c t u r e s u b s t a n t i a l l y co n f o r m s t o t h e a p p r o v e d u r b a n a r c h i t e c t u r a l st a n d a r d s a n d d e s i g n g u i d e l i n e s c o n t a i n e d Ch a p t e r I V a n d C h a p t e r V o f t h i s S p e c i f i c Pl a n . • Ex i s t i n g d e t a c h e d s i n g l e f a m i l y r e s i d e n c e s i n th e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l ( N R ) D i s t r i c t ar e n o t s u b j e c t t o t h e r e q u i r e m e n t s a b o v e a n d ma y b e e x p a n d e d s u b j e c t t o t h e a p p r o v a l o f t h e Di r e c t o r o f P l a n n i n g . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 6 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N H. T E M E C U L A H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N DI S T R I C T 1. P u r p o s e a n d I n t e n t Th i s s e c t i o n i s i n t e n d e d t o p r o v i d e i n f o r m a t i o n re g a r d i n g t h e e s t a b l i s h m e n t o f t h e T e m e c u l a L o c a l Hi s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t a n d t h e a d m i n i s t r a t i v e pr o c e s s f o r t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f d i s c r e t i o n a r y la n d u s e p e r m i t s f o r h i s t o r i c s t r u c t u r e s , h i s t o r i c bu i l d i n g s a n d / o r h i s t o r i c s i t e s . T h i s s e c t i o n a l s o in c l u d e s a d i s c u s s i o n o f t h e t w o p r o j e c t l e v e l s a n d ou t l i n e s t h e c o r r e s p o n d i n g r e v i e w a n d a p p r o v a l p r o c e s s . Ad d i t i o n a l l y , t h i s s e c t i o n d i s c u s s e s t h e a u t h o r i t y a n d pu r v i e w o f t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d (O T L R B ) , w h i c h i s t h e a d v i s o r y r e v i e w b o a r d t h a t pr o v i d e s i n p u t t o a l l m a j o r d e v e l o p m e n t p r o j e c t s a n d pr o j e c t s i n v o l v i n g a h i s t o r i c s t r u c t u r e i n O l d T o w n . T h e ad m i n i s t r a t i v e f r a m e w o r k f o r t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l of p r o j e c t s i n O l d T o w n , a s w e l l a s t h e i n p u t f r o m t h e Ol d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d , e n s u r e t h a t a l l de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n a r e c o n s i s t e n t w i t h th e h i s t o r i c a l c o n t e x t o f t h e a r e a . 2. H i s t o r i c a l B a c k g r o u n d Ol d T o w n ’ s r i c h h i s t o r i c a l h e r i t a g e a n d c o l o r f u l p a s t i s st i l l a p p a r e n t i n t h e a r e a t o d a y . S e v e r a l o f t h e b u i l d i n g s in t h e O l d T o w n a r e a a r e d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e s an d a r e r e m i n i s c e n t o f t h e t i m e p e r i o d a n d t r a d i t i o n s o f th e 1 8 0 0 s t o 1 9 4 0 s . P r o t e c t i n g t h e h i s t o r i c a l a n d ar c h i t e c t u r a l r e s o u r c e s f o u n d i n O l d T o w n a n d el s e w h e r e i n t h e C i t y w i l l e n s u r e t h a t T e m e c u l a ’ s le g a c y a n d h i s t o r i c p a s t w i l l b e p r e s e r v e d f o r t h e en j o y m e n t o f f u t u r e g e n e r a t i o n s . O l d T o w n a s w e k n o w it t o d a y h a s b e e n c u l t i v a t e d f r o m a r i c h l o c a l h i s t o r y . Th i s a c k n o w l e d g e m e n t i s e s s e n t i a l t o t h e a p p r e c i a t i o n of t h e C i t y ’ s o r i g i n a n d e x p e c t a t i o n s f o r t h e f u t u r e . Th e p r e s e r v a t i o n o f T e m e c u l a ’ s h i s t o r i c a l r e s o u r c e s i s pa r t o f t h e o v e r a l l g o a l f o r t h e r e v i t a l i z a t i o n o f O l d To w n . I n o r d e r t o a c c o m p l i s h t h i s g o a l , t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n p r o v i d e s r e l i e f f r o m m o d e r n c o d e s a n d re q u i r e m e n t s f o r d e s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s w i t h i n O l d T o w n . T h e S p e c i f i c P l a n a l s o pr o v i d e s r e l i e f f o r h i s t o r i c s t r u c t u r e s l o c a t e d o u t s i d e o f Ol d T o w n . T h e s e e l i g i b l e h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s a r e g i v e n r e l i e f f r o m t h e c o n t e m p o r a r y mu n i c i p a l c o d e s , o r d i n a n c e s , t a x e s , a n d l a w s t h a t a r e no r m a l l y a p p l i e d t o n e w e r s t r u c t u r e s . 3. E s t a b l i s h m e n t o f t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t Th e b o u n d a r y o f t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t s h a l l b e c o t e r m i n o u s w i t h t h e bo u n d a r y o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n . I n a d d i t i o n , th e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t s h a l l al s o i n c l u d e t h e f o l l o w i n g h i s t o r i c s t r u c t u r e s l o c a t e d ou t s i d e o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a : V a i l R a n c h He a d q u a r t e r s , V a i l R a n c h H o u s e , W o l f T o m b , Go n z a l e z A d o b e , A l e c E s c a l l i e r H o u s e a n d B a r n , a n d Me r c e d e s / P u j o l S c h o o l h o u s e . 4. T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c R e g i s t e r Th e C i t y C o u n c i l h a s i d e n t i f i e d a n u m b e r o f h i s t o r i c bu i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s i n T e m e c u l a . T h e s e b u i l d i n g s an d s t r u c t u r e s a r e o f f i c i a l l y d e s i g n a t e d o n t h e L o c a l Hi s t o r i c R e g i s t e r f o r t h e C i t y o f T e m e c u l a a n d a r e sh o w n o n t h e H i s t o r i c S t r u c t u r e s M a p E x h i b i t I I I - 1 . A l l bu i l d i n g s o n t h i s l i s t a r e e l i g i b l e t o r e c e i v e a n y a n d a l l be n e f i t s a u t h o r i z e d b y t h e S t a t e o f C a l i f o r n i a f o r de s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e s . T h e u s e o f t h e H i s t o r i c Bu i l d i n g C o d e i s a l s o s p e c i f i c a l l y a u t h o r i z e d f o r a l l hi s t o r i c s t r u c t u r e s o f f i c i a l l y d e s i g n a t e d o n t h e L o c a l Hi s t o r i c R e g i s t e r . Th e l i s t o f D e s i g n a t e d H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s in O l d T o w n i s p r o v i d e d i n T a b l e H - 1 . T h e l i s t o f De s i g n a t e d H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s o u t s i d e o f Ol d T o w n i s p r o v i d e d i n T a b l e H - 2 . T h e H i s t o r i c St r u c t u r e s l o c a t e d o u t s i d e o f O l d T o w n a r e s h o w n o n th e H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s L o c a t e d O u t s i d e of O l d T o w n M a p E x h i b i t I I I - 2 . A l l d a t e s f o r t h e hi s t o r i c s t r u c t u r e s a r e a p p r o x i m a t e a n d a r e b a s e d u p o n th e b e s t a v a i l a b l e i n f o r m a t i o n . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 7 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N Ta b l e I I I - 1 : H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s i n O l d T o w n Hi s t o r i c S t r u c t u r e N a m e Ap p r o x i m a t e D a t e Lo c a t i o n Sa i n t C a t h e r i n e ' s C h u r c h 19 2 0 28 3 1 4 M e r c e d e s S t r e e t We l t y B u i l d i n g 18 9 7 28 6 5 7 O l d T o w n F r o n t S t r e e t Ma c h a d o S t o r e 19 1 0 28 6 5 6 O l d T o w n F r o n t S t r e e t Cl o g s t o n e 19 3 2 28 6 7 6 O l d T o w n F r o n t S t r e e t Fi r s t N a t i o n a l B a n k 19 1 4 28 6 4 5 O l d T o w n F r o n t S t r e e t Pa l o m a r H o t e l 19 1 5 28 5 2 2 O l d T o w n F r o n t S t r e e t Bu r n h a m S t o r e 19 0 2 42 0 5 1 M a i n S t r e e t Fr i e d e m a n M e a t M a r k e t 19 0 1 42 0 5 0 M a i n S t r e e t We l t y H o t e l 18 9 1 42 1 0 0 M a i n S t r e e t Un n a m e d r e s i d e n c e 19 2 8 42 2 5 1 6 th S t r e e t Bi l l F r i e d e m a n H o u s e 19 2 2 42 2 9 1 6 th S t r e e t Ni e n k e H o u s e 19 3 6 28 5 7 5 P u j o l S t r e e t Mc C o n v i l l e H o u s e Ea r l y 1 8 9 0 s 28 5 8 5 P u j o l S t r e e t Al b e r t N i e n k e H o u s e Ea r l y 1 9 2 0 s 28 6 4 9 P u j o l S t r e e t G. A . B u r n h a m H o u s e Ea r l y 1 8 8 0 s 28 6 5 3 P u j o l S t r e e t Al O t t o H o u s e 18 8 2 28 7 1 7 P u j o l S t r e e t Ta b l e I I I - 2 : H i s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s O u t s i d e o f O l d T o w n Hi s t o r i c S t r u c t u r e N a m e Ap p r o x i m a t e D a t e Lo c a t i o n Al e c E s c a l l i e r H o u s e a n d B a r n 19 2 7 - 1 9 2 8 28 8 7 0 P u j o l S t r e e t Va i l R a n c h H e a d q u a r t e r s C o m p l e x 1 9 0 6 32 1 1 5 , 3 2 1 1 7 , 3 2 1 1 9 , 3 2 1 2 1 , 32 1 2 3 , 3 2 1 2 5 , 3 2 1 2 7 T e m e c u l a Pa r k w a y Va i l R a n c h H o u s e 19 2 1 31 6 5 8 V i a S a n C a r l o s Wo l f T o m b 18 8 7 45 3 3 4 M a g u e y C o u r t Go n z o l e s A d o b e 18 7 9 27 6 4 5 J e f f e r s o n A v e n u e Me r c e d e s / P u j o l S c h o o l h o u s e 18 8 9 28 8 7 1 S a n t i a g o R o a d Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 8 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N Th e f o l l o w i n g h i s t o r i c s t r u c t u r e s i n O l d T o w n Te m e c u l a h a v e b e e n m o v e d f r o m t h e i r o r i g i n a l lo c a t i o n : • Sa i n t C a t h e r i n e ’ s C h u r c h b u i l d i n g ( H i s t o r i c Bu i l d i n g “ A ” s h o w n o n E x h i b i t I I I - 1 ) w a s re l o c a t e d t o S a m H i c k s M o n u m e n t P a r k i n 19 9 2 . • Th e B i l l F r e i d e m a n H o u s e ( H i s t o r i c B u i l d i n g “L ” s h o w n o n E x h i b i t I I I - 1 ) w a s r e l o c a t e d o n th e s a m e s i t e i n 2 0 0 3 a s p a r t o f h o u s i n g p r o j e c t sp o n s o r e d b y t h e C i t y R e d e v e l o p m e n t A g e n c y . • Th e A l e c E s c a l l i e r H o u s e a n d B a r n ( H i s t o r i c Bu i l d i n g s h o w n o n E x h i b i t I I I - 2 ) w a s r e l o c a t e d fr o m M a i n S t r e e t t o P u j o l S t r e e t i n 2 0 0 8 a s pa r t o f t h e d e v e l o p m e n t o f t h e C i v i c C e n t e r si t e . Ad d i t i o n s a n d r e m o v a l s o f s t r u c t u r e s o n t h e H i s t o r i c St r u c t u r e s M a p s h a l l b e a t t h e d i r e c t i o n o f t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n u p o n m e e t i n g a l l r e q u i r e m e n t s f o r s a i d re m o v a l o r a d d i t i o n , p u r s u a n t t o t h e r e q u i r e m e n t s o f th i s c h a p t e r . Si n c e t h e i n i t i a l a d o p t i o n o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n , a n u m b e r o f p r e v i o u s l y d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e s i n O l d T o w n T e m e c u l a w e r e d e t e r m i n e d t o be s u b s t a n t i a l l y d i l a p i d a t e d a n d / o r u n s a f e . I t w a s de t e r m i n e d t h a t t h e s e h i s t o r i c s t r u c t u r e s c o u l d n o t b e re h a b i l i t a t e d . T a b l e H - 3 l i s t s t h e d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e s t h a t w e r e d e m o l i s h e d s i n c e t h e S p e c i f i c Pl a n ’ s i n i t i a l a d o p t i o n i n 1 9 9 4 . T h i s l i s t i n g h a s b e e n pr o v i d e d f o r h i s t o r i c a l d o c u m e n t a t i o n p u r p o s e s o n l y . Ta b l e I I I - 3 : Hi s t o r i c B u i l d i n g s a n d S t r u c t u r e s D e m o l i s h e d S i n c e t h e A d o p t i o n o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Hi s t o r i c S t r u c t u r e N a m e A p p r o x i m a t e D a t e L o c a t i o n Date Removed Ha r r y W a l t e r s H o u s e 19 3 0 s 28 5 3 5 P u j o l S t r e e t 1996 Un n a m e d R e s i d e n c e 19 2 0 28 7 3 5 P u j o l S t r e e t 1 9 9 9 Kn o t t ’ s G a r a g e 19 1 0 28 5 4 5 O l d T o w n Fr o n t S t r e e t 2000 An g e l R a m i r e z H o u s e 1 9 2 6 28 7 3 1 P u j o l S t r e e t 2 0 0 2 Fr e d R a m i r e z H o u s e 19 2 0 28 7 2 5 P u j o l S t r e e t 2002 J. D . W e l t y H o u s e 19 2 6 42 0 8 1 3 rd S t r e e t 2 0 0 8 Ar v i s o H o u s e 19 2 0 28 6 7 3 P u j o l S t r e e t 2 0 1 1 Me r c e d e s / P u j o l S c h o o l h o u s e Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 9 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 0 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 1 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N I. O L D T O W N L O C A L R E V I E W B O A R D Th e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d i s t h e a d v i s o r y bo a r d f o r t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n Di s t r i c t . T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d p r o v i d e s in p u t i n t o a l l m a j o r d e v e l o p m e n t p r o j e c t s p r o p o s e d i n Ol d T o w n , o r p r o j e c t s i n v o l v i n g a h i s t o r i c s i t e , b u i l d i n g or s t r u c t u r e w i t h i n ( a n d o u t s i d e ) t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a . Th e O l d T o w n Lo c a l R e v i e w B o a r d s h a l l b e c o m p o s e d of f i v e m e m b e r s . B o a r d m e m b e r s s h a l l b e a p p o i n t e d b y th e C i t y C o u n c i l f o r t e r m s o f t h r e e y e a r s . T h e m e m b e r te r m s s h a l l b e s t a g g e r e d s o t h a t a l l t h e m e m b e r s o f t h e Ol d T o w n Lo c a l R e v i e w B o a r d a r e n o t a p p o i n t e d a t t h e sa m e t i m e . A l l m e m b e r s s h a l l e x h i b i t a n i n t e r e s t i n , a n d kn o w l e d g e o f , t h e h i s t o r y a n d a r c h i t e c t u r e o f T e m e c u l a . It i s p r e f e r r e d t h a t a t l e a s t o n e m e m b e r s h a l l b e kn o w l e d g e a b l e i n a r c h i t e c t u r a l a n d c o n s t r u c t i o n te c h n i q u e s . M e m b e r s s h a l l s e r v e w i t h o u t p a y . Th e O l d T o w n L oc a l R e v i e w B o a r d s h a l l h o l d r e g u l a r pu b l i c m e e t i n g s a n d e s t a b l i s h s u c h r u l e s a s m a y b e ap p r o p r i a t e o r n e c e s s a r y f o r t h e o r d e r l y c o n d u c t o f i t s bu s i n e s s . T h r e e m e m b e r s s h a l l c o n s t i t u t e a q u o r u m . A t it s f i r s t m e e t i n g o f t h e y e a r , t h e B o a r d m e m b e r s s h a l l el e c t a C h a i r p e r s o n a n d V i c e C h a i r p e r s o n w h o w i l l fa c i l i t a t e t h e m e e t i n g s w h e n t h e C h a i r p e r s o n i s a b s e n t . At h i s o r h e r s o l e d i s c r e t i o n t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g ma y p r o v i d e t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d w i t h in f o r m a t i o n o n m a j o r p r o j e c t s t h a t a r e a d j a c e n t t o O l d To w n t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l t o a f f e c t t h e O l d T o w n ar e a . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o p r o v i d e t h e O l d To w n L o c a l R e v i e w B o a r d w i t h i n f o r m a t i o n o n m a j o r pr o j e c t s t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l t o a f f e c t a n y h i s t o r i c st r u c t u r e o r s i t e w i t h i n t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c a l Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t . 1. Po w e r s a n d D u t i e s o f t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w Bo a r d Th e O l d T o w n Lo c a l R e v i e w B o a r d s h a l l h a v e t h e fo l l o w i n g p o w e r s a n d d u t i e s i n a d d i t i o n t o t h o s e ot h e r w i s e p r o v i d e d i n t h i s o r d i n a n c e : a. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l r e v i e w a n d co m m e n t o n a l l L e v e l I I P r o j e c t s . ( S e e S e c t i o n I I I . I . 2 fo r m o r e d i s c u s s i o n o n p r o j e c t l e v e l s i n O l d T o w n ) . b. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l r e v i e w a n d ap p r o v e , o r r e c o m m e n d t h e a p p r o v a l t o t h e a p p r o p r i a t e ap p r o v i n g b o d y , f o r a F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s . c. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l r e v i e w a n d pr o v i d e c o m m e n t s o n a l l r e q u e s t s t o a l t e r a n y h i s t o r i c st r u c t u r e o r b u i l d i n g . d. F o r t h e r e v i e w o f a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d To w n , t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l u t i l i z e th e a d o p t e d O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n G u i d e l i n e s to m a k e d e t e r m i n a t i o n s o f c o n s i s t e n c y , a u t h e n t i c i t y a n d ap p r o p r i a t e n e s s w i t h t h e h i s t o r i c a l a n d a r c h i t e c t u r a l fr a m e w o r k t h a t i s u n i q u e t o t h e O l d T o w n a r e a . e. F o r m o d i f i c a t i o n s o r a l t e r a t i o n s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s or s t r u c t u r e s , t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l us e t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n G u i d e l i n e s a s a ba s i s f o r r e c o m m e n d i n g t h e a p p r o v a l o r d e n i a l o f a n ap p l i c a t i o n f o r a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s t o th e a p p r o p r i a t e a p p r o v i n g b o d y . f. A F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s i s r e q u i r e d t o be m a d e b y t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d b e f o r e a hi s t o r i c b u i l d i n g o r s t r u c t u r e i s r e l o c a t e d . T h e p r o j e c t sh a l l m e e t a l l c r i t e r i a a n d r e q u i r e m e n t s o u t l i n e d i n t h i s ch a p t e r b e f o r e t h e b u i l d i n g c a n b e r e l o c a t e d . g. F o r h i s t o r i c s t r u c t u r e s o u t s i d e o f O l d T o w n Te m e c u l a , t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l ut i l i z e t h e b e s t a v a i l a b l e i n f o r m a t i o n r e l a t e d t o t h e ar c h i t e c t u r a l s t y l e o f t h e h i s t o r i c s t r u c t u r e t o m a i n t a i n th e i n t e g r i t y o f e x i s t i n g h i s t o r i c a r c h i t e c t u r e , a s w e l l a s pr e s e r v e i t s l o c a l h i s t o r i c c o n t e x t . h. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l e x p l o r e me a n s f o r t h e p r o t e c t i o n , r e t e n t i o n , a n d u s e o f a n y hi s t o r i c s t r u c t u r e s , n a t u r a l f e a t u r e s , s i t e s , a n d a r e a s i n th e d i s t r i c t , i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o a p p r o p r i a t e le g i s l a t i o n a n d f i n a n c i n g b y i n d e p e n d e n t f u n d i n g or g a n i z a t i o n s , o r o t h e r p r i v a t e , l o c a l , s t a t e , o r f e d e r a l as s i s t a n c e . i. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l s e r v e a s a n ad v i s o r y r e s o u r c e t o a l l a g e n c i e s o f t h e C i t y i n m a t t e r s pe r t a i n i n g t o t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c D i s t r i c t , a n d to e n c o u r a g e e f f o r t s b y , a n d c o o p e r a t i o n w i t h in d i v i d u a l s , p r i v a t e o r g a n i z a t i o n s , a n d o t h e r go v e r n m e n t a l a g e n c i e s c o n c e r n e d w i t h p r e s e r v a t i o n o f th e d i s t r i c t ' s a r c h i t e c t u r a l , e n v i r o n m e n t a l , a n d c u l t u r a l he r i t a g e . j. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l r e n d e r ad v i c e a n d g u i d a n c e , u p o n r e q u e s t o f t h e p r o p e r t y ow n e r o r o c c u p a n t r e g a r d i n g c o n s t r u c t i o n , r e s t o r a t i o n , al t e r a t i o n , d e c o r a t i o n , o r m a i n t e n a n c e o f a n y s t r u c t u r e , na t u r a l f e a t u r e , s i t e o r a r e a w i t h i n t h e d i s t r i c t . k. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l e n c o u r a g e pu b l i c u n d e r s t a n d i n g a n d a p p r e c i a t i o n o f t h e u n i q u e ar c h i t e c t u r a l , e n v i r o n m e n t a l , a n d c u l t u r a l h e r i t a g e o f t h e di s t r i c t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 2 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N 2. P r o j e c t T y p e s a n d O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d Re v i e w R e q u i r e m e n t s : Fo r t h e p u r p o s e s o f i m p l e m e n t i n g t h e p r o v i s i o n s o f t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a n d t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e Te m e c u l a L o c a l H i s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t , t h e r e a r e tw o s p e c i f i c l e v e l s o f d e v e l o p m e n t p r o j e c t s , b a s e d u p o n pr o j e c t c o m p l e x i t y a n d p o t e n t i a l f o r a e s t h e t i c i m p a c t s . Th e f i r s t l e v e l e n c o m p a s s e s m i n i s t e r i a l o r m i n o r pr o j e c t s , r e f e r r e d t o a s L e v e l O n e P r o j e c t s . T h e s e c o n d ca t e g o r y i s f o r n o n - m i n i s t e r i a l a n d m a j o r p r o j e c t s , ca l l e d L e v e l T w o P r o j e c t s . Th e D i r e c t o r o f P l a n n i n g , a t h i s / h e r s o l e d i s c r e t i o n , m a y fo r w a r d L e v e l O n e p r o j e c t s t o t h e O l d T o w n Lo c a l Re v i e w B o a r d w h e n u n i q u e c i r c u m s t a n c e s e x i s t , o r t h e se n s i t i v i t y o f a d j a c e n t h i s t o r i c s t r u c t u r e s o r l a n d u s e s in d i c a t e t h e p o t e n t i a l f o r a s i g n i f i c a n t a e s t h e t i c i m p a c t . a. L e v e l O n e P r o j e c t s Le v e l O n e P r o j e c t s d o n o t r e q u i r e t h e r e v i e w a n d re c o m m e n d a t i o n o f t h e O l d T o w n Lo c a l R e v i e w B o a r d . Le v e l O n e p r o j e c t s m a y b e a p p r o v e d b y a d m i n i s t r a t i v e (s t a f f l e v e l ) r e v i e w . T y p i c a l e x a m p l e s o f L e v e l O n e Pr o j e c t s i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o , t h e f o l l o w i n g : i. I n t e r i o r a l t e r a t i o n s t o h i s t o r i c s t r u c t u r e s . ( A l s o re q u i r e s a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s . S e e Se c t i o n I I I . I . 3 ) . ii . R e - l a n d s c a p i n g a r o u n d a n e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g or s t r u c t u r e . ii i . R e - r o o f i n g o f a n e x i s t i n g b u i l d i n g o r s t r u c t u r e . iv . A d d i t i o n s a n d r e m o d e l s t o n o n - h i s t o r i c s i n g l e f a m i l y re s i d e n c e s . v. E x t e r i o r a r c h i t e c t u r a l m o d i f i c a t i o n s t o a n e x i s t i n g no n - h i s t o r i c c o m m e r c i a l , o f f i c e , r e s i d e n t i a l , o r m i x e d - us e b u i l d i n g e f f e c t i n g l e s s t h a n 2 5 % o f t h e f r o n t o r st r e e t s i d e e x t e r i o r f a ç a d e . vi . T h e d e m o l i t i o n o f n o n - h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s . vi i . N e w i n d i v i d u a l s i g n s t h a t c o n f o r m t o t h e s i g n st a n d a r d s c o n t a i n e d w i t h i n S e c t i o n I V . J o f t h i s S p e c i f i c Pl a n . vi i i . A n y p r o j e c t t h a t i s m i n o r i n s c o p e a s d e t e r m i n e d b y th e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . b. L e v e l T w o P r o j e c t s Le v e l t w o p r o j e c t s h a v e t h e p o t e n t i a l f o r s i g n i f i c a n t ae s t h e t i c i m p a c t s . L e v e l T w o P r o j e c t s s h a l l a l w a y s re q u i r e r e v i e w b y t h e O l d T o w n Local Review Board pr i o r t o a c t i o n b y t h e a p p r o v i n g a u t h o r i t y . A d d i t i o n a l l y , no d e v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n f o r L e v e l T w o p r o j e c t s i n Ol d T o w n , a s d e s c r i b e d b e l o w , m a y b e a p p r o v e d wi t h o u t a r e c o m m e n d a t i o n f r o m t h e O l d T o w n Local Re v i e w B o a r d . Ty p i c a l e x a m p l e s o f L e v e l T w o p r o j e c t s i n c l u d e , b u t ar e n o t l i m i t e d t o , t h e f o l l o w i n g : i. N e w m u l t i - f a m i l y r e s i d e n t i a l p r o j e c t s . ii . N e w c o m m e r c i a l a n d o f f i c e p r o j e c t s . ii i . N e w m i x e d - u s e p r o j e c t s . iv . E x t e r i o r a r c h i t e c t u r a l m o d i f i c a t i o n s t o a n e x i s t i n g no n - h i s t o r i c c o m m e r c i a l , o f f i c e , r e s i d e n t i a l , o r m i x e d - us e b u i l d i n g w h e n 2 5 % o r m o r e o f a n e x t e r i o r f a c a d e i s af f e c t e d . v. A n y s u b s t a n t i a l e x t e r i o r a l t e r a t i o n o r m o d i f i c a t i o n t o a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e t h a t m a y i m p a c t t h e hi s t o r i c a l b u i l d i n g f o r m , d e t a i l i n g , m a t e r i a l s a n d ar c h i t e c t u r a l f e a t u r e s ( i n c l u d i n g p a i n t c o l o r s ) t h a t a r e im p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e bu i l d i n g o r s t r u c t u r e . ( A l s o r e q u i r e s a F i n d i n g o f Hi s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s . S e e S e c t i o n I I I . I . 3 ) . vi . T h e d e m o l i t i o n o f a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e . (A l s o r e q u i r e s P l a n n i n g C o m m i s s i o n a p p r o v a l a n d t h e ap p r o v a l o f a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s . S e e Se c t i o n I I I . I . 3 ) . vi i . S i g n p r o g r a m s . vi i i . R e m o v a l o r a d d i t i o n o f a p r o p e r t y o n t h e T e m e c u l a Lo c a l H i s t o r i c R e g i s t e r . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 3 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N 3. F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s Th e p u r p o s e o f a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s i s fo r t h e m a i n t e n a n c e , r e t e n t i o n , a n d p r e s e r v a t i o n o f t h e hi s t o r i c a l b u i l d i n g f o r m , d e t a i l i n g , m a t e r i a l s a n d ar c h i t e c t u r a l f e a t u r e s t h a t a r e i m p o r t a n t i n d e f i n i n g t h e hi s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e b u i l d i n g o r s t r u c t u r e . T h e fo l l o w i n g g u i d e l i n e s f o r a f i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e c l e a r a n d co n s i s t e n t g u i d a n c e f o r a n y m o d i f i c a t i o n o r a l t e r a t i o n pr o p o s e d t o b e m a d e t o a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e or b u i l d i n g . T h e f o l l o w i n g s h a l l b e a b i d e d b y : a. T h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l r e v i e w a n d pr o v i d e c o m m e n t s , f e e d b a c k , d i r e c t i o n , a n d , w h e n ap p l i c a b l e , m a k e a r e c o m m e n d a t i o n t o t h e a p p r o p r i a t e he a r i n g b o d y , f o r a l l a p p l i c a t i o n s f o r a F i n d i n g o f Hi s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s . b. N o e x i s t i n g d e s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g o r s t r u c t u r e ma y b e d e m o l i s h e d , m o d i f i e d , r e l o c a t e d o r a l t e r e d i n an y w a y , i n c l u d i n g a l t e r n a t i o n s o r m o d i f i c a t i o n t o t h e ex t e r i o r o r i n t e r i o r o f t h e b u i l d i n g o r s t r u c t u r e , w i t h o u t a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s p u r s u a n t t o t h e pr o v i s i o n s o f t h i s c h a p t e r . c. A F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e m a d e pr i o r t o t h e i s s u a n c e o f a p e r m i t f o r t h e a l t e r a t i o n , mo d i f i c a t i o n , r e l o c a t e d o r d e m o l i t i o n o f t h e b u i l d i n g o r st r u c t u r e . T h e F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s s h a l l be i n c o r p o r a t e d i n t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l p r o c e s s fo r t h e r e q u e s t e d c h a n g e . d. A F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s w i t h i n O l d To w n T e m e c u l a ma y b e i s s u e d a d m i n i s t r a t i v e l y ( a t t h e st a f f l e v e l ) , b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g , t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n , o r C i t y C o u n c i l a s p a r t o f t h e a p p r o v a l pr o c e s s f o r a n y d e v e l o p m e n t w i t h i n t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n . T h e a p p r o v a l a u t h o r i t y f o r a F i n d i n g of Hi s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e b a s e d u p o n t h e ap p r o v a l a u t h o r i t y e s t a b l i s h e d b y t h e S p e c i f i c P l a n f o r th e a c c o m p a n y i n g a p p l i c a t i o n a s o u t l i n e d i n T a b l e I I I - 4 (A p p r o v a l A u t h o r i t y ) o f t h i s S p e c i f i c P l a n . e. A F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s f o r s t r u c t u r e s lo c a t e d o u t s i d e o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n m a y b e ap p r o v e d a d m i n i s t r a t i v e l y a t t h e s t a f f l e v e l , b y t h e Di r e c t o r o f P l a n n i n g , b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , o r by t h e C i t y C o u n c i l a s p a r t o f t h e a p p r o v a l p r o c e s s a n d ap p r o v a l a u t h o r i t y a s e s t a b l i s h e d b y t h e D e v e l o p m e n t Co d e . f. A l l a p p l i c a t i o n s s h a l l b e f i l e d i n a m a n n e r d e t e r m i n e d ap p r o p r i a t e b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . R e q u e s t s f o r a Fi n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s s h a l l n o t b e ac c e p t e d u n l e s s t h e y a r e a c c o m p a n i e d b y t h e ap p r o p r i a t e f i l i n g f e e a n d s u c h i n f o r m a t i o n a n d dr a w i n g s a s m a y b e r e q u i r e d b y t h e D i r e c t o r o f Pl a n n i n g . A l l a p p l i c a t i o n s f o r a F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e s i g n e d b y e i t h e r t h e o w n e r o f th e p r o p e r t y o r a p e r s o n a u t h o r i z e d b y t h e o w n e r . g. A l l d r a w i n g s s h a l l b e s i g n e d b y t h e a r c h i t e c t re s p o n s i b l e f o r t h e d e s i g n a n d m u s t b e i n s u f f i c i e n t de t a i l t o s h o w t h e p r o p o s e d d e s i g n f o r t h e s i t e . T h i s in c l u d e s t h e a r c h i t e c t u r a l d e s i g n a n d e l e v a t i o n s , in c l u d i n g s i g n s , p r o p o s e d m a t e r i a l s , t e x t u r e s a n d c o l o r s (i n c l u d i n g m a t e r i a l s a m p l e s ) , t h e s i t e l a y o u t ( i n c l u d i n g al l i m p r o v e m e n t s a f f e c t i n g a p p e a r a n c e s ) , a n d w a l l s , wa l k w a y s , t e r r a c e s , p l a n t i n g s , a c c e s s o r y b u i l d i n g s , li g h t s , a n d o t h e r s i m i l a r e l e m e n t s . h. F o l l o w i n g t h e r e c e i p t o f a c o m p l e t e a p p l i c a t i o n , t h e Di r e c t o r o f P l a n n i n g s h a l l s c h e d u l e a m e e t i n g o f t h e Ol d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d w i t h i n 6 0 d a y s a n d pr o v i d e t h e B o a r d w i t h a s t a f f r e p o r t , i n c l u d i n g a c o p y of t h e s i t e p l a n a n d e l e v a t i o n s . T h e B o a r d s h a l l r e v i e w th e a p p l i c a t i o n m a t e r i a l s a n d m a k e a r e c o m m e n d a t i o n to a p p r o v e o r d e n y t h e p r o j e c t , a n d i f r e q u i r e d a F i n d i n g of H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s , w i t h o r w i t h o u t c o n d i t i o n s , to t h e a p p r o v a l a u t h o r i t y d e s i g n a t e d b y t h i s S p e c i f i c Pl a n . i. T h e e x p i r a t i o n d a t e f o r a F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e t h e s a m e a s t h e e x p i r a t i o n d a t e fo r t h e a c c o m p a n y i n g p l a n n i n g a p p l i c a t i o n . j. E x t e n s i o n s o f T i m e f o r a F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e a l l o w e d p u r s u a n t t o t h e ap p r o v a l o f a t i m e e x t e n s i o n f o r t h e a c c o m p a n y i n g de v e l o p m e n t a p p l i c a t i o n a n d / o r C o n d i t i o n a l U s e Pe r m i t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 4 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N a. F i n d i n g s t o A p p r o v e o r D e n y a F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s A p p l i c a t i o n i. I n c o n s i d e r i n g r e q u e s t s f o r F i n d i n g s o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s , t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d sh a l l m a k e t h e f o l l o w i n g f i n d i n g s : • Th a t t h e p r o p o s e d p r o j e c t i s i n c o n f o r m a n c e w i t h th e G e n e r a l P l a n f o r T e m e c u l a a n d w i t h a l l ap p l i c a b l e r e q u i r e m e n t s o f s t a t e l a w a n d o t h e r or d i n a n c e s o f t h e C i t y . • Th e p r o j e c t i s d e s i g n e d f o r t h e p r o t e c t i o n o f t h e pu b l i c h e a l t h , s a f e t y , a n d g e n e r a l w e l f a r e . • Th a t t h e p r o p o s e d p r o j e c t i s i n c o n f o r m a n c e w i t h th e r e q u i r e m e n t s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n , in c l u d i n g t h e g o a l s , o b j e c t i v e s a n d p o l i c i e s , a n d ar c h i t e c t u r a l g u i d e l i n e s a n d s t a n d a r d s . ii . I n c o n s i d e r i n g r e q u e s t s f o r t h e d e m o l i t i o n o r re l o c a t i o n o f a h i s t o r i c b u i l d i n g o r s t r u c t u r e , t h e O l d To w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l m a k e t h e f o l l o w i n g fi n d i n g s : • In t h e e v e n t o f t h e p r o p o s e d d e m o l i t i o n o f a de s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g o r s t r u c t u r e , t h e B o a r d sh a l l a l s o b e r e q u i r e d t o f i n d t h a t t h e a p p l i c a n t h a s su b m i t t e d s u b s t a n t i a l e v i d e n c e t h a t t h e s t r u c t u r e i s im m i n e n t l y d a n g e r o u s o r u n s a f e a n d t h a t t h e st r u c t u r e c a n n o t b e e f f e c t i v e l y r e p a i r e d o r re t r o f i t t e d . • In t h e e v e n t o f a p r o p o s e d r e l o c a t i o n o f a de s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e , t h e B o a r d s h a l l b e re q u i r e d t o f i n d t h a t t h e r e l o c a t i o n o f t h e b u i l d i n g i s co m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g l a n d u s e s , pr o p e r t i e s a n d b u s i n e s s e s , a n d t h a t t h e s i t e i n w h i c h th e b u i l d i n g i s p r o p o s e d t o b e r e l o c a t e d c a n ad e q u a t e l y m e e t a l l r e q u i r e d d e v e l o p m e n t st a n d a r d s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . ii i . I n c o n s i d e r i n g t h e r e q u e s t f o r t h e r e m o v a l o r ad d i t i o n o f s t r u c t u r e s t o t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c Re g i s t e r , t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d s h a l l m a k e th e f o l l o w i n g f i n d i n g s : • Th a t t h e p r o p o s e d s t r u c t u r e i s a s s o c i a t e d w i t h ev e n t s t h a t h a v e m a d e a s i g n i f i c a n t c o n t r i b u t i o n t o th e b r o a d p a t t e r n s o f T e m e c u l a ’ s h i s t o r i c a n d cu l t u r a l h e r i t a g e . • Th a t t h e s t r u c t u r e i s a s s o c i a t e d w i t h t h e l i v e s o f pe r s o n s i m p o r t a n t i n T e m e c u l a ’ s p a s t . • Th a t t h e s t r u c t u r e e m b o d i e s t h e d i s t i n c t i v e ch a r a c t e r i s t i c s o f a t y p e , p e r i o d , r e g i o n , o r m e t h o d of c o n s t r u c t i o n , o r r e p r e s e n t s t h e w o r k o f a n im p o r t a n t i n d i v i d u a l , o r p o s s e s s e s h i g h a r t i s t i c va l u e . • Th a t t h e s t r u c t u r e y i e l d e d , o r m a y b e l i k e l y t o y i e l d in f o r m a t i o n i n p r e h i s t o r y o r h i s t o r y o f T e m e c u l a . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 5 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N J. B U I L D I N G P E R M I T S A N D P R O H I B I T I O N S In o r d e r t o e n s u r e t h e p r e s e r v a t i o n o f d e s i g n a t e d hi s t o r i c s t r u c t u r e s l i s t e d o n t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c Re g i s t e r ( l o c a t e d i n O l d T o w n a n d e l s e w h e r e i n t h e Ci t y ) , t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n o u t l i n e s a n u m b e r o f re q u i r e m e n t s a p p l i c a b l e o n l y t o d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e s a s f o l l o w s : 1. W i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h e T e m e c u l a L o c a l Hi s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t n o p e r s o n s h a l l d e m o l i s h , re m o v e , r e l o c a t e , o r c a u s e t o b e r e l o c a t e d , a l t e r , o r ca u s e t o b e a l t e r e d , c o n s t r u c t , o r c a u s e t o b e co n s t r u c t e d , o r m o d i f y a n y d e s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g or s t r u c t u r e , e x c e p t i n s t r i c t c o m p l i a n c e w i t h t h e p l a n s ap p r o v e d i n c o n j u n c t i o n w i t h a F i n d i n g o f H i s t o r i c Ap p r o p r i a t e n e s s . ( S e e S e c t i o n I I I . I . 3 ) . 2. W i t h i n t h e b o u n d a r i e s o f t h e T e m e c u l a L o c a l Hi s t o r i c P r e s e r v a t i o n D i s t r i c t , n o b u i l d i n g p e r m i t s h a l l be i s s u e d f o r t h e m o d i f i c a t i o n , a l t e r a t i o n o r r e l o c a t i o n of a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e u n l e s s a F i n d i n g of Hi s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s i s m a d e . 3. A F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s m u s t b e m a d e in c o m p l i a n c e w i t h t h e p r o v i s i o n s o f t h i s c h a p t e r p r i o r to t h e i s s u a n c e o f a b u i l d i n g p e r m i t f o r t h e d e s i g n a t e d hi s t o r i c s t r u c t u r e . 4. I n t e r i o r c h a n g e s t o h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s th a t d o n o t a f f e c t t h e e x t e r i o r o f t h e b u i l d i n g r e q u i r e a bu i l d i n g p e r m i t . P r i o r t o t h e i s s u a n c e o f a b u i l d i n g pe r m i t f o r i n t e r i o r c h a n g e s t o a h i s t o r i c s t r u c t u r e , a Fi n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s i s r e q u i r e d . 5. N o t h i n g i n t h i s s e c t i o n s h a l l b e c o n s t r u e d s o a s t o ex e m p t a n y p e r s o n f r o m c o m p l y i n g w i t h a n y o t h e r pr o v i s i o n o f l a w . K. M A I N T E N A N C E A N D C A R E 1. T h e o w n e r , o c c u p a n t , o r o t h e r p e r s o n r e s p o n s i b l e f o r th e m a i n t e n a n c e a n d / o r c a r e o f a d e s i g n a t e d h i s t o r i c bu i l d i n g o r s t r u c t u r e o n t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c Re g i s t e r s h a l l k e e p t h e b u i l d i n g i n g o o d r e p a i r . A l l ne c e s s a r y m a i n t e n a n c e t o p r e v e n t d e t e r i o r a t i o n a n d de c a y o f a n y i n t e r i o r p o r t i o n o f t h e b u i l d i n g a n d ex t e r i o r a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s h a l l b e c o m p l e t e d . 2. N o t h i n g i n t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s s e c t i o n s h a l l b e co n s t r u e d t o p r e v e n t t h e o r d i n a r y m a i n t e n a n c e , c a r e o r re p a i r o f a n y e x t e r i o r a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e i n o r o n a n y de s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g o r s t r u c t u r e t h a t d o e s n o t in v o l v e a c h a n g e i n d e s i g n , m a t e r i a l , o r e x t e r n a l ap p e a r a n c e t h e r e o f . L. A D D I T I O N A L P R O V I S I O N S F O R H I S T O R I C ST R U C T U R E S In a d d i t i o n t o t h e g e n e r a l v i o l a t i o n p r o v i s i o n s i n t h i s ch a p t e r , a n y p e r s o n o r o w n e r w h o d e m o l i s h e s , a l t e r s o r re m o v e s a b u i l d i n g o r s t r u c t u r e o n t h e T e m e c u l a L o c a l Hi s t o r i c R e g i s t e r , s h a l l b e r e q u i r e d t o r e s t o r e t h e bu i l d i n g , s i t e , o r s t r u c t u r e t o i t s o r i g i n a l c o n d i t i o n a n d se t t i n g w i t h i n n i n e t y d a y s o f t h e v i o l a t i o n . F o r t h e pu r p o s e o f t h i s s e c t i o n , t h e d e m o l i t i o n s h a l l b e pr e s u m e d t o h a v e o c c u r r e d o n t h e d a t e t h e C i t y h a s ac t u a l k n o w l e d g e o f t h e d e m o l i t i o n . T h e o w n e r s h a l l ha v e t h e b u r d e n o f p r o v i d i n g a n e a r l i e r d a t e , i f en t i t l e m e n t t o a n e a r l i e r d a t e i s c l a i m e d . 1. I f a n y p e r s o n d e m o l i s h e s o r r e m o v e s a b u i l d i n g o r st r u c t u r e o n t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c R e g i s t e r i n vi o l a t i o n o f t h i s s e c t i o n , n o l a n d e n t i t l e m e n t , b u i l d i n g o r co n s t r u c t i o n r e l a t e d p e r m i t s , i n c l u d i n g g r a d i n g p e r m i t s , la n d u s e p e r m i t s o r e n t i t l e m e n t s t o u t i l i z e t h e p r o p e r t y as a p a r k i n g a r e a , o r d e v e l o p a n y o t h e r c o m m e r c i a l , re s i d e n t i a l o r m i x e d - u s e p r o j e c t o n t h e s i t e , s h a l l b e is s u e d f o r a p e r i o d o f u p t o s e v e n y e a r s , a t t h e C i t y Co u n c i l ' s d i s c r e t i o n , b a s e d o n t h e s i g n i f i c a n c e o f t h e re s o u r c e f r o m t h e d a t e o f d e m o l i t i o n . E x c e p t i o n s m a y be m a d e t o t h e s e r e s t r i c t i o n s i n o r d e r t o r e p l i c a t e t h e lo s t r e s o u r c e . 2. T h e f a i l u r e t o a d e q u a t e l y m a i n t a i n a d e s i g n a t e d hi s t o r i c b u i l d i n g o r s t r u c t u r e c a n a l s o b e c o n s i d e r e d t o co n s t i t u t e t h e u n a u t h o r i z e d d e m o l i t i o n o f a b u i l d i n g o r st r u c t u r e o n t h e T e m e c u l a L o c a l H i s t o r i c R e g i s t e r . 3. A n y a c t i o n t o e n f o r c e t h i s p r o v i s i o n m a y b e b r o u g h t by t h e C i t y o r a n y o t h e r i n t e r e s t e d p a r t y . T h i s c i v i l re m e d y s h a l l b e i n a d d i t i o n t o a n y c r i m i n a l p r o s e c u t i o n an d p e n a l t y , a n d a n y o t h e r r e m e d y p r o v i d e d b y l a w . M. A P P R O V A L A U T H O R I T Y Th e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o o u t l i n e p r o c e d u r e s f o r th e p r o c e s s i n g o f a l l l a n d u s e p e r m i t s a n d o t h e r di s c r e t i o n a r y a p p r o v a l s i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n ar e a . T a b l e I I I - 4 ( A p p r o v a l A u t h o r i t y ) i d e n t i f i e s t h e ap p r o v a l a u t h o r i t y f o r v a r i o u s p l a n n i n g , z o n i n g a n d la n d u s e p e r m i t s i s s u e d b y t h e C i t y a s w e l l a s t h e re q u i r e m e n t s f o r p r o j e c t s t o b e c o n s i d e r e d a t t h e O l d To w n L o c a l R e v i e w B o a r d . F o r a p r o j e c t t h a t r e q u i r e s mo r e t h a n o n e p e r m i t o r a p p r o v a l , t h e a p p r o v i n g b o d y fo r t h e e n t i r e p r o j e c t s h a l l b e t h e h i g h e s t l e v e l o f ap p r o v a l r e q u i r e d f o r a n y p o r t i o n o f t h e a p p l i c a t i o n . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 6 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N TA B L E I I I - 4 : A P P R O V A L A U T H O R I T Y Ap p l i c a t i o n T y p e OT L R B R e v i e w Ad m i n i s t r a t i v e Ap p r o v a l Di r e c t o r o f Pl a n n i n g A p p r o v a l Pl a n n i n g C o m m i s s i o n Ap p r o v a l City Council Approval De v e l o p m e n t P l a n – 1 0 , 0 0 0 s . f . a n d u n d e r X 2 X 6 De v e l o p m e n t P l a n – o v e r 1 0 , 0 0 0 s . f . X 2 X Ma j o r M o d i f i c a t i o n X 2 X 3,6 X 3 X 3 Mi n o r M o d i f i c a t i o n 8 X 1 X 6 Mi n o r C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t – e x i s t i n g bu i l d i n g X 4, 6 Co n d i t i o n a l U s e P e r m i t X 5, 6 X 5 Fi n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s X 2, 7 X 6,7 X 6, 7 X 7 X 7 Te m p o r a r y U s e P e r m i t 9 X 6 Fo o t n o t e s : 1. ) C o n s i d e r e d a L e v e l O n e P r o j e c t w h i c h d o e s n o t r e q u i r e t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e O T L R B . H o w e v e r , t h e P l a n n i n g D i r e c t o r m a y f o r w a r d a L e v e l O n e P r o j e c t t o t h e O T L R B i f th e p r o j e c t h a s t h e p o t e n t i a l t o h a v e s i g n i f i c a n t a e s t h e t i c i m p a c t s o r s p e c i a l s i g n i f i c a n c e . 2. ) C o n s i d e r e d a L e v e l T w o P r o j e c t w h i c h r e q u i r e s r e v i e w a n d r e c o m m e n d a t i o n b y t h e O T L R B b e f o r e t h e p r o j e c t c a n b e a p p r o v e d b y t h e a p p r o p r i a t e a p p r o v i n g a u t h o r i t y . 3. ) M a j o r M o d i f i c a t i o n s m a y b e a p p r o v e d a d m i n i s t r a t i v e l y i f t h e p r o j e c t w a s o r i g i n a l l y a p p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . P r o j e c t s w h i c h w e r e a p p r o v e d b y t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n o r C i t y C o u n c i l m u s t b e c o n s i d e r e d b y t h e o r i g i n a l a p p r o v i n g b o d y . I n c r e a s e s i n b u i l d i n g s q u a r e f o o t a g e t h a t r e s u l t s i n a b u i l d i n g l a r g e r t h a n 1 0 , 0 0 0 s q u a r e f e e t s h a l l b e he a r d b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . 4. ) M i n o r C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t s , w h i c h a r e f o r c o n d i t i o n a l l y p e r m i t u s e s t o b e c o n d u c t e d w i t h i n a n e x i s t i n g b u i l d i n g , m a y b e a p p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g a t a n o t i c e d p u b l i c he a r i n g . 5. ) A C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t w i t h a D e v e l o p m e n t P l a n s h a l l b e a p p r o v e d b y t h e h e a r i n g b o d y r e q u i r e d f o r t h e D e v e l o p m e n t P l a n . 6. ) F o r m a t t e r s t h a t a r e c o n s i d e r e d t o h a v e u n i q u e c i r c u m s t a n c e s , s p e c i a l s i g n i f i c a n c e o r a e s t h e t i c i m p a c t s , t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y r e f e r s u c h m a t t e r s t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . 7. ) A l l a p p l i c a t i o n s f o r a F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e r e v i e w e d b y t h e O T L R B . A F i n d i n g o f H i s t o r i c A p p r o p r i a t e n e s s m a y b e i s s u e d e i t h e r a d m i n i s t r a t i v e l y , b y t h e Di r e c t o r o f P l a n n i n g , b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , o r b y t h e C i t y C o u n c i l a s p a r t o f t h e a p p r o v a l p r o c e s s f o r a n y M i n o r M o d i f i c a t i o n , M a j o r M o d i f i c a t i o n , o r D e v e l o p m e n t P l a n . T h e ap p r o p r i a t e a p p r o v a l a u t h o r i t y s h a l l b e b a s e d u p o n t h e a p p r o v a l a u t h o r i t y f o r t h e a p p l i c a t i o n t y p e . 8. ) O u t d o o r D i n i n g o r S i d e w a l k C a f e s r e q u i r e t h e a p p r o v a l o f a M i n o r M o d i f i c a t i o n i f n o t a p p r o v e d a s a p a r t o f t h e o r i g i n a l D e v e l o p m e n t P l a n . 9. ) T e m p o r a r y U s e P e r m i t s a r e l i m i t e d t o o n e p e r m i t p e r b u s i n e s s p e r q u a r t e r f o r e a c h c a l e n d a r y e a r . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 7 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N N. T E M P O R A R Y U S E P E R M I T 1. P u r p o s e a n d I n t e n t Th e p r o v i s i o n s o f t h i s c h a p t e r s h a l l g o v e r n s p e c i a l ev e n t s a n d t e m p o r a r y u s e s o n p r i v a t e c o m m e r c i a l pr o p e r t y i n O l d T o w n . S p e c i a l e v e n t s o n p u b l i c pr o p e r t y i n O l d T o w n s h a l l b e g o v e r n e d b y C h a p t e r 12 . 1 2 o f t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e , P a r a d e s a n d Sp e c i a l E v e n t s o n P u b l i c P r o p e r t y . Th e t e m p o r a r y u s e p e r m i t a l l o w s f o r s h o r t - t e r m ac t i v i t i e s o r e v e n t s t h a t m a y b e a p p r o p r i a t e w i t h i n t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a w h e n r e g u l a t e d . Te m p o r a r y u s e s s h a l l n o t e x c e e d n i n e t y d a y s w h e n n o t oc c u p y i n g a s t r u c t u r e , ( i n c l u d i n g p r o m o t i o n a l ac t i v i t i e s ) , o r o n e y e a r f o r a l l o t h e r u s e s o c c u p y i n g a st r u c t u r e , o r f o r a s h o r t e r p e r i o d o f t i m e a s d e t e r m i n e d by t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . R e s i d e n t i a l m o d e l h o m e co m p l e x e s a r e e x e m p t f r o m t h e t i m e l i m i t a t i o n s . 2. P e r m i t t e d U s e s Te m p o r a r y u s e s i n O l d T o w n a r e d i v i d e d i n t o t w o ge n e r a l c a t e g o r i e s : m a j o r a n d m i n o r . M a j o r t e m p o r a r y us e s h a v e a p o t e n t i a l t o c r e a t e h e a l t h a n d s a f e t y pr o b l e m s , c a n o c c u r o n u n d e v e l o p e d p r o p e r t y a n d / o r ou t d o o r s , m a y c r e a t e t r a f f i c a n d n o i s e p r o b l e m s , a n d / o r co u l d p o t e n t i a l l y d i s r u p t c o m m u n i t y l i f e o r s u r r o u n d i n g bu s i n e s s e s a n d r e s i d e n t s . M i n o r t e m p o r a r y u s e s o c c u r on d e v e l o p e d c o m m e r c i a l p r i v a t e p r o p e r t y a n d / o r in d o o r s , a n d f o r v e r y s h o r t t i m e p e r i o d s . M i n o r te m p o r a r y u s e s p r o d u c e l i t t l e n o i s e a n d / o r t r a f f i c , a n d ha v e n o s i g n i f i c a n t i m p a c t s o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s . Te m p o r a r y U s e P e r m i t s a r e l i m i t e d t o o n e p e r m i t p e r b us i n e s s p e r q u a r t e r f o r e a c h c a l e n d a r y e a r . a. M a j o r T e m p o r a r y U s e s Th e f o l l o w i n g m a j o r t e m p o r a r y u s e s m a y b e p e r m i t t e d , su b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l a M a j o r T e m p o r a r y Us e P e r m i t : i. F a i r s , f e s t i v a l s , c o n c e r t s , o u t d o o r l i v e e n t e r t a i n m e n t , an d s i m i l a r a c t i v i t i e s w h e n no t h e l d w i t h i n a f a c i l i t y de s i g n e d t o a c c o m m o d a t e s u c h a n e v e n t o r u s e s u c h a s au d i t o r i u m s , s t a d i u m s , o r o t h e r p u b l i c a s s e m b l y fa c i l i t i e s . M a j o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t s i s s u e d f o r t h e us e s d e s c r i b e d a b o v e a r e s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g re q u i r e m e n t s : • Th e n u m b e r o f M a j o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t s is s u e d f o r f a i r s , f e s t i v a l s , c o n c e r t s , o u t d o o r li v e e n t e r t a i n m e n t , a n d s i m i l a r a c t i v i t i e s i n O l d To w n m a y n o t e x c e e d o n e p e r b u s i n e s s f o r ev e r y q u a r t e r f o r e a c h c a l e n d a r y e a r . F a i r s , fe s t i v a l s , c o n c e r t s , o u t d o o r l i v e e n t e r t a i n m e n t , an d s i m i l a r a c t i v i t i e s s h a l l n o t e x c e e d t w o co n s e c u t i v e d a y s i n l e n g t h . • Ma j o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t s i s s u e d f o r C i t y Sp o n s o r e d S i g n a t u r e E v e n t s a n d / o r s p e c i a l ev e n t s w h e r e t h e C i t y i s t h e a p p l i c a n t a r e n o t su b j e c t t o t h e q u a r t e r l y l i m i t . • Ma j o r T e m p o r a r y U s e s f o r f a i r s , f e s t i v a l s , co n c e r t s , o u t d o o r l i v e e n t e r t a i n m e n t , a n d si m i l a r a c t i v i t i e s s h a l l n o t b e p e r m i t t e d i n t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l ( N R ) z o n i n g di s t r i c t . ii . R e a l e s t a t e o f f i c e s a n d m o d e l h o m e s w i t h i n a p p r o v e d de v e l o p m e n t p r o j e c t s . ii i . O n a n d o f f - s i t e c o n t r a c t o r s ’ c o n s t r u c t i o n y a r d s i n co n j u n c t i o n w i t h a n a p p r o v e d a c t i v e d e v e l o p m e n t pr o j e c t . iv . C h r i s t m a s t r e e s a l e s l o t s . S u c h a c t i v i t y s h a l l b e o n l y he l d f r o m N o v e m b e r 1 s t t h r o u g h D e c e m b e r 3 1 st . v. P u m p k i n s a l e s l o t s . b. M i n o r T e m p o r a r y U s e s Th e f o l l o w i n g m i n o r t e m p o r a r y u s e s m a y b e p e r m i t t e d , su b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f a M i n o r Te m p o r a r y U s e P e r m i t . i. O u t d o o r d i s p l a y a n d s a l e s o f m e r c h a n d i s e w i t h i n t h e Do w n t o w n C o r e a n d R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e di s t r i c t s t h a t e x c e e d t h e r e g u l a t i o n s s e t f o r t h i n S e c t i o n 17 . 1 0 . 0 2 0 ( K ) o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e . O u t d o o r di s p l a y a n d s a l e s o f m e r c h a n d i s e p e r m i t t e d w i t h a Mi n o r T e m p o r a r y U s e P e r m i t s h a l l n o t e x c e e d s i x t e e n da y s p e r c a l e n d a r y e a r p e r b u s i n e s s o r o r g a n i z a t i o n a n d ar e s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : • Me r c h a n d i s e d i s p l a y e d o r s o l d m u s t b e cu s t o m a r i l y s o l d o n t h e p r e m i s e s b y a pe r m a n e n t l y e s t a b l i s h e d b u s i n e s s . • Th e m a x i m u m n u m b e r o f c o n s e c u t i v e d a y s f o r an y o n e e v e n t s h a l l n o t e x c e e d n i n e c a l e n d a r da y s . • Ev e n t s e x c e e d i n g f i v e c o n s e c u t i v e c a l e n d a r da y s s h a l l b e f u l l y e n c l o s e d i n a t e n t s o a s t o mi n i m i z e a n y a e s t h e t i c i m p a c t s . • Se t - u p a n d t a k e - d o w n o f t e n t s , l i g h t i n g , fe n c i n g , m e r c h a n d i s e a n d / o r i t e m s f o r t h e ev e n t s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d s t h e al l o w a b l e e v e n t d a y s p e r c a l e n d a r y e a r , e x c e p t th a t s e t - u p s h a l l n o t e x c e e d o n e a n d o n e - h a l f da y s a n d t a k e - d o w n s h a l l n o t e x c e e d o n e a n d on e - h a l f d a y s u n l e s s o t h e r w i s e a u t h o r i z e d b y th e p l a n n i n g d i r e c t o r . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 8 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N • An y e v e n t c o m p r i s i n g o f a p a r t i a l d a y s h a l l co u n t a s o n e c a l e n d a r d a y . ii . P u b l i c h e a l t h a n d s a f e t y a c t i v i t i e s , i n c l u d i n g em e r g e n c y c l i n i c s a n d t e m p o r a r y i n o c u l a t i o n c e n t e r s . ii i . V e n d o r s t a n d s ( n o n - m o b i l e ) . iv . V e t e r i n a r y c l i n i c s o n d e v e l o p e d s i t e s t h a t a r e n o t i n co n j u n c t i o n w i t h a v e t e r i n a r y f a c i l i t y ( i . e . , p e t s t o r e , gr o o m e r ) . v. F o r t e m p o r a r y u s e s t h a t a r e n o t l i s t e d i n s u b s e c t i o n s (B ) ( 1 ) a n d ( B ) ( 2 ) o f t h i s s e c t i o n , t h e D i r e c t o r o f Pl a n n i n g m a y , a t h i s / h e r s o l e d i s c r e t i o n , d e t e r m i n e wh e t h e r a n u n l i s t e d t e m p o r a r y u s e s h o u l d b e c l a s s i f i e d as m a j o r , m i n o r o r n o t p e r m i t t e d . T h i s d e t e r m i n a t i o n sh a l l b e b a s e d u p o n t h e s i m i l a r i t i e s a n d d i f f e r e n c e s w i t h th e a b o v e l i s t e d u s e s a n d a n a s s e s s m e n t o f t h e p r o p o s e d te m p o r a r y u s e ’ s c o m p a t i b i l i t y w i t h t h e z o n i n g d i s t r i c t an d s u r r o u n d i n g l a n d u s e s . 3. A u t h o r i t y A t e m p o r a r y u s e p e r m i t m a y b e a p p r o v e d , c o n d i t i o n a l l y ap p r o v e d , o r d e n i e d a d m i n i s t r a t i v e l y b y t h e D i r e c t o r o f Pl a n n i n g . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y r e f e r s u c h in i t i a l a p p l i c a t i o n t o t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . De c i s i o n s o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y b e a p p e a l e d to t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n , p u r s u a n t t o t h e De v e l o p m e n t C o d e . 4. F i n d i n g s Th e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a p p r o v e , o r c o n d i t i o n a l l y ap p r o v e a t e m p o r a r y u s e p e r m i t a p p l i c a t i o n , o n l y w h e n th e f o l l o w i n g f i n d i n g s c a n b e m a d e : a. T h e p r o p o s e d t e m p o r a r y u s e i s c o m p a t i b l e w i t h t h e na t u r e , c h a r a c t e r a n d u s e o f t h e s u r r o u n d i n g a r e a . b. T h e t e m p o r a r y u s e w i l l n o t a d v e r s e l y a f f e c t t h e ad j a c e n t u s e s , b u i l d i n g s o r s t r u c t u r e s . c. T h e n a t u r e o f t h e p r o p o s e d u s e n o t d e t r i m e n t a l t o t h e he a l t h , s a f e t y , o r w e l f a r e o f t h e c o m m u n i t y . 5. C o n d i t i o n s o f A p p r o v a l In a p p r o v i n g a n a p p l i c a t i o n f o r a t e m p o r a r y u s e p e r m i t , co n d i t i o n s m a y b e i m p o s e d w h e n d e e m e d n e c e s s a r y t o en s u r e t h a t t h e p e r m i t w i l l b e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e in t e n t o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n . T h e s e c o n d i t i o n s ma y i n v o l v e a n y p e r t i n e n t f a c t o r s a f f e c t i n g t h e op e r a t i o n o f s u c h t e m p o r a r y e v e n t , o r u s e , a n d m a y in c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o : a. P r o v i s i o n f o r t e m p o r a r y p a r k i n g f a c i l i t i e s , i n c l u d i n g ve h i c u l a r i n g r e s s a n d e g r e s s . b. R e g u l a t i o n o f n u i s a n c e f a c t o r s s u c h a s , b u t n o t li m i t e d t o , p r e v e n t i o n o f g l a r e o r d i r e c t i l l u m i n a t i o n o n ad j a c e n t p r o p e r t i e s , n o i s e , v i b r a t i o n , s m o k e , d u s t , o d o r s , ga s e s a n d h e a t . c. R e g u l a t i o n o f t e m p o r a r y s t r u c t u r e s a n d f a c i l i t i e s , in c l u d i n g p l a c e m e n t , h e i g h t a n d s i z e , l o c a t i o n o f eq u i p m e n t a n d o p e n s p a c e s , i n c l u d i n g b u f f e r a r e a s a n d ot h e r y a r d s . d. P r o v i s i o n f o r s a n i t a r y a n d m e d i c a l f a c i l i t i e s . e. P r o v i s i o n f o r s o l i d , h a z a r d o u s a n d t o x i c w a s t e co l l e c t i o n a n d d i s p o s a l . f. P r o v i s i o n f o r s e c u r i t y a n d s a f e t y m e a s u r e s . g. R e g u l a t i o n o f s i g n a g e . h. R e g u l a t i o n o f o p e r a t i n g h o u r s a n d d a y s , i n c l u d i n g li m i t a t i o n o f t h e d u r a t i o n o f t h e t e m p o r a r y u s e . i. S u b m i s s i o n o f a p e r f o r m a n c e b o n d o r o t h e r s u r e t y de v i c e s , t o e n s u r e t h a t a n y t e m p o r a r y f a c i l i t i e s o r st r u c t u r e s u s e d w i l l b e r e m o v e d f r o m t h e s i t e w i t h i n a re a s o n a b l e t i m e f o l l o w i n g t h e e v e n t a n d t h a t t h e pr o p e r t y w i l l b e r e s t o r e d t o i t s f o r m e r c o n d i t i o n . j. A r e q u i r e m e n t t h a t t h e a p p r o v a l o f t h e r e q u e s t e d te m p o r a r y u s e p e r m i t i s c o n t i n g e n t u p o n c o m p l i a n c e wi t h a p p l i c a b l e p r o v i s i o n s o f t h e m u n i c i p a l c o d e . k. A n y o t h e r c o n d i t i o n s w h i c h w i l l e n s u r e t h e o p e r a t i o n of t h e p r o p o s e d t e m p o r a r y u s e i n a n o r d e r l y a n d ef f i c i e n t m a n n e r a n d i n a c c o r d a n c e w i t h t h e i n t e n t a n d pu r p o s e o f t h i s s e c t i o n . 6. R e v o c a t i o n A t e m p o r a r y u s e p e r m i t m a y b e r e v o k e d o r m o d i f i e d b y th e D i r e c t o r o f P l a n n i n g i n a c c o r d a n c e w i t h t h e De v e l o p m e n t C o d e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 1 9 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N O. G E N E R A L P R O V I S I O N S A N D RE G U L A T I O N S 1. E f f e c t o f t h e S p e c i f i c P l a n No p e r s o n s h a l l u s e a n y p r e m i s e s e x c e p t a s s p e c i f i c a l l y pe r m i t t e d b y a n d s u b j e c t t o t h e r e g u l a t i o n s o f t h i s Sp e c i f i c P l a n . E x c e p t a s o t h e r w i s e p e r m i t t e d h e r e i n , wh e n e v e r t h i s S p e c i f i c P l a n p r o h i b i t s t h e u s e o f pr o p e r t y f o r a p a r t i c u l a r p u r p o s e , t h o s e p r e m i s e s a n d an y i m p r o v e m e n t s o n t h e p r e m i s e s s h a l l n o t b e u s e d f o r th a t p u r p o s e , a n d n o s t r u c t u r e o r i m p r o v e m e n t s h a l l b e co n s t r u c t e d , a l t e r e d o r m o v e d o n t o t h e p r e m i s e s w h i c h is d e s i g n e d , a r r a n g e d , o r i n t e n d e d t o b e o c c u p i e d o r us e d f o r t h a t p u r p o s e . 2. M i n i m u m R e q u i r e m e n t s o f t h e S p e c i f i c P l a n Th e p r o v i s i o n s o f t h i s S p e c i f i c P l a n s h a l l b e i n t e r p r e t e d an d a p p l i e d a s t h e m i n i m u m r e q u i r e m e n t s f o r t h e pr o m o t i o n o f t h e p u b l i c h e a l t h , s a f e t y a n d g e n e r a l we l f a r e . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g s h a l l i n t e r p r e t t h e Sp e c i f i c P l a n b a s e d u p o n t h e p o l i c y d i r e c t i v e s o f t h e Ci t y C o u n c i l . 3. S e v e r a b i l i t y If a n y s e c t i o n , s u b s e c t i o n , s e n t e n c e , c l a u s e , p h r a s e o r po r t i o n o f t h i s S p e c i f i c P l a n , o r f u t u r e a m e n d m e n t s o r ad d i t i o n s h e r e t o , i s f o r a n y r e a s o n h e l d t o b e i n v a l i d o r un c o n s t i t u t i o n a l b y t h e d e c i s i o n o f a c o u r t o f c o m p e t e n t ju r i s d i c t i o n , s u c h d e c i s i o n s s h a l l n o t a f f e c t t h e v a l i d i t y of t h e r e m a i n i n g p o r t i o n s o f t h i s S p e c i f i c P l a n , o r f u t u r e am e n d m e n t s o r a d d i t i o n s h e r e t o . T h e C i t y h e r e b y de c l a r e s t h a t i t w o u l d h a v e a d o p t e d t h e s e r e q u i r e m e n t s an d e a c h s e n t e n c e , s u b s e c t i o n , c l a u s e , p h r a s e , p o r t i o n s or a n y f u t u r e a m e n d m e n t s o r a d d i t i o n s h e r e t o , ir r e s p e c t i v e o f t h e f a c t t h a t a n y o n e o r m o r e s e c t i o n s , su b s e c t i o n s , c l a u s e s , p h r a s e s , p o r t i o n s o r a n y f u t u r e am e n d m e n t s o r a d d i t i o n s h e r e t o m a y b e d e c l a r e d in v a l i d o r u n c o n s t i t u t i o n a l . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n I I I - 2 0 II I . A D M I N I S T R A T I O N A N D H I S T O R I C P R E S E R V A T I O N (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S CO N T E N T S : A. I n t r o d u c t i o n . … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 8 1. W h a t i s a F o r m - B a s e d C o d e ? … … … … … … … . … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 2. H o w t o U s e T h i s C o d e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 B. E s t a b l i s h m e n t o f t h e Z o n i n g D i s t r i c t s … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . I V - 9 1. Z o n i n g D i s t r i c t B o u n d a r i e s … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … IV-9 2. O l d T o w n Z o n i n g D i s t r i c t s … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 a. D o w n t o w n C o r e D i s t r i c t ( D T C ) … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 0 b. D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r la y D i s t r i c t ( D T C / H O ) … … . … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 c. R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e ( R / L M U ) … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 d. N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l ( N R ) . . … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 0 e. C i v i c D i s t r i c t ( C V ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 0 f. O p e n S p a c e D i s t r i c t (O S ) … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 C. L a n d U s e R e g u l a t i o n s … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 0 D. U r b a n S t a n d a r d s . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 1. P u r p o s e a n d I n t e n t . … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 2. A p p l i c a b i l i t y … … … … … …… … … … … … … … . … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … ... IV-13 3. R e g u l a t i n g P l a n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … . . I V - 1 3 a. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … I V - 1 3 b. B u i l d i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 c. A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 3 d. P a r k i n g R e q u i r e d … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 1 3 e. A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 3 f. A l l o w a b l e B u i l d i n g F r o n t a g e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 3 g. A l l o w a b l e B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I V - 1 3 h. A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . I V - 1 3 i. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e nt s … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . . . I V - 1 3 j. P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 4. D e v e l o p m e n t R e q u i r e m e n t s b y Z o n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 4 a. D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o re / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t ( D T C a n d D T C / H O ) … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … . . . I V - 1 4 i. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … I V - 1 4 ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … . I V - 1 5 ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . I V - 1 7 iv . P a r k i n g R e q u i r e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … . I V - 1 9 v. A d a p t i v e R e - u s e P a r k i n g W a i v e r . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 1 9 vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g He i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 2 0 vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … . . I V - 2 3 vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o L i n e …… … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . ... IV-27 ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . I V - 2 8 x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e nt s … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … . . . . . I V - 2 9 IV-1 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m en t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . . . I V - 3 0 b. R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t (R / L M U ) … … … … … … … … … . . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 3 1 i. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … . . . I V - 3 1 ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … I V - 3 2 ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . I V - 3 3 iv . P a r k i n g R e q u i r e d . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 3 4 v. A d a p t i v e R e - u s e P a r k i n g W a i v e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 3 4 vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 3 5 vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 3 8 vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o L i n e … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . .............. IV-43 ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 4 4 x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e nt s … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . … … … …………… IV-45 xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . ..................... IV-46 c. N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t ( N R) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 4 7 i. L o t D e s i g n C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 4 7 ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 4 8 ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . I V - 5 0 iv . P a r k i n g R e q u i r e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 2 v. A d a p t i v e R e - u s e P a r k i n g W a i v e r …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 2 vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 5 3 vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 5 5 vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o L i n e … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … . . … … … … ……… IV-60 ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 6 1 x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e me n t s … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 6 2 xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n ts … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . I V - 6 3 d. C i v i c D i s t r i c t ( C V ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 6 4 i. E x e m p t i o n f r o m S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 6 4 e. O p e n S p a c e ( O S ) … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … . . I V - 6 5 E. B u i l d i n g T y p e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 6 7 1. C o m m e r c i a l B l o c k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 6 8 a. C o m m e r c i a l B l o c k - P e d e s t r i an a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 6 9 b. C o m m e r c i a l B l o c k - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t an d a r d s … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 6 9 c. C o m m e r c i a l B l o c k - U t i l i t a r i a n S t a n d a rd s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . . I V - 7 0 d. C o m m e r c i a l B l o c k - P r i v at e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 0 e. C o m m e r c i a l B l o c k - L a n d s c a p e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 1 f. C o m m e r c i a l B l o c k - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 1 g. C o m m e r c i a l B l o c k - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i ng S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 1 2. C o u r t y a r d B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … . . . . I V - 7 2 a. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P e d e s t r i an a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 3 b. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P a r k i n g F a c i l i t i e s St a n d a r d s … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 7 3 IV-2 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. C o u r t y a r d B u i l d i n g - U t i l i t a ri a n S t a n d a r d s … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 7 4 d. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P r i v a t e O p e n S p a c e St a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 4 e. C o u r t y a r d B u i l d i n g - L a n d s c a p i n g S t a n d a rd s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 4 f. C o u r t y a r d B u i l d i n g - F l o o r P l a n S t a nd a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 5 g. C o u r t y a r d B u i l d i n g - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i ng S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 7 5 3. B u n g a l o w C o u r t y a r d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 7 6 a. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u la r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 7 b. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t an d a r d s … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 7 7 c. B u n g a l o w C o u r t y a r d - U ti l i t a r i a n S t a n d a r d s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . IV-78 d. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 8 e. B u n g a l o w C o u r t y a r d - L a n d s c a p i n g S t a n da r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 8 f. B u n g a l o w C o u r t y a r d - F l o o r P l a n S t a nd a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 7 8 g. B u n g a l o w C o u r t y a r d - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 7 9 4. R o w h o u s e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 0 a. R o w h o u s e - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 1 b. R o w h o u s e - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a rd s … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 8 1 c. R o w h o u s e - U t i l i t a r i a n St a n d a r d s … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-81 d. R o w h o u s e - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a rd s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 2 e. R o w h o u s e - L a n d s c a p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 2 f. R o w h o u s e - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 2 g. R o w h o u s e - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 2 5. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 3 a. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x -P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 4 b. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - P a r k i n g F a ci l i t i e s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … ……………….. IV-84 c. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l ex - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . . IV-84 d. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 5 e. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - L a n d s c a p i ng S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 5 f. - D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d pl e x - F l o o r P l a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 8 5 g. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x - B u i l d i n g S i z e an d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 5 6. D e t a c h e d H o u s e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 8 6 a. D e t a c h e d H o u s e - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r Ac c e s s S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 7 b. D e t a c h e d H o u s e - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a nd a r d s … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 8 7 c. D e t a c h e d H o u s e - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 8 7 d. D e t a c h e d H o u s e - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 7 e. D e t a c h e d H o u s e - L a n d s ca p i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 8 f. D e t a c h e d H o u s e - F l o o r P l a n S t a n da r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 8 g. D e t a c h e d H o u s e - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 8 8 F. B u i l d i n g F r o n t a g e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 8 9 1. F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 0 a. S h o p f r o n t F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 0 IV-3 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. A r c a d e F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 9 1 c. G a l l e r y F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 2 d. T w o - s t o r y G a l l e r y F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 3 e. F o r e c o u r t F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 9 4 f. R e s i d e n t i a l S t o o p F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . I V - 9 5 g. R e s i d e n t i a l P o r c h F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … I V - 9 6 2. G e n e r a l R e q u i r e m e n t s f o r C o m m e r c i a l G r o u n d Fl o o r F a ç a d e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 7 G. S u p p l e m e n t a l a n d S p e c i a l U s e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 9 9 1. S i d e w a l k C a f e s / O u t d o o r D i n i n g A r e a s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 9 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 9 b. S i d e w a l k C a f é / O u t d o o r D i n i n g A r e a s P e rm i t t e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 9 c. R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . I V - 9 9 d. C o n d u c t o f H o u r s a n d O p e r a t i o n …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . I V - 9 9 e. S u s p e n s i o n o r R e v o c a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 9 9 2. V e n d i n g C a r t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . … . . . . . . . . ......................... IV-100 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ……………….. IV-100 b. V e n d o r P e r m i t R e q u i r e d … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … ……… IV-100 c. V e n d i n g C a r t R e q u i r e m e n t s … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . . I V - 1 0 0 d. C o n d u c t o f B u s i n e s s a n d H o u r s o f O p e r a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … I V - 1 0 0 e. D e n i a l , S u s p e n s i o n o r R e vo c a t i o n o f a V e n d i n g P e r m i t … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … IV-101 3. M i x e d - U s e S t a n d a r d s… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . I V - 1 0 1 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 0 1 b. L i m i t a t i o n a n d R e q u i r e m e n t s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . IV-101 i. N o i s e / A e s t h e t i c s … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 0 1 ii . O d o r … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 0 1 ii i . L i g h t i n g / G l a r e … … … …… … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … I V - 1 0 2 4. B a l c o n i e s , P a t i o s a n d P o r c h e s … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .......... IV-102 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 0 2 b. R e q u i r e m e n t s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . IV-102 5. B e d a n d B r e a k f a s t E s t a b l i s h m e n t s … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . . . . . I V - 1 0 2 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … . . … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … I V - 1 0 2 b. R e q u i r e m e n t s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . … … . . IV-102 c. S u p p l e m e n t a l R e q u i r e m e n t s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . . I V - 1 0 2 6. F u l l S e r v i c e H o t e l s … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 0 2 a. I n t e n t … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 0 2 b. R e qu i r e m e n t s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . IV-103 7. L o a d i n g F a c i l i t i e s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ………… IV-103 8. P a r k i n g … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 0 3 9. R a i l r o a d T u r n t a b l e P r e s e r v a t i o n I n c e n ti v e s … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 0 3 10 . C i v i c D i s t r i c t L a n d U s e an d D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . . . IV-105 IV-4 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S H. C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............. VI-107 1. O l d T o w n S i d e w a l k S t a n d a r d s … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 0 7 a. C u r r e n t S i d e w a l k C o n d i t i o n s … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … . I V - 1 0 7 b. S i d e w a l k D e s i g n S t a n d a r d s … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … . … … … … … … … . . . I V - 1 0 7 c. R e q u i r e d S i d e w a l k C o n f i g u r a t i o n B e t w e e n t h e P r op e r t y L i n e a n d B u i l d - t o Li n e … … … … … … … … … … … … … … ………………… IV-108 d. S i d e w a l k C r o s s S e c t i o n s … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 0 9 e. R e m o v a l o f W o o d e n B o a r d w a l k … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … ………………….... IV-110 f. E s t a b l i s h m e n t o f t h e S i d e w a l k Z on e s … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … I V - 1 1 1 i. C u r b Z o n e … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 1 1 ii . S t r e e t F u r n i s h i n g Z o n e … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … I V - 1 1 2 ii i . P e d e s t r i a n Z o n e …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 1 3 iv . F r o n t a g e Z o n e … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . I V - 1 1 3 g. T y p i c a l S i d e w a l k Z o ne W i d t h s … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 1 4 2. O l d T o w n S t r e e t S t a n d a r d s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . I V - 1 1 5 a. T y p i c a l S t r e e t C r o s s S e c t i o n s … … …… … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 1 5 b. M o r e n o R o a d ( n o r t h a n d s o u t h l o o p ) C r os s S e c t i o n s … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … IV-115 c. T e r m i n a t i o n o f T h i r d S t r e e t a n d F i f t h S t r e e t Ad j a c e n t t o M u r r i e t a C r e e k …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 2 7 3. T r a f f i c C a l m i n g M ea s u r e s … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 3 0 a. C u r b - B u l b - o u t s … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … .. IV-131 b. S p e e d T a b l e s a n d R a i s e d C r o s s w a l k… … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . . IV-132 c. D e s i g n a t e d / M a r k e d C r o s s w a l k s … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . I V - 1 3 2 d. R o u n d a b o u t s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . . IV-133 4. O l d T o w n S t r e e t T r e e S t a n d a r d s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . I V - 1 3 4 a. E x i s t i n g C o n d i t i o n s …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-134 b. R e q u i r e d S t r e e t T r e e D e s i g n S t a nd a rd s … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . IV-135 c. S t r e e t T r e e P l a c e m e nt … . … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ... IV-136 d. E x a m p l e - C o n c e p t u a l S t r e e t T r e e P l an … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . . IV-137 e. T r e e G r a t e S p e c i f i c a t i o n s … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . . I V - 1 3 7 f. S t r e e t T r e e L a n d s c a p e P a l e t t e …… … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . I V - 1 3 8 5. O l d T o w n M o b i l i t y C o n c e p t … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . . . I V - 1 4 1 a. S t r e e t I m p r o v e m e n ts … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … .. IV-141 i. R o u n d a b o u t I m p r o v e me n t s … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . . I V - 1 4 1 b. P e d e s t r i a n C o n n e c t i o n s / P e d e s t r i a n B r id g e s … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . . I V - 1 4 1 c. T r a n s i t S t o p s … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … .. IV-142 d. M u l t i - U s e T r a i l s … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . IV-142 I. A l l e y S t a n d a r d s … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . I V - 1 4 5 1. P u b l i c A l l e y C r o s s S e c t i o n a n d C o ns t r u c t i o n R e q u i r e m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … . . . . . . . . . ......................... IV-146 a. U t i l i t i e s … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . . I V - 1 4 8 2. P r i v a t e R e s i d e n t i a l a n d C o m m e r c i a l A l l e y w a y s … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ............. IV-149 3. P r e s e r v a t i o n o f E x is t i n g A l l e y s i n O l d T o w n … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …………. IV-149 IV-5 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S J. S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … . . . . . . . . . . . ....................... IV-151 1. O b j e c t i v e … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 5 1 2. A r c h i t e c t u r a l C o m p a t i b i l i t y … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 5 1 3. C o l o r s … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . I V - 1 5 1 4. M a t e r i a l s a n d C o n s t r u c t i o n … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 5 2 5. L i g h t i n g C o n s i d e r a t i o ns … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 5 2 6. A p p l i c a b i l i t y … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . I V - 1 5 3 7. P e r m i t R e q u i r e d … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … IV-153 8. S i g n P r o g r a m … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 5 3 9. P r o h i b i t i o n s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 5 3 10 . P r o h i b i t e d S i g n s i n Ol d T o w n … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ………… IV-153 11 . T e m p o r a r y B a n n e r s … …… … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ………… IV-153 12 . T e m p o r a r y P o r t a b l e Si g n s … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . I V - 1 5 4 13 . S i g n P l a c e m e n t … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 5 4 14 . S i g n L i g h t i n g … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ………. IV-155 15 . A l l o w a b l e S i g n A r ea … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ……….. IV-156 a. S i n g l e F r o n t a g e … … … …… … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … .. IV-156 b. D o u b l e F r o n t a g e … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… IV-156 c. I n t e r i o r F r o n t a g e / C o u r t y a r d … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 5 6 d. R e a r / S e c o n d a r y E n t r y … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… IV-156 16 . A l l o w a b l e S i g n T y pe s … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ………… IV-159 a. W a l l M o u n t e d / P a i n t e d S i g n s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 5 9 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-159 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … . … … … I V - 1 5 9 ii i . S i g n Pl a c e m e n t … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 5 9 iv . O r n a m e n t a l E l e m e n t s / D e s i g n … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 5 9 b. P l a q u e S i g n s … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ... IV-160 c. S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s … …… … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . . I V - 1 6 1 d. B l a d e S i g n s … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … I V - 1 6 2 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-162 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 6 2 ii i . S i g n P l a c e m e n t / D e s i g n … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 2 e. A w n i n g S i g n s … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . IV-163 i. I l l u m i n a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . . I V - 1 6 3 ii . M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . . I V - 1 6 3 ii i . S i g n P l a c e m e n t / D e s i g n … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 3 f. H a n g i n g S i g n s … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … IV-164 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-164 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 6 4 ii i . S i g n P l a c e m e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … I V - 1 6 4 IV-6 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S g. U n d e r C a n o p y S i g n s… … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … .. IV-164 i. M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-164 ii . I l l u m i n a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 6 4 ii i . S i g n P l a c e m e n t … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . . . I V - 1 6 4 h. W i n d o w S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … IV-165 i. I l l u m i n a t i o n … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 6 5 ii . S i g n P l a c e m e n t … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … I V - 1 6 5 ii i . M a x i m u m S i g n A r e a … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 5 i. A c c e s s o r y S i g n s … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … IV-165 i. D i r e c t o r y S i g n s … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . I V - 1 6 5 ii . M e n u B o a r d … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … . I V - 1 6 6 ii i . D i r e c t i o n a l S i g n s …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … IV-166 iv . B u i l d i n g N a m e S i gn s … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . I V - 1 6 6 v. H o u r s o f O p e r a ti o n s … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … ……… IV-167 17 . S i g n M a i n t e n a n c e …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . . … I V - 1 6 7 K. P u b l i c S i g n a g e C o n c e p t … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … .. … … … … … … … … … . . I V - 1 6 9 1. O l d T o w n G a t e w a y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. IV-169 2. D i r e c t o r y S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. IV-169 a. D i r e c t o r y S i g n C o nt e n t … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 7 0 3. D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n a g e … … …… … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . . IV-170 a. D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n C o n t e n t… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … . . I V - 1 7 1 4. S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r s …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … . . . IV-172 5. S t r e e t N a m e S i g n s … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … . . . I V - 1 7 3 6. O l d T o w n / D o w n t o w n L o g o S i g n a g e …… … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … … … … … … …… … … … … … … … … … . . I V - 1 7 3 IV -7 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S A. IN T R O D U C T I O N 1. W h a t i s a F o r m - B a s e d C o d e ? A f o r m - b a s e d c o d e r e g u l a t e s d e v e l o p m e n t p r o j e c t s b y pr o v i d i n g s p e c i f i c r e g u l a t i o n s f o r t h e p h y s i c a l f o r m o f a bu i l d i n g ( a s o p p o s e d t o t h e s e p a r a t i o n o f u s e s ) t o f o s t e r pr e d i c t a b l e b u i l t r e s u l t s a n d a n a c t i v e p u b l i c r e a l m . Fo r m - b a s e d c o d e s e m p h a s i z e b u i l d i n g f o r m o v e r l a n d us e a n d e n c o u r a g e m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t i n a n u r b a n en v i r o n m e n t . F o r m - b a s e d co d e s a l s o a d d r e s s t h e re l a t i o n s h i p b e t w e e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e a n d t h e p u b l i c re a l m t o a c h i e v e a p e d e s t r i a n f r i e n d l y e n v i r o n m e n t al o n g t h e s t r e e t s , s i d e w a l k s a n d a l l e y s . Fo r m - b a s e d c o d e r e g u l a t i o n s a r e p r o v i d e d t h r o u g h w h a t is k n o w n a s a R e g u l a t i n g P l a n . T h e r e g u l a t i n g p l a n pr o v i d e s s p e c i f i c d e v e l o p m e n t r e g u l a t i o n s a n d st a n d a r d s p r e s e n t e d i n b o t h w o r d s a n d d i a g r a m s t o de s i g n a t e t h e a p p r o p r i a t e b u i ld i n g f o r m , s c a l e , m a s s i n g an d c h a r a c t e r o f a b u i l d i n g r e la t i v e t o t h e d i s t r i c t o r ge o g r a p h i c l o c a t i o n o f a l o t o r p r o p e r t y w i t h i n t h e Sp e c i f i c P l a n a r e a . M o r e s p e c i f i c a l l y , t h e r e g u l a t i n g pl a n r e g u l a t e s t h e s i t e p l a n n i n g f o r b u i l d i n g s . T h i s i n tu r n d e f i n e s t h e s t r e e t s c a p e t o a c h i e v e t h e h u m a n s c a l e an d w a l k a b i l i t y d e s i r e d f o r t h e O l d T o w n a r e a . A s p a r t of t h e r e g u l a t i n g p l a n , s i x z o n e s h a v e b e e n e s t a b l i s h e d wi t h t h e i r o w n d i s t i n c t d e v e l o p m e n t r e g u l a t i o n s . 2. H o w t o u s e t h i s C o d e A b a s i c e x p l a n a t i o n o f h o w t o u s e t h i s c o d e i s p r o v i d e d be l o w : a. I d e n t i f y t h e z o n e f o r y o u r p a r c e l ( S e e O l d T o w n Re g u l a t i n g P l a n M a p E x h i b i t V - 1 ) . Fo r t h i s e x a m p l e , y o u r p r o p e r t y i s i n t h e D o w n t o w n Co r e d i s t r i c t . b. I s t h e p r o p o s e d u s e / p r o j e c t a l l o w e d b y r i g h t i n t h e zo n e , o r i s a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t r e q u i r e d ? ( S e e La n d U s e R e g u l a t i o n s S e c t i o n I V . C a n d T a b l e I V - 1 La n d U s e M a t r i x o f t h i s c h a p t e r ) . Ch e c k t h e L a n d U s e M a t r i x T a bl e I V - 1 . T h i s t a b l e w i l l id e n t i f y i f t h e l a n d u s e i s a l l o w e d b y r i g h t , r e q u i r e s a Co n d i t i o n a l U s e P e r m i t , o r i s n o t p e r m i t t e d i n t h e z o n e . If y o u w o u l d l i k e t o c o n s t r u c t a n e w b u i l d i n g o r m o d i f y an e x i s t i n g b u i l d i n g p l e a s e p r oc e e d w i t h t h e n e x t s t e p s ou t l i n e d b e l o w : ( P l e a s e n o t e t h a t t h e a p p l i c a t i o n pr o c e s s i n g p r o c e d u r e s a n d a p p r o v a l p r o c e s s f o r p r o j e c t s in O l d T o w n a r e d i s c u s s e d i n C h a p t e r I I I - Ad m i n i s t r a t i o n ) . c. A p p l y t h e U r b a n S t a n d a r d s to y o u r s i t e . ( S e e S e c t i o n IV . D o f t h i s c h a p t e r ) . Fo r t h i s e x a m p l e y o u w o u l d c h e c k t h e D o w n t o w n C o r e di s t r i c t D e v e l o p m e n t R e q u i r e m e n t s t o i d e n t i f y :  Al l o w a b l e b u i l d i n g p l a c e m e n t  Al l o w a b l e b u i l d i n g t y p e , f r o n t a g e t y p e a n d bu i l d i n g h e i g h t  Al l o w a b l e e n c r o a c h m e n t s  Al l o w a b l e p a r k i n g p l a c e m e n t r e q u i r e m e n t s an d n u m b e r o f s p a c e s r e q u i r e d  La n d s c a p i n g r e q u i r e d d. A p p l y t h e a r c h i t e c t u r a l s t a n d a r d s t o y o u r s i t e .  Se l e c t f r o m t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g t y p e s de f i n e d b y z o n e , ( i n t h i s c a s e d e t e r m i n e w h a t ty p e o f b u i l d i n g s a r e a l l o w e d t o b e c o n s t r u c t e d in t h e D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t ) .  Se l e c t f r o m t h e a l l o w a b l e f r o n t a g e t y p e s de f i n e d b y z o n e , ( i n t h i s c a s e d e t e r m i n e w h a t fr on t a g e t y p e s a r e a l l o w e d t o b e c o n s t r u c t e d i n th e D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t ) . Ba s e d u p o n t h i s i n f o r m a t i o n t h e b a s i c v o l u m e a n d ge o m e t r i c b u i l d i n g f o r m w i l l b e e s t a b l i s h e d . e. A p p l y B u i l d i n g T y p e a n d F r o n t a g e T y p e S t a n d a r d s an d A r c h i t e c t u r a l S t y l e a n d D e s i g n G u i d e l i n e s ( S e e Ch a p t e r I V . E a n d I V . F a n d C h a p t e r V . C . 3 ) . IV-8 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S B. E S T A B L I S H M E N T O F T H E Z O N I N G DI S T R I C T S Th e f o l l o w i n g z o n e s h a v e b e e n e s t a b l i s h e d w i t h i n t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a :  Do w n t o w n C o r e D i s t r i c t ( D T C )  Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t (D T C / H O )  Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t (R / L M U )  Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t ( N R )  Ci v i c D i s t r i c t ( C V )  Op e n S p a c e ( O S ) Ea c h z o n e i s i d e n t i f i e d a s a s p a t i a l d i s t r i c t a s s h o w n i n Ex h i b i t I V - 1 O l d T o w n R e g u l a t i n g P l a n . E a c h z o n e sh o w n i n t h e O l d T o w n R e g u l a t i n g P l a n h a s d i f f e r e n t de v e l o p m e n t r e g u l a t i o n s a n d s t a n d a r d s f o r t h e p h y s i c a l bu i l d i n g f o r m a n d b u i l d i n g p l a c e m e n t t h a t s h a l l a p p l y in t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . 1. Z o n i n g D i s t r i c t B o u n d a r i e s Wh e r e b o u n d a r i e s o f t h e Z o ni n g D i s t r i c t s a p p e a r t o fo l l o w s t r e e t s , t h e b o u n d a r y s h a l l f o l l o w t h e c e n t e r l i n e s of s a i d s t r e e t s . W h e r e b o u n d a r i e s a p p e a r t o f o l l o w ex i s t i n g p r o p e r t y l i n e s , t h e y s h a l l f o l l o w s a i d p r o p e r t y li n e s a n d s h a l l n o t b i s e c t p o r t i o n s o f e x i s t i n g l o t s o f re c o r d w h i c h a r e i n e f f e c t a t th e t i m e o f a d o p t i o n o f t h i s Sp e c i f i c P l a n . T h e b o u n d a r i e s o f t h e O p e n S p a c e Zo n i n g D i s t r i c t a l o n g t h e c h a n n e l o f M u r r i e t a C r e e k , ho w e v e r , m a y b i s e c t a d j a c e n t p a r c e l s . IV-9 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 2. O l d T o w n Z o n i n g D i s t r i c t s a . D o w n t o w n C o r e ( D T C ) Th e D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t i s i n t e n d e d t o p r o v i d e f o r us e s t h a t s u p p o r t p e d e s t r i a n o r i e n t e d a n d m i x e d - u s e de v e l o p m e n t . T h e D o w n t o w n C o r e Z o n i n g d i s t r i c t i s de f i n e d b y m u l t i - s t o r y u r b a n b u i l d i n g s o f u p t o f o u r st o r i e s ( w h e n a t l e a s t o n e f l o o r o f r e s i d e n t i a l i s pr o v i d e d , o r w h e n a t l e a s t o n e f l o o r o f o f f i c e ( w i t h pa r k i n g ) i s p r o v i d e d ) . T h e D o w n t o w n C o r e i s i n t e n d e d to a c c o m m o d a t e a v a r i e t y o f l a n d u s e s t h a t w i l l c r e a t e a vi b r a n t p u b l i c r e a l m . U s e s i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d to a r t g a l l e r i e s , m u s e u m s , re s t a u r a n t s , e n t e r t a i n m e n t or i e n t e d u s e s , s m a l l s c a l e b o u t i q u e r e t a i l e r s s u c h a s g i f t , sp e c i a l t y f o o d , a n d a n t i q u e s h o p s a n d s i m i l a r r e t a i l u s e s , of f i c e s a n d s e r v i c e o r i e n t e d u s e s . R e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t a t 4 0 t o 7 0 d w e l l i n g u n i t s p e r a c r e a n d mi x e d - u s e d e v e l o p m e n t s a r e a l s o a n t i c i p a t e d w i t h i n t h i s di s t r i c t . S e r v i c e a n d o f f i c e us e s a r e r e s t r i c t e d t o t h e se c o n d f l o o r a n d h i g h e r f o r p a r c e l s a l o n g O l d T o w n Fr o n t S t r e e t a n d M a i n S t r e e t . R e s i d e n t i a l u s e s a r e pe r m i t t e d i n t h e D o w n t o w n C o r e Z o n i n g d i s t r i c t , b u t ar e a l s o r e s t r i c t e d t o t h e se c o n d f l o o r a n d h i g h e r f o r pa r c e l s a l o n g O l d T o w n F r o n t St r e e t a n d M a i n S t r e e t . Al l f o u r s t o r y b u i l d i n g s i n t h e D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t mu s t c o n t a i n a t l e a s t o n e f l o o r r e s t r i c t e d t o r e s i d e n t i a l us e o r o n e f l o o r o f o f f i c e w i t h o n - s i t e p a r k i n g . b. D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y ( D T C / H O ) Th e D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t i s i n t e n d e d to e n c o u r a g e t h e d e v e l o pm e n t o f a h o t e l w i t h co n f e r e n c e f a c i l i t i e s , r e s t a u r a n t a n d o t h e r g u e s t se r v i c e s . T h e D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t pe r m i t s a f u l l s e r v i c e h o t e l w i t h c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s , re s t a u r a n t a n d o t h e r g u e s t s e r v i c e s , t o b e c o n s t r u c t e d a t a g r e a t e r b u i l d i n g h e i g h t t h a n o t h e r b u i l d i n g s ( u p t o ei g h t s t o r i e s ) i n t h e u n d e r l y i n g D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t . Th i s w i l l p r o v i d e a d e q u a t e v i s i t o r a c c o m m o d a t i o n s f o r Ol d T o w n a n d t h e s u r r o u n d i n g a r e a . c. R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e ( R / L M U ) Th e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t i s i n t e n d e d to p r o v i d e f o r a t t a c h e d r e s i d e n t i a l a t 2 0 t o 7 0 d w e l l i n g un i t s p e r a c r e , o r m i x e d - u s e d e v e l o p m e n t t o ac c o m m o d a t e a v a r i e t y o f a t t a c h e d h o u s i n g t y p e s w i t h so m e o p p o r t u n i t i e s f o r g r o u n d f l o o r r e t a i l a n d r e s t a u r a n t us e s . O f f i c e u s e s a r e a l s o p e rm i t t e d a n d m a y b e l o c a t e d on t h e f i r s t o r s e c o n d f l o o r . W h e n a b u i l d i n g i n t h i s zo n e i s p r o p o s e d t o b e a f u l l y r e s i d e n t i a l u s e t h e re s i d e n t i a l u n i t s m a y b e l o c a t e d o n t h e f i r s t f l o o r . T h e co n s t r u c t i o n o f a n e i g h b o r h o o d m a r k e t i s a l s o an t i c i p a t e d i n t h i s d i s t r i c t t o s u p p o r t t h e s u r r o u n d i n g re s i d e n t i a l u s e s i n t h i s a r e a . d. N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l ( N R ) Th e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l d i s t r i c t i s i n t e n d e d t o pr o v i d e f o r a t t a c h e d a n d d e t a ch e d t h r e e - s t o r y r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t a t a d e n s i t y o f 2 0 t o 3 5 d w e l l i n g u n i t s p e r ac r e . T y p i c a l h o u s i n g t y p e s i n c l u d e d e t a c h e d s i n g l e fa m i l y , m u l t i - f a m i l y , d u p l e x e s , t r i p l e x e s , co n d o m i n i u m s , a n d a p a r t m e n t s . C o m m e r c i a l u s e s pr o p o s e d a s a p a r t o f a l i v e/ w o r k p r o j e c t a r e l i m i t e d t o th e f i r s t f l o o r o n l y . e. C i v i c D i s t r i c t ( C V ) Th e C i v i c d i s t r i c t i s i n t e n d e d t o p r o v i d e f o r p u b l i c a n d qu a s i - p u b l i c u s e s s u c h a s p a r k s , C i t y o f f i c e s , a n d go v e r n m e n t b u i l d i n g s , p o l i c e / f i r e s t a t i o n s , s e n i o r c i t i z e n ce n t e r s , c o m m u n i t y c e n t e r s a n d o t h e r c o m m u n i t y as s e m b l y u s e s , p u b l i c m u s e u m s , l i b r a r i e s , p u b l i c a r t di s p l a y s a n d s i m i l a r f a c i l i t i e s . D u e t o t h e u n i q u e n a t u r e of b u i l d i n g s a n d u s e s l o c a t e d w i t h i n t h e C i v i c d i s t r i c t st r i c t a p p l i c a t i o n o f t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s d o n o t ap p l y . f. O p e n S p a c e D i s t r i c t ( O S ) Th e O p e n S p a c e d i s t r i c t i n c l u d e s b o t h p u b l i c a n d pr i v a t e a r e a s o f p e r m a n e n t o p e n s p a c e a l o n g t h e fl o o d w a y s o f M u r r i e t a C r e e k . The Open Space district is i n t e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e p r e s e r v a t i o n o f b i o l o g i c a l an d c u l t u r a l r e s o u r c e s , a n d t o p r o t e c t t h e p u b l i c f r o m fl o o d h a z a r d s . T h e f u t u r e Murrieta Creek Restoration Pr o j e c t a n d T r a i l i s a n t i c i p a t e d t o b e l o c a t e d w i t h i n t h e Op e n S p a c e d i s t r i c t . N o o t h e r d e v e l o p m e n t w i l l o c c u r in t h i s z o n e . C. L A N D U S E R E G U L A T I O N S Th e l a n d u s e s i n t h e O l d Town Specific Plan area are re g u l a t e d b y d i s t r i c t i n o r d e r t o a c h i e v e t h e m i x e d - u s e ch a r a c t e r e n v i s i o n e d f o r t h e a r e a . Ea c h z o n e e s t a b l i s h e s t h e l a n d u s e s t h a t a r e p e r m i t t e d , co n d i t i o n a l l y p e r m i t t e d o r n o t p e r m i t t e d i n t h e z o n e . Ta b l e I V - 1 , L a n d U s e M a t r i x , o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e la n d u s e s b y z o n e . T h e l a n d u s e r e g u l a t i o n s , c o m b i n e d wi t h t h e r e g u l a t i n g p l a n f o r each zone, are intended to im p l e m e n t t h e g o a l s , p o l i c i e s a n d o b j e c t i v e s o f t h i s Sp e c i f i c Pl a n a n d a c c o m p l i s h the vision for Old Town. If a l a n d u s e i s n o t l i s t e d i n t h e l a n d u s e m a t r i x a l a n d us e d e t e r m i n a t i o n s h a l l b e m a d e b y t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n . Th e C i v i c d i s t r i c t ( C V ) i s exempt from the development st a n d a r d s a n d n o t i n c l u d e d i n t h e l a n d u s e m a t r i x . T h e Op e n S p a c e ( O S ) z o n e i s n o t included in the land use ma t r i x b e c a u s e t h e r e will be no development within this di s t r i c t e x p e c t f o r w h a t i s c o n s t r u c t e d a s p a r t o f t h e Mu r r i e t a C r e e k T r a i l p r o j e c t . IV-10 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S TA B L E I V - 1 : L A N D U S E M A T R I X L I S T O F U S E S Re s i d e n t i a l - L i m i t e d M i x e d - U s e (R / L M U ) Do w n t o w n C o r e ( D T C ) / D o w n t o w n Co r e - H o t e l O v e r l a y ( D T C / H O ) Neighborhood Residential (NR) Ad u l t E n t e r t a i n m e n t B u s i n e s s e s - - - Al c o h o l i c B e v e r a g e S a l e s 11 C C - Ar t S t u d i o w i t h o r w i t h o u t a g a l l e r y P 1 P 1 Ba r , C o c k t a i l L o u n g e , N i g h t C l u b C 1 C - Be d a n d B r e a k f a s t C - C Co m m u n i t y C a r e F a c i l i t y ( 6 o r F e w e r ) - - P Co m m u n i t y C a r e F a c i l i t y ( 7 t o 1 4 ) - - C Da y C a r e / P r e s c h o o l C 1 C 2 - Da y S p a - ( F u l l S e r v i c e ) P 1 P - Dr i v e - t h r u B u s i n e s s e s ( i n c l u d e s e a t i n g e s t a b l i s h m e n t s a n d b a n k s ) - - - Fa r m e r s M a r k e t C C - He a l t h a n d f i t n e s s , d a n c e , m a r t i a l a r t s s t u d i o P 1 P 2 - Ho m e O c c u p a t i o n P P P Ci g a r / H o o k a h C l u b ( p r i v a t e m e m b e r s h i p o n l y ) C C - Ho t e l P 3 P 4 - Li v e E n t e r t a i n m e n t ( i n d o o r v e n u e o n l y ) C 5 C 5 - Ma s s a g e F a c i l i t i e s - - - Mu s e u m - P - Ne i g h b o r h o o d m a r k e t , g r o c e r y s t o r e P 1 P - Of f i c e - A d m i n i s t r a t i v e / P r o f e s s i o n a l / M e d i c a l P 12 P 2 - Pe r f o r m i n g A r t s - P - Pe r s o n a l S e r v i c e s P 1 P 2 - Re s i d e n t i a l - A t t a c h e d P P 6 P Re s i d e n t i a l - D e t a c h e d - - P Re s i d e n t i a l – L i v e / W o r k C C C Re s t a u r a n t ( w i t h o r w i t h o u t t h e s a l e o f b e e r a n d w i n e ) P 9 P 9 - Re t a i l P 1 P - Ta t t o o S t u d i o - - - Tr a d e / E d u c a t i o n a l I n s t i t u t i o n P 1 P 2 - Wi n e P r o d u c i n g / M i c r o B r e w e r y – ( T y p e 0 2 A B C L i c e n s e o n l y ) P 7 P 7 - Wi n e T a s t i n g F a c i l i t y – ( T y pe 0 2 A B C L i c e n s e o n l y ) P 8 P 8 - Wi n e T a s t i n g F a c i l i t y C 10 C 10 - IV-11 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Ex c e p t h o t e l o p e r a t i o n s , b u s i n e s s a c t i v i t i e s w i t h i n t h e R e s i d e n ti a l / L i m i t e d M i x e d - U s e a n d N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l d u r i n g t h e h ou r s o f 1 2 : 0 0 a . m . a n d 5 : 0 0 a . m . sh a l l r e q u i r e a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t . An y u s e n o t e x p l i c i t l y s t a t e d a b o v e s h a l l r e q u i r e a u s e d e t e r m i n a t i o n b y t h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . P U s e i s p e r m i t t e d b y r i g h t C U s e i s p e r m i t t e d w i t h a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t - U s e i s n o t p e r m i t t e d 1. Us e i s l i m i t e d t o g r o u n d f l o o r o n l y . 2. Th e s e u s e s a r e l i m i t e d t o e i t h e r t h e s e c o n d f l o o r ( o r h i g h e r ) o r t o l o c a t i o n s t h a t d o n o t f r o n t u p o n o r o p e n d i r e c t l y o n t o e i t h er O l d T o w n F r o n t St r e e t o r M a i n S t r e e t . 3. Th i s u s e i s l i m i t e d t o l o c a t i o n s t h a t f r o n t M o r e n o R o a d . F u l l se r v i c e h o t e l u s e s w i t h f o o d s e r v i c e a n d c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s a t heights greater than three st o r i e s b u t l i m i t e d t o e i g h t s t o r i e s m a y b e c o n s i d e r e d u n d e r a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t . S u b j e c t t o t h e S u p p l e m e n t a l S t a n d a r d s f o r h o t e l s o v e r 3 s t o r i e s . 4. Fu l l s e r v i c e h o t e l u s e s w i t h f o o d s e r v i c e a nd c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s i n t h e D o w n t o w n C o r e - H o t e l O v e r l a y ( D T C / H O ) a r e a l l o w e d e i ght stories. Subject to the Su p p l e m e n t a l S t a n d a r d a n d S p e c i a l U s e S t a n d a r d s i n S e c t i o n I V . G o f t h i s c h a p t e r , f o r h o t e l s o v e r t h r e e s t o r i e s . 5. Ou t d o o r e n t e r t a i n m e n t i s n o t p e r m i t t e d i n O l d T o w n . C i t y s p o n s o r e d si g n a t u r e e v e n t s a n d / o r e v e n t s wh e n t h e C i t y i s t h e a p p l i c a n t are exempt. Outdoor live en t e r t a i n m e n t m a y b e c o n s i d e r e d f o r p r i v a t e b u s i n e s s e s i n O l d T o wn w i t h a T e m p o r a r y U s e P e r m i t as a p p r o p r i a t e l y c o n d i t i o n e d , l i mited to one event per qu a r t e r . 6. Gr o u n d f l o o r r e s i d e n t i a l n o t p e r m i t t e d i n t h e D o w n t o w n C o re a r e a a l o n g O l d T o w n F r o n t S t r e e t a n d M a i n S t r e e t . 7. Sh a l l i n c l u d e a s t o r e f r o n t t a s t i n g r o o m . P r e m i s e s w i t h o r w i t h ou t t h e p r o d u c t s a l e f o r o f f - s i t e c o n s u m p t i o n i s l i m i t e d t o a D e pa r t m e n t o f A l c o h o l i c B e v e r a g e Co n t r o l L i c e n s e T y p e 0 2 ( W i n e r y / W i n e g r o w e r ) . 8. Pr e m i s e s w i t h o r w i t h o u t t h e p r o d u c t s a l e fo r o f f - s i t e c o n s u m p t i o n i s l i m i t e d t o t h e D e p a r t m e n t o f A l c o h o l i c B e v e r a g e C o n t r o l L icense Type 02 (W i n e r y / W i n e g r o w e r ) . 9. Ou t d o o r D i n i n g o r S i d e w a l k C a f e s a r e p e r m i t t e d i n c o n j u n c t i o n w i t h a r e s t a u r a n t s u b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f a M i n o r M odification or as approved wi t h a D e v e l o p m e n t P l a n a p p l i c a t i o n . 10 . Pr e m i s e s w i t h o r w i t h o u t t h e p r o d u c t s a l e f o r o f f - s i t e c o n s u m p t i o n a p p l y i n g f o r a n y D e p a r t m e n t o f A l c o h o l i c B e v e r a g e C o n t r o l L i cense type other than a Ty p e 0 2 ( W i n e r y / W i n e g r o w e r ) . 11 . Su b j e c t t o C h a p t e r 1 7 . 1 0 S u p p l e m e n t a l D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s o f t h e D e v e l o p m e n t C o d e . 12 . Th i s u s e i s p e r m i t t e d o n e i t h e r t h e g r o u n d f l o o r o r s e c o n d f l o o r . IV-12 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S D. U R B A N S T A N D A R D S 1. P u r p o s e a n d I n t e n t Th i s s e c t i o n i d e n t i f i e s t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s a n d re q u i r e m e n t s f o r a l l p r o j e c t s w i t h i n t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a r e a . T h e U r b a n S t a n d a r d s a r e i n t e n d e d t o en s u r e t h a t p r o p o s e d d e v e l op m e n t w i t h i n t h e O l d T o w n ar e a o c c u r s i n a m a n n e r t h a t i s c o n s i s t e n t w i t h t h e co m m u n i t y ’ s v i s i o n f o r b u i l d i n g f o r m , m a s s i n g , ar c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r , a n d th e b u i l d i n g ’ s r e l a t i o n s h i p to t h e s t r e e t a n d p u b l i c r e a l m . 2. A p p l i c a b i l i t y Al l p r o p o s e d i m p r o v e m e n t s , d e v e l o p m e n t p r o j e c t s , o r ph y s i c a l m o d i f i c a t i o n t o a n y b u i l d i n g i n O l d T o w n s h a l l be d e s i g n e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e s t a n d a r d s o f t h i s ch a p t e r f o r t h e a p p l i c a b l e zo n i n g d i s t r i c t , w i t h t h e ex c e p t i o n o f t h e C i v i c d i s t r i c t ( C V ) . D u e t o t h e u n i q u e na t u r e o f b u i l d i n g s a n d u s e s l o c a t e d w i t h i n t h e C i v i c di s t r i c t , s t r i c t a p p l i c a t i o n o f t h e d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s do n o t a p p l y . H o w e v e r , t h e s e p r o j e c t s w i l l b e r e v i e w e d th r o u g h t h e C a p i t a l I m p r o v e m e n t P r o j e c t p r o c e s s t o en s u r e c o m p a t i b i l i t y w i t h t h e s u r r o u n d i n g b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s . 3. R e g u l a t i n g P l a n C r i t e r i a Ea c h z o n e t h a t i s i d e n t i f i e d i n t h e O l d T o w n R e g u l a t i n g Pl a n ( E x h i b i t I V - 1 ) h a s c o r r e s p o n d i n g d e v e l o p m e n t st a n d a r d s t o a c h i e v e t h e v i s i o n f o r t h e O l d T o w n a r e a . Th e f o l l o w i n g R e g u l a t i n g P l a n c r i t e r i a a r e o u t l i n e d b y zo n e i n S e c t i o n I V . 4 ( D e v e l o p m e n t R e q u i r e m e n t s b y Zo n e ) o f t h i s c h a p t e r : a . Lo t D e s i g n C r i t e r i a – Ad d r e s s e s t h e m i n i m u m l o t s i z e an d r e q u i r e d l o t d i m e n s i o n s b y z o n i n g d i s t r i c t . b . B u i l d i n g P l a c e m e n t -A d d r e s s e s w h e r e a n d t o w h a t ex t e n t b u i l d i n g s c a n b e p l a c e d o n a s i t e . c. A l l o w a b l e Pa r k i n g P l a c e m e n t -Ad d r e s s e s wh e r e a n d to w h a t e x t e n t p a r k i n g c a n b e p l a c e d o n a s i t e . d. Pa r k i n g R e q u i r e d - Ad d r e s s e s w h a t a m o u n t o f p a r k i n g is r e q u i r e d b y u s e a n d b y z o n e . e. Al l o w a b l e Bu i l d i n g T y p e s -A d d r e s s e s w h i c h b u i l d i n g ty p e s a r e a l l o w e d i n w h i c h z o n e i n O l d T o w n . f. Al l o w a b l e Bu i l d i n g F r o n t a g e s – A d d r e s s e s w h i c h bu i l d i n g f r o n t a g e t y p e s a r e a l l o w e d i n w h i c h z o n e s an d h o w m u c h o f t h e b u i l d i n g f a ç a d e i s r e q u i r e d t o be p l a c e d o n t h e b u i l d - t o l i n e . g. Al l o w a b l e B u i l d i n g H e i g h t -A d d r e s s e s h o w m a n y st o r i e s a n d t h e m a x i m u m n u m b e r o f f e e t i n h e i g h t a bu i l d i n g m a y b e , a n d u n d e r w h a t s p e c i f i c c o n d i t i o n s a b u i l d i n g ’ s n u m b e r o f s t o r i e s m a y v a r y . h. Al l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s -Ad d r e s s e s w h e r e a n d t o wh a t e x t e n t c e r t a i n c o m po n e n t s a n d a r c h i t e c t u r a l el e m e n t s c a n e x t e n d o v e r t h e b u i l d - t o l i n e o r i n t o re q u i r e d s e t b a c k a r e a s . i . Pa r k i n g F a c i l i t y La n d s c a p e R e q u i r e m e n t s -Ad d r e s s e s ho w m u c h l a n d s c a p i n g , w h a t t y p e o f l a n d s c a p e tr e a t m e n t s , a n d w h e r e l a n d s c a p i n g i s r e q u i r e d w i t h i n pa r ki n g a r e a s b y z o n e . j. Pr i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s -A d d r e s s e s h o w mu c h p r i v a t e o p e n s p a c e i s r e q u i r e d f o r e a c h re s i d e n t i a l u n i t b y z o n e . IV-13 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T 4. D e v e l o p m e n t R e q u i r e m e n t s b y Z o n e a. D o w n t o w n C o r e D i s t r i c t ( D T C ) a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t ( D T C / H O ) Th e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s s h a l l a p p l y t o a l l p r o p e r t y th a t i s l o c a t e d w i t h i n t h e D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t a n d th e D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . i. L o t D e s i g n C r i t e r i a Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e m i n i m u m l o t s i z e a n d di m e n s i o n c r i t e r i a f o r a l l l o t s i n O l d T o w n t h a t a r e lo c a t e d w i t h i n t h e D o w n t o w n C o r e d i s t r i c t a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y d i s t r i c t . Ta b l e I V - 2 : Do w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y D i s t r i c t L o t D e s i g n C r i t e r i a 1 Mi n i m u m N e t L o t A r e a ( s q u a r e f e e t ) 3 , 5 0 0 sq u a r e f e e t Mi n i m u m l o t w i d t h a t f r o n t p r o p e r t y li n e 25 l i n e a r fe e t Mi n i m u m l o t d e p t h 14 0 l i n e a r fe e t 1 Cr i t e r i a d o e s n o t a p p l y t o e x i s t i n g l e g a l l o t s . Fi g u r e I V - 1 : Ex a m p l e s o f t y p i c a l b u i l d i n g s a n t i c i p a t e d in t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y D i s t r i c t . IV-14 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a Bu i l d i n g P l a c e m e n t - L o t s w i t h o u t C r e e k f r o n t a g e : Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e t y p i c a l b u i l d i n g pl a c e m e n t / s e t b a c k s o n l o t s w it h i n t h e D o w n t o w n C o r e an d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . Fo r t h e p u r p o s e s o f d e t e r m i n i n g t h e f r o n t o f a p r o p e r t y or t h e p r i m a r y f r o n t a g e f o r b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h i s zo n e , p r o p e r t i e s t h a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e st r e e t s h a l l c o n s i d e r O l d T o w n F r o n t S t r e e t o r M e r c e d e s St r e e t a s t h e f r o n t o f t h e l o t a n d m e e t t h e c r i t e r i a ou t l i n e d b e l o w a c c o r d i n g l y . Ta b l e I V - 3 : B u i l d i n g P l a c e m e n t i n th e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l ay D i s t r i c t f o r L o t s wi t h o u t M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e Bu i l d - t o L i n e / S e t b a c k s : In - f e e t : A. F r o n t B u i l d - t o L i n e (p r i m a r y f r o n t a g e ) Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d th e p r o p e r t y l i n e o n th e b u i l d - t o l i n e B. S i d e S t r e e t ( s e c o n d a r y fr o n t a g e s i d e o n c o r n e r lo t ) Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d th e p r o p e r t y l i n e o n th e b u i l d - t o l i n e C. S i d e Y a r d S e t b a c k 0 f e e t D. R e a r Y a r d S e t b a c k ( n o al l e y ) 5 f e e t E. A l l e y R e a r Y a r d Se t b a c k 0 f e e t Fi g u r e I V - 2 : T y p i c a l b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h e D T C a n d D T C / H O d i s t r i c t f o r l o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e . IV-15 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T Bu i l d i n g P l a c e m e n t - L o t s w i t h C r e e k f r o n t a g e : Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e t y p i c a l b u i l d i n g pl a c e m e n t / s e t b a c k s f o r l o t s a d j a c e n t t o M u r r i e t a C r e e k wi t h i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y d i s t r i c t . Bu i l d i n g s a l o n g M u r r i e t a C r e e k s h o u l d b e d e s i g n e d t o fr o n t b o t h t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d f r o n t M u r r i e t a Cr e e k . B u i l d i n g f a c a d e s f a c i n g M u r r i e t a C r e e k a r e re q u i r e d t o b e p l a c e d o n t h e s e c o n d a r y b u i l d - t o l i n e t o ac h i e v e u n i f o r m i t y i n b u il d i n g p l a c e m e n t a l o n g t h e Mu r r i e t a C r e e k t r a i l . Pr o j e c t s f a c i n g M u r r i e t a C r e e k s h a l l b e d e s i g n e d w i t h ac t i v e f r o n t a g e ( u s e a b l e , l e a s ab l e a r e a ) t h a t f a c e s t h e cr e e k c h a n n e l . Ta b l e I V - 4 : Bu i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r la y D i s t r i c t f o r L o t s wi t h M u r r i e t a C re e k f r o n t a g e Bu i l d - t o L i n e / S e t b a c k s : In - f e e t : A. B u i l d i n g f a c a d e f a c i n g Mu r r i e t a C r e e k Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 2 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o n t h e b u i l d - to l i n e B. B u i l d i n g f a ç a d e f a c i n g se c o n d a r y s i d e s t r e e t Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o n t h e b u i l d - to l i n e C. S i d e Y a r d S e t b a c k 0 f e e t D. R e a r Y a r d S e t b a c k ( n o al l e y ) 5 f e e t E. A l l e y R e a r Y a r d Se t b a c k 0 f e e t IV-16 Fi g u r e I V - 3 : T y p i c a l b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h e D T C a n d D R C / H O d i s t r i c t f o r l o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t Pa r k i n g a n d l o a d i n g f a c i l i t i e s w i t h i n t h e D o w n t o w n Co r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t s h a l l be p l a c e d o n t h e s i t e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g re q u i r e m e n t s : Ta b l e I V - 5 : Pa r k i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l ay D i s t r i c t ( t y p i c a l l o t ) Pa r k i n g Fa c i l i t y Se t b a c k (b e h i n d b u i l d - to l i n e ) : 1 Su r f a c e p a r k i n g , tu c k u n d e r pa r k i n g , a l l e y lo a d e d p a r k i n g , st r u c t u r e d g a r a g e pa r k i n g , p o d i u m pa r k i n g : 2 Su b t e r r a n e a n : A. F r o n t Y a r d Se t b a c k (p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e an d / o r Mu r r i e t a Cr e e k ) 2 0 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e a l o n g th e p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e B. S i d e S t r e e t Se t b a c k (s e c o n d a r y st r e e t f r o n t a g e on c o r n e r l o t ) 20 f e e t m i n i m u m fr o m t h e b u i l d - t o li n e a l o n g t h e se c o n d a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e C. S i d e Y a r d Se t b a c k 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e D. R e a r Y a r d Se t b a c k ( n o al l e y ) 5 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e E. A l l e y R e a r Ya r d S e t b a c k 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 1 Pa r k i n g s e t b a c k s a p p l y t o a l l s t o r i e s o f t h e b u i l d i n g . 2 Wh e n i n d i v i d u a l d e t a c h e d g a r a g e s a r e p r o v i d e d f o r an y b u i l d i n g t y p e th e y s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r 2 5 pe r c e n t o f t h e s i t e a n d s c r e e n e d f r o m th e s t r e e t . Fi g u r e I V - 4 : A l l o w a b l e p a r k i n g p l a c e m e n t i n t h e D T C a n d D T C / H O d i s t r i c t f o r l o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k fr o n t a g e . IV-17 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T Ta b l e I V - 6 : Pa r k i n g P l a c e m e n t i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t ( l o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k fr o n t a g e ) Pa r k i n g F a c i l i t y Se t b a c k (b e h i n d b u i l d - t o li n e ) : 1 Su r f a c e , t u c k u n d e r , al l e y l o a d e d , st r u c t u r e d g a r a g e an d p o d i u m pa r k i n g : 2 Su b t e r r a n e a n : A. F r o n t Y a r d Se t b a c k ( p r i m a r y st r e e t f r o n t a g e an d / o r M u r r i e t a Cr e e k ) 20 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e a l o n g th e p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e B. S i d e S t r e e t Se t b a c k (s e c o n d a r y s t r e e t fr o n t a g e o n co r n e r l o t ) 20 f e e t m i n i m u m fr o m t h e b u i l d - t o l i n e al o n g t h e s e c o n d a r y st r e e t f r o n t a g e ; 5 0 fe e t i s r e c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e C. S i d e Y a r d Se t b a c k 0 f e e t f r o m p r o p e r t y li n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e D. R e a r Y a r d Se t b a c k ( n o al l e y ) 5 f e e t f r o m p r o p e r t y li n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e E. A l l e y R e a r Ya r d S e t b a c k 0 f e e t f r o m p r o p e r t y li n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 1 Pa r k i n g s e t b a c k s a p p l y t o a l l s t o r i e s o f t h e b u i l d i n g . 2 Wh e n i n d i v i d u a l d e t a c h e d g a r a g e s a r e p r o v i d e d f o r an y bu i l d i n g t y p e t h e y s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r 2 5 p e r c e n t of t h e s i t e a n d s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t . IV-18 Fi g u r e I V - 5 : A l l o w a b l e p a r k i n g p l a c e m e n t i n t h e D T C a n d D T C / H O d i s t r i c t f o r l o t s w i t h M u r r i e t a Cr e e k f r o n t a g e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T Pa r k i n g A r e a P e r f o r m a n c e S t a n d a r d s :  Pa r k i n g s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t o r fr o m M u r r i e t a C r e e k .  Pa r k i n g s e t b a c k s s h a l l b e a p p l i e d t o a l l s t o r i e s wi t h t h e e x c e p t i o n o f t h e t o p d e c k o f p a r k i n g st r u c t u r e s .  Wh e n p a r k i n g i s p r o v i d e d a d j a c e n t t o a n a l l e y , ac c e s s t o t h e s e p a r k i n g s p a c e s s h a l l b e pr o v i d e d d i r e c t l y f r o m t h e a l l e y .  Wh e r e s i t e c o n d i t i o n s a l l o w p a r k i n g s h a l l b e ac c e s s e d f r o m a n a l l e y o r f r o m a s e c o n d a r y st r e e t . D i r e c t a c c e s s f r o m O l d T o w n F r o n t St r e e t o r M a i n S t r e e t i s n o t p e r m i t t e d w h e n ac c e s s i s a v a i l a b l e f r o m a n a l l e y o r f r o m a se c o n d a r y s t r e e t .  Ad d i t i o n a l p a r k i n g d e s i g n a n d p a r k i n g l a y o u t cr i t e r i a i s a d d r e s s e d b y B u i l d i n g T y p e i n Se c t i o n E o f t h i s c h a p t e r . S e c t i o n V . D (P a r k i n g L o t D e s i g n G u i d e l i n e s ) s h a l l a l s o b e ap p l i c a b l e t o a l l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d i n t h e Do w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y d i s t r i c t . Dr i v e w a y a n d A c c e s s S t a n d a r d s :  Dr i v e w a y s o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s s h a l l b e pl a c e d a s f a r f r o m o n e an o t h e r a s p o s s i b l e .  Dr i v e w a y s s h a r e d b y t w o o r m o r e p r o j e c t s a r e en c o u r a g e d w h e n e v er p o s s i b l e .  Dr i v e w a y s o n t h e s a m e p r o p e r t y s h a l l b e lo c a t e d a t l e a s t 2 5 0 f e e t a p a r t . iv . P a r k i n g R e q u i r e d Th e t a b l e b e l o w i n d i c a t e s w h i c h l a n d u s e s r e q u i r e pa r k i n g a n d t h e c o r r e s p o n d i n g p a r k i n g r a t i o t h a t i s re q u i r e d i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t : Ta b l e I V - 7 : Pa r k i n g R e q u i r e m e n t s i n D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y D i s t r i c t La n d U s e Pa r k i n g R e q u i r e d : Ho t e l 1 pa r k i n g sp a c e / g u e s t ro o m o r s u i t e ( a n c i l l a r y co n f e r e n c e r o o m s , me e t i n g r o o m s a n d ba l l r o o m s w i t h i n t h e h o t e l sh a l l b e p a r k e d s e p a r a t e l y at 1 s p a c e / 3 0 0 S F G F A ) Of f i c e 2 W h e n re q u i r e d , pa r k i n g sh a l l b e p r o v i d e d a s re q u i r e d b y t h e p a r k i n g re q u i r e m e n t s c o n t a i n e d i n Ch a p t e r 1 7 . 2 4 o f t h e Te m e c u l a M u n i c i p a l Co d e Re s i d e n t i a l 1 p a r k i n g s p a c e p e r re s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t 1 v. A d a p t i v e R e - U s e P a r k i n g W a i v e r In o r d e r t o p r e s e r v e e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s l o c a t e d wi t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c Plan area, additional off- st r e e t p a r k i n g s h a l l n o t b e r e q u i r e d f o r t h e u s e o r in t e n s i f i c a t i o n o f t h e u s e f o r d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e s . T h e s e d e s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s a r e i d e n t i f i e d i n t h e O l d T o w n H i s t o r i c Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t O r d i n a n c e c o n t a i n e d i n S e c t i o n II I . H o f t h i s S p e c i f i c P l a n . IV-19 1 Al l r e q u i r e d r e s i d e n t i a l p a r k i n g s p a c e s t h a t a r e p r o v i d e d fo r a p r o j e c t s h a l l b e d e d i c a t e d s p e c i f i c a l l y f o r u s e b y t h e as s o c i a t e d r e s i d e n t i a l u n i t / t e n a n t . 2 Of f i c e u s e s i n t h r e e s t o r y b u i l d i n g s a r e n o t r e q u i r e d t o pr o v i d e p a r k i n g . W h e n a b u i l d i n g i s f o u r s t o r i e s a n d in c l u d e s a f o u r t h f l o o r a s o f f i c e i n - l i e u o f r e s i d e n t i a l , t h e ad d i t i o n a l f l o o r o f o f f i c e s h a l l r e q u i r e p a r k i n g . H o w e v e r , i f an y f l o o r i n a f o u r s t o r y b u i l d i n g i s p r o v i d e d a s r e s i d e n t i a l , no n e o f t h e o f f i c e f l o o r s i n t h e b u i l d i n g a r e r e q u i r e d t o pr o v i d e p a r k i n g . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t Th e t a b l e b e l o w o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g t y p e s an d b u i l d i n g h e i g h t s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . A d d i t i o n a l st a n d a r d s r e l a t e d t o B u i l d i n g T y p e s a r e a d d r e s s e d i n Se c t i o n E o f t h i s c h a p t e r a n d s h a l l b e a p p l i e d t o a l l pr o j e c t s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . S e c t i o n s V . B a n d V . C o f th e D e s i g n G u i d e l i n e s C h a p t e r , a l s o d i s c u s s b a s i c bu i l d i n g f o r m s a n d t h e a r c h i t ec t u r a l c h a r a c t e r t h a t i s re q u i r e d t o r e f l e c t t h e h i s t o r i c a l c o n t e x t o f O l d T o w n Te m e c u l a a n d s h a l l b e a p p l i e d t o a l l b u i l d i n g co n s t r u c t e d i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . T h e D e s i g n G u i d e l i n e s co n t a i n e d i n C h a p t e r V s h a l l b e u s e d i n c o n c e r t w i t h t h e ur b a n s t a n d a r d s c o n t a i n e d i n t h i s c h a p t e r . Ta b l e I V - 8 : Al l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t i n t h e Do w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t Bu i l d i n g T y p e 1 P e r m i t t e d No t P e r m i t t e d Allowable Building Height (max. feet/ stories)2,3 Ro w h o u s e X 50 feet maximum height in 4 stories Co u r t y a r d B u i l d i n g X 50 feet maximum height in 3 stories; but up to 50 feet in four stories allowed when at least one level is residential, or when one level is office and parking is provided. Co m m e r c i a l B l o c k X 50 feet maximum height in 3 stories; but up to 50 feet in four stories when at least one level is residential, or when one level is office and parking is provided. De t a c h e d H o u s e X N/A Du p l e x , T r i - p l e x , Q u a d - pl e x X N/A Bu n g a l o w C o u r t y a r d X N / A 1 B u i l d i n g T y p e a n d B u i l d i n g F r o n t a g e S t a n d a r d s sh a l l b e a p p l i e d a s r e q u i r e d i n S e c t i o n E a n d F o f th i s c h a p t e r . 2 Al l o w a b l e B u i l d i n g H e i g h t i n t h e Ho t e l O v e r l a y i s ei g h t s t o r i e s e q u i v a l e n t t o n o m o r e t h a n 1 0 0 f e e t t o al l o w b y r i g h t a f u l l s e r v i c e b o u t i q u e h o t e l w i t h fo o d s e r v i c e a n d c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s . 3 Bu i l d i n g s a d j a c e n t t o a d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e t h a t s h a r e a s t r ee t f r o n t a g e s h a l l n o t b e co n s t r u c t e d m o r e t h a n o n e s t o r y o r 2 5 f e e t h i g h e r th a n t h e h i s t o r i c s t r u c t u r e , i n t h e a d j a c e n t 2 5 f e e t o f fr o n t a g e . IV-20 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T a. T y p i c a l T h r e e - S t o r y S c e n a r i o b . T y p i c a l F o u r - S t o r y S c e n a r i o c . T y p i c a l E i g h t - S t o ry Scenario (Hotel) IV-21 Fi g u r e s I V - 6 a , b , c : C o n c e p t u a l s k e t c h e s o f ty p i c a l a l l o w a b l e b u i l d i n g h e i g h t s c e n a r i o s i n th e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e Ho t e l O v e r l a y D i s t r i c t : Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T IV - 6 d : C o n c e p t u a l s k e t c h o f a l l o w a b l e b u i l d i n g h e i g h t (t y p i c a l ) i n r e l a t i o n s h i p t o t h e f i n i s h e d g r a d e o f t h e s i d e w a l k wh e n t h e b u i l d i n g f a c a d e s a r e l o c a t e d o n a s l o p e . IV-22 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s Th e t a b l e a t r i g h t o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g fr o n t a g e s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . Bu i l d i n g s f a c i n g M u r r i e t a Cr e e k sh o u l d b e d e s i g n e d t o f r o n t b o t h t h e p r i m a r y st r e e t f r o n t a g e a n d f r o n t Mu r r i e t a C r e e k . B u i l d i n g Fr o n t a g e s a l o n g t h e M u r r i e t a C r e e k s h a l l i n c o r p o r a t e re c e s s e d c o u r t y a r d a r e a s a n d s m a l l s e m i - p u b l i c p l a z a s in t o t h e b u i l d i n g d e s i g n t o c o m p l e m e n t t h e M u r r i e t a Cr e e k w a l k , t o e n h a n c e t h e s t re e t t e r m i n a t i o n s a t T h i r d St r e e t a n d F i f t h S t r e e t , a n d t o e n h a n c e a d j a c e n t o p e n sp a c e a r e a s . Ad d i t i o n a l s t a n d a r d s f o r t h e f r o n t a g e t y p e s a r e di s c u s s e d i n S e c t i o n I V . F B u i l d i n g F r o n t a g e S t a n d a r d s , an d s h a l l b e a p p l i e d f o r a l l p r o j e c t s i n t h e D o w n t o w n Co r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . Ad d i t i o n a l l y , S e c t i o n V . B . 2 o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s co n t a i n s c r i t e r i a f o r e a c h fr o n t a g e t y p e . T h e D e s i g n Gu i d e l i n e s f o r b u i l d i n g f r o n t a g e s s h a l l b e u s e d i n co n c e r t w i t h t h e s t a n d a r d s i n t h i s c h a p t e r a n d s h a l l b e ap p l i c a b l e t o a l l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d i n t h e D o w n t o w n Co r e a n d t h e D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . Th e e x h i b i t s b e l o w s h o w t h e v a r i o u s f r o n t a g e t y p e s al l o w e d i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e Ho t e l / O v e r l a y d i s t r i c t a n d t h e a l l o w a b l e f r o n t a g e t y p e s in r e l a t i o n s h i p t o t h e p r o p e r t y l i n e , b u i l d - t o l i n e a n d pu b l i c r e a l m . Ta b l e I V - 9 : Al l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t Fr o n t a g e T y p e 1 P e r m i t t e d N o t Permitted Sh o p F r o n t X Ar c a d e X Ga l l e r y X Tw o - S t o r y G a l l e r y X Fo r e c o u r t X Po r c h X St o o p X IV-23 1 Bu i l d i n g s t h a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e s t r e e t or f r o n t a g e a l o n g M u r r i e t a C r e e k s h o u l d b e de s i g n e d w i t h t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e f r o n t i n g b o t h t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e , t h e se c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e ( w h e r e a p p l i c a b l e ), a n d M u r r i e t a C r e e k ( w h e r e a p p l i c a b l e ) . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T a. T y p i c a l S h o p f r o n t : b. T y p i c a l A r c a d e : IV-24 Fi g u r e s I V - 7 a - e : C o n c e p t u a l s k e t c h e s a n d p h o t o s s h o w i n g bu i l d i n g f r o n t a g e t y p e s a l l o w e d i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t : Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T c. T y p i c a l G a l l e r y : d. T y p i c a l T w o - S t o r y Ga l l e r y : I V -2 5 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T e. T y p i c a l F o r e c o u r t : IV -26 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o Li n e : Re c e s s e d e n t r a n c e s a n d b u i l d i n g a r t i c u l a t i o n c a n b e in c o r p o r a t e d i n t o a b u i l d i n g ’ s d e s i g n i n a c c o r d a n c e w i t h th e p e r c e n t a g e s o u t l i n e d i n t h e t a b l e b e l o w . T h e g r o u n d fl o o r o f a b u i l d i n g f r o n t i n g a s t r e e t w i t h i n t h e Do w n t o w n C o r e d i s t r i c t a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y d i s t r i c t s h a l l c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g f o r t h e bu i l d i n g f r o n t a g e p e r c e n t a g e r e q u i r e d t o b e p l a c e d o n th e b u i l d - t o l i n e : Ta b l e I V - 1 0 : Re q u i r e d P e r c e n t a g e o f F r o n t a g e o n B u i l d - t o L i n e i n th e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y D i s t r i c t Bu i l d i n g T y p e : P e r c e n t a g e o f b u i l d i n g fr o n t a g e r e q u i r e d t o b e pl a c e d o n b u i l d - t o l i n e : Ro w h o u s e 7 0 % - 1 0 0 % mi n i m u m Co u r t y a r d B u i l d i n g 7 0 % - 1 0 0 % m i n i m u m Co m m e r c i a l B l o c k 7 0 % - 1 0 0 % m i n i m u m Fi g u r e I V - 8 : B u i l d i n g f a ç a d e t o l o t w i d t h r a t i o i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y D i s t r i c t IV -27 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s Th e t a b l e b e l o w o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e e n c r o a c h m e n t s be t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d t h e p r o p e r t y l i n e a n d i n t o th e s i d e a n d r e a r y a r d s e t b a c ks f o r b u i l d i n g s l o c a t e d i n th e D o w n t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y d i s t r i c t . Ta b l e I V - 1 1 : Al l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s i n D o w n t o w n C o r e / D o w n t o w n C o r e H o t e l O v e r l a y Di s t r i c t Bu i l d i n g E l e m e n t : Ov e r t h e b u i l d - to l i n e ( t y p i c a l lo t o r l o t w i t h cr e e k f r o n t a g e ) : Over the build-to line side street (corner lot): Into Side/Rear Yard setback (with or without alley): A. A r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s su c h a s c o r n i c e s , e a v e s , ov e r h a n g s , a n d o t h e r de c o r a t i v e b u i l d i n g e l e m e n t s 5 f e e t ma x i m u m 5 feet maximum 0 feet B. B a l c o n i e s , p a t i o s o r te r r a c e s ( a b o v e f i r s t f l o o r ) 10 f e e t ma x i m u m 10 feet maximum 0 feet C. A w n i n g o r C a n o p y 8 f e e t ma x i m u m 8 feet maximum 0 feet D. B a y W i n d o w 2 f e e t ma x i m u m 2 feet maximum 0 feet E. U r b a n a c c e n t l a n d s c a p i n g –p o t t e d , o r h a n g i n g p l a n t s , et c . 3 f e e t ma x i m u m 3 feet maximum N/A Ta b l e I V - 1 2 : Mi n i m u m V e r t i c a l C l e a r a n c e i n t h e D o wn t o w n C o r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l Ov e r l a y D i s t r i c t F. A w n i n g s , c a n o p i e s , a n d o t he r a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e s su c h a s b u i l d i n g p r o j e c t i o n s , e a v e s , o v e r h a n g s , a n d ot h e r d e c o r a t i v e b u i l d i n g e l e m e n t s 8 feet minimum G. B a l c o n i e s o r t e r r a c e s ( a b o v e f i r s t f l o o r ) 1 2 f e e t m i n i m u m Fi g u r e I V - 9 : A l l o w a b l e e n c r o a c h m e n t s in t h e D T C a n d D T C / H O IV -28 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p i n g R e q u i r e m e n t s  Mi n i m u m t h r e e f o o t l a n d s c a p e p l a n t e r s s h a l l be m a i n t a i n e d a l o n g t h e p e r i m e t e r o f a t - g r a d e pa r k i n g a r e a s . W h e n a p a r k i n g l o t i s f u l l y sc r e e n e d , a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d i n t o a bu i l d i n g , w i t h i n a p a r k i n g s t r u c t u r e , o r un d e r g r o u n d , t h r e e f o o t w i d e p e r i m e t e r la n d s c a p i n g s h a l l n o t b e r e q u i r e d .  Fo r p a r k i n g a r e a s t h a t a r e v i s i b l e f r o m a n al l e y , l a n d s c a p e p l a n t e r s s h a l l b e p l a c e d a t t h e en d o f e a c h r o w o f p a r k i n g . T h e l a n d s c a p e pl a n t e r a d j a c e n t t o t h e p a r k i n g r o w s s h a l l b e a t le a s t t h r e e f e e t i n w i d t h a n d t h e s a m e l e n g t h a s th e a d j a c e n t p a r k i n g s t a l l .  Al l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n t h e D o w n t o w n Co r e a n d D o w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y di s t r i c t s h a l l c o m p l y w it h t h e a p p r o v e d p l a n t li s t i n t h e A p p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n .  Ad d i t i o n a l c r i t e r i a f o r l a n d s c a p i n g a r e di s c u s s e d a c c o r d i n g t o B u i l d i n g T y p e i n Se c t i o n E o f t h i s c h a p t e r a n d S e c t i o n V . E o f th e D e s i g n G u i d e l i n e s . L a n d s c a p e D e s i g n Gu i d e l i n e s s h a l l b e a p p l i e d t o a l l p r o j e c t s co n s t r u c t e d i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e H o t e l O v e r l a y d i s t r i c t . 3 f e e t m i n i m u m Al l e y I V -2 9 Figure IV-10a (above): Photo of landscape buffer adjacent to parking area 10b (below): Site plan view of parking lot landscape buffers. Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – D O W N T O W N C O R E A N D D O W N T O W N C O R E / H O T E L O V E R L A Y D I S T R I C T xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s  Pr i v a t e o p e n s p a c e a r e a s t h a t d o n o t f a c e o r fr o n t u p o n M u r r i e t a C r e e k s h a l l b e a m i n i m u m of 1 0 0 s q u a r e f e e t p e r r e s i d e n t i a l u n i t .  A m i n i m u m o f 7 5 s q u a r e f e e t o f p r i v a t e o p e n sp a c e s h a l l b e p r o v i d e d fo r r e s i d e n t i a l u n i t s th a t f a c e o r f r o n t up o n M u r r i e t a C r e e k .  Th e a m o u n t o f p r i v a t e o p e n s p a c e p e r u n i t m a y be r e d u c e d b y n o m o r e t h a n 5 0 p e r c e n t o f t h e re q u i r e d a r e a w h e n co m b i n e d w i t h c o m m o n pr i v a t e o p e n s p a c e a s l o n g a s t h e c o m b i n e d to t a l o f p r i v a t e o p e n s p a c e a n d c o m m o n pr i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r ed f o r t h e p r o j e c t i s me t .  Ou t d o o r b a l c o n i e s , p a t i o s a n d t e r r a c e s a r e su b j e c t t o t h e r e q u i r e m e n t s i n t h e Su p p l e m e n t a l S t a n d a r d s S e c t i o n I V . G . 4 o f t h i s ch a p t e r . IV-30 Fi g u r e I V - 1 1 : Ph o t o ex a m p l e s o f p r i v a t e op e n s p a c e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T b. R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t ( R / L M U ) Th e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s s h a l l a p p l y t o a l l p r o p e r t y th a t i s l o c a t e d w i t h i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - Us e d i s t r i c t . i. L o t D e s i g n C r i t e r i a Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e m i n i m u m d i m e n s i o n cr i t e r i a f o r a l l l o t s i n O l d T o w n t h a t a r e l o c a t e d w i t h i n th e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t : Ta b l e I V - 1 3 : Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t L o t De s i g n C r i t e r i a 1 Mi n i m u m n e t l o t a r e a ( s q u a r e f e e t ) 3 , 1 2 5 sq u a r e f e e t Mi n i m u m l o t w i d t h a t f r o n t p r o p e r t y li n e 25 l i n e a r fe e t Mi n i m u m l o t d e p t h 12 5 l i n e a r fe e t 1 Cr i t e r i a d o e s n o t a p p l y t o e x i s t i n g l e g a l l o t s IV-31 Fi g u r e I V - 1 2 : Ph o t o e x a m p l e s o f t y p i c a l bu i l d i n g s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - Us e D i s t r i c t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a Ty p i c a l B u i l d i n g P l a c e m e n t : Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e t y p i c a l b u i l d i n g pl a c e m e n t / s e t b a c k s o n a l o t w i t h i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . F o r t h e p u r p o s e of d e t e r m i n i n g t h e f r o n t o f t h e p r o p e r t y o r t h e p r i m a r y fr o n t a g e f o r b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h i s z o n e , p r o p e r t i e s th a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e s t r e e t s h a l l co n s i d e r M e r c e d e s S t r e e t a n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t a s th e f r o n t o f t h e l o t a n d m e e t t h e c r i t e r i a o u t l i n e d b e l o w ac c o r d i n g l y . Bu i l d i n g s c o n s t r u c t e d w i t h i n t h e M o r e n o R o a d L o o p an d f r o n t i n g b o t h O l d T o w n F r o n t S t r e e t a n d M o r e n o Ro a d s h o u l d b e d e s i g n e d t o f r o n t b o t h s t r e e t f r o n t a g e s . Bu i l d i n g f a ç a d e s f a c i n g t h e f r o n t p r o p e r t y l i n e o r se c o n d a r y s i d e s t r e e t f r o n t a g e a r e r e q u i r e d t o b e p l a c e d un i f o r m l y o n t h e b u i l d - t o l i n e . Ta b l e I V - 1 4 : Ty p i c a l B u i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d Mi x e d - U s e D i s t r i c t Bu i l d - t o L i n e / S e t b a c k s : I n - f e e t : A. F r o n t B u i l d - t o L i n e (p r i m a r y f r o n t a g e ) Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o n t h e bu i l d - t o l i n e B. S i d e S t r e e t ( s e c o n d a r y fr o n t a g e s i d e o n c o r n e r l o t ) Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o n t h e bu i l d - t o l i n e C. S i d e Y a r d S e t b a c k 0 f e e t D. R e a r Y a r d S e t b a c k ( n o al l e y ) 5 f e e t E. A l l e y R e a r Y a r d S e t b a c k 0 f e e t Fi g u r e I V - 1 3 : Ty p i c a l bu i l d i n g p l a c e m e n t i n t h e R / L M U d i s t r i c t . IV-32 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t Pa r k i n g a n d l o a d i n g f a c i l i t i e s w i t h i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t s h a l l b e p l a c e d on t h e s i t e i n a c c o r d a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g re q u i r e m e n t s : Ta b l e I V - 1 5 : Al l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t Pa r k i n g Fa c i l i t y Se t b a c k (b e h i n d b u i l d - to l i n e ) : 1 Su r f a c e , t u c k un d e r , a l l e y lo a d e d , s t r u c t u r e d ga r a g e , a n d po d i u m p a r k i n g : 2 Su b t e r r a n e a n : A. F r o n t Y a r d Se t b a c k (p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e a n d / o r Mu r r i e t a Cr e e k ) 2 0 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e a l o n g th e p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m bu i l d - t o l i n e B. S i d e S t r e e t Se t b a c k (s e c o n d a r y st r e e t f r o n t a g e on c o r n e r l o t ) 20 f e e t m i n i m u m fr o m t h e b u i l d - t o li n e a l o n g t h e se c o n d a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m bu i l d - t o l i n e C. S i d e Y a r d Se t b a c k 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e D. R e a r Y a r d Se t b a c k ( n o al l e y ) 5 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e E. A l l e y R e a r Ya r d S e t b a c k 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e Fi g u r e I V - 1 4 : Al l o w a b l e p a r k i n g p l a c e m e n t i n t h e R / L M U d i s t r i c t . IV-33 1 Pa r k i n g s e t b a c k s a p p l y t o a l l s t o r i e s o f t h e b u i l d i n g . 2 Wh e n i n d i v i d u a l d e t a c h e d g a r a g e s a r e p r o v i d e d f o r an y b u i l d i n g t y p e t h e y s h a l l be l o c a t e d a t t h e r e a r 2 5 p e r c e n t o f t h e s i t e a n d s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T Pa r k i n g A r e a P e r f o r m a n c e S t a n d a r d s : • Pa r k i n g s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t . • Pa r k i n g s e t b a c k s s h a l l b e a p p l i e d t o a l l s t o r i e s wi t h t h e e x c e p t i o n o f t h e t o p d e c k o f a p a r k i n g st r u c t u r e . • Pa r k i n g a n d l o a d i n g i s r e q u i r e d t o b e l o c a t e d a t th e r e a r o f t h e l o t a w a y f r o m t h e s t r e e t . • On a c o r n e r l o t , p a r k i n g a n d l o a d i n g f a c i l i t i e s sh a l l b e l o c a t e d o n t h e i n t e r i o r r e a r o f t h e l o t aw a y f r o m b o t h s t r e e t f r o n t a g e s i n o r d e r t o sc r e e n t h e p a r k i n g a r e a f r o m t h e s t r e e t . • Ad d i t i o n a l c r i t e r i a f o r t h e d e s i g n a n d l a y o u t o f pa r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n a r e a d d r e s s e d by B u i l d i n g T y p e i n S e c t i o n E o f t h i s c h a p t e r . Ad d i t i o n a l c r i t e r i a a r e a l s o S e c t i o n V . D (P a r k i n g L o t D e s i g n G u i d e l i n e s ) w h i c h s h a l l be a p p l i c a b l e t o a l l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . • Pa r k i n g s h a l l b e a c c e s s e d f r o m t h e s e c o n d a r y st r e e t s a n d s h a l l n o t b e a c c e s s e d f r o m Me r c e d e s S t r e e t o r O l d T o w n F r o n t S t r e e t (w i t h i n t h e M o r e n o R o a d L o o p ) t o t h e g r e a t e s t ex t e n t p o s s i b l e . Dr i v e w a y a n d A c c e s s S t a n d a r d s : • Dr i v e w a y s s h a r e d b y t w o o r m o r e p r o j e c t s i s en c o u r a g e d w h e n e v e r p o s s i b l e . • Dr i v e w a y s o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s s h a l l b e pl a c e d a s f a r f r o m o n e a n o t h e r a s p o s s i b l e . • Dr i v e w a y s o n t h e s a m e p r o p e r t y s h a l l b e sh a r e d o r b e l o c a t e d a t l e a s t 2 5 0 f e e t a p a r t . iv . P a r k i n g R e q u i r e d Th e t a b l e b e l o w i n d i c a t e s w h i c h l a n d u s e s s h a l l r e q u i r e pa r k i n g i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t an d t h e c o r r e s p o n d i n g p a r k i n g r a t i o t h a t i s r e q u i r e d . v. A d a p t i v e R e - U s e P a r k i n g W a i v e r In o r d e r t o p r e s e r v e e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s l o c a t e d wi t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a , a d d i t i o n a l o f f - st r e e t p a r k i n g s h a l l n o t b e r e q u i r e d f o r t h e u s e o r in t e n s i f i c a t i o n o f t h e u s e f o r d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e s . T h e s e d e s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s a r e i d e n t i f i e d i n t h e O l d T o w n H i s t o r i c Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t O r d i n a n c e c o n t a i n e d i n S e c t i o n II I . H o f t h i s S p e c i f i c P l a n . Ta b l e I V - 1 6 : Pa r k i n g R e q u i r e m e n t s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d Mi x e d - U s e D i s t r i c t La n d U s e Re q u i r e d P a r k i n g Sp a c e R a t i o : Ho t e l 1 p a r k i n g s p a c e / g u e s t ro o m o r s u i t e ( a n c i l l a r y co n f e r e n c e r o o m s , me e t i n g r o o m s a n d ba l l r o o m s w i t h i n t h e ho t e l s h a l l b e p a r k e d se p a r a t e l y a t 1 s p a c e / 3 0 0 SF G F A ) Be d a n d B r e a k f a s t 1 p a r k i n g s p a c e / g u e s t ro o m Re s i d e n t i a l Al l r e s i d e n t i a l u s e s s h a l l pr o v i d e o n - s i t e p a r k i n g as r e q u i r e d b y t h e pa r k i n g r e q u i r e m e n t s co n t a i n e d i n C h a p t e r 17 . 2 4 o f t h e T e m e c u l a Mu n i c i p a l C o d e . 1 Co m m e r c i a l / R e t a i l / O f f i c e Us e s Al l c o m m e r c i a l u s e s sh a l l p r o v i d e o n - s i t e pa r k i n g a s r e q u i r e d b y th e p a r k i n g r e q u i r e m e n t s in C h a p t e r 1 7 . 2 4 o f t h e Te m e c u l a M u n i c i p a l Co d e . IV -34 1 Wh e n m o r e t h a n o n e p a r k i n g s p a c e p e r r e s i d e n t i a l u n i t i s re q u i r e d , t a n d e m p a r k i n g m a y b e p r o v i d e d t o m e e t t h e pa r k i n g r e q u i r e m e n t s . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t s Th e t a b l e a t r i g h t o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g t y p e s an d b u i l d i n g h e i g h t s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - Us e d i s t r i c t . A d d i t i o n a l s t a n d a r d s r e l a t e d t o b u i l d i n g ty p e s a r e a d d r e s s e d i n S e c t i o n I V . E o f t h i s c h a p t e r a n d sh a l l b e a p p l i e d t o a l l p r o j e c t s i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . S e c t i o n V . B an d V . C o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s , a l s o d i s c u s s b a s i c bu i l d i n g f o r m s a n d t h e c h a r a c t e r r e q u i r e d t o r e f l e c t t h e hi s t o r i c a l c o n t e x t o f O l d T o w n T e m e c u l a a n d s h a l l b e ap p l i e d t o a l l b u i l d i n g s c o n s t r u c t e d i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . T h e D e s i g n Gu i d e l i n e s c o n t a i n e d i n C h a p t e r V s h a l l b e u s e d i n co n c e r t w i t h t h e u r b a n s t a n d a r d s c o n t a i n e d i n t h i s ch a p t e r . Ta b l e I V - 1 7 : Al l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t Bu i l d i n g T y p e 1 Pe r m i t t e d No t P e r m i t t e d Allowable Building Height (max. feet/stories) 2,3 Ro w h o u s e X 40 feet maximum height in three stories. Co u r t y a r d B u i l d i n g X 40 feet maximum height in three stories, or up to three stories in 50 feet when a mixed-use building includes at least one floor of residential or when one level is office and parking is provided. Co m m e r c i a l B l o c k X 40 feet maximum height in three stories, or up to three stories in 50 feet when a mixed-use building includes at least one floor of residential or when one level is office and parking is provided. Bu n g a l o w C o u r t y a r d X 40 feet maximum height in three stories. Du p l e x , T r i p l e x , Q u a d - pl e x X 40 feet maximum height in three stories. De t a c h e d H o u s e X N/A 1 B u i l d i n g T y p e S t a n d a r d s s h a l l b e a p p l i e d a s r e q u i r e d in S e c t i o n E o f t h i s C h a p t e r . 2 Bu i l d i n g s a d j a c e n t t o a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e th a t s h a r e a s t r e e t f r o n t a g e s h a l l n o t b e c o n s t r u c t e d mo r e t h a n o n e s t o r y o r 2 5 f e e t h i g h e r t h a n t h e h i s t o r i c st r u c t u r e i n t h e a d j a c e n t 2 5 f e e t o f f r o n t a g e . 3 Ro o f p i t c h e s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d t h e ma x i m u m h e i g h t l i m i t f o r t h e z o n e . IV -3 5 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T a. T y p i c a l T h r e e - S t o r y S c e n a r i o b. Ty p i c a l M i x e d - U s e T h r e e - S t o r y S c e n a r i o ( W h e n a t l e a s t o n e f l o o r i s r e s i d e n t i a l o r o f f i c e ) . Fi g u r e I V - 1 5 a , b : Co n c e p t u a l s k e t c h e s o f t y p i c a l a l l o w a b l e b u i l d i n g h e i g h t s c e n a r i o s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . IV-36 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T IV -37 Fi g u r e I V - 1 5 c : C o n c e p t u a l s k e t c h o f a l l o w a b l e bu i l d i n g h e i g h t ( t y p i c a l m i x e d - u s e b u i l d i n g w i t h at l e a s t o n e f l o o r r e s i d e n t i a l ) i n r e l a t i o n s h i p t o th e f i n i s h e d g r a d e o f t h e s i d e w a l k w h e n t h e bu i l d i n g f a c a d e s a r e l o c a t e d o n a s l o p e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s Th e t a b l e a t r i g h t o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g t y p e s in t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . Bu i l d i n g s t h a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e s t r e e t sh o u l d b e d e s i g n e d w i t h t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g f r o n t a g e ty p e f r o n t i n g b o t h t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d se c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e . Ad d i t i o n a l s t a n d a r d s f o r t h e f r o n t a g e t y p e s a r e di s c u s s e d i n S e c t i o n I V . F B u i l d i n g F r o n t a g e S t a n d a r d s in t h i s c h a p t e r , a n d s h a l l b e a p p l i e d f o r a l l p r o j e c t s i n th e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . Ad d i t i o n a l l y , S e c t i o n V . B a n d V . C o f t h e D e s i g n Gu i d e l i n e s c o n t a i n c r i t e r i a f o r e a c h f r o n t a g e t y p e . T h e De s i g n G u i d e l i n e f o r b u i l d i n g f r o n t a g e s s h a l l b e ap p l i c a b l e t o a l l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . Ta b l e I V - 1 8 : Al l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t Fr o n t a g e T y p e 1 Pe r m i t t e d Not Permitted Sh o p F r o n t X Ar c a d e X Ga l l e r y X Tw o - S t o r y G a l l e r y X Fo r e c o u r t X St o o p X Po r c h X 1 Bu i l d i n g s t h a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e s t r e e t or f r o n t a g e a l o n g M u r r i e t a C r e e k s h o u l d b e de s i g n e d w i t h t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e f r o n t i n g b o t h t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d t h e se c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e ( w h e r e a p p l i c a b l e ) . IV -38 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T Fi g u r e s I V - 1 6 a - g : C o n c e p t u a l s k e t c h e s a n d p h o t o s sh o w i n g b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e s a l l o w e d i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . a. T y p i c a l S h o p f r o n t : b. T y p i c a l A r c a d e : IV -39 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T c. T y p i c a l G a l l e r y : d. T y p i c a l T w o - S t o r y Ga l l e r y : IV -40 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T e. T y p i c a l Fo r e c o u r t : f. T y p i c a l S t o o p : IV -41 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T g. T y p i c a l P o r c h : IV -42 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o Li n e Re c e s s e d e n t r a n c e s a n d b u i l d i n g a r t i c u l a t i o n c a n b e in c o r p o r a t e d i n t o a b u i l d i n g ’ s d e s i g n i n a c c o r d a n c e w i t h th e p e r c e n t a g e s o u t l i n e d i n t h e t a b l e b e l o w . Th e g r o u n d f l o o r o f a b u i l d i n g f r o n t i n g a s t r e e t w i t h i n th e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t s h a l l co m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g f o r t h e b u i l d i n g f r o n t a g e pe r c e n t a g e r e q u i r e d t o b e p l a c e d o n t h e b u i l d - t o l i n e : Ta b l e I V - 1 9 : Re q u i r e d P e r c e n t a g e o f B u i l d i n g F r o n t a g e o n th e B u i l d - t o L i n e i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d Mi x e d - U s e D i s t r i c t Bu i l d i n g T y p e : P e r c e n t a g e o f F r o n t a g e re q u i r e d t o b e o n b u i l d - t o li n e : Ro w h o u s e 7 0 % - 1 0 0 % m i n i m u m Co u r t y a r d Bu i l d i n g 70 % - 1 0 0 % m i n i m u m Co m m e r c i a l Bl o c k 70 % - 1 0 0 % m i n i m u m Bu n g a l o w Co u r t y a r d 70 % - 1 0 0 % m i n i m u m Du p l e x , T r i p l e x , Qu a d p l e x 70 % - 1 0 0 % m i n i m u m Fi g u r e I V - 1 7 : B u i l d i n g f a ç a d e t o l o t w i d t h r a t i o i n t h e R / L M U d i s t r i c t . IV -43 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s Ta b l e I V - 2 0 o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e a r c h i t e c t u r a l en c r o a c h m e n t s o v e r t h e b u i l d - t o l i n e a n d i n t o t h e s i d e an d r e a r y a r d s e t b a c k s f o r b u i l d i n g s l o c a t e d i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t . T a b l e I V - 2 1 ou t l i n e s t h e m i n i m u m v e r t i c a l c l e a r a n c e . Ta b l e I V - 2 0 : Al l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e Di s t r i c t Bu i l d i n g E l e m e n t : Ov e r t h e bu i l d - t o l i n e (t y p i c a l l o t ) : Ov e r t h e b u i l d - to l i n e s i d e st r e e t ( c o r n e r lo t ) : Into Side/Rear Yard setback (with or without alley): A. A r c h i t e c t u r a l fe a t u r e s s u c h a s bu i l d i n g p r o j e c t i o n s , ea v e s , o v e r h a n g s , a n d ot h e r d e c o r a t i v e bu i l d i n g e l e m e n t s 5 f e e t ma x i m u m 5 f e e t ma x i m u m 0 feet B. B a l c o n i e s , p a t i o s o r te r r a c e s ( a b o v e f i r s t fl o o r ) 10 f e e t ma x i m u m 10 f e e t ma x i m u m 0 feet C. A w n i n g o r C a n o p y 8 f e e t ma x i m u m 8 f e e t ma x i m u m 0 feet D. B a y W i n d o w 2 f e e t ma x i m u m 2 f e e t ma x i m u m 0 feet E. U r b a n a c c e n t la n d s c a p i n g – p o t t e d , o r ha n g i n g p l a n t s , e t c . 3 f e e t ma x i m u m 3 f e e t ma x i m u m N/A F. St o o p a n d / o r P o r c h (s t a i r s o n l y ) 10 f e e t 1 0 f e e t N / A Ta b l e I V - 2 1 : Mi n i m u m V e r t i c a l C l e a r a n c e i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e Di s t r i c t G. A w n i n g s , c a n o p i e s , a n d o t h e r ar c h i t e c t u r a l f e a t u r e s s u c h a s b u i l d i n g pr o j e c t i o n s , e a v e s , o v e r h a n g s , a n d o t h e r de c o r a t i v e b u i l d i n g e l e m e n t s 8 f e e t m i n i m u m H. B a l c o n i e s o r t e r r a c e s ( a b o v e f i r s t f l o o r ) 1 2 f e e t m i n i m u m Fi g u r e I V - 1 8 : Al l o w a b l e e n c r o a c h m e n t s i n t h e R / L M U d i s t r i c t . IV -44 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e n t s • Mi n i m u m t h r e e f o o t l a n d s c a p e p l a n t e r s s h a l l be m a i n t a i n e d a l o n g t h e p e r i m e t e r o f a t - g r a d e pa r k i n g a r e a s . W h e n a p a r k i n g l o t i s f u l l y sc r e e n e d , a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d i n t o a bu i l d i n g , w i t h i n a p a r k i n g s t r u c t u r e , o r un d e r g r o u n d , t h r e e f o o t w i d e p e r i m e t e r la n d s c a p i n g s h a l l n o t b e r e q u i r e d . • Fo r p a r k i n g a r e a s t h a t a r e v i s i b l e f r o m a n al l e y , l a n d s c a p e p l a n t e r s s h a l l b e p l a c e d a t t h e en d o f e a c h r o w o f p a r k i n g . T h e l a n d s c a p e pl a n t e r a d j a c e n t t o t h e p a r k i n g r o w s s h a l l b e a t le a s t t h r e e - f e e t i n w i d t h a n d t h e s a m e l e n g t h a s th e a d j a c e n t p a r k i n g s t a l l . • Al l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e d i s t r i c t s h a l l co m p l y w i t h t h e a p p r o v e d p l a n t l i s t i n t h e ap p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . • Ad d i t i o n a l c r i t e r i a f o r l a n d s c a p i n g a r e di s c u s s e d a c c o r d i n g t o B u i l d i n g T y p e i n Se c t i o n E o f t h i s c h a p t e r a n d i n S e c t i o n V . E of t h e D e s i g n G u i d e l i n e s . T h e D e s i g n Gu i d e l i n e s s h a l l b e a p p l i e d t o a l l p r o j e c t s co n s t r u c t e d i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - Us e d i s t r i c t . 3- f e e t m i n i m u m IV -45 Fi g u r e I V - 1 9 a ( a b o v e ) : Ph o t o o f la n d s c a p e b u f f e r a d j a c e n t t o pa r k i n g s t a l l . 19 b ( b e l o w ) : S i t e p l a n v i e w o f pa r k i n g l o t l a n d s c a p e b u f f e r s . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – R E S I D E N T I A L / L I M I T E D M I X E D - U S E D I S T R I C T xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s • Al l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d i n t h e Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t t h a t in c l u d e r e s i d e n t i a l u n i t s s h a l l p r o v i d e a mi n i m u m 7 5 s q u a r e f e e t o f p r i v a t e o p e n s p a c e pe r r e s i d e n t i a l u n i t . • Th e a m o u n t o f p r i v a t e o p e n s p a c e p e r u n i t m a y be r e d u c e d b y u p t o 5 0 p e r c e n t o f t h e r e q u i r e d ar e a w h e n c o m b i n e d w i t h c o m m o n p r i v a t e op e n s p a c e a s l o n g a s t h e c o m b i n e d t o t a l o f pr i v a t e o p e n s p a c e a n d c o m m o n o p e n s p a c e re q u i r e d f o r t h e p r o j e c t i s m e t . • Ou t d o o r b a l c o n i e s , p a t i o s a n d t e r r a c e s a r e su b j e c t t o t h e r e q u i r e m e n t s i n t h e Su p p l e m e n t a l S t a n d a r d s S e c t i o n I V . G . 4 o f t h i s ch a p t e r . IV -46 Fi g u r e I V - 2 0 : Ph o t o ex a m p l e s o f p r i v a t e op e n s p a c e Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T c. N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t ( N R ) Th e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s s h a l l a p p l y t o a l l p r o p e r t y lo c a t e d w i t h i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . i. L o t D e s i g n C r i t e r i a Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e m i n i m u m l o t d i m e n s i o n cr i t e r i a f o r a l l l o t s i n O l d T o w n t h a t a r e l o c a t e d w i t h i n th e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Ta b l e I V - 2 2 : Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t L o t De s i g n C r i t e r i a 1 Mi n i m u m L o t A r e a 3, 7 5 0 s q u a r e fe e t Mi n i m u m l o t w i d t h a t f r o n t pr o p e r t y l i n e 50 f e e t Mi n i m u m l o t d e p t h 75 f e e t 1 C r i t e r i a d o e s n o t a p p l y t o e x i s t i n g l e g a l l o t s . IV -47 Fi g u r e s I V - 2 1 : Ph o t o e x a m p l e s o f t y p i c a l b u i l d i n g s a n t i c i p a t e d i n th e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T ii . B u i l d i n g P l a c e m e n t C r i t e r i a Bu i l d i n g P l a c e m e n t - ( l o t s w i t h o u t c r e e k f r o n t a g e ) : Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e t y p i c a l b u i l d i n g pl a c e m e n t o n l o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e wi t h i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Fo r t h e p u r p o s e o f d e t e r m i n i n g t h e f r o n t o f t h e p r o p e r t y or t h e p r i m a r y f r o n t a g e f o r b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h i s zo n e , p r o p e r t i e s t h a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e st r e e t s h a l l c o n s i d e r P u j o l S t r e e t a s t h e p r i m a r y fr o n t a g e . B u i l d i n g f a ç a d e s f a c i n g t h e p r i m a r y s t r e e t an d / o r s e c o n d a r y s i d e s t r e e t a r e r e q u i r e d t o b e p l a c e d un i f o r m l y o n t h e b u i l d - t o l i n e . Ta b l e I V - 2 3 : Bu i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t f o r L o t s w i t h o u t M u r r i e t a Cr e e k F r o n t a g e Bu i l d - t o L i n e / S e t b a c k s : In - f e e t : A. F r o n t B u i l d - t o L i n e (p r i m a r y s t r e e t ) Bu i l d i n g f a ç a d e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d th e p r o p e r t y l i n e o n th e b u i l d - t o l i n e B. S i d e S t r e e t B u i l d - t o L i n e (s e c o n d a r y f r o n t a g e s i d e o n co r n e r l o t ) Bu i l d i n g f a ç a d e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d th e p r o p e r t y l i n e o n th e b u i l d - t o l i n e C. S i d e Y a r d S e t b a c k 5 f e e t f r o m p r o p e r t y li n e D. R e a r ( n o a l l e y ) 10 f e e t f r o m p r o p e r t y li n e IV -48 Fi g u r e I V - 2 2 : Ty p i c a l b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h e N R d i s t r i c t f o r l o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T Bu i l d i n g P l a c e m e n t - ( l o t s w i t h c r e e k f r o n t a g e ) : Th e t a b l e b e l o w i d e n t i f i e s t h e t y p i c a l b u i l d i n g pl a c e m e n t f o r l o t s w i t h f r o n t a g e a l o n g M u r r i e t a C r e e k wi t h i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Bu i l d i n g s i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t t h a t ha v e c r e e k f r o n t a g e s h a l l b e d e s i g n e d t o f r o n t t h e pr i m a r y s t r e e t f r o n t a g e , s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e (w h e r e a p p l i c a b l e ) a n d f r o n t M u r r i e t a C r e e k . B u i l d i n g fa c a d e s f a c i n g M u r r i e t a C r e e k a r e r e q u i r e d t o b e p l a c e d on t h e b u i l d - t o l i n e i n o r d e r t o a c h i e v e u n i f o r m i t y i n bu i l d i n g p l a c e m e n t a l o n g t h e c r e e k t r a i l e d g e a n d s t r e e t ed g e . A l l p r o j e c t s w i t h M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e s h a l l b e de s i g n e d w i t h a c t i v e f r o n t a g e ( l e a s a b l e , u s e a b l e a r e a ) fa c i n g t h e c r e e k c h a n n e l . Ta b l e I V - 2 4 : Bu i l d i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l Di s t r i c t f o r L o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e Bu i l d - t o L i n e / S e t b a c k s : In - f e e t : A. B u i l d i n g f a c a d e a l o n g pr i m a r y s t r e e t f r o n t a g e Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o n t h e b u i l d - to l i n e B. B u i l d i n g f a ç a d e o n se c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o n t h e b u i l d - to l i n e C. B u i l d i n g f a ç a d e f a c i n g Mu r r i e t a C r e e k Bu i l d i n g f a ç a d e t o b e pl a c e d 1 5 - 2 0 f e e t b e h i n d th e p r o p e r t y l i n e o n t h e bu i l d - t o l i n e D. S i d e Y a r d S e t b a c k 5 f e e t f r o m p r o p e r t y l i n e Fi g u r e I V - 2 3 : Ty p i c a l b u i l d i n g p l a c e m e n t i n t h e N R d i s t r i c t f o r l o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e . IV -49 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t Pa r k i n g a n d l o a d i n g f a c i l i t i e s w i t h i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t s h a l l b e p l a c e d o n t h e s i t e i n ac c o r d a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : Ta b l e I V - 2 5 : Pa r k i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l Di s t r i c t f o r L o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e Pa r k i n g Fa c i l i t y Se t b a c k (b e h i n d t h e bu i l d - t o li n e ) : 1 Su r f a c e , t u c k un d e r , a l l e y lo a d e d , g a r a g e , an d p o d i u m pa r k i n g : 2, 3 Su b t e r r a n e a n : A. F r o n t Y a r d Se t b a c k (p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e an d / o r Mu r r i e t a Cr e e k ) 20 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e a l o n g th e p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e B. S i d e S t r e e t Se t b a c k (s e c o n d a r y st r e e t f r o n t a g e on c o r n e r l o t ) 20 f e e t m i n i m u m fr o m t h e b u i l d - t o li n e a l o n g t h e se c o n d a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e C. S i d e Y a r d Se t b a c k 5 f e e t 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e D. R e a r Y a r d Se t b a c k ( n o al l e y ) 3 f e e t ( t o ac c o m m o d a t e re q u i r e d p e r i m e t e r la n d s c a p e b u f f e r ) 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e IV -50 Fi g u r e I V - 2 4 : Al l o w a b l e p a r k i n g p l a c e m e n t i n t h e N R d i s t r i c t f o r l o t s w i t h o u t M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e . 1 P a r k i n g s e t b a c k s a p p l i e s t o a l l s t o r i e s o f t h e b u i l d i n g 2 Wh e n i n d i v i d u a l d e t a c h e d g a r a g e s a r e p r o v i d e d f o r an y b u i l d i n g t y p e t h e y s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r 2 5 p e r c e n t o f th e s i t e a n d s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t . 3 Po d i u m l e v e l p a r k i n g m u s t m e e t t h e r e q u i r e d p a r k i n g s e t b a c k a n d m a y n o t f r o n t t h e s t r e e t , h o w e v e r p o d i u m l e v e l pa r k i n g d o e s n o t c o u n t a s a s t o r y f o r t h e p u r p o s e s o f d e t e r m i n i n g t h e m a x i m u m n u m b e r o f s t o r i e s f o r a b u i l d i n g . Bu i l d i n g s w i t h p o d i u m p a r k i n g s h a l l s t i l l c o m p l y w i t h t h e m a x i m u m h e i g h t l i m i t f o r t h e z o n e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T ii i . A l l o w a b l e P a r k i n g P l a c e m e n t ( c o n t ) . Pa r k i n g a n d l o a d i n g f a c i l i t i e s w i t h i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t s h a l l b e p l a c e d o n t h e s i t e i n ac c o r d a n c e w i t h t h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : Ta b l e I V - 2 6 : Pa r k i n g P l a c e m e n t i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l Di s t r i c t f o r L o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k F r o n t a g e Pa r k i n g Fa c i l i t y Se t b a c k (b e h i n d t h e bu i l d - t o li n e ) : 1 Su r f a c e , t u c k un d e r , a l l e y lo a d e d , g a r a g e , an d p o d i u m pa r k i n g : 2, 3 Su b t e r r a n e a n : A. F r o n t Y a r d Se t b a c k (p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e an d / o r Mu r r i e t a Cr e e k ) 2 0 f e e t f r o m t h e bu i l d - t o l i n e a l o n g th e p r i m a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e B. S i d e S t r e e t Se t b a c k (s e c o n d a r y st r e e t f r o n t a g e on c o r n e r l o t ) 20 f e e t m i n i m u m fr o m t h e b u i l d - t o li n e a l o n g t h e se c o n d a r y s t r e e t fr o n t a g e ; 5 0 f e e t i s re c o m m e n d e d 1 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e C. S i d e Y a r d Se t b a c k 5 f e e t 0 f e e t f r o m pr o p e r t y l i n e Fi g u r e I V - 2 5 : Al l o w a b l e p a r k i n g p l a c e m e n t i n t h e N R d i s t r i c t f o r l o t s w i t h M u r r i e t a C r e e k f r o n t a g e . 1 P a r k i n g s e t b a c k s a p p l i e s t o a l l s t o r i e s o f t h e b u i l d i n g . 2 Wh e n i n d i v i d u a l d e t a c h e d g a r a g e s a r e p r o v i d e d f o r an y b u i l d i n g t y p e t h e y s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r 2 5 p e r c e n t o f t h e s i t e a n d s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t . 3 Po d i u m l e v e l p a r k i n g m u s t m e e t t h e r e q u i r e d p a r k i n g s e t b a c k a n d m a y n o t f r o n t t h e s t r e e t , h o w e v e r p o d i u m l e v e l p a r k i n g d o e s n o t c o u n t a s a s t o r y f o r t h e p u r p o s e s of d e t e r m i n i n g t h e m a x i m u m n u m b e r o f s t o r i e s f o r a b u i l d i n g . B u i l d i n g s w i t h p o d i u m p a r k i n g s h a l l s t i l l c o m p l y w i t h t h e m a x i m u m h e i g h t l i m i t f o r t h e z o n e . IV -51 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T Pa r k i n g A r e a P e r f o r m a n c e S t a n d a r d s - • Pa r k i n g s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t o r Mu r r i e t a C r e e k . • Pa r k i n g a n d l o a d i n g i s r e q u i r e d t o b e l o c a t e d a t th e r e a r o f t h e l o t , a w a y f r o m t h e s t r e e t . • On a c o r n e r l o t , p a r k i n g a n d l o a d i n g f a c i l i t i e s sh a l l b e l o c a t e d o n t h e i n t e r i o r r e a r o f t h e l o t aw a y f r o m b o t h s t r e e t f r o n t a g e s i n o r d e r t o sc r e e n t h e p a r k i n g a r e a f r o m t h e s t r e e t . • Ac c e s s t o p a r k i n g s h a l l b e t a k e n f r o m se c o n d a r y s t r e e t s , n o t o f f o f P u j o l S t r e e t , w h e n po s s i b l e . • Ad d i t i o n a l c r i t e r i a f o r t h e d e s i g n a n d l a y o u t o f pa r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n a r e c o n t a i n e d i n Se c t i o n I V . E o f t h i s c h a p t e r a n d i n S e c t i o n V. D o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s C h a p t e r , w h i c h sh a l l b e a p p l i c a b l e t o a l l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d in t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Pu j o l D r i v e w a y A c c e s s S t a n d a r d s - Du e t o t h e c h a r a c t e r o f d e v e l o p m e n t a n t i c i p a t e d a l o n g Pu j o l S t r e e t t h e f o l l o w i n g d r i v e w a y a c c e s s s t a n d a r d s sh a l l b e r e q u i r e d : • Dr i v e w a y s o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s s h a l l b e pl a c e d a s f a r a p a r t f r o m o n e a n o t h e r a s po s s i b l e . • On l y o n e d r i v e w a y p e r P u j o l S t r e e t f r o n t a g e sh a l l b e a l l o w e d ( e x c e p t e m e r g e n c y a c c e s s ) o n lo t s w i t h u n d e r 2 0 0 f e e t o f s t r e e t f r o n t a g e al o n g P u j o l . • Dr i v e w a y s o n t h e s a m e p r o p e r t y s h a l l b e lo c a t e d a t l e a s t 2 5 0 f e e t a p a r t . • Cu r b c u t s f o r v e h i c u l a r a c c e s s t a k e n f r o m Pu j o l S t r e e t s h o u l d b e m i n i m i z e d t o t h e gr e a t e s t e x t e n t p o s s i b l e b y u t i l i z i n g s h a r e d dr i v e w a y s o r t h r o u g h t h e c r e a t i o n o f p r i v a t e al l e y s . iv . P a r k i n g R e q u i r e d Th e t a b l e b e l o w i n d i c a t e s w h i c h l a n d u s e s s h a l l r e q u i r e pa r k i n g i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t an d t h e c o r r e s p o n d i n g p a r k i n g r a t i o t h a t i s r e q u i r e d . v. A d a p t i v e R e - U s e P a r k i n g W a i v e r In o r d e r t o p r e s e r v e e x i s t i n g h i s t o r i c b u i l d i n g s l o c a t e d wi t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a , a d d i t i o n a l o f f - st r e e t p a r k i n g s h a l l n o t b e r e q u i r e d f o r t h e u s e o r in t e n s i f i c a t i o n o f t h e u s e f o r d e s i g n a t e d h i s t o r i c st r u c t u r e s . T h e s e d e s i g n a t e d h i s t o r i c b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s a r e i d e n t i f i e d i n t h e O l d T o w n H i s t o r i c Pr e s e r v a t i o n D i s t r i c t O r d i n a n c e c o n t a i n e d i n S e c t i o n II I . H o f t h i s S p e c i f i c P l a n . Table IV-27: Pa r k i n g R e q u i r e m e n t s i n t h e N e i g h b o r h o o d Residential District La n d U s e Required parking space ratio: Be d a n d B r e a k f a s t 1 p a r k i n g s p a c e / g u e s t room Re s i d e n t i a l All residential uses shall provide on-site parking as required by the parking requirements contained in Chapter 17.24 of the Temecula Municipal Code.1 IV -52 1 Wh e n m o r e t h a n o n e p a r k i n g s p a c e p e r r e s i d e n t i a l un i t i s r e q u i r e d , t a n d e m p a r k i n g m a y b e p r o v i d e d t o me e t t h e p a r k i n g r e q u i r e m e n t s . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T vi . A l l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t s Ta b l e I V - 2 8 b e l o w o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e f r o n t a g e ty p e s a n d b u i l d i n g h e i g h t s i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t . A d d i t i o n a l s t a n d a r d s r e l a t e d t o bu i l d i n g t y p e s a r e a d d r e s s e d i n S e c t i o n I V - E o f t h i s ch a p t e r a n d s h a l l b e a p p l i e d t o a l l p r o j e c t s i n t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . T h e D e s i g n Gu i d e l i n e s c o n t a i n e d i n C h a p t e r V S e c t i o n s B a n d C al s o d i s c u s s b a s i c b u i l d i n g f o r m s a n d t h e c h a r a c t e r re q u i r e d t o r e f l e c t t h e h i s t o r i c a l c o n t e x t o f O l d T o w n Te m e c u l a a n d s h a l l b e a p p l i e d t o a l l b u i l d i n g s co n s t r u c t e d i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Th e D e s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n C h a p t e r V s h a l l b e us e d i n c o n c e r t w i t h t h e u r b a n s t a n d a r d s c o n t a i n e d i n th i s . Ta b l e I V - 2 8 : Al l o w a b l e B u i l d i n g T y p e s a n d B u i l d i n g H e i g h t s i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t Bu i l d i n g T y p e 1 P e r m i t t e d No t P e r m i t t e d Allowable Building Height (max. feet/stories) 2,3 Ro w h o u s e X 50 feet maximum height in t hree stories. Co u r t y a r d B u i l d i n g X 50 feet maximum height in t hree stories. Bu n g a l o w C o u r t y a r d X 50 feet maximum height in t hree stories. Du p l e x , T r i p l e x , Qu a d p l e x X 50 feet maximum height in three stories. De t a c h e d H o u s e X 50 feet maximum height in three stories. Co m m e r c i a l B l o c k X N/A 1 B u i l d i n g T y p e S t a n d a r d s s h a l l b e a p p l i e d a s r e q u i r e d i n S e c t i o n E o f t h i s c h a p t e r . 2 Bu i l d i n g s a d j a c e n t t o a d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e t h a t s h a r e a s t r e e t f r o n t a g e s h a l l n o t b e c o n s t r u c t e d mo r e t h a n o n e s t o r y o r 2 5 f e e t h i g h e r t h a n t h e h i s t o r i c s t r u c t u r e i n t h e a d j a c e n t 2 5 f e e t o f f r o n t a g e . 3 Ro o f p i t c h e s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d t h e m a x i m u m h e i g h t l i m i t f o r t h e z o n e . IV -53 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T Ty p i c a l T h r e e - S t o r y B u i l d i n g IV -54 Fi g u r e I V - 2 6 : C o n c e p t u a l s k e t c h o f al l o w a b l e b u i l d i n g h e i g h t s c e n a r i o in t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l di s t r i c t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T vi i . A l l o w a b l e F r o n t a g e T y p e s Ta b l e I V - 2 9 o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e f r o n t a g e t y p e s i n t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . A d d i t i o n a l st a n d a r d s f o r t h e f r o n t a g e t y p e s a r e d i s c u s s e d i n S e c t i o n IV . F B u i l d i n g F r o n t a g e S t a n d a r d s i n t h i s c h a p t e r , a n d sh a l l b e a p p l i e d f o r a l l p r o j e c t s i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t . A d d i t i o n a l l y , S e c t i o n V . B a n d V . C of t h e D e s i g n G u i d e l i n e s C h a p t e r c o n t a i n a d d i t i o n a l de s i g n c o n s i d e r a t i o n s f o r e a c h f r o n t a g e t y p e . T h e De s i g n G u i d e l i n e f o r b u i l d i n g f r o n t a g e s a n d ar c h i t e c t u r a l d e s i g n s h a l l b e a p p l i c a b l e t o a l l p r o j e c t s co n s t r u c t e d i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Ta b l e I V - 2 9 : Al l o w a b l e F r o n t a g e s T y p e s i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t Fr o n t a g e T y p e 1 Pe r m i t t e d No t P e r m i t t e d Po r c h X Ar c a d e X Ga l l e r y X Tw o - S t o r y G a l l e r y X Fo r e c o u r t X St o o p X Sh o p f r o n t X 1 Bu i l d i n g s t h a t h a v e f r o n t a g e o n m o r e t h a n o n e s t r e e t or f r o n t a g e a l o n g M u r r i e t a C r e e k s h a l l b e de s i g n e d w i t h t h e a l l o w a b l e b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e f r o n t i n g b o t h t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d se c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e ( w h e r e a p p l i c a b l e ) , a n d M u r r i e t a C r e e k ( w h e r e a p p l i c a b l e ) . IV -55 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T a. T y p i c a l Po r c h : b. T y p i c a l Ar c a d e : IV -56 Fi g u r e s I V - 2 7 a - f : Co n c e p t u a l s k e t c h e s a n d ph o t o s s h o w i n g b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e s a l l o w e d i n th e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T c. T y p i c a l G a l l e r y : d. T y p i c a l T w o - St o r y Ga l l e r y : IV -57 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T e. T y p i c a l F o r e c o u r t : f. T y p i c a l S t o o p : IV -58 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T IV -59 IV - 2 7 g : C o n c e p t u a l s k e t c h o f a l l o w a b l e b u i l d i n g h e i g h t (t y p i c a l ) i n r e l a t i o n s h i p t o t h e f i n i s h e d g r a d e o f t h e s i d e w a l k wh e n t h e b u i l d i n g f a c a d e s a r e l o c a t e d o n a s l o p e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T vi i i . B u i l d i n g F r o n t a g e R e q u i r e d o n t h e B u i l d - t o Li n e Re c e s s e d e n t r i e s a n d b u i l d i n g a r t i c u l a t i o n c a n b e in c o r p o r a t e d i n t o a b u i l d i n g ’ s d e s i g n i n a c c o r d a n c e w i t h th e p e r c e n t a g e s o u t l i n e d i n t h e t a b l e b e l o w . Th e g r o u n d f l o o r o f a b u i l d i n g f r o n t i n g a p r i m a r y s t r e e t , se c o n d a r y s t r e e t , o r M u r r i e t a C r e e k w i t h i n t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t s h a l l c o m p l y w i t h th e f o l l o w i n g f o r f r o n t a g e t y p e s a n d b u i l d i n g f r o n t a g e pe r c e n t a g e r e q u i r e d t o b e p l a c e d o n t h e b u i l d - t o l i n e . Ta b l e I V - 3 0 : Re q u i r e d P e r c e n t a g e o f B u i l d i n g F r o n t a g e o n th e B u i l d - t o L i n e i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t Fr o n t a g e T y p e s Al l o w e d : Pe r c e n t a g e o f F r o n t a g e re q u i r e d t o b e p l a c e d o n bu i l d - t o l i n e : Ro w h o u s e 8 0 % - 1 0 0 % m i n i m u m Co u r t y a r d B u i l d i n g 80 % - 1 0 0 % m i n i m u m Bu n g a l o w Co u r t y a r d 75 % - 1 0 0 % m i n i m u m Du p l e x , T r i p l e x , Qu a d p l e x 75 % - 1 0 0 % m i n i m u m De t a c h e d H o u s e 3 0 % - 1 0 0 % m i n i m u m Fi g u r e s I V - 2 8 : Bu i l d i n g f a ç a d e t o l o t w i d t h r a t i o s i n t h e N R D i s t r i c t IV -60 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T ix . A l l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s Ta b l e I V - 3 1 b e l o w o u t l i n e s t h e a l l o w a b l e a r c h i t e c t u r a l en c r o a c h m e n t s t h a t a r e a l l o w e d b e t w e e n t h e b u i l d - t o li n e a n d t h e p r o p e r t y l i n e a n d i n t o t h e s i d e a n d r e a r y a r d se t b a c k s f o r b u i l d i n g s l o c a t e d i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t . Ta b l e I V - 3 1 : Al l o w a b l e E n c r o a c h m e n t s i n N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t Bu i l d i n g E l e m e n t : Ov e r t h e b u i l d - t o li n e ( t y p i c a l l o t o r lo t w i t h c r e e k fr o n t a g e ) : Ov e r t h e bu i l d - t o l i n e si d e s t r e e t (c o r n e r l o t ) Si d e / R e a r Ya r d ( w i t h or w i t h o u t al l e y ) A. A r c h i t e c t u r a l fe a t u r e s s u c h a s co r n i c e s , e a v e s , ov e r h a n g s , o t h e r de c o r a t i v e b u i l d i n g el e m e n t s a b o v e t h e fi r s t f l o o r 10 f e e t 1 0 f e e t 3 f e e t B. B a l c o n i e s , p a t i o s an d t e r r a c e s ( a b o v e fi r s t f l o o r ) 10 f e e t 1 0 f e e t 5 f e e t C. B a y W i n d o w 2 f e e t 2 f e e t 2 f e e t D. A c c e n t La n d s c a p e Tr e a t m e n t s o n t h e fi r s t f l o o r 3 f e e t 3 f e e t 5 f e e t E. A t g r a d e o r ra i s e d l a n d s c a p e pl a n t e r s 3 f e e t 3 f e e t 5 f e e t F. P o r c h ( s t a i r s on l y ) 10 f e e t 1 0 f e e t N / A G. S t o o p ( s t a i r s on l y ) 10 f e e t 1 0 f e e t N / A IV -61 Ta b l e I V - 3 2 : Mi n i m u m V e r t i c a l C l e a r a n c e i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l Di s t r i c t H. A w n i n g s , c a n o p i e s , a n d o t h e r ar c h i t e c t u r a l f e a t u r e s s u c h a s b u i l d i n g pr o j e c t i o n s , e a v e s , o v e r h a n g s , a n d o t h e r de c o r a t i v e b u i l d i n g e l e m e n t s 8 f e e t m i n i m u m I. B a l c o n i e s o r t e r r a c e s ( a b o v e f i r s t f l o o r ) 1 2 f e e t m i n i m u m Fi g u r e I V - 2 9 a : Allowable encroachments ov e r t h e b u i l d - t o l i n e o r s i d e / r e a r s e t b a c k i n th e N R D i s t r i c t Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T x. P a r k i n g F a c i l i t y L a n d s c a p e R e q u i r e m e n t s • Fo r m u l t i - f a m i l y d e v e l o p m e n t a m i n i m u m th r e e f o o t l a n d s c a p e p l a n t e r s h a l l b e ma i n t a i n e d a l o n g t h e p e r i m e t e r o f a t - g r a d e pa r k i n g a r e a s . W h e n a p a r k i n g a r e a i s f u l l y ar c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d a n d i f t h e p a r k i n g ar e a c a n n o t b e s e e n f r o m t h e p u b l i c r i g h t o f wa y o r p u b l i c o p e n s p a c e a r e a p e r i m e t e r la n d s c a p i n g s h a l l n o t b e r e q u i r e d . • Fo r m u l t i - f a m i l y d e v e l o p m e n t t h r e e f o o t la n d s c a p e p l a n t e r s s h a l l b e p l a c e d a t t h e e n d o f ea c h r o w o f p a r k i n g . T h e l a n d s c a p e p l a n t e r sh a l l b e a t l e a s t t h r e e f e e t i n w i d t h a n d t h e sa m e l e n g t h a s t h e p a r k i n g s t a l l . • Wh e n a d e t a c h e d g a r a g e i s u s e d i n c o n j u n c t i o n wi t h a n y b u i l d i n g t y p e t h e r e s h a l l b e a mi n i m u m t h r e e f o o t w i d e p e r i m e t e r l a n d s c a p e pl a n t e r o n a l l s i d e s o f t h e g a r a g e ( e x c e p t w h e r e th e a c c e s s d r i v e w a y i s p l a c e d ) . • Al l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l D i s t r i c t s h a l l c o m p l y w i t h t h e ap p r o v e d p l a n t l i s t i n t h e a p p e n d i c e s o f t h i s Sp e c i f i c P l a n . • An a d d i t i o n a l c r i t e r i o n f o r l a n d s c a p i n g i s di s c u s s e d i n S e c t i o n V . F o f t h e D e s i g n Gu i d e l i n e s . L a n d s c a p e D e s i g n G u i d e l i n e s s h a l l be a p p l i e d t o a l l p r o j e c t s c o n s t r u c t e d i n t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . Fi g u r e s I V - 3 0 : Si t e p l a n v i e w o f r e q u i r e d l a n d s c a p e b u f f e r s w i t h i n p a r k i n g a r e a s IV -62 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – N E I G H B O R H O O D R E S I D E N T I A L D I S T R I C T xi . M i n i m u m P r i v a t e O p e n S p a c e R e q u i r e m e n t s • Al l r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s co n s t r u c t e d i n t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l Di s t r i c t s h a l l p r o v i d e a m i n i m u m 1 0 0 s q u a r e fe e t o f p r i v a t e o p e n s p a c e p e r r e s i d e n t i a l u n i t . • Pr i v a t e o p e n s p a c e a r e a s s u c h a s ( b u t n o t li m i t e d t o ) p a t i o s a n d b a l c o n i e s t h a t f r o n t u p o n Mu r r i e t a C r e e k m a y b e r e d u c e d t o 7 5 s q u a r e fe e t m i n i m u m p e r u n i t . • Th e a m o u n t o f p r i v a t e o p e n s p a c e p e r u n i t m a y be r e d u c e d u p t o 5 0 p e r c e n t w h e n c o m b i n e d wi t h c o m m o n p r i v a t e o p e n s p a c e a s l o n g a s t h e co m b i n e d t o t a l o f p r i v a t e o p e n s p a c e a n d co m m o n o p e n s p a c e r e q u i r e d f o r t h e p r o j e c t i s me t . Fi g u r e s I V - 3 1 : Ph o t o e x a m p l e o f p r i v a t e o p e n s p a c e a r e a IV -63 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – C I V I C D I S T R I C T d. C i v i c D i s t r i c t ( C V ) i. E x e m p t i o n f r o m S t a n d a r d s Th i s d i s t r i c t i s i n t e n d e d t o a c c o m m o d a t e a w i d e v a r i e t y of c i v i c u s e s . D u e t o t h e u n i q u e n a t u r e o f b u i l d i n g s a n d us e s a n t i c i p a t e d w i t h i n t h i s d i s t r i c t , d e v e l o p m e n t ch a r a c t e r i s t i c s m a y v a r y a c c o r d i n g t o t h e i r p u b l i c pu r p o s e a s p r o g r a m m e d b y t h e C i t y o f T e m e c u l a a n d a s di c t a t e d b y C a p i t a l I m p r o v e m e n t P r o j e c t ( C I P ) re q u i r e m e n t s a n d f u n d i n g . T h e r e f o r e , d e v e l o p m e n t st a n d a r d s a r e n o t c o d i f i e d b y t h i s S p e c i f i c P l a n f o r pr o j e c t s w i t h i n t h e C i v i c D i s t r i c t ( C V ) . H o w e v e r , pr o j e c t s i n t h e C i v i c D i s t r i c t s h o u l d s t i l l c o m p l y w i t h th e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s c o n t a i n e d i n Ch a p t e r I V . H . IV -64 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S – O P E N S P A C E D I S T R I C T e. O p e n S p a c e ( O S ) Th e O p e n S p a c e D i s t r i c t i n c l u d e s b o t h p u b l i c a n d pr i v a t e a r e a s o f p e r m a n e n t o p e n s p a c e a l o n g t h e Mu r r i e t a C r e e k c h a n n e l . T h i s d i s t r i c t w i l l a l l o w f o r pa s s i v e r e c r e a t i o n a l a c t i v i t i e s a n d w i l l i n c l u d e t h e co n s t r u c t i o n o f t h e M u r r i e t a C r e e k R e s t o r a t i o n P r o j e c t an d T r a i l . N o c o m m e r c i a l b u i l d i n g s o r s t r u c t u r e s s h a l l be c o n s t r u c t e d i n t h i s d i s t r i c t . T h e r e f o r e , n o de v e l o p m e n t s t a n d a r d s a r e c o d i f i e d b y t h i s S p e c i f i c Pl a n f o r t h e O p e n S p a c e D i s t r i c t ( O S ) . IV -65 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . IV -66 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S E. B U I L D I N G T Y P E S T A N D A R D S Th i s s e c t i o n i d e n t i f i e s t h e s i x b u i l d i n g t y p e s a l l o w e d wi t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . E a c h b u i l d i n g ty p e i s s u b j e c t t o t h e U r b a n S t a n d a r d s a n d r e q u i r e m e n t s fo r e a c h z o n i n g d i s t r i c t a s o u t l i n e d i n S e c t i o n I V . D , “U r b a n S t a n d a r d s . ” T h e b u i l d i n g t y p e s a l l o w e d i n t h e Ol d T o w n a r e a a s f o l l o w s , a n d a r e o r g a n i z e d a n d di s c u s s e d i n m o r e d e t a i l i n t h e f o l l o w i n g s e c t i o n : • Co m m e r c i a l B l o c k • Co u r t y a r d B u i l d i n g • Bu n g a l o w C o u r t y a r d • Ro w h o u s e • Du p l e x , T r i p l e x , o r Q u a d p l e x • De t a c h e d H o u s e De s i g n s t a n d a r d s a r e p r o v i d e d h e r e i n f o r e a c h b u i l d i n g ty p e . T h e d e s i g n s t a n d a r d s a d d r e s s t h e f o l l o w i n g f o r ea c h b u i l d i n g t y p e a l l o w e d i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a : • Pe d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s • Pa r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s • Ut i l i t a r i a n S t a n d a r d s • Pr i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s • La n d s c a p e S t a n d a r d s • Fl o o r P l a n S t a n d a r d s • Bu i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s IV -67 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 1. C o m m e r c i a l B l o c k Th e C o m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g t y p e i s i n t e n d e d t o ac c o m m o d a t e m i x e d - u s e a n d / o r c o m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . Co m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g s m a y a l s o b e d e s i g n e d a s a “l i n e r t o c o n c e a l a p a r k i n g g a r a g e . Bu i l d i n g Ty p e : Al l o w a b l e b u i l d i n g t y p e b y z o n i n g di s t r i c t : DTC & DT C / H O R/LMU NR Co m m e r c i a l Bl o c k Bu i l d i n g Y Y N Fi g u r e s I V - 3 2 b , c , & d : Il l u s t r a t i v e s k e t c h e s o f t y p i c a l C o m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g t y p e . IV-68 Fi g u r e s I V - 3 2 a : Ph o t o e x a m p l e o f a Co m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g t y p e . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. C o m m e r c i a l B l o c k - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r Ac c e s s S t a n d a r d s : i. P e d e s t r i a n a c c e s s t o t h e m a i n e n t r a n c e t o e a c h st o r e f r o n t s h a l l b e f r o m t h e s t r e e t . ii . T h e p e d e s t r i a n e n t r a n c e t o r e s i d e n t i a l p o r t i o n s o f t h e bu i l d i n g o r a d d i t i o n a l c o m m e r c i a l s u i t e s ( u p p e r f l o o r s ) sh a l l b e a c c e s s e d t h r o u g h a s t r e e t l e v e l l o b b y , ar c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d e n t r y c o r r i d o r , f r o m a n ad j a c e n t a l l e y , o r f r o m a n i n t e r n a l p a r k i n g a r e a . ii i . V e h i c u l a r a c c e s s s h a l l b e p r o v i d e d t h r o u g h t h e a l l e y wh e n p r e s e n t . iv . F o r l o t s w i t h o u t a n a l l e y , v e h i c u l a r a c c e s s s h a l l b e pr o v i d e d f r o m t h e s e c o n d a r y s t r e e t ( i f a s e c o n d a r y s t r e e t ex i s t s ) . v. F o r l o t s w i t h o u t a s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d wi t h o u t a l l e y a c c e s s , v e h i c u l a r a c c e s s m a y b e p e r m i t t e d fr o m t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e i f n o o t h e r o p t i o n i s fe a s i b l e . I n t h i s c a s e , r e c i p r o c a l o r s h a r e d a c c e s s i s en c o u r a g e d t o d e c r e a s e t h e n u m b e r o f d r i v e w a y s t a k i n g ac c e s s f r o m t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e . b. C o m m e r c i a l B l o c k - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s : i. P a r k i n g s h a l l b e a c c o m m o d a t e d i n a n i n t e r n a l o r un d e r g r o u n d g a r a g e , i n a n a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d pa r k i n g l o t , a s u r f a c e p a r k i n g l o t t h a t i s s c r e e n e d b y t h e bu i l d i n g , t u c k u n d e r p a r k i n g c o n f i g u r a t i o n , p o d i u m pa r k i n g c o n f i g u r a t i o n , o r a n y c o m b i n a t i o n o f t h e a b o v e me n t i o n e d . A l l p a r k i n g f a c i l i t i e s s h a l l m e e t t h e r e q u i r e d se t b a c k s b y z o n e a s o u t l i n e d i n t h e U r b a n S t a n d a r d s , Se c t i o n I V . D . ii . P a r k i n g s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t . ii i . P a r k i n g e n t r a n c e s t h a t i m p a c t t h e a e s t h e t i c s o f a n y bu i l d i n g f a ç a d e f a c i n g t h e s t r e e t s h a l l b e a r c h i t e c t u r a l l y in t e g r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e . Fi g u r e s I V - 3 3 a , b , & c : Il l u s t r a t i v e s k e t c h e d e x a m p l e s o f a c c e p t a b l e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r ac c e s s f o r a t y p i c a l C o m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g t y p e . IV-69 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. C o m m e r c i a l B l o c k - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s : i. W h e n a n a l l e y e x i s t s , u t i l i t a r i a n i t e m s ( i n c l u d i n g , b u t no t l i m i t e d t o u t i l i t i e s , t r a s h p i c k - u p a r e a s , a n d a b o v e gr o u n d e q u i p m e n t ) s h a l l b e l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e a l l e y be h i n d t h e p r o p e r t y l i n e . F o r l o t s w i t h o u t a n a l l e y , ut i l i t a r i a n i t e m s s h a l l b e l o c a t e d i n a s i d e o r r e a r y a r d . ii . U t i l i t a r i a n i t e m s m a y a l s o b e l o c a t e d w i t h i n p a r k i n g ar e a s , i n s i d e t h e b u i l d i n g w i t h i n a m e c h a n i c a l / u t i l i t y ro o m , o r w i t h i n a b u i l d i n g “ n o t c h o u t ” w h e n ap p r o p r i a t e . ii i . S e r v i c e a n d u t i l i t i e s s h a l l b e d e s i g n e d i n a c c o r d a n c e wi t h t h e U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . K a n d w i t h t h e A l l e y D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . J . d. C o m m e r c i a l B l o c k - P r i v a t e O p e n S p a c e St a n d a r d s : i. P r i v a t e o u t d o o r p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s s h a l l f a c e th e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e , s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e an d / o r M u r r i e t a C r e e k . T h e y m a y a l s o b e l o c a t e d in t e r n a l t o t h e b u i l d i n g , f a c e r e a r p r o p e r t y l i n e s o r f a c e th e s i d e y a r d w h e n a l l o w e d b y b u i l d i n g a n d f i r e c o d e s . ii . B a l c o n i e s , p a t i o s o r t e r r a c e s a b o v e t h e f i r s t f l o o r sh a l l m e e t t h e e n c r o a c h m e n t r e q u i r e m e n t s f o r t h e z o n e . ii i . T h e m i n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t f o r ea c h r e s i d e n t i a l u n i t s h a l l b e a c c o r d i n g t o t h e U r b a n St a n d a r d s r e q u i r e d f o r e a c h z o n e . iv . R e s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t s s h a l l h a v e a t l e a s t t w o si d e s o f t h e f a ç a d e e x p o s e d t o o u t s i d e l i g h t a n d a i r . v. E a c h r e s i d e n t i a l u n i t s h a l l h a v e a t l e a s t o n e d o o r le a d i n g t o a n o u t d o o r y a r d , p a t i o , t e r r a c e o r b a l c o n y . Fi g u r e s I V - 3 4 a , b , c & d : T h e p h o t o s a b o v e s h o w ex a m p l e s o f s e r v i c e s , u t i l i t i e s , t r a s h a n d eq u i p m e n t a p p r o p r i a t e l y i n t e g r a t e d i n t o t h e bu i l d i n g a n d / o r p a r k i n g l o t d e s i g n . IV -70 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S e. C o m m e r c i a l B l o c k - L a n d s c a p e S t a n d a r d s : i. C i t y s t r e e t t r e e s a r e t h e d o m i n a n t l a n d s c a p e f e a t u r e al o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e . Li m i t e d u r b a n a c c e n t l a n d s c a p i n g s u c h a s , b u t n o t li m i t e d t o , p o t t e d o r h a n g i n g p l a n t s m a y b e u s e d t o ac c e n t t h e b u i l d i n g f a ç a d e , h o w e v e r t r e e s s h a l l n o t b e pe r m i t t e d t o b e p l a n t e d a l o n g t h e p r i m a r y o r s e c o n d a r y st r e e t f r o n t a g e o n p r i v a t e p r o p e r t y t o a v o i d a c o n f l i c t wi t h C i t y s t r e e t t r e e s . ii . A l l p o r t i o n s o f p r i v a t e p r o p e r t y n o t c o v e r e d b y bu i l d i n g a r e a a n d / o r h a r d s c a p e s h a l l b e l a n d s c a p e d . ii i . A l l y a r d a r e a s t h a t a r e r e q u i r e d t o b e l a n d s c a p e d sh a l l i n c l u d e a v a r i e t y o f t r e e s , s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d fl o w e r i n g p e r e n n i a l s . T r e e s m a y b e p l a n t e d a s s p a c e pe r m i t s , d e p e n d e n t u p o n t h e s e t b a c k s f o r t h e z o n e . iv . B u i l t - i n a t - g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e n o t pe r m i t t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d b u i l d - t o l i n e (a l o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t ) . v. L i m i t e d a c c e n t l a n d s c a p i n g ( a s d e f i n e d i n t h e gl o s s a r y ) i s p e r m i t t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e bu i l d - t o l i n e b u t s h a l l n o t e n c r o a c h m o r e t h a n t h r e e f e e t ov e r t h e b u i l d - t o l i n e . vi . L a n d s c a p i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . E o f t h e De s i g n G u i d e l i n e s . vi i . T h e p l a n t p a l e t t e s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e ap p r o v e d O l d T o w n S p e c i f i c P l a n P l a n t L i s t c o n t a i n e d in t h e a p p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . f. C o m m e r c i a l B l o c k - F l o o r P l a n S t a n d a r d s : i. L e a s a b l e c o m m e r c i a l s p a c e w i t h i n t h e b u i l d i n g o n t h e fi r s t f l o o r s h a l l b e o r i e n t e d t o w a r d t h e s t r e e t a n d / o r Mu r r i e t a C r e e k . ii . S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s w i t h i n t h e b u i l d i n g s h a l l b e or i e n t e d t o w a r d t h e s i d e o r r e a r o f a s i t e . ii i . B u i l d i n g F r o n t a g e s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Co m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g t y p e s h a l l b e i n c o m p l i a n c e wi t h t h e z o n e . g. C o m m e r c i a l B l o c k - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g St a n d a r d s : i. C o m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g s l o c a t e d o n c o r n e r l o t s sh a l l b e d e s i g n e d w i t h t w o f a c a d e s o f e q u a l ar c h i t e c t u r a l e x p r e s s i o n . ii . C o m m e r c i a l b l o c k b u i l d i n g s m a y b e p e r m i t t e d t o b e co m p o s e d o f o n e d o m i n a n t v o l u m e b u t s h o u l d m e e t t h e de s i g n g u i d e l i n e c r i t e r i a f o r a r c h i t e c t u r a l e x p r e s s i o n a n d va r i a t i o n i n t h e b u i l d i n g f a c a d e . ii i . D w e l l i n g u n i t s l o c a t e d o n t h e t o p f l o o r a r e en c o u r a g e d t o b e s t e p p e d b a c k o n a l l f a c a d e s f a c i n g t h e st r e e t t o a c h i e v e v a r i a t i o n i n t h e w a l l p l a n e a n d t o ac c o m m o d a t e o p e n a i r p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s . IV -71 IV -68 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 2. C o u r t y a r d B u i l d i n g Th e C o u r t y a r d B u i l d i n g t y p e i s c h a r a c t e r i z e d b y t h e co n f i g u r a t i o n o f a g r o u p o f b u s i n e s s s u i t e s a n d / o r re s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t s t h a t a r e a r r a n g e d t o s h a r e o n e or m o r e c o m m o n c o u r t y a r d s . T h e s h a r e d c o u r t y a r d sp a c e o r s p a c e s a r e i n t e n d e d t o b e s e m i - p u b l i c s p a c e th a t i s a n e x t e n s i o n o f t h e p u b l i c r e a l m . Fi g u r e I V - 3 5 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h o f C o u r t y a r d B u i l d i n g ty p e . Fi g u r e I V - 3 6 : P h o t o e x a m p l e s o f C o u r t y a r d B u i l d i n g ty p e . Bu i l d i n g Ty p e : Al l o w a b l e b u i l d i n g t y p e b y z o n i n g di s t r i c t : DT C & DT C / H O R/ L M U N R Co u r t y a r d Bu i l d i n g Y Y Y IV -72 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r Ac c e s s S t a n d a r d s : i. T h e m a i n e n t r a n c e t o e a c h g r o u n d f l o o r s t o r e f o n t o r re s i d e n t i a l u n i t s h a l l b e d i r e c t l y f r o m t h e s t r e e t . T h e st r e e t f r o n t a g e o f t h i s b u i l d i n g t y p e i s i n t e n d e d t o s e r v e as t h e p r i m a r y e n t r a n c e t o t h e i n t e r i o r c o u r t y a r d . ii . E n t r a n c e s f o r u n i t s w i t h o u t s t r e e t f r o n t a g e ( e . g . u n i t s fa c i n g t h e i n t e r n a l c o u r t y a r d ) o r u n i t s t h a t o p t f o r a se c o n d a r y e n t r a n c e m a y b e f r o m t h e c o u r t y a r d o r f r o m th e a l l e y ( w h e r e t h e y o c c u r ) . ii i . I f m u l t i p l e c o u r t y a r d s e x i s t t h e y s h a l l b e c o n n e c t e d to o n e a n o t h e r a n d c o n n e c t e d t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y by a p a s e o o r z a g u a n . iv . E n t r a n c e s t o t h e r e s i d e n t i a l p o r t i o n o f t h e b u i l d i n g o r ad d i t i o n a l c o m m e r c i a l s u i t e s l o c a t e d i n t h e u p p e r f l o o r s sh a l l b e a c c e s s e d t h r o u g h a s t r e e t l e v e l l o b b y , t h r o u g h a co u r t y a r d , f r o m a n a l l e y , o r f r o m a n i n t e r n a l p a r k i n g ar e a . v. V e h i c u l a r a c c e s s s h a l l b e p r o v i d e d f r o m a n a l l e y (w h e n p r e s e n t ) . vi . F o r l o t s w i t h o u t a n a l l e y , v e h i c u l a r a c c e s s s h a l l b e pr o v i d e d f r o m t h e s e c o n d a r y s t r e e t . vi i . F o r l o t s w i t h o u t a s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d wi t h o u t a l l e y a c c e s s , v e h i c u l a r a c c e s s m a y b e p e r m i t t e d fr o m t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e i f n o o t h e r o p t i o n i s fe a s i b l e . I n t h i s c a s e , r e c i p r o c a l o r s h a r e d a c c e s s i s en c o u r a g e d . b. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s : i. P a r k i n g s h a l l b e a c c o m m o d a t e d i n a n i n t e r n a l o r su b t e r r a n e a n p a r k i n g g a r a g e , i n a n a r c h i t e c t u r a l l y in t e g r a t e d p a r k i n g l o t , s u r f a c e p a r k i n g l o t t h a t i s co m p l e t e l y s c r e e n e d b y t h e b u i l d i n g , t u c k u n d e r p a r k i n g co n f i g u r a t i o n , o r p o d i u m p a r k i n g c o n f i g u r a t i o n , o r a n y co m b i n a t i o n o f t h e a b o v e m e n t i o n e d . ii . T h e e n t r a n c e s t o t h e p a r k i n g f a c i l i t i e s s h a l l b e lo c a t e d a s c l o s e a s p o s s i b l e t o t h e r e a r o r s i d e y a r d s o f ea c h l o t . A l l p a r k i n g f a c i l i t i e s s h a l l m e e t t h e r e q u i r e d se t b a c k s o u t l i n e d i n S e c t i o n I V . D , U r b a n S t a n d a r d s . Pa r k i n g s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t . ii i . T h e p a r k i n g e n t r a n c e s t h a t i m p a c t t h e a e s t h e t i c qu a l i t y o f a n y b u i l d i n g f a ç a d e f a c i n g t h e s t r e e t s h a l l b e ar c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e . Fi g u r e I V - 3 7 : I l l u s t r a t i v e c o n c e p t u a l s k e t c h o f a c c e p t a b l e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r a c c e s s f o r t y p i c a l C o u r t y a r d B u i l d i n g t y p e . IV -73 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. C o u r t y a r d B u i l d i n g - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s : i. W h e n a n a l l e y e x i s t s , u t i l i t a r i a n i t e m s ( i n c l u d i n g , b u t no t l i m i t e d t o u t i l i t i e s , t r a s h p i c k - u p a r e a s , a n d a b o v e gr o u n d e q u i p m e n t ) s h a l l b e l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e a l l e y be h i n d t h e p r o p e r t y l i n e . F o r l o t s w i t h o u t a n a l l e y , ut i l i t a r i a n i t e m s s h a l l b e l o c a t e d i n a s i d e o r r e a r y a r d , or w i t h i n t h e i n t e r n a l c o u r t y a r d w h e n a p p r o p r i a t e . ii . U t i l i t a r i a n i t e m s m a y a l s o b e l o c a t e d w i t h i n p a r k i n g ar e a s , i n s i d e t h e b u i l d i n g w i t h i n a m e c h a n i c a l / u t i l i t y ro o m , o r w i t h i n a b u i l d i n g “ n o t c h o u t ” w h e n ap p r o p r i a t e . ii i . W h e n a b o v e g r o u n d u t i l i t y o r s e r v i c e e q u i p m e n t i s lo c a t e d w i t h i n t h e c o u r t y a r d t h e y s h a l l b e g r o u p e d to g e t h e r a n d s c r e e n e d w i t h l a n d s c a p i n g . iv . S e r v i c e a n d u t i l i t i e s s h a l l b e d e s i g n e d i n a c c o r d a n c e wi t h t h e U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . K a n d w i t h t h e A l l e y D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . J . d. C o u r t y a r d B u i l d i n g - P r i v a t e O p e n S p a c e St a n d a r d s : i. T h e p r i m a r y s h a r e d o p e n s p a c e f o r t h e C o u r t y a r d Bu i l d i n g t y p e i s t h e i n t e r n a l c o u r t y a r d a r e a o r a r e a s . Th i s s p a c e o r c o m b i n e d s p a c e s ( w h e n m u l t i p l e co u r t y a r d s e x i s t ) s h a l l b e e q u a l t o a t l e a s t 1 5 p e r c e n t o f th e t o t a l n e t l o t a r e a . ii . C o u r t y a r d s a r e p e r m i t t e d t o b e l o c a t e d o n t h e g r o u n d fl o o r o r o n a p o d i u m . ii i . P r i v a t e o u t d o o r p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s f o r t h e re s i d e n t i a l u n i t s o r c o m m e r c i a l s u i t e s a r e e n c o u r a g e d t o fa c e t h e c o u r t y a r d o r c o u r t y a r d s , h o w e v e r t h e y m a y b e pe r m i t t e d t o a l s o f a c e t h e s t r e e t a n d / o r M u r r i e t a C r e e k wh e r e a p p r o p r i a t e . iv . P r i v a t e o u t d o o r p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s a r e pe r m i t t e d t o f a c e t h e r e a r o r s i d e y a r d s w h e n b u i l d i n g se p a r a t i o n p e r m i t s b a s e d u p o n b u i l d i n g a n d f i r e c o d e s . v . T h e m i n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t s s h a l l be m e t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e U r b a n S t a n d a r d s f o r e a c h zo n e . e. C o u r t y a r d B u i l d i n g - L a n d s c a p e S t a n d a r d s : i. C i t y ’ s s t r e e t t r e e s a r e t h e d o m i n a n t l a n d s c a p e f e a t u r e al o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t s . L i m i t e d ac c e n t l a n d s c a p i n g ( a s d e f i n e d i n t h e g l o s s a r y ) s u c h a s , bu t n o t l i m i t e d t o , p o t t e d o r h a n g i n g p l a n t s m a y b e pl a c e d w i t h i n b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d b u i l d - t o li n e b u t s h a l l n o t e n c r o a c h i n t o t h i s a r e m o r e t h a n t h r e e fe e t . ii . A l l p o r t i o n s o f p r i v a t e p r o p e r t y n o t c o v e r e d b y bu i l d i n g a r e a a n d / o r h a r d s c a p e s h a l l b e l a n d s c a p e d . ii i . A t - g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e n o t pe r m i t t e d t o b e l o c a t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d bu i l d - t o l i n e ( a l o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t ) . iv . A t g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s m a y b e pe r m i t t e d b e h i n d t h e b u i l d - t o l i n e w h e n p o r t i o n s o f t h e bu i l d i n g f a ç a d e d o n o t a b u t t h e b u i l d - t o l i n e . F o r ex a m p l e , w h e n t h e f o r e c o u r t f r o n t a g e t y p e i s u s e d an d / o r r e c e s s e d e n t r i e s a r e p a r t o f t h e b u i l d i n g d e s i g n . v. T h i r t y p e r c e n t o f t h e i n t e r i o r c o u r t y a r d a r e a s s h a l l b e la n d s c a p e d . T h i s l a n d s c a p i n g s h a l l i n c l u d e a t l e a s t o n e 36 - i n c h b o x s p e c i m e n t r e e i n c o m b i n a t i o n w i t h s m a l l e r tr e e s , s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g p e r e n n i a l s . vi . A l l y a r d a r e a s t h a t a r e r e q u i r e d t o b e l a n d s c a p e d sh a l l i n c l u d e a v a r i e t y o f t r e e s , s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d fl o w e r i n g p e r e n n i a l s . T r e e s m a y b e p l a n t e d a s s p a c e pe r m i t s d e p e n d e n t u p o n t h e s e t b a c k s f o r t h e z o n e . v i i . A n y t r e e s p l a n t e d o n p r i v a t e p r o p e r t y w i t h i n t h e co u r t y a r d a r e a s h a l l n o t c o n f l i c t w i t h t h e C i t y s t r e e t tr e e s , a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y ’ s l a n d s c a p e a r c h i t e c t . vi i i . L a n d s c a p i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . E . ix . T h e p l a n t p a l e t t e s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e ap p r o v e d O l d T o w n S p e c i f i c P l a n P l a n t L i s t c o n t a i n e d in t h e a p p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . IV -74 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S f. C o u r t y a r d B u i l d i n g - F l o o r P l a n S t a n d a r d s : i. L e a s a b l e c o m m e r c i a l s p a c e w i t h i n t h e b u i l d i n g o n t h e fi r s t f l o o r s h a l l b e o r i e n t e d t o w a r d t h e s t r e e t a n d / o r Mu r r i e t a C r e e k , o r t o w a r d t h e i n t e r n a l s h a r e d c o u r t y a r d ar e a . ii . S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s w i t h i n t h e b u i l d i n g s h a l l b e or i e n t e d t o w a r d t h e r e a r o r s i d e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e . ii i . B u i l d i n g F r o n t a g e s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Co u r t y a r d b u i l d i n g t y p e s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e zo n e . iv . I f r e s i d e n t i a l u n i t s w i t h i n a c o u r t y a r d b u i l d i n g f a c e an y s t r e e t f r o n t a g e o r M u r r i e t a C r e e k t h e y s h a l l b e sl i g h t l y r a i s e d a b o v e t h e f i n i s h e d g r a d e o f t h e a d j a c e n t si d e w a l k t o a v o i d a v i e w d i r e c t l y i n t o t h e u n i t s f r o m t h e st r e e t . g. C o u r t y a r d B u i l d i n g - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g St a n d a r d s : i. D w e l l i n g u n i t s l o c a t e d o n t h e t o p f l o o r a r e en c o u r a g e d t o b e s t e p p e d b a c k o n a l l f a c a d e s f a c i n g t h e st r e e t t o a c h i e v e v a r i a t i o n i n t h e w a l l p l a n e a n d t o ac c o m m o d a t e o p e n a i r p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s . IV -75 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 3. B u n g a l o w C o u r t y a r d Th e B u n g a l o w C o u r t y a r d b u i l d i n g t y p e t y p i c a l l y co n s i s t s o f f o u r o r m o r e s i n g l e f a m i l y d e t a c h e d h o u s e s , or m u l t i - f a m i l y d u p l e x e s , t r i p l e x e s o r q u a d p l e x e s ar r a y e d n e x t t o o n e a n o t h e r t o f o r m a s h a r e d i n t e r i o r co u r t y a r d a r e a t h a t i s p a r t i a l l y o r w h o l l y o p e n t o t h e pu b l i c r e a l m . Fi g u r e I V - 3 9 : P h o t o e x a m p l e s o f B u n g a l o w Co u r t y a r d b u i l d i n g t y p e . Bu i l d i n g Ty p e : Al l o w a b l e b u i l d i n g t y p e b y z o n i n g di s t r i c t : DT C & DT C / H O R/ L M U N R Bu n g a l o w Co u r t y a r d Bu i l d i n g N Y Y Fi g u r e I V - 3 8 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h o f a t y p i c a l B u n g a l o w Co u r t y a r d b u i l d i n g t y p e . IV-76 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r Ac c e s s S t a n d a r d s : i. T h e m a i n p e d e s t r i a n a c c e s s t o e a c h g r o u n d f l o o r dw e l l i n g u n i t s h a l l b e t a k e n d i r e c t l y f r o m t h e s t r e e t o r fr o m t h e s h a r e d i n t e r n a l c o u r t y a r d a r e a . ii . A c c e s s t o s e c o n d s t o r y d w e l l i n g u n i t s s h a l l b e t a k e n fr o m a n o p e n o r r o o f e d s t a i r w a y l o c a t e d w i t h i n t h e co u r t y a r d . E x t e r i o r s t a i r s a r e n o t p e r m i t t e d t o b e l o c a t e d be t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d b u i l d - t o l i n e . S t a i r s sh o u l d b e s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t a n d a r c h i t e c t u r a l l y in t e g r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g d e s i g n . ii i . I f m u l t i p l e c o u r t y a r d s e x i s t t h e y s h a l l b e c o n n e c t e d to o n e a n o t h e r a n d c o n n e c t e d t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y by a p a s e o o r z a g u a n . iv . V e h i c u l a r a c c e s s t o t h e s i t e s h a l l b e p r o v i d e d f r o m a pr i v a t e a l l e y o r f r o m t h e s e c o n d a r y s t r e e t . v. V e h i c u l a r a c c e s s f r o m t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e i s pe r m i t t e d o n l y i f n o o t h e r a c c e s s t o t h e s i t e i s f e a s i b l e . b. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P a r k i n g F a c i l i t i e s St a n d a r d s : i. P a r k i n g s h a l l b e c o n f i g u r e d i n a s u b t e r r a n e a n p a r k i n g lo t o r u n d e r g r o u n d g a r a g e f a c i l i t y , t u c k u n d e r p a r k i n g or p o d i u m c o n f i g u r a t i o n , i n d i v i d u a l a t - g r a d e g a r a g e s , al l e y l o a d e d g a r a g e s , o r a n y c o m b i n a t i o n o f t h e a b o v e me n t i o n e d p a r k i n g c o n f i g u r a t i o n s . ii . A t g r a d e p a r k i n g l o t s w i t h o r w i t h o u t c a r p o r t s m a y be p e r m i t t e d w h e n t h e p a r k i n g a r e a i s c o m p l e t e l y sc r e e n e d f r o m t h e s t r e e t . ii i . A l l p a r k i n g f a c i l i t i e s s h a l l m e e t t h e r e q u i r e d se t b a c k s o u t l i n e d b y z o n e i n t h e U r b a n S t a n d a r d s Se c t i o n I V . D o f t h i s S p e c i f i c P l a n . P a r k i n g s h a l l n o t b e vi s i b l e f r o m t h e s t r e e t . Fi g u r e I V - 4 0 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h e d e x a m p l e s o f ac c e p t a b l e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r a c c e s s f o r a t y p i c a l Bu n g a l o w Co u r t y a r d B u i l d i n g t y p e . IV -77 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. B u n g a l o w C o u r t y a r d - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s : i. W h e n a n a l l e y e x i s t s , u t i l i t a r i a n i t e m s ( i n c l u d i n g , b u t no t l i m i t e d t o u t i l i t i e s , t r a s h p i c k - u p a r e a s , a n d a b o v e gr o u n d e q u i p m e n t ) s h a l l b e l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e a l l e y be h i n d t h e p r o p e r t y l i n e . F o r l o t s w i t h o u t a n a l l e y , ut i l i t a r i a n i t e m s s h a l l b e l o c a t e d i n a s i d e o r r e a r y a r d , or w i t h i n i n t e r n a l c o u r t y a r d s w h e n a p p r o p r i a t e . ii . W h e n a b o v e g r o u n d s e r v i c e o r u t i l i t a r i a n e q u i p m e n t is l o c a t e d w i t h i n t h e c o u r t y a r d t h e y s h a l l b e g r o u p e d to g e t h e r a n d s c r e e n e d w i t h l a n d s c a p i n g . ii i . U t i l i t a r i a n i t e m s m a y a l s o b e l o c a t e d w i t h i n p a r k i n g ar e a s , i n o r a d j a c e n t t o g a r a g e s , i n s i d e t h e b u i l d i n g wi t h i n a m e c h a n i c a l / u t i l i t y r o o m , o r i n a b u i l d i n g “n o t c h o u t ” w h e n a p p r o p r i a t e . iv . S e r v i c e a n d u t i l i t i e s d e s i g n a n d p l a c e m e n t s h a l l b e i n ac c o r d a n c e w i t h t h e U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n Gu i d e l i n e s i n S e c t i o n V . K a n d t h e A l l e y D e s i g n Gu i d e l i n e s i n S e c t i o n V . J . d. B u n g a l o w C o u r t y a r d - P r i v a t e O p e n S p a c e St a n d a r d s : i. T h e c e n t r a l c o u r t y a r d o r c o u r t y a r d s s h a l l b e co m p r i s e d o f a t l e a s t 1 5 p e r c e n t o f t h e t o t a l n e t l o t a r e a . ii . C o u r t y a r d s a r e p e r m i t t e d t o b e l o c a t e d o n t h e g r o u n d fl o o r o r o n a p o d i u m . ii i . P r i v a t e o u t d o o r p a t i o s , b a l c o n i e s a n d t e r r a c e s a r e re q u i r e d f o r e a c h r e s i d e n t i a l u n i t a n d a r e e n c o u r a g e d t o fa c e t h e i n t e r n a l c o u r t y a r d ; h o w e v e r t h e y m a y b e pe r m i t t e d t o f a c e t h e s t r e e t a n d / o r M u r r i e t a C r e e k w h e r e ap p r o p r i a t e . iv . P o r c h e s s h a l l b e p e r m i t t e d t o c o u n t t o w a r d t h e mi n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t s . v. T h e m i n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t s s h a l l be m e t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e U r b a n S t a n d a r d s f o r e a c h zo n e . e. B u n g a l o w C o u r t y a r d - L a n d s c a p e S t a n d a r d s : i. T h e d o m i n a n t l a n d s c a p e f e a t u r e a l o n g t h e p r i m a r y an d s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e i s t h e C i t y ’ s s t r e e t t r e e s . Li m i t e d a c c e n t l a n d s c a p i n g ( a s d e f i n e d i n t h e g l o s s a r y ) su c h a s p o t t e d o r h a n g i n g p l a n t s m a y b e p l a c e d b e t w e e n th e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o l i n e , n o t t o e n c r o a c h mo r e t h a n 3 f e e t o v e r t h e b u i l d - t o l i n e . ii . A l l p o r t i o n s o f p r i v a t e p r o p e r t y n o t c o v e r e d b y bu i l d i n g a r e a a n d / o r h a r d s c a p e s h a l l b e l a n d s c a p e d w i t h ac c e n t l a n d s c a p e t r e a t m e n t s . ii i . A t - g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e a l l o w e d t o be l o c a t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o li n e ( a l o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t ) b u t s h a l l no t e n c r o a c h m o r e t h a n t h r e e f e e t o v e r t h e b u i l d - t o l i n e . iv . T h i r t y p e r c e n t o f t h e i n t e r i o r c o u r t y a r d s h a l l b e la n d s c a p e d . T h i s l a n d s c a p e d a r e a s h a l l i n c l u d e a t l e a s t on e 3 6 - i n c h b o x s i z e d s p e c i m e n t r e e i n c o m b i n a t i o n wi t h s m a l l e r t r e e s , s h r u b , g r o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g pe r e n n i a l s . v. A l l y a r d a r e a s t h a t a r e r e q u i r e d t o b e l a n d s c a p e d s h a l l in c l u d e a v a r i e t y o f s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g pe r e n n i a l s . T r e e s m a y b e p l a n t e d w h e n s p a c e p e r m i t s de p e n d e n t u p o n t h e r e q u i r e d s e t b a c k s f o r e a c h z o n e . vi . A n y t r e e s p l a n t e d o n p r i v a t e p r o p e r t y i n c l u d i n g ar e a s w i t h i n t h e c o u r t y a r d s h a l l n o t c o n f l i c t w i t h C i t y st r e e t t r e e s a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y ’ s l a n d s c a p e ar c h i t e c t . vi i . L a n d s c a p i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . E . vi i i . T h e p l a n t p a l e t t e s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n P l a n t L i s t c o n t a i n e d i n t h e ap p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . f. B u n g a l o w C o u r t y a r d - F l o o r P l a n S t a n d a r d s : i. R e s i d e n t i a l u n i t s t h a t d i r e c t l y f a c e a n y s t r e e t f r o n t a g e an d / o r M u r r i e t a C r e e k s h a l l b e r a i s e d s l i g h t l y a b o v e t h e fi n i s h e d g r a d e o f t h e a d j a c e n t s i d e w a l k t o a v o i d a v i e w di r e c t l y i n t o t h e u n i t s f r o m s t r e e t l e v e l . ii . S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r or s i d e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t o t h e g r e a t e s t e x t e n t po s s i b l e . S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s s h a l l n o t f r o n t u p o n th e c o u r t y a r d . ii i . B u i l d i n g s s h a l l b e d e s i g n e d t o o r i e n t l i v i n g a r e a s su c h a s l i v i n g r o o m s , d i n i n g r o o m s a n d k i t c h e n s t o w a r d th e s t r e e t o r c o u r t y a r d a n d o r i e n t s l e e p i n g a r e a s a n d be d r o o m s a w a y f r o m t h e s t r e e t o r c o u r t y a r d . iv . B u i l d i n g F r o n t a g e s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Bu n g a l o w C o u r t y a r d b u i l d i n g t y p e s h a l l b e i n co m p l i a n c e w i t h t h e z o n e . IV -78 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S g. B u n g a l o w C o u r t y a r d - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g St a n d a r d s : i. D w e l l i n g u n i t s l o c a t e d o n t h e t o p f l o o r a r e en c o u r a g e d t o b e s t e p p e d b a c k o n a l l f a c a d e s f a c i n g t h e st r e e t t o a c h i e v e v a r i a t i o n i n t h e w a l l p l a n e a n d t o ac c o m m o d a t e o p e n a i r p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s . IV -79 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 4. R o w h o u s e Th e R o w h o u s e b u i l d i n g t y p e c o n s i s t s o f a s i n g l e bu i l d i n g o r m u l t i p l e b u i l d i n g s c o n t a i n i n g a t t a c h e d re s i d e n t i a l u n i t s t y p i c a l l y c o n n e c t e d b y c o m m o n w a l l s . Ty p i c a l l y , R o w h o u s e b u i l d i n g s a r e p l a c e d o n t h e l o t i n a m a n n e r t h a t c r e a t e s s p a c e f o r a r e a r y a r d a n d s p a c e f o r in d i v i d u a l g a r a g e s . R o w h o u s e s a r e a r r a y e d s i d e - b y - s i d e an d g i v e t h e a p p e a r a n c e o f a c o n t i n u o u s s t r e t c h o f re s i d e n t i a l f a c a d e s a l o n g t h e s t r e e t . Fi g u r e I V - 4 1 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h o f t y p i c a l R o w h o u s e bu i l d i n g t y p e . Fi g u r e I V - 4 2 : P h o t o e x a m p l e s o f t y p i c a l R o w h o u s e bu i l d i n g t y p e . Bu i l d i n g Ty p e : Allowable building type by zoning district: DTC & DTC/HO R/LMU NR Ro w h o u s e Bu i l d i n g Y Y Y IV -80 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. R o w h o u s e B u i l d i n g - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r Ac c e s s S t a n d a r d s : i. T h e m a i n e n t r a n c e t o e a c h u n i t s h a l l f a c e t h e s t r e e t . ii . T h e m a i n e n t r a n c e t o e a c h u n i t s h a l l b e a c c e s s e d fr o m t h e s t r e e t . ii i . V e h i c u l a r a c c e s s s h a l l b e p r o v i d e d f r o m a n a l l e y (w h e n p r e s e n t ) . iv . F o r l o t s w i t h o u t a n y a l l e y , v e h i c u l a r a c c e s s s h a l l b e pr o v i d e d f r o m t h e s e c o n d a r y s t r e e t . v. F o r l o t s w i t h o u t a s e c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e a n d wi t h o u t a l l e y a c c e s s , v e h i c u l a r a c c e s s m a y b e p e r m i t t e d to b e t a k e n ( p r e f e r a b l y t h r o u g h t h e b u i l d i n g ) f r o m t h e pr i m a r y s t r e e t f r o n t a g e i f n o o t h e r o p t i o n i s f e a s i b l e . I n th i s c a s e , r e c i p r o c a l o r s h a r e d a c c e s s i s e n c o u r a g e d t o mi n i m i z e t h e n u m b e r o f c u r b c u t s t a k e n f r o m t h e pr i m a r y s t r e e t . b. R o w h o u s e B u i l d i n g - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s : i. P a r k i n g a r e a s a n d / o r g a r a g e s s h a l l b e l o c a t e d b e h i n d th e R o w h o u s e a t t h e r e a r o f t h e s i t e t o t h e g r e a t e s t ex t e n t p o s s i b l e . ii . P a r k i n g f a c i l i t i e s s h a l l m e e t t h e r e q u i r e d s e t b a c k s ou t l i n e d i n t h e U r b a n S t a n d a r d s S e c t i o n I V . D o f t h i s Sp e c i f i c P l a n . ii i . P a r k i n g f a c i l i t i e s , i n c l u d i n g g a r a g e s s h a l l n o t b e vi s i b l e f r o m t h e s t r e e t . c. R o w h o u s e B u i l d i n g - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s : i. U t i l i t a r i a n i t e m s ( i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o a l l ut i l i t i e s , t r a s h c o n t a i n e r s a n d a b o v e g r o u n d e q u i p m e n t ) sh a l l b e l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e a l l e y b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e o r i n t h e r e a r o r s i d e y a r d w h e n n o a l l e y ex i s t s . ii . U t i l i t a r i a n i t e m s m a y a l s o b e l o c a t e d w i t h i n p a r k i n g ar e a s o r a d j a c e n t t o , o r w i t h i n , i n d i v i d u a l g a r a g e s w h e n ap p r o p r i a t e . ii i . I f a s t o o p o r p o r c h f r o n t a g e i s u s e d i n c o m b i n a t i o n wi t h t h e R o w h o u s e b u i l d i n g t y p e t h e a r e a l o c a t e d a t t h e fr o n t o f t h e b u i l d i n g i n b e t w e e n e a c h p o r c h o r s t o o p ma y a c c o m m o d a t e u t i l i t y e q u i p m e n t i f l a n d s c a p i n g i s pr o v i d e d t o c o m p l e t e l y s c r e e n t h e a b o v e g r o u n d u t i l i t y eq u i p m e n t . iv . U t i l i t y a n d s e r v i c e e q u i p m e n t m a y b e l o c a t e d i n s i d e th e b u i l d i n g , w i t h i n a m e c h a n i c a l / u t i l i t y r o o m , o r w i t h i n a b u i l d i n g “ n o t c h o u t ” a s a p p r o p r i a t e . v. S e r v i c e a n d u t i l i t i e s s h a l l b e d e s i g n e d i n a c c o r d a n c e wi t h t h e U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . K a n d t h e A l l e y D e s i g n G u i d e l i n e s i n S e c t i o n V. J . Fi g u r e I V - 4 3 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h e d e x a m p l e s o f a c c e p t a b l e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r a c c e s s f o r a t y p i c a l R o w h o u s e b u i l d i n g t y p e . IV -81 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. R o w h o u s e B u i l d i n g - P r i v a t e O p e n S p a c e Re q u i r e m e n t s : i. P a t i o s o n t h e f i r s t f l o o r s h a l l f a c e t h e s t r e e t . ii . P r i v a t e o p e n s p a c e a r e a s s u c h a s b a l c o n i e s a n d te r r a c e s a b o v e t h e f i r s t f l o o r s h a l l m e e t t h e en c r o a c h m e n t r e q u i r e m e n t s f o r t h e z o n e . ii i . E a c h u n i t s h a l l h a v e a t l e a s t o n e d o o r l e a d i n g t o a n ou t d o o r y a r d , p a t i o , t e r r a c e o r b a l c o n y . iv . T h e m i n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t s s h a l l be a c c o r d i n g t o t h e U r b a n S t a n d a r d s r e q u i r e d f o r e a c h zo n e . e. R o w h o u s e B u i l d i n g - L a n d s c a p e S t a n d a r d s : i. C i t y s t r e e t t r e e s a r e t h e p r i m a r y l a n d s c a p e t r e a t m e n t s al o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t s f o r t h i s bu i l d i n g t y p e . L i m i t e d u r b a n a c c e n t l a n d s c a p e tr e a t m e n t s s u c h a s b u t n o t l i m i t e d t o p o t t e d a n d / o r ha n g i n g p l a n t s a r e s e c o n d a r y t o t h e C i t y s t r e e t t r e e s . ii . W h e n a s t o o p o r p o r c h f r o n t a g e t y p e i s u s e d i n co m b i n a t i o n w i t h t h e R o w h o u s e b u i l d i n g t y p e t h e a r e a lo c a t e d a t t h e f r o n t o f t h e b u i l d i n g i n - b e t w e e n e a c h st o o p o r p o r c h s h a l l b e l a n d s c a p e d w i t h s h r u b s , gr o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g p e r e n n i a l s . T r e e s s h a l l n o t be p e r m i t t e d t o b e p l a n t e d w i t h i n t h e s e a r e a s t o a v o i d co n f l i c t s w i t h C i t y s t r e e t t r e e s . ii i . A l l p o r t i o n s o f p r i v a t e p r o p e r t y n o t c o v e r e d b y bu i l d i n g a r e a a n d / o r h a r d s c a p e s h a l l b e l a n d s c a p e d . iv . A t g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e n o t pe r m i t t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o li n e ( a l o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t ) e x c e p t wh e n a s t o o p o r p o r c h i s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Ro w h o u s e b u i l d i n g t y p e . v. A t g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s m a y b e pe r m i t t e d b e h i n d t h e b u i l d - t o l i n e w h e n p o r t i o n s o f t h e bu i l d i n g f a ç a d e d o n o t a b u t t h e b u i l d - t o l i n e . F o r ex a m p l e , w h e n t h e f o r e c o u r t f r o n t a g e t y p e i s u s e d an d / o r r e c e s s e d e n t r i e s a r e p a r t o f t h e b u i l d i n g d e s i g n . vi . S i d e a n d r e a r y a r d a r e a s s h a l l b e l a n d s c a p e d w i t h a va r i e t y o f s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g pe r e n n i a l s . T r e e s s h a l l b e p l a n t e d w i t h i n r e a r a n d s i d e ya r d a r e a s a s s p a c e p e r m i t s a s d e t e r m i n e d b y t h e C i t y ’ s la n d s c a p e a r c h i t e c t . vi i . P l a n t s s e l e c t e d s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n P l a n t l i s t c o n t a i n e d i n t h e ap p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . vi i i . L a n d s c a p i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . E . f. R o w h o u s e B u i l d i n g - F l o o r P l a n S t a n d a r d s : i. R e s i d e n t i a l u n i t s t h a t d i r e c t l y f a c e a n y s t r e e t f r o n t a g e or M u r r i e t a C r e e k s h a l l b e r a i s e d s l i g h t l y a b o v e t h e fi n i s h e d g r a d e o f t h e a d j a c e n t s i d e w a l k t o a v o i d a v i e w di r e c t l y i n t o t h e u n i t s f r o m s t r e e t l e v e l . ii . S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r or s i d e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t o t h e g r e a t e s t e x t e n t po s s i b l e . ii i . B u i l d i n g s s h a l l b e d e s i g n e d t o o r i e n t l i v i n g a r e a s su c h a s l i v i n g r o o m s , d i n i n g r o o m s a n d k i t c h e n s t o w a r d th e s t r e e t a n d o r i e n t s l e e p i n g a r e a s a n d b e d r o o m s a w a y fr o m t h e s t r e e t o r c o u r t y a r d . iv . B u i l d i n g F r o n t a g e s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Ro w h o u s e b u i l d i n g t y p e s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e zo n e . g. R o w h o u s e B u i l d i n g - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g St a n d a r d s : i. R o w h o u s e b u i l d i n g s m a y b e p e r m i t t e d t o b e co m p o s e d o f o n e d o m i n a n t v o l u m e b u t s h o u l d m e e t t h e de s i g n g u i d e l i n e c r i t e r i a f o r a r c h i t e c t u r a l e x p r e s s i o n a n d va r i a t i o n i n t h e b u i l d i n g f a c a d e . ii . R o w h o u s e b u i l d i n g s s h a l l b e d e s i g n e d t o a r t i c u l a t e th e i n d i v i d u a l u n i t s a l o n g t h e s t r e e t . IV -82 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 5. D u p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x Du p l e x , T r i p l e x o r Q u a d p l e x b u i l d i n g s a r e c o n f i g u r e d in t o t w o , t h r e e o r f o u r s e p a r a t e a t t a c h e d r e s i d e n t i a l u n i t s th a t a r e d e s i g n e d a n d a r c h i t e c t u r a l l y p r e s e n t e d a s a la r g e s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e i n t h e i r t y p i c a l ne i g h b o r h o o d s e t t i n g . Fi g u r e I V - 4 4 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h o f a t y p i c a l D u p l e x , Tr i p l e x , Q u a d p l e x b u i l d i n g t y p e . Fi g u r e I V - 4 5 : Ph o t o e x a m p l e s o f D u p l e x , T r i p l e x a n d Qu a d p l e x b u i l d i n g t y p e . Bu i l d i n g Ty p e : Allowable building type by zoning district: DTC & DTC/HO R/LMU NR Du p l e x , Tr i p l e x , Qu a d p l e x Bu i l d i n g N Y Y IV -83 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. D u p l e x , T r i p l e x , Q u a d p l e x B u i l d i n g - P e d e s t r i a n an d V e h i c u l a r A c c e s s S t a n d a r d s : i. W h e n a b u i l d i n g f a ç a d e i s a d j a c e n t t o t h e s t r e e t , t h e ma i n e n t r y s h a l l f r o n t u p o n t h e s t r e e t . ii . P e d e s t r i a n a c c e s s t o b u i l d i n g s t h a t d o n o t f r o n t u p o n th e s t r e e t s h a l l b e t a k e n f r o m a s h a r e d o p e n s p a c e a r e a or o t h e r c o m m o n a r e a . ii i . V e h i c u l a r a c c e s s t o t h e s i t e s h a l l b e p r o v i d e d f r o m a (p r i v a t e ) a l l e y o r f r o m t h e s e c o n d a r y s t r e e t . iv . V e h i c u l a r a c c e s s f r o m t h e p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e i s pe r m i t t e d o n l y i f n o o t h e r a c c e s s t o t h e s i t e i s f e a s i b l e . b. D u p l e x , T r i p l e x , Q u a d p l e x B u i l d i n g - P a r k i n g Fa c i l i t i e s S t a n d a r d s : i. P a r k i n g s h a l l b e a c c o m m o d a t e d i n a n i n t e r n a l p a r k i n g lo t t h a t i s a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d o r s c r e e n e d f r o m t h e st r e e t , i n a t u c k u n d e r p a r k i n g c o n f i g u r a t i o n , a l l e y lo a d e d g a r a g e c o n f i g u r a t i o n , i n d i v i d u a l g a r a g e s , o r a n y co m b i n a t i o n o f t h e a b o v e m e n t i o n e d . ii . A l l p a r k i n g f a c i l i t i e s s h a l l m e e t t h e r e q u i r e d s e t b a c k s in t h e U r b a n S t a n d a r d s ( S e c t i o n I V . D o f t h i s c h a p t e r ) an d s h a l l n o t b e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t . c. D u p l e x , T r i p l e x , Q u a d p l e x - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s : i. U t i l i t a r i a n i t e m s ( i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o u t i l i t i e s , tr a s h p i c k - u p a r e a s , a n d a b o v e g r o u n d e q u i p m e n t ) s h a l l be l o c a t e d w i t h i n t h e r e a r o r s i d e y a r d s e t b a c k s w h e n n o pr i v a t e a l l e y e x i s t s o r w i t h i n i n t e r n a l c o m m o n a r e a s . I f a p r i v a t e a l l e y i s c r e a t e d t h r o u g h s i t e d e s i g n a n d l a y o u t , ut i l i t a r i a n i t e m s s h a l l b e p r o v i d e d a d j a c e n t t o t h e p r i v a t e al l e y . ii . U t i l i t a r i a n i t e m s m a y a l s o b e l o c a t e d w i t h i n p a r k i n g ar e a s , i n s i d e t h e b u i l d i n g , w i t h i n m e c h a n i c a l / u t i l i t y ro o m s , o r w i t h i n b u i l d i n g “ n o t c h o u t s ” w h e n ap p r o p r i a t e . ii i . S e r v i c e a n d u t i l i t i e s s h a l l b e d e s i g n e d i n a c c o r d a n c e wi t h t h e U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . K a n d w i t h t h e A l l e y D e s i g n G u i d e l i n e s i n Se c t i o n V . J . Fi g u r e I V - 4 6 : I l l u s t r a t i v e c o n c e p t u a l s k e t c h o f ac c e p t a b l e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r a c c e s s f o r t y p i c a l Du p l e x , T r i p l e x a n d Q u a d p l e x b u i l d i n g t y p e . IV -84 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. D u p l e x , T r i p l e x a n d Q u a d p l e x B u i l d i n g s - P r i v a t e Op e n S p a c e S t a n d a r d s : i. P r i v a t e o u t d o o r p a t i o s , b a l c o n i e s a n d t e r r a c e s a r e en c o u r a g e d t o f a c e t h e s t r e e t o r M u r r i e t a C r e e k , b u t ma y a l s o f a c e s h a r e d i n t e r n a l c o m m o n a r e a s w h e r e ap p r o p r i a t e . ii . P r i v a t e o u t d o o r p a t i o s , t e r r a c e s a n d b a l c o n i e s a r e pe r m i t t e d t o f a c e r e a r a n d / o r s i d e y a r d s w h e n a l l o w e d by a p p r o p r i a t e b u i l d i n g s e p a r a t i o n r e q u i r e m e n t s ou t l i n e d i n b u i l d i n g a n d f i r e c o d e s . ii i . T h e m i n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t s s h a l l be m e t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e U r b a n S t a n d a r d s f o r e a c h zo n e . e. D u p l e x , T r i p l e x , a n d Q u a d p l e x - L a n d s c a p e St a n d a r d s : i. C i t y s t r e e t t r e e s a r e t h e p r i m a r y l a n d s c a p e t r e a t m e n t s al o n g t h e s t r e e t . L i m i t e d u r b a n a c c e n t l a n d s c a p e tr e a t m e n t s s u c h a s p o t t e d a n d / o r h a n g i n g p l a n t s a r e se c o n d a r y t o C i t y s t r e e t t r e e s a n d s h o u l d b e u s e d t o so f t e n a n d a c c e n t t h e b u i l d i n g f a ç a d e . ii . W h e n a s t o o p o r p o r c h f r o n t a g e t y p e i s u s e d i n co m b i n a t i o n w i t h t h e D u p l e x , T r i p l e x a n d Q u a d p l e x bu i l d i n g t y p e t h e a r e a l o c a t e d a t t h e f r o n t o f t h e bu i l d i n g b e t w e e n e a c h s t o o p o r p o r c h s h a l l b e la n d s c a p e d w i t h s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g pe r e n n i a l s . T r e e s s h a l l n o t b e p e r m i t t e d t o b e p l a n t e d wi t h i n t h e s e a r e a s t o a v o i d c o n f l i c t s w i t h C i t y s t r e e t tr e e s . ii i . P o r t i o n s o f p r i v a t e p r o p e r t y n o t c o v e r e d b y b u i l d i n g ar e a a n d / o r h a r d s c a p e s h a l l b e l a n d s c a p e d . iv . A t g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e n o t pe r m i t t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o li n e ( a l o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t ) e x c e p t wh e n a s t o o p o r p o r c h i s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Du p l e x , T r i p l e x a n d / o r Q u a d p l e x b u i l d i n g t y p e . v. A t g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s m a y b e pe r m i t t e d b e h i n d t h e b u i l d - t o l i n e w h e n t h e b u i l d i n g fa ç a d e d o e s n o t a b u t t h e b u i l d - t o l i n e . F o r e x a m p l e , wh e n a p r o j e c t u t i l i z e s b u i l t - i n p l a n t e r b o x e s c o m b i n e d wi t h t h e f o r e c o u r t f r o n t a g e a n d / o r w h e n r e c e s s e d e n t r i e s ar e p a r t o f t h e b u i l d i n g d e s i g n . vi . S i d e a n d r e a r y a r d a r e a s s h a l l b e l a n d s c a p e d w i t h a va r i e t y o f s h r u b s , g r o u n d c o v e r a n d f l o w e r i n g pe r e n n i a l s . T r e e s m a y b e p l a n t e d a s s p a c e p e r m i t s . vi i . S h a r e d c o m m o n a r e a s t h a t a r e c r e a t e d a s a r e s u l t o f cl u s t e r i n g t h e b u i l d i n g s o n a s i t e s h a l l b e l a n d s c a p e d an d h a r d s c a p e d . vi i i . P l a n t s s e l e c t e d s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n P l a n t l i s t c o n t a i n e d i n t h e ap p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . ix . L a n d s c a p i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . E . f. D u p l e x , T r i p l e x a n d Q u a d p l e x B u i l d i n g - F l o o r Pl a n S t a n d a r d s i. R e s i d e n t i a l u n i t s t h a t d i r e c t l y f a c e a n y s t r e e t f r o n t a g e or M u r r i e t a C r e e k s h a l l b e r a i s e d s l i g h t l y a b o v e t h e fi n i s h e d g r a d e o f t h e s i d e w a l k t o a v o i d a v i e w d i r e c t l y in t o t h e u n i t s f r o m s t r e e t l e v e l . ii . S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r or s i d e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t o t h e g r e a t e s t e x t e n t po s s i b l e . ii i . B u i l d i n g s s h a l l b e d e s i g n e d t o o r i e n t l i v i n g a r e a s su c h a s l i v i n g r o o m s , d i n i n g r o o m s a n d k i t c h e n s t o w a r d th e s t r e e t a n d o r i e n t s l e e p i n g a r e a s a n d b e d r o o m s a w a y fr o m t h e s t r e e t . iv . B u i l d i n g F r o n t a g e s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e Du p l e x , T r i p l e x , Q u a d p l e x b u i l d i n g t y p e s s h a l l b e i n co m p l i a n c e w i t h t h e z o n e . g. D u p l e x , T r i p l e x a n d Q u a d p l e x B u i l d i n g s - B u i l d i n g Si z e a n d M a s s i n g S t a n d a r d s : i. T h e i n c o r p o r a t i o n o f o u t d o o r o p e n s p a c e s s u c h a s pa t i o s , t e r r a c e s a n d b a l c o n i e s s h a l l b e i n c o r p o r a t e d i n t o th e b u i l d i n g d e s i g n . ii . D u p l e x , T r i p l e x a n d Q u a d p l e x b u i l d i n g s s h o u l d b e de s i g n e d t o a r t i c u l a t e t h e i n d i v i d u a l u n i t s a l o n g t h e st r e e t . IV-85 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 6. D e t a c h e d H o u s e Th e D e t a c h e d H o u s e b u i l d i n g t y p e i s a r e s i d e n t i a l st r u c t u r e t h a t i s n o t a t t a c h e d t o a n y o t h e r r e s i d e n t i a l st r u c t u r e o r u n i t a n d i s i n t e n d e d f o r s i n g l e - f a m i l y re s i d e n t i a l u s e o n l y . D e t a c h e d h o u s e s a r e n o t i n t e n d e d fo r c o m m e r c i a l o c c u p a n c y ( w i t h t h e e x c e p t i o n o f B e d an d B r e a k f a s t e s t a b l i s h m e n t s ) . Fi g u r e I V - 4 7 : I l l u s t r a t i v e s k e t c h o f a t y p i c a l D e t a c h e d Ho u s e b u i l d i n g t y p e . Fi g u r e I V - 4 8 : P h o t o e x a m p l e s o f a D e t a c h e d H o u s e bu i l d i n g t y p e . Bu i l d i n g Ty p e : Allowable building type by zoning district: DTC & DTC/HO R/LMU NR De t a c h e d Ho u s e N N Y IV -86 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. D e t a c h e d H o u s e - P e d e s t r i a n a n d V e h i c u l a r A c c e s s St a n d a r d s : i. T h e m a i n p e d e s t r i a n e n t r a n c e t o t h e D e t a c h e d H o u s e Bu i l d i n g t y p e s h a l l b e t a k e n f r o m t h e s t r e e t . ii . T h e m a i n v e h i c u l a r a c c e s s t o t h e s i t e s h a l l b e t a k e n fr o m e i t h e r t h e s e c o n d a r y s t r e e t ( w h e r e p r e s e n t ) o r f r o m th e p r i m a r y s t r e e t v i a a t w e l v e f o o t ( m i n i m u m ) t o t h i r t y fo o t ( m a x i m u m ) w i d e v e h i c u l a r d r i v e w a y b u i l t p e r t h e Ci t y ’ s R e s i d e n t i a l D r i v e w a y S t a n d a r d N o . 2 0 7 . b. D e t a c h e d H o u s e - P a r k i n g F a c i l i t i e s S t a n d a r d s : i. A m i n i m u m o f t w o p a r k i n g s p a c e s s h a l l b e p r o v i d e d wi t h i n a n e n c l o s e d g a r a g e w i t h a m i n i m u m d i m e n s i o n of 1 0 f e e t b y 2 0 f e e t e a c h . ii . G a r a g e s s h a l l m e e t t h e m i n i m u m s e t b a c k s f o r t h e zo n e . ii i . G a r a g e s s h a l l b e p l a c e d a s c l o s e t o t h e r e a r o r s i d e o f th e p r o p e r t y a s p o s s i b l e a n d s h a l l n o t b e r e a d i l y v i s i b l e fr o m t h e s t r e e t . iv . G a r a g e s m a y b e a t t a c h e d t o t h e D e t a c h e d H o u s e bu i l d i n g o r m a y b e a f r e e s t a n d i n g s t r u c t u r e . c. D e t a c h e d H o u s e - U t i l i t a r i a n S t a n d a r d s : i. U t i l i t a r i a n i t e m s ( i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o u t i l i t i e s , tr a s h p i c k - u p a r e a s , a n d a b o v e g r o u n d e q u i p m e n t ) s h a l l be p l a c e d a t t h e r e a r o r s i d e o f t h e p r o p e r t y o r i n a ma n n e r w h e r e t h e u t i l i t a r i a n i t e m s a n d e q u i p m e n t a r e sc r e e n e d f r o m p u b l i c v i e w . d. D e t a c h e d H o u s e - P r i v a t e O p e n S p a c e S t a n d a r d s : i. P r i v a t e o p e n s p a c e a r e a s s u c h a s p a t i o s a n d p o r c h e s ar e e n c o u r a g e d t o f r o n t u p o n t h e s t r e e t b u t a r e a l s o pe r m i t t e d t o f a c e t h e r e a r y a r d . ii . T h e m i n i m u m p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t s s h a l l be m e t i n a c c o r d a n c e w i t h t h e U r b a n S t a n d a r d s f o r e a c h zo n e . Fi g u r e I V - 4 9 : I l l u s t r a t i v e c o n c e p t u a l s k e t c h o f a c c e p t a b l e p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r a c c e s s f o r a t y p i c a l D e t a c h e d H o u s e b u i l d i n g t y p e . IV -87 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S e. D e t a c h e d H o u s e - L a n d s c a p e S t a n d a r d s : i. T h e p r i m a r y l a n d s c a p e t r e a t m e n t a l o n g t h e s t r e e t fr o n t a g e f o r t h e D e t a c h e d H o u s e b u i l d i n g t y p e s h a l l b e th e C i t y ’ s s t r e e t t r e e s . ii . A l l p o r t i o n s o f p r i v a t e p r o p e r t y n o t c o v e r e d w i t h bu i l d i n g a r e a a n d / o r h a r d s c a p e s h a l l b e l a n d s c a p e d . ii i . A t g r a d e o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e n o t pe r m i t t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o li n e ( a l o n g t h e p r i m a r y a n d s e c o n d a r y s t r e e t ) e x c e p t wh e n a s t o o p o r p o r c h i s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e De t a c h e d H o u s e b u i l d i n g t y p e . iv . A t g r a d e l a n d s c a p e p l a n t e r s m a y b e p e r m i t t e d be h i n d t h e b u i l d - t o l i n e w h e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e d o e s no t a b u t t h e b u i l d - t o l i n e . F o r e x a m p l e , w h e n r e c e s s e d en t r i e s o r b u i l d i n g a r t i c u l a t i o n i s u t i l i z e d t o a l l o w f o r la n d s c a p i n g b e t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d b u i l d i n g fa ç a d e . v. T r e e s m a y b e p l a n t e d , a s s p a c e p e r m i t s a s d e t e r m i n e d by t h e C i t y ’ s l a n d s c a p e a r c h i t e c t . vi . P l a n t s s e l e c t e d s h a l l b e i n c o m p l i a n c e w i t h t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n P l a n t l i s t c o n t a i n e d i n t h e ap p e n d i c e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n . vi i . L a n d s c a p i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e L a n d s c a p e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . E . f. D e t a c h e d H o u s e - F l o o r P l a n S t a n d a r d s : i. S e r v i c e a n d u t i l i t y r o o m s s h a l l b e l o c a t e d a t t h e r e a r or s i d e o f t h e b u i l d i n g o r s i t e t o t h e g r e a t e s t e x t e n t po s s i b l e . ii . B u i l d i n g s s h a l l b e d e s i g n e d t o o r i e n t l i v i n g a r e a s su c h a s l i v i n g r o o m s , d i n i n g r o o m s a n d k i t c h e n s t o w a r d th e s t r e e t a n d o r i e n t s l e e p i n g a r e a s a n d b e d r o o m s a w a y fr o m t h e s t r e e t . ii i . B u i l d i n g F r o n t a g e s u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h t h e De t a c h e d H o u s e b u i l d i n g t y p e s h a l l b e i n c o m p l i a n c e wi t h t h e r e q u i r e m e n t s f o r t h e z o n e . g. D e t a c h e d H o u s e - B u i l d i n g S i z e a n d M a s s i n g St a n d a r d s : i. D e t a c h e d h o u s e s s h o u l d e m p l o y v a r i a t i o n i n t h e r o o f pl a n e s a n d i n c o r p o r a t e s i n g l e - s t o r y e l e m e n t s o n pr o m i n e n t e l e v a t i o n s t h a t f a c e t h e s t r e e t o r p u b l i c r e a l m (i n c l u d i n g M u r r i e t a C r e e k ) . IV -88 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S F. B U I L D I N G F R O N T A G E S T A N D A R D S Th i s s e c t i o n i d e n t i f i e s t h e s e v e n f r o n t a g e t y p e s t h a t a r e al l o w e d w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . E a c h fr o n t a g e t y p e i s s u b j e c t t o t h e U r b a n S t a n d a r d s a n d re q u i r e m e n t s f o r e a c h z o n i n g d i s t r i c t a s o u t l i n e d i n Se c t i o n I V . D ( U r b a n S t a n d a r d s ) o f t h i s c h a p t e r . T h e fr o n t a g e t y p e s a l l o w e d i n O l d T o w n a r e a s f o l l o w s a n d ar e o r g a n i z e d a n d d i s c u s s e d i n m o r e d e t a i l i n t h e fo l l o w i n g s e c t i o n : • Sh o p f r o n t • Ar c a d e • Ga l l e r y • Tw o - S t o r y G a l l e r y • Fo r e c o u r t • St o o p • Po r c h Ad d i t i o n a l l y , t h i s s e c t i o n i n c l u d e s a d i s c u s s i o n o f , a n d pr o v i d e s s p e c i f i c r e q u i r e m e n t s a n d s t a n d a r d s f o r , a l l co m m e r c i a l g r o u n d f l o o r f a c a d e s r e g a r d l e s s o f f r o n t a g e ty p e . IV -89 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 1. F r o n t a g e T y p e s a. S h o p f r o n t F r o n t a g e Sh o p f r o n t f r o n t a g e i s t y p i c a l l y u s e d f o r r e t a i l u s e s . Va r i o u s S h o p f r o n t d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s i l l u s t r a t e d in t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n G u i d e l i n e s ad d r e s s e d i n C h a p t e r V . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A: H e i g h t o f B u l k h e a d … … … … . . … … … … . 3 ’ m a x . B: H e i g h t o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … 6 ’ m i n . C: T o p o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … … 8 ’ m i n . D: F l o o r t o C e i l i n g H e i g h t … … … … … … . . . 1 2 ’ m i n . E: W i d t h o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … . . . 1 4 ’ m a x . F: D e p t h o f R e c e s s e d E n t r y … … … . … . . … … . 6 ’ m a x . G: H e i g h t o f C a n o p y / A w n i n g … . . … … … … . . 8 ’ m i n . ii . F o r t h e p u r p o s e s o f r e g u l a t i n g t h e d e v e l o p m e n t a n d ma s s i n g o f S h o p f r o n t s , n o S h o p f r o n t f a c i n g a p u b l i c st r e e t s h a l l b e m o r e t h a n 1 0 0 f e e t w i d e w i t h o u t in c o r p o r a t i n g a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s i n t o t h e f a ç a d e t o co n v e y t h e a p p e a r a n c e o f m u l t i p l e s h o p s r a t h e r t h a n o n e la r g e f a c a d e . Fi g u r e I V - 5 0 a ( a b o v e ) : O v e r v i e w o f a S h o p f r o n t fr o n t a g e . Fi g u r e I V - 5 0 b , c ( r i g h t ) : S i d e v i e w a n d b i r d ’ s e y e v i e w of a S h o p f r o n t f r o n t a g e . IV-90 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. A r c a d e F r o n t a g e Ar c a d e s a r e f a c a d e s w i t h a n a t t a c h e d c o l o n n a d e t h a t st r u c t u r a l l y s u p p o r t s t h e b u i l d i n g a b o v e i t . T h e d e s i g n of a n A r c a d e s h a l l c o m p l i m e n t t h e o v e r a l l a p p e a r a n c e of t h e f a c a d e a n d s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e ar c h i t e c t u r e o f t h e b u i l d i n g . T h e g r o u n d f l o o r f a ç a d e i s al i g n e d a t t h e b u i l d - t o l i n e , a n d t h e u p p e r s t o r i e s e x t e n d ou t t o t h e p r o p e r t y l i n e b u t n o t i n t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - wa y . V a r i o u s A r c a d e d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s il l u s t r a t e d i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n Gu i d e l i n e s a d d r e s s e d i n C h a p t e r V . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A: H e i g h t o f B u l k h e a d … … … … . . … … … … . 3 ’ m a x . B: H e i g h t o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … 6 ’ m i n . C: T o p o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … … 8 ’ m i n . D: F l o o r t o C e i l i n g H e i g h t … … … … … … . . . 1 2 ’ m i n . E: W i d t h o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … . . . 1 4 ’ m a x . F: D e p t h o f R e c e s s e d E n t r y … … … . … . . … … . 6 ’ m a x . G: H e i g h t o f A r c a d e … … … … … . . … … … … . 1 2 ’ m i n . H: W i d t h B e t w e e n C o l u m n s … … … . … … … . 1 4 ’ m a x . I: N o t U s e d … … … … … … … … … … … … … … … . N / A J. W i d t h o f C o v e r e d W a l k w a y … … . … 8 ’ m i n . , 1 0 ’ m a x K: C o l u m n D i m e n s i o n s … … … … . 1 0 ” m i n . , 2 4 ” m a x Fi g u r e I V - 5 1 a ( a b o v e ) : O v e r v i e w o f a n A r c a d e f r o n t a g e . Fi g u r e I V - 5 1 b , c ( r i g h t ) : S i d e v i e w a n d b i r d ’ s e y e v i e w of a n A r c a d e f r o n t a g e . IV -91 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. G a l l e r y F r o n t a g e Ga l l e r y F r o n t a g e i s t h e a d d i t i o n o f a n a t t a c h e d , c o v e r e d co l o n n a d e t h a t s t r u c t u r a l l y s u p p o r t s t h e r o o f o r b a l c o n y ab o v e i t . T h e a r c a d e s h a l l c o r r e s p o n d t o t h e f a c a d e a n d sh a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e a r c h i t e c t u r e o f t h e b u i l d i n g . Th e g r o u n d f l o o r f a ç a d e i s a l i g n e d a t t h e b u i l d - t o l i n e , an d t h e u p p e r s t o r i e s e x t e n d o u t t o t h e p r o p e r t y l i n e b u t no t i n t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . Va r i o u s G a l l e r y d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s i l l u s t r a t e d i n th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n G u i d e l i n e s ad d r e s s e d i n C h a p t e r V . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A: H e i g h t o f B u l k h e a d … … … … . . … … … … . 3 ’ m a x . B: H e i g h t o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … 6 ’ m i n . C: T o p o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … … 8 ’ m i n . D: F l o o r t o C e i l i n g H e i g h t … … … … … … . . . 1 2 ’ m i n . E: W i d t h o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … . . . 1 4 ’ m a x . F: D e p t h o f R e c e s s e d E n t r y … … … . … . . … … . 6 ’ m a x . G: H e i g h t o f A r c a d e … … … … … . . … … … … . 1 2 ’ m i n . H: W i d t h B e t w e e n C o l u m n s … … … . … … … . 1 4 ’ m a x . I: N o t U s e d … … … … … … … … … … … … … … … N / A J. W i d t h o f C o v e r e d W a l k w a y … … … … … . … 8 ’ m i n . K: C o l u m n D i m e n s i o n s … … … … . 1 0 ” m i n . , 2 4 ” m a x L: B a l c o n y H e i g h t … … . … … … … … … . . . … 3 0 ” m i n . Fi g u r e I V - 5 2 a ( a b o v e ) : O v e r v i e w o f a G a l l e r y f r o n t a g e . Fi g u r e I V - 5 2 b , c ( r i g h t ) : S i d e v i e w a n d b i r d ’ s e y e v i e w of a G a l l e r y f r o n t a g e . IV -92 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. T w o - S t o r y G a l l e r y F r o n t a g e A T w o - S t o r y G a l l e r y f r o n t a g e i s t h e a d d i t i o n o f a n at t a c h e d , c o v e r e d c o l o n n a d e t h a t s t r u c t u r a l l y s u p p o r t s a tw o - s t o r y a r c a d e c o n s i s t i n g o f a v a r i e t y o f d i f f e r e n t co n f i g u r a t i o n s i n c l u d i n g a b a l c o n y a t t h e s e c o n d f l o o r wi t h a r o o f a b o v e i t , a b a l c o n y a t t h e s e c o n d a n d t h i r d fl o o r w i t h o r w i t h o u t a r o o f , o r a t w o - s t o r y c o v e r e d ar c a d e w i t h n o b a l c o n y a n d a r o o f a b o v e t h e s e c o n d fl o o r . T h e o v e r a l l d e s i g n o f t h e T w o - S t o r y G a l l e r y sh a l l c o m p l e m e n t t h e f a ç a d e a n d s h a l l b e c o n s i s t e n t wi t h t h e a r c h i t e c t u r a l s t y l e o f t h e b u i l d i n g . T h e g r o u n d fl o o r f a ç a d e i s a l i g n e d a t t h e b u i l d - t o l i n e , a n d t h e u p p e r st o r i e s e x t e n d o u t t o t h e p r o p e r t y l i n e b u t n o t i n t o t h e pu b l i c r i g h t - o f - w a y . Va r i o u s T w o - S t o r y G a l l e r y d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s il l u s t r a t e d i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n Gu i d e l i n e s a d d r e s s e d i n C h a p t e r V . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A: H e i g h t o f B u l k h e a d … … … … . . … … … … . 3 ’ m a x . B: H e i g h t o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … 6 ’ m i n . C: T o p o f D i s p l a y W i n d o w … … … … … … … 8 ’ m i n . D: F l o o r t o C e i l i n g H e i g h t … … … … . … … . . . . . 1 2 ’ m i n . E: W i d t h o f D i s p l a y W i n d o w … … . … … … . . . 1 4 ’ m a x . F: D e p t h o f R e c e s s e d E n t r y … … … … … . . … 6 ’ m a x . G: H e i g h t o f A r c a d e … … … … … … . . 1 2 ’ m i n . p e r f l o o r H: W i d t h B e t w e e n C o l u m n s … … … . … … … . 1 4 ’ m a x . I: N o t U s e d … … … … … … … … … … … … … . . N / A J. W i d t h o f C o v e r e d W a l k w a y … … … … … … . 8 ’ m i n . K: C o l u m n D i m e n s i o n s … … … … . . 1 0 ” m i n . , 2 4 ” m a x L: B a l c o n y H e i g h t … … . … … … … … … . . . … … 3 0 ” m i n . Fi g u r e I V - 5 2 a ( a b o v e ) : O v e r v i e w o f a T w o - S t o r y Ga l l e r y f r o n t a g e . Fi g u r e I V - 5 2 b , c ( r i g h t ) : S i d e v i e w a n d b i r d ’ s e y e v i e w of a T w o -St o r y G a l l e r y f r o n t a g e . IV -93 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S e. F o r e c o u r t F r o n t a g e A F o r e c o u r t i s a n u n c o v e r e d a r e a i n t h e f r o n t o f t h e bu i l d i n g f a ç a d e . A F o r e c o u r t i s c r e a t e d b y a p o r t i o n o f th e b u i l d i n g t h a t i s s e t b a c k f r o m t h e b u i l d - t o l i n e w h i c h cr e a t e s a p e d e s t r i a n f r i e n d l y , s e m i - p u b l i c o p e n a r e a t h a t is a d j a c e n t t o t h e s i d e w a l k . F o r e c o u r t s m a y a l s o pr o v i d e a c c e s s t o g r o u n d f l o o r o r u p p e r f l o o r t e n a n t s an d p r o v i d e f o r r e s t a u r a n t s e a t i n g o r a c c e s s t o p a s e o s o r ot h e r p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s . F o r e c o u r t s m a y b e co m b i n e d w i t h o t h e r f r o n t a g e t y p e s a n d m a y a l l o w f o r ve h i c u l a r a c c e s s t o p a r k i n g b e h i n d t h e b u i l d i n g . T h e mi n i m u m w i d t h o f a F o r e c o u r t i s 1 6 f e e t ; h o w e v e r , i f i t al s o p r o v i d e s v e h i c u l a r a c c e s s t o t h e r e a r o f t h e bu i l d i n g , t h e m i n i m u m w i d t h i s 1 6 f e e t p l u s t h e w i d t h of t h e d r i v e l a n e . Va r i o u s F o r e c o u r t d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s i l l u s t r a t e d i n th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n G u i d e l i n e s ad d r e s s e d i n C h a p t e r V . I n a d d i t i o n , t h e A p p e n d i c e s se c t i o n o f t h i s S p e c i f i c P l a n a l s o i n c l u d e s a c a s e s t u d y th a t d i s c u s s e s t h e F o r e c o u r t f r o n t a g e t y p e . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A: W i d t h o f F o r e c o u r t … … … … . . … … … … . 1 5 ’ m i n . B: D e p t h o f F o r e c o u r t … … … … … … … … … 6 0 ’ m a x . IV-94 Fi g u r e I V - 5 3 ( a b o v e ) : B i r d ’ s e y e v i e w o f a Fo r e c o u r t f r o n t a g e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S f. R e s i d e n t i a l S t o o p F r o n t a g e A R e s i d e n t i a l S t o o p f r o n t a g e t y p e i s f o r r e s i d e n t i a l bu i l d i n g s t h a t h a v e a r a i s e d f i r s t f l o o r e n t r y . E x t e r i o r st a i r s a n d a p o r c h / l a n d i n g p r o v i d e a c c e s s t o t h e re s i d e n c e . T h e b u i l d i n g f a ç a d e i s p o s i t i o n e d o n t h e bu i l d - t o l i n e , a n d t h e S t o o p o c c u p i e s t h e a r e a b e t w e e n th e f a ç a d e a n d t h e p r o p e r t y l i n e ( t h e “ F r o n t a g e Z o n e ” ) . Th e e x t e r i o r s t a i r s m a y b e p e r p e n d i c u l a r a n d / o r p a r a l l e l to t h e s i d e w a l k . T h e l a n d i n g / p o r c h m a y b e c o v e r e d o r un c o v e r e d . T h e e l e v a t i o n o f t h e f i r s t f l o o r e n t r y d o o r sh a l l b e a m i n i m u m o f 3 6 i n c h e s a b o v e t h e w a l k i n g gr a d e o f t h e P e d e s t r i a n Z o n e o f t h e s i d e w a l k . Va r i o u s S t o o p f r o n t a g e d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s il l u s t r a t e d i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n Gu i d e l i n e s a d d r e s s e d i n C h a p t e r V . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A: B u i l d - T o L i n e f r o m P r o p e r t y … . . . . … … . 1 0 ’ B: H e i g h t o f S t o o p … … … … … … … … … … 3 ’ m i n . C: W i d t h o f S t o o p … … … … … … … … … … . . 5 ’ m i n . D. D e p t h o f S t o o p … … … … … … … … … … . . 4 ’ m i n . IV -95 Fi g u r e I V - 5 4 : B i r d ’ s e y e v i e w o f St o o p f r o n t a g e s . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S g. R e s i d e n t i a l P o r c h F r o n t a g e A R e s i d e n t i a l P o r c h F r o n t a g e t y p e i s f o r r e s i d e n t i a l bu i l d i n g t y p e s t h a t h a v e a r a i s e d f i r s t f l o o r e n t r y . Ex t e r i o r s t a i r s a n d a P o r c h p r o v i d e s a c c e s s t o t h e re s i d e n c e . T h e P o r c h l a n d i n g i s p o s i t i o n e d a t t h e bu i l d - t o l i n e , a n d t h e s t a i r s a n d p e d e s t r i a n p a t h w a y t o th e P o r c h e x t e n d i n t o t h e a r e a b e t w e e n t h e P o r c h la n d i n g a n d t h e p r o p e r t y l i n e ( t h e “ F r o n t a g e Z o n e ” ) . Th e e x t e r i o r s t a i r s m a y b e p e r p e n d i c u l a r a n d / o r p a r a l l e l to t h e s i d e w a l k . T h e P o r c h s h a l l b e 1 0 f e e t i n w i d t h an d s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e a r c h i t e c t u r e o f t h e bu i l d i n g . T h e e l e v a t i o n o f t h e P o r c h s h a l l b e n o m o r e th a n 3 6 i n c h e s a b o v e t h e g r a d e o f t h e b u i l d i n g p a d . Va r i o u s P o r c h f r o n t a g e d e s i g n s a r e p e r m i t t e d a s il l u s t r a t e d i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n D e s i g n Gu i d e l i n e s a d d r e s s e d i n C h a p t e r V . Th e f o l l o w i n g d i m e n s i o n a l s t a n d a r d s s h a l l a p p l y : A. C u r b t o P r o p e r t y L i n e … … … … … … … … … … . . 1 0 ’ B: P r o p e r t y L i n e t o B u i l d - t o L i n e … . . . . … … … … … . 1 0 ’ C. D e p t h o f P o r c h . . … … … … … … … … … … … . . 6 ’ m i n . D: W i d t h o f P o r c h . . . … … … … … … … … … … 1 0 ’ m i n . E: H e i g h t o f P o r c h L a n d i n g … . . . . N o m o r e t h a n 3 ’ f r o m th e g r a d e o f t h e b u i l d i n g p a d IV -96 Fi g u r e I V - 5 5 : B i r d ’ s e y e v i e w o f a Po r c h f r o n t a g e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 2. G e n e r a l R e q u i r e m e n t s f o r C o m m e r c i a l G r o u n d Fl o o r F a ç a d e s Ex c e p t f o r h i s t o r i c s t r u c t u r e s o r l e g a l n o n c o n f o r m i n g st r u c t u r e s , a l l c o m m e r c i a l g r o u n d f l o o r f a c a d e s , re g a r d l e s s o f f r o n t a g e t y p e , a r e s u b j e c t t o t h e f o l l o w i n g ge n e r a l r e q u i r e m e n t s : i. A m i n i m u m o f 7 5 p e r c e n t o f t h e g r o u n d f l o o r s h o p fr o n t f a ç a d e s h a l l b e w i n d o w s . ii . A l l w i n d o w s s h a l l b e r e c e s s e d n o l e s s t h a n t w o in c h e s . A l l g r o u n d f l o o r w i n d o w s s h a l l b e f r a m e d w i t h mo l d i n g n o l e s s t h a n t w o i n c h e s w i d e . ii i . E n t r y d o o r s m a y b e r e c e s s e d a m a x i m u m o f s i x f e e t to c r e a t e a n e x t e r i o r e n t r y - w a y . iv . A l u m i n u m s h o p f r o n t o r s p a n d r e l p a n e l s a r e n o t pe r m i t t e d m a t e r i a l s f o r t h e b u l k h e a d . v. A w n i n g s m a y o n l y p r o v i d e s h a d e a l o n g t h e b u i l d i n g fr o n t a g e a n d s h a l l n o t c o v e r t h e e n t i r e f a ç a d e . Fi g u r e I V - 5 6 a ( a b o v e ) : S h o p f r o n t w i t h a t a l l e r b a n d ab o v e t h e d i s p l a y w i n d o w s t o a c c o m m o d a t e a n aw n i n g . Fi g u r e I V - 5 6 b ( b e l o w ) : S h o p f r o n t f a ç a d e s i m i l a r t o ab o v e , b u t w i t h o u t a n a w n i n g b a n d a b o v e t h e d i s p l a y wi n d o w s . IV -97 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . IV -98 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S G. S U P P L E M E N T A L A N D S P E C I A L U S E ST A N D A R D S Th e f o l l o w i n g s u p p l e m e n t a l d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s sh a l l a p p l y w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a . 1. S i d e w a l k C a f e s / O u t d o o r D i n i n g A r e a s a. I n t e n t Si d e w a l k c a f e s / o u t d o o r d i n i n g a r e a s a l o n g b u i l d i n g fr o n t a g e s t h a t e n h a n c e t h e p e d e s t r i a n a m b i a n c e o f O l d To w n a r e e n c o u r a g e d . A s i d e w a l k c a f é / o u t d o o r d i n i n g ar e a i s d e f i n e d a s a n y g r o u p o f t a b l e s a n d c h a i r s , a n d re l a t e d a m e n i t i e s s i t u a t e d o n p r i v a t e p r o p e r t y t o p r o v i d e fo r o u t d o o r d i n i n g i n c o n n e c t i o n w i t h t h e c o n s u m p t i o n of f o o d a n d b e v e r a g e s o l d t o t h e p u b l i c f r o m a n ad j o i n i n g i n d o o r r e s t a u r a n t o r e a t i n g e s t a b l i s h m e n t . b. S i d e w a l k C a f e s / O u t d o o r D i n i n g A r e a s P e r m i t t e d Si d e w a l k c a f é s / o u t d o o r d i n i n g a r e a s m a y b e p e r m i t t e d on l y i n t h e d i s t r i c t s t h a t a l l o w i n d o o r e a t i n g es t a b l i s h m e n t s s u b j e c t t o t h e a p p r o v a l o f a m i n o r mo d i f i c a t i o n t o a n a p p r o v e d d e v e l o p m e n t p l a n o r a s pa r t o f a n e w d e v e l o p m e n t p l a n . S i d e w a l k Ca f e s / O u t d o o r D i n i n g a r e a s a r e p e r m i t t e d o n l y o n pr i v a t e p r o p e r t y o n t h e s i t e w h e r e t h e i n d o o r e a t i n g es t a b l i s h m e n t o p e r a t e s . S i d e w a l k c a f e s a n d o u t d o o r di n i n g a r e a s s h a l l c o m p l y w i t h t h e O u t d o o r Di n i n g / S i d e w a l k C a f é D e s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n Ch a p t e r V o f t h i s S p e c i f i c P l a n . c. R e q u i r e m e n t s A S i d e w a l k c a f é / o u t d o o r d i n i n g a r e a m a y b e p e r m i t t e d on p r i v a t e p r o p e r t y w h e r e s p a c e i s a d e q u a t e t o ac c o m m o d a t e b o t h t h e u s u a l p e d e s t r i a n t r a f f i c i n t h e ar e a a n d t h e o p e r a t i o n o f t h e p r o p o s e d S i d e w a l k C a f e . Th e r e s h a l l b e a m i n i m u m 4 8 " c l e a r d i s t a n c e f r e e o f a l l ob s t r u c t i o n s i n o r d e r t o a l l o w a d e q u a t e p e d e s t r i a n mo v e m e n t . A s i d e w a l k c a f é s h a l l c o m p l y w i t h a l l o f th e f o l l o w i n g : i. A s i d e w a l k c a f é s h a l l b e l o c a t e d i m m e d i a t e l y a d j a c e n t to a n d a b u t t i n g t h e i n d o o r e a t i n g e s t a b l i s h m e n t . ii . A s i d e w a l k c a f é s h a l l n o t e x t e n d b e y o n d t h e l e n g t h of t h e a c t u a l i n d o o r e a t i n g e s t a b l i s h m e n t f r o n t a g e . ii i . A s i d e w a l k c a f é s h a l l n o t e x t e n d b e y o n d t h e Fr o n t a g e Z o n e . iv . A l l o u t d o o r d i n i n g f u r n i t u r e i n c l u d i n g t a b l e s a n d ch a i r s , a n d a l l o u t d o o r a m e n i t i e s ( s u c h a s o u t d o o r he a t e r s , p l a n t e r s , t r a s h b i n s a n d u m b r e l l a s , e t c . ) s h a l l b e re v i e w e d b y t h e P l a n n i n g D e p a r t m e n t f o r a p p r o v a l . v. U m b r e l l a s m u s t b e s e c u r e d w i t h a b a s e w e i g h i n g n o le s s t h a n 6 0 p o u n d s . vi . I f a p h y s i c a l b a r r i e r i s r e q u i r e d b y t h e D e p a r t m e n t o f Al c o h o l i c B e v e r a g e C o n t r o l t o s e r v e a l c o h o l i c be v e r a g e s , t h e d e s i g n o f t h e b a r r i e r s h a l l b e a p p r o v e d by t h e P l a n n i n g D i r e c t o r . T h e p h y s i c a l b a r r i e r s h a l l co m p l y w i t h t h e O u t d o o r D i n i n g / S i d e w a l k C a f é D e s i g n Gu i d e l i n e s o u t l i n e d i n C h a p t e r V o f t h i s S p e c i f i c P l a n . d. C o n d u c t o f B u s i n e s s a n d H o u r s o f O p e r a t i o n Al l s i d e w a l k c a f e s s h a l l c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g pe r f o r m a n c e s t a n d a r d s : i. A s i d e w a l k c a f e m a y s e r v e o n l y f o o d a n d b e v e r a g e s pr e p a r e d o r s t o c k e d f o r s a l e a t t h e a d j o i n i n g i n d o o r re s t a u r a n t . ii . A l l t r a s h a n d l i t t e r s h a l l b e r e m o v e d i m m e d i a t e l y . Tr a s h b i n s s h a l l b e e m p t i e d a s t r a s h a c c u m u l a t e s b u t n o le s s t h a n o n c e a d a y . T h e p e r m i t t e e s h a l l b e r e s p o n s i b l e fo r m a i n t a i n i n g t h e o u t d o o r d i n i n g a r e a , i n c l u d i n g t h e si d e w a l k s u r f a c e a n d f u r n i t u r e a n d a d j a c e n t a r e a s i n a cl e a n a n d s a f e c o n d i t i o n . ii i . T h e C i t y s h a l l h a v e t h e r i g h t t o p r o h i b i t t h e op e r a t i o n o f a s i d e w a l k c a f e a t a n y t i m e b e c a u s e o f an t i c i p a t e d o r a c t u a l p r o b l e m s o r c o n f l i c t s i n t h e u s e o f th e s i d e w a l k a r e a . S u c h p r o b l e m s a n d c o n f l i c t s m a y ar i s e f r o m , b u t a r e n o t l i m i t e d t o , s c h e d u l e d f e s t i v a l s an d s i m i l a r e v e n t s , p a r a d e s , r e p a i r s t o t h e s t r e e t o r si d e w a l k , o r e m e r g e n c i e s o c c u r r i n g i n t h e a r e a . T o t h e ex t e n t p o s s i b l e , t h e p e r m i t t e e w i l l b e g i v e n p r i o r w r i t t e n no t i c e o f a n y t i m e p e r i o d d u r i n g w h i c h t h e o p e r a t i o n o f th e s i d e w a l k c a f e w i l l b e p r o h i b i t e d b y t h e C i t y . e. S u s p e n s i o n o r R e v o c a t i o n A p e r m i t t o o p e r a t e a s i d e w a l k c a f é m a y b e s u s p e n d e d or r e v o k e d u p o n a f i n d i n g t h a t o n e o r m o r e c o n d i t i o n s of a p p r o v a l f o r t h e p e r m i t o r t h e r e q u i r e m e n t s o f t h i s Sp e c i f i c P l a n h a v e b e e n v i o l a t e d , o r t h a t t h e s i d e w a l k ca f e i s b e i n g o p e r a t e d i n a m a n n e r w h i c h c o n s t i t u t e s a nu i s a n c e , o r t h a t t h e o p e r a t i o n o f t h e s i d e w a l k c a f e un d u l y i m p e d e s o r r e s t r i c t s t h e m o v e m e n t o f pe d e s t r i a n s p a s t t h e s i d e w a l k c a f e . IV-99 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 2. V e n d i n g C a r t s a. I n t e n t Ou t d o o r v e n d i n g c a r t s o n p r i v a t e p r o p e r t y p r o m o t e pu b l i c i n t e r e s t b y c o n t r i b u t i n g t o a n a c t i v e p e d e s t r i a n en v i r o n m e n t . H o w e v e r , r e a s o n a b l e r e g u l a t i o n o f ou t d o o r v e n d i n g c a r t s i s n e c e s s a r y t o p r o t e c t t h e p u b l i c he a l t h , s a f e t y , a n d w e l f a r e . T h e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n is t o s e t f o r t h t h e c o n d i t i o n s a n d r e q u i r e m e n t s u n d e r wh i c h o u t d o o r v e n d o r s m a y b e p e r m i t t e d t o o p e r a t e o n pr i v a t e p r o p e r t y w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n a r e a . b. V e n d o r P e r m i t R e q u i r e d It s h a l l b e u n l a w f u l t o s e l l , o r o f f e r f o r s a l e , a n y f o o d , be v e r a g e o r m e r c h a n d i s e f r o m a v e n d i n g c a r t o n a n y pr o p e r t y w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n a r e a w i t h o u t f i r s t ob t a i n i n g a V e n d o r s P e r m i t . A p p l i c a t i o n s f o r a v e n d o r s pe r m i t s h a l l i n c l u d e a d e s c r i p t i o n o f t h e t y p e o f me r c h a n d i s e o r f o o d t o b e s o l d , a d e t a i l e d d e s c r i p t i o n an d p h o t o g r a p h o f t h e c a r t , a n d t h e a p p r o v a l o f t h e pr o p e r t y o w n e r o f t h e s i t e w h e r e t h e c a r t w i l l b e lo c a t e d . V e n d i n g p e r m i t a p p l i c a t i o n s s h a l l b e r e v i e w e d by t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w B o a r d . V e n d o r p e r m i t ap p l i c a t i o n s m a y b e a p p r o v e d b y a d m i n i s t r a t i v e l y b y th e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y ap p l y a n y c o n d i t i o n s n e c e s s a r y t o p r o t e c t t h e p u b l i c he a l t h , s a f e t y , a n d w e l f a r e . c. c . V e n d i n g C a r t R e q u i r e m e n t s Ve n d i n g c a r t s s h a l l c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g re q u i r e m e n t s : i. A l l v e n d i n g c a r t s s h a l l b e l o c a t e d o n l y o n p r i v a t e l y ow n e d , d e v e l o p e d c o m m e r c i a l o r m i x e d - u s e p r o p e r t y . Th e r e s h o u l d b e a t l e a s t 1 5 0 s q u a r e f e e t o f u s e a b l e o r re c o g n i z a b l e p l a z a o r c o u r t y a r d a r e a f o r e a c h v e n d i n g ca r t . ii . T h e d e s i g n a n d a p p e a r a n c e o f t h e v e n d i n g c a r t s h a l l be c o n s i s t e n t w i t h t h e c h a r a c t e r c o n s i s t e n t w i t h t h e de s i g n g u i d e l i n e s o f t h e S p e c i f i c P l a n . C o l o r s u s e d i n co n j u n c t i o n w i t h a n y v e n d i n g c a r t s l o c a t e d i n t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n a r e a s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n P a l e t t e . ii i . A n y u m b r e l l a s o r a c c e s s o r y i t e m s u s e d w i t h v e n d i n g ca r t s s h a l l b e m a d e f r o m h i g h q u a l i t y c a n v a s , u t i l i z e a mo n o c h r o m a t i c c o l o r s c h e m e c o n s i s t e n t w i t h t h e Sh e r w i n W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n P a l e t t e a n d h a v e n o wr i t t e n o r g r a p h i c a d v e r t i s i n g . iv . N o c a r t sh a l l e x c e e d 4 f e e t i n w i d t h , 8 f e e t i n l e n g t h , an d 8 f e e t i n h e i g h t . v. V e n d i n g c a r t s s h o u l d b e f r e e o f a l l o b s t r u c t i o n s wi t h i n a s i x - f o o t p e r i m e t e r . vi . N o a d v e r t i s i n g , e x c e p t t h e p o s t i n g o f p r i c e s a n d pr o d u c t i d e n t i f i c a t i o n , i s p e r m i t t e d o n a n y v e n d i n g c a r t . Th e t o t a l a l l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e f o r v e n d o r c a r t si g n a g e s h a l l n o t e x c e e d f o u r s q u a r e f e e t o n u p t o t w o op p o s i n g s i d e s o f t h e c a r t . vi i . P e d e s t r i a n m o v e m e n t s h a l l n o t b e o b s t r u c t e d . Ve n d i n g C a r t s s h a l l b e p l a c e d o n p r i v a t e p r o p e r t y wh e r e t h e r e i s a d e q u a t e s p a c e s o t h a t p a t r o n s w a i t i n g i n li n e d o n o t e x t e n d i n t o o r o b s t r u c t t h e p u b l i c r i g h t o f wa y . d. C o n d u c t o f B u s i n e s s a n d H o u r s o f O p e r a t i o n A l l v e n d i n g c a r t s s h a l l c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g pe r f o r m a n c e s t a n d a r d s : i. O p e r a t e o n l y b e t w e e n 6 a . m . a n d 1 0 p . m . u n l e s s i n co n j u n c t i o n w i t h a n a p p r o v e d s p e c i a l e v e n t . ii . A l l i t e m s f o r s a l e s h a l l b e p l a c e d o n l y i n , o n o r u n d e r th e v e n d i n g c a r t . N o a d d i t i o n a l m e r c h a n d i s e pr e p a r a t i o n o r s a l e s t a b l e , c r a t e , c a r t o n , r a c k , o r a n y ot h e r d e v i c e t o i n c r e a s e t h e s e l l i n g o r d i s p l a y c a p a c i t y of t h e c a r t s h a l l b e u s e d u n l e s s i t h a s b e e n a p p r o v e d i n wr i t i n g b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . ii i . T h e v e n d i n g c a r t o p e r a t o r s h a l l n o t s o l i c i t o r c o n d u c t bu s i n e s s w i t h p e r s o n s i n m o t o r v e h i c l e s . iv . L o u d s p e a k e r s , p u b l i c a d d r e s s ( P A ) s y s t e m , r a d i o , so u n d a m p l i f i e r , o r s i m i l a r d e v i c e s s h a l l n o t b e o p e r a t e d in c o n j u n c t i o n w i t h a v e n d i n g c a r t . v. A l l v e n d i n g c a r t s s h a l l r e q u i r e a n a p p r o v e d C i t y o f Te m e c u l a b u s i n e s s l i c e n s e . vi . V e n d i n g c a r t s s e l l i n g f o o d o r b e v e r a g e s s h a l l co m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e H e a l t h D e p a r t m e n t an d s h a l l p r o v i d e a t r a s h r e c e p t a c l e f o r p u b l i c u s e . vi i . T h e v e n d i n g c a r t o p e r a t o r s h a l l c l e a n u p t h e a r e a ar o u n d w h e r e t h e v e n d i n g c a r t h a d b e e n . T h i s i n c l u d e s re m o v i n g a n d d i s p o s i n g o f a l l t r a s h o r r e f u s e . IV-100 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S vi i i . . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y r e q u i r e t h a t t h e ve n d i n g c a r t b e r e m o v e d f r o m t h e l o c a t i o n a n d s t o r e d ou t o f p u b l i c v i e w w h e n n o t i n u s e . e. D e n i a l , S u s p e n s i o n o r R e v o c a t i o n o f a V e n d i n g Pe r m i t i. A n y l i c e n s e m a y b e d e n i e d , s u s p e n d e d , o r r e v o k e d i n ac c o r d a n c e w i t h t h e p r o c e d u r e s i n t h e D e v e l o p m e n t Co d e f o r a n y o f t h e f o l l o w i n g c a u s e s : ii . F r a u d o r m i s r e p r e s e n t a t i o n c o n t a i n e d i n t h e ap p l i c a t i o n f o r t h e l i c e n s e . ii i . F r a u d o r m i s r e p r e s e n t a t i o n m a d e i n t h e c o u r s e o f ca r r y i n g o u t t h e b u s i n e s s o f v e n d i n g . iv . C o n d u c t o f t h e l i c e n s e d b u s i n e s s i n s u c h m a n n e r a s to c r e a t e a p u b l i c n u i s a n c e , o r c o n s t i t u t e a d a n g e r t o t h e pu b l i c h e a l t h , s a f e t y , w e l f a r e , o r m o r a l s o r i n c o n s i s t e n t wi t h a n y c o n d i t i o n s o f a p p r o v a l . v. C o n d u c t o f t h e b u s i n e s s w h i c h i s c o n t r a r y t o t h e pr o v i s i o n s o f t h i s S p e c i f i c P l a n o r t h e c o n d i t i o n s o f ap p r o v a l f o r t h e v e n d i n g c a r t p e r m i t . 3. M i x e d - U s e S t a n d a r d s a. I n t e n t Th e d e v e l o p m e n t o f c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s i n cl o s e p r o x i m i t y c a n p r e s e n t u n i q u e d e s i g n i s s u e s n o t en c o u n t e r e d i n z o n e s w h e r e u s e s a r e l i m i t e d t o o n l y co m m e r c i a l o r o n l y r e s i d e n t i a l . T h e p r i m a r y d e s i g n is s u e s r e l a t e t o s u c c e s s f u l l y b a l a n c i n g t h e ch a r a c t e r i s t i c s o f c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s . Ty p i c a l e x a m p l e s i n c l u d e a r e s i d e n t i a l n e e d f o r p r i v a c y an d s e c u r i t y m i x e d w i t h t h e n e e d s o f c o m m e r c i a l u s e s fo r a c c e s s , v i s i b i l i t y , p a r k i n g a n d l o a d i n g . T h e s e su p p l e m e n t a l p e r f o r m a n c e s t a n d a r d s a r e p r o v i d e d t o en s u r e c o m p a t i b i l i t y o f m i x e d - u s e s . It i s t h e i n t e n t o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n t o u s e th e s e s p e c i a l s t a n d a r d s t o s u p p l e m e n t t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s a n d o r d i n a n c e s th a t e x i s t w i t h i n t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e t o pr o t e c t n e i g h b o r i n g u s e s f r o m e x c e s s i v e n o i s e , o d o r , sm o k e , t o x i c m a t e r i a l s , a n d o t h e r p o t e n t i a l l y ob j e c t i o n a b l e i m p a c t s . M i x e d - u s e d i s t r i c t s a r e d e f i n e d as d i s t r i c t s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n w h i c h co m b i n e b o t h c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s . M i x e d - us e p r o j e c t s a r e d e f i n e d a s d e v e l o p m e n t s t h a t c o m b i n e bo t h c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s o n a s i n g l e l o t o r wi t h i n a s i n g l e s t r u c t u r e . F o r p u r p o s e s o f t h i s S p e c i f i c Pl a n , m i x e d - u s e s t a n d a r d s s h a l l a p p l y t o a l l m i x e d - u s e di s t r i c t s w i t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n , r e g a r d l e s s of w h e t h e r a d e v e l o p m e n t i s a m i x e d - u s e p r o j e c t . b. L i m i t a t i o n s a n d R e q u i r e m e n t s i. N o i s e / A e s t h e t i c s : • Al l u s e s s h a l l c o m p l y w i t h t h e T i t l e 9 o f t h e Te m e c u l a M u n i c i p a l C o d e t o r e g u l a t e n o i s e wi t h i n a l l d i s t r i c t s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n . • Al l r o o f m o u n t e d e q u i p m e n t s h a l l b e s c r e e n e d in a c c o r d a n c e w i t h t h e r e q u i r e m e n t s o f t h e Ti t l e 1 7 o f t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e . • S p e c i a l c o n s i d e r a t i o n s h a l l b e g i v e n t o t h e lo c a t i o n a n d s c r e e n i n g o f o r n o i s e g e n e r a t i n g or v i b r a t i n g e q u i p m e n t s u c h a s r e f r i g e r a t i o n un i t s , a i r c o n d i t i o n i n g , a n d e x h a u s t f a n s . • Vi b r a t i o n o r n o i s e r e d u c i n g s c r e e n s a n d in s u l a t i o n m a y b e r e q u i r e d w h e r e s u c h eq u i p m e n t h a s t h e p o t e n t i a l t o i m p a c t re s i d e n t i a l u s e s . ii . O d o r : • Re s t a u r a n t s s h a l l i m p l e m e n t a k i t c h e n e x h a u s t sy s t e m f o r g r e a s e , o d o r a n d s m o k e c o n t r o l . Al l m a c h i n e r y a n d e q u i p m e n t s h a l l b e i n s t a l l e d an d m a i n t a i n e d a n d t h e a c t i v i t y s h a l l b e co n d u c t e d s o t h a t n o i s e , s m o k e , d u s t , o d o r a n d al l o t h e r o b j e c t i o n a b l e f a c t o r s , s h a l l b e co n f i n e d o r r e d u c e d t o t h e e x t e n t t h a t n o an n o y a n c e o r i n j u r y w i l l r e s u l t t o r e s i d e n t s o r pe r s o n s i n t h e v i c i n i t y . IV-101 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S ii i . L i g h t i n g / G l a r e : • Li g h t i n g s h a l l b e l o c a t e d s o a s t o m i n i m i z e t h e im p a c t o f l i g h t i n g u p o n a d j a c e n t b u i l d i n g s a n d pr o p e r t i e s , e s p e c i a l l y r e s i d e n t i a l u s e s . • An y l i g h t i n g s o u r c e , i n c l u d i n g i l l u m i n a t e d si g n s , s h a l l b e p o s i t i o n e d s o t h a t l i g h t d o e s n o t sh i n e d i r e c t l y i n t o r e s i d e n t i a l w i n d o w s . • No o u t d o o r l i g h t s s h a l l b e p e r m i t t e d t h a t b l i n k , re v o l v e , f l a s h o r c h a n g e i n t e n s i t y . 4. B a l c o n i e s , P a t i o s , a n d P o r c h e s a. I n t e n t Ba l c o n i e s , p a t i o s a n d p o r c h e s s h a l l b e m a i n t a i n e d c l e a n , or d e r l y a n d f r e e o f c l u t t e r . A l l f u r n i s h i n g s s h a l l b e de s i g n e d f o r o u t d o o r u s e o n l y . b. R e q u i r e m e n t s i. N o p e r m a n e n t o r t e m p o r a r y e n c l o s u r e i n c l u d i n g sh u t t e r s , b l i n d s o r p a r t i t i o n s h a l l b e a f f i x e d t o a n y a r e a of t h e p o r c h , p a t i o o r b a l c o n y . I f a n y c h a n g e t o t h e ex t e r i o r a p p e a r a n c e o f t h e p o r c h , b a l c o n y o r p a t i o i s de s i r e d , a m i n o r m o d i f i c a t i o n s h a l l b e s u b m i t t e d t o t h e Pl a n n i n g D e p a r t m e n t f o r r e v i e w a n d a p p r o v a l . ii . F r e e s t a n d i n g s p a s , h o t t u b s o r s i m i l a r a m e n i t i e s s h a l l be s c r e e n e d f r o m p u b l i c v i e w . T h e p l a c e m e n t o f s u c h it e m s o n b a l c o n i e s , p a t i o s a n d p o r c h e s a r e s u b j e c t t o t h e re v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . ii i . B a l c o n i e s , p a t i o s a n d p o r c h e s m a y n o t b e u s e d f o r st o r a g e . iv . C l o t h i n g , s h e e t s , b l a n k e t s , l a u n d r y , w a t e r ac c e s s o r i e s o r r a f t s , t o y s a n d s i m i l a r o b j e c t s s h a l l n o t b e hu n g f r o m o r e x p o s e d o n t h e b a l c o n i e s , p a t i o s o r po r c h e s . v. P l a n t e r s c o n t a i n i n g l i v e , w e l l g r o o m e d p l a n t s a r e pe r m i t t e d p r o v i d e d t h e p l a n t d o e s n o t e x t e n d b e y o n d t h e in t e r i o r o f t h e b a l c o n y , p a t i o o r p o r c h . N o e m p t y pl a n t e r s o r p l a n t e r s c o n t a i n i n g d e a d , d i s e a s e d o r d y i n g pl a n t s m a y b e s t o r e d a t a n y t i m e w i t h i n a b a l c o n y , p a t i o or p o r c h . I f i t i s d e t e r m i n e d t h a t p l a n t s a r e n o t b e i n g pr o p e r l y m a i n t a i n e d , t h e P l a n n i n g D i r e c t o r s h a l l h a v e th e a u t h o r i t y t o r e q u i r e t h e p r o p e r t y o w n e r t o r e m o v e o r re p l a c e t h e p l a n t i n g s . vi . H o s e s o n p o r c h e s , p a t i o s a n d b a l c o n i e s s h a l l b e k e p t in a h o s e r e e l o r h o s e h i d e a w a y . 5. B e d a n d B r e a k f a s t E s t a b l i s h m e n t s a. I n t e n t Th e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o p r o v i d e s t a n d a r d s f o r th e d e v e l o p m e n t a n d o p e r a t i o n o f B e d a n d B r e a k f a s t es t a b l i s h m e n t s i n O l d T o w n . b. R e q u i r e m e n t s i. A l l B e d a n d B r e a k f a s t E s t a b l i s h m e n t s i n O l d T o w n sh a l l c o m p l y w i t h t h e p r o v i s i o n s c o n t a i n e d i n C h a p t e r 17 . 1 0 o f t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e , e x c e p t f o r t h e mi n i m u m l o t s i z e a n d t h e r e q u i r e m e n t t h a t t h e p r i m a r y re s i d e n c e b e t h e p r i n c i p l e u s e o f t h e s i t e . c. S u p p l e m e n t a l R e q u i r e m e n t s In a d d i t i o n t o t h e r e q u i r e m e n t s s t a t e d a b o v e , t h e fo l l o w i n g s h a l l a l s o a p p l y t o B e d a n d B r e a k f a s t Es t a b l i s h m e n t s w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n a r e a : i. O f f - s t r e e t p a r k i n g s h a l l b e p r o v i d e d a t a r a t i o o f o n e sp a c e f o r e a c h b e d r o o m a v a i l a b l e f o r r e n t i n a d d i t i o n t o th e p a r k i n g r e q u i r e d f o r t h e p r i m a r y d w e l l i n g u n i t . ii . S i g n a g e s h a l l b e l i m i t e d t o o n e o n - s i t e s i g n n o t t o ex c e e d 6 s q u a r e f e e t i n a r e a . T h e s i g n m a y n o t b e fr e e s t a n d i n g . 6. F u l l S e r v i c e H o t e l s a. I n t e n t Fu l l - S e r v i c e H o t e l s w i t h i n O l d T o w n s h a l l p r o v i d e qu a l i t y h o t e l a c c o m m o d a t i o n s , w i t h f o o d s e r v i c e a n d co n f e r e n c e f a c i l i t i e s . F u l l - S e r v i c e H o t e l s t h a t p r o v i d e s am e n i t i e s a n d q u a l i t y h o t e l a c c o m m o d a t i o n s w i t h co n f e r e n c e f a c i l i t i e s a n d f o o d s e r v i c e i n a d e v e l o p m e n t th a t c o m p l e m e n t s c o m m e r c i a l a n d m i x e d - u s e s w i t h i n th e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a n d w o u l d a t t r a c t l o c a l a n d re g i o n a l v i s i t o r s i n c l u d i n g b u s i n e s s e s a n d t o u r i s t s t o t h e ar e a i s e n c o u r a g e d . T o a s s i s t i n p r o v i d i n g ac c o m m o d a t i o n s f o r v i s i t o r s a n d b u s i n e s s e s , f u l l s e r v i c e ho t e l s t h a t p r o v i d e c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s a n d f o o d se r v i c e s m a y b e c o n s i d e r e d f o r h e i g h t s u p t o e i g h t st o r i e s ( m a x i m u m 1 0 0 f e e t ) a t l o c a t i o n s t h a t f r o n t Mo r e n o R o a d w i t h i n t h e R e s i d e n t i a l - L i m i t e d M i x e d - us e ( R / L M U ) D i s t r i c t , s u b j e c t t o t h e a p p r o v a l o f a Co n d i t i o n a l U s e P e r m i t . F u l l S e r v i c e H o t e l s w i t h f o o d se r v i c e a n d c o n f e r e n c e f a c i l i t i e s w i t h i n t h e D o w n t o w n Co r e H o t e l O v e r l a y ( D T C / H O ) D i s t r i c t a r e p e r m i t t e d up t o e i g h t s t o r i e s w i t h o u t a C o n d i t i o n a l U s e P e r m i t . Al l F u l l S e r v i c e H o t e l s s h a l l c o m p l y w i t h t h e d e s i g n cr i t e r i a a n d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s o f i t s z o n i n g d i s t r i c t in a d d i t i o n t o t h e s u p p l e m e n t a l r e q u i r e m e n t s a s f o l l o w s : IV-102 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. R e q u i r e m e n t s i. A l l h o t e l l o b b i e s s h a l l b e l o c a t e d a l o n g s t r e e t s , p l a z a s , co u r t y a r d s , o r s i d e w a l k s t o c r e a t e v i s u a l i n t e r e s t f o r pe d e s t r i a n s . ii . A l l h o t e l r o o m s s h a l l b e a c c e s s e d f r o m a n i n t e r i o r ha l l w a y . ii i . T h e h o t e l s h a l l p r o v i d e a n o n s i t e r e s t a u r a n t w i t h ta b l e s e r v i c e p r o v i d e d p r i m a r i l y b y w a i t p e r s o n s , s e a t i n g fo r a t l e a s t t h i r t y c u s t o m e r s , a n d f u l l m e n u s e r v i c e of f e r i n g m u l t i p l e e n t r e e s w i t h o n - s i t e f o o d p r e p a r a t i o n . iv . T h e h o t e l s h a l l p r o v i d e c o n f e r e n c e f a c i l i t y s p a c e t o ac c o m m o d a t e a m i n i m u m o f 1 , 0 0 0 p e o p l e . iv . D e v e l o p m e n t s h a l l b e d e s i g n e d t o c r e a t e a n o u t d o o r pe d e s t r i a n s p a c e ( s ) f e a t u r i n g a m e n i t i e s s u c h a s b e n c h e s , ou t d o o r d i n i n g , p u b l i c a r t , g a r d e n s , c o u r t y a r d , f o r e c o u r t or a p l a z a . v. A l l e x t e r i o r H V A C a n d / o r a i r c o n d i t i o n i n g u n i t s s h a l l be i n s t a l l e d o n t h e r o o f t o p a n d s h a l l b e s c r e e n e d ap p r o p r i a t e l y t o e l i m i n a t e t h e i r v i s i b i l i t y f r o m a d j a c e n t pr o p e r t i e s o r p u b l i c v i e w a n d p r e v e n t n o i s e f r o m di s r u p t i n g t h e s u r r o u n d i n g c o m m u n i t y . vi . B u i l d i n g f a c a d e s s h a l l b e a r t i c u l a t e d w i t h w a l l of f s e t s , r e c e s s e s , o p e n i n g s , o r n a m e n t a t i o n , a n d c o l o r s an d m a t e r i a l s t o a d d t e x t u r e w i t h s p e c i a l d e t a i l t o t h e st r e e t s c a p e . vi i . T h e p u b l i c a r t r e q u i r e m e n t p u r s u a n t t o S u b s e c t i o n 5. 0 8 . 0 6 o f C h a p t e r 5 . 0 8 o f T i t l e 5 o f t h e T e m e c u l a Mu n i c i p a l C o d e s h a l l b e s a t i s f i e d . vi i i . T a n d e m a u t o m o b i l e p a r k i n g s p a c e s a r e p e r m i t t e d wh e n v a l e t s e r v i c e s a r e p r o v i d e d . ix . F u l l s e r v i c e h o t e l s a r e b e p e r m i t t e d t o h a v e o u t d o o r po o l a n d s p a f a c i l i t i e s o n p a t i o s , b a l c o n i e s o r t e r r a c e s lo c a t e d o n t h e s e c o n d f l o o r o r a b o v e w h e n i n t e g r a t e d in t o t h e b u i l d i n g a r c h i t e c t u r e a n d d e s i g n . x. T h e p r o j e c t s h a l l c o m p l y w i t h o n e o r m o r e o f t h e fo l l o w i n g c o n s e r v a t i o n p r o g r a m s : • Ut i l i z e L E E D ( L e a d e r s h i p i n E n e r g y a n d En v i r o n m e n t a l D e s i g n ) e l i g i b l e r e c y c l e d bu i l d i n g m a t e r i a l s ( s u c h a s e x t e r i o r s i d i n g , ro o f i n g m a t e r i a l s , a n d c a r p e t – 2 0 p e r c e n t mi n i m u m r e c y c l e c o n t e n t ) . • Ut i l i z e L E E D e l i g i b l e e n e r g y e f f i c i e n t ma t e r i a l s a n d d e s i g n t o i n c l u d e a n y o f t h e fo l l o w i n g : r o o f i n g , i n s u l a t i o n , e x t e r i o r s i d i n g , sh a d i n g f r o m a w n i n g s a n d d e e p r e c e s s e d wi n d o w s , a u t o m a t e d s e n s o r s a n d c o n t r o l s f o r li g h t i n g , h e a t i n g a n d a i r c o n d i t i o n i n g , wa t e r l e s s u r i n a l s , l o w - f l o w t o i l e t s a n d f a u c e t s , an d a e r a t o r s a n d t i m e r s o n f a u c e t s . • Pr o v i d e f o r o n - s i t e r e n e w a b l e e n e r g y (m i n i m u m o f 1 0 p e r c e n t o f t h e f a c i l i t i e s en e r g y n e e d s ) . • Ut i l i z e “ g r e e n r o o f ” t e c h n o l o g y . • Pr o v i d e w a t e r q u a l i t y m i t i g a t i o n i n e x c e s s o f mi n i m u m N P D E S r e q u i r e m e n t s . • Pr o v i d e a l l a i r c o n d i t i o n i n g e q u i p m e n t a t a SE E R r a t i n g t h a t e x c e e d s t h e m i n i m u m Ca l i f o r n i a B u i l d i n g C o d e r e q u i r e m e n t s . 7. L o a d i n g F a c i l i t i e s Lo a d i n g a n d u n l o a d i n g f a c i l i t i e s s h a l l b e v i s u a l l y sc r e e n e d f r o m a c c e s s s t r e e t s a n d a d j a c e n t p r o p e r t i e s a n d co n s t r u c t e d i n a m a n n e r t o r e a s o n a b l y c o n t a i n a n d re s t r i c t e m i s s i o n o f n o i s e s t y p i c a l l y a t t r i b u t e d t o s u c h fu n c t i o n . W h e n s c r e e n i n g o f l o a d i n g a n d u n l o a d i n g fa c i l i t i e s i s p h y s i c a l l y n o t p o s s i b l e , t h e f a c i l i t i e s s h a l l b e ar c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d i n t o t h e o v e r a l l d e s i g n o f t h e bu i l d i n g . L o a d i n g a n d u n l o a d i n g a r e a s a d j a c e n t t o al l e y s d o n o t r e q u i r e a d d i t i o n a l v i s u a l s c r e e n i n g . 8. P a r k i n g As s e m b l y u s e s w i t h h i g h p a r k i n g d e m a n d s m a y b e re q u i r e d t o p r o v i d e a d d i t i o n a l o f f - s i t e s t r e e t p a r k i n g . I n ma k i n g t h i s d e t e r m i n a t i o n , p r o j e c t f e a t u r e s s u c h a s pr o j e c t s i z e , l o c a t i o n ( i n c l u d i n g p r o x i m i t y t o o t h e r as s e m b l y a n d r e s t a u r a n t u s e s ) , h o u r s o f o p e r a t i o n , a n d av a i l a b i l i t y o f n e a r b y o n o r o f f - s t r e e t p a r k i n g r e s o u r c e s wi l l b e c o n s i d e r e d . 9. R a i l r o a d T u r n t a b l e S i t e P r e s e r v a t i o n I n c e n t i v e s As a p a r t o f t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f a d e v e l o p m e n t pl a n o r c o n d i t i o n a l u s e p e r m i t i n v o l v i n g t h e h i s t o r i c ra i l r o a d t u r n t a b l e s i t e l o c a t e d b e t w e e n P u j o l S t r e e t a n d Mu r r i e t a C r e e k a n d n o r t h o f M a i n S t r e e t a s i d e n t i f i e d i n Ex h i b i t I V - 2 , i n c o n s i d e r a t i o n o f p r e s e r v a t i o n a n d / o r re s t o r a t i o n o f t h e r a i l r o a d t u r n t a b l e s i t e t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n m a y c o n s i d e r t h e f o l l o w i n g d e v e l o p m e n t st a n d a r d c o n c e s s i o n s : a. A m o d i f i c a t i o n t o t h e s e t b a c k o r r e q u i r e d y a r d pr o v i s i o n s . IV-103 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. A n i n c r e a s e i n t h e m a x i m u m a l l o w a b l e b u i l d i n g he i g h t . c. A r e d u c t i o n i n t h e a m o u n t o f r e q u i r e d o n - s i t e pa r k i n g . Th e P l a n n i n g C o m m i s s i o n m a y a l s o c o n s i d e r a n in c r e a s e i n t h e t a r g e t r e s i d e n t i a l d e n s i t y f o r t h e s i t e a s id e n t i f i e d i n E x h i b i t I V - 2 o f t h i s S p e c i f i c P l a n . T h e C i t y En g i n e e r m u s t d e t e r m i n e t h a t t h e p r o j e c t a t t h e in c r e a s e d d e n s i t y w i l l n o t c r e a t e u n m i t i g a b l e i m p a c t s o n th e t r a f f i c c i r c u l a t i o n i n t h e a r e a o r o v e r b u r d e n t h e ut i l i t i e s s e r v i n g t h e a r e a . In c o n s i d e r i n g w h e t h e r p r o p o s e d d e v e l o p m e n t s t a n d a r d co n c e s s i o n s a r e j u s t i f i e d , a C e r t i f i c a t e o f H i s t o r i c a l Ap p r o p r i a t e n e s s s h a l l b e r e v i e w e d b y t h e O l d T o w n Lo c a l R e v i e w B o a r d w i t h r e c o m m e n d a t i o n s p r o v i d e d t o th e P l a n n i n g C o m m i s s i o n . T h e P l a n n i n g C o m m i s s i o n sh a l l d e t e r m i n e t h a t t h e p r o j e c t a d e q u a t e l y p r e s e r v e s an d / o r r e s t o r e s t h e r a i l r o a d t u r n t a b l e s i t e i n a c c o r d a n c e wi t h l o c a l h i s t o r y a n d p r o v i d e s a c c e s s t o t h e p u b l i c s o th a t t h i s c u l t u r a l r e s o u r c e p r o v i d e s a b e n e f i t t o t h e co m m u n i t y a n d v i s i t o r s t o O l d T o w n . IV-104 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 10 . C i v i c D i s t r i c t L a n d U s e a n d D e v e l o p m e n t St a n d a r d s St r u c t u r e s w i t h i n t h e C i v i c D i s t r i c t a r e i n t e n d e d t o b e ci v i c s t r u c t u r e s a n d s h a l l b e c o n s t r u c t e d b a s e d u p o n t h e de v e l o p m e n t a n d a r c h i t e c t u r a l s t a n d a r d s n e c e s s a r y f o r pu b l i c o r q u a s i - p u b l i c u s e s i n c l u d i n g b u t n o t l i m i t e d t o pa r k s , g o v e r n m e n t o f f i c e s , p o l i c e / f i r e s t a t i o n s , p u b l i c co m m u n i t y c e n t e r s , p u b l i c m u s e u m s , p u b l i c l i b r a r i e s , an d s i m i l a r c i v i c f a c i l i t i e s . Pu b l i c c i v i c s t r u c t u r e s a n d f a c i l i t i e s b e n e f i t b u s i n e s s e s an d r e s i d e n t s w i t h i n t h e T e m e c u l a a r e a a n d / o r a s s i s t t h e co m m u n i t y t h r o u g h c i v i c s e r v i c e . P u b l i c c i v i c st r u c t u r e s w i t h i n t h e C i v i c D i s t r i c t a r e i n t e n d e d t o b e un i q u e t o t h e e x i s t i n g c h a r a c t e r o f t h e a r e a a n d s e r v e a s pu b l i c f o c a l p o i n t s a n d a r e s u b j e c t t o d e s i g n r e v i e w ap p r o v a l b u t n o t s u b j e c t t o t h e U r b a n S t a n d a r d s o f t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n . T h e C i t y e n c o u r a g e s cr e a t i v i t y i n d e s i g n o f p u b l i c c i v i c s t r u c t u r e s a n d fa c i l i t i e s . E x c e p t f o r l e g a l n o n c o n f o r m i n g s t r u c t u r e s , pr i v a t e s t r u c t u r e s t h a t a c c o m m o d a t e n o n - c i v i c u s e s sh a l l o t h e r w i s e c o m p l y w i t h t h e L a n d U s e a n d De v e l o p m e n t S t a n d a r d s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n . IV-105 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . U R B A N D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . IV-106 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S H. C I R C U L A T I O N A N D S T R E E T S C A P E ST A N D A R D S Th e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s a r e i n t e n d e d to p r o v i d e c l e a r d e s i g n r e q u i r e m e n t s f o r t h e f u t u r e co n f i g u r a t i o n o f t h e s t r e e t s a n d s i d e w a l k s i n O l d T o w n . Th e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s a l s o a d d r e s s th e p r o p e r p l a c e m e n t o f s t r e e t l i g h t s a n d o t h e r s i d e w a l k it e m s s u c h a s t r a s h r e c e p t a c l e s , n e w s p a p e r r a c k s , be n c h e s , u t i l i t i e s a n d o t h e r s i d e w a l k f u r n i s h i n g s i n a ma n n e r t h a t m a i n t a i n s t h e c l e a r f l o w o f p e d e s t r i a n mo v e m e n t . T h e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s pr o v i d e t h e v i s i o n f o r a v i b r a n t , p e d e s t r i a n - f r i e n d l y , wa l k a b l e O l d T o w n . T h e S t r e e t s c a p e a n d C i r c u l a t i o n St a n d a r d s p r o v i d e s p e c i f i c c r i t e r i a f o r h o w t h i s w i l l b e ac h i e v e d . A l l d e v e l o p m e n t i n O l d T o w n i s r e q u i r e d t o co m p l y w i t h t h e O l d T o w n C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e St a n d a r d s . A s a r e s u l t , i t i s a n t i c i p a t e d t h a t c o m p l i a n c e wi t h a l l s t r e e t s c a p e s t a n d a r d s a n d t h e c o m p l e t i o n o f st r e e t s c a p e i m p r o v e m e n t s w i l l b e a c c o m p l i s h e d in c r e m e n t a l l y a s p a r t o f t h e r e q u i r e m e n t s a n d c o n d i t i o n s fo r d e v e l o p m e n t a s i t o c c u r s i n t h e f u t u r e . 1. O l d T o w n S i d e w a l k S t a n d a r d s Th e s i d e w a l k s i n O l d T o w n a r e i n t e n d e d t o e s t a b l i s h t h e pe d e s t r i a n a s t h e p r i o r i t y f r o m c u r b t o s t o r e f r o n t . T h e fu n c t i o n a l i t y o f O l d T o w n a s a w a l k a b l e d o w n t o w n i s ac h i e v e d t h r o u g h l o g i c a l s t r e e t s c a p e d e s i g n a n d co m p l i a n c e w i t h u n i f o r m s i d e w a l k s t a n d a r d s . Im p l e m e n t a t i o n o f t h e s i d e w a l k s t a n d a r d s i n O l d T o w n wi l l r e s u l t i n t h e s a f e t y a n d c o m f o r t e x p e c t e d i n a pe d e s t r i a n - o r i e n t e d u r b a n a r e a . a. C u r r e n t S i d e w a l k C o n d i t i o n s Th e e x i s t i n g s i d e w a l k c o n f i g u r a t i o n i n O l d T o w n d o e s no t c u r r e n t l y a c c o m m o d a t e t h e f r e e - f l o w i n g m o v e m e n t of p e d e s t r i a n s . T h e c u r r e n t c o n f i g u r a t i o n , i l l u s t r a t e d i n Fi g u r e I V - 5 7 a ( l e f t , b e l o w ) i l l u s t r a t e s t h e s i x - i n c h w i d e ro l l e d c u r b , s i x - f o o t w i d e w o o d e n b o a r d w a l k , a n d f o u r - fo o t w i d e l a n d s c a p e p l a n t e r . M a n y b u i l d i n g s a r e l o c a t e d 10 f e e t f r o m t h e l a n d s c a p e p l a n t e r . M a n y o t h e r bu i l d i n g s h a v e a n a t t a c h e d g a l l e r y t h a t m a y a b u t t h e pr o p e r t y l i n e . T h i s i n c o n s i s t e n t s i d e w a l k c o n f i g u r a t i o n do e s n o t a l l o w f o r t h e f r e e - f l o w o f p e d e s t r i a n mo v e m e n t b e c a u s e t h e w a l k i n g p a t h i s n a r r o w a n d o f t e n ob s t r u c t e d b y t r e e s a n d p l a n t e r s . T h i s c o n f i g u r a t i o n a l s o ob s t r u c t s t h e c l e a r v i e w o f s h o p s t o r e f r o n t s f r o m t h e si d e w a l k a n d c r e a t e s b a r r i e r s f o r p e d e s t r i a n s b e t w e e n th e s i d e w a l k a n d b u s i n e s s w i n d o w s a n d e n t r i e s . b. S i d e w a l k D e s i g n S t a n d a r d s Th e s i d e w a l k d e s i g n s t a n d a r d s ( d i s c u s s e d i n g r e a t e r de t a i l b e l o w ) e m p h a s i z e t h e i m p o r t a n c e o f t h e pl a c e m e n t o f b u i l d i n g s i n r e l a t i o n t o t h e s i d e w a l k , s t r e e t an d p u b l i c r e a l m . T h e a p p r o p r i a t e s i d e w a l k w i d t h a n d co n f i g u r a t i o n i s e s s e n t i a l i n c r e a t i n g a w a l k a b l e en v i r o n m e n t i n O l d T o w n . C o n s e q u e n t l y , t h e s i d e w a l k de s i g n s t a n d a r d s t a k e a t w o - p r o n g e d a p p r o a c h t o si d e w a l k d e s i g n : t h e y o u t l i n e r e q u i r e m e n t s f o r t h e pr o p e r t y l o c a t e d w i t h i n t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y a n d t h e y pr o v i d e r e q u i r e m e n t s f o r t h e s p a c e l o c a t e d o n p r i v a t e pr o p e r t y b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d b u i l d - t o l i n e . Th e a r e a b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o l i n e is r e f e r r e d t o a s t h e “ f r o n t a g e z o n e . ” Fi g u r e V I - 5 7 a : Ex i s t i n g s i d e w a l k c o n f i g u r a t i o n i n O l d To w n . Public right of way Private Property (“frontage zone”) Fi g u r e I V - 5 7 b , c ( a b o v e a n d r i g h t ) : Ex a m p l e s o f pe d e s t r i a n o r i e n t e d s i d e w a l k c o n f i g u r a t i o n s . IV-107 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S In o r d e r t o a l l o w f o r t h e c l e a r f l o w o f p e d e s t r i a n s , bu i l d i n g f a c a d e s i n O l d T o w n a r e r e q u i r e d t o b e p l a c e d 10 f e e t b e h i n d t h e p r o p e r t y l i n e , o n t h e b u i l d - t o l i n e . Th i s c o n f i g u r a t i o n p r o v i d e s a w i d e r w a l k i n g p a t h f o r pe d e s t r i a n a c t i v i t y a n d m o v e m e n t . I t a l s o p r o v i d e s co n s i s t e n c y i n b u i l d i n g p l a c e m e n t a l o n g t h e s t r e e t wh i c h f u r t h e r d e f i n e s t h e s t r e e t s a n d s i d e w a l k s . T h e un i f o r m w a y i n w h i c h t h e b u i l d i n g s a r e c o n f i g u r e d i n Ol d T o w n a l s o a l l o w s f o r s i d e w a l k d i n i n g o p p o r t u n i t i e s wi t h o u t i m p e d i n g p e d e s t r i a n m o v e m e n t . In o r d e r t o m a i n t a i n p e d e s t r i a n o r i e n t e d p a t h w a y s o n th e s i d e w a l k s i n O l d T o w n a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s wi l l b e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g re q u i r e m e n t s : c. R e q u i r e d S i d e w a l k C o n f i g u r a t i o n B e t w e e n t h e Pr o p e r t y L i n e a n d t h e B u i l d - t o L i n e i. T h e a r e a b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o li n e i s r e q u i r e d t o b e t e n f e e t w i d e . T h i s i s k n o w n a s t h e “f r o n t a g e z o n e . ” ii . S i d e w a l k c a f e s a r e o n l y p e r m i t t e d t o b e p l a c e d w i t h i n th e “ f r o n t a g e z o n e . ” S i d e w a l k c a f e s m a y n o t e x c e e d a de p t h o f t e n f e e t i n c l u d i n g a n y f e n c i n g o r b a r r i e r s t h a t mi g h t b e p l a c e d w i t h i n t h i s a r e a . I t i s a l s o e n c o u r a g e d th a t s i d e w a l k c a f e s b e p l a c e d w i t h i n b u i l d i n g c o u r t y a r d s or f o r e c o u r t s . ii i . I t e m s s u c h a s s t r e e t f u r n i t u r e , b e n c h e s , n e w s p a p e r ra c k s , t r a s h r e c e p t a c l e s , a n d p o t t e d p l a n t s m a y b e lo c a t e d i n t h e “ f r o n t a g e z o n e , ” b u t m a y n o t e x c e e d 3 fe e t i n d e p t h . iv . B u i l t - i n , a t - g r a d e l a n d s c a p e p l a n t e r s a r e n o t pe r m i t t e d t o b e l o c a t e d w i t h i n t h e “ f r o n t a g e z o n e , ” (e x c e p t w h e n a s t o o p o r p o r c h f r o n t a g e i s u s e d ) . P o t t e d an d h a n g i n g p l a n t s a r e p e r m i t t e d w i t h i n t h e “ f r o n t a g e zo n e ” t o s o f t e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e s u b j e c t t o t h e al l o w a b l e e n c r o a c h m e n t r e q u i r e m e n t s f o r t h e z o n e . v. A f l a t , s o l i d , p a v e d s u r f a c e i s r e q u i r e d i n t h e “f r o n t a g e z o n e ” b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e bu i l d - t o l i n e . T h i s s u r f a c e i s r e q u i r e d t o b e c o n t i g u o u s an d a t t h e s a m e g r a d e a s t h e a d j a c e n t s i d e w a l k s u r f a c e lo c a t e d w i t h i n t h e r i g h t o f w a y . Re q u i r e d Fi g u r e I V - 5 9 : Re q u i r e d s i d e w a l k c o n f i g u r a t i o n Fi g u r e I V - 5 8 : Ex a m p l e o f p e d e s t r i a n o r i e n t e d s i d e w a l k co n f i g u r a t i o n t h a t a c c o m m o d a t e s a n o u t d o o r d i n i n g ar e a a n d a l s o p r o v i d e s a n u n o b s t r u c t e d w a l k w a y f o r pe d e s t r i a n s . IV-108 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. S i d e w a l k C r o s s S e c t i o n s In o r d e r t o a c h i e v e a d e q u a t e s i d e w a l k w i d t h t o ac c o m m o d a t e p e d e s t r i a n m o v e m e n t , a l l d e v e l o p m e n t pr o j e c t s i n O l d T o w n s h a l l b e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h th e s i d e w a l k c r o s s s e c t i o n s s h o w i n F i g u r e s I V - 6 0 a n d IV - 6 1 , a n d s h a l l m e e t t h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : i. B u i l d i n g f a c a d e s f a c i n g t h e s t r e e t i n O l d T o w n s h a l l be p l a c e d o n t h e b u i l d - t o l i n e , 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e , i n o r d e r t o a c c o m m o d a t e t h e p e d e s t r i a n pa t h - o f - t r a v e l . ii . F o r b u i l d i n g s t h a t d o n o t p r o p o s e a n a r c a d e , a 6 - i n c h ro l l e d c u r b , 4 - f o o t w i d e f u r n i s h i n g z o n e , a n d 5 . 5 - f o o t pe d e s t r i a n z o n e , t o t a l i n g 1 0 f e e t , i s r e q u i r e d . A n ad d i t i o n a l 1 0 f e e t o f s i d e w a l k i s a l s o p r o v i d e d b y pl a c i n g t h e b u i l d i n g o n t h e b u i l d - t o l i n e ( 1 0 f e e t b e h i n d th e p r o p e r t y l i n e ) , a s s h o w n i n F i g u r e I V - 6 0 . ii i . F o r b u i l d i n g s t h a t h a v e a n o p t i o n a l a r c a d e e l e m e n t , a 6- i n c h r o l l e d - c u r b , 4 - f o o t w i d e f u r n i s h i n g z o n e , a n d a 5. 5 f o o t p e d e s t r i a n z o n e , t o t a l i n g t e n f e e t , i s r e q u i r e d . An a d d i t i o n a l 1 0 f e e t o f s i d e w a l k w i d t h i s p r o v i d e d b y pl a c i n g t h e b u i l d i n g o n t h e b u i l d - t o l i n e ( 1 0 f e e t b e h i n d fr o m t h e p r o p e r t y l i n e ) , a n d a l l o w i n g f o r t h e s e c o n d st o r y a r c a d e t o e x t e n d b e y o n d t h e b u i l d - t o l i n e t o t h e pr o p e r t y l i n e , a s s h o w n i n F i g u r e I V - 6 1 . iv . S i d e w a l k f u r n i s h i n g s , s u c h a s b e n c h e s , n e w s p a p e r ra c k s , u t i l i t i e s , p o t t e d / h a n g i n g p l a n t s a n d l i g h t f i x t u r e s ar e r e q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e e s t a b l i s h e d S i d e w a l k Zo n e s ( F i g u r e I V - 6 3 ) d i s c u s s e d i n g r e a t e r d e t a i l i n t h e fo l l o w i n g s e c t i o n . Fi g u r e I V - 6 0 : Required si d e w a l k c r o s s s e c t i o n - bu i l d i n g w i t h o u t a n a r c a d e or g a l l e r y e l e m e n t . Fi g u r e I V - 6 1 : Required si d e w a l k c r o s s s e c t i o n - bu i l d i n g w i t h a n o p t i o n a l ar c a d e o r g a l l e r y element. IV-109 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 6 2 : E x a m p l e o f s t a m p e d c o n c r e t e in s t a l l e d t o s i m u l a t e a w o o d e n p l a n k b o a r d w a l k . e. R e m o v a l o f W o o d e n B o a r d w a l k As d e v e l o p m e n t c o n t i n u e s t o o c c u r i n t h e O l d T o w n ar e a a n d t h e n e w s i d e w a l k c o n f i g u r a t i o n i s p h a s e d - i n , as i l l u s t r a t e d i n t h e c r o s s s e c t i o n s a b o v e , t h e e x i s t i n g wo o d e n b o a r d w a l k m a t e r i a l w i l l a l s o b e p h a s e d o u t ov e r t i m e . I n o r d e r t o e n s u r e t h a t t h e w o o d e n b o a r d w a l k is p h a s e d o u t o v e r t i m e t h e f o l l o w i n g s h a l l b e r e q u i r e d : • Al l d e v e l o p m e n t i n O l d T o w n a l o n g O l d T o w n Fr o n t S t r e e t w i l l b e r e q u i r e d t o i n s t a l l “ f a u x - wo o d ” s t a m p e d c o n c r e t e s i d e w a l k s i n p l a c e o f th e w o o d e n b o a r d w a l k m a t e r i a l a s s p e c i f i e d b y th e D i r e c t o r o f P u b l i c W o r k s . • Th e r e q u i r e d c o l o r o f t h e s t a m p e d c o n c r e t e bo a r d w a l k s h a l l b e r e v i e w e d a n d a p p r o v e d b y th e D i r e c t o r o f P u b l i c W o r k s a n d s p e c i f i e d o n th e s t r e e t i m p r o v e m e n t p l a n s . IV-110 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S f. E s t a b l i s h m e n t o f S i d e w a l k Z o n e s i n O l d T o w n Th e s i d e w a l k s i n O l d T o w n a r e s p l i t i n t o f o u r s e p a r a t e zo n e s i n o r d e r t o m a i n t a i n a n u n o b s t r u c t e d p e d e s t r i a n pa t h o f t r a v e l . T h e f o u r z o n e s a r e i l l u s t r a t e d i n F i g u r e IV - 6 3 a n d a r e d e s c r i b e d i n g r e a t e r d e t a i l b e l o w : i. C u r b z o n e Zo n e 1 i s t h e “ c u r b z o n e ” . T h i s p r o v i d e s a s m a l l b u f f e r be t w e e n t h e s t r e e t a n d s i d e w a l k a n d a l s o d e f i n e s t h e ed g e o f t h e p e d e s t r i a n z o n e i n r e l a t i o n s h i p t o t h e s t r e e t . Th e s t a n d a r d s f o r t h e “ c u r b z o n e ” a r e a s f o l l o w s : • Ty p i c a l l y , t h e “ c u r b z o n e ” c o n s i s t s o f t h e 6 ” cu r b t h a t i s r e q u i r e d t o b e c o n s t r u c t e d a d j a c e n t to t h e s t r e e t . • Wh e r e p e d e s t r i a n / f r e i g h t l o a d i n g a n d un l o a d i n g w i l l n o t o c c u r t h e “ c u r b z o n e ” s h a l l be a m i n i m u m o f 6 i n c h e s w i d e . IV-111 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S ii . S t r e e t f u r n i s h i n g z o n e Zo n e 2 i s t h e “ s t r e e t f u r n i s h i n g z o n e . ” T h e “ s t r e e t fu r n i s h i n g z o n e ” i s i n t e n d e d t o p r o v i d e a l i n e a r a n d un i f o r m s p a c e f o r s t r e e t f i x t u r e s s u c h a s s t r e e t l i g h t s , st r e e t s i g n s , a n d p a r k i n g m e t e r s . I t i s a l s o i n t e n d e d t o pr o v i d e a n e x t e n s i o n o f t h e “ c u r b z o n e ” w h e r e ve h i c u l a r l o a d i n g a n d u n l o a d i n g o f p a s s e n g e r s f r o m t h e st r e e t w i l l o c c u r . S t r e e t t r e e s a r e a l s o r e q u i r e d t o b e pl a c e d i n t h e f u r n i s h i n g s z o n e . A l t h o u g h p l a c e m e n t o f ut i l i t y e q u i p m e n t o f f t h e s t r e e t / s i d e w a l k r i g h t - o f - w a y t o th e g r e a t e s t e x t e n t p o s s i b l e i s p r e f e r r e d , i n s o m e c a s e s ut i l i t y e q u i p m e n t ( w i t h t h e e x c e p t i o n o f d o u b l e d e t e c t o r ch e c k s ) m a y b e p l a c e d i n t h i s z o n e . T h e s t a n d a r d s f o r th e “ s t r e e t f u r n i s h i n g s z o n e ” a r e a s f o l l o w s : • Al l s t r e e t f i x t u r e s s u c h a s b u t n o t l i m i t e d t o , st r e e t l i g h t s , s t r e e t t r e e s , s t r e e t s i g n s , p a r k i n g me t e r s , a r e r e q u i r e d t o b e p l a c e d i n t h e “ s t r e e t fu r n i s h i n g z o n e . ” • Al l s t r e e t f i x t u r e s s h a l l b e s e t b a c k a m i n i m u m of 1 2 i n c h e s f r o m t h e “ c u r b z o n e ” a d j a c e n t t o th e “ s t r e e t f u r n i s h i n g z o n e . ” • Ty p i c a l l y t h e “ s t r e e t f u r n i s h i n g z o n e ” i s f o u r fe e t i n w i d t h a s c o n s i s t e n t w i t h t h e s i d e w a l k de s i g n s t a n d a r d s f o r O l d T o w n . H o w e v e r , wh e r e t h e 5 ’ x 5 ’ s t r e e t t r e e p l a n t e r s e x i s t al o n g t h e s i d e w a l k i n O l d T o w n i t i s un d e r s t o o d t h a t t h e p l a n t e r s a n d t r e e g r a t e s wi l l o v e r l a p w i t h t h e “ p e d e s t r i a n z o n e . ” • Th e “ s t r e e t f u r n i s h i n g z o n e ” s h a l l h a v e a 1 2 ” wi d e “ s t e p - o f f ” a r e a a d j a c e n t t o t h e “ c u r b zo n e ” t o a c c o m m o d a t e f o r t h e l o a d i n g a n d un l o a d i n g o f p a s s e n g e r s f r o m v e h i c l e s p a r k e d al o n g t h e s t r e e t o r f r e i g h t . Fi g u r e I V - 6 5 : S t r e e t fu r n i s h i n g s s u c h a s s t r e e t tr e e s , s t r e e t s i g n s a n d st r e e t l i g h t s a r e r e q u i r e d t o be p l a c e d i n t h e “ s t r e e t fu r n i s h i n g z o n e . ” Fi g u r e I V - 6 4 : Example of re q u i r e d p l a c e m e n t o f s t r e e t fu r n i s h i n g s c o n s i s t e n t w i t h t h e es t a b l i s h e d S i d e w a l k Z o n e s i n Ol d . T o w n . Fr o n t a g e Z o n e Pe d e s t r i a n Z o n e St r e e t F u r n i s h i n g Z o n e Cu r b Z o n e IV-112 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S ii i . P e d e s t r i a n z o n e Zo n e 3 i s t h e “ p e d e s t r i a n z o n e . ” T h i s z o n e i s l o c a t e d be t w e e n t h e “ s t r e e t f u r n i s h i n g z o n e ” a n d t h e “ f r o n t a g e zo n e ” a n d s e r v e s a s t h e a r e a t h a t i s d e d i c a t e d t o pe d e s t r i a n m o v e m e n t . T h e f o l l o w i n g s t a n d a r d s s h a l l b e me t f o r t h e “ p e d e s t r i a n z o n e ” : • Th e “ p e d e s t r i a n z o n e ” i s r e q u i r e d t o r e m a i n fr e e o f a l l f i x t u r e s a n d u n o b s t r u c t e d i n o r d e r t o pr o v i d e c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n m o v e m e n t . • Ty p i c a l l y t h i s z o n e i n c l u d e s t h e e n t i r e 5 . 5 - f o o t wi d e w a l k w a y a r e a l o c a t e d w i t h i n t h e r i g h t - o f - wa y b e t w e e n t h e s t r e e t f u r n i s h i n g s z o n e a n d th e p r o p e r t y l i n e . iv . F r o n t a g e z o n e Zo n e 4 i s t h e “ f r o n t a g e z o n e . ” T h e f r o n t a g e z o n e i s lo c a t e d i m m e d i a t e l y a d j a c e n t t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e a n d is i n t e n d e d t o p r o v i d e f o r t h e l i n e a r a n d u n i f o r m pl a c e m e n t o f v a r i o u s i t e m s s u c h a s s t r e e t f u r n i t u r e , be n c h e s , t a b l e s a n d c h a i r s , n e w s p a p e r r a c k s , t r a s h re c e p t a c l e s , a n d p o t t e d p l a n t s . T h e “ f r o n t a g e z o n e ” i s al s o i n t e n d e d t o a c c o m m o d a t e o u t d o o r s i d e w a l k c a f e s wi t h o u t i m p e d i n g p e d e s t r i a n t r a v e l . T h e f o l l o w i n g st a n d a r d s s h a l l b e m e t f o r t h e “ f r o n t a g e z o n e : ” • Th e m a x i m u m d e p t h o f t h e f r o n t a g e z o n e i s 1 0 fe e t . B e t w e e n 1 8 t o 3 6 i n c h e s w i d e ( 3 6 ” ma x i m u m ) o f t h i s z o n e m a y b e u t i l i z e d t o ac c o m m o d a t e v a r i o u s i t e m s s u c h a s b u t n o t li m i t e d t o n e w s p a p e r r a c k s , b e n c h e s , t r a s h re c e p t a c l e s a n d p o t t e d p l a n t s . • Up t o 1 0 f e e t o f t h e “ f r o n t a g e z o n e ” m a y b e ut i l i z e d t o a c c o m m o d a t e s i d e w a l k c a f e s o r ou t d o o r d i n i n g a r e a s i n t h e D o w n t o w n C o r e an d R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e z o n i n g di s t r i c t s . • Si d e w a l k c a f é s a r e o n l y p e r m i t t e d t o b e p l a c e d wi t h i n t h e “ f r o n t a g e z o n e . ” IV-113 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S g. T y p i c a l S i d e w a l k Z o n e W i d t h s Ta b l e I V - 3 3 p r o v i d e s t h e t y p i c a l s i d e w a l k z o n e w i d t h s wh e n a n o u t d o o r d i n i n g a r e a o r s i d e w a l k c a f é i s p l a c e d wi t h i n t h e “ f r o n t a g e z o n e . ” T a b l e I V - 3 3 a l s o p r o v i d e s th e t y p i c a l s i d e w a l k z o n e w i d t h s f o r a r e t a i l o r i e n t e d bu s i n e s s / t e n a n t . S i d e w a l k c a f e s / o u t d o o r d i n i n g a r e a s sh a l l a l s o c o m p l y w i t h t h e r e q u i r e m e n t s i n t h e Su p p l e m e n t a l S t a n d a r d s c o n t a i n e d i n S e c t i o n G o f t h i s ch a p t e r , a n d t h e O u t d o o r D i n i n g / S i d e w a l k C a f é D e s i g n Gu i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . G . Ta b l e I V - 3 3 T y p i c a l S i d e w a l k Z o n e W i d t h s St r e e t s c a p e T y p e Cu r b Z o n e Fu r n i s h i n g s Z o n e Pe d e s t r i a n T h r o u g h Zone Frontage Zone Ou t d o o r D i n i n g o r Si d e w a l k C a f e O p t i o n 6” 4’ 5.5’ 10’ Re t a i l O r i e n t e d 6” 4’ 12.5’ 3’ Fi g u r e I V - 6 6 : T y p i c a l s i d e w a l k z o n e w i d t h s f o r t h e c a f é o r i e n t e d o p t i o n . Fi g u r e I V - 6 7 : Ty p i c a l s i d e w a l k z o n e w i d t h s f o r t h e r e t a i l o r i e n t e d o p t i o n . IV-114 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 2. O l d T o w n S t r e e t S t a n d a r d s Th e p u r p o s e f u l d e s i g n a n d p e d e s t r i a n - f r i e n d l y co n f i g u r a t i o n o f s t r e e t s p l a y a k e y r o l e i n t h e wa l k a b i l i t y o f O l d T o w n . N a r r o w l a n e w i d t h s , s t r e e t tr e e s a n d s t r e e t f u r n i t u r e , c u r b a d j a c e n t p a r k i n g , s h o r t bl o c k s , c u r b b u l b - o u t s , s p e e d t a b l e s , a n d c l e a r l y m a r k e d pe d e s t r i a n c r o s s i n g s a l l c o n t r i b u t e t o a p l e a s a n t pe d e s t r i a n e x p e r i e n c e a l o n g t h e s t r e e t . T h e d e s i g n o f pe d e s t r i a n f r i e n d l y s t r e e t s i n O l d T o w n w i l l c o n t r i b u t e to t h e l o o k , f e e l a n d f u n c t i o n o f t h e p u b l i c r e a l m . W e l l de s i g n e d s t r e e t s a n d s i d e w a l k s c r e a t e a s e n s e o f s a f e t y an d c o m f o r t f o r p e d e s t r i a n s . S t r e e t t r e e s p r o v i d e s h a d e an d c o m f o r t a l o n g t h e s t r e e t s a n d s t r e e t f u r n i t u r e pr o v i d e s a r e s t i n g p l a c e f o r t h o s e e x p l o r i n g O l d T o w n by f o o t . C l e a r l y m a r k e d p e d e s t r i a n c r o s s i n g s p r o v i d e a vi s u a l q u e u e t o t r a f f i c a n d i n d i c a t e w h e r e p e d e s t r i a n s ar e i n t e n d e d t o c r o s s , a d d i n g t o t h e w a l k a b i l t y o f t h e st r e e t s . a. T y p i c a l S t r e e t C r o s s S e c t i o n s : Th e f o l l o w i n g s e c t i o n p r o v i d e s t h e e x i s t i n g s t r e e t c r o s s se c t i o n s ( t y p i c a l ) a n d t h e r e c o m m e n d e d s t r e e t c r o s s se c t i o n s ( t y p i c a l ) f o r t h e f o l l o w i n g s t r e e t s i n O l d T o w n : • Ol d T o w n F r o n t S t r e e t ( b e t w e e n M o r e n o Ro a d - s o u t h l o o p a n d M o r e n o R o a d – n o r t h lo o p ) • Ol d T o w n F r o n t S t r e e t ( n o r t h o f M a i n S t r e e t ) • Ol d T o w n F r o n t S t r e e t ( n e a r S a n t i a g o R o a d ) • Me r c e d e s S t r e e t ( n o r t h o f t h e C i v i c C e n t e r ) • Pu j o l S t r e e t • Ma i n S t r e e t ( t y p i c a l f o r a l l e a s t / w e s t r u n n i n g st r e e t s a l o n g O l d T o w n F r o n t f r o m F i r s t S t r e e t to S i x t h S t r e e t , e x c e p t T h i r d a n d F i f t h S t r e e t we s t o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t ) • Te r m i n a t i o n o f F i f t h S t r e e t a n d T h i r d S t r e e t b. M o r e n o R o a d ( n o r t h a n d s o u t h l o o p ) C r o s s Se c t i o n s : Th e f o l l o w i n g s e c t i o n a l s o i n c l u d e s t h e e x i s t i n g s t r e e t cr o s s s e c t i o n s ( t y p i c a l ) f o r M o r e n o R o a d ( n o r t h a n d so u t h l o o p ) . I n a d d i t i o n t o t h e t y p i c a l c r o s s s e c t i o n s f o r th e s e r o a d s e g m e n t s , t w o r e c o m m e n d e d a l t e r n a t i v e st r e e t c r o s s s e c t i o n s a r e p r o v i d e d . A l t e r n a t i v e 1 r e t a i n s th e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y a t 8 8 f e e t f o r M o r e n o R o a d (n o r t h l o o p ) a n d 7 4 f e e t f o r M o r e n o R o a d ( s o u t h l o o p ) . 45 d e g r e e p u l l i n p a r k i n g s p a c e s a r e p r o v i d e d a l o n g t h e st r e e t i n A l t e r n a t i v e 1 . A l t e r n a t i v e 2 r e d u c e s t h e r i g h t - of - w a y t o 6 0 f e e t f o r M o r e n o R o a d ( n o r t h a n d s o u t h lo o p ) a n d p r o v i d e s p a r a l l e l p a r k i n g a l o n g t h e s t r e e t . I V-115 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 6 8 : Ex i s t i n g s t r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Ol d T o w n F r o n t St r e e t b e t w e e n t h e no r t h a n d s o u t h l o o p of M o r e n o R o a d . Fi g u r e I V - 6 9 : Re c o m m e n d e d st r e e t c r o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r O l d To w n F r o n t S t r e e t be t w e e n t h e n o r t h an d s o u t h l o o p o f Mo r e n o R o a d . No t e : W e s t s i d e o f t h e st r e e t a d j a c e n t t o Mu r r i e t a C r e e k t r a i l i s no t w i t h i n t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n bo u n d a r y . No t e : W e s t s i d e o f th e s t r e e t a d j a c e n t t o Mu r r i e t a C r e e k t r a i l is n o t w i t h i n t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n bo u n d a r y . IV-116 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 7 1 : Re c o m m e n d e d st r e e t c r o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r O l d To w n F r o n t S t r e e t no r t h o f M a i n St r e e t . Fi g u r e I V - 7 0 : Ex i s t i n g s t r e e t cr o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r O l d To w n F r o n t St r e e t n o r t h o f Ma i n S t r e e t . IV-117 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 7 3 : Re c o m m e n d e d ty p i c a l s t r e e t cr o s s s e c t i o n f o r Ol d T o w n F r o n t St r e e t n e a r Sa n t i a g o R o a d . Fi g u r e I V - 7 2 : Ex i s t i n g t y p i c a l st r e e t c r o s s se c t i o n f o r O l d To w n F r o n t St r e e t n e a r Sa n t i a g o R o a d . IV-118 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 7 5 : Re c o m m e n d e d st r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) fo r M e r c e d e s St r e e t . Fi g u r e I V - 7 4 : Ex i s t i n g s t r e e t cr o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r Me r c e d e s St r e e t . IV-119 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 7 7 : Re c o m m e n d e d st r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) fo r P u j o l S t r e e t . Fi g u r e I V - 7 6 : Ex i s t i n g s t r e e t cr o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r Pu j o l S t r e e t . IV-120 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 7 8 : Existing st r e e t c r o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r M a i n S t r e e t . No t e : T h i s c r o s s s e c t i o n is t y p i c a l f o r a l l e a s t / w e s t bo u n d s t r e e t s a l o n g O l d To w n F r o n t f r o m F i r s t St r e e t t o S i x t h S t r e e t , w i t h th e e x c e p t i o n o f t h e se g m e n t o f T h i r d a n d Fi f t h S t r e e t w e s t o f O l d To w n F r o n t S t r e e t . Fi g u r e I V - 7 9 : Re c o m m e n d e d s t r e e t cr o s s s e c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Ma i n S t r e e t . T y p i c a l f o r al l e a s t / w e s t r u n n i n g st r e e t s a l o n g O l d T o w n Fr o n t f r o m F i r s t S t r e e t t o Si x t h S t r e e t , e x c e p t T h i r d an d F i f t h S t r e e t w e s t o f Ol d T o w n F r o n t S t r e e t . IV-121 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 8 0 : E x i s t i n g st r e e t c r o s s s e c t i o n (t y p i c a l ) f o r T h i r d a n d Fi f t h S t r e e t ( w e s t o f O l d To w n F r o n t S t r e e t ) . Fi g u r e I V - 8 1 : Re c o m m e n d e d s t r e e t cr o s s s e c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Th i r d a n d F i f t h S t r e e t (w e s t o f O l d T o w n F r o n t St r e e t ) . IV-122 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 8 2 : E x i s t i n g st r e e t c r o s s s e c t i o n f o r Mo r e n o R o a d ( n o r t h lo o p ) . IV-123 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 8 3 : Re c o m m e n d e d Al t e r n a t i v e 1 s t r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Mo r e n o R o a d ( n o r t h lo o p ) . A l t e r n a t i v e 1 re t a i n s e x i s t i n g 8 8 f o o t ri g h t - o f - w a y w i d t h . Fi g u r e I V - 8 4 : Re c o m m e n d e d Al t e r n a t i v e 2 s t r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Mo r e n o R o a d ( n o r t h lo o p ) . A l t e r n a t i v e 2 pr o p o s e s 6 0 f o o t r i g h t - o f - wa y w i d t h . 45 0 A n g l e d Pa r k i n g 45 0 A n g l e d Pa r k i n g Ty p i c a l Pa r a l l e l Pa r k i n g Ty p i c a l Pa r a l l e l Pa r k i n g IV-124 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 8 5 : Existing st r e e t c r o s s s e c t i o n f o r Mo r e n o R o a d ( s o u t h lo o p ) . IV-125 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 8 6 : Re c o m m e n d e d Al t e r n a t i v e 1 s t r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Mo r e n o R o a d ( s o u t h lo o p ) . A l t e r n a t i v e 1 re t a i n s e x i s t i n g 7 4 f o o t ri g h t - o f - w a y w i d t h . Fi g u r e I V - 8 7 : Re c o m m e n d e d Al t e r n a t i v e 2 s t r e e t c r o s s se c t i o n ( t y p i c a l ) f o r Mo r e n o R o a d ( s o u t h lo o p ) . A l t e r n a t i v e 2 pr o p o s e s 6 0 f o o t r i g h t - o f - wa y w i d t h . 45 0 A n g l e d Pa r k i n g 45 0 A n g l e d Pa r k i n g IV-126 Ty p i c a l Pa r a l l e l Pa r k i n g Ty p i c a l Pa r a l l e l Pa r k i n g Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. T e r m i n a t i o n o f T h i r d a n d F i f t h S t r e e t A d j a c e n t t o Mu r r i e t a C r e e k As i l l u s t r a t e d i n F i g u r e s I V - 8 6 a n d I V - 8 7 t h e te r m i n a t i o n o f T h i r d S t r e e t a n d F i f t h S t r e e t a t M u r r i e t a Cr e e k i s n o t c u r r e n t l y i n t e n d e d t o a l l o w f o r t h r o u g h ve h i c u l a r t r a f f i c . A l t h o u g h v e h i c u l a r a c c e s s i s te r m i n a t e d , t h e s i d e w a l k s a l o n g T h i r d S t r e e t a n d F i f t h St r e e t a r e r e q u i r e d t o c o n t i n u e t o p r o v i d e a c o n t i g u o u s pe d e s t r i a n p a t h w a y a n d s a f e a c c e s s t o t h e c r e e k w a l k tr a i l a n d t h e p e d e s t r i a n b r i d g e c o n n e c t i o n s . R e q u i r i n g su f f i c i e n t c o n n e c t i o n s t h a t a d j o i n t h e e x i s t i n g s i d e w a l k ci r c u l a t i o n s y s t e m t o t h e f u t u r e t r a i l s y s t e m a l o n g Mu r r i e t a C r e e k w i l l e n c o u r a g e p e d e s t r i a n a c t i v i t y a l o n g th e c r e e k a n d t h r o u g h o u t t h e O l d T o w n a r e a . T h e im p r o v e m e n t s a n d u s e o f t h e s e r i g h t - o f - w a y a r e a s pr e s e n t p o t e n t i a l o p p o r t u n i t i e s f o r t h e i n s t a l l a t i o n o f ou t d o o r d i n i n g a r e a s , p o c k e t p a r k s , p a s s i v e p e d e s t r i a n op e n - s p a c e s , p u b l i c a r t d i s p l a y s , a n d d e s i g n a t e d w i l d l i f e vi e w i n g a r e a s a d j a c e n t t o t h e c r e e k . T h e C i t y i n t e n d s t o re t a i n t h e e x i s t i n g r i g h t - o f - w a y a t t h e t e r m i n a t i o n o f Th i r d S t r e e t a n d F i f t h S t r e e t , h o w e v e r t h e i m p r o v e m e n t an d u s e o f t h e s e a r e a s m a y b e a l l o w e d w i t h a r e v o c a b l e en c r o a c h m e n t p e r m i t . T h e i s s u a n c e o f a n e n c r o a c h m e n t pe r m i t f o r t h e s e r i g h t - o f - w a y a r e a s s h a l l b e r e v i e w e d fo r c o m p l i a n c e w i t h t h e c o n n e c t i v i t y a n d o p e n s p a c e ob j e c t i v e s d i s c u s s e d a b o v e . Fi g u r e I V - 8 6 : C o n c e p t u a l s k e t c h o f t h e t e r m i n a t i o n o f th e w e s t s i d e o f T h i r d S t r e e t . IV-127 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 8 7 : C o n c e p t s k e t c h o f t h e t e r m i n a t i o n o f F i f t h S t r e e t a t M u r r i e t a C r e e k . T h e t e r m i n a t i o n o f F i f t h S t r e e t ad j a c e n t t o t h e M u r r i e t a C r e e k w i l l a b u t t h e f u t u r e t r a i l a n d c r e e k w a l k t h a t i s a n t i c i p a t e d t o d e v e l o p a s p a r t o f t h e Mu r r i e t a C r e e k I m p r o v e m e n t P r o j e c t . En c r o a c h m e n t a r e a s a t 3 rd Street and 5 th Street pr o v i d e o p p o r t u n i t i e s f o r t h e i n s t a l l a t i o n o f ou t d o o r d i n i n g a r e a s , p o c k e t p a r k s , p a s s i v e pe d e s t r i a n o p e n - s p a c e s , p u b l i c a r t d i s p l a y s a n d de s i g n a t e d w i l d l i f e v i e w i n g a r e a s a d j a c e n t t o the creek. IV-128 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Ex h i b i t I V - 8 8 : Si t e p l a n v i e w o f t h e co n c e p t u a l d e s i g n o f th e t e r m i n a t i o n o f Th i r d S t r e e t a n d F i f t h St r e e t ( w e s t o f O l d To w n F r o n t S t r e e t ) . IV-129 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 3. T r a f f i c C a l m i n g M e a s u r e s Tr a f f i c c a l m i n g u t i l i z e s a n u m b e r o f s t r e e t a n d s i d e w a l k de s i g n s t r a t e g i e s t h a t a r e i n t e n d e d t o s l o w v e h i c u l a r mo v e m e n t a n d a l s o i n c r e a s e t h e v i s i b i l i t y o f t h o s e wa l k i n g a l o n g t h e s t r e e t s a n d s i d e w a l k s i n O l d T o w n . I n or d e r t o m a i n t a i n a w a l k a b l e e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n an d p r o v i d e a s a f e p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t a n u m b e r o f tr a f f i c c a l m i n g m e a s u r e s h a v e b e e n i d e n t i f i e d : • Cu r b B u l b - o u t s • Sp e e d T a b l e s / R a i s e d C r o s s w a l k • De s i g n a t e d / M a r k e d C r o s s w a l k s • Ro u n d a b o u t s • Cu r b A d j a c e n t P a r k i n g Th e s e t r a f f i c c a l m i n g m e a s u r e s a r e d i s c u s s e d i n d e t a i l in t h e f o l l o w i n g s e c t i o n . T h e a p p r o p r i a t e a p p l i c a t i o n , lo c a t i o n a n d t i m i n g o f t h e c o n s t r u c t i o n a n d i n s t a l l a t i o n of t h e s e t r a f f i c c a l m i n g m e a s u r e s s h a l l b e d e t e r m i n e d by t h e C i t y ’ s T r a f f i c E n g i n e e r . IV-130 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. C u r b B u l b - o u t s Cu r b b u l b - o u t s , a l s o r e f e r r e d t o a s c h o k e r s , a r e c i r c u l a r ex t e n s i o n s o f t h e s i d e w a l k t h a t e n c r o a c h i n t o t h e s t r e e t . Cu r b b u l b - o u t s a r e e f f e c t i v e t r a f f i c c a l m i n g m e a s u r e s be c a u s e t h e y p h y s i c a l l y n a r r o w t h e v e h i c u l a r t r a v e l l a n e an d t u r n i n g v e h i c l e s a t i n t e r s e c t i o n s w h e r e p e d e s t r i a n s ar e e x p e c t e d t o c r o s s . A s a r e s u l t , t h e d r i v e r p e r c e i v e s a na r r o w e r d r i v e l a n e a n d s l o w s d o w n . T h i s m a k e s in t e r s e c t i o n s n a r r o w e r a n d e a s i e r t o c r o s s o n f o o t , re s u l t i n g i n p e d e s t r i a n f r i e n d l y s t r e e t s , s i d e w a l k s a n d cr o s s w a l k s . C u r b b u l b - o u t s a l s o a c t a s a n e n c l o s u r e f o r on - s t r e e t p a r k i n g . Mo s t o f t h e i n t e r s e c t i o n s a l o n g O l d T o w n F r o n t S t r e e t ha v e e x i s t i n g c u r b b u l b - o u t s , w i t h t h e e x c e p t i o n o f t h e in t e r s e c t i o n s a t M o r e n o R o a d ( n o r t h a n d s o u t h l o o p ) an d O l d T o w n F r o n t S t r e e t , t h e n o r t h e a s t c o r n e r o f Si x t h S t r e e t a n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t , t h e n o r t h w e s t an d s o u t h w e s t c o r n e r s o f F o u r t h S t r e e t a n d O l d T o w n Fr o n t S t r e e t , t h e n o r t h w e s t a n d s o u t h w e s t c o r n e r o f Se c o n d S t r e e t a n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t , a n d t h e in t e r s e c t i o n o f F i r s t S t r e e t a n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t . Th e e x i s t i n g c u r b b u l b - o u t s a r e i n t e n d e d t o b e r e t a i n e d in O l d T o w n i n t h e f u t u r e a s a n e x i s t i n g t r a f f i c c a l m i n g me a s u r e . Fi g u r e I V - 8 9 : Ty p i c a l i n t e r s e c t i o n wi t h c u r b b u l b - o u t s . Ty p i c a l O l d T o w n F r o n t S t r e e t ra m p / p e d e s t r i a n c r o s s i n g l o c a t i o n s in c l u d e c u r b b u l b - o u t s t o s h o r t e n t h e di s t a n c e o f t h e p e d e s t r i a n c r o s s w a l k , to s l o w p a s s i n g v e h i c u l a r t r a f f i c a n d ma i n t a i n a s a f e e n v i r o n m e n t f o r t h o s e ex p l o r i n g O l d T o w n b y f o o t . Fi g u r e I V - 9 0 : C u r b b u l b - o u t a t t h e i n t e r s e c t i o n o f F r o n t S t r e e t an d M a i n S t r e e t . Fi g u r e I V - 9 1 : Curb bulb-out at Old Town Front St r e e t a n d M a i n S t r e e t . C u r b b u l b - o u t s p r o v i d e a di s t i n c t e n d i n g p o i n t f o r o n - s t r e e t p a r k i n g . IV-131 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. S p e e d T a b l e s a n d R a i s e d C r o s s w a l k Sp e e d t a b l e s a n d r a i s e d c r o s s w a l k s p r o v i d e a d e s i g n a t e d ar e a f o r p e d e s t r i a n s t o c r o s s , t h e r e b y e n c o u r a g i n g pe d e s t r i a n s t o c r o s s o n l y a t d e s i r e d l o c a t i o n s . S p e e d ta b l e s a n d r a i s e d c r o s s w a l k s a l s o s l i g h t l y e l e v a t e t h e pe d e s t r i a n i n t h e c r o s s w a l k , i n c r e a s i n g t h e v i s i b i l i t y o f th e p e r s o n c r o s s i n g t h e s t r e e t . Cu r r e n t l y t h e i n t e r s e c t i o n s i n O l d T o w n d o n o t h a v e sp e e d t a b l e s o r r a i s e d c r o s s w a l k s . B a s e d u p o n a t r a f f i c ca l m i n g s t u d y t h a t w a s c o n d u c t e d b y F e h r a n d P e e r s (F e b r u a r y 2 0 1 0 ) , s p e e d t a b l e s a n d r a i s e d c r o s s w a l k s c a n pr o v i d e d e d i c a t e d l o c a t i o n s f o r p e d e s t r i a n s t o c r o s s a n d al s o a d d r e s s v e h i c u l a r s p e e d i s s u e s i n O l d T o w n . S p e e d ta b l e s a n d r a i s e d c r o s s w a l k s a r e a r e c o m m e n d e d t r a f f i c ca l m i n g t e c h n i q u e s t h a t c a n b e a p p l i e d i n O l d T o w n . Ho w e v e r , i t i s i m p o r t a n t t h a t t h e i n s t a l l a t i o n o f t h e sp e e d t a b l e s a n d r a i s e d c r o s s w a l k s i n O l d T o w n b e co o r d i n a t e d w i t h t h e i n t e r s e c t i o n s t h a t c u r r e n t l y h a v e cu r b b u l b - o u t s b e c a u s e t h e a p p l i c a t i o n o f t h i s a p p r o a c h is l i k e l y t o r e q u i r e t h e r e m o v a l o f t h e c u r b b u l b - o u t s an d t h e i n s t a l l a t i o n o f b o l l a r d s a t t h e m o r e t r a d i t i o n a l in t e r s e c t i o n r a d i i . Fu r t h e r m o r e , a e s t h e t i c i m p a c t s s h o u l d a l s o b e co n s i d e r e d d u e t o t h e f a c t t h a t s p e e d t a b l e s a n d r a i s e d in t e r s e c t i o n s o f t e n r e q u i r e s p e c i a l s t r i p i n g a n d s i g n a g e to m a k e d r i v e r s a w a r e o f t h e e l e v a t i o n c h a n g e . Ad d i t i o n a l l y , c o n s t r u c t i o n m a t e r i a l s s h o u l d b e s e l e c t e d to e n h a n c e t h e s t r e e t s c a p e . T h e u s e o f s p e c i a l p a v e r s o r a c h a n g e i n c o l o r a n d / o r t e x t u r e i s r e c o m m e n d e d . Fi g u r e s I V - 9 2 a , b : E x a m p l e o f S p e e d T a b l e ( a b o v e ) a n d Ra i s e d C r o s s w a l k ( b e l o w ) . c. D e s i g n a t e d / M a r k e d C r o s s w a l k s Cu r r e n t l y t h e s t r e e t s i n O l d T o w n d o n o t h a v e de s i g n a t e d c r o s s w a l k s t r i p i n g o r o t h e r i n d i c a t o r s t h a t wo u l d d i r e c t p e d e s t r i a n s t o c r o s s a t a p p r o p r i a t e lo c a t i o n s . B a s e d u p o n a t r a f f i c c a l m i n g s t u d y t h a t w a s co n d u c t e d b y F e h r a n d P e e r s ( F e b r u a r y 2 0 1 0 ) , de s i g n a t e d c r o s s w a l k s h a v e s e v e r a l a d v a n t a g e s in c l u d i n g p r o v i d i n g c l e a r p e d e s t r i a n c r o s s i n g s a t in t e r s e c t i o n s f o r i n c r e a s e d s a f e t y a n d p r o v i d i n g a pl e a s a n t a e s t h e t i c a m b i a n c e a l o n g t h e s t r e e t s . Ad d i t i o n a l l y , m a r k e d c r o s s w a l k s c a n b e i m p l e m e n t e d i n Ol d T o w n w i t h o u t a n y m o d i f i c a t i o n s t o t h e e x i s t i n g bu l b o u t c o n f i g u r a t i o n s . C o n s i d e r i n g t h e a d v a n t a g e s o f th i s m e a s u r e , d e s i g n a t e d c r o s s w a l k s s h o u l d b e im p l e m e n t e d i n O l d T o w n a s a t r a f f i c c a l m i n g a n d pe d e s t r i a n s a f e t y m e a s u r e . Th i s s t r a t e g y c o u l d b e i m p l e m e n t e d t h r o u g h a v a r i e t y o f me a s u r e s i n c l u d i n g t h e m a r k i n g o r s t r i p i n g o f cr o s s w a l k s . S i n c e O l d T o w n i s i n t e n d e d t o b e a u n i q u e ar e a w i t h i n T e m e c u l a t h e u s e o f c o l o r e d p a v e m e n t , sp e c i a l p a v e r s o r t e x t u r e s s h o u l d b e u s e d t o d e s i g n a t e th e c r o s s w a l k s i n O l d T o w n . T h e a p p l i c a t i o n o f m a r k e d cr o s s w a l k s s h o u l d b e i m p l e m e n t e d a l o n g a l l m a j o r in t e r s e c t i o n s a l o n g O l d T o w n F r o n t S t r e e t a n d Me r c e d e s S t r e e t . A d d i t i o n a l l y , m a r k e d c r o s s w a l k s sh o u l d a l s o b e e m p l o y e d a t a n y i n t e r s e c t i o n s i n O l d To w n t h a t a n t i c i p a t e o r e x p e r i e n c e h e a v y p e d e s t r i a n cr o s s i n g , s u c h a s c r o s s i n g a r e a s p r o x i m a t e t o t h e C i v i c Ce n t e r . Fi g u r e I V - 9 3 : Ex a m p l e o f a c r o s s w a l k t h a t h a s b e e n m a r k e d w i t h de c o r a t i v e c o l o r e d p a v e r s . M a r k e d c r o s s w a l k s p r o v i d e a cl e a r p e d e s t r i a n c r o s s i n g a n d a d d t o a n a e s t h e t i c a l l y pl e a s i n g s t r e e t s c a p e . IV-132 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. R o u n d a b o u t s A r o u n d a b o u t i s a c i r c u l a r i n t e r s e c t i o n w h e r e v e h i c l e s tr a v e l a r o u n d a r a i s e d c e n t r a l i s l a n d i n a c o u n t e r cl o c k w i s e d i r e c t i o n . A d v a n t a g e s o f a r o u n d a b o u t in c l u d e r e d u c i n g v e h i c u l a r c o n f l i c t p o i n t s , a c h i e v i n g gr e a t e r s a f e t y d u e t o s l o w e r v e h i c u l a r t r a v e l s p e e d s , t h e el i m i n a t i o n o f l e f t h a n d t u r n s , a n d e n h a n c e d a e s t h e t i c s by p r o v i d i n g a n a r e a t h a t c a n a c c o m m o d a t e d e c o r a t i v e la n d s c a p e t r e a t m e n t s . B a s e d u p o n n e e d , a s d e t e r m i n e d by f u t u r e T r a f f i c I m p a c t A n a l y s e s , t h e i n s t a l l a t i o n o f ro u n d a b o u t s a t t h e n o r t h a n d s o u t h e n t r a n c e s o f O l d To w n m a y b e c o n s t r u c t e d i n t h e f u t u r e a s a t r a f f i c ca l m i n g m i t i g a t i o n m e a s u r e . T h e n e e d f o r t h e s e po t e n t i a l r o u n d a b o u t s a n d t h e t i m i n g o f c o n s t r u c t i o n f o r th e r o u n d a b o u t i m p r o v e m e n t s i n O l d T o w n s h a l l b e de t e r m i n e d b y t h r o u g h f u t u r e T r a f f i c I m p a c t A n a l y s e s . Fi g u r e I V - 9 4 a : E x a m p l e o f a r o u n d a b o u t IV-133 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 4. O l d T o w n S t r e e t T r e e S t a n d a r d s Th e p l a c e m e n t o f u r b a n s t r e e t t r e e s i n O l d T o w n a r e ex p e c t e d t o s o f t e n t h e s t r e e t s a n d s i d e w a l k s , c r e a t e a mo r e c o m f o r t a b l e w a l k i n g e n v i r o n m e n t , a n d p r o v i d e hu m a n c o n n e c t i o n t o n a t u r e . S t r e e t t r e e s a d d c o l o r a n d in t e r e s t t o t h e s t r e e t s , p r o v i d e s h a d e , i m p r o v e s t o r m wa t e r a n d a i r q u a l i t y , a n d r e d u c e g r e e n h o u s e g a s . a. E x i s t i n g C o n d i t i o n s Th e e x i s t i n g p l a c e m e n t o f s t r e e t t r e e s i n O l d T o w n a r e no t u n i f o r m a n d o f t e n c r e a t e a p h y s i c a l b a r r i e r b e t w e e n pe d e s t r i a n s a n d t h e a d j a c e n t s t o r e f r o n t s . F i g u r e I V - 9 5 sh o w s a n e x a m p l e o f t h e e x i s t i n g t r e e p l a c e m e n t i n O l d To w n . T h e t r e e s a r e p l a n t e d t o o c l o s e t o t h e b u i l d i n g an d t h e b r a n c h e s c o n f l i c t w i t h b u i l d i n g f r o n t a g e a n d bl o c k t h e v i e w o f s t o r e f r o n t w i n d o w s f r o m t h e pe d e s t r i a n p a t h o f t r a v e l . Figure IV-95: Typical existing configuration of street trees in Old Town, trees are directly adjacent to the building facade and often obstruct the pedestrian pathway. Figure IV-96: Typical existing sidewalk and street tree configuration in Old Town. IV-134 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. R e q u i r e d S t r e e t T r e e D e s i g n S t a n d a r d s Th e u n i f o r m a n d l i n e a r p l a c e m e n t o f s t r e e t t r e e s i n O l d To w n w i l l o c c u r a s d e v e l o p m e n t c o n t i n u e s t o o c c u r ov e r t i m e . T h e F i g u r e I V - 9 7 a , b i l l u s t r a t e s e x a m p l e s o f co n s i s t e n t s t r e e t t r e e p l a c e m e n t i n a n u r b a n en v i r o n m e n t . T h e s t r e e t t r e e s a r e c o n s i s t e n t l y p l a n t e d ne x t t o t h e c u r b w i t h t r e e g r a t e s p l a c e d o v e r t h e t r e e we l l s t o a l l o w f o r a c l e a r p e d e s t r i a n p a t h w a y . Figure IV-97a,b: Required street tree placement in a uniform and linear configuration adjacent to the street. IV-135 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. S t r e e t T r e e P l a c e m e n t In o r d e r t o e n s u r e t h a t t h e w a y i n w h i c h t r e e s a r e p l a c e d in O l d T o w n c o n t r i b u t e t h e c r e a t i o n o f a v i b r a n t pe d e s t r i a n o r i e n t e d e n v i r o n m e n t , t h e p l a c e m e n t o f s t r e e t tr e e s a n d l a n d s c a p i n g i n O l d T o w n s h a l l m e e t t h e fo l l o w i n g r e q u i r e m e n t s : i. S t r e e t t r e e s s h a l l b e p l a c e d i n t h e “ s t r e e t f u r n i s h i n g s zo n e ” w i t h i n 5 x 5 f o o t t r e e g r a t e s . ii . T r e e s s h a l l b e p l a c e d a p p r o x i m a t e l y 3 0 f e e t a p a r t . ii i . T o a c h i e v e a c o n s i s t e n t s t r e e t s c a p e i n f o r m a l o r ra n d o m t r e e s p a c i n g s h a l l b e a v o i d e d . iv . S t r e e t t r e e p l a c e m e n t s h a l l b e c o o r d i n a t e d w i t h t h e pl a c e m e n t o f s t r e e t l i g h t i n g a n d o t h e r i t e m s t h a t m a y co n f l i c t w i t h t h e p l a c e m e n t a n d g r o w t h o f s t r e e t t r e e s . v. T r e e s s h a l l “ m i r r o r ” e a c h o t h e r o n b o t h s i d e s o f t h e st r e e t . vi . S t r e e t t r e e s s h a l l b e u n i f o r m l y i n t e g r a t e d i n t o t h e si d e w a l k d e s i g n b y b e i n g p l a c e d a d j a c e n t t o t h e c u r b . Tr e e s s h a l l b e m a i n t a i n e d a n d m a n i c u r e d a s t o n o t b l o c k th e v i e w o f s h o p f r o n t s a l o n g t h e p e d e s t r i a n p a t h o f tr a v e l . vi i . A l l s t r e e t t r e e s s h a l l c o m p l y w i t h t h e a p p r o v e d st r e e t t r e e l i s t a n d S t r e e t T r e e E x h i b i t I V - 3 c o n t a i n e d he r e i n . vi i i . A l l s t r e e t t r e e s s h a l l b e p l a c e d w i t h i n a 5 x 5 f o o t tr e e w e l l . ix . A l l t r e e w e l l s a r e r e q u i r e d t o a b u t t h e c u r b . xi . R o o t b a r r i e r s s h a l l b e i n s t a l l e d f o r a l l s t r e e t t r e e s . x. A l l t r e e w e l l s a r e r e q u i r e d t o b e c o v e r e d b y t h e ap p r o v e d t r e e g r a t e f o r O l d T o w n t o c r e a t e a s m o o t h si d e w a l k s u r f a c e . D e t a i l s r e l a t e d t o t h e a p p r o v e d t r e e gr a t e s f o r O l d T o w n a r e s h o w n i n F i g u r e I V - 1 0 0 . Fi g u r e I V - 9 8 a Fi g u r e I V - 9 8 b Fi g u r e I V - 9 8 a : I l l u s t r a t e s t h e ex i s t i n g p l a c e m e n t o f s t r e e t tr e e s i n O l d T o w n . Fi g u r e 9 8 b : I l l u s t r a t e s t h e re q u i r e d p l a c e m e n t o f s t r e e t tr e e s w i t h i n t h e 4 - f o o t w i d e “f u r n i s h i n g s z o n e , ” w h i c h i s ex p e c t e d t o o c c u r a s d e v e l o p co n t i n u e s w i t h i n t h e O l d T o w n ar e a . IV-136 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. E x a m p l e - C o n c e p t u a l S t r e e t T r e e P l a n Be l o w i s a c o n c e p t u a l s t r e e t t r e e p l a n f o r t h e s o u t h e a s t co r n e r O l d T o w n F r o n t S t r e e t / F i f t h S t r e e t . A s i l l u s t r a t e d in F i g u r e I V - 9 9 , t h e s t r e e t t r e e s a r e p l a n t e d a d j a c e n t t o cu r b , a n d t h e t r e e w e l l s a r e c o v e r e d w i t h t r e e g r a t e s al l o w i n g f o r a c l e a r p a t h o f t r a v e l . T h i s c o n f i g u r a t i o n al s o a l l o w s f o r s i d e w a l k d i n i n g l o c a t e d b e t w e e n pr o p e r t y l i n e a n d b u i l d - t o l i n e . T h i s c o n c e p t u a l s t r e e t tr e e p l a n i s a n t i c i p a t e d t o b e r e p l i c a t e d t h r o u g h o u t O l d To w n . Fi g u r e I V - 9 9 : C o n c e p t u a l d r a w i n g s o f s t r e e t w i t h c u r b ad j a c e n t s t r e e t t r e e s . e. T r e e G r a t e S p e c i f i c a t i o n s i. A l l t r e e w e l l s a r e r e q u i r e d t o b e c o v e r e d w i t h a t r e e gr a t e . ii . A l l t r e e g r a t e s i n O l d T o w n s h a l l b e 5 ’ x 5 ’ , u n i f o r m in c o l o r , s i z e a n d s t y l e a n d s h a l l b e i n s t a l l e d i n ac c o r d a n c e w i t h t h e C i t y s t a n d a r d : • Si z e : 5 ’ x 5 ’ • Co l o r : N a t u r a l ( r u s t e d ) F i n i s h Fi g u r e I V - 1 0 0 : Re q u i r e d s t r e e t t r e e g r a t e . IV-137 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S f. S t r e e t T r e e L a n d s c a p e P a l e t t e In o r d e r t o a c h i e v e a n u r b a n s t r e e t s c a p e , t h e f o l l o w i n g tr e e s p e c i e s ( l i s t e d b e l o w a n d s h o w n o n t h e S t r e e t T r e e Ma p E x h i b i t I V - 3 ) s h a l l b e r e q u i r e d t o b e p l a n t e d i n Ol d T o w n . A l l s t r e e t t r e e s s h a l l b e 3 6 ” b o x s i z e : Ol d T o w n F r o n t S t r e e t : Li q u i d A m b e r ( L i q u i d a m b a r S t y r a c i f l u a ‘ R o t u n d i l o b a ’ ) Fi r s t S t r e e t ( e a s t o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t ) : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Se c o n d S t r e e t : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Th i r d S t r e e t : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Fo u r t h S t r e e t : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Fi f t h S t r e e t : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Si x t h S t r e e t ( e a s t o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t ) : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Ma i n S t r e e t e a s t o f M u r r i e t a C r e e k : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Ma i n S t r e e t w e s t o f M u r r i e t a C r e e k : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Me r c e d e s S t r e e t : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Mo r e n o R o a d : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Pu j o l S t r e e t : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Fi r s t S t r e e t ( w e s t o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t ) : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Si x t h S t r e e t ( w e s t o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t ) : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Fe l i x V a l d e z : Lo n d o n P l a n e ( P l a n t u s x A c e r i f o l i a ‘ B l o o d g o o d ’ ) Mu r r i e t a C r e e k T r a i l : Ca l i f o r n i a S y c a m o r e ( P l a t a n u s R a c e m o s a ) Fi g u r e I V - 1 0 1 : L i q u i d A m b e r Fi g u r e I V - 1 0 2 : L o n d o n P l a n e IV-138 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Fi g u r e I V - 1 0 3 : C a l i f o r n i a S y c a m o r e Fi g u r e I V - 1 0 4 : C h i n e s e E l m IV-139 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S IV -12 8 IV-140 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 5. O l d T o w n M o b i l i t y C o n c e p t In o r d e r t o a c h i e v e O l d T o w n ’ s M o b i l i t y a n d Tr a n s p o r t a t i o n g o a l , d i s c u s s e d i n C h a p t e r I I o f t h i s Sp e c i f i c P l a n , a c o n c e p t u a l O l d T o w n M o b i l i t y P l a n h a s be e n d e v e l o p e d t o h e l p i m p l e m e n t c o n n e c t i v i t y i n O l d To w n . T h e O l d T o w n M o b i l i t y C o n c e p t f o c u s e s o n pe d e s t r i a n c o n n e c t i o n s a l o n g t h e s t r e e t s a n d a l l e y s a n d al o n g t h e M u r r i e t a C r e e k T r a i l . T h e g o a l i s t o p r o v i d e pe d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y a n d p a t h w a y s t h r o u g h o u t O l d To w n a n d l i n k t r a n s i t s t o p s , d e s i g n a t e d b i k e r o u t e s a n d po i n t s o f i n t e r e s t i n O l d T o w n r e s u l t i n g i n a m o r e wa l k a b l e i n t e r c o n n e c t e d m u l t i - m o d a l t r a n s p o r t a t i o n ne t w o r k i n O l d T o w n . A l l p r o j e c t s i n O l d T o w n s h o u l d be d e s i g n e d t o p r o v i d e p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s t o t h e la r g e r m u l t i - m o d a l n e t w o r k t o t h e g r e a t e s t e x t e n t po s s i b l e . Th e O l d T o w n M o b i l i t y C o n c e p t M a p i s i n t e n d e d t o pr o v i d e a v i s u a l d e p i c t i o n o f t h e i n t e r c o n n e c t e d m u l t i - mo d a l t r a n s p o r t a t i o n n e t w o r k t h a t w i l l d e v e l o p ov e r t i m e a n d p r o m o t e w a l k a b i l i t y , c o n n e c t i v i t y a n d mo b i l i t y i n O l d T o w n . U l t i m a t e l y , t h i s c o n c e p t w i l l al l o w O l d T o w n t o d e v e l o p a s e n v i s i o n e d i n t h e f u t u r e in t o a p e d e s t r i a n f r i e n d l y , w a l k a b l e d o w n t o w n de s t i n a t i o n . T h e m a p i s s h o w i n E x h i b i t I V - 4 . a. S t r e e t I m p r o v e m e n t s In o r d e r t o a c c o m m o d a t e v e h i c u l a r m o v e m e n t i n O l d To w n t h e f o l l o w i n g s t r e e t c o n n e c t i o n s a r e p r o p o s e d a s a pa r t o f t h e O l d T o w n M o b i l i t y C o n c e p t : • An e x t e n s i o n o f P u j o l S t r e e t t o t h e s o u t h o f t h e Ol d T o w n a r e a t o p r o v i d e a v e h i c u l a r co n n e c t i o n t o O l d T o w n F r o n t S t r e e t , H i g h w a y 79 / T e m e c u l a P a r k w a y a n d I n t e r s t a t e - 1 5 . • In t e r c h a n g e i m p r o v e m e n t s a l o n g I n t e r s t a t e - 1 5 (s o u t h b o u n d r a m p s ) a t H i g h w a y 7 9 / T e m e c u l a Pa r k w a y . • Co n s t r u c t i o n o f t h e W e s t e r n B y p a s s a l o n g t h e we s t e r l y b o u n d a r y o f t h e p r o j e c t s i t e . • Si x t h S t r e e t e x t e n s i o n t o t h e w e s t o f O l d T o w n Fr o n t S t r e e t , a c r o s s M u r r i e t a C r e e k a n d t o t h e We s t e r n B y p a s s . • Ma i n S t r e e t e x t e n s i o n t o c o n n e c t t o t h e We s t e r n B y p a s s . • Fi r s t S t r e e t e x t e n s i o n t o c o n n e c t t o t h e We s t e r n B y p a s s . • Vi n c e n t M o r a g a e x t e n s i o n t o c o n n e c t t o t h e We s t e r n B y p a s s . • In t e r s e c t i o n e n h a n c e m e n t s a t O l d T o w n F r o n t St r e e t a n d F i r s t S t r e e t . i. R o u n d a b o u t I m p r o v e m e n t s In a d d i t i o n t o t h e s t r e e t i m p r o v e m e n t s l i s t e d a b o v e , ba s e d o n n e e d a s d e t e r m i n e d b y f u t u r e T r a f f i c I m p a c t An a l y s e s , t w o f u t u r e r o u n d a b o u t s m a y b e c o n s t r u c t e d a t th e n o r t h a n d s o u t h e n d s o f O l d T o w n t o a c c o m m o d a t e ve h i c u l a r m o v e m e n t . b. P e d e s t r i a n C o n n e c t i o n s / P e d e s t r i a n B r i d g e s Th e f o l l o w i n g p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s a r e p r o p o s e d a s a pa r t o f t h e C o n c e p t u a l O l d T o w n M o b i l i t y P l a n : • Co n s t r u c t a n a d d i t i o n a l p e d e s t r i a n - o n l y b r i d g e cr o s s i n g o v e r M u r r i e t a C r e e k a t t h e te r m i n a t i o n o f T h i r d S t r e e t t o p r o v i d e a n ad d i t i o n a l c o n n e c t i o n f r o m t h e D o w n t o w n Co r e t o t h e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t . • Co n s t r u c t a p e d e s t r i a n - o n l y b r i d g e f r o m O l d To w n a t S i x t h S t r e e t a c r o s s I n t e r s t a t e - 1 5 fr e e w a y t o c o n n e c t O l d T o w n ’ s D o w n t o w n Co r e t o t h e r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d l o c a t e d ea s t o f I n t e r s t a t e - 1 5 . • En s u r e p e d e s t r i a n a c c e s s a l o n g t h e w e s t e r l y ex p a n s i o n s o f S i x t h S t r e e t , M a i n S t r e e t , a n d Fi r s t S t r e e t , t o t h e W e s t e r n B y p a s s . IV-141 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. T r a n s i t S t o p s Cu r r e n t l y O l d T o w n i s s e r v e d b y t h e R i v e r s i d e T r a n s i t Ag e n c y b y e x i s t i n g l o c a l t r a n s i t a n d s h u t t l e s e r v i c e . Th e r e a r e f o u r e x i s t i n g t r a n s i t s t o p s i n O l d T o w n : • Ol d T o w n F r o n t S t r e e t n e a r M o r e n o R o a d • Si x t h S t r e e t T r a n s i t S t o p • Se c o n d S t r e e t T r a n s i t S t o p • Pu j o l S t r e e t T r a n s i t S t o p d. M u l t i - U s e T r a i l s As p a r t o f t h e M u r r i e t a C r e e k i m p r o v e m e n t p r o j e c t a mu l t i - u s e t r a i l w i l l b e c o n s t r u c t e d a d j a c e n t t o M u r r i e t a Cr e e k . T h i s t r a i l w i l l c o n n e c t w i t h t h e s i d e w a l k s a n d st r e e t s i n O l d T o w n a n d p r o v i d e a c o n n e c t i o n b e t w e e n th e N e i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l D i s t r i c t t o t h e D o w n t o w n Co r e a n d R e s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e D i s t r i c t . IV-142 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S IV-143 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . IV-144 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S I. A L L E Y S T A N D A R D S Th e a l l e y s i n O l d T o w n w e r e c r e a t e d w i t h t h e o r i g i n a l hi s t o r i c a l p l a t a n d s u b d i v i s i o n t h a t w a s e s t a b l i s h e d i n th e 1 8 8 0 s . S i n c e t h i s t i m e m a n y o f t h e o r i g i n a l a l l e y s ha v e b e e n e l i m i n a t e d . H o w e v e r , a s p a r t o f t h e re v i t a l i z a t i o n e f f o r t s i n O l d T o w n , t h e r e m a i n i n g a l l e y s ar e i n t e n d e d t o b e p r e s e r v e d a n d i n t e g r a t e d a s a p a r t o f th e o v e r a l l c i r c u l a t i o n n e t w o r k a n d p r o t e c t e d f o r p u b l i c us e . Th e O l d T o w n A l l e y S t a n d a r d s a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e cl e a r r e q u i r e m e n t s f o r t h e c o n f i g u r a t i o n o f a l l e y s i n O l d To w n . A l l a l l e y s i n O l d T o w n a r e i n t e n d e d t o b e u r b a n in d e s i g n a n d i n f u n c t i o n . T h e y a r e a n t i c i p a t e d t o b e us e d a s u n o b s t r u c t e d v e h i c u l a r a c c e s s w a y s i n O l d To w n a n d a s a m e a n s t o p r o v i d e a c c e s s t o r e a r s e r v i c e ar e a s a n d p a r k i n g l o t s . T h e a l l e y s a r e a l s o i n t e n d e d t o en h a n c e p e d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y a n d w a l k a b i l i t y i n O l d To w n . Th e A l l e y S t a n d a r d s c o n t a i n e d h e r e i n a d d r e s s t h e re q u i r e d w i d t h o f p u b l i c a l l e y w a y s i n O l d T o w n , a n d th e c o n s t r u c t i o n m e t h o d s a n d p a v i n g s u r f a c e s t a n d a r d s th a t a r e r e q u i r e d t o b e i n s t a l l e d i n t h e p u b l i c a l l e y w a y s . Th e s t a n d a r d s a l s o d i s c u s s h o w t h e p u b l i c a l l e y w a y s a r e re q u i r e d t o f u n c t i o n i n r e l a t i o n s h i p t o p l a c e m e n t o f ut i l i t y e q u i p m e n t s u c h a s w a t e r l i n e s , e l e c t r i c a l l i n e s , tr a s h c o l l e c t i o n a r e a s , t r a n s f o r m e r s , d o u b l e d e t e c t o r ch e c k s , p o s t i n d i c a t o r v a l v e s a n d g a s m e t e r s . T h e A l l e y St a n d a r d s a l s o p r o v i d e r e q u i r e m e n t s f o r p r i v a t e re s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l a l l e y w a y s t h a t m i g h t b e cr e a t e d a s a p a r t o f t h e s i t e l a y o u t o f a p r i v a t e de v e l o p m e n t p r o j e c t . T h e A l l e y S t a n d a r d s a r e i n t e n d e d to b e s u p p l e m e n t e d b y t h e A l l e y D e s i g n G u i d e l i n e s a n d Ut i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n G u i d e l i n e s w h i c h a r e di s c u s s e d i n S e c t i o n V . J a n d S e c t i o n V . K o f t h i s Sp e c i f i c P l a n . Ex h i b i t I V - 1 0 5 : 18 8 4 O r i g i n a l P l a t o f T e m e c u l a cr e a t e d t h e h i s t o r i c a l g r i d p a t t e r n of s t r e e t s a n d a l l e y s . IV -145 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 1. P u b l i c A l l e y C r o s s S e c t i o n a n d C o n s t r u c t i o n Re q u i r e m e n t s De s i g n a t e d a l l e y s w i t h i n O l d T o w n s h a l l b e m a i n t a i n e d an d p r o t e c t e d f o r f u t u r e u s e . T h e d e s i g n c o m p o n e n t s wi t h i n e a c h a l l e y s h a l l b e c o n s i s t e n t w i t h t h e c r o s s se c t i o n s s h o w n h e r e i n . Th e s t a n d a r d c r o s s s e c t i o n s f o r a l l p u b l i c a l l e y s i n O l d To w n a r e s h o w n i n F i g u r e I V - 1 0 6 a n d F i g u r e I V - 1 0 7 . Al l p u b l i c a l l e y w a y s i n O l d T o w n s h a l l b e c o n s t r u c t e d an d i n s t a l l e d a c c o r d i n g t o t h i s t y p i c a l a l l e y c r o s s s e c t i o n st a n d a r d . T h e y s h a l l a l s o c o m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g st a n d a r d s : a. D e v e l o p m e n t p r o j e c t s a d j a c e n t t o a p u b l i c a l l e y w i l l be r e q u i r e d t o c o n s t r u c t i m p r o v e m e n t s i n a n d a d j a c e n t to t h e a l l e y . T h e i m p r o v e m e n t s m a y i n c l u d e p a v i n g , li g h t i n g , o r o t h e r n e c e s s a r y c o m p o n e n t s t o e n s u r e t h e fu n c t i o n a l i t y a n d s a f e t y o f t h e a l l e y . b. A l l p u b l i c a l l e y s i n O l d T o w n s h a l l b e 2 0 f e e t i n wi d t h ( 1 0 f e e t o n e i t h e r s i d e o f t h e a l l e y c e n t e r l i n e ) . c. A l l p u b l i c a l l e y s i n O l d T o w n s h a l l i n c l u d e a co n c r e t e r i b b o n g u t t e r i n t h e c e n t e r o f t h e a l l e y . T h e co n c r e t e r i b b o n g u t t e r s h a l l b e 4 f e e t w i d e ( 2 f e e t o n ei t h e r s i d e o f t h e a l l e y c e n t e r l i n e ) . d. T h e p u b l i c a l l e y s s h a l l d r a i n t o w a r d t h e c e n t e r l i n e . A ma x i m u m 2 % g r a d e s h a l l b e p r o v i d e d w i t h i n t h e p u b l i c al l e y t o e n s u r e p r o p e r d r a i n a g e . Fi g u r e I V - 1 0 6 : Ty p i c a l P u b l i c A l l e y C r o s s S e c t i o n IV-146 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S e. A l l a l l e y s i n O l d T o w n s h a l l i n c l u d e a 1 6 - f o o t w i d e se g m e n t ( 8 f e e t o n e i t h e r s i d e o f t h e a l l e y c e n t e r l i n e ) co n s t r u c t e d o f a s p h a l t c o n c r e t e p a v e m e n t ( a . c . pa v e m e n t ) . T h e a . c . p a v e m e n t i s t o b e i n s t a l l e d o n ei t h e r s i d e o f t h e 4 f o o t w i d e c o n c r e t e r i b b o n g u t t e r . f. T h e r e s h a l l b e n o a b o v e g r o u n d u t i l i t i e s p e r m i t t e d t o be l o c a t e d w i t h i n t h e 2 0 f o o t p u b l i c a l l e y w a y . g. L i g h t i n g s h a l l b e p r o v i d e d a t a m i n i m u m o f o n e fo o t c a n d l e w i t h i n a l l a l l e y w a y s a n d a m i n i m u m t w o fo o t c a n d l e s a t d o o r w a y s t h a t t a k e a c c e s s a d j a c e n t t o t h e al l e y w a y . h. T h e c o m b i n e d t h i c k n e s s o f t h e b a s e a n d s u r f a c e ma t e r i a l s s h a l l b e d e t e r m i n e d b y a s o i l s t e s t . i. C i t y o f T e m e c u l a P u b l i c W o r d s D e p a r t m e n t St a n d a r d s 1 1 3 , 1 1 5 a n d 1 1 6 f o r p a v e m e n t d e s i g n re q u i r e m e n t s a n d g e n e r a l n o t e s s h a l l a l s o b e r e q u i r e d . j. A l l c u r b a n d g u t t e r s h a l l b e T y p e “ A - 6 ” u n l e s s ot h e r w i s e s p e c i f i e d . k. A 2 ” x 6 ” s i z e d r e d w o o d h e a d e r s h a l l b e i n s t a l l e d a s co n s i s t e n t w i t h t h e p u b l i c a l l e y c r o s s s e c t i o n s t a n d a r d . l. A l l p u b l i c a l l e y s i n O l d T o w n s h a l l b e c o n s t r u c t e d i n co m p l i a n c e w i t h t h e C o m m o n A l l e y D r i v e A p p r o a c h de s i g n s h o w n i n F i g u r e I V - 1 0 8 . Fi g u r e I I I - X . Pu b l i c A l l e y T y p i c a l D r i v e w a y A p p r o a c h Fi g u r e I V - 1 0 7 : Co m m o n A l l e y Dr i v e A p p r o a c h Fi g u r e I V - 1 0 8 : Is o m e t r i c V i e w IV-147 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. U t i l i t i e s i. T h e r e s h a l l b e n o a b o v e g r o u n d u t i l i t i e s p e r m i t t e d t o be l o c a t e d w i t h i n t h e 2 0 - f o o t p u b l i c a l l e y w a y . ii . T h e r e s h a l l b e n o l a n d s c a p i n g w i t h i n t h e 2 0 f o o t pu b l i c a l l e y w a y , h o w e v e r l a n d s c a p i n g m a y b e p r o v i d e d al o n g t h e b u i l d i n g f a ç a d e a d j a c e n t t o a n a l l e y o n p r i v a t e pr o p e r t y . ii i . W h e n f e a s i b l e , u t i l i t i e s s h a l l b e p l a c e d u n d e r g r o u n d wi t h i n t h e p u b l i c a l l e y w a y s i n O l d T o w n . iv . U t i l i t i e s s h o u l d b e p l a c e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e Ut i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e D e s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d in S e c t i o n V . K o f t h i s S p e c i f i c P l a n . v. A b o v e g r o u n d u t i l i t i e s s h o u l d b e p l a c e d o n p r i v a t e pr o p e r t y a d j a c e n t t o t h e p u b l i c a l l e y w a y w i t h i n p a r k i n g ar e a s , l a n d s c a p e p l a n t e r s , b u i l d i n g “ n o t c h o u t s , ” o r ut i l i t y r o o m s a s t o n o t e n c r o a c h o r o b s t r u c t t h e r e q u i r e d 20 f o o t p u b l i c a l l e y w a y . vi . A l l r e q u i r e d u t i l i t y e a s e m e n t s s h a l l b e o b t a i n e d a n d re c o r d e d a s a c o n d i t i o n o f a p p r o v a l f o r d e v e l o p m e n t . vi i . B u i l d i n g s t h a t a r e c o n s t r u c t e d a d j a c e n t t o t h e p u b l i c al l e y w a y s i n O l d T o w n s h a l l b e d e s i g n e d t o ac c o m m o d a t e t r a s h p i c k u p f r o m t h e p u b l i c a l l e y w a y s wh e n e v e r f e a s i b l e . T h e l o c a t i o n o f t r a s h e n c l o s u r e s sh a l l b e c o n s i d e r e d i n a b u i l d i n g ’ s d e s i g n i n o r d e r t o ac c o m m o d a t e a d e q u a t e a c c e s s f o r w a s t e d i s p o s a l tr u c k s . vi i i . T h e c o n s t r u c t i o n o f a c o n c r e t e s t r e s s p a d s h a l l b e re q u i r e d w i t h i n a n a l l e y w a y w h e n t h e l o c a t i o n o f t h e tr a s h e n c l o s u r e d i c t a t e s t h a t t r a s h t r u c k s a c c e s s t h e al l e y w a y o n a r e g u l a r b a s i s . F i g u r e I V - 1 0 9 : Ex a m p l e o f a n u r b a n a l l e y . IV-148 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 2. P r i v a t e R e s i d e n t i a l a n d C o m m e r c i a l A l l e y w a y s Th e c r e a t i o n o f a l l e y w a y s o n p r i v a t e p r o p e r t y f o r b o t h co m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l p r o j e c t s m a y h e l p a c h i e v e th e u r b a n e n v i r o n m e n t t h a t i s e n v i s i o n e d f o r t h e O l d To w n a r e a . S i t e l a y o u t s t h a t i n c l u d e a l l e y l o a d e d ga r a g e s o r p a r k i n g a r e a s t h a t a r e a c c e s s e d f r o m b e h i n d a b u i l d i n g f a ç a d e a n d a w a y f r o m t h e s t r e e t w i l l f i n d t h a t th e i n c l u s i o n o f p r i v a t e a l l e y w a y s a s a p a r t o f t h e i r pr o j e c t d e s i g n i s c o n s i s t e n t w i t h t h e d e v e l o p m e n t st a n d a r d s r e q u i r e d f o r O l d T o w n . P r i v a t e a l l e y w a y s c a n al s o b e d e s i g n e d a s a p a r t o f a d e v e l o p m e n t p r o j e c t t o me e t w a t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t a n d s t o r m w a t e r re q u i r e m e n t s . T h e f o l l o w i n g r e q u i r e m e n t s s h a l l b e m e t fo r p r i v a t e a l l e y w a y s i n O l d T o w n : a. P r i v a t e a l l e y s s h a l l m e e t m i n i m u m f i r e l a n e w i d t h s . b. P r i v a t e a l l e y w a y s s h a l l b e d e s i g n e d t o a c c o m m o d a t e ut i l i t y e q u i p m e n t . c. A c c e s s t o p a r k i n g a r e a s i s e n c o u r a g e d t o b e t a k e n fr o m p r i v a t e a l l e y w a y s t h a t a r e d e s i g n e d a s a p a r t o f a de v e l o p m e n t p r o j e c t . d. P r i v a t e a l l e y w a y s s h a l l i n c l u d e d e c o r a t i v e p a v i n g tr e a t m e n t s a n d h e l p a c h i e v e w a t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t re q u i r e m e n t s . e. P r i v a t e a l l e y w a y s s h a l l b e d e s i g n e d t o p r o v i d e ve h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n c o n n e c t i v i t y t o t h e p u b l i c st r e e t s i n O l d T o w n . P r i v a t e a l l e y w a y s m a y b e d e s i g n e d to a c c o m m o d a t e p e d e s t r i a n a c c e s s a n d m o v e m e n t o n l y . Th i s i s e n c o u r a g e d w h e n a p e d e s t r i a n a c c e s s t h r o u g h a pr i v a t e a l l e y w a y w i l l i n c r e a s e p e d e s t r i a n m o b i l i t y a n d co n n e c t i v i t y o n O l d T o w n . f. P r i v a t e a l l e y w a y s s h a l l i n c o r p o r a t e l a n d s c a p i n g , s h a l l be w e l l l i t a n d d e s i g n e d i n a m a n n e r t h a t i s i n v i t i n g t o pe d e s t r i a n s . g. T h e c r e a t i o n a n d l o c a t i o n o f p r i v a t e a l l e y w a y s i n O l d To w n s h a l l b e c o o r d i n a t e d w i t h a d j o i n i n g p r o p e r t y ow n e r s , w h e n p o s s i b l e . 3. P r e s e r v a t i o n o f E x i s t i n g A l l e y s i n O l d T o w n As O l d T o w n c o n t i n u e s t o d e v e l o p , t h e f o l l o w i n g al l e y s , a s s h o w n o n E x h i b i t I V - 4 , w i l l b e r e t a i n e d a n d pr e s e r v e d : • Al l e y b e t w e e n F i r s t S t r e e t a n d S e c o n d S t r e e t • Al l e y b e t w e e n T h i r d S t r e e t a n d M a i n S t r e e t • Al l e y b e t w e e n F o u r t h S t r e e t a n d F i f t h S t r e e t • Al l e y b e t w e e n F i f t h S t r e e t a n d S i x t h S t r e e t • Al l e y b e t w e e n F o u r t h S t r e e t a n d F i f t h S t r e e t on t h e w e s t s i d e o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t Fi g u r e I V - 1 1 0 : Ex a m p l e o f a p r i v a t e r e s i d e n t i a l al l e y w i t h a l l e y l o a d e d g a r a g e s . IV-149 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S IV-150 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S J. S I G N S 1. O b j e c t i v e Si g n s a r e u s e d t o e s t a b l i s h i d e n t i t i e s o f t e n a n t s , t o co n t r i b u t e t o a l i v e l y v i s u a l a t m o s p h e r e , a n d t o g i v e cl e a r f u n c t i o n a l i n f o r m a t i o n . a. S i g n s s h o u l d b e s i m p l e , c l e a r , a n d c o n s i s t e n t w i t h t h e in t e n d e d s m a l l t o w n u r b a n c h a r a c t e r . b. S i g n s s h o u l d b e a t t r a c t i v e l y d e s i g n e d a n d c o n t r i b u t e to t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e a r e a . c. S i g n s s h o u l d n o t c o m p e t e w i t h e a c h o t h e r o r do m i n a t e t h e s e t t i n g b y i n c o n s i s t e n t h e i g h t , s i z e , s h a p e , nu m b e r , c o l o r , o r l i g h t i n g . 2. A r c h i t e c t u r a l C o m p a t i b i l i t y a. S i g n s s h o u l d n o t o b s c u r e o r c o v e r a r c h i t e c t u r a l el e m e n t s o r d e c o r a t i v e f e a t u r e s o f t h e b u i l d i n g . A bu i l d i n g ’ s a r c h i t e c t u r a l s t y l e a n d o v e r a l l p r o p o r t i o n s sh o u l d g u i d e t h e d e s i g n a n d p l a c e m e n t o f s i g n s a n d t h e si g n t y p e s s e l e c t e d f o r e a c h b u s i n e s s . T h e s i z e a n d sh a p e o f a s i g n s h o u l d b e p r o p o r t i o n a t e w i t h t h e s c a l e o f th e s t r u c t u r e a n d / o r a r c h i t e c t u r a l f e a t u r e o n w h i c h t h e si g n i s p l a c e d . b. S i g n s s h o u l d b e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t i s c o n s i s t e n t wi t h t h e p r o p o r t i o n a n d s c a l e o f a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s on t h e b u i l d i n g f a c a d e . c. S i g n s m a y b e p l a c e d o n d i f f e r e n t a r e a s o f t h e bu i l d i n g f a c a d e d e p e n d e n t u p o n t h e a r c h i t e c t u r a l fe a t u r e s a n d a v a i l a b l e s i g n p l a c e m e n t a r e a . H o w e v e r , i t is p r e f e r r e d t h a t a l l s i g n s a r e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t es t a b l i s h e s o r c o n t i n u e s f a c a d e r h y t h m . 3. C o l o r s a. S i g n c o l o r s s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h t h e b u i l d i n g ’ s co l o r p a l e t t e w h i l e p r o v i d i n g s u f f i c i e n t c o n t r a s t t o en h a n c e t h e v i s i b i l i t y o f t h e s i g n s o n t h e b u i l d i n g fa ç a d e . b. A w n i n g c o l o r s s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h t h e bu i l d i n g ’ s c o l o r p a l e t t e a n d a r c h i t e c t u r a l s t y l e . c. G o l d - l e a f w i n d o w s i g n s s h o u l d p r o v i d e a n a t t r a c t i v e ap p e a r a n c e . Fi g u r e s I V - 1 1 1 a , b , c , d & e : E x a m p l e s o f v a r i o u s s i g n a g e t y p e s . IV-151 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 4. M a t e r i a l s a n d C o n s t r u c t i o n a. A p p r o p r i a t e s i g n m a t e r i a l s i n c l u d e w o o d , f a u x w o o d , or m e t a l w i t h p a i n t e d , e n g r a v e d o r t h r e e - d i m e n s i o n a l le t t e r s , l o g o s o r o r n a m e n t a l f i g u r e s ( f o r s i l h o u e t t e o r fi g u r a t i v e s i g n s ) . b. A w n i n g s s h a l l b e m a d e o f c a n v a s , n y l o n , o r d u r a b l e fa b r i c a n d m a y i n c l u d e p a i n t e d o r a p p l i e d l e t t e r i n g . Pl a s t i c o r v i n y l a w n i n g s a r e n o t a p p r o p r i a t e . c. A s a n a l t e r n a t i v e t o a w a l l m o u n t e d s i g n , l e t t e r i n g ma y b e p a i n t e d d i r e c t l y o n t h e b u i l d i n g f a c a d e . d. T h e u s e o f p l a s t i c o n t h e e x t e r i o r f a c e o f a s i g n i s n o t ap p r o p r i a t e u n l e s s i t i s m a n u f a c t u r e d t o a p p e a r l i k e wo o d o r m e t a l . T r a d i t i o n a l l y , s a n d b l a s t e d o r w o o d si g n s h a v e b e e n m a d e f r o m r e d w o o d o r c e d a r . Ho w e v e r , s y n t h e t i c w o o d e n m a t e r i a l s a r e a c c e p t a b l e su c h a s H D U ( H i g h D e n s i t y U r e t h a n e ) p r o v i d e d i t i s co n s t r u c t e d t o c r e a t e a w o o d e n a p p e a r a n c e . C e r a m i c o r st o n e a c c e n t s a r e a c c e p t a b l e . e.. I n l a i d S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c s S i g n s a r e en c o u r a g e d t o p r o v i d e a c r e a t i v e s i g n o p t i o n a t b u s i n e s s en t r a n c e s . T e r r a z z o i s a m i x o f s t o n e a n d a g g r e g a t e by p r o d u c t s m a n u f a c t u r e d t o c r e a t e a p o l i s h e d m a r b l e - st y l e a p p e a r a n c e a n d c a n b e i n l a i d w i t h d e s i g n s in c l u d i n g b u s i n e s s i d e n t i f i c a t i o n . 5. L i g h t i n g C o n s i d e r a t i o n s a. S e n s i t i v i t y t o t h e m i x o f r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l us e s s h o u l d b e c o n s i d e r e d . A l l l i g h t i n g s h o u l d b e ar r a n g e d s o i t i s d i r e c t e d a t t h e s i g n a g e a n d s h o u l d n o t sh i n e o n a d j a c e n t p r o p e r t i e s o r i m p e d e t h e s i g h t o f pe d e s t r i a n s , b i c y c l i s t s o r m o t o r i s t s . b. T h e m o s t a p p r o p r i a t e l i g h t i n g m e t h o d f o r e x t e r n a l l y il l u m i n a t e d s i g n s i s d o w n - l i t g o o s e n e c k l i g h t i n g . Fi x t u r e s s h a l l b e d e c o r a t i v e w i t h s i n g l e o r m u l t i p l e sp o t l i g h t s . c. I n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n s s h a l l b e b a c k - l i t o r h a l o il l u m i n a t e d . B a c k - l i t s i g n b o a r d s w i t h r o u t e d o u t l e t t e r s , em i t t i n g a w h i t e l i g h t a r e a c c e p t a b l e f o r c e r t a i n s i g n ty p e s . Fi g u r e s I V - 1 1 2 a , b , c , d & e : Ex a m p l e s o f v a r i o u s s i g n a g e t y p e s . IV-152 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 6. A p p l i c a b i l i t y Th e r e g u l a t i o n s a n d c r i t e r i a c o n t a i n e d h e r e i n s h a l l a p p l y to a l l s i g n a g e w i t h i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d Do w n t o w n C o r e / H o t e l O v e r l a y , R e s i d e n t i a l / L i m i t e d Mi x e d - U s e , a n d C i v i c D i s t r i c t s . T h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l d i s t r i c t s h a l l c o m p l y w i t h t h e r e s i d e n t i a l si g n r e q u i r e m e n t s c o n t a i n e d i n t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l Co d e u s i n g t h e D e s i g n C r i t e r i a c o n t a i n e d i n t h e O l d To w n S p e c i f i c P l a n . P h o t o s c o n t a i n e d i n t h i s c h a p t e r ar e i n t e n d e d t o p r o v i d e v i s u a l o r i l l u s t r a t i v e e x a m p l e s an d m a y n o t b e r e p r e s e n t a t i v e o f t h e a c t u a l a l l o w a b l e di m e n s i o n s o f s i g n a r e a . 7. P e r m i t R e q u i r e d Un l e s s s p e c i f i c a l l y s t a t e d i n t h e s e r e g u l a t i o n s , a s i g n pe r m i t i s r e q u i r e d p r i o r t o p l a c i n g , e r e c t i n g , m o v i n g , re c o n s t r u c t i n g , a l t e r i n g , o r d i s p l a y i n g a n y s i g n w i t h i n th e S p e c i f i c P l a n a r e a . A l l s i g n s a r e s u b j e c t t o t h e ap p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . 8. S i g n P r o g r a m A S i g n P r o g r a m i s r e q u i r e d p r i o r t o o b t a i n i n g a s i g n pe r m i t f o r n e w o r e x i s t i n g d e v e l o p m e n t s t h a t p r o p o s e t o er e c t o r r e p l a c e a p e r m a n e n t s i g n w h e r e a n y o f t h e fo l l o w i n g c i r c u m s t a n c e s e x i s t : a. W h e n e v e r a b u i l d i n g o r c e n t e r i s g r e a t e r t h a n 1 0 0 , 0 0 0 sq u a r e f e e t i n t o t a l b u i l d i n g a r e a a n d h a s f i v e o r m o r e pe r m a n e n t s i g n s . b. W h e n e v e r t h e d e v e l o p m e n t c o n t a i n s a h i s t o r i c st r u c t u r e . c. W h e n e v e r a p r o p o s e d p e r m a n e n t s i g n e x c e e d s o r ca n n o t c o m p l y w i t h t h e s t a n d a r d s r e q u i r e d b y t h i s ch a p t e r d u e t o u n i q u e c h a r a c t e r i s t i c s o f t h e s i t e o r t h e un i q u e c h a r a c t e r i s t i c s o f t h e b u i l d i n g f a ç a d e u p o n wh i c h t h e s i g n i s p l a c e d . 9. P r o h i b i t i o n s No p e r s o n s h a l l e r e c t , r e - e r e c t , c o n s t r u c t , e n l a r g e , a l t e r , mo v e , i m p r o v e , r e m o v e , c o n v e r t , o r e q u i p a n y s i g n o r si g n s t r u c t u r e o r c a u s e o r p e r m i t t h e s a m e t o b e d o n e co n t r a r y t o , o r i n v i o l a t i o n o f , t h e p r o v i s i o n s o f t h e s e si g n r e g u l a t i o n s . 10 . P r o h i b i t e d S i g n s i n O l d T o w n • Fr e e s t a n d i n g s i g n s • Ro o f m o u n t e d s i g n s • An i m a t e d , r o t a t i n g , m o v i n g , e m i t t i n g o r f l a s h i n g si g n s • Ba l l o o n s i g n s • Ir i d e s c e n t m a t e r i a l s o r d a y - g l o w / f l u o r e s c e n t c o l o r s • Am b i e n t a i r b a l l o o n s • In t e r n a l l y i l l u m i n a t e d c h a n n e l l e t t e r s s i g n s • In t e r n a l l y i l l u m i n a t e d c a n o r c a b i n e t s i g n s • Fr o n t f a c i n g e x p o s e d b u l b s • Wi n d o w s i g n s a b o v e t h e s e c o n d s t o r y ( e x c e p t w h e n in c o m p l i a n c e w i t h S e c t i o n I V . J . 1 3 . d ) . • Pa p e r , c l o t h , o r p l a s t i c s t r e a m e r s o r b u n t i n g - e x c e p t ho l i d a y d e c o r a t i o n s • Fo r m e d p l a s t i c s i g n s • Pa p e r s i g n s a f f i x e d t o t h e i n s i d e o r o u t s i d e o f t h e fa ç a d e o r w i n d o w • Ex p o s e d r a c e w a y s • Tr a f f i c s i g n r e p l i c a s • Mu l t i p l e r e p e t i t i v e s i g n s o r r e p e t i t i v e u s e o f w o r d s or s y m b o l s a s a s i g n e l e m e n t i s n o t p e r m i t t e d ex c e p t f o r a s i n g l e b a n d o f l e t t e r s o n t h e i n s i d e o f a gl a s s s t o r e f r o n t • An y s i g n n o t p e r m i t t e d b y t h i s S p e c i f i c P l a n • An y s i g n p r o h i b i t e d b y t h e D e v e l o p m e n t C o d e a n d no t e x p r e s s l y p e r m i t t e d i n t h i s S p e c i f i c P l a n • Si g n s w i t h i n t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y , u n l e s s ap p r o v e d b y t h e P u b l i c W o r k s D i r e c t o r a n d th e P l a n n i n g D i r e c t o r . 11 . T e m p o r a r y B a n n e r s Te m p o r a r y B a n n e r s i g n s i n t h e D o w n t o w n C o r e , D o w n t o w n Co r e / H o t e l O v e r l a y , R e s i d e n t i a l / L i m i t e d U s e , N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l a n d O p e n S p a c e s h a l l b e n o n - i l l u m i n a t e d a n d sh a l l c o m p l y w i t h t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e , e x c e p t t h e fo l l o w i n g : a. T e m p o r a r y B a n n e r s i g n s s h a l l n o t e x c e e d 3 2 s q . f t . b. N e o n c o l o r e d o r d a y g l o w s i g n s a r e p r o h i b i t e d . c. T e m p o r a r y B a n n e r s i g n s m a y b e a t t a c h e d t o b a n i s t e r s or o t h e r e l e m e n t s o f t h e b u i l d i n g o r s i t e . d. T e m p o r a r y B a n n e r s i g n s i n t h e C i v i c Z o n e a r e i n t e n d e d t o be n e f i t b u s i n e s s e s w i t h i n O l d T o w n a n d t h e C o m m u n i t y th r o u g h s p e c i a l e v e n t s t h a t a t t r a c t r e s i d e n t s a n d t o u r i s t s t o O l d To w n a n d T e m e c u l a . D e s i g n a n d d u r a t i o n o f t e m p o r a r y si g n a g e p l a c e d i n t h e C i v i c D i s t r i c t ( C V ) m a y v a r y o r e x c e e d th e l i m i t a t i o n s o f t h e o t h e r D i s t r i c t s a s n e e d e d t o s u p p o r t co m m u n i t y e v e n t s , C i t y s p o n s o r e d s i g n a t u r e e v e n t s , o r c i v i c ac t i v i t i e s w i t h i n O l d T o w n . IV-153 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 14 . S i g n L i g h t i n g Si g n s s h a l l t o u t i l i z e t h e f o l l o w i n g i l l u m i n a t i o n m e t h o d s on l y : a. E x t e r n a l I l l u m i n a t i o n : E x t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n s sh a l l b e d o w n - l i t g o o s e n e c k l i g h t f i x t u r e s ( o r o t h e r de c o r a t i v e s p o t l i g h t f i x t u r e s ) w i t h s i n g l e o r m u l t i p l e sp o t l i g h t s . b. I n t e r n a l I l l u m i n a t i o n : I n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n s sh a l l b e t h r e e d i m e n s i o n a l b a c k - l i t h a l o l e t t e r s a n d / o r a lo g o . S i g n a g e m a y a l s o i n c l u d e a n o p a q u e s i g n b o a r d wi t h c u t - t h r o u g h l e t t e r s a n d / o r a l o g o , p r o v i d i n g a ba c k l i t h a l o e f f e c t . I n t e r n a l i l l u m i n a t i o n i s o n l y pe r m i t t e d f o r w a l l m o u n t e d s i g n s , b l a d e s i g n s , o r ha n g i n g s i g n s . I n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n s s h a l l co m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g : i. L i g h t i n g s h a l l e m i t o n l y a w h i t e b a c k l i t h a l o l i g h t ( n o ot h e r c o l o r s h a l l e m i t f r o m t h e l i g h t e d s i g n ) . A t n o t i m e sh a l l l i g h t i n g e m i t t h r o u g h a f r o n t - f a c i n g t r a n s l u c e n t ma t e r i a l o t h e r t h a n w h i t e . I n t e r n a l i l l u m i n a t i o n s h a l l b e ba c k l i t , r e f l e c t i n g a w h i t e h a l o l i g h t a g a i n s t a w a l l o r ba c k p a n e l . ii . B a c k l i t l e t t e r s o r l o g o s m a y b e a f f i x e d d i r e c t l y o n t o th e b u i l d i n g f a ç a d e o r s i g n b o a r d / p a n e l . A s i g n b o a r d pa n e l m a y a l s o b e i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d w i t h c u t - th r o u g h l e t t e r s . ii i . P e r m i t t e d f o n t s t y l e s f o r i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n s ut i l i z i n g a s i g n b o a r d / p a n e l w i t h c u t - t h r o u g h l e t t e r s a r e li m i t e d t o i t a l i c s , c u r s i v e , o r n a r r o w p r i n t s t y l e s s u c h a s Lu c i d a S a n s , A r i a l N a r r o w , U n i v e r s , o r s i m i l a r f o n t s su b j e c t t o a p p r o v a l b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . iv . I f a s i g n b o a r d / p a n e l i s u s e d f o r i n t e r n a l l y il l u m i n a t e d s i g n s , i t s h a l l b e b l a c k o r b r o n z e i n c o l o r . Si g n b o a r d s / p a n e l s w i t h r o u t e d l e t t e r s o r l o g o s s h a l l em i t a b a c k l i t h a l o l i g h t f r o m b e h i n d t h e e d g e s o f t h e si g n b o a r d . v. E x p o s e d b u l b s , c o l o r e d t r a n s l u c e n t l i t m a t e r i a l , c a n si g n s , o r c a b i n e t s i g n s a r e s t r i c t l y p r o h i b i t e d . Fi g u r e s I V - 1 1 5 a - f : E x a m p l e s o f v a r i o u s l i g h t i n g m e t h o d s IV-155 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 15 . A l l o w a b l e S i g n A r e a Ea c h b u s i n e s s ( w i t h t h e e x c e p t i o n o f B e d a n d B r e a k f a s t es t a b l i s h m e n t s ) m a y c h o o s e a c o m b i n a t i o n o f d i f f e r e n t si g n t y p e s n o t t o e x c e e d t h e m a x i m u m s q u a r e f o o t a g e re q u i r e m e n t s f o r e a c h s i g n t y p e i n T a b l e I V - 3 5 a n d t h e co m b i n e d a l l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e a s o u t l i n e d i n T a b l e IV - 3 4 . Ma x i m u m s i g n a r e a f o r B e d a n d B r e a k f a s t Es t a b l i s h m e n t s i s l i m i t e d t o s i x s q u a r e fe e t . S i g n s f o r B ed a n d B r e a k f a s t E s t a b l i s h m e n t s m a y n o t b e fr e e s t a n d i n g . a. S i n g l e F r o n t a g e i. B u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t s h a v i n g a s i n g l e f r o n t a g e o n t o a p u b l i c s t r e e t a r e p e r m i t t e d a m a x i m u m o f 1 . 5 s q u a r e fe e t o f t o t a l s i g n a r e a p e r l i n e a r f o o t o f b u s i n e s s es t a b l i s h m e n t f r o n t a g e . ii . E a c h b u s i n e s s s h a l l b e p e r m i t t e d n o m o r e t h a n o n e in t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n . O f t h e a l l o w a b l e s i g n t y p e s on l y w a l l s i g n s , h a n g i n g s i g n s a n d b l a d e s i g n s m a y b e il l u m i n a t e d . ii i . L o g o s c o u n t t o w a r d t o t a l a l l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e . iv . E a c h b u s i n e s s m a y u s e a n y c o m b i n a t i o n o f W a l l Mo u n t e d / P a i n t e d S i g n s o r H a n g i n g S i g n s , B l a d e S i g n s , Aw n i n g S i g n s , P l a q u e S i g n s a n d U n d e r C a n o p y S i g n s to a r r i v e a t t h e t o t a l a l l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e . v. S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s , A c c e s s o r y S i g n s an d T e m p o r a r y S i g n s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d t h e ov e r a l l t o t a l s i g n a r e a p e r m i t t e d f o r t h e b u s i n e s s e x c e p t as n o t e d f o r B u i l d i n g N a m e S i g n s . E a c h s i g n t y p e s h a l l no t e x c e e d t h e m a x i m u m s q u a r e f o o t a g e d e s c r i b e d i n th i s c h a p t e r . b. D o u b l e F r o n t a g e i. B u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t s h a v i n g f r o n t a g e o n t w o p u b l i c st r e e t s a r e p e r m i t t e d a m a x i m u m o f 1 . 5 s q u a r e f e e t o f to t a l s i g n a r e a p e r l i n e a r f o o t o f b u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t fr o n t a g e a l o n g t h e p r i m a r y s t r e e t a n d 0 . 5 s q u a r e f e e t o f to t a l s i g n a r e a p e r l i n e a r f o o t o f b u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t fr o n t a g e a l o n g t h e s e c o n d a r y s t r e e t . ii . B u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t s t h a t h a v e f r o n t a g e a l o n g Mu r r i e t a C r e e k s h a l l a l s o b e p e r m i t t e d a m a x i m u m o f 1 . 5 sq u a r e f e e t o f t o t a l s i g n a r e a p e r l i n e a r f o o t o f b u s i n e s s es t a b l i s h m e n t f r o n t a g e a l o n g t h e c r e e k f r o n t a g e . ii i . E a c h b u s i n e s s s h a l l n o t b e p e r m i t t e d m o r e t h a n o n e in t e r n a l l y i l l u m i n a t e d s i g n . O f t h e o n e i l l u m i n a t e d s i g n on l y w a l l s i g n s , h a n g i n g s i g n s a n d b l a d e s i g n s m a y b e il l u m i n a t e d . iv . L o g o s c o u n t t o w a r d t o t a l a l l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e . v. E a c h b u s i n e s s m a y u s e a n y c o m b i n a t i o n o f W a l l Mo u n t e d / P a i n t e d S i g n s o r H a n g i n g S i g n s , B l a d e S i g n s , Aw n i n g S i g n s , P l a q u e S i g n s a n d U n d e r C a n o p y S i g n s t o ar r i v e a t t h e t o t a l a l l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e . vi . S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s , A c c e s s o r y S i g n s a n d Te m p o r a r y S i g n s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d t h e o v e r a l l to t a l s i g n a r e a p e r m i t t e d f o r t h e b u s i n e s s e x c e p t a s n o t e d fo r B u i l d i n g N a m e S i g n s . E a c h s i g n t y p e s h a l l n o t e x c e e d th e m a x i m u m s q u a r e f o o t a g e d e s c r i b e d i n t h i s c h a p t e r . c. I n t e r i o r F r o n t a g e / C o u r t y a r d i. W h e n a b u i l d i n g h a s a c o u r t y a r d o r i n t e r i o r p l a z a di r e c t l y a c c e s s e d f r o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y , e a c h bu s i n e s s l o c a t e d w i t h i n t h e i n t e r i o r p l a z a o r c o u r t y a r d sh a l l b e p e r m i t t e d a m a x i m u m s i g n a r e a n o t t o e x c e e d o n e sq u a r e f o o t p e r l i n e a r f o o t o f b u s i n e s s es t a b l i s h m e n t / t e n a n t l e a s e h o l d f r o n t a g e . ii . B u i l d i n g s w i t h i n t e r i o r f r o n t a g e / c o u r t y a r d a r e pe r m i t t e d t o h a v e t h e s a m e c o m b i n e d s i g n t y p e s d e s c r i b e d in t h e s e c t i o n a b o v e . ii i . I f t h e p r i m a r y b u s i n e s s e n t r a n c e d o o r i s e x t e r n a l t o t h e bu i l d i n g a n d a c c e s s e d t h r o u g h t h e c o u r t y a r d , i n t e r n a l il l u m i n a t i o n a t i t s b u s i n e s s f r o n t a g e i s p e r m i t t e d co n s i s t e n t w i t h t h e l i g h t i n g s t a n d a r d s s e t f o r t h i n t h i s se c t i o n . S e c o n d a r y s i g n s , p l a c e d t o f a c e s t r e e t s i d e ( n o t th e m a i n e n t r a n c e l o c a t e d w i t h i n t h e c o u r t y a r d ) s h a l l b e pe r m i t t e d a m a x i m u m o f o n e s i g n , n o t t o e x c e e d 0 . 5 sq u a r e f o o t p e r l i n e a r f o o t o f b u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t fr o n t a g e . d. R e a r / S e c o n d a r y E n t r y i. B u s i n e s s e s t h a t h a v e p a r k i n g o r p e d e s t r i a n a c c e s s a t t h e re a r o r a l l e y o f b u s i n e s s , w i t h p u b l i c a c c e s s t h r o u g h a r e a r en t r y , a r e p e r m i t t e d a m a x i m u m o f o n e P l a q u e S i g n n o t t o ex c e e d 2 f e e t o r o n e B l a d e S i g n n o t t o e x c e e d 3 s q u a r e f e e t an d n o t i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d . ii . T h e r e a r f a c i n g s i g n s h a l l b e l o c a t e d a d j a c e n t t o a r e a r en t r y p o i n t o r o n t h e e x t e r i o r w a l l o f t h e b u s i n e s s . IV-156 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Ta b l e I V - 3 4 : S i g n A r e a C a l c u l a t i o n s Si g n T y p e Counted towards total combined al l o w a b l e s q u a r e f o o t a g e a r e a ? Wa l l M o u n t e d / P a i n t e d , o r H a n g i n g S i g n s Yes Bl a d e S i g n s Yes Aw n i n g S i g n s Yes Pl a q u e S i g n s Yes Un d e r C a n o p y S i g n s Yes In t e r i o r F r o n t a g e / C o u r t y a r d S i g n s Yes Re a r / S e c o n d a r y S i g n s Yes Ac c e s s o r y S i g n s • Di r e c t o r y S i g n s / D i r e c t o r y S i g n s No • Me n u B o a r d s No • Ho u r s o f O p e r a t i o n No • Bu i l d i n g N a m e S i g n Yes, if the sign contains the tenant name • Wi n d o w S i g n No Si d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s No Te m p o r a r y B a n n e r s No A- F r a m e S i g n s No Fi g u r e I V - 1 1 6 : E x a m p l e s o f v a r i o u s s i g n a g e t y p e s a l l o w e d i n O l d T o w n . B u s i n e s s e s ar e a l l o w e d t o c h o o s e f r o m a c o m b i n a t i o n o f a l l o w a b l e s i g n a g e t y p e s . R e d l i n e de p i c t s m e a s u r e m e n t o f t e n a n t l e a s e h o l d o r b u s i n e s s e s t a b l i s h m e n t ’ s l i n e a r f r o n t a g e . IV-157 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S Ta b l e I V - 3 5 : A l l o w a b l e S i g n A r e a M a t r i x Si g n T y p e Ma x i m u m S q u a r e F o o t a g e / S i g n H e i g h t / S i g n W i d t h / S i g n D i m e n s i o n s Wa l l M o u n t e d / P a i n t e d S i g n s 1 s q u a r e f o o t p e r l i n e a r f o o t o f a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t o n w h i c h t h e s i g n i s p l a c e d . H e i g h t a n d wi d t h n o t t o e x c e e d 9 0 % o f t h e s i g n p l a c e m e n t a r e a . Ha n g i n g S i g n s ( m u s t b e p a r a l l e l t o t h e s t r e e t ) Li m i t e d t o 7 5 % o f t h e w i d t h o f t h e b u s i n e s s f r o n t a g e o r 7 5 % o f t h e w i d t h o f t h e c o l u m n s i f lo c a t e d u n d e r a p o r c h o r a r c a d e . S i g n h e i g h t s h a l l n o t e x c e e d 1 2 i n c h e s . Bl a d e S i g n s ( m u s t b e p e r p e n d i c u l a r t o t h e s t r e e t ) 6 s q u a r e f e e t m a x i m u m Aw n i n g S i g n s Si g n a r e a i s l i m i t e d t o t h e v a l e n c e o f t h e a w n i n g . M a x i m u m l e t t e r h e i g h t i s 7 - i n c h e s . Pl a q u e S i g n s 2 s q u a r e f e e t m a x i m u m Un d e r C a n o p y S i g n s 3 s q u a r e f e e t m a x i m u m Si d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s Re q u i r e d t o a b u t t h e e n t r y d o o r a n d s h a l l n o t e x c e e d 4 f e e t i n h e i g h t . Te m p o r a r y B a n n e r s 32 s q u a r e f e e t m a x i m u m A- F r a m e S i g n s Sh a l l n o t e x c e e d 3 f e e t w i d e a n d f o u r f e e t i n h e i g h t Ac c e s s o r y S i g n s • Di r e c t o r y S i g n s 4 s q u a r e f e e t • Di r e c t i o n a l S i g n s 3 s q u a r e f e e t • Me n u B o a r d s 4 s q u a r e f e e t • Ho u r s o f O p e r a t i o n 2 s q u a r e f e e t • Bu i l d i n g N a m e S i g n Li m i t e d t o 0 . 5 s q u a r e f o o t p e r li n e a r f o o t o f t h e b u i l d i n g f r o n t a g e l e n g t h u p o n w h i c h t h e s i g n i s pl a c e d . M a x i m u m l e t t e r h e i g h t s h a l l n o t e x c e e d 1 5 i n c h e s . • Wi n d o w S i g n Li m i t e d t o 5 0 % o f t h e d o o r o r w i n d o w a r e a o n w h i c h t h e s i g n i s p l a c e d IV-158 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 16 . A l l o w a b l e S i g n T y p e s a. W a l l M o u n t e d / P a i n t e d S i g n s Al l W a l l M o u n t e d / P a i n t e d s i g n s s h a l l b e c o u n t e d to w a r d t h e c o m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a co n s i s t e n t w i t h T a b l e I V - 3 4 a n d T a b l e I V - 3 5 . W a l l si g n s m a y b e p a i n t e d d i r e c t l y o n t h e p a r a p e t o r s i g n pl a c e m e n t a r e a . i. M a x i m u m S i g n A r e a • Si g n a r e a m a y n o t e x c e e d o n e s q u a r e f o o t p e r li n e a r f o o t o f t h e a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t o n wh i c h t h e s i g n i s p l a c e d . • He i g h t a n d w i d t h o f W a l l M o u n t e d / P a i n t e d si g n ( m e a s u r e d f r o m t h e e d g e s o f t h e l e t t e r s , lo g o s o r f i g u r a t i v e s h a p e s ) s h a l l n o t e x c e e d 9 0 pe r c e n t o f t h e s i g n p l a c e m e n t a r e a o n w h i c h th e s i g n i s p l a c e d . ii . I l l u m i n a t i o n • Wa l l m o u n t e d a n d pa i n t e d s i g n s ma y b e in t e r n a l l y or e x t e r n a l l y i l l u m i n a t e d c o n s i s t e n t wi t h S e c t i o n I V . J . 1 4 c o n t a i n e d h e r e i n . N o n - Il l u m i n a t e d w a l l s i g n s a r e a l s o p e r m i t t e d . ii i . S i g n P l a c e m e n t • Wa l l M o u n t e d / P a i n t e d s i g n s s h a l l a l i g n ve r t i c a l l y w i t h m a j o r a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s , su c h a s d o o r s a n d w i n d o w s . • Mo l d i n g s , p i l a s t e r s , a r c h e s , w i n d o w s , r o o f ea v e s , o r c o r n i c e l i n e s s h a l l b e u s e d t o f r a m e or d i c t a t e t h e s i g n p l a c e m e n t a r e a a s t h e ar c h i t e c t u r e p e r m i t s . • If i t i s a r c h i t e c t u r a l l y i n c o m p a t i b l e t o l o c a t e a Wa l l M o u n t e d / P a i n t e d s i g n a b o v e t h e b u s i n e s s en t r y , a W a l l M o u n t e d / P a i n t e d s i g n l o c a t e d t o th e r i g h t o r l e f t o f t h e e n t r y d o o r m a y b e pe r m i t t e d . • Wa l l s i g n s a n d s i g n b o a r d s f o r s h o p f r o n t s w i t h ga l l e r i e s o r a r c a d e s m a y b e b r o u g h t f o r w a r d t o th e f r o n t f a ç a d e p r o v i d e d t h e r e i s 8 f e e t cl e a r a n c e f r o m t h e g r o u n d . iv . O r n a m e n t a l E l e m e n t s / D e s i g n • Fi g u r a t i v e s i g n s s h a p e d t o r e f l e c t t h e s i l h o u e t t e of a p a r t i c u l a r o b j e c t a r e p e r m i t t e d . A l l el e m e n t s o f t h e s e s i g n s s h a l l b e c o u n t e d to w a r d t h e c o m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n ar e a . • Th r e e d i m i n s i o n a l l e t t e r s s h a l l b e m a d e o f me t a l , w o o d o r s y n t h e t i c w o o d . S h i n y o r re c o g n i z a b l y p l a s t i c o r v i n y l m a t e r i a l s a r e pr o h i b i t e d . • Si g n c o l o r s s h a l l b e c o m p a t i b l e w i t h t h e bu i l d i n g ’ s c o l o r p a l e t t e . Fi g u r e I V - 1 1 7 : E x a m p l e o f a p p r o p r i a t e s i g n p l a c e m e n t . Si g n i s a l i g n e d v e r t i c a l l y a n d t o s c a l e w i t h t h e m a j o r ar c h i t e c t u r a l e l e m e n t s o f t h e b u i l d i n g . Fi g u r e I V - 1 1 8 a - d : Examples of wall mounted an d p a i n t e d s i g n s . IV-159 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S b. P l a q u e S i g n s Pl a q u e s i g n s a r e a t t a c h e d t o s u r f a c e s a d j a c e n t t o bu s i n e s s e n t r i e s a n d a r e s m a l l e r v e r s i o n s o f w a l l s i g n s . Th e s e s i g n s a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e t e n a n t i d e n t i f i c a t i o n to p e d e s t r i a n s . A l l P l a q u e S i g n s s h a l l b e c o u n t e d to w a r d t h e c o m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . i. M a x i m u m Si g n A r e a . M a x i m u m p r o j e c t i o n : t w o in c h e s f r o m t h e w a l l . S i g n a r e a m a y n o t e x c e e d t w o sq u a r e f e e t . ii . I l l u m i n a t i o n . S i g n s m a y b e e x t e r n a l l y i l l u m i n a t e d co n s i s t e n t w i t h S e c t i o n I V . J . 1 4 c o n t a i n e d o f t h i s ch a p t e r . N o n - I l l u m i n a t e d w a l l s i g n s a r e a l s o p e r m i t t e d . ii i . S i g n P l a c e m e n t . P l a q u e s i g n s a r e l i m i t e d t o w a l l su r f a c e s a d j a c e n t t o t e n a n t e n t r i e s . F i g u r e s I V - 1 1 9 a , b , & c : E x a m p l e s o f P l a q u e S i g n s a n d t h e i r t y p i c a l p l a c e m e n t o n a b u i l d i n g f a ç a d e . IV-160 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S c. S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s Si d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d s th e c o m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . Si d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s s h a l l b e i n l a i d o n t h e gr o u n d a t t h e e n t r a n c e o f a b u s i n e s s . i. A S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s h a l l a b u t t h e e n t r y do o r ( s ) a n d s h a l l n o t e x c e e d 4 f e e t i n h e i g h t . A di f f e r e n t l o c a t i o n o r a l a r g e r d i m e n s i o n m a y b e pe r m i t t e d b y t h e P l a n n i n g D i r e c t o r t h r o u g h t h e ap p l i c a t i o n o f a M i n o r M o d i f i c a t i o n . ii . A S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c s i g n s h a l l n o t b e p l a c e d wi t h i n t h e p u b l i c r i g h t o f w a y . ii i . S i d e w a l k T e r r a z z o / M o s a i c S i g n s s h a l l r e l a t e t o co m m e r c i a l a c t i v i t i e s o f t h e b u s i n e s s , w i n e c o u n t r y o r th e a r e a ’ s h i s t o r i c i d e n t i t y , a n d m a y i n c l u d e t h e o n s i t e bu s i n e s s n a m e w h i c h s h a l l n o t e x c e e d 4 0 p e r c e n t o f t h e ov e r a l l a r e a . iv . T h e s e s i g n s s h a l l b e p r o f e s s i o n a l a r t w o r k i n c l u d i n g , bu t n o t l i m i t e d t o , m o s a i c s a n d i n l a i d t e r r a z z o a r t w o r k . Te r r a z z o s i g n s t h a t a p p e a r a s p r i n t e d p o s t e r ad v e r t i s e m e n t s o r i n c o r p o r a t e n e o n c o l o r s a r e pr o h i b i t e d . v. A d h e s i v e P o l y c a r b o n a t e , p l a s t i c o r l a m i n a t e d ma t e r i a l s a r e s t r i c t l y p r o h i b i t e d . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S d. B l a d e S i g n s Al l b l a d e s i g n s s h a l l b e c o u n t e d t o w a r d t h e c o m b i n e d ma x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . i. M a x i m u m S i g n A r e a • Si g n a r e a m a y n o t e x c e e d s i x s q u a r e f e e t . T h e br a c k e t d o e s n o t c o u n t t o w a r d t h e s i g n a r e a ca l c u l a t i o n s . B l a d e s i g n s s h a l l n o t e x t e n d m o r e th a n f o u r f e e t f r o m t h e w a l l s u r f a c e . N o m o r e th a n o n e b l a d e s i g n p e r t e n a n t f r o n t a g e i s pe r m i t t e d . ii . I l l u m i n a t i o n • Si g n s m a y b e i n t e r n a l l y o r e x t e r n a l l y il l u m i n a t e d c o n s i s t e n t w i t h S e c t i o n I V . J . 1 4 co n t a i n e d h e r e i n . N o n - i l l u m i n a t e d b l a d e s i g n s ar e a l s o p e r m i t t e d . i i i . S i g n P l a c e m e n t / D e s i g n • Bl a d e S i g n s s h a l l b e a t t a c h e d t o b u i l d i n g s ; n o t to p o l e s o r o t h e r s i g n s . M i n i m u m v e r t i c a l cl e a r a n c e s h a l l b e 8 f e e t . B l a d e s i g n s m a y en c r o a c h i n t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y a ma x i m u m o f t h r e e f e e t s u b j e c t t o t h e a p p r o v a l of t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g a n d t h e D i r e c t o r o f Pu b l i c W o r k s . • Pr o j e c t i n g s i g n s s h a l l b e s i z e d a n d o r i e n t e d t o th e p e d e s t r i a n s c a l e . • Fi g u r a t i v e s i g n s s h a p e d t o r e f l e c t t h e s i l h o u e t t e of a p a r t i c u l a r o b j e c t r e l a t e d t o t h e b u s i n e s s a r e pe r m i t t e d . • Bl a d e s i g n s s h a l l b e m a d e o f m e t a l , w o o d o r sy n t h e t i c w o o d . S h i n y o r r e c o g n i z a b l y p l a s t i c ma t e r i a l s a r e p r o h i b i t e d . S i g n c o l o r s s h a l l b e co m p a t i b l e w i t h t h e b u i l d i n g ’ s c o l o r p a l e t t e . Fi g u r e I V - 1 2 1 a - e : Ex a m p l e s o f B l a d e S i g n s IV-162 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S e. A w n i n g S i g n s Al l A w n i n g s i g n s s h a l l b e c o u n t e d t o w a r d t h e c o m b i n e d ma x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . i. I l l u m i n a t i o n • Aw n i n g S i g n s s h a l l n o t b e i n t e r n a l l y il l u m i n a t e d o r b a c k l i t . G o o s e n e c k d o w n li g h t i n g o r n o i l l u m i n a t i o n i s p e r m i t t e d . ii . M a x i m u m S i g n A r e a • Si g n a r e a i s l i m i t e d t o t h e v a l e n c e o f t h e aw n i n g . L e t t e r s s h a l l b e a m a x i m u m o f 7 in c h e s i n h e i g h t . V a l e n c e s s h a l l b e a m i n i m u m of 8 i n c h e s i n h e i g h t . A w n i n g s i g n s i z e s h a l l be m e a s u r e d b y s i g n a r e a , n o t a w n i n g s i z e . Th e d e t e r m i n a t i o n o f a w n i n g s i z e ( a s w e l l a s co l o r a n d l o c a t i o n o f a w n i n g ) s h a l l c o n s i d e r su r r o u n d i n g s . ii i . S i g n P l a c e m e n t / D e s i g n • Aw n i n g s i g n s s h a l l b e p e r m i t t e d o n t h e g r o u n d fl o o r o n l y . • Aw n i n g s s h a l l b e c a n v a s , w i t h l e t t e r s d y e d o r pa i n t e d o n f a b r i c . P l a s t i c o r v i n y l a w n i n g s a r e pr o h i b i t e d . • Aw n i n g c o l o r s s h a l l b e c o m p a t i b l e w i t h t h e bu i l d i n g ’ s c o l o r p a l e t t e . A w n i n g m a y b e s o l i d or t w o t o n e d o n l y . • T he c o l o r o f t h e l e t t e r s s h a l l b e c o m p a t i b l e wi t h t h e a w n i n g a n d t h e b u i l d i n g ’ s c o l o r pa l e t t e a n d s h a l l b e e a s i l y l e g i b l e . • A wn i n g s s h a l l b e m a i n t a i n e d f r e e o f d u s t a n d de b r i s , a n d f a d e d o r t o r n a w n i n g s s h a l l b e re p a i r e d o r r e p l a c e d . • M in i m u m v e r t i c a l c l e a r a n c e s h a l l b e 8 f e e t . • Re p e a t i n g t h e b u s i n e s s n a m e a c r o s s t h e va l e n c e o f a n a w n i n g i s n o t p e r m i t t e d . Bu s i n e s s n a m e o r m e s s a g e s h a l l b e p e r m i t t e d on l y o n t h e f r o n t a n d e a c h s i d e o f t h e a w n i n g . Fi g u r e I V - 1 2 2 a , b : Ex a m p l e s o f A w n i n g S i g n s IV-163 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S f. H a n g i n g S i g n s A s a n a l t e r n a t i v e o n l y t o W a l l M o u n t e d / P a i n t e d S i g n , a Ha n g i n g S i g n m a y b e u s e d o n l y i n c a s e s w h e r e a W a l l Mo u n t e d / P a i n t e d s i g n i s n o t a r c h i t e c t u r a l l y f e a s i b l e . Al l H a n g i n g S i g n s s h a l l b e c o u n t e d t o w a r d t h e co m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . i. M a x i m u m S i g n A r e a • Ha n g i n g s i g n s m u s t b e p a r a l l e l t o t h e s t r e e t o r bu s i n e s s f r o n t a g e a n d , i n a d d i t i o n , h a n g i n g si g n s m a y n o t e x c e e d 7 5 p e r c e n t o f t h e w i d t h of t h e b u s i n e s s f r o n t a g e o r b e m o r e t h a n 1 2 in c h e s i n h e i g h t . • Ha n g i n g s i g n s m a y n o t e x c e e d 7 5 p e r c e n t o f th e w i d t h b e t w e e n p o s t s o r c o l u m n s i f l o c a t e d un d e r a p o r c h o r a r c a d e s e t t i n g . • If l o c a t e d o v e r a w a l k w a y , t h e v e r t i c a l cl e a r a n c e b e t w e e n t h e b o t t o m o f t h e s i g n a n d wa l k i n g g r a d e s h a l l b e a m i n i m u m o f 8 f e e t . ii . I l l u m i n a t i o n • Si g n s m a y b e e x t e r n a l l y i l l u m i n a t e d c o n s i s t e n t wi t h S e c t i o n I V . J . 1 4 c o n t a i n e d h e r e i n . • Si g n s s h a l l n o t b e i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d o r ba c k l i t . • No n - i l l u m i n a t e d h a n g i n g s i g n s a r e a l s o pe r m i t t e d . ii i . S i g n P l a c e m e n t • Ha n g i n g s i g n s s h a l l b e p e r m i t t e d o n l y a s a n al t e r n a t i v e t o a s t a n d a r d W a l l M o u n t e d / P a i n t e d Si g n i n c a s e s w h e r e i t w o u l d b e m o r e ar c h i t e c t u r a l l y c o m p a t i b l e t h a n a w a l l s i g n . • Ha n g i n g s i g n s s h a l l b e p l a c e d a t t h e b u s i n e s s fr o n t a g e o n l y . g. U n d e r C a n o p y S i g n s On e U n d e r C a n o p y s i g n p e r b u s i n e s s i s a l l o w e d u n d e r a ca n o p y , r o o f , c o v e r e d w a l k w a y , o r p o r c h a t b u s i n e s s en t r a n c e . A l l U n d e r C a n o p y S i g n s s h a l l b e c o u n t e d to w a r d t h e c o m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a i. M a x i m u m S i g n A r e a • Ma x i m u m s i g n a r e a i s 3 s q u a r e f e e t . • Th e v e r t i c a l c l e a r a n c e b e t w e e n t h e b o t t o m o f th e s i g n a n d w a l k i n g g r a d e s h a l l b e a m i n i m u m of 8 f e e t . ii . I l l u m i n a t i o n • Si g n s m a y b e e x t e r n a l l y i l l u m i n a t e d c o n s i s t e n t wi t h S e c t i o n I V . J . 1 4 c o n t a i n e d h e r e i n . • Un d e r C a n o p y S i g n s s h a l l n o t b e i n t e r n a l l y il l u m i n a t e d o r b a c k l i t . • No n - i l l u m i n a t e d U n d e r C a n o p y s i g n s a r e a l s o pe r m i t t e d . ii i . S i g n P l a c e m e n t • Un d e r a c o v e r e d c a n o p y , r o o f w a l k w a y o r po r c h , h a n g i n g s i g n s a r e p e d e s t r i a n o r i e n t e d si g n s a n d s h a l l b e l o c a t e d a t t h e b u s i n e s s en t r a n c e . IV-164 Fi g u r e I V - 1 2 3 : E x a m p l e o f a H a n g i n g S i g n Fi g u r e I V - 1 2 4 : E x a m p l e o f a n U n d e r C a n o p y S i g n Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S h. W i n d o w S i g n s W i n d o w s i g n s s h a l l b e p e r m a n e n t s i g n s w h i c h a r e di r e c t l y a f f i x e d t o t h e w i n d o w . W i n d o w s i g n s s h a l l n o t be c o u n t e d t o w a r d s t h e a l l o w a b l e s i g n a r e a f o r f r o n t a g e si g n s d e s c r i b e d i n S e c t i o n I V . J . 1 5 h e r e i n . i. I l l u m i n a t i o n • Wi n d o w s i g n s s h a l l n o t b e i l l u m i n a t e d . ii . S i g n P l a c e m e n t • On e w i n d o w s i g n i s p e r m i t t e d p e r b u s i n e s s . • Wi n d o w s i g n s s h a l l b e g o l d - l e a f a n d / o r b l a c k in c o l o r . Pr o f e s s i o n a l l y p a i n t e d w i n d o w s i g n s a r e p r e f e r r e d , ho w e v e r a v i n y l a p p l i c a t i o n i s p e r m i t t e d . ii i . M a x i m u m S i g n A r e a • On g r o u n d l e v e l a n d s e c o n d l e v e l : W i n d o w si g n s a r e p e r m i t t e d o n o n e w i n d o w p e r bu s i n e s s f r o n t a g e p l u s t h e e n t r a n c e d o o r w a y s . Wi n d o w s i g n s a r e n o t p e r m i t t e d a b o v e t h e se c o n d f l o o r . • Wi n d o w s i g n s s h a l l b e l i m i t e d t o 5 0 p e r c e n t o f th e d o o r o r w i n d o w a r e a u p o n w h i c h t h e y a r e af f i x e d . i. A c c e s s o r y s i g n s Ac c e s s o r y s i g n s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d s t h e co m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . A c c e s s o r y si g n s s h a l l n o t b e i n t e r n a l l y i l l u m i n a t e d o r b a c k l i t . Ex t e r n a l i l l u m i n a t i o n c o n s i s t e n t w i t h S e c t i o n I V - J . 1 4 co n t a i n e d h e r e i n o r n o i l l u m i n a t i o n i s a c c e p t a b l e . Ac c e s s o r y s i g n s i n c l u d e d i r e c t o r y s i g n s , m e n u b o a r d s , di r e c t i o n a l s i g n s , b u i l d i n g n a m e s i g n s a n d h o u r s o f op e r a t i o n s . T h e s p e c i f i c c r i t e r i a r e l a t e d t o e a c h o n e o f th e s e a c c e s s o r y s i g n s i s o u t l i n e d b e l o w : i. D i r e c t o r y S i g n s • Di r e c t o r y s i g n s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d s th e c o m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . • Di r e c t o r y s i g n s s h a l l b e l o c a t e d o n t h e bu i l d i n g ’ s e x t e r i o r w a l l a d j a c e n t t o p u b l i c ac c e s s e n t r a n c e ( s ) t o t h e b u i l d i n g . • Di r e c t o r y s i g n s a r e i n t e n d e d f o r p e d e s t r i a n vi s i b i l i t y o n l y a n d s h a l l b e m a i n t a i n e d w i t h cu r r e n t t e n a n t s . T h e d e s i g n o f t h e s i g n s h a l l ma t c h t h e b u i l d i n g ’ s a r c h i t e c t u r a l s t y l e . • Th e c o l o r o f t h e s i g n s h a l l b e c o m p a t i b l e w i t h th e c o l o r p a l e t t e o f t h e b u i l d i n g a n d w a l l u p o n wh i c h i t i s p l a c e d . M a t e r i a l s s h a l l b e co n s i s t e n t w i t h t h e a l l o w a b l e m a t e r i a l s f o r si g n s w i t h i n t h i s S p e c i f i c P l a n . • Th e m a x i m u m s i z e m a y n o t e x c e e d 4 s q u a r e fe e t . • Di r e c t o r y s i g n s s h a l l c o n t a i n o n l y t h e n a m e o f th e t e n a n t s a n d m a y c o n t a i n a d d r e s s , s u i t e nu m b e r s o r f l o o r n u m b e r s . P r o j e c t i n g Di r e c t o r y s i g n s s h a l l h a v e a n 8 f o o t c l e a r a n c e to t h e w a l k i n g g r a d e . Fi g u r e I V - 1 2 6 : Ex a m p l e s o f D i r e c t o r y S i g n s . Fi g u r e I V - 1 2 5 : E x a m p l e s o f W i n d o w S i g n s . IV-165 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S ii . M e n u B o a r d s • Me n u B o a r d s s h a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d s t h e co m b i n e d m a x i m u m a l l o w a b l e s i g n a r e a . • On e m e n u b o a r d i s a l l o w e d f o r e a c h r e s t a u r a n t o r ot h e r e a t i n g e s t a b l i s h m e n t . • Th e m a x i m u m s i z e m a y n o t e x c e e d 4 s q u a r e f e e t . Me n u B o a r d s m a y c o n t a i n o n l y t h e n a m e o f t h e es t a b l i s h m e n t a n d t h e f o o d a v a i l a b l e i n s i d e . • Th e m e n u b o a r d m u s t b e l o c a t e d o n a w a l l a d j a c e n t to t h e m a i n c u s t o m e r e n t r a n c e a n d s h a l l b e ma i n t a i n e d w i t h u p - t o - d a t e m e n u i t e m s . • No p e r m i t i s r e q u i r e d f o r a M e n u B o a r d t h a t co m p l i e s w i t h t h e s e p r o v i s i o n s . ii i . D i r e c t i o n a l S i g n s • In t e r i o r p r o j e c t d i r e c t i o n a l s i g n a g e i s a l l o w e d i n in t e r i o r c o u r t y a r d s . • Di r e c t i o n a l s i g n s a r e p e r m i t t e d o n t h e e x t e r i o r o f a bu i l d i n g o n l y a d j a c e n t t o s t a i r w a y s a n d e l e v a t o r s t o gu i d e p a t r o n s t o r e a r a r e a a n d u p s t a i r s t e n a n t s . • Th e m a x i m u m s i z e m a y n o t e x c e e d t h r e e s q u a r e fe e t . • No p e r m i t i s r e q u i r e d f o r a D i r e c t i o n a l S i g n s t h a t co m p l i e s w i t h t h e s e p r o v i s i o n s . • Di r e c t i o n a l S i g n s d o n o t i d e n t i f y i n d i v i d u a l t e n a n t na m e s . Fi g u r e I V - 1 2 7 : E x a m p l e o f a D i r e c t o r y S i g n . iv . B u i l d i n g N a m e S i g n s Th e p u r p o s e o f a l l o w i n g b u i l d i n g n a m e s i g n s i s t o a l l o w fo r t h e i d e n t i f i c a t i o n o f b u i l d i n g s . B u i l d i n g N a m e s i g n s sh a l l n o t b e c o u n t e d t o w a r d s t h e c o m b i n e d m a x i m u m al l o w a b l e s i g n a r e a , e x c e p t w h e n t h e b u i l d i n g n a m e si g n a g e a d v e r t i s e s a t e n a n t l o c a t e d w i t h i n t h e b u i l d i n g . In t h i s c a s e t h e s i g n a g e w i l l n o t b e c o n s i d e r e d a bu i l d i n g n a m e s i g n b u t w i l l b e i n c l u d e d i n t h e t o t a l sq u a r e f o o t a g e p e r m i t t e d f o r t h e b u s i n e s s . • Bu i l d i n g N a m e S i g n s m a y b e e i t h e r e x t e r n a l l y il l u m i n a t e d o r n o t i l l u m i n a t e d . • Th e s i g n s h a l l n o t e x c e e d 0 . 5 s q u a r e f e e t p e r li n e a r f o o t o f b u i l d i n g f r o n t a g e l e n g t h u p o n wh i c h t h e s i g n i s p l a c e d . • Ma x i m u m l e t t e r h e i g h t s h a l l n o t e x c e e d 1 5 in c h e s . • No l o g o s a r e a l l o w e d a s p a r t o f t h e B u i l d i n g Na m e s i g n . • Th e c o l o r a n d d e s i g n s h a l l b e c o m p a t i b l e w i t h th e b u i l d i n g . IV-166 Fi g u r e I V - 1 2 8 : Example of a Building Name sign. Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S v. H o u r s o f O p e r a t i o n . • Si g n s a d v e r t i s i n g t h e H o u r s o f O p e r a t i o n f o r a bu s i n e s s s h a l l b e l i m i t e d t o 2 s q u a r e f e e t a n d sh a l l n o t b e i l l u m i n a t e d . • De t a c h a b l e o r h a n g i n g s i g n s a r e p e r m i t t e d . I f ap p l i e d t o t h e w i n d o w , l e t t e r i n g s h a l l b e g o l d le a f a n d / o r b l a c k i n c o l o r . • No p e r m i t i s r e q u i r e d f o r a n “ H o u r s o f Op e r a t i o n ” s i g n t h a t c o m p l i e s w i t h t h e s e pr o v i s i o n s . 17 . S i g n M a i n t e n a n c e Si g n m a i n t e n a n c e i s t h e s o l e r e s p o n s i b i l i t y o f t h e te n a n t s . S i g n s s h a l l b e k e p t i n g o o d r e p a i r . N e g l e c t s u c h as , b u t n o t l i m i t e d t o p e e l i n g p a i n t , r u s t s t a i n s , o r bu r n e d o u t l i g h t b u l b s s h a l l n o t b e p e r m i t t e d a n d t h e re p a i r s s h a l l b e p u r s u e d i n a t i m e l y m a n n e r . S i g n s m u s t al s o b e m a i n t a i n e d i n a s a f e c o n d i t i o n a n d p o i s e n o t sa f e t y h a z a r d . S i g n s m u s t m e e t a l l r e q u i r e m e n t s o f t h e Un i f o r m B u i l d i n g C o d e . IV-167 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . IV-168 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S K. P U B L I C S I G N A G E D E S I G N C O N C E P T Pu b l i c s i g n a g e i s i n t e n d e d t o p r o v i d e a c o h e s i v e a n d re c o g n i z a b l e m a r k e t i n g i d e n t i t y f o r t h e O l d T o w n a r e a fo r C i t y s i g n s . T h e s t r a t e g i c d e v e l o p m e n t o f a p u b l i c si g n a g e c o n c e p t i n O l d T o w n i s i n t e n d e d t o b e a p a r t o f th e “ O l d T o w n B r a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n ” t h a t w i l l be d e v e l o p e d a n d i m p l e m e n t e d a s f u n d i n g b e c o m e s av a i l a b l e . T h e p u b l i c s i g n a g e c o n c e p t i s i n t e n d e d t o “b r a n d ” O l d T o w n a s T e m e c u l a ’ s d o w n t o w n de s t i n a t i o n a n d m a i n t a i n a l i v e l y p e d e s t r i a n en v i r o n m e n t b y c r e a t i n g a c o m f o r t a b l e a n d e a s i l y na v i g a b l e u r b a n c o r e . P u b l i c S i g n a g e i n O l d T o w n w i l l en s u r e t h a t t h o s e v i s i t i n g t h e a r e a c a n q u i c k l y i d e n t i f y th e l o c a t i o n o f v a r i o u s d e s t i n a t i o n s s u c h a s p u b l i c pa r k i n g , t h e g e n e r a l l o c a t i o n o f r e t a i l s h o p s , r e s t a u r a n t s , an d e n t e r t a i n m e n t v e n u e s , a n d o t h e r p o i n t s o f i n t e r e s t wi t h i n t h e a r e a . Th e p u b l i c s i g n a g e c o n c e p t i n O l d T o w n c o n s i s t s o f Ol d T o w n G a t e w a y S i g n s , D i r e c t o r y S i g n s , D i r e c t i o n a l Wa y F i n d i n g S i g n s , S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r Si g n s , a n d t h e O l d T o w n / D o w n t o w n l o g o . T h e p u r p o s e of t h e p u b l i c s i g n a g e d e s i g n g u i d e l i n e s a r e t o p r o v i d e a co n c e p t u a l r e f e r e n c e f o r i m p l e m e n t i n g a c o h e s i v e a n d un i f o r m p u b l i c s i g n a g e p l a n i n O l d T o w n . 1. O l d T o w n G a t e w a y S i g n s - Th e O l d T o w n G a t e w a y S i g n s w e r e c o m p l e t e d i n Fe b r u a r y 1 9 9 9 a n d c u r r e n t l y e x i s t a t t h e n o r t h e n d o f Ol d T o w n F r o n t S t r e e t s o u t h o f M o r e n o R o a d , a n d a t th e s o u t h e n d o f O l d T o w n F r o n t S t r e e t s o u t h o f F i r s t St r e e t . T h e O l d T o w n G a t e w a y S i g n s a r e o v e r t h e tr a f f i c l a n e s a n d m a r k t h e e n t r a n c e i n t o t h e D o w n t o w n Co r e . T h e y a l s o a n n o u n c e t h e a r r i v a l o f v i s i t o r s i n t o t h e Ol d T o w n a r e a . 2. D i r e c t o r y S i g n s - Di r e c t o r y S i g n s a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e i n f o r m a t i o n re l a t e d t o t h e l o c a t i o n o f v a r i o u s p u b l i c o r C i t y o w n e d po i n t s o f i n t e r e s t i n O l d T o w n . D i r e c t o r y S i g n s s h o u l d in c l u d e a m a p o f t h e a r e a t o o r i e n t p e d e s t r i a n s a n d vi s i t o r s w i t h i n t h e a r e a . T h e m a p s h o u l d a l s o i n c l u d e th e v a r i o u s l o c a t i o n s o f p u b l i c p l a c e s t h a t m a y b e o f in t e r e s t t o t h o s e v i s i t i n g t h e a r e a . T h e D i r e c t o r y S i g n s sh o u l d a l s o b e d e s i g n e d t o i n c o r p o r a t e a w i n d o w o r ch a n g e a b l e s p a c e t o a d v e r t i s e t h e C i t y ’ s s i g n a t u r e ev e n t s , s u c h a s t h e R o d R u n a n d B l u e g r a s s F e s t i v a l . Th e a b i l i t y t o c h a n g e t h e D i r e c t o r y S i g n s w i l l a l l o w f o r th e m e d s i g n a g e t h a t c a n b e c h a n g e d b y t h e C i t y a s se a s o n a l p r o m o t i o n s o r e v e n t s o c c u r w i t h i n t h e a r e a du r i n g d i f f e r e n t t i m e s o f t h e y e a r . D i r e c t o r y s i g n s a r e in t e n d e d t o b e l o c a t e d i n t h e r i g h t - o f - w a y a n d w i l l n o t ad v e r t i s e s p e c i f i c b u s i n e s s e s . Th e p l a c e m e n t o f t h e D i r e c t o r y S i g n s i n O l d T o w n w i l l be p h a s e d i n a s t h e n e e d a r i s e s . D i r e c t o r y s i g n s s h o u l d be p l a c e d i n a m a n n e r t h a t w i l l b e s t s e r v e p e d e s t r i a n s an d t h o s e v i s i t i n g t h e a r e a . T h e D i r e c t o r y S i g n a g e i s en c o u r a g e d t o b e l o c a t e d o n O l d T o w n F r o n t S t r e e t , Ma i n S t r e e t , M e r c e d e s S t r e e t a t t h e C i v i c C e n t e r Pa r k i n g S t r u c t u r e , a n d o t h e r l o c a t i o n s a s a p p r o p r i a t e . Th e l o c a t i o n o f D i r e c t o r y S i g n s m a y b e p e r m i t t e d a s de e m e d a p p r o p r i a t e b y t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w Bo a r d a n d t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . Figure IV-129: Example images of Directory Signs. IV-169 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. D i r e c t o r y S i g n C o n t e n t s : Th i s s e c t i o n i s i n t e n d e d t o a d d r e s s t h e c o n c e p t u a l co n t e n t s t o b e i n c l u d e d o n t h e D i r e c t o r y S i g n s i n O l d To w n . T h e p o t e n t i a l c o n t e n t s o f D i r e c t o r y S i g n s i n O l d To w n m a y i n c l u d e : • Pu b l i c p a r k s • Pu b l i c p a r k i n g f a c i l i t i e s • Va r i o u s p o i n t s o f i n t e r e s t s u c h a s t h e Te m e c u l a T h e a t r e , H i s t o r y M u s e u m , a n d Pe n n y p i c k l e ’ s I m a g i n a t i o n W o r k s h o p • Mu r r i e t a C r e e k T r a i l • De s i g n a t e d H i s t o r i c B u i l d i n g s w i t h a s m a l l de s c r i p t i o n o f h i s t o r i c u s e • So u t h e r n E m i g r a n t T r a i l • Ci v i c C e n t e r / C i v i c C e n t e r P l a z a • Pu b l i c A r t D i s p l a y s Th e p o t e n t i a l c o n t e n t s f o r t h e D i r e c t o r y S i g n s l i s t e d ab o v e a r e c o n c e p t u a l i d e a s . T h e a c t u a l c o n t e n t s o f t h e si g n a g e w i l l b e d e v e l o p e d i n d e t a i l a s a p a r t o f t h e “ O l d To w n B r a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n . ” T h e “ O l d T o w n Br a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n ” i s i n t e n d e d t o a d d r e s s th e d e s i g n , a e s t h e t i c s , t h e m e , a n d o v e r a l l l o o k o f C i t y si g n s , b a n n e r s , a n d o t h e r g o v e r n m e n t a l s i g n s i n O l d To w n . 3. D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n a g e - Di r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n a g e i s i n t e n d e d t o p r o v i d e pe d e s t r i a n o r i e n t e d d i r e c t i o n a l s i g n a g e t h a t w i l l a s s i s t th o s e e x p l o r i n g O l d T o w n b y f o o t . T h e s e s i g n s a r e in t e n d e d t o c o n t i n u a l l y d i r e c t p e d e s t r i a n s t o v a r i o u s pu b l i c p o i n t s o f i n t e r e s t w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a . Di r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n a g e i s i n t e n d e d t o p r o v i d e fr e q u e n t d i r e c t i o n a l i n f o r m a t i o n t h a t w i l l a s s i s t in d i v i d u a l s i n f i n d i n g t h e i r w a y a r o u n d O l d T o w n . Di r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n s m a y b e l o c a t e d ( b u t a r e no t l i m i t e d t o ) m a j o r i n t e r s e c t i o n s , m a j o r p e d e s t r i a n tr a v e l - w a y s s u c h a s a l o n g M u r r i e t a C r e e k , a l o n g O l d To w n F r o n t S t r e e t , M a i n S t r e e t a n d M e r c e d e s , a n d al o n g o t h e r s t r e e t s a s d e e m e d a p p r o p r i a t e a n d a s n e e d e d ba s e d u p o n t h e v a r i o u s l a n d u s e p a t t e r n s , f u t u r e de v e l o p m e n t p r o j e c t s a n d p u b l i c p o i n t s o f i n t e r e s t . Di r e c t i o n a l W a y F i n d i n g s i g n a g e i s i n t e n d e d t o b e lo c a t e d i n t h e r i g h t - o f - w a y a n d w i l l n o t a d v e r t i s e sp e c i f i c b u s i n e s s e s . Fi g u r e I V - 1 3 0 : Example im a g e s o f d i r e c t i o n a l w a y fi n d i n g s i g n s IV-170 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S a. D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n C o n t e n t : Th i s s e c t i o n i s i n t e n d e d t o a d d r e s s t h e p o t e n t i a l c o n t e n t s to b e i n c l u d e d o n t h e D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g S i g n a g e in O l d T o w n . T h e p o t e n t i a l c o n t e n t s o f D i r e c t i o n a l W a y Fi n d i n g S i g n s i n O l d T o w n m a y i n c l u d e t h e f o l l o w i n g : • Wa y f i n d i n g s i g n a g e t o v a r i o u s p u b l i c p a r k i n g fa c i l i t i e s i n O l d T o w n • Wa y f i n d i n g s i g n a g e t o t h e C i v i c C e n t e r a n d Ci v i c C e n t e r P l a z a • Ch a n g e a b l e s i g n a g e c o n c e p t f o r C i t y s i g n a t u r e sp e c i a l e v e n t s • Wa y f i n d i n g s i g n a g e t o v a r i o u s p u b l i c p o i n t s of i n t e r e s t s u c h a s M u r r i e t a C r e e k , T e m e c u l a Th e a t r e , P e n n y p i c k l e s - T e m e c u l a C h i l d r e n ’ s Mu s e u m , d e s i g n a t e d h i s t o r i c s t r u c t u r e s , a n d pu b l i c a r t d i s p l a y s • Si g n s t h a t p o i n t t o t h e l o c a t i o n o f C i t y si g n a t u r e s p e c i a l e v e n t s a n d p r o v i d e p e d e s t r i a n di r e c t i o n t o s p e c i a l e v e n t l o c a t i o n s Th e p o t e n t i a l c o n t e n t s f o r t h e D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g Si g n s i n O l d T o w n a r e c o n c e p t u a l i d e a s . T h e a c t u a l de s i g n o f t h e s i g n a g e w i l l b e d e v e l o p e d i n d e t a i l a s a pa r t o f t h e “ O l d T o w n B r a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n . ” IV-171 Fi g u r e I V - 1 3 1 : Ex a m p l e o f a d i r e c t i o n a l w a y fi n d i n g s i g n . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 4. S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r s - Th e S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e b a n n e r s t h a t a r e p l a c e d o n th e l i g h t p o l e s i n O l d T o w n a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e a de c o r a t i v e e l e m e n t t h a t a d d s t o t h e v i b r a n t s t r e e t s c a p e an d l i v e l y a m b i a n c e i n t h e a r e a . T h e S p e c i a l Ev e n t / L i g h t P o l e B a n n e r S i g n s a r e i n t e n d e d t o b e in c l u d e d a s a p a r t o f t h e p u b l i c s i g n a g e c o n c e p t f o r O l d To w n . T h e S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r s S i g n s a r e in t e n d e d t o p r o v i d e v i s i b l e a n d u n i f o r m p r o m o t i o n o f Ci t y s i g n a t u r e s p e c i a l e v e n t s a n d p r o v i d e a d e c o r a t i v e ma r k e t i n g t h e m e f o r s e a s o n a l p r o m o t i o n s i n O l d T o w n . Th e d e s i g n a n d g r a p h i c s o f t h e S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e Ba n n e r s s h o u l d b e m a i n t a i n e d t o p r o v i d e a n u p - t o - d a t e an d c u r r e n t d e s i g n a n d s t y l i z e d i m a g e f o r t h e O l d T o w n ar e a . T h e S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e s i g n s s h o u l d b e ma i n t a i n e d i n g o o d c o n d i t i o n , q u a l i t y a n d r e p a i r a t a l l ti m e s . S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r S i g n s s h o u l d b e pl a c e d a t l e a s t 7 f e e t a b o v e t h e f i n i s h e d g r a d e a n d sh o u l d b e d e s i g n e d t o b e i n s c a l e w i t h t h e a d j a c e n t bu i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s . S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e Ba n n e r S i g n s s h o u l d b e c o n s i s t e n t t h r o u g h o u t O l d To w n . Th e t h e m a t i c c o n t e n t s o f t h e S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e Ba n n e r s i g n s a r e i n t e n d e d t o b e f a i r l y b r o a d i n s c o p e t o al l o w f o r c r e a t i v i t y i n t h e d e s i g n a n d m a r k e t i n g c o n c e p t fo r O l d T o w n . T h e s i g n c o n t e n t s s h o u l d b e r e l a t e d t o a sp e c i f i c C i t y s p o n s o r e d s i g n a t u r e s p e c i a l e v e n t i n O l d To w n . T h e s e s i g n s s h o u l d n o t d e p i c t o r a d v e r t i s e a n y sp e c i f i c t e n a n t s o r p r i v a t e l y s p o n s o r e d e v e n t s t h a t h a v e no a f f i l i a t i o n w i t h t h e C i t y . Th e c o n c e p t f o r t h e S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e B a n n e r Si g n s d i s c u s s e d a b o v e i s n o t i n t e n d e d t o s o l i d i f y t h e ac t u a l d e s i g n o r c o n t e n t s o f t h e s i g n a g e . T h e a c t u a l co n t e n t s o f t h e s i g n a g e w i l l b e d e v e l o p e d i n d e t a i l a s a pa r t o f t h e “ O l d T o w n B r a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n . ” IV-172 Fi g u r e I V - 1 3 2 : Ex a m p l e o f a S p e c i a l E v e n t / L i g h t P o l e Ba n n e r . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S 5. S t r e e t N a m e S i g n s Th e S t r e e t N a m e S i g n c o n c e p t f o r O l d T o w n i s in t e n d e d t o p r o v i d e a d e s i g n a e s t h e t i c t h a t r e s p e c t s t h e hi s t o r i c a l c h a r a c t e r o f t h e a r e a . T h e S t r e e t N a m e S i g n s sh o u l d b e m a d e o f s i m p l e w o o d c o n s t r u c t i o n . O l d To w n ’ s l o g o m a y b e i n c o r p o r a t e d i n t o t h e s t r e e t n a m e pl a c a r d o r p o l e a s a p p r o p r i a t e . D i r e c t i o n a l W a y F i n d i n g Si g n a g e m a y b e a d d e d t o t h e S t r e e t N a m e P o l e s , a s ap p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g a n d t h e D i r e c t o r of P u b l i c W o r k s , w h e n i t h a s b e e n d e t e r m i n e d t h a t s u c h si g n a g e i s n e c e s s a r y t o p r o v i d e d i r e c t i o n t o a s s i s t pe d e s t r i a n s a n d v e h i c l e s i n n a v i g a t i n g t o p u b l i c p o i n t s of i n t e r e s t i n t h e a r e a . 6. O l d T o w n / D o w n t o w n L o g o S i g n a g e - Th e O l d T o w n / D o w n t o w n l o g o s h o u l d b e d e v e l o p e d a s a p a r t o f t h e “ O l d T o w n B r a n d i n g a n d M a r k e t i n g P l a n . ” Th e O l d T o w n L o g o s h o u l d r e l a t e t o t h e h i s t o r i c a l ch a r a c t e r o f t h e a r e a , b u t t i e i n m o d e r n d a y m a r k e t i n g st r a t e g i e s . T h e d e v e l o p m e n t o f t h e O l d T o w n L o g o sh o u l d c o n s i d e r t h e f o l l o w i n g : • Vi s i o n S t a t e m e n t f o r O l d T o w n • Ol d T o w n ’ s H i s t o r i c a l L e g a c y • Cu l t u r a l a n d a r t i s t i c o f f e r i n g s t h a t a r e a v a i l a b l e in O l d T o w n • Pr o m o t i n g e c o n o m i c d e v e l o p m e n t a n d l o c a l co m m e r c e • Th e “ b r a n d i n g ” c o n c e p t s t h a t e v o l v e a s a p a r t of t h e “ O l d T o w n B r a n d i n g a n d M a r k e t i n g Pl a n ” • Im a g e s t h a t c a p t u r e t h e e s s e n c e o f O l d T o w n as T e m e c u l a ’ s u r b a n d o w n t o w n d e s t i n a t i o n Fi g u r e I V - 1 3 3 : Ex a m p l e i m a g e o f a s t r e e t n a m e si g n . IV-173 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n IV . L A N D U S E A N D D E V E L O P M E N T S T A N D A R D S (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . IV-174 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n CO N T E N T S : A. I n t r o d u c t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … V - 4 1. R e l a t i o n s h i p t o t h e U r b a n S t a n d a r d s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 4 2. P u r p o s e o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 5 B. O l d T o w n A r c h i t e c t u r a l H e r i t a g e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … . V - 6 1. H i s t o r i c a l B u i l d i n g F o r m s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 6 2. H i s t o r i c a l F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 7 3. H i s t o r i c a l A r c h i t e c t u r a l S t y l e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … … … . … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 8 a. T e m e c u l a M e r c a n t i l e B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 8 b. W e l t y B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 9 c. P e t e r M o u r e n G e n e r a l M e r c h a n d i s e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . V - 1 0 d. W e l t y H o t e l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 1 1 e. F i r s t N a t i o n a l B a n k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . V - 1 2 f. S a n t a F e R a i l r o a d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 3 g. P a l o m a r H o t e l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 4 h. C h a m p i o n B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 1 5 i. C r a f t s m a n S t y l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 1 5 j. V i c t o r i a n S t y l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 5 k. S u m m a r y o f B u i l d i n g s , C i r c a 1 9 3 0 … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 1 6 4. H i s t o r i c a l M a t e r i a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 1 7 5. W e s t e r n M a t e r i a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 1 8 C. A r c h i t e c t u r a l G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 1 9 1. B u i l d i n g F o r m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 1 9 2. B u i l d i n g F r o n t a g e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 2 0 a. S h o p f r o n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 2 1 b. G a l l e r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 2 2 c. A r c a d e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 2 3 d. T w o - S t o r y G a l l e r y … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … . . … V - 2 4 e. F o r e c o u r t … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … . . V - 2 5 f. S t o o p … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 6 g. P o r c h … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 2 7 h. E x t e r i o r S t a i r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 2 8 i. C o m b i n i n g F r o n t a g e T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 2 9 3. A r c h i t e c t u r a l S t y l e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . V - 3 0 a. A m e r i c a n M e r c a n t i l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 3 1 b. S p a n i s h I n f l u e n c e : M i s s i o n R e v i v a l , S p a n i s h R e n a i s s a n c e , A n d a l u s i a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 3 2 i. M i s s i o n R e v i v a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … . V - 3 2 ii . S p a n i s h R e n a i s s a n c e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … … . . V - 3 3 V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-1 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n ii i . A n d a l u s i a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 3 3 iv . S p a n i s h I n f l u e n c e d F a ç a d e C h a r a c t e r i s t i c s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 3 5 c. M o n t e r e y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … … … … … … . . . V - 4 0 d. E a r l y M o d e r n i s m … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 4 3 e. N e o - C l a s s i c a l R e v i v a l … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 4 5 f. C r a f t s m a n B u n g a l o w … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 4 7 g. Q u e e n A n n e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … . V - 4 8 h. W e s t e r n F r o n t i e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 4 9 D. P a r k i n g L o t G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 5 5 1. P a r k i n g L o t O r i e n t a t i o n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 5 5 2. J o i n t P a r k i n g F a c i l i t i e s E n c o u r a g e d … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 5 6 3. P a r k i n g L o t D e s i g n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 5 6 4. S i t e A c c e s s / D r i v e w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 5 7 5. P a r k i n g F a c i l i t y D e s i g n f o r R e s i d e n t i a l P r o j e c t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 5 8 6. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) C o n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 5 9 E. U r b a n L a n d s c a p e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 6 1 1. G e n e r a l L a n d s c a p e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 6 1 2. G e n e r a l L a n d s c a p e M a t e r i a l s G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 6 4 3. O l d T o w n P l a n t P a l e t t e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 6 4 4. T r e e P r e s e r v a t i o n i n O l d T o w n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 6 4 5. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n C o n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 6 5 6. G r e e n R o o f T e c h n o l o g y D e s i g n C o n s i d e r a t i o n s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 6 6 F. P u b l i c A r t G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 6 7 1. L o c a t i o n o f P u b l i c A r t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 6 8 2. S y m b o l i c a n d T h e m a t i c C o n t e n t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 1 3. M o s a i c s a n d M u r a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 7 2 4. S c u l p t u r e s a n d M o n u m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 7 3 5. L i g h t i n g D i s p l a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . V - 7 3 6. S t r e e t s c a p e a n d P a v i n g T r e a t m e n t s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 3 7. B e n c h e s a n d S t r e e t F u r n i t u r e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 7 4 8. G a t e w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 4 9. W a y - F i n d e r … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . V - 7 4 10 . L a n d s c a p e T r e a t m e n t s a n d R a i s e d S e a t i n g W a l l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 5 11 . O t h e r T y p e s o f P u b l i c A r t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 5 G. O u t d o o r D i n i n g / S i d e w a l k F u r n i t u r e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 7 7 1. F u r n i t u r e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . . . . . . V - 7 7 2. U m b r e l l a G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 7 8 3. F e n c i n g G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 7 9 4. L a n d s c a p e T r e a t m e n t G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 0 V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-2 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n H. P a v i n g M a t e r i a l G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . … V - 8 1 1. R e c o m m e n d e d P a v i n g T r e a t m e n t T y p e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 1 2. R e c o m m e n d e d P l a c e m e n t o f P a v i n g M a t e r i a l s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 8 2 3. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) C o n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 3 I. S t r e e t s c a p e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … … … … … … … . . . V - 8 5 1. S i d e w a l k C o n c e p t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 5 2. S t r e e t T r e e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 6 3. S t r e e t F u r n i s h i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 8 6 a. B e n c h e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 6 b. S t r e e t L i g h t i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 8 7 c. T r a s h R e c e p t a c l e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 8 d. N e w s p a p e r R a c k s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 8 e. M a i l b o x e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 8 9 f. B u s S h e l t e r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 8 9 g. P a r k i n g M e t e r s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V - 9 0 4. O t h e r S t r e e t F u r n i s h i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . V - 9 0 J. A l l e y G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . … V - 9 1 1. P u b l i c A l l e y w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 9 1 2. P r i v a t e A l l e y w a y s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 9 2 K. U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V - 9 3 1. W a t e r S e r v i c e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V - 9 3 2. E l e c t r i c a l S e r v i c e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . . . . . . . . V - 9 5 3. N a t u r a l G a s S e r v i c e D e s i g n G u i d e l i n e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V - 9 6 V-3 V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n A. IN T R O D U C T I O N Th e D e s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n t h i s c h a p t e r a r e in t e n d e d t o p r o v i d e c l e a r r e c o m m e n d a t i o n s f o r t h e de s i g n a n d a e s t h e t i c q u a l i t y o f a l l d e v e l o p m e n t i n O l d To w n . T h e D e s i g n G u i d e l i n e s h i g h l i g h t O l d T o w n ’ s hi s t o r i c a l h e r i t a g e a n d a s p i r e t o r e s p e c t O l d T o w n ’ s hi s t o r i c p a s t . T h e i m p l e m e n t a t i o n o f t h e D e s i g n Gu i d e l i n e s w i l l p r e s e r v e O l d T o w n ’ s u n i q u e c h a r a c t e r . Du r i n g t h e v i s i o n i n g p r o c e s s t h e p r e s e r v a t i o n o f O l d To w n ’ s h i s t o r i c c o r e e m e r g e d a s a n o v e r a r c h i n g t h e m e fo r t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n ’ s c o m p r e h e n s i v e am e n d m e n t . A s s u c h , t h e D e s i g n G u i d e l i n e s p r o v i d e a n im p l e m e n t a t i o n t o o l f o r t h i s g o a l i n o r d e r t o p r o t e c t a n d pr e s e r v e O l d T o w n ’ s h i s t o r i c c o r e . Th i s c h a p t e r i n c l u d e s a d i s c u s s i o n o f O l d T o w n ’ s un i q u e a r c h i t e c t u r a l h i s t o r y , t h e h i s t o r i c a l b u i l d i n g fo r m s a n d h i s t o r i c a l b u i l d i n g f r o n t a g e t y p e s t h a t w e r e pr e v a l e n t d u r i n g t h e l a t e 1 8 8 0 s t o 1 9 4 0 s . I t a l s o in c l u d e s a d i s c u s s i o n o f t h e h i s t o r i c a l l y a p p r o p r i a t e ar c h i t e c t u r a l s t y l e s a n d b u i l d i n g m a t e r i a l s f o r O l d To w n . Th i s c h a p t e r i s i n t e n d e d t o i m p l e m e n t t h e g o a l s a n d po l i c i e s r e l a t e d t o h i s t o r i c p r e s e r v a t i o n a n d a r c h i t e c t u r a l au t h e n t i c i t y w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a . Th i s c h a p t e r a l s o i n c l u d e s a n u m b e r o f s i t e p l a n n i n g De s i g n G u i d e l i n e s w h i c h i n c l u d e r e c o m m e n d a t i o n s f o r th e f o l l o w i n g : p a r k i n g l o t s , l a n d s c a p i n g , p u b l i c a r t , ou t d o o r d i n i n g a r e a s , p a v i n g m a t e r i a l s , s t r e e t s c a p e de s i g n , a l l e y s , u t i l i t y a n d i n f r a s t r u c t u r e d e s i g n a n d pl a c e m e n t . 1. R e l a t i o n s h i p t o t h e U r b a n S t a n d a r d s Th e D e s i g n G u i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o b e u s e d i n co n c e r t w i t h t h e U r b a n S t a n d a r d s a n d z o n i n g re q u i r e m e n t s c o n t a i n e d i n C h a p t e r I V . T h e D e s i g n Gu i d e l i n e s p r o v i d e d e t a i l e d a r c h i t e c t u r a l s t a n d a r d s a n d de s i g n c o n s i d e r a t i o n s t h a t a r e n o t s p e c i f i c a l l y a d d r e s s e d in t h e U r b a n S t a n d a r d s S e c t i o n . Th e D e s i g n G u i d e l i n e s s h a l l a p p l y t o e v e r y p r o j e c t re g a r d l e s s o f z o n i n g d i s t r i c t a n d e v e r y p r o j e c t w i l l b e re q u i r e d t o d e m o n s t r a t e c o n s i s t e n c y w i t h t h e re c o m m e n d a t i o n s o u t l i n e d i n t h i s c h a p t e r . V-4 V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 2. P u r p o s e o f t h e D e s i g n G u i d e l i n e s Th e p u r p o s e o f t h e a r c h i t e c t u r a l d e s i g n g u i d e l i n e s i s t o : • Ac k n o w l e d g e a n d a p p r e c i a t e t h e v a r i e t y o f O l d To w n ’ s h i s t o r i c a l b u i l d i n g s , • Pr o v i d e a r i c h a n d v a r i e d c h a r a c t e r t o t h e st r e e t s c a p e s i n O l d T o w n , • En a b l e v a r i e t y a n d i n d i v i d u a l e x p r e s s i o n w i t h i n a de s i g n f r a m e w o r k , • Ex p e d i t e d e s i g n r e v i e w t h r o u g h g r e a t e r g u i d e l i n e de t a i l . By t h e t i m e O l d T o w n T e m e c u l a w a s p l a t t e d i n 1 8 8 4 , th e S p a n i s h h a d b e e n b u i l d i n g i n s o u t h e r n C a l i f o r n i a f o r ov e r a c e n t u r y . T h e e a r l y b u i l d i n g s o f O l d T o w n r e f l e c t th e a r c h i t e c t u r a l m e l t i n g p o t o f A m e r i c a n t r a d i t i o n s a n d Eu r o p e a n i d e a s t h a t w e r e a d a p t e d t o t h e c o n d i t i o n s i n so u t h e r n C a l i f o r n i a . T h e n a m e s o f s o m e o f t h e Te m e c u l a p i o n e e r s w h o f i r s t b u i l t i n O l d T o w n r e v e a l th e i r o r i g i n s : We l t y i s S w i s s / G e r m a n , Ma c h a d o i s Po r t u g u e s e / S p a n i s h , a n d Mo u r e n i s F r e n c h . T h e st r u c t u r e s b u i l t i n O l d T o w n b y 1 9 3 0 e s t a b l i s h e d a n im p o r t a n t h i s t o r i c a l f o u n d a t i o n o f b u i l d i n g f o r m s , fr o n t a g e t y p e s , a r c h i t e c t u r a l s t y l e s , a n d m a t e r i a l s . Sp a n i s h C o l o n i a l , M i s s i o n a n d M o n t e r e y s t y l e s w e r e in t r o d u c e d i n s o u t h e r n C a l i f o r n i a f i r s t . E a r l y s e t t l e r s al s o i n t r o d u c e d a r c h i t e c t u r a l t r a d i t i o n s f r o m t h e e a s t e r n U. S . a n d E u r o p e s u c h a s A m e r i c a n M e r c a n t i l e , N e o - Cl a s s i c a l , a n d V i c t o r i a n . B y 1 9 2 7 , e v e n m o d e r n i s t in f l u e n c e s a r e e v i d e n t . D u r i n g y e a r s 1 8 8 4 t h r o u g h 19 2 7 , T e m e c u l a b u i l t a d i v e r s e m i x o f a r c h i t e c t u r a l st y l e s t h a t w e r e c o m m o n i n t o w n s a c r o s s t h e w e s t . I n th e d e s i g n o f f u t u r e b u i l d i n g s i n O l d T o w n , t h e s e tr a d i t i o n s a r e t h e m o s t a u t h e n t i c a n d a p p r o p r i a t e t o u s e as r e f e r e n c e s f o r a r c h i t e c t u r a l s t y l e . S e c t i o n s B a n d C (b e l o w ) d e s c r i b e t h e s e h i s t o r i c b u i l d i n g s i n m o r e d e t a i l , fo c u s i n g o n t h e t o p i c s o f b u i l d i n g f o r m , a r c h i t e c t u r a l st y l e , f r o n t a g e t y p e , a n d m a t e r i a l s . Ol d T o w n ’ s e a r l y a r c h i t e c t u r a l h e r i t a g e r e v e a l s in s i g h t s i n t o t h e e a r l y s e t t l e r s . T h e s e e a r l y bu i l d i n g s w e r e c a r e f u l l y d o c u m e n t e d a s p a r t o f t h e pr o c e s s o f d r a f t i n g t h e s e d e s i g n g u i d e l i n e s . T h e ar c h i t e c t u r e i n O l d T o w n b u i l t f r o m 1 8 8 2 t o 1 9 3 0 is m o r e d i v e r s e a n d e c l e c t i c t h a n m o s t r e a l i z e . I n ad d i t i o n t o t r a d i t i o n a l w e s t e r n s t y l e s , i t i n c l u d e s ex a m p l e s o f s u c h d i v e r s e s t y l e s a s N e o - C l a s s i c a l an d E a r l y M o d e r n i s m . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-5 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n B. O L D T O W N A R C H I T E C T U R A L H E R I T A G E 1. H i s t o r i c a l B u i l d i n g F o r m s Th e m o d e l o f O l d T o w n i n t h e T e m e c u l a M u s e u m pr o v i d e s e x c e l l e n t d o c u m e n t a t i o n o f O l d T o w n c i r c a 19 1 4 . T h e b a s i c b u i l d i n g f o r m s t h a t e x i s t e d i n O l d To w n c i r c a 1 9 1 4 a r e s h o w n i n F i g u r e V - 2 . A l l t h e bu i l d i n g s i n c l u d e d i n t h e m o d e l o f O l d T o w n ( s h o w n i n Fi g u r e V - 1 ) a r e r e p r e s e n t e d b y t h e s e f i v e b u i l d i n g fo r m s . Fi g u r e V - 1 i s a p h o t o o f t h e m o d e l , s h o w i n g t h e in t e r s e c t i o n o f F r o n t a n d M a i n S t r e e t s . T h e e s s e n t i a l ch a r a c t e r o f O l d T o w n w a s e s t a b l i s h e d b y 1 9 1 4 , a n d t h e ke y h i s t o r i c a l l y i m p o r t a n t b u i l d i n g s e x i s t e d . A l l t h e bu i l d i n g s i n c l u d e d i n t h e m o d e l o f O l d T o w n s h o w n ab o v e a r e r e p r e s e n t e d b y t h e s e f i v e b u i l d i n g f o r m s . Fi g u r e V - 2 ( a b o v e ) : Th e f i v e b u i l d i n g f o r m s e x i s t i n g i n O l d T o w n c i r c a 1 9 1 4 . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-6 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 2. H i s t o r i c a l F r o n t a g e T y p e s Fo r e a c h o f t h e b u i l d i n g f o r m s n o t e d a b o v e , t h r e e fr o n t a g e t y p e s c a n b e s e e n i n t h e m o d e l . E a c h r o w o f sk e t c h e s i n F i g u r e V - 3 i l l u s t r a t e s a d i f f e r e n t f r o n t a g e ty p e . A g a l l e r y i s a r o o f e d s t r u c t u r e , p a r a l l e l t o t h e fa ç a d e , p r o v i d i n g a c o v e r e d e x t e n s i o n t o t h e p u b l i c si d e w a l k . T h e e n d s o f t h e g a l l e r y a r e o p e n a n d co n t i n u o u s w i t h a d j a c e n t b u i l d i n g s . Fi g u r e V - 4 s h o w s a c r o s s s e c t i o n o f M a i n S t r e e t . T h e re d d a s h e d l i n e i n d i c a t e s t h e 8 0 - f o o t w i d e s p a c e o f t h e st r e e t t h a t i s e n c l o s e d b y t w o o p p o s i n g f a c a d e s . E a c h fa c a d e i s p o s i t i o n e d 1 0 f e e t b a c k f r o m t h e p r o p e r t y l i n e ; ga l l e r i e s m a y e x t e n d u p t o t h e p r o p e r t y l i n e . T h e p u b l i c si d e w a l k e x t e n d s a n a d d i t i o n a l 1 0 f e e t i n t o t h e r i g h t - o f - wa y . E v e r y t h i n g b u i l t w i t h i n t h i s d a s h e d r e d l i n e de f i n e s t h e c h a r a c t e r o f t h e p u b l i c r e a l m a n d t h e pe d e s t r i a n e x p e r i e n c e i n O l d T o w n . Fi g u r e V - 4 ( r i g h t ) : Cr o s s s e c t i o n s h o w i n g e x i s t i n g co n d i t i o n s o n M a i n S t r e e t . Fi g u r e V - 3 : A s u m m a r y o f f r o n t a g e t y p e s e x i s t i n g i n O l d T o w n c i r c a 1 9 1 4 . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-7 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 3. H i s t o r i c a l A r c h i t e c t u r a l S t y l e s Th i s s e c t i o n p r o v i d e s a b r i e f s u m m a r y o f t h e k e y hi s t o r i c a l b u i l d i n g s i n O l d T o w n , w i t h n o t e s o n t h e i r ar c h i t e c t u r a l s t y l e . D e t a i l e d d e s i g n g u i d e l i n e s f o r t h e s e hi s t o r i c a l a r c h i t e c t u r a l s t y l e s , i n c l u d i n g o t h e r e x a m p l e s of e a c h s t y l e , a r e i n S e c t i o n V . C . 3 o f t h i s c h a p t e r . a. T e m e c u l a M e r c a n t i l e B u i l d i n g , 1 8 8 5 ; Am e r i c a n Me r c a n t i l e S t y l e . Bu i l t o r i g i n a l l y a s a g e n e r a l m e r c h a n d i s e s t o r e , t h i s bu i l d i n g i s a n e x a m p l e o f t h e A m e r i c a n M e r c a n t i l e st y l e . I t i s a s i m p l e b r i c k s t r u c t u r e w i t h a w e l l - pr o p o r t i o n e d a n d r e c o g n i z a b l e f a ç a d e . A s o n e o f t h e fi r s t b u i l d i n g s i n t h e n e w l y p l a t t e d t o w n , f r o n t i e r ec o n o m i c s d i c t a t e d a s i m p l e a n d a f f o r d a b l e r e c t a n g u l a r bu i l d i n g w i t h a d i s t i n c t i v e f a c a d e . C o n s t r u c t e d o f lo c a l l y f i r e d b r i c k , i t i s a s u b s t a n t i a l s t r u c t u r e w i t h wo o d b e a m e d r o o f . S p e c i a l b r i c k d e t a i l i n g i s r e s e r v e d fo r t h e t o p b a n d o f t h e f a ç a d e . A s k e t c h o f t h e s y m m e t r i c a l f a ç a d e i s s h o w n i n F i g u r e V- 6 a . I t i s d e s i g n e d i n a t r a d i t i o n a l f a s h i o n a s t h r e e ve r t i c a l s e c t i o n s . T h e c e n t e r s e c t i o n , c o n t a i n i n g t h e en t r a n c e , i s e m p h a s i z e d w i t h a h i g h e r p a r a p e t t o p p e d wi t h a n a r c h . T h e f a ç a d e d e s i g n a l s o h a s t h r e e ho r i z o n t a l e l e m e n t s : a b a s e b a n d ( t h e b u l k h e a d ) , a mi d d l e b a n d c o n t a i n i n g t h e d i s p l a y w i n d o w s , a n d a t o p ba n d c o n t a i n i n g t h e p a r a p e t a n d s i g n a g e . T h e d i s p l a y wi n d o w s w e r e a s t a n d a r d p r o d u c t i n 1 8 8 5 , p u r c h a s e d fr o m S e a r s & R o e b u c k . T h e p h o t o i n F i g u r e V - 5 a sh o w s t h a t t h e b u i l d i n g o r i g i n a l l y h a d a w o o d c o r n i c e ab o v e t h e d i s p l a y w i n d o w s , a n d d i d n o t h a v e a c o v e r e d ga l l e r y . A g a l l e r y w a s a d d e d s o m e t i m e e a r l y i n t h e 19 0 0 s , a n d w a s s u b s e q u e n t l y r e p l a c e d d u r i n g t h e 2 0 0 4 re n o v a t i o n o f t h e b u i l d i n g ( F i g u r e V - 5 b ) . Fi g u r e V - 5 a : T em e c u l a M e r c a n t i l e b u i l d i n g o n t h e l e f t , 19 1 4 . Fi g u r e V - 6 a . Or i g i n a l f a ç a d e o f t h e T e m e c u l a Me r c a n t i l e B u i l d i n g . Fi g u r e V - 5 b : T e m e c u l a M e r c a n t i l e b u i l d i n g t o d a y . Fi g u r e V - 6 b : Th e t y p e o f b u i l d i n g f o r m . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-8 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n b. W e l t y B u i l d i n g , 1 8 9 6 ; A m e r i c a n M e r c a n t i l e s t y l e . Th i s b u i l d i n g i s a s i m p l e t w o - s t o r y w o o d s t r u c t u r e w i t h a g a b l e r o o f a n d a e x t e n d e d “ f a l s e f r o n t ” p a r a p e t . T h e ga l l e r i e s w e r e a d d e d d u r i n g t h e 1 9 0 0 s . T h e w i n d o w s an d d o o r s a r e a s y m m e t r i c a l l y p o s i t i o n e d , a n d a c c e s s t o th e s e c o n d f l o o r i s f r o m a n e x t e r i o r d o o r . T h r e e o f t h e se c o n d f l o o r w i n d o w s o n t h e M a i n S t r e e t f a ç a d e h a d or i g i n a l l y b e e n d o o r s p r o v i d i n g a c c e s s t o a f l a t - r o o f e d ba l c o n y / g a l l e r y . Fi g u r e V - 7 a : M a i n S t r e e t e l e v a t i o n o f t h e W e l t y Bu i l d i n g . F ig u r e V - 7 b : Th e b u i l d i n g fo r m t y p e . Fi g u r e V - 8 : P h o t o o f t h e W e l t y B u i l d i n g ( l e f t c e n t e r ) c i r c a 1 9 0 0 , l o o k i n g w e s t d o w n Ma i n S t r e e t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 9 : Re c e n t p h o t o o f t h e W e l t y B u i l d i n g . V-9 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n c. Pe t e r M o u r e n ( E s c a l l i e r & W i n k e l s ) G e n e r a l M er c h a n d i s e ; Am e r i c a n M e r c a n t i l e S t y l e (d e m o l i s h e d ) . A h i s t o r i c p h o t o o f t h i s b u i l d i n g i s s h o w n i n f i g u r e V - 11 . T h i s b u i l d i n g h a s s i n c e b e e n d e m o l i s h e d , h o w e v e r wh e n i t w a s s t a n d i n g i n O l d T o w n i t h a d a s i m p l e re c t a n g u l a r b u i l d i n g f o r m w i t h a g a b l e r o o f f a c i n g t h e st r e e t a n d a t a l l r e c t a n g u l a r p a r a p e t f a c i n g t h e s t r e e t a n d co v e r i n g t h e g a b l e . A g a l l e r y w i t h a s h e d r o o f w a s at t a c h e d t o t h e f a ç a d e , w h i c h c o v e r e d t h e b o a r d w a l k . Th e g a l l e r y p o s t s d i v i d e d t h e l o w e r f a ç a d e i n t o t h i r d s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 0 : El e v a t i o n s k e t c h o f t h e E s c a l l i e r a n d W i n k e l s Ge n e r a l M e r c h a n d i s e S t o r e . Fi g u r e V - 1 2 : E s c a l l i e r a n d W i n k e l s G e n e r a l M e r c h a n d i s e . Fi g u r e V - 1 1 : E a r l y p h o t o g r a p h o f E s c a l l i e r a n d W i n k e l s G e n r a l Me r c h a n d i s e , c i r c a 1 9 1 4 . V-10 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n d. W e l t y H o t e l , 1 8 8 7 ; Mo n t e r e y S t y l e . Th e W e l t y H o t e l i s a n e x a m p l e o f t h e M o n t e r e y s t y l e , ch a r a c t e r i z e d b y l o w - p i t c h e d r o o f s a n d w r a p - a r o u n d po r c h e s . T h i s s t y l e i s a c r o s s b e t w e e n t h e a d o b e ar c h i t e c t u r e o f t h e M i s s i o n P e r i o d i n C a l i f o r n i a a n d Ne w E n g l a n d C o l o n i a l A r c h i t e c t u r e p r e v a l e n t i n t h e mi d - 1 8 0 0 s . D e s i g n c h a r a c t e r i s t i c s o f t h i s s t y l e i n c l u d e si m p l e r e c t a n g u l a r , h o r i z o n t a l b u i l d i n g m a s s i n g w i t h sy m m e t r i c a l p l a c e m e n t o f w i n d o w s a n d d o o r s . En t r a n c e s t y p i c a l l y h a v e s i d e a n d t r a n s o m l i t e s , m o d e s t to l a r g e r o o f o v e r h a n g s an d w o o d w i n d o w s h u t t e r s . Fi g u r e V - 1 3 . Th e W e l t y H o t e l . Fi g u r e V - 1 4 : Bu i l d i n g f o r m t y p e of t h e W e l t y H o t e l V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-11 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n e. F i r s t N a t i o n a l B a n k , 1 9 1 4 ; Ne o - C l a s s i c a l s t y l e . Th e f a c a d e o f t h e F i r s t N a t i o n a l B a n k i s b a s e d o n N e o - Cl a s s i c a l a r c h i t e c t u r e i d e a s . N e o - C l a s s i c a l a r c h i t e c t u r e (i . e . , m o d e r n b u i l d i n g s b a s e d o n a n c i e n t G r e e k a n d Ro m a n a r c h i t e c t u r e ) h a v e b e e n u s e d f o r c e n t u r i e s i n t h e U. S . f o r c o m m e r c i a l a n d c i v i c b u i l d i n g s i n o r d e r t o cr e a t e t h e i m p r e s s i o n o f p e r m a n e n c e , t r a d i t i o n a n d se c u r i t y . T h i s b u i l d i n g c r e a t e s a s t r o n g p r e s e n c e o n Fr o n t S t r e e t , a n d i t s c o n c r e t e c o n s t r u c t i o n r e i n f o r c e s t h e im p r e s s i o n o f p e r m a n e n c e . T h e f a c a d e o f t h e b a n k i s ba s e d o n a t r a d i t i o n a l c o m p o s i t i o n o f a b a s e , m i d d l e a n d to p . T h e b a n k ’ s b a s e c o n s i s t s o f t w o e l e m e n t s : a 3 - f o o t ta l l w a t e r t a b l e ( f o u n d a t i o n ) , a n d s i m u l a t e d s t o n e ma s o n r y u p t o t h e s e c o n d f l o o r . T h e f i r s t f l o o r m a s o n r y st y l e w i t h l a r g e b l o c k s a n d d e e p m o r t a r j o i n t s i s c a l l e d ru s t i c a t i o n , a n d w a s c o m m o n l y u s e d i n C l a s s i c a l ar c h i t e c t u r e t o c r e a t e t h e i m p r e s s i o n o f a h e a v y a n d so l i d b a s e . R e s t i n g u p o n t h i s t e x t u r e d b a s e , t h e u p p e r fl o o r o f t h e b a n k h a s s m o o t h s u r f a c e s a n d m o r e r e f i n e d de t a i l i n g . T h e f a ç a d e i s a c l e a r a n d w e l l - p r o p o r t i o n e d ex a m p l e o f a r c h i t e c t u r a l i d e a s t r a v e l i n g f r o m a n c i e n t Gr e e c e , t h r o u g h t h e E u r o p e a n R e n a i s s a n c e , a l l t h e w a y to O l d T o w n T e m e c u l a . Fi g u r e V - 1 5 a : P h o t o o f t h e m u s e u m m o d e l . Fi g u r e V - 1 5 c : F a ç a d e s k e t c h o f t h e F i r s t N a t i o n a l Ba n k F ig u r e V - 1 5 b : T h e F i r s t N a t i o n a l B a n k b u i l d i n g . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-12 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n f. S a n t a F e R a i l r o a d S t a t i o n , c i r c a 1 8 8 2 ; P er i o d Ra i l r o a d S t a t i o n S t y l e Th e T e m e c u l a t r a i n s t a t i o n w a s c o n s t r u c t e d s h o r t l y a f t e r th e c o m p l e t i o n o f t h e r a i l r o a d i n t h e e a r l y 1 8 8 0 s . T h e de s i g n i s t y p i c a l o f t r a i n s t a t i o n s d u r i n g t h i s p e r i o d , wi t h a s t e e p e r p i t c h e d r o o f o v e r t h e m a i n s t r u c t u r e a n d a sh a l l o w p i t c h o v e r h a n g s h a d i n g t h e p l a t f o r m s . F ig u r e V - 1 6 a : T h e S a n t a F e R a i l r o a d S t a t i o n c i r c a 18 8 2 . Fi g u r e V - 1 6 b : P h o t o o f t h e m o d e l i n t h e M u s e u m . Fi g u r e V - 1 6 c : S k e t c h o f t h e f a c a d e o f t h e S a n t a F e ra i l r o a d s t a t i o n . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-13 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n g. P a l o m a r H o t e l , 1 9 2 7 ; (E a r l y M o d e r n i s m i n f l u e n c e d by S p a n i s h t r a d i t i o n s ) . Th e P a l o m a r H o t e l c o n s i s t s o f t w o s e p a r a t e b u i l d i n g s wi t h a c o u r t y a r d b e t w e e n t h e m . T h e s i m p l e r e c t a n g u l a r vo l u m e s c o n t a i n t h e m a i n h o t e l b u i l d i n g o n F r o n t St r e e t , a n d a n a n c i l l a r y b u i l d i n g w i t h g a r a g e s a n d a n ap a r t m e n t a b o v e o n F i f t h S t r e e t . T h e f l a t - t o p p e d a r c h e s su p p o r t a n a r c a d e . W i t h e n c l o s e d s p a c e a b o v e t h e pu b l i c s i d e w a l k , t h i s w a s t h e f i r s t a r c a d e b u i l t i n Te m e c u l a . T h e w i n d o w s a r e a p p r o x i m a t e l y sy m m e t r i c a l . T h e P a l o m a r H o t e l i s a r c h i t e c t u r a l l y im p o r t a n t i n O l d T o w n , b e c a u s e i t r e p r e s e n t s a c r o s s be t w e e n S p a n i s h r e v i v a l ( w h i t e w a l l s , a r c h e d o p e n i n g s ) an d t h e m o d e r n m o v e m e n t ( s i m p l e , c l e a n v o l u m e s la c k i n g o r n a m e n t a t i o n ) . T h e n o n - c i r c u l a r a r c h e s d e n o t e th a t i t i s n o t a m a s o n r y s t r u c t u r e , b u t r a t h e r a n ex p l o r a t i o n i n t o t h e n e w f o r m a l a n d s t r u c t u r a l po s s i b i l i t i e s o f s t u c c o . I t i s t h e f i r s t b u i l d i n g w i t h ‘m o d e r n ’ i n f l u e n c e s b u i l t i n O l d T o w n b e f o r e 1 9 3 0 . A mo r e d e t a i l e d d i s c u s s i o n o f t h e e a r l y y e a r s o f t h e mo d e r n m o v e m e n t i n s o u t h e r n C a l i f o r n i a i s a d d r e s s e d in S e c t i o n C ( 3 ) ( d ) o f t h i s c h a p t e r . Fi g u r e V - 1 7 a : P a l o m a r H o t e l t o d a y . Fi g u r e V - 1 7 b : T h e a r c a d e f r o n t a g e t y p e o f t h e P a l o m a r Ho t e l . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-14 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n h. Ch a m p i o n B u i l d i n g , 1 9 2 8 ; Mi s s i o n R e v i v a l S t y l e . Th i s b u i l d i n g i s t h e f i r s t i n T e m e c u l a t o h a v e a g a l l e r y su p p o r t e d b y a r c h e d o p e n i n g s . T h e o r i g i n a l c o l u m n s we r e t h i n ; t h e t h i c k e r m a s o n r y s u r r o u n d i n g t h e c o l u m n s wa s a d d e d a t a l a t e r d a t e . Fi g u r e V - 1 8 a : T h e C h a m p i o n B u i l d i n g t o d a y . Fi g u r e V - 1 8 b : Ga l l e r y f r o n t a g e t y p e o f t h e C h a m p i o n Bu i l d i n g . i. C r a f t s m a n S t y l e i n O l d T o w n . St . C a t h e r i n e ’ s c h u r c h , l o c a t e d i n S a m H i c k s P a r k , h a s ty p i c a l C r a f t s m a n d e t a i l s s u c h a s a n g l e d b r a c k e t s su p p o r t i n g w i d e f l y r a f t e r s , h o r i z o n t a l s i d i n g , a n d f l a t wo o d t r i m a r o u n d w i n d o w s a n d d o o r s . Fi g u r e V - 1 9 a : S t C a t h e r i n e ’ s C h u r c h , 1 9 1 7 . j. V i c t o r i a n S t y l e i n O l d T o w n . Th e V i c t o r i a n s t y l e w a s c o m m o n i n e a r l y C a l i f o r n i a . A fe w e x a m p l e s e x i s t i n O l d T o w n , w i t h V i c t o r i a n s t y l e de t a i l i n g o n w i n d o w s , d o o r s , c o r n i c e s a n d s o f f i t s . Fi g u r e V - 2 0 a : T h e r e s i d e n c e n e x t t o t h e o l d f i r e h o u s e Fi g u r e V - 2 0 b : Th e o l d f i r e h o u s e . Fi g u r e V - 1 9 b : H o u s e o n P u j o l S t r e e t w i t h Cr a f t s m a n d e t a i l i n g a n d a w i d e p o r c h . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-15 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n k. S u m m a r y o f O l d T o w n B u i l d i n g s c i r c a 1 9 3 0 . By 1 9 3 0 , t h e b u i l d i n g s i n O l d T o w n r e p r e s e n t e d a di v e r s i t y o f a r c h i t e c t u r a l s t y l e s . T h e s k e t c h b e l o w pr o v i d e s a n o v e r v i e w o f s o m e o f t h e f a c a d e s o f t h e s e ea r l y b u i l d i n g s , d r a w n a t a p p r o x i m a t e l y t h e s a m e s c a l e . Th e p u r p o s e o f t h i s s u m m a r y i s t o e m p h a s i z e t h e va r i e t y o f a r c h i t e c t u r a l t r a d i t i o n s , m a t e r i a l s a n d ch a r a c t e r o f h i s t o r i c b u i l d i n g s i n O l d T o w n . F igure V-21: Facade sketches of some of the early buildings in Old Town. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-16 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 4. H i s t o r i c a l M a t e r i a l s Ma t e r i a l s c o m m o n l y u s e d f o r sh o p f r o n t s i n O l d T o w n u p t o 1 9 1 4 in c l u d e s t u c c o , p a i n t e d w o o d , b r i c k (r e m i n i s c e n t o f t h e l o c a l l y ma n u f a c t u r e d b r i c k t h a t w a s pr e v a l e n t i n T e m e c u l a d u r i n g t h e l a t e 18 0 0 s a n d e a r l y 1 9 0 0 s ) , g l a s s wi n d o w s , c a s t - i n - p l a c e c o n c r e t e , a n d lo c a l g r a n i t e f o r c u r b s a n d w a l l s . Al l b u i l d i n g m a t e r i a l s s h o u l d r e f l e c t th e h i s t o r i c a l c o n t e x t o f O l d T o w n an d a r e s u b j e c t t o t h e r e v i e w a n d ap p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . Fi g u r e V - 2 2 a , b , c : E x a m p l e s o f m a t e r i a l s f r o m t h e b u i l d i n g s c o n s t r u c t e d b y 1 9 1 4 . L e f t : S t u c c o w a l l , d o u b l e h u n g w i n d o w w i t h 4 o v e r 4 d i v i d e d l i t e s , a n d p a i n t e d w o o d t r i m o n t h e W e l t y B u i l d i n g . C e n t e r : B r i c k o n t h e M e r c a n t i l e B u i l d i n g . R i g h t : G l a s s s h o p f r o n t o f t h e Me r c a n t i l e B u i l d i n g . Fi g u r e V - 2 3 a , b , c : E x a m p l e s o f m a t e r i a l s f r o m t h e b u i l d i n g s c o n s t r u c t e d b y 1 9 1 4 . L e f t : g r a n i t e m a s o n r y f r o m t h e j a i l / w i n e c e l l a r . Ce n t e r : P a i n t e d w o o d s t a i r o n t h e W e l t y H o t e l . R i g h t : C a s t - i n - p l a c e c o n c r e t e a n d p a i n t e d w o o d w i n d o w s o n t h e B a n k b u i l d i n g . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-17 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 5. “ W e s t e r n ” M a t e r i a l s . D u r i n g t h e 1 9 7 0 ’ s , 1 9 8 0 ’ s a n d 1 9 9 0 ’ s m a n y b u i l d i n g s w e r e b u i l t w i t h a w e s t e r n p i o n e e r t h e m e , a n d i n c l u d e d t h e f o l l o w i n g m a t e r i a l s . Fi g u r e V - 2 4 a , b , c : Bo a r d w a l k , M i s s i o n c l a y t i l e r o o f , c o r r u g a t e d s t e e l Figure V-25 a, b, c: B oard and batten over adobe; Painted and unpainted wood. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-18 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n C. A R C H I T E C T U R A L D E S I G N G U I D E L I N E S Th e a r c h i t e c t u r a l d e s i g n g u i d e l i n e s f o r O l d T o w n a r e or g a n i z e d i n t o f o u r t o p i c s : b u i l d i n g f o r m , f r o n t a g e t y p e , ar c h i t e c t u r a l s t y l e , a n d m a t e r i a l s . W h i l e a r c h i t e c t u r a l pr i n c i p l e s a r e d e f i n e d , v a r i e t y a n d i n d i v i d u a l e x p r e s s i o n wi t h i n t h i s f r a m e w o r k a r e e n c o u r a g e d . T h e c o m m u n i t y de s i r e s a c h a r a c t e r o f a r c h i t e c t u r e a n d s t r e e t s c a p e re f l e c t i n g T e m e c u l a V a l l e y ' s h i s t o r y , n a t u r a l l a n d s c a p e an d c l i m a t e . 1. B u i l d i n g F o r m By 1 9 3 0 , t h e b u i l d i n g s o n M a i n S t r e e t p r o v i d e d c l e a r an d w e l l - d e f i n e d e d g e s t o t h e p u b l i c r e a l m . T h e bu i l d i n g f a c a d e s w e r e a l l p o s i t i o n e d o n t h e b u i l d - t o li n e , a n d t h e b u i l d i n g f o r m s w e r e s t r o n g , s i m p l e vo l u m e s . V a r i e t y o n s t r e e t e d g e s w a s c r e a t e d t h r o u g h th e u s e o f v a r i o u s f r o n t a g e t y p e s ( g a l l e r i e s , a r c a d e s , et c . ) . F u t u r e b u i l d i n g s i n O l d T o w n a r e e n c o u r a g e d t o re i n f o r c e t h i s h i s t o r i c p a t t e r n t h r o u g h t h e u s e o f s i m p l e an d c l e a r b u i l d i n g m a s s i n g , e n l i v e n e d w i t h v a r i o u s fr o n t a g e t y p e s . B u i l d i n g f a c a d e s t h a t e x c e e d 5 0 l i n e a r fe e t s h o u l d i n c o r p o r a t e v a r y i n g a r c h i t e c t u r a l e x p r e s s i o n an d c h a r a c t e r s o a s t o a p p e a r t o b e m a d e u p o f v a r i o u s sm a l l e r b u i l d i n g f a c a d e s . Fi g u r e V - 2 6 i l l u s t r a t e s s o m e c o m m o n e x a m p l e s o f t w o , th r e e a n d f o u r - s t o r y b u i l d i n g f o r m s t h a t a r e e n c o u r a g e d in O l d T o w n . T h e h e a v y d a s h e d l i n e i s t h e b u i l d - t o l i n e on w h i c h t h e f a ç a d e m u s t b e p o s i t i o n e d , t h e h e a v y s o l i d li n e i s t h e p r o p e r t y l i n e , a n d t h e d o u b l e t h i n l i n e s re p r e s e n t t h e c u r b . T h e 1 0 - f o o t w i d e p u b l i c s i d e w a l k li e s b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e c u r b , a n d t h e 1 0 - fo o t e x t e n s i o n o f t h e s i d e w a l k o n t o p r i v a t e l a n d l i e s be t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o l i n e . Ga l l e r i e s , a r c a d e s , a w n i n g s , c a n o p i e s , s i g n a g e , e t c . a r e lo c a t e d w i t h i n t h e 1 0 f e e t b e t w e e n t h e p r o p e r t y l i n e a n d th e f a c a d e . Th e r e a l m o f t h e s t r e e t s i s t h e p r i m a r y p u b l i c a s s e t i n Ol d T o w n . T h e g o a l s f o r t h i s p u b l i c r e a l m i n c l u d e cl e a r l y d e f i n e d s t r e e t e d g e s , a r c h i t e c t u r e w i t h c h a r a c t e r , an d a l i v e l y a n d i n t e r e s t i n g p e d e s t r i a n e x p e r i e n c e . Wh i l e t h e p r i v a t e n e e d s o f t e n a n t s a r e m e t w i t h i n t h e in t e r i o r s p a c e s , t h e p u b l i c r e s p o n s i b i l i t y i s t o c o n t r i b u t e to a c l e a r l y d e f i n e d s t r e e t p r o v i d i n g a p l e a s a n t pe d e s t r i a n e x p e r i e n c e . T h e f o l l o w i n g s e c t i o n f o c u s e s o n fr o n t a g e t y p e s t h a t m a y b e c o m b i n e d w i t h s i m p l e bu i l d i n g f o r m s t o a c h i e v e t h e s e g o a l s f o r t h e p u b l i c re a l m . F ig u r e V - 2 6 : E x a m p l e s o f p e r m i t t e d b u i l d i n g f o r m s i n O l d T o w n . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-19 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 2 . B u i l d i n g F r o n t a g e s Th e b u i l d i n g f r o n t a g e i s d e f i n e d a s t h e s p a c e b e t w e e n th e b u i l d i n g f a ç a d e a n d t h e p r o p e r t y l i n e a d j a c e n t t o t h e st r e e t . T h e r e a r e s e v e n b a s i c f r o n t a g e s t y p e s t h a t w i l l b e pe r m i t t e d i n O l d T o w n . T h e y a r e l i s t e d b e l o w a n d de s c r i b e d i n g r e a t e r d e t a i l i n t h e f o l l o w i n g p a g e s : a. S h o p f r o n t b. G a l l e r y c. A r c a d e d. T w o - s t o r y G a l l e r y e. F o r e c o u r t f. S t o o p g. P o r c h Th e z o n i n g d i s t r i c t d i c t a t e s w h i c h b u i l d i n g f r o n t a g e s ar e a l l o w e d i n w h i c h z o n e s . D e t a i l s a b o u t t h e a l l o w a b l e bu i l d i n g f r o n t a g e s b y z o n e c a n b e f o u n d i n S e c t i o n IV . E , U r b a n S t a n d a r d s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-20 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a. S h o p f r o n t Sh o p f r o n t f r o n t a g e s m a y b e u s e d f o r g r o u n d - f l o o r co m m e r c i a l u s e s , a n d m a y i n c l u d e e n t r a n c e s t o re s i d e n t i a l u n i t s o n u p p e r f l o o r s . T h e b u i l d i n g f a c a d e i s al i g n e d w i t h t h e b u i l d - t o l i n e , w h i c h i s 1 0 f e e t b a c k fr o m t h e p r o p e r t y l i n e . R e c e s s e d e n t r a n c e s a r e pe r m i t t e d . B u i l d i n g e n t r a n c e s a r e a t s i d e w a l k g r a d e . Sh o p f r o n t e l e m e n t s i n c l u d e d i s p l a y w i n d o w s , e n t r a n c e s , aw n i n g s , c a n o p i e s , s i g n a g e , l i g h t i n g , c o r n i c e s , a n d ot h e r a r c h i t e c t u r a l e l e m e n t s . A s o l i d b a s e o r b u l k h e a d mu s t b e p r o v i d e d b e l o w t h e d i s p l a y w i n d o w s . A c o r n i c e or h o r i z o n t a l b a n d m u s t b e p r o v i d e d a b o v e t h e d i s p l a y wi n d o w s t o d i f f e r e n t i a t e t h e s h o p f r o n t f r o m u p p e r le v e l s o f t h e b u i l d i n g a n d p r o v i d e a s i g n b a n d . Fi g u r e V - 2 7 a , b , c : Typical Shopfront Frontage ty p e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-21 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n b. G a l l e r y A g a l l e r y f r o n t a g e i s c r e a t e d b y t h e a d d i t i o n o f a co v e r e d c o l o n n a d e t o a s t a n d a r d s h o p f r o n t a n d i s i d e a l fo r r e t a i l u s e . G a l l e r y f r o n t a g e s t y p i c a l l y c o n t a i n gr o u n d - f l o o r s t o r e f r o n t s . T h e b u i l d i n g f a c a d e i s a l i g n e d wi t h t h e b u i l d - t o l i n e , w h i c h i s 1 0 f e e t b a c k f r o m t h e pr o p e r t y l i n e . T h e g a l l e r y c o v e r s t h e a r e a b e t w e e n t h e bu i l d - t o l i n e a n d t h e p r o p e r t y l i n e , a n d d o e s n o t en c r o a c h i n t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . T h e g a l l e r y m a y be c o v e r e d w i t h a s h e d r o o f , a f l a t r o o f , o r a f l a t r o o f wi t h a b a l c o n y r a i l i n g . Fi g u r e V - 2 8 : G a l l e r y f r o n t a g e t y p e . Fi g u r e V - 2 9 a : G a l l e r y f r o n t a g e t y p e . F i g u r e V - 2 9 b : G a l l e r y f r o n t a g e t y p e . Fi g u r e V - 3 0 : G a l l e r y f r o n t a g e a p p l i e d t o v a r i o u s p e r m i t t e d b u i l d i n g f o r m s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-22 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n c. A r c a d e An a r c a d e f r o n t a g e i s a c o v e r e d p r i v a t e s i d e w a l k w i t h en c l o s e d s p a c e a b o v e . A r c a d e s a r e i d e a l f o r r e t a i l u s e wh e n c o m b i n e d w i t h g r o u n d f l o o r s t o r e f r o n t s . T h e co l o n n a d e s t r u c t u r a l l y s u p p o r t s t h e p o r t i o n o f t h e bu i l d i n g a b o v e t h e s i d e w a l k . T h e g r o u n d - f l o o r f a c a d e i s al i g n e d w i t h t h e b u i l d - t o l i n e t h a t i s 1 0 f e e t b a c k f r o m th e p r o p e r t y l i n e . T h e f a ç a d e o f t h e u p p e r s t o r y m a y ex t e n d o u t t o t h e p r o p e r t y l i n e , b u t n o t i n t o t h e p u b l i c ri g h t - o f - w a y . T h e f a ç a d e o f t h e u p p e r s t o r y m a y e x t e n d ou t t o t h e p r o p e r t y l i n e , b u t n o t i n t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - wa y . Fi g u r e V - 3 1 : A r c a d e f r o n t a g e t y p e . Fi g u r e V - 3 2 a : A r c a d e f r o n t a g e t y p e . Fi g u r e V - 3 2 b : A r c a d e f r o n t a g e t y p e . Fi g u r e V - 3 3 a , b , c , d : A r c a d e f r o n t a g e t y p e a p p l i e d t o v a r i o u s b u i l d i n g f o r m s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-23 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n d. T w o - S t o r y G a l l e r y T hi s f r o n t a g e t y p e i s a t w o - s t o r y c o v e r e d c o l o n n a d e ad d e d t o t h e f a ç a d e o f a s t a n d a r d s h o p f r o n t . T w o - s t o r y ga l l e r i e s t y p i c a l l y c o n t a i n g r o u n d - f l o o r s t o r e f r o n t s a n d se c o n d - f l o o r c o m m e r c i a l o r r e s i d e n t i a l . T h e b u i l d i n g fa c a d e i s a l i g n e d w i t h t h e b u i l d - t o l i n e , w h i c h i s 1 0 f e e t ba c k f r o m t h e p r o p e r t y l i n e . T h e g a l l e r y o c c u p i e s t h e ar e a b e t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d t h e p r o p e r t y l i n e , a n d do e s n o t e n c r o a c h i n t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y . T h e ga l l e r y m a y b e c o v e r e d w i t h a s h e d r o o f o r a f l a t r o o f (w i t h o r w i t h o u t a b a l c o n y r a i l i n g ) . Fi g u r e V - 3 5 a , b : E x a m p l e s o f t w o - s t o r y g a l l e r i e s . Fi g u r e V - 3 6 a , b , c , d : T w o - s t o r y g a l l e r y f r o n t a g e a p p l i e d t o v a r i o u s b u i l d i n g f o r m s . Fi g u r e V - 3 4 : Tw o - s t o r y g a l l e r y f r o n t a g e t y p e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-24 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n e. F o r e c o u r t Fo r e c o u r t s a r e c r e a t e d b y s e t t i n g b a c k a p o r t i o n o f a bu i l d i n g s f a c a d e , t y p i c a l l y t h e c e n t r a l p o r t i o n . Fo r e c o u r t s m a y a c c e s s g r o u n d f l o o r o r u p p e r f l o o r te n a n t s , a n d p r o v i d e f o r r e s t a u r a n t s e a t i n g , a c c e s s t o pa s e o s , e t c . F o r e c o u r t s m a y a l s o b e c o m b i n e d w i t h ot h e r f r o n t a g e t y p e s , a n d m a y a l l o w f o r v e h i c u l a r ac c e s s t o p a r k i n g b e h i n d t h e b u i l d i n g . Fi g u r e V - 3 7 a : R e s i d e n t i a l f o r e c o u r t . Fi g u r e V - 3 7 b : R e t a i l f o r e c o u r t w i t h c a r a c c e s s t o r e a r Fi g u r e V - 3 8 a , b , c , d : F o r e c o u r t v a r i a t i o n s : a ) a d d a r c a d e , b ) i n c r e a s e w i d t h , c ) a d d a g a l l e r y i n f o r e c o u r t , d ) a d d a g a l l e r y a t t h e s i d e w a l k . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-25 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n f. S t o o p St o o p s a r e a f r o n t a g e t y p e f o r r e s i d e n t i a l b u i l d i n g s ha v i n g a r a i s e d f i r s t f l o o r . E x t e r i o r s t a i r s a n d a p o r c h pr o v i d e a c c e s s t o t h e r e s i d e n c e . T h e b u i l d i n g f a ç a d e i s po s i t i o n e d o n t h e b u i l d - t o l i n e , a n d t h e s t o o p o c c u p i e s th e a r e a b e t w e e n t h e f a ç a d e a n d t h e p r o p e r t y l i n e . T h e ex t e r i o r s t a i r m a y b e p e r p e n d i c u l a r o r p a r a l l e l t o t h e si d e w a l k . T h e l a n d i n g / p o r c h m a y b e c o v e r e d o r un c o v e r e d . Fi g u r e V - 4 0 a : R e s i d e n t i a l s t o o p in a t w o s t o r y g a l l e r y . Fi g u r e V - 4 0 b : E n t r y u n d e r s t o o p . Fi g u r e V - 4 0 c : P a i r e d s t o o p s . Fi g u r e V - 3 9 : S t o o p f r o n t a g e t y p e V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-26 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n g. P o r c h Po r c h e s a r e a f r o n t a g e t y p e f o r r e s i d e n t i a l b u i l d i n g s ha v i n g a r a i s e d f i r s t f l o o r . E x t e r i o r s t a i r s a n d a p o r c h pr o v i d e a c c e s s t o t h e r e s i d e n c e . T h e b u i l d i n g f a ç a d e i s po s i t i o n e d o n t h e b u i l d - t o l i n e , a n d t h e p o r c h o c c u p i e s th e a r e a b e t w e e n t h e f a ç a d e a n d t h e p r o p e r t y l i n e . T h e ex t e r i o r s t a i r m a y b e p e r p e n d i c u l a r o r p a r a l l e l t o t h e si d e w a l k . T h e l a n d i n g / p o r c h m a y b e c o v e r e d o r un c o v e r e d . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-27 Figure V-41 : Porch frontage type Fi g u r e V - 4 1 a , b , c : E x a m p l e s o f t h e p o r c h f r o n t a g e t y p e . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n h. E x t e r i o r S t a i r s In o r d e r t o m a x i m i z e t h e v i s i b i l i t y o f s h o p f r o n t s f r o m th e s i d e w a l k a n d s t r e e t , e x t e r i o r s t a i r s m a y n o t o c c u p y th e a r e a b e t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d t h e f r o n t a g e pr o p e r t y l i n e ( F i g u r e V - 4 2 a ) . I f t h e e x t e r i o r s t a i r w a y i s wi t h i n 6 f e e t o f t h e b u i l d - t o l i n e , i t m u s t b e o r i e n t e d pe r p e n d i c u l a r t o t h e b u i l d - t o l i n e ( F i g u r e V - 4 2 b ) . Ex t e r i o r s t a i r s a r e e n c o u r a g e d i n f o r e c o u r t s i f t h e y co n f o r m t o t h e a f o r e - m e n t i o n e d r u l e s ( F i g u r e V - 4 2 c ) . I n th e d r a w i n g s b e l o w , t h e d a s h e d l i n e i s t h e b u i l d - t o l i n e , th e h e a v y s o l i d l i n e i s t h e f r o n t a g e p r o p e r t y l i n e , a n d th e d o u b l e l i n e i s t h e c u r b . S t a i r s f o r r e s i d e n t i a l s t o o p s ar e t h e e x c e p t i o n , a n d a r e p e r m i t t e d t o b e l o c a t e d be t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d f r o n t i n g p r o p e r t y l i n e ( s e e Fi g u r e V - 3 9 ) . Fi g u r e V - 4 2 b : E x t e r i o r s t a i r s w i t h i n 6 f e e t o f th e b u i l d - t o l i n e m u s t b e o r i e n t e d pe r p e n d i c u l a r t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e . Fi g u r e V - 4 2 c : E x t e r i o r s t a i r s a r e e n c o u r a g e d i n fo r e c o u r t s i f t h e y c o n f o r m t o t h e g u i d e l i n e s i n Fi g u r e s 3 8 a a n d 3 8 b . Fi g u r e V - 4 2 a : E x t e r i o r s t a i r s a r e n o t pe r m i t t e d b e t w e e n t h e b u i l t - t o - l i n e a n d t h e fr o n t p r o p e r t y l i n e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-28 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n i. C o m b i n i n g F r o n t a g e T y p e s Cr e a t i n g a s t r o n g , w e l l d e f i n e d s t r e e t e d g e c a n b e ac h i e v e d b y c o m b i n i n g d i f f e r e n t b u i l d i n g f o r m s a n d fr o n t a g e t y p e s ( s e e F i g u r e V - 4 3 ) . T h e p r i m a r y b u i l d i n g fa c a d e s ( t a n c o l o r ) a r e p o s i t i o n e d o n t h e b u i l d - t o l i n e . Va r i e t y o n s t r e e t e d g e s w a s c r e a t e d t h r o u g h t h e u s e o f va r i o u s f r o n t a g e t y p e s ( s a l m o n c o l o r : f o r e c o u r t s , ga l l e r i e s , a r c a d e s ) . T hi s a s s e m b l a g e c o u l d b e c o n s t r u c t e d a s t w o o r m o r e st r u c t u r e s . N o t e m i d - b l o c k P a s e o b e t w e e n t h e t w o bu i l d i n g s , l i n k i n g s i d e w a l k w i t h p a r k i n g b e h i n d . N o t e al s o t h a t a r c h i t e c t u r a l s t y l e i s a s e p a r a t e i s s u e . Fi g u r e V - 4 3 : E x a m p l e o f 3 a n d 4 s t o r y b u i l d i n g f o r m s co m b i n e d w i t h d i f f e r e n t f r o n t a g e t y p e s . T h e h e a v y s o l i d li n e i s t h e p r o p e r t y l i n e , a n d t h e h e a v y d a s h e d l i n e i s t h e bu i l d - t o l i n e , o n w h i c h t h e b u i l d i n g f a ç a d e m u s t b e lo c a t e d . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-29 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n 3. A r c h i t e c t u r a l S t y l e G u i d e l i n e s Th i s s e c t i o n o u t l i n e s t h e a r c h i t e c t u r a l s t y l e s t h a t a r e en c o u r a g e d t o a c h i e v e a r i c h a n d v a r i e d h i s t o r i c a l ch a r a c t e r f o r f u t u r e b u i l d i n g s i n O l d T o w n . T h e s e s t y l e s in c l u d e : a . A m e r i c a n M e r c a n t i l e b . S p a n i s h I n f l u e n c e c . M o n t e r e y d . E a r l y M o d e r n i s m e . N e o - C l a s s i c a l R e v i v a l f . C r a f t s m a n B u n g a l o w g . Q u e e n A n n e h . W e s t e r n F r o n t i e r Th e v i b r a n t s t r e e t s c a p e i n O l d T o w n s h a l l r e s u l t f r o m th e a s s e m b l a g e a n d c o m b i n a t i o n o f b u i l d i n g s t h a t a r e de r i v e d f r o m t h e s e s t y l e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-30 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n a. Am e r i c a n M e r c a n t i l e S t y l e Th i s v e r s a t i l e m i x e d - u s e b u i l d i n g t y p e i s f o u n d i n s m a l l do w n t o w n s a c r o s s A m e r i c a . I t i s b o t h a b u i l d i n g t y p e an d a n a r c h i t e c t u r a l s t y l e . T h e g r o u n d f l o o r i s u s e d f o r re t a i l o r o f f i c e , a n d t h e u p p e r f l o o r s c a n b e e i t h e r o f f i c e or r e s i d e n t i a l . T h e d e s i g n o f t h e r e t a i l g r o u n d f l o o r sh o p f r o n t i s t h e m o d e l f o r m o s t s u c c e s s f u l r e t a i l bu i l d i n g s l o c a t e d o n p e d e s t r i a n s t r e e t s . I t p r o v i d e s c l e a r an d u n o b s t r u c t e d v i e w s o f t h e d i s p l a y w i n d o w s f r o m bo t h t h e s i d e w a l k a n d t h e s t r e e t . Do o r s w i t h g l a s s p a n e l s a r e e i t h e r r e c e s s e d o r f l u s h w i t h th e f a ç a d e . I n o r d e r t o m a x i m i z e d a y l i g h t w i t h i n t h e st o r e , t r a n s o m w i n d o w s a r e l o c a t e d a b o v e t h e a w n i n g an d d i s p l a y w i n d o w s . O f t e n g l a z e d w i t h p r i s m a t i c gl a s s , t r a n s o m w i n d o w s a r e i n t e n d e d t o p r o j e c t l i g h t f a r ba c k i n t o t h e s t o r e ’ s i n t e r i o r . T h e s i g n b a n d i s l o c a t e d wi t h i n t h e c o r n i c e a b o v e t h e t r a n s o m w i n d o w s . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Wh i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s r e c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r co l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e T e m e c u l a P l a n n i n g De p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l c o l o r b r o c h u r e o f t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n E x t e r i o r P a l e t t e f o r pu b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o id e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d T o w n t h a t h a v e t h e po t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e r e s u l t s . Fi g u r e V - 4 4 : T y p i c a l d e s i g n f e a t u r e s o f g r o u n d f l o o r r e t a i l f a c a d e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 4 5 : Ex a m p l e s o f A m e r i c a n M e r c a n t i l e s t y l e fa c a d e s . V-31 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n b. S p a n i s h I n f l u e n c e : M i s s i o n R e v i v a l , S p a n i s h Re n a i s s a n c e , a n d A n d a l u s i a n Th e i n f l u e n c e o f S p a n i s h a r c h i t e c t u r e i n s o u t h e r n Ca l i f o r n i a i s r e p r e s e n t e d b y s e v e r a l r e l a t e d s t y l e s , in c l u d i n g M i s s i o n R e v i v a l , S p a n i s h R e n a i s s a n c e , a n d An d a l u s i a n . W h i l e t h e y s h a r e e l e m e n t s s u c h a s t i l e ro o f s , s m o o t h s t u c c o e x t e r i o r w a l l s a n d i r o n b a l c o n i e s , th e y r e p r e s e n t d i f f e r e n t S p a n i s h a r c h i t e c t u r a l t r a d i t i o n s . Mi s s i o n R e v i v a l a n d M e d i t e r r a n e a n s t y l e s a r e o f t e n us e d f o r p u b l i c o r c i v i c b u i l d i n g s , S p a n i s h R e n a i s s a n c e fo r c o m m e r c i a l a n d u r b a n s t r u c t u r e s , a n d A n d a l u s i a n st y l e f o r m o r e i n f o r m a l a n d a s y m m e t r i c a l s t r u c t u r e s su c h a s r e s i d e n t i a l . I n p r a c t i c e , e l e m e n t s o f t h e s e t h r e e st y l e s a r e o f t e n b l e n d e d t o g e t h e r . B y 1 9 2 0 , S p a n i s h Re n a i s s a n c e , M i s s i o n R e v i v a l a n d A n d a l u s i a n in f l u e n c e s w e r e e n l i v e n i n g t h i s m i x t u r e , a n d t h e m i x o f st y l e s s p r e a d t h r o u g h o u t C a l i f o r n i a . W h i l e t h e s e s t y l e s sh a r e m a n y f e a t u r e s , e a c h s t y l e h a s u n i q u e ch a r a c t e r i s t i c s . T h e d i f f e r e n c e s b e t w e e n t h e s e s t y l e s a r e di s c u s s e d b e l o w . i. M i s s i o n R e v i v a l S t y l e Th e m i s s i o n s w e r e t h e e a r l i e s t a r c h i t e c t u r e i n t r o d u c e d by t h e S p a n i s h , b u i l t a l o n g t h e C a l i f o r n i a C o a s t d u r i n g th e 1 7 0 0 s a n d e a r l y 1 8 0 0 s . B e g i n n i n g i n t h e l a t e 1 8 0 0 s , ne w b u i l d i n g s w e r e b e i n g d e s i g n e d b a s e d o n t h e ar c h i t e c t u r e o f t h e M i s s i o n s . T h e o r i g i n a l S p a n i s h mi s s i o n s s h a r e d s e v e r a l b a s i c d e s i g n f e a t u r e s : a) P e d i m e n t e d g a b l e f a c a d e c o n t a i n i n g t h e m a i n en t r a n c e t o t h e c h u r c h . b) O n e o r t w o b e l l t o w e r s , t y p i c a l l y a d j a c e n t t o t h e ch u r c h f a ç a d e , o f t e n w i t h t w o o r t h r e e s t a c k e d be l f r i e s . c) G a l l e r i e s o r a r c a d e s w i t h a r c h e d o p e n i n g s , p r o v i d i n g co v e r e d w a l k w a y s b e t w e e n b u i l d i n g s a n d r o o m s . d) O n e o r m o r e e n c l o s e d c o u r t y a r d s . Fi g u r e V - 4 6 a : S p a n i s h m i s s i o n a t S a n L u i s R e y . Fi g u r e V - 4 6 b : Santa Barbara mission. Fi g u r e V - 4 7 a : Mi s s i o n R e v i v a l : S a n D i e g o P r e s i d i o ( 1 9 2 7 ) F i g u r e V - 4 7 b : S a n D i e g o S a n t a F e D e p o t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-32 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n ii . S p a n i s h R e n a i s s a n c e S t y l e Wh i l e s h a r i n g s o m e c h a r a c t e r i s t i c s w i t h t h e m i s s i o n ar c h i t e c t u r e , t h i s s t y l e d r a w s f r o m S p a n i s h a r c h i t e c t u r e th a t c o m e s f r o m a m o r e u r b a n s e t t i n g . T h i s i s a m o r e fo r m a l s t y l e , a n d c r e a t e s a m o r e u r b a n a n d e l e g a n t im p r e s s i o n t h a n M i s s i o n R e v i v a l . F a c a d e s a r e e i t h e r sy m m e t r i c a l o r a s y m m e t r i c a l , a n d b u i l d i n g p r o p o r t i o n s ar e m o r e v e r t i c a l l y o r i e n t e d t h a n M i s s i o n R e v i v a l . Bu i l d i n g f o r m s f o r t h i s s t y l e a r e s i m p l e r e c t a n g u l a r ma s s e s . T h i s s t y l e o f t e n i n c l u d e s N e o - C l a s s i c a l co n c e p t s s u c h a s b a s e - m i d d l e - t o p f a ç a d e c o m p o s i t i o n , an d D o r i c o r I o n i c c o l u m n s . S h u t t e r s a n d i r o n b a l c o n i e s ar e c o m m o n . i ii . A n d a l u s i a n S t y l e Th e t h i r d p r i m a r y S p a n i s h s t y l e i s i n s p i r e d b y t h e ve r n a c u l a r a r c h i t e c t u r e o f s o u t h e r n S p a i n . T h i s s t y l e i s co m m o n i n s m a l l e r t o w n s , v i l l a g e s a n d f a r m h o u s e s . Th i s s t y l e i s m o r e i n f o r m a l t h a n e i t h e r M i s s i o n R e v i v a l or S p a n i s h R e n a i s s a n c e , a n d i s w e l l s u i t e d f o r re s i d e n t i a l b u i l d i n g s . F a c a d e s a r e a s y m m e t r i c a l , a n d bu i l d i n g m a s s i n g m a y c o n s i s t o f a m i x o f h e i g h t s . Ar c h e d a r c a d e s a n d t o w e r s a r e r a r e . D o o r a n d w i n d o w op e n i n g s a r e o f t e n r e c t a n g u l a r . Fi g u r e V - 4 8 a , b , c : E x a m p l e s o f A n d a l u s i a n b u i l d i n g st y l e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-33 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n F igure V-49: Residential buildings with Andalusian character. F igure V-50 a, b: Andalusian characteristics: residential courtyard; Andalusian style mixed-use building with retail on the ground floor and residential above. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-34 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n iv . S p a n i s h I n f l u e n c e d F a ç a d e C h a r a c t e r i s t i c s Th e d i f f e r e n c e s b e t w e e n t h e t h r e e S p a n i s h - i n f l u e n c e d s t y l e s a r e i l l u s t r a t e d b e l o w . T h e b u i l d i n g s a r e a b o u t t h e sa m e s i z e , a l l w i t h t h r e e f l o o r s . F a c a d e s n o t v i s i b l e f r o m p u b l i c s t r e e t s m a y b e f i n i s h e d w i t h s i m p l e r d e t a i l i n g . Fi g u r e V - 5 1 a : M i s s i o n R e v i v a l o f t e n i n c o r p o r a t e s a mi s s i o n - s t y l e t o w e r , w r o u g h t i r o n w i n d o w g r i l l e s a n d ba l c o n y r a i l i n g s . A r c h s u p p o r t s a r e s u b s t a n t i a l , ty p i c a l l y 3 0 ” x 3 0 ” o r l a r g e r . G a l l e r y f r o n t a g e t y p e wi t h t i l e r o o f c o m m o n . F a c a d e s a r e t y p i c a l l y as y m m e t r i c a l . Fi g u r e V - 5 1 b : S p a n i s h R e n a i s s a n c e o f t e n i n c o r p o r a t e s th i n n e r c o l u m n s s u p p o r t i n g a r c h e s , w i t h N e o - C l a s s i c a l ca p i t a l s a n d b a s e s . A r c a d e s c o m m o n . W i n d o w s a r e so m e t i m e s g a n g e d t o g e t h e r i n h o r i z o n t a l r o w s . T o w e r s ar e o p t i o n a l . F a c a d e s a r e o f t e n s y m m e t r i c a l . Fi g u r e V - 5 1 c : A n d a l u s i a n s t y l e b u i l d i n g s a r e o f t e n br o k e n i n t o s e v e r a l s m a l l e r m a s s e s w i t h a v a r i e t y o f di m e n s i o n s , r o o f t y p e s a n d o p e n i n g s . F a c a d e s a r e as y m m e t r i c a l , a n d a r c h e d o p e n i n g s a r e o p t i o n a l . A s u m m a r y o f t h e g e n e r a l S p a n i s h i n f l u e n c e d s t y l e e l e m e n t s c o m m o n t o a l l t h r e e s u b - s t y l e s i n c l u d e : • So l i d , m a s s i v e w a l l s w i t h s m o o t h s t u c c o f i n i s h e s ; • La r g e r o p e n i n g s o n t h e g r o u n d f l o o r , s m a l l e r w i n d o w s a b o v e ; • Do o r a n d w i n d o w o p e n i n g s r e c e s s e d f r o m t h e f a ç a d e ; • Ar c a d e s o r g a l l e r i e s w i t h r o u n d a r c h e s , f l a t a r c h e s o r r e c t a n g u l a r o p e n i n g s , s e t o n c o l u m n s o f w o o d o r s t u c c o ; • En c l o s e d c o u r t y a r d s a c c e s s i b l e t o t h e s t r e e t b y p a s e o s a n d f o r e c o u r t s ; • Wh i t e o r s o f t p a s t e l e a r t h t o n e c o l o r s ; • Ce r a m i c t i l e a c c e n t s s u c h a s p l a n t e r s , b e n c h e s a n d f o u n t a i n s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-35 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Sp a n i s h I n f l u e n c e d R o o f s • Ro o f p i t c h f o r S p a n i s h C o l o n i a l / M i s s i o n s t y l e ar c h i t e c t u r e i s t y p i c a l l y l o w p i t c h . A 3 : 1 2 t o 6: 1 2 r o o f p i t c h i s r e c o m m e n d e d f o r a l l m a i n ro o f s u r f a c e s , w i t h t h e e x c e p t i o n o f a r c a d e s o r co l o n n a d e s . • Ro o f p i t c h f o r a t t a c h e d a r c a d e s o r c o l o n n a d e s is r e c o m m e n d e d t o b e a m i n i m u m 2 : 1 2 . R o o f ty p e s a r e r e c o m m e n d e d t o b e r e s t r i c t e d t o l o w pi t c h e d g a b l e r o o f s , w i t h t h e o c c a s i o n a l u s e o f hi p o r s h e d r o o f a s a n a c c e n t a t t h e e n d o f t h e bu i l d i n g . T h e u s e o f a m a n s a r d , A - f r a m e , o r je r k i n - h e a d g a m b r e l a r e s p e c i f i c a l l y n o t al l o w e d . • Ro o f m a t e r i a l s h o u l d b e s t a n d a r d m i s s i o n ba r r e l ( U - s h a p e d ) c l a y t i l e s . E a c h t i l e s h o u l d be a u n i f o r m r e d d i s h c o l o r a n d n o n - r e f l e c t i v e (u n g l a z e d ) f o r a s o f t f i n i s h l o o k . P l a s t i c r o o f ti l e s a r e n o t p e r m i t t e d . • Ro o f s n o t v i s i b l e f r o m t h e p u b l i c s t r e e t m a y ut i l i z e " S " t i l e s o f c l a y o r c o n c r e t e . A r a n d o m ap p l i c a t i o n o f t i l e s i s r e c o m m e n d e d o v e r sy m m e t r i c a l d e s i g n . T i l e s a t t h e e n d s o f t h e ea v e s s h a l l b e d o u b l e o r t r i p l e l a y e r e d w i t h ex p o s e d m o r t a r t o e m p h a s i z e t h i c k n e s s . • Fl a s h i n g , v e n t s , p i p e s , a n d s h e e t m e t a l a r e re c o m m e n d e d t o b e l o c a t e d o u t o f v i e w o f t h e pu b l i c s t r e e t , a n d c o l o r e d t o m a t c h t h e ad j o i n i n g r o o f o r w a l l m a t e r i a l . Fi g u r e V - 5 2 a , b : Ex a m p l e o f w e l l de t a i l e d r o o f w i t h “U ” s h a p e d mi s s i o n t i l e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-36 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Ex t e r i o r B u i l d i n g W a l l M a t e r i a l s f o r S p a n i s h In f l u e n c e d B u i l d i n g s • Bu i l d i n g e x t e r i o r w a l l s s h o u l d b e s m o o t h fi n i s h e d s t u c c o . H e a v i l y t e x t u r e d s t u c c o w a l l s ar e n o t r e c o m m e n d e d . • Si m u l a t e d a d o b e w a l l s ( p a i n t e d ‘ s l u m p b l o c k ’ ) sh o u l d n o t b e u s e d f o r s t r u c t u r a l ( l o a d b e a r i n g ) wa l l s . W o o d , m e t a l , g l a s s , o r ‘ s l u m p b l o c k ’ ar e n o t r e c o m m e n d e d a s p r e d o m i n a n t e x t e r i o r wa l l m a t e r i a l s . • At w a l l o p e n i n g s o n p r i m a r y ( s t r e e t f a c i n g ) ex t e r i o r w a l l s , a n a p p e a r a n c e o f t h i c k n e s s a n d ma s s i s s t r o n g l y r e c o m m e n d e d . Sp a n i s h I n f l u e n c e d W i n d o w s Wi n d o w s i n S p a n i s h i n f l u e n c e d a r c h i t e c t u r e h a v e di v e r s e s h a p e s , i n c l u d i n g r e c t a n g u l a r , s q u a r e , a r c h e d to p a n d c i r c u l a r . C a s e m e n t s w i t h m u l t i p l e l i t e s a r e m o s t co m m o n , a n d d o u b l e h u n g a r e o c c a s i o n a l l y u s e d . Re c t a n g u l a r w i n d o w s s h a l l b e o r i e n t e d v e r t i c a l l y , a n d ma y b e g a n g e d t o g e t h e r . D e e p l y r e c e s s e d w i n d o w s (m i n i m u m o f t w e l v e i n c h e s ) i n t h i c k w a l l s a r e re c o m m e n d e d . Fi g u r e V - 5 3 a : S a n t a B a r b a r a , C A . F i g u r e V - 5 3 b : S a n J u a n C a p i s t r a n o Figure V-53c: San Diego, CA Fi g u r e V - 5 4 a : S i n g l e d o u b l e h u n g . Fi g u r e V - 5 4 b : P a i r e d d o u b l e h u n g . Fi g u r e V - 5 4 c : Figural circular window. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-37 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Fi g u r e V - 5 5 ( r i g h t ) : a : R e c t a n g u l a r , b : a r c h e d , c : do u b l e w i n d o w s , d : d o u b l e b a l c o n y d o o r s , e : d o u b l e ba l c o n y d o o r s w i t h t r a n s o m l i t e s . Fi g u r e V - 5 6 ( r i g h t ) : a: D o u b l e d o o r s ; b : D o u b l e d o o r s wi t h t r a n s o m ; c : O p e n t e r r a c e o n u p p e r f l o o r . Fi g u r e V - 5 7 ( r i g h t ) : Ba l c o n y m a t e r i a l s : a ) i r o n ba l c o n y w i t h k n e e b r a c e s u p p o r t s , n o r o o f ; b ) m a s o n r y wi t h b r a c k e t s u p p o r t s , n o r o o f ; c ) W o o d w i t h k n e e br a c e s u p p o r t s a n d t i l e r o o f , a n d d ) m a s o n r y b r a c k e t su p p o r t s w i t h i r o n r a i l i n g . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-38 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Sp a n i s h I n f l u e n c e d G a l l e r i e s a n d A r c a d e s Mi s s i o n r e v i v a l s t y l e c o l u m n s s h o u l d b e s q u a r e i n c r o s s an d a p p e a r m a s s i v e i n t h i c k n e s s ; 1 6 i n c h e s p e r s i d e i s re c o m m e n d e d . A c a p i t a l o f a p p r o x i m a t e l y t w o t o t h r e e in c h e s t h i c k b y t h r e e t o s i x i n c h e s h i g h s h o u l d b e in c o r p o r a t e d a t t h e t o p o f t h e c o l u m n s h a f t . T h e co l u m n ' s h e i g h t s h o u l d b e f o u r t o f i v e t i m e s t h e w i d t h of t h e c o l u m n . A c o l u m n b a s e a t l e a s t 1 2 i n c h e s t a l l i s en c o u r a g e d . Ga l l e r i e s a n d a r c a d e s a r e r e c o m m e n d e d t o h a v e s e m i - ci r c u l a r a r c h e s i n r e g u l a r s e r i e s w i t h c o l u m n s a s su p p o r t s . N o n - c i r c u l a r a r c h e s s u c h a s p a r a b o l i c o r po i n t e d a r c h e s a r e n o t r e c o m m e n d e d . F l a t a r c h e s w i l l be r e v i e w e d o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s , a n d s h o u l d e x p r e s s wo o d t i m b e r s p a n s . I n t h e m o r e f o r m a l S p a n i s h Re n a i s s a n c e a n d M e d i t e r r a n e a n s t y l e s , c o l u m n s m a y b e mo r e N e o - C l a s s i c a l i n a p p e a r a n c e , h a v e s l e n d e r r o u n d sh a f t s , a n d t a l l e r p r o p o r t i o n s . A r c a d e s , p a t i o s , a n d co l o n n a d e s a r e t y p i c a l l y p a v e d w i t h t i l e , b r i c k , o r s t o n e . Co l o r P a l e t t e Sp a n i s h C o l o n i a l / M i s s i o n a r c h i t e c t u r e i s t y p i f i e d b y si m p l e w h i t e a n d o f f - w h i t e w a l l c o l o r s . W h i l e o t h e r li g h t p a s t e l s m i g h t b e p r o p o s e d , t h e i r u s e i s d i s c o u r a g e d in f a v o r o f w h i t e , b e i g e o r w h i t e w i t h a n a n t i q u e w a s h fi n i s h . T r i m c o l o r s a p p r o p r i a t e t o t h i s s t y l e i n c l u d e pr i m a r y s h a d e s o f b l u e a n d r e d , t e r r a c o t t a , a q u a , me d i u m t o d a r k s h a d e s o f g r e e n , a n d b r o w n . C o l o r s sh o u l d b e s e l e c t e d f r o m t h e S h e r w i n W i l l i a m s Pr e s e r v a t i o n P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) ; h o w e v e r o t h e r c o l o r s m a y a l s o b e ap p r o p r i a t e a n d w i l l b e c o n s i d e r e d o n a c a s e - b y - c a s e ba s i s a s a p p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . Fi g u r e V - 5 8 a : 1 7 0 0 s m i s s i o n ga l l e r y w i t h s q u a r e c o l u m n s . Fi g u r e V - 5 8 b : 1 9 0 0 s M i s s i o n re v i v a l g a l l e r y w i t h s q u a r e co l u m n s . Figure V-58c: 1900s Mission revival arcade with neo-classical columns. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-39 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n c. M o n t e r e y S t y l e As s e t t l e r s a r r i v e d i n C a l i f o r n i a f r o m t h e e a s t , t h e y br o u g h t t h e i r a r c h i t e c t u r e w i t h t h e m , i n c l u d i n g C o l o n i a l an d C l a s s i c a l R e v i v a l a r c h i t e c t u r e . T h e s e i m p o r t e d fo r m s w e r e a d a p t e d t o l o c a l c o n d i t i o n s , a n d c o m b i n e d wi t h a d o b e a n d M i s s i o n t r a d i t i o n s . O n e r e s u l t o f t h i s ar c h i t e c t u r a l m e l t i n g p o t w a s w h a t w e n o w c a l l Mo n t e r e y S t y l e . T h e m o s t n o t a b l e l o c a l e x a m p l e o f t h i s st y l e i n O l d T o w n i s t h e W e l t y H o t e l . N e w E n g l a n d se t t l e r s a d a p t e d t h e t w o - s t o r y w o o d - f r a m e C o l o n i a l ho u s e t o C a l i f o r n i a , a n d b u i l t i t o f a d o b e i n s t e a d o f wo o d . A c a n t i l e v e r e d g a l l e r y p r o v i d e d a n e x t e r i o r co r r i d o r f o r a c c e s s t o s e c o n d f l o o r r o o m s , a n d a l s o cr e a t e d a g e n e r o u s b a l c o n y . L a t e r , t h e t w o - s t o r y g a l l e r y wa s e x t e n d e d , a n d w r a p p e d a r o u n d t h e b u i l d i n g o n t w o or t h r e e s i d e s . Th e M o n t e r e y S t y l e o r i g i n a t e d a s a r u r a l r e s i d e n t i a l st y l e . W h e n b u i l t i n m o r e d e n s e l y p o p u l a t e d t o w n s , t h e fi r s t f l o o r w a s r a i s e d s e v e r a l f e e t a b o v e t h e s i d e w a l k t o in c r e a s e t h e p r i v a c y f r o m p a s s e r s - b y o n t h e s i d e w a l k . Th i s i s a t y p i c a l ( a n d d e s i r a b l e ) f e a t u r e o f a l l i n - t o w n re s i d e n t i a l b u i l d i n g s . H o w e v e r , b e i n g r a i s e d a b o v e t h e si d e w a l k i s a d i s a d v a n t a g e f o r r e t a i l a s i t c r e a t e s a ba r r i e r b e t w e e n p e d e s t r i a n s a n d t h e s h o p f r o n t w i n d o w s an d d o o r s . Fi g u r e V - 6 1 : E v o l u t i o n o f t h e b u i l d i n g f r o n t a g e o f M o n t e r e y s t y l e : a ) t w o - s t o r y a d o b e h o u s e w i t h g a b l e r o o f , b ) se c o n d f l o o r e x t e r i o r c o r r i d o r , c ) c h a n g e f r o m g a b l e t o h i p r o o f , d ) p o s t s e x t e n d e d t o g r o u n d ( t w o - s t o r y g a l l e r y ) , e ) wr a p - a r o u n d p o r c h e s a n d g a l l e r i e s Fi g u r e V - 6 0 : T h e L a r k i n H o u s e i n M o n t e r e y ( 1 8 3 4 ) i s c o n s i d e r e d t h e p r o t o t y p e o f M o n t e r e y C o l o n i a l a r c h i t e c t u r e . Fi g u r e V - 5 9 : A M o n t e r e y s t y l e h o u s e i n R e d l a n d s , C A . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-40 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Co m m o n D e s i g n E l e m e n t s Th e q u a l i t i e s a n d d e s i g n e l e m e n t s o f M o n t e r e y S t y l e bu i l d i n g s i n c l u d e : • Ga b l e d , l o w p i t c h e d , s h i n g l e d r o o f w i t h mo d e s t t o l a r g e r o o f o v e r h a n g s ; • Ta l l f i r s t f l o o r c e i l i n g ; • Sy m m e t r i c a l p l a c e m e n t o f w i n d o w s a n d d o o r s , en t r a n c e s w i t h s i d e a n d t r a n s o m l i t e s , w o o d wi n d o w s h u t t e r s ; • Wo o d p o r c h e s a n d s e c o n d f l o o r b a l c o n i e s w i t h wo o d r a i l i n g s ; r e c t a n g u l a r f a ç a d e w i t h mi n i m a l w a l l a r t i c u l a t i o n . Ro o f P i t c h a n d M a t e r i a l s Ro o f p i t c h f o r M o n t e r e y s t y l e a r c h i t e c t u r e i s t y p i c a l l y lo w p i t c h . A 3 : 1 2 t o 6 : 1 2 ( v e r t i c a l t o h o r i z o n t a l s l o p e ) ro o f p i t c h i s r e c o m m e n d e d f o r a l l m a i n r o o f s u r f a c e s . Ro o f m a t e r i a l s h o u l d b e c o m p r i s e d o f w o o d s h i n g l e s , co m p o s i t i o n r o o f i n g m a t e r i a l , f l a t t i l e , s l a t e o r p a i n t e d me t a l s e a m f l o o r s . Ex t e r i o r B u i l d i n g W a l l M a t e r i a l s E x t e r i o r b u i l d i n g w a l l s a r e e n c o u r a g e d t o u s e t h e fo l l o w i n g m a t e r i a l s i n a n a p p r o p r i a t e a r r a n g e m e n t . Th e s e i n c l u d e : • Sm o o t h s t u c c o ; • Bo a r d a n d b a t t e n w o o d s i d i n g ; • Ho r i z o n t a l w o o d s i d i n g ; • Br i c k / s t o n e ; a n d • Ad o b e b l o c k ( n o b e a r i n g w a l l s ) . Fi g u r e V - 6 2 : M a i n f e a t u r e s o f t h e M o n t e r e y S t y l e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-41 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Wi n d o w s Wo o d e n s a s h w i d o w s , d o u b l e h u n g w i t h t r u e d i v i d e d li t e s s h a l l h a v e a t t a c h e d m u n t i n s l o c a t e d o n t h e e x t e r i o r su r f a c e o f t h e g l a s s . F l a t w o o d t r i m a r o u n d t h e w i n d o w s is r e c o m m e n d e d . W o o d w i n d o w s h u t t e r s a r e en c o u r a g e d . Po r c h / C a n o p y C o l u m n s Po r c h e s a r e a l m o s t a l w a y s c o n s t r u c t e d a s c o v e r e d ba l c o n i e s t h a t a r e c a n t i l e v e r e d o u t f r o m t h e s e c o n d fl o o r . I t i s r e c o m m e n d e d t o h a v e t h e b a l c o n y e x t e n d fr o m o n e e n d o f t h e b u i l d i n g t o t h e o t h e r . Ba l c o n y c o l u m n s a r e t y p i c a l l y 4 x 4 ' s o r 6 x 6 ' s a n d co n s t r u c t e d o f w o o d . A t y p i c a l f e a t u r e o f M o n t e r e y a r c h i t e c t u r e i s t h e w o o d ra i l i n g s a n d b a l u s t r a d e s o n t h e s e c o n d f l o o r b a l c o n y . Se e F i g u r e V - 6 4 a , b . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Bu i l d i n g s o f t h i s s t y l e m a y r e m a i n u n p a i n t e d , h o w e v e r pa i n t i n g i s e n c o u r a g e d . W h i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s re c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r c o l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . Th e T e m e c u l a P l a n n i n g D e p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l co l o r b r o c h u r e o f t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e f o r p u b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f Pl a n n i n g m a y a l s o i d e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d To w n t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e re s u l t s . Fi g u r e V - 6 3 : D o u b l e hu n g w i n d o w s a r e ty p i c a l . Figure V-64 a, b: Typical porch and balcony. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-42 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n d. E a r l y M o d e r n i s m Th e 1 9 2 7 P a l o m a r H o t e l i s u n i q u e i n O l d T o w n i n t h a t it p r o d u c e s t w o c o n t r a s t i n g i m p r e s s i o n s : 1 ) A s i m p l e , un a d o r n e d r e c t a n g u l a r m a s s , a n d 2 ) M i s s i o n i n f l u e n c e d wh i t e p l a s t e r w a l l s a n d a r c h e d o p e n i n g s . F l a t - t o p p e d ar c h e s w e r e n o t u s e d i n m i s s i o n s , a n d t h e c l e a n c u b i c fo r m o f t h e b u i l d i n g l a c k s a n y o r n a m e n t a t i o n o r hi s t o r i c a l d e t a i l i n g . T h e b u i l d i n g i s a r c h i t e c t u r a l l y im p o r t a n t i n O l d T o w n b e c a u s e i t r e p r e s e n t s a c r o s s be t w e e n t h e w h i t e w a l l s a n d a r c h e d o p e n i n g s o f Sp a n i s h r e v i v a l , a n d t h e m o d e r n m o v e m e n t ’ s d e s i r e f o r si m p l e , c l e a n v o l u m e s w i t h o u t o r n a m e n t a t i o n . B e g i n n i n g i n 1 9 1 5 , a g r o u p o f C a l i f o r n i a a r c h i t e c t s we r e w o r k i n g t o m o d i f y t h e p o p u l a r m i s s i o n s t y l e i n t o a si m p l i f i e d m o d e r n i s t s t y l e w i t h a l o c a l s o u t h e r n Ca l i f o r n i a f l a i r . T h e a r c h i t e c t o f t h e P a l o m a r H o t e l m u s t ha v e b e e n a w a r e o f t h i s m o v e m e n t , f o r i t i s t h e f i r s t bu i l d i n g i n O l d T o w n t h a t d e l i b e r a t e l y b r i d g e s t h e Mi s s i o n s t y l e w i t h s i m p l i f i e d m o d e r n g e o m e t r y . O n e o f t h e l e a d i n g f i g u r e s i n t h i s m o v e m e n t w a s Ca l i f o r n i a a r c h i t e c t I r v i n g G i l l , w h o d e s i g n e d m a n y bu i l d i n g s i n S a n D i e g o a n d L o s A n g e l e s . In a 1 9 1 6 e ss a y , G i l l a r g u e d a g a i n s t h i s t o r i c a l r e v i v a l i s m , a n d i n fa v o r o f s i m p l i f i e d f o r m s : " t h e s t r a i g h t l i n e , t h e a r c h , th e c u b e a n d t h e c i r c l e . " H e a d v o c a t e d d e s i g n b a s e d o n mo d e r n r e a s o n a s o p p o s e d t o b e i n g b a s e d o n h i s t o r i c a l re v i v a l . H e b e l i e v e d t h a t a r c h i t e c t u r e s h o u l d h a v e si m p l e f o r m s a n d s u b t l e d e t a i l s , a n d “ l e a v e t h e or n a m e n t a t i o n o f i t t o N a t u r e . ” T h e e x a m p l e s o f I r v i n g Gi l l ’ s w o r k i n F i g u r e s V - 6 7 a n d V - 6 8 s h a r e s o m e si m i l a r i t i e s w i t h t h e P a l o m a r H o t e l . Co l o r P a l e t t e T he w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Wh i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s r e c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r co l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e T e m e c u l a P l a n n i n g De p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l c o l o r b r o c h u r e o f t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n E x t e r i o r P a l e t t e f o r pu b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o id e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d T o w n t h a t h a v e t h e po t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e r e s u l t s . Fi g u r e V - 6 6 : R e s i d e n t i a l b u i l d i n g b y I r v i n g G i l l lo c a t e d i n S a n D i e g o . Figure V-65: The Palomar Hotel. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-43 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Fi g u r e V - 6 7 : B u i l d i n g b y I r v i n g Gi l l l o c a t e d i n S a n D i e g o . Fi g u r e V - 6 8 a , b , c : H o u s e b y D e S i l v a , c i r c a 2 0 0 5 ; O c e a n s i d e C i t y H a l l , 1 9 3 4 ; S a n t a B a r b a r a P o s t O f f i c e , 1 9 3 4 . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-44 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n e. Ne o - C l a s s i c a l R e v i v a l Mo d e r n b u i l d i n g s d e s i g n e d a c c o r d i n g t o a n c i e n t G r e e k an d R o m a n a r c h i t e c t u r a l p r i n c i p l e s a r e r e f e r r e d t o a s Ne o - C l a s s i c a l r e v i v a l . T h i s s t y l e h a s b e e n u s e d f o r ce n t u r i e s i n t h e U . S . t o c r e a t e t h e i m p r e s s i o n o f pe r m a n e n c e , t r a d i t i o n a n d s e c u r i t y f o r c i v i c a n d co m m e r c i a l b u i l d i n g s . N e o - C l a s s i c a l d e s i g n c a n b e us e d f o r p r o m i n e n t f r e e - s t a n d i n g b u i l d i n g s , o r c a n b e us e d t o c r e a t e b u i l d i n g s t h a t f i t i n t o a s t r e e t s c a p e co m p o s e d o f o t h e r s t y l e s . F a c a d e s o f N e o - C l a s s i c a l bu i l d i n g s a r e b a s e d o n a t r a d i t i o n a l c o m p o s i t i o n o f a ba s e , m i d d l e a n d t o p a n d a r e c o m p o s e d o f a r c h i t e c t u r a l el e m e n t s w i t h s t a n d a r d d e t a i l i n g . Th e F i r s t N a t i o n a l B a n k i n O l d T o w n i l l u s t r a t e s a N e o - Cl a s s i c a l t e c h n i q u e c a l l e d r u s t i c a t i o n . T h e g r o u n d f l o o r ap p e a r s t o b e c o n s t r u c t e d o f m a s o n r y w i t h l a r g e b l o c k s an d d e e p m o r t a r j o i n t s . T h i s w a s c o m m o n l y u s e d o n cl a s s i c a l f a c a d e s t o c r e a t e t h e i m p r e s s i o n o f a h e a v y a n d so l i d b a s e . R e s t i n g u p o n t h i s t e x t u r e d b a s e , t h e u p p e r fl o o r o f t h e b a n k h a s s m o o t h s u r f a c e s a n d m o r e r e f i n e d de t a i l i n g . Tr a d i t i o n a l s t o n e b u i l d i n g s o f t e n e m p h a s i z e d t h e di f f e r e n c e b e t w e e n t h e b a s e a n d t h e m i d d l e e l e m e n t s th r o u g h t h e u s e o f h o r i z o n t a l c o u r s e s o f l a r g e m a s o n r y bl o c k s t o c r e a t e a n i m p r e s s i o n o f r u g g e d s t r e n g t h . T h i s te c h n i q u e w a s p o p u l a r d u r i n g t h e R e n a i s s a n c e i n Eu r o p e , a n d w a s u s e d w i t h b o t h “ c u r v e d a r c h ” o p e n i n g s an d “ f l a t a r c h ” o p e n i n g s ( l i k e t h e b a n k ) . W h i l e t h e b a n k is c o n s t r u c t e d o f c a s t i n p l a c e c o n c r e t e , t h e d e s i g n e r ut i l i z e d r u s t i c a t i o n t o c r e a t e a t r a d i t i o n a l i m p r e s s i o n . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Wh i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s r e c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r co l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e T e m e c u l a P l a n n i n g De p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l c o l o r b r o c h u r e o f t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n E x t e r i o r P a l e t t e f o r pu b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o id e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d T o w n t h a t h a v e t h e po t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e r e s u l t s . Fi g u r e V - 6 9 a , b : T w o e x a m p l e s o f f r e e - s t a n d i n g N e o - C l a s s i c a l s t y l e b u i l d i n g s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-45 Fi g u r e V - 7 0 : Rusticated arches from the Eu r o p e a n R e n a i s s a n c e . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Fi g u r e V - 7 1 a , b , c : E x a m p l e s o f N e o - C l a s s i c a l b u i l d i n g s t h a t f i t w e l l i n t o s t r e e t s c a p e s w i t h o t h e r a r c h i t e c t u r a l s t y l e s . Fi g u r e V - 7 2 a , b : T h e F i r s t N a t i o n a l B a n k b u i l d i n g i n O l d T o w n , a n d t h e Q u e e n ’ s r e s i d e n c e a t t h e R o y a l O b s e r v a t o r y i n L o n d o n . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-46 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n f. C r a f t s m a n B u n g a l o w Th e C r a f t s m a n B u n g a l o w s t y l e i s a n i n t e g r a l p a r t o f t h e ar c h i t e c t u r a l t r a d i t i o n t h r o u g h o u t C a l i f o r n i a . I n f l u e n c e d by t h e A r t s a n d C r a f t s m o v e m e n t f r o m E n g l a n d , t h i s st y l e i n c o r p o r a t e d t h e e x p r e s s i v e u s e o f w o o d a n d ti m b e r c o n s t r u c t i o n t e c h n i q u e s . O l d T o w n h a s s e v e r a l ex a m p l e s o f n o t e ( s e e F i g u r e s V - 1 9 a , b ) . T h e Cr a f t s m a n B u n g a l o w s t y l e i s f o u n d m a i n l y i n d e t a c h e d re s i d e n t i a l b u i l d i n g s . Es s e n t i a l e l e m e n t s o f t h i s s t y l e i n c l u d e : • Ba s e - M i d d l e - T o p o r g a n i z a t i o n o f f a c a d e s . • Ga b l e r o o f s w i t h s l o p e s l e s s t h a n 6 : 1 2 . • De e p r o o f o v e r h a n g s f r o m 2 t o 4 f e e t . • Pr o m i n e n t f r o n t p o r c h e s w i t h e x p r e s s i v e st r u c t u r a l e l e m e n t s . • Ex p o s e d s t r u c t u r a l e l e m e n t s i n t h e e a v e s s u c h as r a f t e r s a n d b r a c k e t s . • A m i x t u r e o f m a t e r i a l s i n c l u d i n g s t u c c o , s t o n e , sh i n g l e s a n d h o r i z o n t a l w o o d s i d i n g . • As y m m e t r i c a l a r r a n g e m e n t s o f d o u b l e - h u n g o r ca s e m e n t w i n d o w s . • Us e o f g a b l e o r s h e d r o o f e d d o r m e r s . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Wh i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s r e c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r co l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e T e m e c u l a P l a n n i n g De p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l c o l o r b r o c h u r e o f t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n E x t e r i o r P a l e t t e f o r pu b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o id e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d T o w n t h a t h a v e t h e po t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e r e s u l t s . Fi g u r e V - 7 4 : E x a m p l e s o f C r a f t s m a n Bu n g a l o w s t y l e h o u s e s i n P a s a d e n a . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 7 3 : T y p i c a l p o r c h a n d b a l c o n y . V-47 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n g. Q u e e n A n n e S t y l e Qu e e n A n n e w a s a p r o m i n e n t a r c h i t e c t u r a l s t y l e i n t h e 18 8 0 s a n d 1 8 9 0 s . O f a l l t h e V i c t o r i a n h o u s e s t y l e s , Qu e e n A n n e i s t h e m o s t e l a b o r a t e a n d t h e m o s t ec c e n t r i c . A l t h o u g h e a s y t o s p o t , t h e Q u e e n A n n e s t y l e is d i f f i c u l t t o d e f i n e . C o m m o n e l e m e n t s i n c l u d e : b a y wi n d o w s , b a l c o n i e s , s t a i n e d g l a s s , t u r r e t s , p o r c h e s , br a c k e t s , o r n a t e t r i m e l e m e n t s , a n a b u n d a n c e o f de c o r a t i v e d e t a i l s , w i t h s t e e p l y p i t c h e d a n d i r r e g u l a r ro o f s , a l l c o m b i n e d i n s y m m e t r i c a l o r u n s y m m e t r i c a l wa y s . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Wh i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s r e c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r co l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e T e m e c u l a P l a n n i n g De p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l c o l o r b r o c h u r e o f t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n E x t e r i o r P a l e t t e f o r pu b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o id e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d T o w n t h a t h a v e t h e po t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e r e s u l t s . Figure V-75 a, b: Queen Anne style houses. V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-48 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n h. W e s t e r n F r o n t i e r S t y l e Ea r l y t o w n s i n t h e w e s t e r n U n i t e s S t a t e s w e r e u s u a l l y es t a b l i s h e d t o s u p p o r t f a r m i n g , r a n c h i n g o r m i n i n g . T h e ar c h i t e c t u r e o f t h e r e t a i l a n d c o m m e r c i a l M a i n S t r e e t th a t e m e r g e d c o n s i s t e d o f s i m p l e a n d a f f o r d a b l e bu i l d i n g v o l u m e s c o m b i n e d w i t h l i v e l y s t o r e f r o n t , ar c a d e o r g a l l e r y f r o n t a g e s . T h e b u i l d i n g f a c a d e s ty p i c a l l y w e r e p o s i t i o n e d o n a b u i l d - t o l i n e , w i t h t h e re s u l t t h a t t h e s p a c e o f t h e s t r e e t h a d c l e a r l y d e f i n e d ed g e s . M a n y o f O l d T o w n ’ s e a r l y b u i l d i n g s r e f l e c t t h i s tr a d i t i o n , w i t h a r t i c u l a t e d f a ç a d e s a p p l i e d t o s i m p l e bo x e s . C o m m o n f a ç a d e m a t e r i a l s w e r e w o o d , b r i c k a n d st o n e , w i t h h e a v y c o r n i c e s a n d v e r t i c a l l y o r i e n t e d wi n d o w s . O n e s t o r y g a l l e r i e s c o n s t r u c t e d o f w h i t e pa i n t e d w o o d w e r e c o m m o n . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f a n o t h e r e r a . Wh i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s r e c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r co l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . T h e T e m e c u l a P l a n n i n g De p a r t m e n t m a i n t a i n s a f u l l c o l o r b r o c h u r e o f t h e Sh e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n E x t e r i o r P a l e t t e f o r pu b l i c i n s p e c t i o n . T h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g m a y a l s o id e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r O l d T o w n t h a t h a v e t h e po t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e r e s u l t s . Fi g u r e V - 7 6 5 a , b : W e s t e r n F r o n t i e r s h o p f r o n t s a n d g a l l e r y . V-49 V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Th e f o l l o w i n g i l l u s t r a t e e x a m p l e s o f b u i l d i n g s t h a t h a v e in c o r p o r a t e d t h e W e s t e r n F r o n t i e r a r c h i t e c t u r a l s t y l e wi t h o t h e r h i s t o r i c b u i l d i n g f o r m s : Fi g u r e V - 7 8 a , b : W e s t e r n F r o n t i e r s h o p f r o n t s a n d g a l l e r y . Fi g u r e V - 7 7 a , b : W e s t e r n F r o n t i e r s h o p f r o n t s a n d g a l l e r i e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-50 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n St o r e f r o n t D e s i g n c o m b i n e d w i t h t h e W e s t e r n Fr o n t i e r S t y l e Th e s t o r e f r o n t o n t h e g r o u n d f l o o r i s a k e y e l e m e n t i n cr e a t i n g a s u c c e s s f u l p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t . T h e de s i g n e l e m e n t s o f t h e s t o r e f r o n t a r e s i m i l a r t o t h e Am e r i c a n M e r c a n t i l e s t y l e , a s s h o w n i n F i g u r e V - 7 9 be l o w . Th e g l a z e d a r e a o f t h e s t o r e f r o n t s h o u l d b e b e t w e e n 7 5 pe r c e n t a n d 8 5 p e r c e n t o f t h e g r o u n d f l o o r f a ç a d e . Fi g u r e V - 7 9 : T h e m a i n e l e m e n t s o f t r a d i t i o n a l s h o p f r o n t s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-51 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Ro o f P i t c h a n d M a t e r i a l s • Ro o f s m a y b e f l a t o r s l o p e d . W e s t e r n f a l s e fr o n t p a r a p e t w a l l s a r e e n c o u r a g e d b u t b l a n k pa r a p e t w a l l s a r o u n d f l a t r o o f s a r e n o t a l l o w e d wi t h o u t a s t r o n g a r c h i t e c t u r a l c o r n i c e . T h e vi s i b l e p o r t i o n o f s l o p e d r o o f s s h o u l d b e sh e a t h e d w i t h a r o o f i n g m a t e r i a l h a v i n g t e x t u r e me a n i n g f u l a t t h e p e d e s t r i a n s c a l e , s u c h a s st a n d i n g s e a m m e t a l r o o f i n g , w o o d s h i n g l e , o r ti l e . • Ro o f f o r m s h o u l d b e c o n s i s t e n t a n d i n t e g r a t e d in t o t h e b u i l d i n g c o m p o s i t i o n . • Th e r o o f s h o u l d b e d e s i g n e d t o s c r e e n r o o f t o p eq u i p m e n t f r o m p u b l i c v i e w . • Ro o f s o r p a r a p e t w a l l s s h o u l d w r a p a r o u n d t h e en t i r e b u i l d i n g . W o o d s h i n g l e s , c o m p o s i t i o n ro o f i n g m a t e r i a l , t i l e , s l a t e , o r p a i n t e d m e t a l se a m r o o f s m e e t i n g C i t y C o d e s a r e a c c e p t a b l e . Pa r a p e t W a l l s P a r a p e t w a l l s a r e a n i n t e g r a l c o m p o n e n t o f w e s t e r n ar c h i t e c t u r e . I n a d d i t i o n t o p r o v i d i n g v i s u a l s c r e e n i n g of r o o f t o p e q u i p m e n t , t h e y p r o v i d e o p p o r t u n i t y t o es t a b l i s h a n a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r a n d d i s p l a y o f s i g n s . Th e i n t e g r a t i o n o f p a r a p e t w a l l s i n t o b u i l d i n g d e s i g n i s en c o u r a g e d . P a r a p e t s s h a l l c o n f o r m t o t h e f o l l o w i n g gu i d e l i n e s . • Pa r a p e t w a l l s s h a l l c o m p l e t e l y s c r e e n t h e r o o f be h i n d a n d a l l r o o f m o u n t e d e q u i p m e n t . • Th e y s h a l l b e f i n i s h e d o n a n y s i d e v i s i b l e f r o m th e s t r e e t w i t h m a t e r i a l s c o m p a t i b l e w i t h t h o s e pr e d o m i n a n t l y u s e d o n t h e b u i l d i n g . • Pa r a p e t w a l l s v i s i b l e f r o m r e a r o r s i d e y a r d s sh a l l b e f i n i s h e d a s a b o v e . H o w e v e r , t h e y m a y ut i l i z e e x t e r i o r p l a s t e r i n l i e u o f w o o d s i d i n g . • Pa r a p e t w a l l s s h a l l u t i l i z e s i g n i f i c a n t or n a m e n t a l w o o d t r i m a t t h e t o p , o r u t i l i z e a he a v i l y o r n a m e n t e d c o r n i c e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-52 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Ex t e r i o r B u i l d i n g W a l l M a t e r i a l s E x t e r i o r b u i l d i n g w a l l s a r e e n c o u r a g e d t o u s e t h e fo l l o w i n g m a t e r i a l s i n a h i s t o r i c a l l y a p p r o p r i a t e ar r a n g e m e n t . • Bo a r d a n d b a t t e n w o o d s i d i n g , m i n i m u m o f 1 2 in c h e s w i t h o n e i n c h b y t w o i n c h b a t s • Ho r i z o n t a l w o o d s i d i n g w i t h a h o r i z o n t a l ' V ' jo i n t , h o r i z o n t a l c h a n n e l j o i n t s h i p l a p w i t h a mi n i m u m 3 / 8 i n c h c h a n n e l , o r b e v e l e d • Br i c k • St o n e ( g r a n i t e p r e f e r r e d ) • Ad o b e b l o c k ( e x c e p t f o r b e a r i n g w a l l s ) • Ve r t i c a l w o o d s i d i n g w i t h w o o d b a t t e n s Wi n d o w s • Wo o d e n s a s h w i n d o w s w i t h d e c o r a t i v e pe d i m e n t a r e r e c o m m e n d e d . • St o r e f r o n t w i n d o w s t y p i c a l l y p r o j e c t o u t f r o m wa l l s u r f a c e a n d a r e m u l t i - l i t e . • Se c o n d f l o o r w i n d o w s w e r e t y p i c a l l y w o o d e n sa s h , d o u b l e h u n g , t r a d i t i o n a l w i n d o w s . Wi n d o w s h u t t e r s a r e o p t i o n a l . Fi g u r e V - 8 0 a , b , c , d : E x a m p l e s o f u p p e r s t o r y w i n d o w s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S V-53 Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n Po r c h / C a n o p y C o l u m n s • Co l u m n s a r e t y p i c a l l y 4 x 4 o r 6 x 6 l u m b e r wh i c h i s d e c o r a t i v e l y s h a p e d t o d e p i c t a b a s e , sh a f t , a n d c a p i t a l . • Me t a l c o l u m n s a r e a c c e p t a b l e . • De c o r a t i v e l y b r a c e d c o l u m n s a r e re c o m m e n d e d . Co l o r P a l e t t e Th e w i d e r a n g e o f c o l o r s w h i c h m i g h t h a v e b e e n u s e d fo r e x t e r i o r d e c o r a t i o n i n t h e l a t e 1 8 0 0 ' s a r e w e l l re p r e s e n t e d i n t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Ex t e r i o r P a l e t t e ( s e e t h e a p p e n d i c e s s e c t i o n o f t h e Sp e c i f i c P l a n ) . T h e s e a r e h i s t o r i c 1 9 t h C e n t u r y h u e s th a t c a p t u r e t h e g r a c e a n d e l e g a n c e o f t h a t e r a . Bu i l d i n g s o f t h i s s t y l e m a y r e m a i n u n p a i n t e d , h o w e v e r pa i n t i n g i s e n c o u r a g e d . W h i l e u s e o f t h e s e c o l o r s i s re c o m m e n d e d , o t h e r s i m i l a r c o l o r s w i l l b e c o n s i d e r e d . Th e D i r e c t o r m a y a l s o i d e n t i f y o t h e r c o l o r p a l e t t e s f o r Ol d T o w n t h a t h a v e t h e p o t e n t i a l t o a c h i e v e t h e s a m e re s u l t s . Fi g u r e V - 8 1 a , b , c , d : E x a m p l e s o f u p p e r s t o r y w i n d o w s . IV . D E S I G N G U I D E L I N E S V-54 Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 5 5 D. P A R K I N G L O T / P A R K I N G S T R U C T U R E DE S I G N G U I D E L I N E S Pa r k i n g l o t s a n d p a r k i n g s t r u c t u r e s a r e a n i n t e g r a l co m p o n e n t o f a h e a l t h y a n d f u n c t i o n i n g u r b a n d o w n t o w n . We l l d e s i g n e d , s a f e a n d f u n c t i o n a l p a r k i n g f a c i l i t i e s a r e im p e r a t i v e f o r m a i n t a i n i n g a p e d e s t r i a n - o r i e n t e d u r b a n co r e i n t h e O l d T o w n a r e a . P a r k i n g l o t s a n d p a r k i n g st r u c t u r e s t h a t a r e d e s i g n e d a s a n i n t e g r a l p a r t o f t h e u r b a n en v i r o n m e n t , a n d c o m p l i m e n t t h e s u r r o u n d i n g b u i l d i n g s an d s t r u c t u r e s i n t h e a r e a , n o t o n l y f u l f i l l t h e p r a c t i c a l ne e d f o r p a r k i n g i n O l d T o w n , b u t a l s o s u p p o r t ac c e s s i b i l i t y t o l o c a l b u s i n e s s e s a n d s u s t a i n l o c a l co m m e r c e . In t e g r a t e d p a r k i n g f a c i l i t i e s c o n t r i b u t e t o v i b r a n t s t r e e t s an d m a i n t a i n t h e a c t i v i t y t h a t i s a n t i c i p a t e d f r o m t h e pe d e s t r i a n - o r i e n t e d u r b a n d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t h a t w i l l co n t i n u e t o o c c u r i n O l d T o w n . W e l l d e s i g n e d a n d in t e g r a t e d p a r k i n g f a c i l i t i e s a r e r e q u i r e d , r e g a r d l e s s o f lo c a t i o n i n t h e O l d T o w n a r e a . T h e f o l l o w i n g d e s i g n gu i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o p r o v i d e c l e a r r e c o m m e n d a t i o n s fo r t h e d e s i g n a n d a e s t h e t i c q u a l i t y e x p e c t e d f o r t h e co n s t r u c t i o n o f p a r k i n g l o t s a n d p a r k i n g g a r a g e s i n O l d To w n . 1. P a r k i n g L o t O r i e n t a t i o n a. S u r f a c e p a r k i n g l o t s a n d p a r k i n g s t r u c t u r e s s h o u l d b e lo c a t e d s o t h a t t h e y a r e s c r e e n e d o r a r e d e s i g n e d t o b e ar c h i t e c t u r a l l y c o m p a t i b l e a n d f u l l y i n t e g r a t e d w i t h t h e ex i s t i n g b u i l d i n g s a l o n g t h e s t r e e t s c a p e . P a r k i n g l o t s a n d pa r k i n g g a r a g e s s h o u l d n o t b e l o c a t e d i m m e d i a t e l y ad j a c e n t t o t h e s t r e e t w i t h o u t s c r e e n i n g o r a r c h i t e c t u r a l in t e g r a t i o n . b. I t i s r e c o m m e n d e d t h a t s u r f a c e p a r k i n g l o t s b e l o c a t e d 50 f e e t b e h i n d t h e b u i l d - t o l i n e i n o r d e r t o p r o v i d e f o r t h e pl a c e m e n t o f a b u i l d i n g i n f r o n t o f t h e p a r k i n g a r e a t o ad e q u a t e l y s c r e e n t h e p a r k i n g l o t f r o m p u b l i c v i e w . Tw e n t y f e e t i s t h e m i n i m u m . c. P a r k i n g l o t s s h o u l d b e s c r e e n e d b y b u i l d i n g f a c a d e s a n d ar e r e q u i r e d t o b e l o c a t e d o u t o f t h e p u b l i c ’ s v i e w . O f f - st r e e t s u r f a c e p a r k i n g l o t s o r p a r k i n g a r e a s a r e n o t pe r m i t t e d t o b e p l a c e d i n f r o n t o f a b u i l d i n g f a ç a d e . d. P a r k i n g l o t s a n d / o r p a r k i n g s t r u c t u r e s s h o u l d b e lo c a t e d , a s m u c h a s p o s s i b l e , t o t h e r e a r o f a p r o j e c t s i t e o r pr o p e r t y . e. O f f - s t r e e t p a r k i n g f a c i l i t i e s s h o u l d b e d e s i g n e d s o t h a t a ca r w i t h i n a f a c i l i t y w i l l n o t h a v e t o e n t e r a s t r e e t t o m o v e fr o m o n e l o c a t i o n t o a n y o t h e r l o c a t i o n w i t h i n t h e s a m e pa r k i n g f a c i l i t y . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 8 2 ( a b o v e , r i g h t ) s h o w s a n e x a m p l e o f pa r k i n g f a c i l i t i e s t h a t a r e s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t b y th e b u i l d i n g f a ç a d e a n d a r e a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d in t o t h e d e s i g n o f t h e b u i l d i n g . T h i s de s i g n / c o n f i g u r a t i o n i s e n c o u r a g e d i n O l d T o w n t o pr e s e r v e t h e i n t e g r i t y o f t h e p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t . 20 feet min. Fi g u r e V - 8 3 : E x a m p l e o f e n c o u r a g e d p a r k i n g l a y o u t Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 5 6 2. J o i n t P a r k i n g F a c i l i t i e s E n c o u r a g e d a. J o i n t p a r k i n g b e t w e e n a d j a c e n t b u s i n e s s e s a n d / o r de v e l o p m e n t s i s s t r o n g l y e n c o u r a g e d . b. J o i n t p a r k i n g s h o u l d b e c o n s i d e r e d w h e n i t h a s b e e n de t e r m i n e d t h a t t h e s h a r e d l a n d u s e s w i t h i n a De v e l o p m e n t P r o j e c t w i l l n o t b e i n c o n f l i c t w i t h o n e an o t h e r . c. C o m m o n d r i v e w a y s t h a t p r o v i d e v e h i c u l a r a c c e s s t o pa r k i n g f a c i l i t i e s t h a t s e r v e m o r e t h a n o n e s i t e o r b u s i n e s s ar e s t r o n g l y e n c o u r a g e d . d. C l e a r , e a s y t o u n d e r s t a n d c i r c u l a t i o n p a t t e r n s s h o u l d b e ut i l i z e d t o a l l o w d r i v e r s a n d p e d e s t r i a n s t o m o v e s a f e l y th r o u g h a l l p a r k i n g a r e a s . W h e r e p a r k i n g a r e a s a r e co n n e c t e d , i n t e r i o r c i r c u l a t i o n s h o u l d p r o v i d e a c o n s i s t e n t di r e c t i o n o f t r a v e l a n d c o n s i s t e n t l a y o u t o f p a r k i n g b a y s t o re d u c e c o n f l i c t p o i n t s . 3. P a r k i n g L o t D e s i g n a. A l l p a r k i n g l o t s a n d p a r k i n g s t r u c t u r e s s h o u l d b e ar c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d a n d / o r f u l l y s c r e e n e d t o e n h a n c e th e u r b a n , p e d e s t r i a n - o r i e n t e d e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n . b. P a r k i n g s h o u l d b e i n t e r n a l i z e d b e h i n d b u i l d i n g s a n d aw a y f r o m t h e s t r e e t . c. U n d e r g r o u n d , p o d i u m s t y l e o r t u c k u n d e r p a r k i n g co n f i g u r a t i o n s a r e e n c o u r a g e d i n o r d e r t o i n t e g r a t e t h e pa r k i n g f a c i l i t i e s i n t o t h e b u i l d i n g d e s i g n a n d m a x i m i z e th e u s e o f p r o p e r t y i n O l d T o w n . d. T h e i n s t a l l a t i o n o f s h a d e t r e e s w i t h i n i n t e r n a l a t g r a d e pa r k i n g a r e a s i s e n c o u r a g e d t o p r o v i d e s h a d e , m i n i m i z e th e h e a t i s l a n d e f f e c t a n d s o f t e n t h e e x p a n s e s o f h a r d s c a p e wi t h i n t h e p a r k i n g a r e a . S h a d e t r e e s s h o u l d b e p l a c e d wi t h i n l a n d s c a p e d i a m o n d s a n d w i t h i n p a r k i n g l o t la n d s c a p e p l a n t e r s . e. C l e a r l y m a r k e d p e d e s t r i a n w a l k w a y s s h o u l d b e pr o v i d e d i n a l l p a r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n . P e d e s t r i a n wa l k w a y s s h a l l b e s a f e , w e l l l i t , a n d v i s u a l l y a t t r a c t i v e . Th e u s e o f d e c o r a t i v e , s t a m p e d , o r c o l o r e d c o n c r e t e o r pa v i n g i s e n c o u r a g e d t o d e l i n e a t e d e s i g n a t e d p e d e s t r i a n wa l k w a y s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 8 4 : E x a m p l e o f s h a r e d pa r k i n g l a y o u t . Pa r k i n g l o t s s h o u l d b e sh a r e d b e t w e e n a d j a c e n t b u s i n e s s e s . Co m m o n d r i v e w a y s s h o u l d b e p r o v i d e d to s e r v e m o r e t h a n o n e s i t e / b u s i n e s s . Bu s i n e s s 1 Bu s i n e s s 2 Bu s i n e s s 3 B u s i n e s s 4 Sh a r e d P a r k i n g Ar e a Fi g u r e V - 8 6 : A n e x a m p l e o f b u i l d i n g d e s i g n t h a t f u l l y in t e g r a t e s t h e p a r k i n g f a c i l i t i e s i n t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e . Pa r k i n g i s p r o v i d e d b u t i s w e l l s c r e e n e d f r o m t h e s t r e e t . Pa r k i n g g a r a g e s s h o u l d b e f u l l y i n t e g r a t e d i n t o t h e bu i l d i n g d e s i g n a n d a r c h i t e c t u r e i n O l d T o w n . Fi g u r e V - 8 5 : T u c k - u n d e r p a r k i n g i s e n c o u r a g e d in O l d T o w n Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 5 7 f. P a r k i n g a r e a s s h o u l d b e s e p a r a t e d f r o m b u i l d i n g s b y ei t h e r a s i x - i n c h r a i s e d w a l k w a y o r l a n d s c a p e d s t r i p , pr e f e r a b l y b o t h . P a r k i n g s p a c e s w h i c h d i r e c t l y a b u t t h e bu i l d i n g a r e n o t p e r m i t t e d . g. P a r k i n g f a c i l i t i e s s h o u l d b e d e s i g n e d s o t h a t p e d e s t r i a n s wa l k p a r a l l e l t o m o v i n g c a r s . P a r k i n g f a c i l i t i e s s h o u l d b e de s i g n e d t o m i n i m i z e t h e n e e d f o r t h e p e d e s t r i a n t o c r o s s pa r k i n g a i s l e s . h. T r a s h e n c l o s u r e s , u t i l i t i e s a n d o t h e r o b j e c t s t h a t a r e lo c a t e d i n p a r k i n g a r e a s s h o u l d b e p l a c e d s o t h a t t h e y ma k e t h e l e a s t n e g a t i v e a e s t h e t i c i m p a c t , m a i n t a i n t h e pe d e s t r i a n o r i e n t e d e n v i r o n m e n t , a n d d o n o t b l o c k t h e li n e - o f - s i g h t f o r m o t o r i s t s . i. T h e i n s t a l l a t i o n o f s o l a r p a n e l s i s e n c o u r a g e d , w h e n fe a s i b l e , o n t h e t o p d e c k o f a l l p a r k i n g g a r a g e s , a n d o n t h e to p d e c k o f a t - g r a d e c a r p o r t s a n d o t h e r p a r k i n g f a c i l i t i e s th a t c o u l d a c c o m m o d a t e t h e i n s t a l l a t i o n o f s o l a r p a n e l s . Th e s o l a r p a n e l s s h o u l d b e a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d i n t o th e d e s i g n o f t h e p a r k i n g f a c i l i t y . 4. S i t e A c c e s s / D r i v e w a y s a. P a r k i n g l o t o r p a r k i n g s t r u c t u r e a c c e s s p o i n t s t a k e n di r e c t l y f r o m O l d T o w n F r o n t S t r e e t o r M a i n S t r e e t s a r e di s c o u r a g e d i n o r d e r t o a v o i d b r e a k i n g u p t h e b u i l d i n g fa c a d e s a l o n g t h e s t r e e t a n d t o a v o i d p e d e s t r i a n / v e h i c u l a r co n f l i c t s . b. I t i s e n c o u r a g e d t h a t a c c e s s t o s u r f a c e p a r k i n g f a c i l i t i e s an d p a r k i n g s t r u c t u r e s b e p r o v i d e d t h r o u g h r e a r a l l e y w a y s in O l d T o w n . c. P a r k i n g f a c i l i t y a c c e s s p o i n t s , w h e t h e r l o c a t e d o n f r o n t or s i d e s t r e e t s s h o u l d b e l o c a t e d a s f a r a s p o s s i b l e f r o m st r e e t i n t e r s e c t i o n s . T h e m i n i m u m d i s t a n c e r e c o m m e n d e d is 1 5 0 f e e t , b u t i s s u b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e Ci t y ’ s t r a f f i c e n g i n e e r . d. P a r k i n g f a c i l i t y d r i v e w a y s s h o u l d a l i g n w i t h e x i s t i n g o r pl a n n e d m e d i a n o p e n i n g s a n d / o r a d j a c e n t d r i v e w a y s o r st r e e t s . e. A l l p a r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n s h o u l d p r o v i d e a mi n i m u m 4 0 - f o o t s t a c k i n g d i s t a n c e b e t w e e n t h e e d g e o f th e t r a v e l l a n e a n d t h e f i r s t p a r k i n g s p a c e . f. C o m m o n d r i v e w a y s t h a t p r o v i d e a c c e s s t o m o r e t h a n on e s i t e a r e s t r o n g l y e n c o u r a g e d i n o r d e r t o a l l o w f o r j o i n t pa r k i n g o p p o r t u n i t i e s . g. T u r n r a d i u s e s a n d d r i v e a i s l e w i d t h t o b e d e t e r m i n e d b y Fi r e D e p a r t m e n t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 8 7 : St r e e t C r o s s S e c t i o n S h o w i n g M i d - B l o c k P a r k i n g Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 5 8 5. P a r k i n g F a c i l i t y D e s i g n f o r R e s i d e n t i a l P r o j e c t s a. A t g r a d e p a r k i n g f a c i l i t i e s t h a t a r e p r o v i d e d f o r re s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s s h o u l d b e l o c a t e d a t l e a s t 20 f e e t b e h i n d t h e b u i l d - t o l i n e t o p r o v i d e a d e q u a t e s p a c e fo r t h e p l a c e m e n t o f r e s i d e n t i a l u n i t s o r s t r u c t u r e s i n f r o n t of t h e p a r k i n g a r e a s i n o r d e r t o a d e q u a t e l y s c r e e n t h e l o t fr o m p u b l i c v i e w . b. W h e n a t - g r a d e g a r a g e s o r c a r p o r t s a r e p r o v i d e d f o r re s i d e n t i a l u s e s , t h e a t t a c h e d o r d e t a c h e d g a r a g e s o r ca r p o r t s s h o u l d b e l o c a t e d t o t h e r e a r o f t h e b u i l d i n g o r un i t i n o r d e r t o a v o i d g a r a g e - d o m i n a t e d b u i l d i n g f a c a d e s . At - g r a d e g a r a g e s o r c a r p o r t s s h o u l d n o t b e v i s i b l e f r o m o r di r e c t l y f a c e t h e r i g h t - o f - w a y o r s t r e e t . c. A l l e y l o a d e d g a r a g e s o r t u c k u n d e r p a r k i n g i s en c o u r a g e d f o r r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t h a t re q u i r e c o v e r e d p a r k i n g i n O l d T o w n . d. C a r p o r t s t r u c t u r e s a r e e n c o u r a g e d w h e n t h e t o p d e c k o f a c a r p o r t s t r u c t u r e i s d e s i g n e d a s a n o u t d o o r a m e n i t y t o b e ut i l i z e d a s a u s a b l e p a s s i v e o p e n s p a c e a r e a , c o m m u n i t y ga r d e n , t o t l o t , n a t i v e l a n d s c a p e g a r d e n , o r o t h e r o u t d o o r am e n i t y . e. F o r a l l r e s i d e n t i a l p r o j e c t s i n O l d T o w n , v e h i c u l a r ac c e s s t o r e s i d e n t i a l g a r a g e s s h o u l d b e p r o v i d e d t h r o u g h an e x i s t i n g p u b l i c a l l e y o r t h r o u g h a n e w l y c r e a t e d p r i v a t e al l e y w a y . f. I f t h e r e i s n o t a n e x i s t i n g a l l e y a n d a n e w a l l e y w a y ca n n o t b e c r e a t e d t h r o u g h p r o j e c t s i t e d e s i g n a n d l a y o u t , a si d e d r i v e w a y s h o u l d b e p r o v i d e d f o r a c c e s s t o t h e pa r k i n g a r e a s l o c a t e d b e h i n d t h e b u i l d i n g f a ç a d e s o r st r u c t u r e s o n - s i t e . g. I f r e s i d e n t i a l g a r a g e s a r e p r o v i d e d i n a n y z o n i n g d i s t r i c t th e y m a y b e e i t h e r a t t a c h e d o r d e t a c h e d f r o m t h e p r i m a r y re s i d e n t i a l s t r u c t u r e . h. U n d e r g r o u n d , t u c k - u n d e r o r p o d i u m s t y l e p a r k i n g fa c i l i t i e s a r e e n c o u r a g e d t o b e i n c o r p o r a t e d i n t o m u l t i - fa m i l y r e s i d e n t i a l p r o j e c t s i n a l l z o n e s t o m a x i m i z e t h e us e o f p r o p e r t y i n O l d T o w n . i. T h e i n s t a l l a t i o n o f s h a d e t r e e s w i t h i n i n t e r n a l a t g r a d e pa r k i n g a r e a s i s e n c o u r a g e d t o p r o v i d e s h a d e , m i n i m i z e th e h e a t i s l a n d e f f e c t a n d s o f t e n t h e e x p a n s e s o f h a r d s c a p e wi t h i n t h e p a r k i n g a r e a . S h a d e t r e e s s h o u l d b e p l a c e d wi t h i n l a n d s c a p e d i a m o n d s a n d w i t h i n p a r k i n g l o t la n d s c a p e p l a n t e r s . Fi g u r e V - 8 8 a ( t o p ) : Alley loaded garages that are sc r e e n e d f r o m t h e s t r e e t a r e encouraged for residential pr o j e c t s i n O l d T o w n . Fi g u r e V - 8 8 b ( b o t t o m ) : Pedestrian access to parking ar e a s s h o u l d b e i n t e g r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 5 9 6. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) Co n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s a. E n c o u r a g e e f f i c i e n t s i t e d e s i g n a n d s p a t i a l l a y o u t o f de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n t h a t c r e a t e op p o r t u n i t i e s t o a d d r e s s W Q M P r e q u i r e m e n t s w i t h i n a l l pa r k i n g f a c i l i t i e s b y u t i l i z i n g v a r i o u s w a t e r q u a l i t y me a s u r e s s u c h a s : b i o - s w a l e s , p e r v i o u s p a v e m e n t (i n c l u d i n g d e c o r a t i v e i n t e r l o c k i n g p a v e r s , p o r o u s co n c r e t e , a n d p e r v i o u s a s p h a l t ) , c i s t e r n s , d e t e n t i o n p i p e s , gr a s s p a v e s y s t e m s , d e c o r a t i v e r o c k s w a l e s , a n d m i n i - b i o ce l l s , a s w a r r a n t e d b a s e d u p o n s i t e c o n d i t i o n s a n d in d i v i d u a l p r o j e c t c h a r a c t e r i s t i c s . b. B a l a n c e t h e i n s t a l l a t i o n o f i m p e r v i o u s s u r f a c e s w i t h pe r v i o u s s u r f a c e s w i t h i n a l l p a r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d To w n . T h e u s e o f p e r v i o u s a s p h a l t , p o r o u s c o n c r e t e o r de c o r a t i v e i n t e r - l o c k i n g p a v e r s a r e e n c o u r a g e d t o b e u s e d in p a r k i n g f a c i l i t i e s w h e n e v e r p o s s i b l e , a n d a s r e q u i r e d b y th e W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n p r e p a r e d f o r t h e pr o j e c t . c. T h e u s e o f d e c o r a t i v e p a v e r s a s w a t e r q u a l i t y m e a s u r e s ar e e n c o u r a g e d w i t h i n p a r k i n g s t a l l s , p e d e s t r i a n wa l k w a y s , v e h i c u l a r e n t r y p o i n t s , p e d e s t r i a n c r o s s i n g s , sh o p p i n g c a r t c o r r a l s , a n d m a y a l s o a c c e n t l a n d s c a p e ar e a s o r b i o - s w a l e s . P a v e r s u t i l i z e d a s w a t e r q u a l i t y me a s u r e s s h o u l d b e d e c o r a t i v e i n n a t u r e a n d e n h a n c e a n d be a u t i f y t h e b u i l t e n v i r o n m e n t . d. T h e c o m b i n e d u s e o f d e c o r a t i v e p a v e m e n t t r e a t m e n t s su c h a s d e c o r a t i v e i n t e r - l o c k i n g p a v e r s a n d g r a s s p a v e sy s t e m s , c o m b i n e d w i t h t r e a t m e n t s t h a t h a v e a u t i l i t a r i a n ap p e a r a n c e , s u c h a s p o r o u s c o n c r e t e a n d p e r v i o u s a s p h a l t , ar e e n c o u r a g e d t o b e u s e d a s w a t e r q u a l i t y m e a s u r e s i n a l l pa r k i n g f a c i l i t i e s i n O l d T o w n . e. D e c o r a t i v e i n t e r l o c k i n g p a v e r s s h o u l d b e u s e d t o hi g h l i g h t p e d e s t r i a n p a t h s o f t r a v e l , v e h i c u l a r e n t r y p o i n t s , ex i t p o i n t s a n d p a r k i n g s t a l l s , t o p r o v i d e a e s t h e t i c i n t e r e s t an d a c h i e v e c o m p l i a n c e w i t h w a t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t re q u i r e m e n t s . g. “ Z e r o c u r b s ” o r b r e a k s i n 6 ” t a l l c u r b s m a y b e a l l o w e d , wh e n c o m b i n e d w i t h o t h e r d e c o r a t i v e w a t e r q u a l i t y me a s u r e s , i n o r d e r t o a c c o m m o d a t e d r a i n a g e a n d in f i l t r a t i o n a s w a r r a n t e d b y s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t re q u i r e m e n t s a n d u n i q u e p r o j e c t a n d / o r s i t e ch a r a c t e r i s t i c s . g. C o v e r e d a t - g r a d e p a r k i n g f a c i l i t i e s a r e e n c o u r a g e d wi t h i n O l d T o w n a n d s h o u l d b e c o n s i d e r e d a s a m e a n s t o ac h i e v e W Q M P r e q u i r e m e n t s . h. T h e o v e r a l l l a y o u t a n d s t r u c t u r a l i n t e g r i t y o f c a r p o r t s o r ot h e r s i m i l a r s t r u c t u r e s t h a t c o v e r p a r k i n g l o t s i n O l d To w n s h o u l d b e d e s i g n e d t o a l l o w f o r u s a b l e o u t d o o r am e n i t y s p a c e o n t h e t o p d e c k o f t h e s t r u c t u r e . O u t d o o r am e n i t i e s s u c h a s p a s s i v e o p e n s p a c e a r e a s , c o m m u n i t y ga r d e n s , t o t l o t s , n a t i v e l a n d s c a p e g a r d e n s , a n d o t h e r ou t d o o r a m e n i t i e s a r e e n c o u r a g e d t o b e i n s t a l l e d o n t h e to p d e c k o f c a r p o r t s o r s i m i l a r s t r u c t u r e s t o m e e t w a t e r qu a l i t y m a n a g e m e n t r e q u i r e m e n t s a n d r e d u c e t h e a m o u n t of u n c o v e r e d i m p e r v i o u s p a r k i n g l o t s u r f a c e s i n O l d To w n . i. R i b b o n g u t t e r s w i t h i n p a r k i n g a r e a s a r e e n c o u r a g e d t o be m a d e o f p e r v i o u s o r p o r o u s p a v e m e n t i n c l u d i n g p o r o u s co n c r e t e , p e r v i o u s a s p h a l t o r d e c o r a t i v e i n t e r l o c k i n g pa v e r s w h e n f e a s i b l e , a n d w h e n n o c o n f l i c t e x i s t s w i t h un d e r g r o u n d u t i l i t i e s . j. W a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t s s h o u l d b e m a i n t a i n e d , a s re c o m m e n d e d b y i n d u s t r y s t a n d a r d s , i n o r d e r t o e n s u r e op t i m a l f u n c t i o n a l i t y , i n f i l t r a t i o n a n d t r e a t m e n t . Fi g u r e I V - 9 0 : E x a m p l e o f d e c o r a t i v e p a v e r s u s e d w i t h i n a v e h i c u l a r d r i v e w a y . Fi g u r e V - 8 9 : Pe r m e a b l e r i b b o n g u t t e r s m a y b e us e d w i t h i n p a r k i n g l o t s a s a w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t t r e a t m e n t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 0 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 1 E. U R B A N L A N D S C A P E G U I D E L I N E S Th e p l a c e m e n t o f u r b a n l a n d s c a p i n g i n O l d T o w n i s in t e n d e d t o a c h i e v e t h r e e s p e c i f i c d e s i g n o b j e c t i v e s : 1 ) t o es t a b l i s h a u n i f o r m u r b a n s t r e e t s c a p e i n O l d T o w n , 2 ) t o so f t e n m i x e d - u s e , c o m m e r c i a l , c i v i c , a n d r e s i d e n t i a l de v e l o p m e n t w i t h i n O l d T o w n ’ s u r b a n c o n t e x t a n d 3 ) es t a b l i s h a n e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n t h a t i s p l e a s a n t a n d co m f o r t a b l e f o r p e d e s t r i a n s , r e s i d e n t s a n d v i s i t o r s . Th e s e l a n d s c a p e d e s i g n o b j e c t i v e s w i l l b e a c c o m p l i s h e d by e m p l o y i n g a v a r i e t y o f u r b a n l a n d s c a p e t r e a t m e n t s i n Ol d T o w n . S p e c i f i c t y p e s o f l a n d s c a p e t r e a t m e n t s s h a l l b e se l e c t e d a s d e e m e d a p p r o p r i a t e b a s e d u p o n t h e t y p e o f de v e l o p m e n t t h a t i s a n t i c i p a t e d i n e a c h z o n e . T h e s e va r i o u s l a n d s c a p e t r e a t m e n t s m a y i n c l u d e , b u t a r e n o t li m i t e d t o , t h e u n i f o r m p l a c e m e n t o f p o t t e d p l a n t s a n d ha n g i n g p l a n t s i n t h e D o w n t o w n C o r e , Re s i d e n t i a l / L i m i t e d M i x e d - U s e , a n d C i v i c l a n d u s e di s t r i c t s , a s w e l l a s m o r e t r a d i t i o n a l l a n d s c a p e t r e a t m e n t s , su c h a s r a i s e d a n d a t - g r a d e l a n d s c a p e p l a n t e r s w i t h i n t h e Ne i g h b o r h o o d R e s i d e n t i a l z o n i n g d i s t r i c t a n d f o r re s i d e n t i a l p r o j e c t s i n O l d T o w n . Ad d i t i o n a l l y , c o n s i s t e n c y a n d c o n t i n u i t y w i l l a l s o b e ac h i e v e d a l o n g t h e s t r e e t s c a p e i n O l d T o w n t h r o u g h t h e pl a c e m e n t o f a n o r d e r l y a n d u n i f o r m s t r e e t t r e e s e l e c t i o n . St r e e t t r e e r e q u i r e m e n t s a r e d i s c u s s e d i n g r e a t e r d e t a i l i n Ch a p t e r I V – L a n d U s e a n d D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s , i n th e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s s u b s e c t i o n o f th i s S p e c i f i c P l a n . 1. G e n e r a l L a n d s c a p e G u i d e l i n e s Al l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n s h o u l d f o l l o w th e s e g e n e r a l l a n d s c a p e g u i d e l i n e s : a. A l l l a n d s c a p e t r e a t m e n t s s h a l l b e p l a c e d i n a c c o r d a n c e wi t h t h e e s t a b l i s h e d S i d e w a l k Z o n e s . T h e e s t a b l i s h m e n t of t h e “ S i d e w a l k Z o n e s ” i n O l d T o w n i s s h o w n i n F i g u r e IV - 6 3 i n C h a p t e r I V i n t h e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e St a n d a r d s s e c t i o n o f t h e S p e c i f i c P l a n . b. E n c o u r a g e t h e u s e o f n a t i v e p l a n t v a r i e t i e s t h a t a r e l o w ma i n t e n a n c e a n d d r o u g h t t o l e r a n t . c. T h e u s e o f b o x e d , p o t t e d , o r h a n g i n g p l a n t s i n de c o r a t i v e c l a y o r w o o d c o n t a i n e r s , o r s i m i l a r u r b a n la n d s c a p e t r e a t m e n t s , s h o u l d b e u s e d i n t h e D o w n t o w n Co r e , t o e n h a n c e t h e p u b l i c r e a l m a n d m a i n t a i n p e d e s t r i a n mo v e m e n t i n t h e “ P e d e s t r i a n Z o n e ” a l o n g t h e s i d e w a l k s in O l d T o w n . d. F o r p r o j e c t s t h a t i n c l u d e s e c o n d , t h i r d o r f o u r t h f l o o r op e n a i r b a l c o n i e s , t e r r a c e s , e a t i n g a r e a s , o r g a l l e r y wa l k w a y s t h a t a r e v i s i b l e f r o m t h e s t r e e t , t h e u s e o f u r b a n la n d s c a p e t r e a t m e n t s , s u c h a s p o t t e d a n d / o r h a n g i n g pl a n t s , p l a n t e r b o x e s a n d f l o w e r b o x e s a r e e n c o u r a g e d t o so f t e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e . T h e u s e o f g r e e n r o o f te c h n o l o g y i s e n c o u r a g e d t o b e u s e d i n c o m b i n a t i o n w i t h op e n a i r e a t i n g a r e a s , b a l c o n i e s , a n d t e r r a c e s , l o c a t e d ab o v e t h e f i r s t f l o o r . e. F o r m i x e d - u s e p r o j e c t s i n t h e R e s i d e n t i a l / L i m i t e d Mi x e d - U s e z o n i n g d i s t r i c t , t h e u s e o f b o x e d , p o t t e d o r ha n g i n g p l a n t s i s a l s o e n c o u r a g e d . T h e u s e o f f l o w e r bo x e s , c l i m b i n g v i n e s o r o t h e r t r e a t m e n t s t h a t m i g h t so f t e n t h e r e s i d e n t i a l p o r t i o n s o f a p r o j e c t s h o u l d a l s o b e us e d . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ur b a n l a n d s c a p e t r e a t m e n t s s u c h a s d e c o r a t i v e c l a y or w o o d e n p l a n t c o n t a i n e r s , p l a n t e r b o x e s , a n d ha n g i n g p l a n t s s h o u l d b e u s e d i n O l d T o w n t o so f t e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e , h i g h l i g h t b u i l d i n g en t r y w a y s a n d a d d i n t e r e s t a l o n g t h e s t r e e t s . Fi g u r e V - 9 1 : Examples of u r b a n l a n d s c a p e tr e a t m e n t s . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 2 f. A t t a c h e d a n d d e t a c h e d r e s i d e n t i a l p r o j e c t s s h o u l d em p l o y a c o m b i n a t i o n o f u r b a n a n d t r a d i t i o n a l l a n d s c a p e tr e a t m e n t s . T r a d i t i o n a l t r e a t m e n t s i n c l u d e a b o v e a n d a t - gr a d e a n d / o r r a i s e d l a n d s c a p e p l a n t e r s , b e r m s , a n d a co m b i n a t i o n o f t r e e s , s h r u b s , g r o u n d c o v e r , a n d f l o w e r i n g pl a n t s . T h e s e l a n d s c a p e t r e a t m e n t s s h o u l d g e n e r a l l y b e us e d i n a r e a s t h a t a r e i n t e r n a l t o t h e p r o j e c t a n d l o c a t e d aw a y f r o m t h e s t r e e t . g. T r a d i t i o n a l l a n d s c a p e t r e a t m e n t s s u c h a s a t - g r a d e pl a n t e r s , r a i s e d p l a n t e r s , a n d l a n d s c a p e b e r m s m a y b e ap p r o p r i a t e w h e r e b u i l d i n g s e t b a c k s a l l o w a d e q u a t e s p a c e fo r s u c h p l a n t i n g s . h. A c o m b i n a t i o n o f b o t h t r a d i t i o n a l a n d u r b a n l a n d s c a p e tr e a t m e n t s m a y b e p l a c e d w i t h i n t h e “ F r o n t a g e Z o n e ” f o r pr o j e c t s t h a t i n c l u d e c o u r t y a r d s , s t o o p s , o r o u t d o o r p a t i o ar e a s t h a t f r o n t t h e s t r e e t . i. U r b a n l a n d s c a p e t r e a t m e n t s a r e e n c o u r a g e d t o b e u s e d al o n g t h e s t r e e t , a d j a c e n t t o t h e b u i l d i n g f a ç a d e w i t h i n t h e “F r o n t a g e Z o n e . ” A v a r i e t y o f u r b a n l a n d s c a p e t r e a t m e n t s th a t m i g h t b e a p p r o p r i a t e i n c l u d e , b u t a r e n o t l i m i t e d t o , po t t e d p l a n t s , h a n g i n g p l a n t s , a n d g r e e n r o o f t e c h n o l o g y , wh e r e a p p r o p r i a t e . j. T h e u s e o f f r e e s t a n d i n g e a r t h e n b e r m s o r e a r t h e n b e r m s lo c a t e d a g a i n s t t h e b u i l d i n g f a ç a d e i s c o n s i d e r e d a su b u r b a n l a n d s c a p e m e t h o d a n d s h o u l d n o t b e u s e d i n O l d To w n a d j a c e n t t o t h e s i d e w a l k o r s t r e e t . H o w e v e r , t h e s e ty p e s o f l a n d s c a p e t r e a t m e n t s m a y b e a p p r o p r i a t e w h e n us e d i n a r e a s i n t e r n a l t o t h e p r o j e c t s i t e . k. L a n d s c a p i n g p l a c e d a l o n g t h e s t r e e t s o r s i d e w a l k s i n Ol d T o w n s h o u l d n o t i m p e d e p e d e s t r i a n m o v e m e n t a n d co m f o r t . S m a l l r a i s e d p l a n t e r s ( i n t h e N e i g h b o r h o o d Re s i d e n t i a l z o n e o n l y ) , p o t t e d p l a n t s o r h a n g i n g p l a n t s sh o u l d b e u s e d a n d p l a c e d w i t h i n t h e “ F r o n t a g e Z o n e ” an d s h a l l n o t e n c r o a c h m o r e t h a n 3 f e e t o v e r t h e b u i l d - t o li n e . l. T h e u s e o f c o l o r f u l p l a n t i n g s p l a c e d i n p l a n t e r b o x e s a t th e b a s e o f t h e b u i l d i n g s s h o u l d b e u s e d t o c r e a t e f o c a l po i n t s . T h e p l a n t e r s s h o u l d b e l o c a t e d a s t o n o t i m p e d e pe d e s t r i a n m o v e m e n t . I t i s r e c o m m e n d e d t h a t t h e s e pl a n t e r s b e p l a c e d a d j a c e n t t o t h e b u i l d i n g f a c a d e i n t h e “F r o n t a g e Z o n e ” a n d s h a l l n o t e n c r o a c h m o r e t h a n 3 f e e t ov e r t h e b u i l d - t o l i n e . m. W h e n c o v e r e d p a r k i n g ( c a r p o r t s t r u c t u r e s , p a r k i n g ga r a g e s , e t c . ) i s p r o v i d e d f o r a d e v e l o p m e n t p r o j e c t i n O l d To w n , i t i s e n c o u r a g e d t h a t t h e t o p d e c k o f s u c h a st r u c t u r e b e d e s i g n e d a s a l a n d s c a p e a m e n i t y w h e n ap p r o p r i a t e o r f e a s i b l e . n. T h e u s e o f l i m i t e d a c c e n t l a n d s c a p i n g i n p o t s , s m a l l pl a n t e r s o r b o x e s , a n d h a n g i n g l a n d s c a p e t r e a t m e n t s , sh o u l d b e p r o v i d e d b e t w e e n t h e f r o n t o f t h e b u i l d i n g a n d th e p u b l i c r i g h t - o f - w a y f o r a l l p r o j e c t s i n t h e D o w n t o w n Co r e . A c c e n t l a n d s c a p i n g s h o u l d n o t e n c r o a c h m o r e t h a n 3 f e e t o v e r t h e b u i l d - t o l i n e . A l l l a n d s c a p i n g a d j a c e n t t o th e s t r e e t s h o u l d b e u r b a n i n n a t u r e a n d m a i n t a i n t h e pe d e s t r i a n c h a r a c t e r o f t h e s t r e e t s . o. U r b a n a c c e n t l a n d s c a p i n g t r e a t m e n t s s h o u l d b e p l a c e d to d e f i n e b u i l d i n g e n t r i e s a n d h i g h l i g h t t h e a r c h i t e c t u r a l el e m e n t s o f t h e b u i l d i n g s i n O l d T o w n . p. F r e e s t a n d i n g l a n d s c a p e e l e m e n t s s u c h a s t r e l l i s e s , ar b o r s , a n d o t h e r s p e c i a l l a n d s c a p e m a t e r i a l s m a y b e u s e d to a d d c h a r a c t e r t o t h e u r b a n e n v i r o n m e n t . T h e y a r e en c o u r a g e d t o b e u s e d t o d e f i n e y a r d s p a c e s f o r r e s i d e n t i a l an d n o n - r e s i d e n t i a l p r o j e c t s i n O l d T o w n . T h e y s h o u l d no t b e u s e d a d j a c e n t t o t h e s i d e w a l k o r s t r e e t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 9 2 ( r i g h t ) : E x a m p l e o f a c c e n t l a n d s c a p i n g in p o t t e d p l a n t s p r o v i d e d i n t h e “ f r o n t a g e z o n e ” be t w e e n t h e f r o n t o f t h e b u i l d i n g a n d t h e p u b l i c r i g h t of w a y . A c c e n t l a n d s c a p i n g s h o u l d n o t e n c r o a c h m o r e th a n 3 f e e t i n t o t h e “ F r o n t a g e Z o n e . ” L a n d s c a p i n g sh o u l d n o t b e p l a c e d i n t h e “ S t r e e t F u r n i s h i n g Z o n e . ” Fi g u r e V - 9 3 : E x a m p l e o f “ t r a d i t i o n a l ” l a n d s c a p e tr e a t m e n t s m o s t a p p r o p r i a t e f o r r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t pr o j e c t s i n t h e i n O l d T o w n . Correct placement of landscape treatments in the “Frontage Zone.” In c o r r e c t p l a c e m e n t o f la n d s c a p e t r e a t m e n t s i n th e “ S t r e e t F u r n i s h i n g Zo n e ” Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 3 q. I t i s e n c o u r a g e d t h a t a b o v e g r a d e l a n d s c a p e p l a n t e r s b e de s i g n e d t o a l s o f u n c t i o n a s a p e d e s t r i a n s e a t i n g a r e a wh e r e a p p r o p r i a t e . r. L a n d s c a p i n g m a t e r i a l , s u c h a s c l i m b i n g v i n e s a n d sh r u b s a r e t h e p r e f e r r e d m e t h o d t o s o f t e n a n d s c r e e n t h e vi e w o f s t o r a g e a r e a s , t r a s h e n c l o s u r e s , a n d p u b l i c u t i l i t y eq u i p m e n t . s. L a n d s c a p i n g s h o u l d n o t o b s t r u c t t h e s i g h t l i n e s o f mo t o r i s t s o r p e d e s t r i a n s , e s p e c i a l l y a t p e d e s t r i a n cr o s s w a l k s . t. T r e e s a n d s h r u b b e r y o n p r i v a t e p r o p e r t y s h o u l d n o t b e lo c a t e d s o t h a t t h e y i n t e r f e r e w i t h t h e e f f e c t i v e n e s s o f pa r k i n g l o t l i g h t s , s t r e e t l i g h t i n g , o r c o n f l i c t w i t h s t r e e t tr e e s . u. P l a n t m a t e r i a l s u s e d f o r s c r e e n i n g s h o u l d b e l a r g e en o u g h a t t h e t i m e o f i n s t a l l a t i o n t o p r o v i d e e f f e c t i v e sc r e e n i n g , a n d b e c a p a b l e o f g r o w i n g t o t h e h e i g h t a n d de n s i t y d e s i r e d w i t h i n a r e a s o n a b l e p e r i o d o f t i m e . v. P r o v i d e c o m p l e t e a u t o m a t i c s p r i n k l e r o r d r i p i r r i g a t i o n sy s t e m s f o r a l l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n a c c o r d a n c e w i t h ci t y w i d e w a t e r e f f i c i e n t l a n d s c a p i n g a n d i r r i g a t i o n re q u i r e m e n t s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Figures V-95 a,b,and c: Various examples of landscape treatments. Combinations of potted and hanging plants are encouraged to be used in Old Town. These are considered urban landscape treatments. Fi g u r e V - 9 4 : Ex a m p l e o f h a n g i n g p l a n t e r s Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 4 2. G e n e r a l L a n d s c a p e M a t e r i a l G u i d e l i n e s Al l d e v e l o p m e n t p r o j e c t s s h o u l d e x h i b i t c o n s i s t e n c y w i t h th e s e g e n e r a l l a n d s c a p e m a t e r i a l g u i d e l i n e s : a. S e l e c t g r o u n d c o v e r s , p l a n t t y p e s a n d s p e c i e s w h i c h re q u i r e l i t t l e m a i n t e n a n c e a n d a r e d r o u g h t t o l e r a n t . b. A u t h e n t i c f l o w e r a n d v e g e t a b l e g a r d e n s m a y b e de v e l o p e d t o a d d t o t h e h i s t o r i c c h a r a c t e r o f O l d T o w n . c. C o m m u n i t y v e g e t a b l e a n d f l o w e r g a r d e n s a r e en c o u r a g e d t o b e p l a n t e d f o r r e s i d e n t i a l p r o j e c t s a n d re s i d e n t i a l m i x e d - u s e p r o j e c t s . C o m m u n i t y g a r d e n s m a y co u n t t o w a r d m e e t i n g t h e p r i v a t e o p e n s p a c e r e q u i r e m e n t fo r r e s i d e n t i a l p r o j e c t s i n O l d T o w n . d. T h e u s e o f c l i m b i n g v i n e s a n d o t h e r c l i m b i n g p l a n t ty p e s a r e e n c o u r a g e d t o b e u s e d t o s o f t e n b u i l d i n g fa c a d e s , p e r i m e t e r g a r d e n w a l l s , a n d o t h e r b u i l d i n g w a l l s , bu t s h o u l d n o t b e u s e d i n l i e u o f d e c o r a t i v e w a l l tr e a t m e n t s o r a r c h i t e c t u r a l e n h a n c e m e n t s . P l a n t t y p e s t h a t ma y b e a p p r o p r i a t e f o r t h i s p u r p o s e i n c l u d e b o u g a i n v i l l e a , gr a p e i v y , a n d w i s t e r i a v i n e s . B o u g a i n v i l l e a s h o u l d o n l y be u s e d w h e n i t h a s b e e n d e t e r m i n e d b y t h e C i t y ’ s la n d s c a p e a r c h i t e c t t h a t t h e m a n n e r i n w h i c h t h e y a r e pl a c e d o n a s i t e d o e s n o t m a k e t h e m s u b j e c t t o f r e e z e . e. T h e u s e o f i n o r g a n i c m a t e r i a l s s u c h a s c r u s h e d r o c k , de c o r a t i v e i n t e r l o c k i n g p a v e r s , r e d w o o d b a r k c h i p s , pe b b l e s , r i v e r r o c k , a n d s t o n e o r m a s o n r y s l a b s s h o u l d b e us e d i n c o m b i n a t i o n w i t h o r g a n i c p l a n t m a t e r i a l s i n la n d s c a p e a r e a s . 3. O l d T o w n P l a n t P a l e t t e A p l a n t p a l e t t e h a s b e e n d e v e l o p e d s p e c i f i c a l l y f o r t h e Ol d T o w n a r e a . T h e r e q u i r e d p l a n t p a l e t t e l i s t i s i n Ap p e n d i x B o f t h i s S p e c i f i c P l a n d o c u m e n t . 4. T r e e P r e s e r v a t i o n i n O l d T o w n Th e t r e a t m e n t , r e l o c a t i o n o r r e m o v a l o f a n y H e r i t a g e T r e e (a s d e f i n e d b y t h e C i t y ’ s H e r i t a g e T r e s s O r d i n a n c e ) i n t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a , s h a l l b e c o m p l e t e d i n ac c o r d a n c e w i t h t h i s o r d i n a n c e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 9 6 a , b : E x a m p l e s o f d r o u g h t t o l e r a n t la n d s c a p i n g Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 5 5. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t C o n s i d e r a t i o n s / Gu i d e l i n e s Th e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s s h o u l d b e c o n s i d e r e d w h e n de s i g n i n g w a t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t p l a n s a n d l a n d s c a p e pl a n s f o r p r o j e c t s i n O l d T o w n : a. U t i l i z e l a n d s c a p e a r e a s a s s t o r m w a t e r t r e a t m e n t fa c i l i t i e s t o a c t i v e l y c a p t u r e a n d t r e a t r u n - o f f f r o m im p e r v i o u s s u r f a c e s . b. L a n d s c a p e d e s i g n s s h o u l d c o n s i d e r i n c l u d i n g a v a r i e t y of w a t e r q u a l i t y B e s t M a n a g e m e n t P r a c t i c e s ( B M P s ) t o ac h i e v e w a t e r q u a l i t y r e q u i r e m e n t s . P o t e n t i a l B M P s t h a t ma y b e i n c l u d e d a s p a r t o f t h e l a n d s c a p e d e s i g n f o r a de v e l o p m e t p r o j e c t i n c l u d e : b i o - s w a l e s / v e g e t a t e d s w a l e s , de c o r a t i v e r o c k s w a l e s , r a i n g a r d e n s , m i n i b i o - c e l l s , in f i l t r a t i o n / f l o w t h r o u g h p l a n t e r s , d e c o r a t i v e i n t e r l o c k i n g pa v e r s , a n d g r a s s p a v e s y s t e m s . c. E n c o u r a g e e f f i c i e n t s i t e l a y o u t i n o r d e r t o m a x i m i z e t h e ut i l i z a t i o n o f v a r i o u s B M P s w h i c h m a y b e i n c o r p o r a t e d in t o t h e v a r i o u s l a n d s c a p e a r e a s o n a p r o j e c t s i t e . d. S i t e s s h o u l d b e d e s i g n e d t o d r a i n s t o r m w a t e r r u n - o f f an d r o o f d r a i n s i n t o l a n d s c a p e d w a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t ar e a s i n o r d e r t o m i n i m i z e u n d e r g r o u n d p i p e in f r a s t r u c t u r e . e. C o n s i d e r t h e u s e o f r a i n b a r r e l s o r c i s t e r n s f o r de v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n . T h e s e t r e a t m e n t s m a y be a b l e t o f a c i l i t a t e t h e c o l l e c t i o n o f s t o r m w a t e r o n s i t e f o r re - u s e a s l a n d s c a p e i r r i g a t i o n . f. L a n d s c a p e s h o u l d b e d e s i g n e d a s w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t t r e a t m e n t s . T h e s e t r e a t m e n t s s h o u l d b e u s e d wi t h i n p a r k i n g a r e a s a d j a c e n t t o p e d e s t r i a n p a t h w a y s , wi t h i n l a n d s c a p e p l a n t e r s t h r o u g h o u t p a r k i n g a r e a s a n d ot h e r l a n d s c a p e a r e a s . I n f i l t r a t i o n - b a s e d w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t t r e a t m e n t s s h o u l d n o t b e p l a c e d a d j a c e n t t o bu i l d i n g f o u n d a t i o n s . g. E n c o u r a g e t h a t t h e d e s i g n o f v a r i o u s l a n d s c a p e B M P tr e a t m e n t s b e b a s e d u p o n t h e p r o j e c t s i t e s ’ c o n t e x t u a l l a n d us e , u n i q u e s i t e c h a r a c t e r i s t i c s a n d c o n s t r a i n t s . h. W a t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t t r e a t m e n t s s h o u l d b e ma i n t a i n e d , a s r e c o m m e n d e d b y i n d u s t r y s t a n d a r d s , i n or d e r t o e n s u r e o p t i m a l f u n c t i o n a l i t y , i n f i l t r a t i o n a n d tr e a t m e n t . Swales are shallow landscaped areas designed to capture, convey and infiltrate stormwater runoff as it moves downstream. Fi g u r e V - 9 8 : Ro c k S w a l e Ra i n G a r d e n s a r e s h a l l o w l a n d s c a p e a r e a s t h a t co l l e c t , s l o w , f i l t e r a n d a b s o r b l a r g e v o l u m e s o f w a t e r an d d e l a y d i s c h a r g e i n t o t h e w a t e r s h e d s y s t e m . Fi g u r e V - 9 7 : Ra i n G a r d e n Fi g u r e V - 9 9 : Fl o w - t h r o u g h Pl a n t e r Flow-through planters are contained in landscape areas and are designed to capture and retain stormwater runoff. V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 6 6. G r e e n R o o f T e c h n o l o g y D e s i g n C o n s i d e r a t i o n s Gr e e n r o o f t e c h n o l o g i e s s h o u l d b e e m p l o y e d w h e n e v e r fe a s i b l e i n O l d T o w n . T h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s s h o u l d b e co n s i d e r e d w h e n a g r e e n r o o f i s d e s i g n e d a s a p a r t o f a de v e l o p m e n t p r o j e c t : a. T h e u s e o f g r e e n r o o f t e c h n o l o g y i s e n c o u r a g e d t o mi n i m i z e t h e u r b a n h e a t i s l a n d e f f e c t , p r o v i d e a m e a n s f o r ef f e c t i v e s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t , a n d r e d u c e t h e a m o u n t of e n e r g y c o n s u m e d f o r c o o l i n g . b. T h e s l o p e a n d m a x i m u m l o a d o f t h e r o o f s t r u c t u r e sh o u l d b e c o n s i d e r e d w h e n d e t e r m i n i n g t h e f e a s i b i l i t y o f gr e e n r o o f t e c h n o l o g y f o r d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d To w n . c. A d e q u a t e a c c e s s s h o u l d b e p r o v i d e d t o t h e g r e e n r o o f fo r i n s t a l l a t i o n , m a i n t e n a n c e a n d f i r e p r o t e c t i o n . A c c e s s t o th e g r e e n r o o f i s e n c o u r a g e d t o a l l o w t h e p u b l i c t o ob s e r v e a n d e n j o y t h e g r e e n r o o f , h o w e v e r i f p u b l i c ac c e s s i s n o t f e a s i b l e d u e t o s t r u c t u r a l c o n s t r a i n t s i t i s en c o u r a g e d t h a t t h e g r e e n r o o f b e v i s i b l e f r o m a n e a r b y va n t a g e p o i n t o r o b s e r v a t i o n t o w e r . d. A w a t e r p r o o f r o o f m e m b r a n e s h o u l d b e u s e d i n co n j u n c t i o n w i t h a p h y s i c a l r o o t b a r r i e r t o f o r m t h e b a s e la y e r o f t h e g r e e n r o o f . e. T h e d r a i n a g e m e t h o d s e m p l o y e d f o r a g r e e n r o o f s h o u l d be d e s i g n e d t o c a p t u r e w a t e r f o r l a t e r u s e o r r e - u s e . T h e us e o f c i s t e r n s o r o t h e r c a p t u r e m e t h o d s t h a t p a s s t h e wa t e r f r o m t h e g r e e n r o o f t o o t h e r p l a n t e d a r e a s a r o u n d th e p e r i m e t e r o f t h e b u i l d i n g , o r l o c a t e d i n o t h e r a r e a s o n th e p r o j e c t s i t e s h o u l d b e c o n s i d e r e d . C a p t u r i n g w a t e r t o ir r i g a t e t h e g r e e n r o o f d u r i n g d r y p e r i o d s i s a l s o en c o u r a g e d . f. P l a n t m a t e r i a l s u t i l i z e d o n g r e e n r o o f s i n O l d T o w n sh o u l d c o n s i d e r t h e u n i q u e c l i m a t i c c o n d i t i o n s o f t h e a r e a . In g e n e r a l , t h e p l a n t m a t e r i a l s t h a t a r e u t i l i z e d o n g r e e n ro o f s i n O l d T o w n s h o u l d e x h i b i t t h e f o l l o w i n g ch a r a c t e r i s t i c s : p e r e n n i a l o r s e l f - s o w i n g , n a t i v e a n d dr o u g h t t o l e r a n t , w i n d r e s i s t a n t , a b l e t o w i t h s t a n d e x t r e m e te m p e r a t u r e s , r e q u i r e s m i n i m a l m o w i n g , t r i m m i n g , fe r t i l i z e r s o r p e s t i c i d e s , i s f i r e r e s i s t a n t , a n d h a s a s h a l l o w ro o t s t r u c t u r e . A d d i t i o n a l l y , t h e u s e o f s u c c u l e n t s s u c h a s se d u m s a n d s e m p e r v i v u m s a r e e n c o u r a g e d o n g r e e n r o o f s in O l d T o w n . g. P l a n t m a t e r i a l s a r e e n c o u r a g e d t o b e i n s t a l l e d i n ve g e t a t i o n m a t s , i n v e g e t a t i o n b o x e s , a s p l u g s o r p o t t e d pl a n t s , o r a s s e e d s o r s p r i g s . h. T h e r o o f m e m b r a n e , p l a n t m a t e r i a l s , i r r i g a t i o n , dr a i n a g e a n d o t h e r i t e m s s u c h a s b u t n o t l i m i t e d t o ci s t e r n s a n d r o o t b a r r i e r s , m a k i n g u p t h e t o t a l g r e e n r o o f sy s t e m s h a l l b e c o n t i n u o u s l y m a i n t a i n e d a n d c a r e d f o r ov e r t h e l i f e o f t h e g r e e n r o o f a s r e q u i r e d b y i n d u s t r y st a n d a r d s . i. I r r i g a t i o n i n s t a l l e d o n a g r e e n r o o f i s e n c o u r a g e d t o b e de s i g n e d t o m i n i m i z e w a t e r u s e . A p p r o p r i a t e p l a n t se l e c t i o n c o m b i n e d w i t h t h e u s e o f e f f i c i e n t i r r i g a t i o n te c h n i q u e s s u c h a s a d r i p i r r i g a t i o n s y s t e m i s e n c o u r a g e d on a l l g r e e n r o o f s i n O l d T o w n . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Figure V-101: Example cross section of a “green roof” Fi g u r e V - 1 0 0 : E x a m p l e “ g r e e n r o o f ” Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 7 F. P U B L I C A R T D E S I G N G U I D E L I N E S Wh a t i s P u b l i c A r t ? Pu b l i c a r t i s a c r e a t i v e w o r k t h a t i s p a r t o f t h e p u b l i c ex p e r i e n c e a n d i n t e g r a t e d i n t o t h e b u i l t a n d n a t u r a l en v i r o n m e n t . Th e e x p a n s i o n , c u l t i v a t i o n a n d p r e s e r v a t i o n o f a d i v e r s e pu b i c a r t c o l l e c t i o n i n O l d T o w n i s e s s e n t i a l t o t h e en h a n c e m e n t o f t h e b u i l t e n v i r o n m e n t a n d q u a l i t y o f l i f e in t h e a r e a . T h e r e i s a f i r m c o m m i t m e n t t o p r o v i d i n g h i g h qu a l i t y , r e l e v a n t p u b l i c a r t w h i l e p r e s e r v i n g O l d T o w n ’ s hi s t o r i c a l c o n t e x t a n d u n i q u e c h a r a c t e r . T h e c a r e f u l ba l a n c e o f d e v e l o p m e n t w i t h a r t i s t i c a n d c u l t u r a l ex p r e s s i o n w i t h i n t h e p l a n n i n g a r e a w i l l a c h i e v e a s t r o n g cu l t u r a l i d e n t i t y , a n i m a t e t h e p u b l i c r e a l m a n d c e l e b r a t e cr e a t i v i t y a n d i n n o v a t i o n . P u b l i c a r t c a n b e a m e m o r a b l e an d e n e r g e t i c p a r t o f t h e p u b l i c d o m a i n a n d c a n c o n t r i b u t e to m a k i n g O l d T o w n a d y n a m i c a n d v i b r a n t p l a c e w i t h i n th e C i t y o f T e m e c u l a . Wh y i s P u b l i c A r t i m p o r t a n t ? Pu b l i c a r t c r e a t e s a s e n s e - o f - p l a c e a n d c o l l e c t i v e co m m u n i t y i d e n t i t y . I t e n h a n c e s t h e p u b l i c r e a l m a n d en c o u r a g e s s o c i a l g a t h e r i n g a n d i n t e r a c t i o n . I t p r o v i d e s op p o r t u n i t i e s f o r c o m m u n i t y m e m b e r s t o u s e o p e n a n d pu b l i c s p a c e s a c t i v e l y , m e e t a n d m i n g l e w i t h o t h e r s , a n d pa r t i c i p a t e i n e v e r y d a y c o m m u n i t y i n t e r a c t i o n s . I t pr o m o t e s a s e n s e o f c i v i c p r i d e a n d b e a u t i f i e s t h e pe d e s t r i a n e n v i r o n m e n t . P u b l i c a r t a l s o a d d s i n t e r e s t t o th e p u b l i c r e a l m b y r e f l e c t i n g c u l t u r a l d i v e r s i t y , r i c h hi s t o r i c a l h e r i t a g e a n d d i s t i n c t i d e n t i t y . A l l o f t h e s e t h i n g s co n t r i b u t e t o a h i g h q u a l i t y o f l i f e i n O l d T o w n a n d p l a y an i m p o r t a n t r o l e i n t h e s u c c e s s o f a n e c l e c t i c u r b a n co m m u n i t y . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 0 2 : E x a m p l e o f p u b l i c a r t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 8 Ar t i n P u b l i c P l a c e s R e q u i r e m e n t As a r e s u l t o f t h e C i t y ’ s a c k n o w l e d g e m e n t t h a t p u b l i c a r t is a n i m p o r t a n t c o m p o n e n t o f a c o m m u n i t y , a n A r t i n Pu b l i c P l a c e s o r d i n a n c e w a s a d o p t e d . T h r o u g h t h i s or d i n a n c e , t h e C i t y o f T e m e c u l a r e q u i r e s t h a t a l l p r i v a t e de v e l o p m e n t p r o j e c t s c o n t r i b u t e a p e r c e n t a g e o f t h e ov e r a l l p r o j e c t c o s t t o e n h a n c e t h e v i s u a l a p p e a l o f t h e Ci t y t h r o u g h p u b l i c a r t . D e v e l o p e r s m a y e l e c t t o p l a c e or i g i n a l a r t w o r k o n t h e i r p r o j e c t s i t e , o f f - s i t e i n a l o c a t i o n ot h e r t h a n t h e p r o j e c t s i t e , o r p a y t h e p u b l i c a r t i n - l i e u f e e . Th e s e f u n d s a r e u s e d t o p l a c e o r i g i n a l w o r k s o f a r t i n t h e pu b l i c r e a l m w h i c h f u r t h e r e n h a n c e s t h e a e s t h e t i c q u a l i t y of t h e c i t y . P r o p o s a l s f o r p u b l i c a r t i n O l d T o w n a r e su b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e C o m m u n i t y Se r v i c e s C o m m i s s i o n a n d m u s t c o m p l y w i t h t h e fo l l o w i n g g u i d e l i n e s , a s w e l l a s t h e r e q u i r e m e n t s o u t l i n e d in t h e P u b l i c A r t O r d i n a n c e a n d A r t i n P u b l i c P l a c e s De v e l o p e r G u i d e l i n e s . 1 . L o c a t i o n o f P u b l i c A r t Pu b l i c a r t i n O l d T o w n m a y b e l o c a t e d i n a w i d e r a n g e o f pu b l i c s p a c e s . A p p r o p r i a t e l o c a t i o n s m a y i n c l u d e n e w a n d ex i s t i n g r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s , c i v i c a n d c o m m u n i t y bu i l d i n g s , n e w a n d e x i s t i n g c o m m e r c i a l , r e t a i l a n d m i x e d - us e d e v e l o p m e n t s , s c h o o l s , c h i l d c a r e c e n t e r s a n d o t h e r ed u c a t i o n a l f a c i l i t i e s , a s w e l l a s w i t h i n n a t u r a l en v i r o n m e n t s a n d o p e n s p a c e s s u c h a s p a r k s , p l a y a r e a s an d c r e e k t r a i l s . Th e p l a c e m e n t o f p u b l i c a r t w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a i s en c o u r a g e d o n b o t h p r i v a t e a n d p u b l i c p r o p e r t y . P u b l i c a r t ma y b e d i s p l a y e d i n a n e x t e r i o r l o c a t i o n o n a p r i v a t e l y de v e l o p e d p r o j e c t s i t e i n a m a n n e r t h a t c o m p l e m e n t s t h e su r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t a n d b u i l d i n g s , w h i l e ma i n t a i n i n g a c c e s s i b i l i t y t o t h e g e n e r a l p u b l i c . P u b l i c a r t ma y a l s o b e p l a c e d o f f - s i t e , a s c o n s i s t e n t w i t h t h e P u b l i c Ar t O r d i n a n c e . T h i s a l l o w s f o r p u b l i c a r t t o b e l o c a t e d o n a s i t e o t h e r t h a n t h a t o f a d e v e l o p m e n t p r o j e c t . Th e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s s h o u l d b e c o n s i d e r e d f o r lo c a t i n g p u b l i c a r t i n O l d T o w n : a. A r t w o r k s h a l l b e a p p r o p r i a t e t o t h e c o m m u n i t y c o n t e x t an d s i t e d t o c a r e f u l l y r e s p o n d t o t h e l o c a l a r e a . b. I t s h o u l d a l s o b e l o c a t e d t o s u p p o r t t h e a m e n i t i e s o f t h e pu b l i c e n v i r o n m e n t , h e l p o r i e n t p e o p l e , a n d c r e a t e op p o r t u n i t i e s f o r s o c i a l e x c h a n g e . c. P u b l i c a r t s h o u l d b e s i t u a t e d i n h i g h l y v i s i b l e l o c a t i o n s th a t a r e a c c e s s i b l e t o t h e p u b l i c a s c o n s i s t e n t w i t h t h e Pu b l i c A r t O r d i n a n c e . I f p u b l i c a r t i s p l a c e d o n p r i v a t e pr o p e r t y t h e n i t m u s t b e a c c e s s i b l e t o t h e p u b l i c . T h e lo c a t i o n o f p u b l i c a r t o n a s i t e s h o u l d a l s o c o n s i d e r t h e sa f e a n d e a s y m a i n t e n a n c e o f t h e a r t w o r k . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e s V - 1 0 3 a , b , c : Ex a m p l e s o f p u b l i c a r t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 6 9 d. P u b l i c a r t i s e n c o u r a g e d t o b e p l a c e d t h r o u g h o u t t h e Ol d T o w n T e m e c u l a S p e c i f i c P l a n A r e a . P u b l i c a r t sh o u l d c r e a t e a “ f o c a l p o i n t ” f o r c o m m u n i t y s p a c e s a n d i s en c o u r a g e d i n a l l g a t h e r i n g a r e a s , c i v i c p l a z a s a n d p u b l i c bu i l d i n g s . S i t e s m a y a l s o i n c l u d e m a j o r i n t e r s e c t i o n s , tr a f f i c i s l a n d s o r m e d i a n s , s t r e e t s , t r a n s i t c o r r i d o r s , al l e y w a y s , m a j o r p e d e s t r i a n c o r r i d o r s o r p a s e o s l o c a t e d wi t h i n t h e O l d T o w n S p e c i f i c P l a n A r e a . e. L o c a t i o n s s u c h a s po c k e t p a r k s , t r a i l s , o r o t h e r s pe c i f i c a l l y d e s i g n e d s e t t i n g s t o a c c o m m o d a t e p a r t i c u l a r ar t p i e c e s a r e a l s o i d e a l p u b l i c a r t l o c a t i o n s . f. P u b l i c a r t l o c a t i o n s m a y a l s o i n c l u d e s u r f a c e a r e a s s u c h as , b u t n o t l i m i t e d t o , b u i l d i n g w a l l s , r e t a i n i n g w a l l s , ga t e s , b r i d g e s , d o o r s , s t r e e t f u r n i t u r e , a n d s i g n a g e t h a t i s co n s i s t e n t w i t h t h e s i g n a g e d e s i g n g u i d e l i n e s f o r t h e O l d To w n a r e a . g. A d e v e l o p e r m a y e l e c t t o s i t e p e r m a n e n t a r t w o r k a s a pa r t o f a d e v e l o p m e n t p r o j e c t . H o w e v e r , a r t w o r k s i t e s f o r pu b l i c a r t t h a t a r e n o t a p a r t o f a d e v e l o p m e n t p r o j e c t m a y al s o b e s e l e c t e d f o r t h e i r a e s t h e t i c p o s s i b i l i t i e s o r a s re c o m m e n d e d a n d a p p r o v e d b y t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s Co m m i s s i o n . h. T h e l o c a t i o n / p l a c e m e n t o f p u b l i c a r t d i s p l a y s c a n a l s o be e x p a n d e d b y a n a r t i s t ’ s c r e a t i v e a b i l i t y t o e x t e n d t h e po s s i b i l i t i e s f o r p u b l i c a r t , a s d e t e r m i n e d o n a c a s e - b y - ca s e b a s i s b y t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s C o m m i s s i o n . “A r t i s a n e x p r e s s i o n o f t h e c r e a t i v e s p i r i t , o f o u r en d l e s s c a p a c i t y t o s e e t h e w o r l d w i t h w i t a n d im a g i n a t i o n , t o b e i n n o v a t i v e w i t h m a t e r i a l s a n d te c h n o l o g i e s , a n d t o p r o v i d e a n e n g a g i n g co m m e n t a r y o n t h e t i m e i n w h i c h w e l i v e ” -M a r l a G u p p y C u l t u r a l P l a n n e r V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 0 Co m m u n i t y S e r v i c e s P u b l i c A r t S u b c o m m i t t e e l i s t o f po t e n t i a l l o c a t i o n s f o r p u b l i c a r t i n O l d T o w n : On O c t o b e r 2 8 , 2 0 0 8 t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s P u b l i c A r t Su b c o m m i t t e e r e v i e w e d a l i s t o f p o t e n t i a l l o c a t i o n s f o r pu b l i c a r t i n O l d T o w n . T h e l i s t o f r e c o m m e n d e d lo c a t i o n s , o u t l i n e d b e l o w , w a s d e v e l o p e d b y t h e co l l a b o r a t i v e e f f o r t s o f t h e P l a n n i n g D e p a r t m e n t , Co m m u n i t y S e r v i c e s D e p a r t m e n t , a n d m e m b e r s o f t h e Co m m u n i t y S e r v i c e s C o m m i s s i o n . Th i s i s n o t a n e x h a u s t i v e l i s t o f p o s s i b l e l o c a t i o n s ; ho w e v e r t h e f o l l o w i n g l o c a t i o n s a r e r e c o m m e n d e d f o r fu t u r e p u b l i c a r t d i s p l a y s i n O l d T o w n : • Al o n g t h e w a l k i n g t r a i l , l o c a t e d n o r t h o f t h e O l d To w n G a t e w a y , a d j a c e n t t o M u r r i e t a C r e e k a n d Ol d T o w n F r o n t S t r e e t • At t h e p o s t o f f i c e n o r t h e a s t c o r n e r o f M o r e n o Ro a d a n d O l d T o w n F r o n t S t r e e t • At S a m H i c k s M o n u m e n t P a r k l o c a t e d o n t h e no r t h e a s t c o r n e r o f M o r e n o R o a d a n d M e r c e d e s St r e e t • At t h e w e s t e n d o f 5 t h S t r e e t a t t h e c o n v e r g e n c e of M u r r i e t a C r e e k • At t h e s o u t h e a s t c o r n e r o f F e l i x V a l d e z R o a d an d S i x t h S t r e e t • At t h e O l d T o w n C o m m u n i t y T h e a t e r s i t e lo c a t e d e a s t o f M u r r i e t a C r e e k a n d n o r t h o f Ma i n S t r e e t • At P e n n y p i c k l e ’ s W o r k s h o p - T e m e c u l a Ch i l d r e n ’ s M u s e u m l o c a t e d e a s t o f M u r r i e t a Cr e e k a n d n o r t h o f M a i n S t r e e t • At t h e C i v i c P l a z a l o c a t e d a t M a i n S t r e e t w e s t of M e r c e d e s • At t h e w e s t e n d o f 3 r d S t r e e t e a s t o f M u r r i e t a Cr e e k • At t h e n o r t h e a s t a n d n o r t h w e s t c o r n e r o f F r o n t St r e e t a n d F i r s t S t r e e t • At t h e n o r t h e a s t c o r n e r o f P u j o l S t r e e t a n d M a i n St r e e t • Al o n g t h e s i d e w a l k s a n d s t r e e t s c a p e s t h r o u g h o u t Ol d T o w n • At n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s t h r o u g h o u t O l d To w n V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 0 5 : E x a m p l e o f a p u b l i c a r t d i s p l a y . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 1 2. S y m b o l i c a n d T h e m a t i c C o n t e n t “A r t w o r k ” i s d e f i n e d a s a n o r i g i n a l c r e a t i o n o f p h y s i c a l ar t i n c l u d i n g w i t h o u t l i m i t a t i o n a m o b i l e , m o s a i c , m u r a l , pa i n t i n g , s c u l p t u r e o r t a p e s t r y . A r t w o r k m a y b e r e a l i z e d th r o u g h s u c h m e d i u m s a s b r o n z e , c e r a m i c t i l e , c o n c r e t e , st a i n e d g l a s s , a n d e l e c t r o n i c s , s t e e l o r w o o d . A n a r t w o r k ma y b e a n i n t e g r a l p a r t o f a b u i l d i n g o r p u b l i c s p a c e , wh e t h e r a t t a c h e d t o , i n t e r i o r o f , o r e x t e r n a l t o a b u i l d i n g . Ar t p i e c e s m a y b e o f s i g n i f i c a n t s c a l e o r b e i n t e g r a t e d in t o u r b a n e l e m e n t s . F o r t h e p u r p o s e s o f t h i s p l a n , a b r o a d de f i n i t i o n o f a r t w o r k i s u s e d t o p r o m o t e c r e a t i v i t y a n d in n o v a t i o n . Th e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s s h o u l d b e c o n s i d e r e d f o r t h e sy m b o l i c a n d t h e m a t i c c o n t e n t o f p u b l i c a r t d i s p l a y s i n Ol d T o w n : a. T h e t h e m a t i c c o n t e n t o f t h e a r t p i e c e s i n O l d T o w n a r e en c o u r a g e d t o b e e c l e c t i c a n d c e l e b r a t e t h e e n e r g y o f t h e ur b a n e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n . b. A b r o a d t h e m a t i c a n d s y m b o l i c s c o p e o f a r t w o r k i s en c o u r a g e d t o e n h a n c e t h e v i s u a l a n d a e s t h e t i c i n t e r e s t o f th e p u b l i c r e a l m i n O l d T o w n . c. P u b l i c a r t p i e c e s o r d i s p l a y s i n O l d T o w n m a y r e l a t e t o , an d r e p r e s e n t t h e r i c h l e g a c y a n d h e r i t a g e o f t h e Te m e c u l a V a l l e y . L i t e r a l a n d a b s t r a c t re p r e s e n t a t i o n s o f l oc a l h i s t o r y m a y b e a p p r o p r i a t e d e p e n d i n g o n t h e lo c a t i o n s a n d s u r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t . d. A r t d i s p l a y s a r e e n c o u r a g e d t o b e a s d i v e r s e a s t he ne i g h b o r h o o d s i n w h i c h t h e y a r e p l a c e d . e. P u b l i c a r t s h o u l d r e s p o n d t o t h e t h e m e s o f p e o p l e a n d pl a c e – b o t h p a s t a n d p r e s e n t . I t i s e n c o u r a g e d t h a t t h e a r t di s p l a y s r e s p o n d t o t h e s o c i a l h i s t o r y o f t h e l o c a l i t y , a s we l l a s d e p i c t i n g v i s i o n s a n d a r t w o r k r e p r e s e n t a t i v e o f i t s fu t u r e . f. T h e m a t i c a n d s y m b o l i c c o n t e n t o f t h e a r t w o r k s h a l l co m p l e m e n t a n d b e i n h a r m o n y w i t h t h e p h y s i c a l su r r o u n d i n g s , b u i l d i n g s a n d d e v e l o p m e n t a n d b e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t r e s p e c t s t h e s p a t i a l c o n s t r a i n t s o f t h e s i t e o r de v e l o p m e n t . g. O p p o r t u n i t i e s f o r a r t t h a t r e s p o n d s t o t h e c h a l l e n g e s o f cl i m a t e c h a n g e t h r o u g h s u s t a i n a b l e d e s i g n , m a t e r i a l s , a n d pr o c e s s e s a r e e n c o u r a g e d . O p p o r t u n i t i e s f o r c r e a t i v e pr o j e c t s t o e n g a g e t h e c o m m u n i t y i n i t s p a r t i c i p a t i o n a n d aw a r e n e s s o f s u s t a i n a b i l i t y a n d e n v i r o n m e n t a l l y re s p o n s i b l e p r a c t i c e s a r e a l s o e n c o u r a g e d . Fi g u r e V - 1 0 6 a : Ex a m p l e o f pu b l i c a r t d i s p l a y t h a t r e s p o n d s to t h e t h e m e s o f p e o p l e a n d p l a c e – b o t h pa s t a n d p r e s e n t . Figure V-106b: Ex a m p l e s o f v a r i o u s a r t p i e c e s d e p i c t i n g a b r o a d th e m a t i c a n d s y m b o l i c c o n t e n t o f a r t w o r k . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 2 3. M o s a i c s a n d M u r a l s - a . T h e p i c t o r i a l d e s i g n s o f t h e s e a r t i s t i c w o r k s s h o u l d co m p l e m e n t t h e c o l o r a n d a r c h i t e c t u r a l c o m p o s i t i o n o f th e b u i l d i n g s o n w h i c h t h e y a r e p a i n t e d . M o s a i c s a n d mu r a l s s h o u l d a l s o b e c o m p a t i b l e w i t h a d j a c e n t st r u c t u r e s , b u i l d i n g s a n d d e v e l o p m e n t f e a t u r e s . b. I d e a l f a c a d e s f o r m u r a l s a r e w i n d o w l e s s w a l l s t h a t a r e tw o o r m o r e f l o o r s i n h e i g h t . c. M o s a i c s a n d m u r a l s m a y a l s o b e i n t e g r a t e d a n d de s i g n e d a s a n i n t e g r a l p a r t o f a d e c o r a t i v e w a l l , r e t a i n i n g wa l l , l a n d s c a p e f e a t u r e o r o t h e r b l a n k w a l l s p a c e a s de e m e d a p p r o p r i a t e b y t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s Co m m i s s i o n . d. W a l l m u r a l s i g n s m a y b e p a i n t e d o n t h e f a ç a d e o f a bu i l d i n g t o s a t i s f y t h e p u b l i c a r t r e q u i r e m e n t a s a p p r o v e d by t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s C o m m i s s i o n . W a l l m u r a l si g n s m a y b e p a i n t e d o n t h e b u i l d i n g f a ç a d e f a c i n g t h e “s e c o n d a r y ” s i d e s t r e e t s o r o n t h e b u i l d i n g f a ç a d e f a c i n g an a l l e y w a y . W a l l m u r a l s i g n s a r e s u b j e c t t o d e s i g n re v i e w b y t h e P l a n n i n g D i r e c t o r p r i o r t o a p p r o v a l b y t h e Co m m u n i t y S e r v i c e s C o m m i s s i o n t h r o u g h t h e a p p l i c a t i o n of a M i n o r M o d i f i c a t i o n . W a l l M u r a l - S t y l e s i g n s s h a l l n o t be p l a c e d o n t h e f r o n t f a c i n g b u i l d i n g f a ç a d e . W a l l m u r a l - si g n g r a p h i c s m a y i n c l u d e a l l t y p e s o f p r o f e s s i o n a l ar t w o r k i n c l u d i n g m o s a i c s , m u r a l s , p a i n t e d a r t , o r co m b i n a t i o n t h e r e o f . P r i n t e d g r a p h i c s o r d e c a l s , o r a n y ty p e o f a d h e s i v e p o l y c a r b o n a t e / p l a s t i c o r l a m i n a t e d ma t e r i a l , i s s t r i c t l y p r o h i b i t e d . W a l l M u r a l - S t y l e s i g n s ar e i n t e n d e d t o a c c u r a t e l y r e p l i c a t e w a l l g r a p h i c s r e l a t e d to c o m m e r c i a l a c t i v i t i e s d u p l i c a t i n g p a i n t e d w a l l s i g n a g e fr o m t h e l a t e 1 8 0 0 s o r e a r l y 1 9 0 0 s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e s V - 1 0 7 a , b , c : Ex a m p l e s o f a w a l l mu r a l a n d w a l l m u r a l si g n a g e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 3 4. S c u l p t u r e s a n d M o n u m e n t s - a. S c u l p t u r e s m a y b e f r e e s t a n d i n g , w a l l s u p p o r t e d o r su s p e n d e d . b. P i e c e s m a y b e r e p r e s e n t a t i v e o f h i s t o r i c a l f i g u r e s a n d ev e n t s r e l a t e d t o t h e T e m e c u l a V a l l e y . T h i s i s e n c o u r a g e d if t h e s c u l p t u r e o r m o n u m e n t i s p r o p o s e d t o b e l o c a t e d o n a h i s t o r i c s i t e , o r a d j a c e n t t o a h i s t o r i c a l s t r u c t u r e o r bu i l d i n g . c. P i e c e s m a y r e f l e c t a b r o a d t h e m a t i c a n d s y m b o l i c co n t e n t b u t a r e r e q u i r e d t o b e i n h a r m o n y w i t h t h e su r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t , b u i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s a n d sh a l l c o m p l e m e n t a n d e n h a n c e t h e a r e a i n w h i c h t h e y a r e pl a c e d . d. S c u l p t u r e s a n d m o n u m e n t s s h a l l b e p l a c e d i n a m a n n e r th a t r e s p e c t s t h e s p a t i a l r e l a t i o n s h i p o f i t s s u r r o u n d i n g s . 5. L i g h t i n g D i s p l a y s - a. L i g h t i n g u s e d a s a r t i s t i c d i s p l a y s i s a l l o w e d i n O l d To w n t o e n h a n c e t h e p u b l i c r e a l m . b. L i g h t i n g d i s p l a y s c a n a l s o b e c o n s t r u c t e d a n d in t e g r a t e d w i t h o t h e r a r t i s t i c w o r k s t o e n h a n c e a s c u l p t u r e or m o n u m e n t , o r m a y s t a n d a l o n e a s a p r i m a r y d i s p l a y . c. T h e d i s p l a y s m u s t b e c o m p a t i b l e w i t h s u r r o u n d i n g l a n d us e s a n d d e v e l o p m e n t , a n d s h a l l n o t h a v e a n e g a t i v e im p a c t o n s u r r o u n d i n g u s e s , b u i l d i n g s , b u s i n e s s e s o r st r u c t u r e s . T h e p l a c e m e n t o f l i g h t i n g d i s p l a y s a r e di s c o u r a g e d a d j a c e n t t o r e s i d e n t i a l d e v e l o p m e n t u n l e s s th e l i g h t i n g d i s p l a y i s a b l e t o b e t u r n e d o f f a t a r e a s o n a b l e ti m e d u r i n g e v e n i n g h o u r s a s t o n o t d i s t u r b a d j a c e n t re s i d e n t s o r t e n a n t s . d. L i g h t i n g d i s p l a y s a r e r e q u i r e d t o b e i n c o m p l i a n c e w i t h th e P a l o m a r L i g h t i n g O r d i n a n c e . 6. S t r e e t s c a p e a n d P a v i n g T r e a t m e n t s - a. S t r e e t s c a p e a n d d e c o r a t i v e p a v i n g t r e a t m e n t s m a y b e de s i g n e d b y a n a r t i s t a n d d i s p l a y e d a s p u b l i c a r t . b. A c o m b i n a t i o n o f m a t e r i a l s a n d c o l o r s m a y b e u t i l i z e d fo r v a r i e d i n t e r e s t a n d d e s i g n ; h o w e v e r t h e p a v i n g tr e a t m e n t s , m a t e r i a l s , c o l o r s a n d o v e r a l l d e s i g n s h a l l b e ca r e f u l l y d e s i g n e d a s n o t t o i m p e d e p e d e s t r i a n , b i c y c l e an d t r a f f i c s a f e t y , a c c e s s a n d c i r c u l a t i o n . c. T h e p l a c e m e n t a n d d e s i g n o f s u c h p i e c e s s h o u l d b e co m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t a n d bu i l d i n g s a n d p l a c e d i n a m a n n e r t h a t r e s p e c t s t h e s p a t i a l re l a t i o n s h i p o f i t s s u r r o u n d i n g s . Figure V- 109: Ex a m p l e o f d e c o r a t i v e p a v i n g d e s i g n e d a s p u b l i c ar t d i s p l a y s e n h a n c e t h e s t r e e t s c a p e a n d a d d vi b r a n c y t o t h e p e d e s t r i a n e x p e r i e n c e . Fi g u r e V - 1 0 8 : Ex a m p l e o f a s c u l p t u r e c r e a t e d a s a p u b l i c a r t di s p l a y . Figure V-110: Ex a m p l e o f a l i g h t i n g d i s p l a y a s a p u b l i c a r t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 4 7. B e n c h e s a n d S t r e e t F u r n i t u r e - a. B e n c h e s a n d s t r e e t f u r n i t u r e m a y b e c u s t o m i z e d a n d de s i g n e d a s a p u b l i c a r t d i s p l a y . b. A r t i s t d e s i g n e d b e n c h e s a n d s t r e e t f u r n i t u r e s h o u l d b e pl a c e d a n d d e s i g n e d t o e n l i v e n p u b l i c s p a c e s a n d en c o u r a g e s o c i a l g a t h e r i n g a n d i n t e r a c t i o n . 8. G a t e w a y s - a. G a t e w a y s s h o u l d b e d e s i g n e d a s p u b l i c a r t p i e c e s t h a t cr e a t e a s e n s e o f a r r i v a l a n d s e n s e o f d e s t i n a t i o n i n t h e Ol d T o w n a r e a . b. G a t e w a y s m a y b e p l a c e d t o d i s t i n g u i s h c e r t a i n ne i g h b o r h o o d s a n d d i s t r i c t s w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a . c. G a t e w a y s s h o u l d b e u s e d t o m a r k c e r t a i n i m p o r t a n t de s t i n a t i o n s a n d b e d e s i g n e d i n a m a n n e r t h a t i s i n t e g r a t e d wi t h t h e o v e r a l l s t r e e t s c a p e d e s i g n s t r a t e g y . 9. W a y - F i n d e r s - a. W a y - f i n d e r s a r e e n c o u r a g e d t o b e p l a c e d a l o n g t r a i l s an d c r e e k w a l k s t o p r o m o t e p e d e s t r i a n i n t e r e s t , a c t i v i t y an d m o v e m e n t . T h e y m a y a l s o b e p l a c e d i n o t h e r a r e a s o f Ol d T o w n t o p r o m o t e w a l k a b i l i t y a n d t h e m a t i c a m b i a n c e re l a t e d t o t h e b u i l t e n v i r o n m e n t . b. W h e r e a p p r o p r i a t e , w a y - f i n d e r s a r e e n c o u r a g e d t o “ t e l l a s t o r y ” a l o n g t h e c o r r i d o r s i n w h i c h t h e y a r e p l a c e d . Wa y - f i n d e r s a r e e n c o u r a g e d t o b e p l a c e d a l o n g t h e So u t h e r n E m i g r a n t T r a i l . Wh a t i s a w a y - f i n d e r ? It i s a t y p e o f p u b l i c a r t di s p l a y t h a t a s s i s t s w i t h th e n a v i g a t i o n a n d mo v e m e n t o f p e d e s t r i a n s . Of t e n t i m e s w a y - f i n d e r s ar e e n c o u r a g e d t o “ t e l l a st o r y ” a l o n g t h e co r r i d o r s i n w h i c h t h e y ar e p l a c e d . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 1 2 : Ex a m p l e o f a g a t e w a y . Th e g a t e w a y a r c h e s a r e lo c a t e d o n t h e s o u t h a n d no r t h e n d o f O l d T o w n Fr o n t S t r e e t a n d c r e a t e a se n s e o f a r r i v a l a n d ma r k t h e e n t r a n c e i n t o th e D o w n t o w n C o r e Di s t r i c t i n O l d T o w n . Fi g u r e V - 1 1 1 : Ex a m p l e s o f st r e e t f u r n i t u r e de s i g n e d a s pu b l i c a r t . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 5 10 . L a n d s c a p e T r e a t m e n t s a n d R a i s e d S e a t i n g W a l l s - a. P u b l i c a r t d i s p l a y s m a y b e i n t e g r a t e d i n t o l a n d s c a p e tr e a t m e n t s a n d r a i s e d s e a t i n g w a l l s a n d s h o u l d e n c o u r a g e so c i a l i n t e r a c t i o n a n d c i v i c e n g a g e m e n t . b. T h e s e a r t i s t i c w o r k s s h o u l d c o m p l e m e n t t h e c o l o r a n d ar c h i t e c t u r a l c o m p o s i t i o n o f s u r r o u n d i n g s t r u c t u r e s , bu i l d i n g s a n d d e v e l o p m e n t . 11 . O t h e r T y p e s o f P u b l i c A r t - a. I t i s u n d e r s t o o d t h a t a r t c a n b e e x p a n d e d b y a n a r t i s t ’ s ab i l i t i e s , c r e a t i v i t y a n d i n n o v a t i o n . A s a r e s u l t , o t h e r t y p e s of p u b l i c a r t d i s p l a y s i n a d d i t i o n t o t h e o n e s l i s t e d a b o v e ma y b e a p p r o v e d o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s a s d e e m e d ap p r o p r i a t e a n d a s a p p r o v e d b y t h e C o m m u n i t y S e r v i c e s Co m m i s s i o n . Fi g u r e V - 1 1 3 : E x a m p l e o f a d e c o r a t i v e w a l l cr e a t e d a s p u b l i c a r t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 6 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 7 G. O U T D O O R D I N I N G A N D S I D E W A L K C A F É GU I D E L I N E S Ou t d o o r d i n i n g a n d s i d e w a l k c a f e s a r e d e f i n e d a s a n y gr o u p o f t a b l e s a n d c h a i r s a n d r e l a t e d d e c o r a t i v e a n d ac c e s s o r y i t e m s s i t u a t e d b e t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d pr o p e r t y l i n e i n c o n n e c t i o n w i t h t h e c o n s u m p t i o n o f fo o d a n d b e v e r a g e s s o l d t o t h e p u b l i c f r o m a n a d j o i n i n g re s t a u r a n t o r o t h e r e a t i n g e s t a b l i s h m e n t . Ou t d o o r d i n i n g a n d s i d e w a l k c a f e s i n O l d T o w n a r e an t i c i p a t e d t o i n c l u d e a v a r i e t y o f p a t i o - s t y l e i t e m s a n d fu r n i t u r e s u c h a s t a b l e s , c h a i r s , u m b r e l l a s t r a s h re c e p t a c l e s , f e n c i n g , a n d l a n d s c a p e t r e a t m e n t s . T h e pl a c e m e n t a n d i n t e g r a t i o n o f t h e s e i t e m s i n t h e p u b l i c re a l m s p a r k p e d e s t r i a n i n t e r e s t a n d p r o m o t e a c t i v i t y i n th e O l d T o w n a r e a . T h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s p r o v i d e cl e a r d e s i g n r e c o m m e n d a t i o n s f o r o u t d o o r d i n i n g a r e a s an d s i d e w a l k c a f e s a n d i n c l u d e r e c o m m e n d a t i o n s re l a t e d t o f u r n i t u r e , u m b r e l l a s , o u t d o o r d i n i n g a r e a fe n c i n g / g a t e s , a n d l a n d s c a p e t r e a t m e n t s . T h e s e gu i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o s u p p l e m e n t t h e S i d e w a l k Ca f é D e v e l o p m e n t S t a n d a r d s t h a t a r e a d d r e s s e d i n t h e Su p p l e m e n t a l a n d S p e c i a l U s e S t a n d a r d s o f t h i s Sp e c i f i c P l a n ( C h a p t e r I V ) . A l l o u t d o o r d i n i n g a r e a s a r e re q u i r e d t o c o m p l y w i t h t h e S i d e w a l k C a f é De v e l o p m e n t S t a n d a r d s a n d s h o u l d a l s o d e m o n s t r a t e co n f o r m a n c e w i t h t h e d e s i g n g u i d e l i n e s o u t l i n e d h e r e i n . 1. F u r n i t u r e G u i d e l i n e s a. T h e p l a c e m e n t o f f u r n i t u r e t o a c c o m m o d a t e o u t d o o r di n i n g a n d s i d e w a l k c a f e s s h o u l d c o m p l y w i t h t h e O l d To w n C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s , t h e Su p p l e m e n t a l S p e c i a l U s e / S i d e w a l k C a f é D e v e l o p m e n t St a n d a r d s , a s w e l l a s w i t h t h e e s t a b l i s h e d “ S i d e w a l k Zo n e s , ” c o n t a i n e d i n C h a p t e r I V . b. Ou t d o o r d i n i n g a n d s i d e w a l k c a f e s s h o u l d b e p l a c e d di r e c t l y i n f r o n t o f t h e p l a c e o f b u s i n e s s , r e s t a u r a n t o r ea t i n g e s t a b l i s h m e n t , a n d d i r e c t l y a d j a c e n t t o t h e bu i l d i n g w a l l . O u t d o o r d i n i n g / s i d e w a l k c a f e s s h o u l d b e pl a c e d b e t w e e n t h e b u i l d - t o l i n e a n d t h e p r o p e r t y l i n e wi t h i n t h e D o w n t o w n C o r e a n d R e s i d e n t i a l / L i m i t e d Mi x e d - U s e D i s t r i c t s . c. If a n o u t d o o r d i n i n g a r e a o r s i d e w a l k c a f é i s p l a c e d wi t h i n t h e r i g h t - o f - w a y , s u c h a s a t t h e w e s t e r n t e r m i n u s of T h i r d S t r e e t o r F i f t h S t r e e t , t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l of a n e n c r o a c h m e n t p e r m i t i s r e q u i r e d . O u t d o o r d i n i n g ar e a s a n d s i d e w a l k c a f e s s h o u l d n o t b e p l a c e d i n t h e ri g h t - o f - w a y i n a r e a s w h e r e h e a v y p e d e s t r i a n t r a f f i c oc c u r s , e s p e c i a l l y i n t h e D o w n t o w n C o r e a l o n g O l d To w n F r o n t S t r e e t o r M a i n S t r e e t . d. T h e p l a c e m e n t o f o u t d o o r f u r n i t u r e s h o u l d n o t in t e r f e r e w i t h c r o s s w a l k s o r c u r b r a m p s , v e h i c u l a r dr i v e w a y s , p e d e s t r i a n c r o s s i n g s o r a c c e s s i n t o bu i l d i n g s . e. F u r n i t u r e p l a c e d t o a c c o m m o d a t e o u t d o o r d i n i n g a n d si d e w a l k c a f e s s h o u l d b e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t ma i n t a i n s a d e q u a t e a n d c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n mo v e m e n t . f. F u r n i t u r e p l a c e d w i t h i n o u t d o o r d i n i n g a n d s i d e w a l k ca f é a r e a s s h o u l d b e d e c o r a t i v e i n n a t u r e a n d ar c h i t e c t u r a l l y c o m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g bu i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 1 5 : E x a m p l e o f a n o u t d o o r d i n i n g a r e a in O l d T o w n . Fi g u r e V - 1 1 6 : E x a m p l e o f a s i d e w a l k c a f é . Fi g u r e V - 1 1 7 : E x a m p l e o f d e c o r a t i v e o u t d o o r fu r n i t u r e . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 8 g. T h e s t y l e , c o l o r a n d m a t e r i a l s e l e c t e d f o r t h e o u t d o o r di n i n g o r s i d e w a l k c a f é f u r n i t u r e f i x t u r e s s h o u l d b e co m p l e m e n t a r y t o t h e f e n c i n g s e l e c t e d f o r t h e a r e a . h. T a b l e s a n d c h a i r s s h o u l d b e c o m p r i s e d o f m e t a l , s u c h as w r o u g h t i r o n , t u b u l a r s t e e l o r c a s t a l u m i n u m , o r o f na t u r a l w o o d o r o t h e r m a t e r i a l t h a t r e s e m b l e s n a t u r a l wo o d , s u c h a s w i c k e r . O t h e r m a t e r i a l s m a y b e co n s i d e r e d s u b j e c t t o a p p r o v a l b y t h e D i r e c t o r o f Pl a n n i n g o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s , d e p e n d a n t u p o n t h e ar c h i t e c t u r a l c o m p a t i b i l i t y , o v e r a l l d e s i g n a n d ap p e a r a n c e o f t h e f u r n i t u r e . i. A l l o u t d o o r f u r n i t u r e ( t a b l e s , c h a i r s , s e r v i n g s t a n d s an d b a r s ) s h o u l d b e o f h i g h - q u a l i t y , a n d d u r a b l e d e s i g n an d m a t e r i a l t h a t i s s u i t a b l e f o r o u t d o o r u s e . j. O u t d o o r f u r n i t u r e s h o u l d b e i n s c a l e a n d c o n s i s t e n t wi t h b o t h t h e a r c h i t e c t u r a l s t y l e a n d c o l o r s o f t h e ad j a c e n t b u i l d i n g f a c a d e . k. A l l o u t d o o r f u r n i t u r e s h o u l d b e m a i n t a i n e d i n g o o d co n d i t i o n , q u a l i t y a n d r e p a i r a t a l l t i m e s . T a b l e s a n d ch a i r s s h o u l d b e m o v e a b l e a n d s t o r e d i n d o o r s w h e n ne c e s s a r y o r a s r e q u i r e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . l. I t i s p r e f e r r e d t h a t t r a s h r e c e p t a c l e s a r e h o u s e d i n s i d e th e m a i n p o r t i o n o f t h e b u s i n e s s a n d n o t p l a c e d w i t h i n ou t d o o r d i n i n g a r e a s . H o w e v e r , i f o u t d o o r t r a s h re c e p t a c l e s i n t h e s e a r e a s a r e n e c e s s a r y t h e t r a s h re c e p t a c l e s s h o u l d b e c o m p l e m e n t a r y t o t h e f u r n i t u r e se l e c t e d a n d s h o u l d b e p l a c e d i n t h e l e a s t c o n s p i c u o u s lo c a t i o n p o s s i b l e . 2. U m b r e l l a s G u i d e l i n e s a. U m b r e l l a s s h a l l b e m a d e o f h i g h q u a l i t y c a n v a s ma t e r i a l ( n o t p l a s t i c , v i n y l o r a l u m i n u m ) a n d b e t a l l en o u g h t o a c c o m m o d a t e a d e q u a t e p e d e s t r i a n a c c e s s . b. U m b r e l l a c o l o r s s h o u l d b e m o n o t o n e s c o m p a t i b l e wi t h t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n P a l e t t e a n d b e co o r d i n a t e d w i t h t h e p a i n t a n d a r c h i t e c t u r e o f a d j a c e n t bu i l d i n g s . M u l t i - c o l o r e d d e s i g n s a r e d i s c o u r a g e d a n d sh o u l d b e a v o i d e d . c. T h e n a m e o f t h e e s t a b l i s h m e n t m a y b e p r i n t e d o n t h e um b r e l l a v a l a n c e . O t h e r t y p e s o f a d v e r t i s i n g d i r e c t l y re l a t e d t o t h e b u s i n e s s m a y b e p r i n t e d o n u m b r e l l a va l a n c e s s u b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e Di r e c t o r o f P l a n n i n g . d. U m b r e l l a s s h o u l d b e t r a d i t i o n a l d e s i g n s t h a t i n t e g r a t e we l l w i t h a d j a c e n t b u i l d i n g a r c h i t e c t u r e . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 1 8 a , b , c & d ( l e f t ) : Ex a m p l e s o f ap p r o p r i a t e f u r n i t u r e t h a t m a y b e u s e d a s a pa r t o f a s i d e w a l k c a f é o r s i d e w a l k c a f é . Fi g u r e V - 1 1 9 : E x a m p l e o f u m b r e l l a s u s e d t o s h a d e a s i d e w a l k c a f é . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 7 9 e. W o o d a n d m e t a l m u l t i - p o s t c a n o p y s t r u c t u r e s u s e d wi t h f a b r i c u m b r e l l a s a r e p e r m i t t e d w h e r e h i s t o r i c a l l y ap p r o p r i a t e . R e v i e w b y t h e O l d T o w n L o c a l R e v i e w Bo a r d i s r e q u i r e d f o r t h e s e i n s t a l l a t i o n s . f. A l u m i n u m e a s y - u p s a r e p r o h i b i t e d e x c e p t w h e r e u s e d in c o n j u n c t i o n w i t h a n a p p r o v e d T e m p o r a r y U s e Pe r m i t . g. T h e u m b r e l l a s s h o u l d b e s e c u r e d w i t h a b a s e a n d sh o u l d h a v e a m i n i m u m c l e a r a n c e o f a t l e a s t 7 f e e t i n he i g h t , m e a s u r e d f r o m t h e g r o u n d l e v e l t o t h e l o w e s t po i n t o f t h e u m b r e l l a c a n o p y o r f r a m e w o r k . h. U m b r e l l a s s h o u l d n o t e n c r o a c h i n t o t h e p e d e s t r i a n zo n e . 3. F e n c i n g G u i d e l i n e s a. F e n c i n g s h o u l d b e c o n s t r u c t e d t o d e l i n e a t e o u t d o o r di n i n g a n d s i d e w a l k c a f é a r e a s i n O l d T o w n . F e n c i n g co m b i n e d w i t h o t h e r b a r r i e r s , s u c h a s l a n d s c a p i n g , po t t e d p l a n t s , o r s m a l l p l a n t e r s m a y b e a c c e p t a b l e o n a ca s e - b y - c a s e b a s i s . I f a l c o h o l i s s e r v e d w i t h i n t h e ou t d o o r d i n i n g o r s i d e w a l k c a f é a r e a , s e c u r e b a r r i e r fe n c i n g s u r r o u n d i n g t h e e n t i r e o u t d o o r e a t i n g a r e a o r si d e w a l k c a f é i s n e c e s s a r y t o m e e t T e m e c u l a P o l i c e De p a r t m e n t a n d A l c o h o l i c B e v e r a g e C o n t r o l re q u i r e m e n t s . b. T h e f e n c i n g t h a t i s i n s t a l l e d f o r o u t d o o r d i n i n g o r si d e w a l k c a f é f a c i l i t i e s s h o u l d b e a r c h i t e c t u r a l l y co m p a t i b l e w i t h t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s an d s h o u l d c o m p l e m e n t t h e h i s t o r i c a l c h a r a c t e r o f O l d To w n . c. A p p r o p r i a t e f e n c i n g m a t e r i a l s i n c l u d e , b u t a r e n o t li m i t e d t o , d e c o r a t i v e w r o u g h t i r o n , t u b u l a r s t e e l , na t u r a l w o o d o r m a t e r i a l s t h a t r e s e m b l e n a t u r a l w o o d , de c o r a t i v e m a s o n r y a n d l a n d s c a p e p l a n t e r b o x e s . Fe n c e s s h o u l d b e d e c o r a t i v e i n n a t u r e a n d e n h a n c e t h e bu i l t e n v i r o n m e n t . O t h e r m a t e r i a l s m a y b e c o n s i d e r e d an d a p p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g o n a c a s e - b y - ca s e b a s i s , d e p e n d e n t u p o n t h e a r c h i t e c t u r a l co m p a t i b i l i t y , o v e r a l l d e s i g n a n d a p p e a r a n c e o f t h e fe n c i n g m a t e r i a l s . d. W h e n f e n c i n g i s p a i n t e d , t h e p a i n t c o l o r s h o u l d b e se l e c t e d f r o m t h e S h e r w i n W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n Pa l e t t e a n d s h o u l d b e c o o r d i n a t e d w i t h t h e p a i n t a n d ar c h i t e c t u r a l s t y l e o f t h e a d j a c e n t b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s . O t h e r c o l o r s m a y b e c o n s i d e r e d s u b j e c t t o th e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . e. N a t u r a l w o o d s h o u l d b e s e a l e d w i t h a w o o d s e a l a n t t o pr e s e r v e t h e c o l o r a n d f i n i s h o f t h e w o o d a n d p r e v e n t we a t h e r i n g . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 2 0 : E x a m p l e o f a n u n - f e n c e d s i d e w a l k c a f é . Fi g u r e V - 1 2 1 a , b , c : Examples of outdoor di n i n g a r e a s a n d s i d e w a l k c a f e s . Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 0 f. G a t e s t h a t a r e u s e d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e f e n c i n g sh o u l d b e o f s i m i l a r c o l o r a n d m a t e r i a l a s t h e f e n c i n g an d s h o u l d i n c o r p o r a t e a p p r o p r i a t e h a r d w a r e t o m e e t Bu i l d i n g a n d F i r e c o d e r e q u i r e m e n t s . g. T h e c o n s t r u c t i o n o f d e c o r a t i v e a c c e n t b r i c k o r s t o n e pi l a s t e r s b e t w e e n s t r e t c h e s o f f e n c i n g i s r e c o m m e n d e d to a d d i n t e r e s t a n d v a r i e t y t o t h e o u t d o o r d i n i n g o r si d e w a l k c a f é a r e a . T h i s i s e s p e c i a l l y e n c o u r a g e d w h e n th e p i l a s t e r s m a y b e a b l e t o a p p r o p r i a t e l y t i e i n b u i l d i n g ma t e r i a l s t h a t h a v e b e e n u s e d o n t h e p r i m a r y s t r u c t u r e . h. O n e p i l a s t e r i s r e c o m m e n d e d f o r e v e r y 8 l i n e a r f e e t of f e n c i n g . i. T h e m i n i m u m f e n c e h e i g h t i s 3 6 ” w h e n a l c o h o l i c be v e r a g e s w i l l b e s e r v e d w i t h i n t h e o u t d o o r di n i n g / s i d e w a l k c a f é a r e a . I t i s e n c o u r a g e d t h a t a l l fe n c i n g i n O l d T o w n b e b e t w e e n t h e h e i g h t s o f 3 6 ” a n d 42 ” . j. F e n c i n g a n d g a t e s s h o u l d b e a b l e t o w i t h s t a n d o u t d o o r us e a n d b e c o n t i n u a l l y m a i n t a i n e d i n g o o d c o n d i t i o n , re p a i r a n d q u a l i t y a t a l l t i m e s . 4 . L a n d s c a p e T r e a t m e n t G u i d e l i n e s a. T h e u s e o f p o t t e d p l a n t s , f l o w e r b o x e s , a n d h a n g i n g pl a n t s a r e e n c o u r a g e d t o s o f t e n o u t d o o r d i n i n g a n d si d e w a l k c a f e s i n O l d T o w n . b. T h e i n c o r p o r a t i o n o f p o t t e d l a n d s c a p i n g a n d / o r la n d s c a p e p l a n t e r s i n t o t h e m a s o n r y w a l l s / p i l a s t e r s o f an o u t d o o r d i n i n g o r s i d e w a l k c a f é a r e a i s e n c o u r a g e d . Fl o w e r b o x e s a r e e n c o u r a g e d t o b e u s e d i n c o m b i n a t i o n wi t h b a r r i e r f e n c i n g . c. I f a s o l i d m a s o n r y w a l l i s u t i l i z e d a s t h e b a r r i e r t o de l i n e a t e a n o u t d o o r d i n i n g o r s i d e w a l k c a f é a r e a , i t sh o u l d b e s o f t e n e d w i t h c l i m b i n g v i n e s o r o t h e r la n d s c a p e m a t e r i a l s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 2 2 : E x a m p l e o f f e n c i n g a n d l a n d s c a p i n g . Fi g u r e V - 1 2 4 ( a b o v e ) : Examples of la n d s c a p e t r e a t m e n t s t h a t m a y b e ap p r o p r i a t e t o s o f t e n o u t d o o r e a t i n g a r e a s or s i d e w a l k c a f e s . Fi g u r e V - 1 2 3 : E x a m p l e o f l a n d s c a p e p l a n t e r b o x e s u s e d a s fe n c i n g . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 1 H. P A V I N G M A T E R I A L G U I D E L I N E S De c o r a t i v e p a v i n g m a t e r i a l s s u c h a s b r i c k , s t a m p e d a n d / o r co l o r e d c o n c r e t e , d e c o r a t i v e i n t e r l o c k i n g p a v e r s , g r a s s pa v e r s , a n d o t h e r d e c o r a t i v e p a v i n g t r e a t m e n t s a r e o f t e n ti m e s u s e d t o e n h a n c e a n d h i g h l i g h t a v a r i e t y o f d i f f e r e n t ar e a s a n d s p a c e s f o r d e v e l o p m e n t p r o j e c t s i n O l d T o w n . It i s r e c o m m e n d e d t h a t d e c o r a t i v e p a v i n g m a t e r i a l s b e ut i l i z e d i n O l d T o w n t o b e a u t i f y a n d e n h a n c e a v a r i e t y o f ou t d o o r a r e a s f o r n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s a n d re d e v e l o p m e n t p r o j e c t s . T h e p a v i n g m a t e r i a l s t h a t a r e se l e c t e d t o b e i n s t a l l e d i n O l d T o w n w i l l r e f l e c t t h e hi s t o r i c a l c h a r a c t e r o f t h e a r e a a n d c o m p l i m e n t t h e va r i o u s a r c h i t e c t u r a l s t y l e s a n d e l e m e n t s o f a p r o j e c t . Ad d i t i o n a l l y , t h e i n s t a l l a t i o n o f d e c o r a t i v e p a v i n g tr e a t m e n t s w i l l a l s o b e c o n s i d e r e d i n t h e d e v e l o p m e n t a n d pr e p a r a t i o n o f W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n s (W Q M P s ) a n d u t i l i z e d a s B M P s ( B e s t M a n a g e m e n t Pr a c t i c e s ) a s a p p r o p r i a t e , d e p e n d a n t u p o n t h e u n i q u e st o r m w a t e r m a n a g e m e n t c h a r a c t e r i s t i c s a n d r e q u i r e m e n t s of a g i v e n d e v e l o p m e n t p r o j e c t . Pa v i n g t r e a t m e n t s t h a t a r e i n s t a l l e d i n O l d T o w n s h o u l d ac h i e v e t h r e e s p e c i f i c d e s i g n o b j e c t i v e s : 1 ) T h e t y p e o f pa v i n g t r e a t m e n t s s e l e c t e d s h o u l d e n h a n c e a n d co m p l i m e n t t h e a r c h i t e c t u r a l c h a r a c t e r i s t i c s o f a p r o j e c t ; 2) P a v i n g t r e a t m e n t s s h o u l d b e s t r a t e g i c a l l y l o c a t e d o n a pr o j e c t s i t e t o h i g h l i g h t a n d b e a u t i f y a r e a s s u c h a s wa l k w a y s , p l a z a s , p a s e o s , s e a t i n g a r e a s , p a r k i n g a r e a s , co u r t y a r d s a n d l a n d s c a p e a r e a s ; a n d 3 ) P a v i n g t r e a t m e n t s sh o u l d a l s o b e u t i l i z e d t o a c h i e v e w a t e r q u a l i t y a n d st o r m w a t e r m a n a g e m e n t r e q u i r e m e n t s . Th e P a v i n g M a t e r i a l D e s i g n G u i d e l i n e s , o u t l i n e d b e l o w , ar e i n t e n d e d t o p r o v i d e c l e a r d e s i g n r e c o m m e n d a t i o n s f o r th e t y p e o f p a v i n g m a t e r i a l s e l e c t e d f o r a s i t e , a p p r o p r i a t e lo c a t i o n s f o r d e c o r a t i v e p a v i n g , a n d t h e u t i l i z a t i o n o f pa v e m e n t t r e a t m e n t s a s B M P s t o a c h i e v e w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t r e q u i r e m e n t s i n O l d T o w n . T h e f o l l o w i n g gu i d e l i n e s s h a l l b e c o n s i d e r e d d u r i n g t h e i n i t i a l d e s i g n an d d e v e l o p m e n t p h a s e o f p r o p o s e d p r o j e c t s i n O l d T o w n : 1. R e c o m m e n d e d P a v i n g T r e a t m e n t T y p e s : a. T h e t y p e o f p a v i n g m a t e r i a l s s e l e c t e d f o r a g i v e n pr o j e c t s h a l l b e c o m p l e m e n t a r y t o t h e h i s t o r i c a l c o n t e x t an d a r c h i t e c t u r a l s t y l e o f t h e b u i l d i n g a n d s u r r o u n d i n g st r u c t u r e s . b. T h e c o l o r , t e x t u r e , p a t t e r n , a n d o v e r a l l d e s i g n o f t h e pa v i n g m a t e r i a l s s h a l l c o m p l e m e n t t h e a r c h i t e c t u r a l de s i g n , c o l o r p a l e t t e a n d b u i l d i n g m a t e r i a l s u t i l i z e d f o r t h e pr o j e c t . c. T h e u s e o f p a v i n g m a t e r i a l s s u c h a s , b u t n o t l i m i t e d t o , br i c k p a v e r s , g r a n i t e b l o c k s , s t o n e o r f a u x s t o n e t i l e s , st a m p e d , t e x t u r e d o r c o l o r e d c o n c r e t e , c o b b l e s t o n e , an d / o r g r a s s p a v e r s a r e e n c o u r a g e d t o b e u s e d i n O l d To w n . T h e s e l e c t i o n o f t h e t y p e o f p a v e m e n t t r e a t m e n t s sh o u l d c o n s i d e r b o t h t h e a e s t h e t i c q u a l i t y a n d d e s i g n o f th e s i t e a n d b u i l d i n g , a s w e l l a s h o w t h e p a v i n g t r e a t m e n t s co u l d a c h i e v e f u l f i l l i n g s t o r m w a t e r a n d w a t e r q u a l i t y re q u i r e m e n t s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 2 5 b : E x a m p l e o f i n t e r l o c k i n g p o r o u s pa v e r s u s e d t o b e a u t i f y a d e v e l o p m e n t p r o j e c t , hi g h l i g h t o u t d o o r a r e a s , a n d a c h i e v e w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t r e q u i r e m e n t s . Fi g u r e V -12 5 a : Ex a m p l e o f d e c o r a t i v e p a v i n g . Fi g u r e V - 1 2 5 c : E x a m p l e o f d e c o r a t i v e p a v i n g . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 2 d. C o m b i n i n g a v a r i e t y o f c o l o r s , t e x t u r e s , p a v i n g pa t t e r n s , a n d t y p e s o f p a v i n g m a t e r i a l s i s e n c o u r a g e d t o ad d i n t e r e s t a n d v a r i e t y t o o u t d o o r s p a c e s a n d t o d e f i n e an d h i g h l i g h t c e r t a i n d e v e l o p m e n t f e a t u r e s . e. T h e u s e o f p o r o u s o r p e r v i o u s p a v i n g m a t e r i a l s i s en c o u r a g e d f o r s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t t o m e e t w a t e r qu a l i t y r e q u i r e m e n t s . 2. R e c o m m e n d e d P l a c e m e n t o f P a v i n g M a t e r i a l s a. A v a r i e t y o f p a v i n g t r e a t m e n t s s h o u l d b e e m p l o y e d t o en h a n c e a n d d e f i n e a r e a s s u c h a s , b u t n o t l i m i t e d t o , wa l k w a y s , p l a z a s , p a s e o s , a n d a l l e y w a y s , s e a t i n g a r e a s , pa r k i n g l o t s , c o u r t y a r d s a n d s t o o p s . b. D e c o r a t i v e p a v i n g m a t e r i a l s t h a t a r e i n s t a l l e d a l o n g O l d To w n F r o n t S t r e e t a d j a c e n t t o t h e “ f a u x ” w o o d e n bo a r d w a l k m a t e r i a l s h a l l b e c o m p l e m e n t a r y t o , a n d co o r d i n a t e w i t h , t h e a p p e a r a n c e o f w o o d a n d s h o u l d a l s o co m p l e m e n t t h e b u i l d i n g ’ s a r c h i t e c t u r e , c o l o r a n d ma t e r i a l s . c. D e c o r a t i v e p a v i n g t r e a t m e n t s t h a t a r e i n s t a l l e d f o r a ne w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s h o u l d b e c o m p l i m e n t a r y t o ex i s t i n g a d j a c e n t p a v i n g t r e a t m e n t s l o c a t e d w i t h i n t h e ri g h t o f w a y , a s w e l l w i t h t h e e x i s t i n g p a v e m e n t tr e a t m e n t s l o c a t e d o n t h e s i t e o f a n a d j a c e n t d e v e l o p m e n t pr o j e c t . d. D e c o r a t i v e p a v i n g m a t e r i a l s a r e e n c o u r a g e d t o b e in s t a l l e d u n d e r g a l l e r i e s , a r c a d e s , w i t h i n f o r e c o u r t s , a n d on s t o o p s a n d p o r c h e s i n O l d T o w n . e. D e c o r a t i v e p a v i n g i s e n c o u r a g e d t o b e i n s t a l l e d t o de f i n e o r h i g h l i g h t o u t d o o r d i n i n g a r e a s a n d s i d e w a l k ca f e s . f. T h e u s e o f c o l o r e d , s t a m p e d , t e x t u r e d o r p a t t e r n e d pa v e m e n t t r e a t m e n t s i s a l s o e n c o u r a g e d t o b e u s e d w i t h i n re s i d e n t i a l a l l e y l o a d e d g a r a g e a r e a s t o m a k e t h e al l e y w a y s l e s s u t i l i t a r i a n . g. C o l o r e d , s t a m p e d , a n d / o r t e x t u r e d p a v e m e n t t r e a t m e n t s sh o u l d b e u s e d a t i n t e r n a l v e h i c u l a r e n t r y d r i v e s , i n t e r n a l ve h i c u l a r a c c e s s p o i n t s , a n d p e d e s t r i a n w a l k w a y s w i t h i n pa r k i n g l o t s a n d p a r k i n g g a r a g e s . h. P a v i n g t r e a t m e n t s a r e e n c o u r a g e d t o b e u s e d t o hi g h l i g h t s p e c i f i c p r o j e c t f e a t u r e s s u c h a s p u b l i c a r t , la n d s c a p e a r e a s , a n d o t h e r o u t d o o r g a t h e r i n g s p a c e s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 2 6 : E x a m p l e s o f d e c o r a t i v e p e r v i o u s p a v i n g ma t e r i a l s Fi g u r e V - 1 2 7 : E x a m p l e o f a d e c o r a t i v e p a v i n g tr e a t m e n t u s e d t o b e a u t i f y t h e a r e a u n d e r a n ar c a d e . Figure V-128: Example of decorative paving used to highlight an open space area. Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 3 i. L i m i t i n g t h e n u m b e r o f p a v i n g m a t e r i a l s a n d p a t t e r n s us e d i n o n e p l a c e i s e n c o u r a g e d i n O l d T o w n . j. T h e u s e o f d e c o r a t i v e p a v i n g t r e a t m e n t s a d j a c e n t t o a bu i l d i n g ’ s m a i n e n t r y p o i n t s i s e n c o u r a g e d t o c r e a t e pe d e s t r i a n o r i e n t e d f o c a l p o i n t s a n d d e f i n e p e d e s t r i a n wa l k w a y s o r p a s e o s . k. V a s t e x p a n s e s o f c o n c r e t e o r a s p h a l t , a s i n p a r k i n g l o t s , ar e d i s c o u r a g e d a n d s h o u l d b e v a r i e d w i t h d i f f e r i n g co l o r s , t e x t u r e s , m a t e r i a l t y p e s a n d p a v i n g p a t t e r n s . 3. W a t e r Q u a l i t y M a n a g e m e n t P l a n ( W Q M P ) Co n s i d e r a t i o n s / G u i d e l i n e s a. A c o m b i n a t i o n o f i m p e r v i o u s d e c o r a t i v e p a v i n g tr e a t m e n t s a n d p o r o u s o r p e r v i o u s t r e a t m e n t s s u c h a s po r o u s c o n c r e t e , p e r v i o u s a s p h a l t , i n t e r l o c k i n g p a v e r s a n d gr a s s p a v e r s y s t e m s s h o u l d b e u s e d t o a c h i e v e W Q M P re q u i r e m e n t s . b. T h e s e l e c t i o n a n d d e s i g n o f p a v i n g t r e a t m e n t s i n O l d To w n s h o u l d c o n s i d e r u t i l i z i n g p e r v i o u s o r p o r o u s p a v i n g tr e a t m e n t s a s w a t e r q u a l i t y m e a s u r e s , i n c o n j u n c t i o n w i t h de c o r a t i v e i m p e r v i o u s p a v e m e n t t r e a t m e n t s , t o a c h i e v e wa t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t r e q u i r e m e n t s . c. W h e r e a p p r o p r i a t e , r o c k s w a l e s m a y b e c o m b i n e d w i t h de c o r a t i v e p a v i n g t r e a t m e n t s t o a c h i e v e W Q M P re q u i r e m e n t s . d. S i t e P l a n s p r e p a r e d f o r a l l p r o j e c t s i n O l d T o w n s h o u l d ta k e a c o m p r e h e n s i v e a p p r o a c h t o w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t a n d c o o r d i n a t e t h e u n i q u e c h a r a c t e r i s t i c s o f a p r o j e c t ’ s a e s t h e t i c s , g r a d i n g c o n s t r a i n t s , d r a i n a g e , s o i l co n d i t i o n s , a n d l a n d s c a p i n g i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e ut i l i z a t i o n o f p a v i n g t r e a t m e n t s i n a c c o r d a n c e w i t h t h e s e gu i d e l i n e s . e. W a t e r Q u a l i t y t r e a t m e n t s s h o u l d b e m a i n t a i n e d , a s re c o m m e n d e d b y i n d u s t r y s t a n d a r d s , i n o r d e r t o e n s u r e op t i m a l f u n c t i o n a l i t y , i n f i l t r a t i o n a n d t r e a t m e n t . f. R o o f d o w n s p o u t s s h o u l d b e d i r e c t e d t o a l l o w st o r m w a t e r t o r u n a c r o s s p e r v i o u s p a v e m e n t t r e a t m e n t s or i n t o l a n d s c a p e p l a n t e r s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Figure V-130: Examples of WQMP Paving Treatments: Pervious Concrete Porous Asphalt Interlocking pervious pavers Grass Pave Systems Rock swales Pa v i n g t r e a t m e n t s i n O l d T o w n s h o u l d s e r v e a d u a l pu r p o s e : d e c o r a t i v e p a v i n g s h o u l d b e s e l e c t e d t o b e a u t i f y an d e n h a n c e t h e b u i l t e n v i r o n m e n t , a n d s h o u l d b e co m b i n e d w i t h u t i l i t a r i a n w a t e r q u a l i t y t r e a t m e n t s , s u c h a s po r o u s c o n c r e t e , t o a c h i e v e s t o r m w a t e r m a n a g e m e n t re q u i r e m e n t s . Fi g u r e V - 1 2 9 : E x a m p l e o f d e c o r a t i v e p a v i n g a p p l i e d i n pa r k i n g s t a l l s , o n a w a l k w a y a n d i n a n o p e n s p a c e a r e a . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 4 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 5 I. S T R E E T S C A P E G U I D E L I N E S Th e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o p r o v i d e g u i d e l i n e s f o r st r e e t f u r n i s h i n g s a n d o t h e r s t r e e t s c a p e e l e m e n t s t h a t a r e an t i c i p a t e d t o b e p l a c e d a l o n g t h e s t r e e t s i n O l d T o w n . Th e s t r e e t s c a p e g u i d e l i n e s f o r O l d T o w n i n c l u d e a n ov e r v i e w o f t h e s i d e w a l k a n d s t r e e t t r e e c o n c e p t f o r O l d To w n , a s w e l l a s s p e c i f i c g u i d e l i n e s f o r p u b l i c s i g n a g e , an d v a r i o u s s t r e e t f u r n i s h i n g s s u c h a s b e n c h e s , t r a s h re c e p t a c l e s , s t r e e t l i g h t s , b u s s h e l t e r s a n d o t h e r i t e m s t h a t ar e p l a c e d a l o n g t h e s t r e e t i n O l d T o w n . T h e s e g u i d e l i n e s ar e i n t e n d e d t o p r e s e r v e t h e p e d e s t r i a n s c a l e o f O l d T o w n an d m a i n t a i n a u n i f o r m e n v i r o n m e n t b e t w e e n t h e bu i l d i n g s a n d t h e s t r e e t s . Ol d T o w n i s i n t e n d e d t o m a i n t a i n a n e n v i r o n m e n t or i e n t e d t o t h e p e d e s t r i a n . T h u s , t h e a m b i a n c e a l o n g t h e st r e e t s c a p e s h o u l d m e e t n o t o n l y t h e f u n c t i o n a l a n d ut i l i t a r i a n n e e d s o f t h e p e d e s t r i a n s , b u t a l s o a p p e a l t o t h e pe d e s t r i a n ’ s s e n s o r y p e r c e p t i o n a n d s p a t i a l a w a r e n e s s o f th e b u i l t e n v i r o n m e n t . T h i s c a n b e a c h i e v e d b y ma i n t a i n i n g a n e t w o r k o f s i m p l e , w e l l - d e f i n e d s p a c e s al o n g t h e s t r e e t . T h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s a r e i n t e n d e d t o pr o v i d e d i r e c t i o n i n a c h i e v i n g w e l l d e f i n e d s p a c e s a l o n g th e s t r e e t a n d a l i v e l y p u b l i c r e a l m . 1. S i d e w a l k C o n c e p t Th e s i d e w a l k s i n O l d T o w n a r e i n t e n d e d t o e s t a b l i s h t h e pe d e s t r i a n a s t h e p r i o r i t y f r o m c u r b t o s t o r e f r o n t . I n o r d e r to a c h i e v e t h i s , “ S i d e w a l k Z o n e s ” h a v e b e e n e s t a b l i s h e d fo r O l d T o w n . T h e “ S i d e w a l k Z o n e s ” ( s h o w n i n F i g u r e IV - 1 3 2 ) a r e d i s c u s s e d i n g r e a t e r d e t a i l i n C h a p t e r I V i n th e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s s e c t i o n . T h e pl a c e m e n t o f a l l s t r e e t s c a p e e l e m e n t s i n c l u d i n g s t r e e t tr e e s , p u b l i c s i g n a g e , s t r e e t f u r n i t u r e , s t r e e t l i g h t s a n d b u s sh e l t e r s , s h a l l b e p l a c e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e es t a b l i s h e d “ S i d e w a l k Z o n e s ” c o n c e p t . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 3 2 : E s t a b l i s h e d S i d e w a l k Z o n e s : St r e e t f u r n i s h i n g s s h o u l d b e p l a c e d i n t h e a p p r o p r i a t e s i d e w a l k zo n e t o p r o v i d e u n o b s t r u c t e d a c c e s s i n t h e p e d e s t r i a n z o n e . Fi g u r e V - 1 3 1 : An e x a m p l e o f a p e d e s t r i a n o r i e n t e d st r e e t s c a p e w i t h a n o u t d o o r d i n i n g a r e a . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 6 2. S t r e e t T r e e s Th e u n i f o r m a n d l i n e a r p l a c e m e n t o f s t r e e t t r e e s i n O l d To w n i s r e q u i r e d i n o r d e r t o m a i n t a i n p e d e s t r i a n f r i e n d l y st r e e t s a n d a d o w n t o w n u r b a n e n v i r o n m e n t . S t r e e t t r e e s sh a l l b e p l a n t e d i n c o m p l i a n c e w i t h t h e O l d T o w n S t r e e t Tr e e S t a n d a r d s d i s c u s s e d i n g r e a t e r d e t a i l i n C h a p t e r I V i n th e C i r c u l a t i o n a n d S t r e e t s c a p e S t a n d a r d s s e c t i o n o f t h i s Sp e c i f i c P l a n . 3. S t r e e t F u r n i s h i n g s St r e e t f u r n i s h i n g s a n d t h e p l a c e m e n t o f i t e m s s u c h a s be n c h e s , s t r e e t l i g h t s , t r a s h r e c e p t a c l e s , a n d o t h e r f i x t u r e s , ca n e n l i v e n t h e p e d e s t r i a n e n v i r o n m e n t a n d p r o v i d e in t e r e s t t o t h e o u t d o o r s p a c e s a l o n g t h e s t r e e t . S t r e e t fu r n i s h i n g s s e r v e a n a e s t h e t i c a n d u t i l i t a r i a n f u n c t i o n , a n d co n t r i b u t e t o u r b a n “ p l a c e - m a k i n g . ” T h e p r o p e r pl a c e m e n t o f s u c h a m e n i t i e s , i n a c c o r d a n c e w i t h t h e es t a b l i s h e d “ S i d e w a l k Z o n e s ” w i l l r e i n f o r c e t h e pe d e s t r i a n e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n a n d a d d t o t h e u r b a n de s i g n t h e m e . S t r e e t f u r n i s h i n g s c a n c r e a t e a l i v e l y a n d fe s t i v e a t m o s p h e r e a n d p r o m o t e p e d e s t r i a n m o v e m e n t a n d so c i a l i n t e r a c t i o n . T h e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o p r o v i d e gu i d a n c e o n t h e m a t e r i a l s a n d a p p e a r a n c e f o r s t r e e t fu r n i s h i n g s a n d f i x t u r e s p l a c e d a l o n g t h e s t r e e t w i t h i n t h e Ol d T o w n a r e a . a. B e n c h e s i. B e n c h e s s h a l l b e p l a c e d i n t h e “ F r o n t a g e Z o n e ” a l o n g th e b u i l d i n g f a ç a d e a s t o n o t i m p e d e p e d e s t r i a n m o v e m e n t or t h e “ p e d e s t r i a n z o n e ” . ii . B e n c h e s t h a t i n c l u d e d e c o r a t i v e e l e m e n t s s u c h a s wr o u g h t i r o n a n d / o r o r n a m e n t a l m e t a l a c c e n t s a r e en c o u r a g e d . ii i . A l l b e n c h e s s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h t h e c h a r a c t e r , ar c h i t e c t u r a l s t y l e a n d s c a l e o f s u r r o u n d i n g b u i l d i n g s a n d st r u c t u r e s . iv . B e n c h e s w i t h v e r t i c a l b a c k s l a t s a n d h o r i z o n t a l s e a t sl a t s a r e p r e f e r r e d i n O l d T o w n . v. P r e s s u r e t r e a t e d o r s a n d b l a s t e d w o o d m a y b e u t i l i z e d , ho w e v e r v i n y l o r p l a s t i c b e n c h e s t h a t h a v e t h e a p p e a r a n c e of w o o d a r e t h e p r e f e r r e d m a t e r i a l f o r h e a v y u s e a r e a s . vi . I f p r e s s u r e t r e a t e d o r s a n d b l a s t e d w o o d b e n c h e s a r e ut i l i z e d t h e w o o d e n f i n i s h o r v a r n i s h t r e a t m e n t u s e d o n th e b e n c h e s s h a l l b e m a i n t a i n e d i n a “ l i k e - n e w ” c o n d i t i o n . Fi g u r e V - 1 3 3 : An e x a m p l e o f t h e l i n e a r , u n i f o r m p l a c e m e n t o f s t r e e t tr e e s a d j a c e n t t o t h e s t r e e t . T h i s c o n f i g u r a t i o n i n O l d To w n w i l l m a i n t a i n a c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n en v i r o n m e n t a l o n g t h e s t r e e t s . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 3 4 : Ex a m p l e o f a d e c o r a t i v e b e n c h . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 7 b. S t r e e t L i g h t i n g i. D e c o r a t i v e s t y l i z e d l i g h t f i x t u r e s s h o u l d b e p l a c e d a l o n g th e s t r e e t s i n O l d T o w n . ii . T h e p r e f e r r e d s t r e e t l i g h t i n g i n O l d T o w n i s a s i m p l e la n t e r n s t y l e l i g h t f i x t u r e . T h e l i g h t s t a n d a r d a p p l i c a b l e i n mo s t s i t u a t i o n s w i l l b e a d o u b l e p o s t e d p o l e , s u b j e c t t o t h e re v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . ii i . L a n t e r n s t y l e l i g h t f i x t u r e s s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h th e s u r r o u n d i n g d e v e l o p m e n t a n d a r e s u b j e c t t o t h e ap p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . iv . S t y l i z e d s t r e e t l i g h t f i x t u r e s s h a l l b e u s e d t o a c h i e v e a co n s i s t e n t s t r e e t s c a p e . T h e p l a c e m e n t o f t h e s a m e l i g h t fi x t u r e s s h o u l d n o t a b r u p t l y s t o p w h e n o n e d e v e l o p m e n t te r m i n a t e s a n d a n o t h e r c o m m e n c e s , r e g a r d l e s s o f l a n d u s e di s t r i c t o r p r o j e c t t y p e . T h e i n s t a l l a t i o n o f c o n s i s t e n t l i g h t fi x t u r e s s h o u l d b e c o n s i d e r e d a s a C I P p r o j e c t f o r t h e O l d To w n a r e a a s d e t e r m i n e d b y t h e D i r e c t o r o f P u b l i c W o r k s . v. W h e n p a r k i n g l o t l i g h t i n g i s r e q u i r e d , t h e u s e o f de c o r a t i v e , d o u b l e - p o s t e d l a n t e r n s t y l e l i g h t f i x t u r e s i s en c o u r a g e d t o m a i n t a i n c o n s i s t e n c y a n d a s e a m l e s s tr a n s i t i o n f r o m t h e p u b l i c r i g h t o f w a y t o a d j a c e n t p r i v a t e pr o p e r t y . vi . D e c o r a t i v e d o u b l e p o s t e d l i g h t f i x t u r e s s h o u l d b e in s t a l l e d a l o n g M u r r i e t a C r e e k a s d e v e l o p m e n t in c r e m e n t a l l y o c c u r s a l o n g t h e c r e e k c h a n n e l . vi i . S i n g l e p o s t e d d e c o r a t i v e l i g h t f i x t u r e s m a y b e u s e d wh e n a p p r o p r i a t e s u b j e c t t o t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f th e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . vi i i . T i v o l i l i g h t i n g m a y b e d r a p e d a c r o s s s e a t i n g a r e a s o r ac r o s s s t r e e t s o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s s u b j e c t t o t h e r e v i e w an d a p p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . D i r e c t o r o f Pu b l i c W o r k s t o a p p r o v e l i g h t i n g d r a p e d a c r o s s s t r e e t s . ix . L i g h t i n g s h a l l c o m p l y w i t h t h e M o u n t P a l o m a r Li g h t i n g O r d i n a n c e 6 5 5 . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Figure V-135 a,b: Examples of decorative double posted lantern style light fixtures in Old Town. Figure V-135 d: Example of single posted decorative lantern style light fixture. Fi g u r e V - 1 3 5 c : E x a m p l e o f T i v o l i s t y l e l i g h t i n g Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 8 c. T r a s h R e c e p t a c l e s i. T r a s h r e c e p t a c l e s s h a l l b e p l a c e d i n t h e “ F r o n t a g e Zo n e , ” a n d s h a l l n o t b e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t i m p e d e s th e “ p e d e s t r i a n z o n e ” . ii . T r a s h r e c e p t a c l e s s h o u l d r e s e m b l e a w h i s k e y b a r r e l , wo o d e n c r a t e o r w o o d e n s h i p p i n g b o x i n o r d e r t o ma i n t a i n t h e d e s i r e d h i s t o r i c a l c h a r a c t e r o f O l d T o w n . Ot h e r t r a s h r e c e p t a c l e d e s i g n s m a y b e c o n s i d e r e d s u b j e c t to t h e r e v i e w a n d a p p r o v a l o f t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g i f th e y m a i n t a i n O l d T o w n ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r a n d a r e co m p a t i b l e w i t h t h e h i s t o r i c a r c h i t e c t u r e a n d o v e r a l l ae s t h e t i c s i n t h e a r e a . ii i . I f a w o o d f i n i s h o r v a r n i s h i s u s e d o n t r a s h r e c e p t a c l e s , it s h a l l b e m a i n t a i n e d i n a “ l i k e n e w ” c o n d i t i o n . T h e u s e of p l a s t i c o r v i n y l t h a t r e s e m b l e s a w o o d e n f i n i s h i s en c o u r a g e d . iv . I f a t r a s h r e c e p t a c l e i s p l a c e d a d j a c e n t t o a b e n c h , t h e co l o r a n d m a t e r i a l s h o u l d m a t c h o r b e c o m p l e m e n t a r y t o th e b e n c h d e s i g n , c o l o r , f i n i s h a n d o v e r a l l a p p e a r a n c e . v. T r a s h r e c e p t a c l e s s h o u l d b e c o m p l e m e n t a r y t o t h e su r r o u n d i n g b u i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s a n d r e f l e c t O l d To w n ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r . vi . M o d e r n o r c o n t e m p o r a r y t r a s h r e c e p t a c l e s t h a t d o n o t ma i n t a i n O l d T o w n ’ s h i s t o r i c c h a r a c t e r a r e d i s c o u r a g e d al o n g t h e s t r e e t o r a d j a c e n t t o t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y i n Ol d T o w n . d. N e w s p a p e r R a c k s i. A l l n e w s p a p e r r a c k s l o c a t e d w i t h t h e b o u n d a r i e s o f t h e Ol d T o w n S p e c i f i c P l a n a r e a s h a l l e i t h e r b e c o n s t r u c t e d o f ro u g h - h e w n w o o d o r a p l a s t i c o r v i n y l f a u x w o o d o r s o m e ot h e r m a t e r i a l t h a t p r e s e r v e s t h e h i s t o r i c a l c h a r a c t e r o f t h e ar e a . ii . N e w s p a p e r r a c k s c o n s t r u c t e d o f n a t u r a l w o o d s h o u l d be s t a i n e d d a r k o r p a i n t e d w i t h a n e u t r a l c o l o r s e l e c t e d fr o m t h e S h e r w i n - W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n P a l e t t e a s ap p r o v e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . N a t u r a l w o o d ne w s p a p e r r a c k s s h a l l b e c o n t i n u a l l y m a i n t a i n e d i n a “l i k e - n e w ” c o n d i t i o n . ii i . I n o r d e r t o m a i n t a i n a n u n c l u t t e r e d s t r e e t s c a p e , ne w s p a p e r r a c k s s h a l l b e l o c a t e d a d j a c e n t t o t h e b u i l d i n g fa ç a d e w i t h i n t h e “ F r o n t a g e Z o n e ” a s t o n o t i m p e d e pe d e s t r i a n m o v e m e n t . iv . T h e d e s i g n o f t h e n e w s p a p e r r a c k s a n d f a c a d e s m u s t be h a r m o n i o u s w i t h O l d T o w n ’ s h i s t o r i c a l c h a r a c t e r . v. T h e p l a c e m e n t o f n e w s p a p e r r a c k s s h a l l n o t b l o c k em e r g e n c y a c c e s s , c r o s s w a l k e n t r a n c e s , h a n d i c a p p e d ac c e s s f a c i l i t i e s , o r s t o r e e n t r a n c e s . vi . T h e n u m b e r o f i n d i v i d u a l n e w s p a p e r d i s p e n s e r s a n d ra c k s s h a l l n o t e x c e e d f o u r . Fi g u r e V - 1 3 6 : Ex a m p l e o f a w o o d e n b a r r e l t r a s h re c e p t a c l e . T r a s h r e c e p t a c l e s s h o u l d ma i n t a i n t h e d e s i r e d h i s t o r i c c h a r a c t e r o f t h e ar e a . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ex h i b i t V - 1 3 7 : N e w s p a p e r r a c k d e s i g n s w i t h o u t t h e a p p r o p r i a t e su r r o u n d s o r e n c l o s u r e s a r e n o t a p p r o p r i a t e i n O l d To w n . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 8 9 e. M a i l b o x e s i. M a i l b o x e s i n O l d T o w n s h a l l n o t b e p e r m i t t e d t o b e pl a c e d a l o n g t h e s i d e w a l k o n O l d T o w n F r o n t S t r e e t , Ma i n S t r e e t o r M e r c e d e s S t r e e t . ii . T h e m a i l b o x e s t h a t a r e c u r r e n t l y l o c a t e d a l o n g O l d To w n F r o n t S t r e e t s h o u l d b e r e l o c a t e d o v e r t i m e t o t h e si d e s t r e e t s o r a l l e y s t o b e t t e r a c c o m m o d a t e m a i l d e l i v e r y an d n o t i m p e d e t h e f r e e f l o w o f t r a f f i c a l o n g O l d T o w n Fr o n t S t r e e t . ii i . I n o r d e r t o b e t t e r a c c o m m o d a t e m a i l p i c k u p f o r pr o j e c t s l o c a t e d a l o n g O l d T o w n F r o n t S t r e e t , M a i n S t r e e t an d M e r c e d e s S t r e e t , m a i l b o x e s s h o u l d b e p l a c e d w i t h i n pa r k i n g a r e a s , o r i n a m a n n e r t h a t a l l o w s f o r e a s y a c c e s s by m a i l c a r r i e r s , b u t d o e s n o t b l o c k t h e f r e e f l o w o f ve h i c u l a r t r a f f i c . iv . T h e c l u s t e r i n g o f m a i l b o x e s i n O l d T o w n i s en c o u r a g e d t o a l l o w f o r m o r e e f f i c i e n t m a i l p i c k - u p a n d de l i v e r y . v. M a i l b o x e s s h o u l d b e d e s i g n e d t o b e a r c h i t e c t u r a l l y co m p a t i b l e w i t h t h e s u r r o u n d i n g b u i l d i n g s , s t r u c t u r e s a n d ad j a c e n t d e v e l o p m e n t . f. B u s S h e l t e r s i. B u s s h e l t e r s i n O l d T o w n s h o u l d b e c o m p a t i b l e w i t h t h e hi s t o r i c a l c o n t e x t o f t h e O l d T o w n a r e a , a s w e l l a s w i t h th e s u r r o u n d i n g b u i l d i n g s a n d s t r u c t u r e s . ii . T h e p l a c e m e n t a n d d e s i g n o f b u s s h e l t e r s i n O l d T o w n sh o u l d b e c o o r d i n a t e d w i t h t h e R i v e r s i d e T r a n s i t A g e n c y . ii i . B u s s h e l t e r s s h o u l d b e c o n s t r u c t e d p r i m a r i l y o f w o o d or a s i m i l a r m a t e r i a l t h a t g i v e s t h e a p p e a r a n c e o f n a t u r a l wo o d , a n d s h o u l d a l s o i n c l u d e a p i t c h e d m e t a l c o r r u g a t e d ro o f s t r u c t u r e . M e t a l a n d p l e x i g l a s s c o n t e m p o r a r y d e s i g n s ar e n o t a l l o w e d . iv . B u s s h e l t e r s s h o u l d b e p a i n t e d w i t h a d u r a b l e b a k e d po w d e r c o a t f i n i s h c o l o r R A L 1 0 0 1 B e i g e , t o b e co n s i s t e n t w i t h t h e e x i s t i n g b u s s h e l t e r s i n O l d T o w n . v. M e t a l b u s s h e l t e r s s h o u l d b e p h a s e d o u t a s O l d T o w n co n t i n u e s t o d e v e l o p . vi . N o s i g n a g e o r a d v e r t i s i n g s h a l l b e p e r m i t t e d t o b e pl a c e d o n b u s s h e l t e r s i n O l d T o w n . Fi g u r e V - 1 3 8 : Ex a m p l e o f c l u s t e r e d m a i l b o x e s . Fi g u r e V - 1 3 9 : Th i s p h o t o de p i c t s t h e su g g e s t e d s t y l e of b u s s h e l t e r s in O l d T o w n . Bu s s h e l t e r s sh o u l d b e co n s t r u c t e d o u t of w o o d ( o r si m i l a r ma t e r i a l ) a n d in c l u d e a pi t c h e d r o o f . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 0 g. P a r k i n g M e t e r s i. P a r k i n g m e t e r s s h a l l b e p l a c e d w i t h i n t h e “ S t r e e t Fu r n i s h i n g Z o n e . ” ii . P a r k i n g m e t e r s s h o u l d b e p l a c e d t o s e r v e a n e x p a n s i v e ro w o f s t r e e t p a r k i n g . T h e c l u s t e r i n g o f p a r k i n g m e t e r s o r th e u s e o f p a r k i n g m e t e r s t h a t c a n t r a c k t h e u s e o f mu l t i p l e s p a c e s i s e n c o u r a g e d t o a v o i d p l a c i n g p a r k i n g me t e r s a t e v e r y p a r k i n g s p a c e i n O l d T o w n . ii i . T h e u s e o f t h e m o s t t e c h n o l o g i c a l l y a d v a n c e d p a r k i n g me t e r s p r o v i d i n g a v a r i e t y o f p a y m e n t m e t h o d s ( c o i n s , bi l l s , c r e d i t c a r d s , e t c . ) i s e n c o u r a g e d t o b e t t e r s e r v e t h o s e pa r k i n g i n O l d T o w n . iv . P a r k i n g m e t e r s a r e e n c o u r a g e d t o c o m p l e m e n t t h e su r r o u n d i n g e n v i r o n m e n t a n d m a i n t a i n t h e h i s t o r i c ch a r a c t e r o f t h e a r e a t o t h e g r e a t e s t e x t e n t p o s s i b l e . 4. O t h e r s t r e e t f u r n i s h i n g s Ot h e r s t r e e t f u r n i s h i n g s n o t s p e c i f i c a l l y d e s c r i b e d h e r e i n ma y b e p l a c e d a l o n g t h e s t r e e t i n a m a n n e r t h a t i s co n s i s t e n t w i t h t h e e s t a b l i s h e d “ S i d e w a l k Z o n e s . ” T h e pl a c e m e n t o f t h e s e o t h e r s t r e e t s c a p e i t e m s m a y b e co n s i d e r e d o n a c a s e - b y - c a s e b a s i s s u b j e c t t o t h e a p p r o v a l of t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . b. P r e f e r r e d Fi g u r e V - 1 4 0 a , b : Ph o t o e x a m p l e s o f di s c o u r a g e d a n d pr e f e r r e d d e s i g n o f pa r k i n g m e t e r s i n O l d To w n . a. D i s c o u r a g e d V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 1 J. A L L E Y G U I D E L I N E S Th e a l l e y s i n O l d T o w n T e m e c u l a w e r e c r e a t e d w i t h t h e or i g i n a l h i s t o r i c a l p l a t a n d s u b d i v i s i o n t h a t w a s es t a b l i s h e d i n t h e 1 8 8 0 s . S i n c e t h a t t i m e , m a n y o f t h e al l e y s h a v e b e e n e l i m i n a t e d . H o w e v e r , a s p a r t o f t h e re v i t a l i z a t i o n e f f o r t s i n O l d T o w n , i t h a s b e e n d e t e r m i n e d th a t t h e r e m a i n i n g a l l e y s s h o u l d b e p r e s e r v e d a n d in t e g r a t e d i n t o t h e e x i s t i n g s t r e e t g r i d p a t t e r n a n d ci r c u l a t i o n n e t w o r k . T h e p r e s e r v a t i o n o f t h e a l l e y s i n O l d To w n w i l l a c c o m m o d a t e t h e m o v e m e n t a n d c i r c u l a t i o n o f bo t h p e d e s t r i a n s a n d v e h i c l e s a n d p r o m o t e m o b i l i t y a n d wa l k a b i l i t y i n O l d T o w n . T h e a l l e y s a r e i n t e n d e d t o su p p o r t t h e p r i m a r y s t r e e t g r i d s y s t e m a n d a c t a s a se c o n d a r y c i r c u l a t i o n n e t w o r k t h a t w i l l p r o v i d e a d d i t i o n a l ve h i c u l a r a n d p e d e s t r i a n c o n n e c t i o n s t h r o u g h o u t O l d To w n ’ s u r b a n c o r e , r e s i d e n t i a l n e i g h b o r h o o d s a n d a c r o s s Mu r r i e t a C r e e k . T h e p u r p o s e o f t h i s s e c t i o n i s t o p r o v i d e gu i d a n c e a n d d e s i g n c o n s i d e r a t i o n s r e l a t e d t o t h e u s e a n d ae s t h e t i c c o n c e p t o f t h e a l l e y s w i t h i n O l d T o w n . T h e Al l e y G u i d e l i n e s s h o u l d a l s o b e u s e d i n c o n c e r t w i t h t h e Al l e y S t a n d a r d s c o n t a i n e d i n S e c t i o n I V . I o f t h i s S p e c i f i c Pl a n a n d i n c o n j u n c t i o n w i t h t h e U t i l i t y a n d I n f r a s t r u c t u r e De s i g n G u i d e l i n e s c o n t a i n e d i n S e c t i o n V . K o f t h i s ch a p t e r . 1. P u b l i c A l l e y w a y s Th e a l l e y s d e s i g n a t e d f o r p r i m a r y v e h i c u l a r a c c e s s s h o u l d co m p l y w i t h t h e f o l l o w i n g c r i t e r i a : a. T h e m i n i m u m w i d t h o f t h e a l l e y w a y s i n O l d T o w n sh a l l b e t w e n t y ( 2 0 ) f e e t a s c o n s i s t e n t w i t h t h e A l l e y St a n d a r d s c o n t a i n e d i n C h a p t e r I V o f t h i s S p e c i f i c P l a n . b. O f f s t r e e t p a r k i n g s h o u l d n o t b e l o c a t e d w i t h i n t h e al l e y w a y s . A l l e y w a y s s h o u l d b e u s e d t o a c c o m m o d a t e t h e lo a d i n g a n d u n l o a d i n g o f l a r g e t r u c k s a n d o t h e r co m m e r c i a l v e h i c l e s o n l y . c. U t i l i t y r o o m s a n d s e r v i c e d o o r s s h o u l d t a k e a c c e s s o f f of a l l e y w a y s w h e n e v e r p o s s i b l e . d. T h e d e s i g n a n d l a y o u t o f b u i l d i n g s i n O l d T o w n s h o u l d lo c a t e t r a s h c o l l e c t i o n a n d p i c k u p a r e a s a d j a c e n t t o t h e al l e y w a y s i n O l d T o w n t o b e s t a c c o m m o d a t e t r a s h t r u c k s . e. W h e n a n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t r e q u i r e s o f f - s t r e e t pa r k i n g , t h e p a r k i n g l o t s h o u l d b e l o c a t e d o f f o f t h e al l e y w a y , b e h i n d t h e p r o p e r t y l i n e a n d a t t h e r e a r t h e bu i l d i n g f a ç a d e . f. B u i l d i n g “ n o t c h - o u t s ” a n d u t i l i t y r o o m s s h o u l d b e lo c a t e d o f f o f t h e a l l e y w a y s t o a c c o m m o d a t e u t i l i t y eq u i p m e n t f o r n e w d e v e l o p m e n t p r o j e c t s . A b o v e g r o u n d ut i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d n o t b e p l a c e d w i t h i n t h e a l l e y s i n Ol d T o w n . g. A d d i t i o n a l l a n d s c a p i n g m a y b e p r o v i d e d a d j a c e n t t o t h e al l e y w a y s b e h i n d t h e p r o p e r t y l i n e . N o l a n d s c a p i n g m a y be p l a c e d w i t h i n t h e 2 0 f o o t a l l e y w a y . h. T h e a l l e y w a y s s h o u l d p r o v i d e v e h i c u l a r a c c e s s f o r se r v i c e , l o a d i n g a n d u n l o a d i n g , t r a s h p i c k u p , a n d p r o v i d e ac c e s s t o r e a r p a r k i n g a r e a s . i. B u s i n e s s e s m a y e s t a b l i s h s e c o n d a r y p a t r o n e n t r a n c e s fr o m a l l e y w a y s i f a n a r e a o f a t l e a s t s i x f e e t i n w i d t h i s pr o v i d e d b e h i n d t h e p r o p e r t y l i n e t o a c c o m m o d a t e d o o r sw i n g a n d s a f e p e d e s t r i a n m o v e m e n t i n t o a n d o u t o f t h e bu s i n e s s . j. A d e q u a t e l i g h t i n g s h o u l d b e p r o v i d e d w i t h i n t h e al l e y w a y s t o e n s u r e p e d e s t r i a n s a f e t y a n d c o m f o r t d u r i n g ev e n i n g h o u r s . A l l e y s a r e e n c o u r a g e d t o b e l i t w i t h de c o r a t i v e w a l l p a c k l i g h t f i x t u r e s , g o o s e n e c k l i g h t fi x t u r e s o r s o m e o t h e r d e c o r a t i v e l i g h t i n g m e t h o d t o m e e t th e m i n i m u m f o o t c a n d l e r e q u i r e m e n t s c o n t a i n e d i n t h e Al l e y S t a n d a r d s i n S e c t i o n I V . I o f t h i s S p e c i f i c P l a n . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 4 1 : Ex a m p l e o f a p u b l i c a l l e y . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 2 2. P r i v a t e A l l e y w a y s Pr i v a t e a l l e y w a y s a r e e n c o u r a g e d t o b e c r e a t e d a s a p a r t o f a p r i v a t e d e v e l o p m e n t p r o j e c t . P r i v a t e a l l e y w a y s m a y b e cr e a t e d , f o r e x a m p l e , w h e n a l l e y l o a d e d p a r k i n g o r co m m e r c i a l o r r e s i d e n t i a l “ p a s e o s ” a r e c r e a t e d a s a r e s u l t of a p r o j e c t ’ s s i t e l a y o u t . P r i v a t e a l l e y s m a y h e l p a c h i e v e th e u r b a n e n v i r o n m e n t t h a t i s e n v i s i o n e d f o r O l d T o w n . Wh e n p r i v a t e a l l e y w a y s a r e c r e a t e d t h e y s h o u l d c o m p l y wi t h t h e f o l l o w i n g g u i d e l i n e s : a. U t i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d b e p l a c e d w i t h i n t h e p r i v a t e al l e y w a y s . b. P r i v a t e a l l e y w a y s s h o u l d b e c r e a t e d f o r v e h i c u l a r ac c e s s t o p a r k i n g a r e a s , o r t o p r o v i d e i n t e r n a l p e d e s t r i a n li n k a g e s t h r o u g h o u t a p r o j e c t s i t e . P r i v a t e a l l e y w a y s sh o u l d a l w a y s c o n n e c t t o t h e l a r g e r s t r e e t / p u b l i c a l l e y ci r c u l a t i o n n e t w o r k a n d a d d t o t h e c o n n e c t i v i t y a n d wa l k a b i l i t y w i t h i n t h e O l d T o w n a r e a . c. P r i v a t e a l l e y w a y s s h o u l d i n c l u d e w a t e r q u a l i t y ma n a g e m e n t m e a s u r e s s u c h a s d e c o r a t i v e p a v e r s , pe r m e a b l e p a v e m e n t , a n d p o r o u s a s p h a l t w h e n r e q u i r e d t o me e t t h e r e q u i r e m e n t s o f a w a t e r q u a l i t y m a n a g e m e n t pl a n . d. T h e c r e a t i o n o f p r i v a t e a l l e y w a y s s h o u l d b e co o r d i n a t e d w i t h a d j o i n i n g p r o p e r t y o w n e r s t o m a x i m i z e th e n u m b e r o f p e d e s t r i a n a n d v e h i c u l a r c o n n e c t i o n s i n O l d To w n . e. P r i v a t e a l l e y w a y s a r e e n c o u r a g e d t o i n c o r p o r a t e la n d s c a p i n g a n d b e w e l l l i t . f. P r i v a t e a l l e y w a y s m a y b e d e s i g n e d a n d c o n s t r u c t e d a s a “p e d e s t r i a n p a s e o ” t o a c c o m m o d a t e p e d e s t r i a n a c c e s s on l y . T h i s i s e n c o u r a g e d f o r m u l t i - f a m i l y r e s i d e n t i a l pr o j e c t s , c o m m e r c i a l p r o j e c t s , m i x e d - u s e p r o j e c t s a n d wh e n t h e l a n d u s e a n d p r o j e c t t y p e a r e l i k e l y t o r e s u l t i n he a v y p e d e s t r i a n t r a f f i c a n d t h e n e e d t o a c c o m m o d a t e t h e mo v e m e n t o f p e d e s t r i a n s f r o m t h e s i t e a n d o n t o t h e l a r g e r st r e e t n e t w o r k . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e s V - 1 4 2 a , b : Ex a m p l e o f a pr i v a t e c o m m e r c i a l an d r e s i d e n t i a l al l e y . T h e s e m a y al s o b e r e f e r r e d t o as p r i v a t e p a s e o s . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 3 K. U T I L I T Y A N D I N F R A S T R U C T U R E D E S I G N GU I D E L I N E S 1 . W a t e r S e r v i c e D e s i g n C o n s i d e r a t i o n s : a. U n d e r g r o u n d w a t e r p l a n s s h o u l d b e p r o v i d e d t o t h e Ci t y t o a l l o w P l a n n i n g D e p a r t m e n t s t a f f t o v e r i f y t h e pr o p e r p l a c e m e n t o f t r a n s f o r m e r ( s ) a n d d o u b l e d e t e c t o r ch e c k ( D D C s ) p r i o r t o f i n a l a g r e e m e n t w i t h t h e u t i l i t y co m p a n i e s . b. D o u b l e d e t e c t o r c h e c k v a l v e s s h o u l d b e p l a c e d a b o v e gr o u n d t o m e e t R C W D ’ s S t a n d a r d D r a w i n g R W - 2 0 . Do u b l e d e t e c t o r c h e c k s s h o u l d b e i n s t a l l e d i n a l o c a t i o n th a t i s i n t e r n a l t o t h e p r o j e c t s i t e a t l o c a t i o n s n o t v i s i b l e fr o m t h e p u b l i c r i g h t - o f - w a y , o r p l a c e d i n a m a n n e r t h a t is a r c h i t e c t u r a l l y i n t e g r a t e d i n t o t h e b u i l d i n g d e s i g n . c. T h e p l a c e m e n t o f D D C s a n d o t h e r w a t e r r e l a t e d ut i l i t i e s i n a l l e y w a y s , p a r k i n g l o t s , o r w i t h i n a b u i l d i n g “n o t c h o u t ” ( i n t e r n a l t o t h e p r o j e c t s i t e ) i s e n c o u r a g e d to b e t t e r i n t e g r a t e t h e u t i l i t y e q u i p m e n t i n t o t h e bu i l d i n g ’ s a r c h i t e c t u r a l d e s i g n . V. D E S I G N G U I D E L I N E S Fi g u r e V - 1 4 3 : Ex a m p l e o f a b u i l d i n g “ n o t c h o u t ” t o ac c o m m o d a t e u t i l i t y e q u i p m e n t a d j a c e n t t o an a l l e y o r o n a n i n t e r n a l b u i l d i n g el e v a t i o n . Fi g u r e V - 1 4 4 : E x a m p l e o f a v e r t i c a l c o m p a c t D o u b l e De t e c t o r C h e c k ( D D C ) l o c a t e d o n t h e s i d e of a b u i l d i n g f a ç a d e . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 4 d. D D C s a n d o t h e r w a t e r r e l a t e d u t i l i t i e s s h o u l d n o t b e pl a c e d a d j a c e n t t o t h e s i d e w a l k a l o n g t h e b u i l d i n g fa c a d e s t h a t f a c e t h e s t r e e t . T h i s w i l l e n s u r e s a f e a n d co m f o r t a b l e p e d e s t r i a n p a t h o f t r a v e l a l o n g t h e si d e w a l k s i n O l d T o w n . e. C o m p a c t , v e r t i c a l D D C ’ s s h o u l d b e u s e d i n O l d To w n w h e n e v e r f e a s i b l e . T h e u s e o f c o m p a c t , v e r t i c a l FE B C O M a s t e r S e r i e s 8 7 6 V D o u b l e D e t e c t o r C h e c k As s e m b l i e s i s e n c o u r a g e d , o r s i m i l a r d e v i c e . ( S e e t h e ap p e n d i c e s s e c t i o n o f t h i s S p e c i f i c P l a n ) . f. L a n d s c a p e c o n s t r u c t i o n d r a w i n g s s h o u l d s h o w a n d la b e l a l l u t i l i t i e s a n d p r o v i d e a p p r o p r i a t e s c r e e n i n g . A th r e e - f o o t c l e a r z o n e s h o u l d b e p r o v i d e d a r o u n d f i r e do u b l e d e t e c t o r c h e c k s a s r e q u i r e d b y t h e F i r e De p a r t m e n t . U t i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d b e g r o u p e d to g e t h e r i n o r d e r t o r e d u c e i n t r u s i o n . S c r e e n i n g o f ut i l i t i e s i s n o t t o l o o k l i k e a n a f t e r t h o u g h t . g. D D C s a n d o t h e r w a t e r u t i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d b e pl a c e d o n p r i v a t e p r o p e r t y a n d n o t w i t h i n t h e r i g h t o f wa y . E a s e m e n t s s h o u l d b e o b t a i n e d f o r D D C s a n d o t h e r wa t e r u t i l i t y e q u i p m e n t w h e n t h e y a r e p l a c e d o n p r i v a t e pr o p e r t y . h. F i r e D e p a r t m e n t C o n n e c t i o n s s h a l l b e w a l l m o u n t e d on t h e s t r e e t s i d e o f t h e b u i l d i n g . Fi g u r e V - 1 4 5 : Ex a m p l e o f u t i l i t y e q u i p m e n t t h a t i s pl a c e d i n a l o c a t i o n t h a t i s i n t e r n a l to t h e p r o j e c t s i t e . W a t e r s e r v i c e ut i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d b e p l a c e d be h i n d t h e p r o p e r t y l i n e a l o n g al l e y w a y s , w i t h i n p a r k i n g l o t s , s i d e ya r d s o r w i t h i n a b u i l d i n g “ n o t c h ou t . ” Re a r Al l e y w a y Fi g u r e V - 1 4 6 : DD C s a n d o t h e r w a t e r s e r v i c e ut i l i t i e s s h o u l d n o t b e l o c a t e d i n t h e p e d e s t r i a n pa t h o f t r a v e l . Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 5 2. E l e c t r i c a l S e r v i c e D e s i g n C o n s i d e r a t i o n s : a. A s r e q u i r e d b y O r d i n a n c e 0 4 - 0 2 , a l l n e w e l e c t r i c a l li n e s u p t o 3 4 K v s h a l l b e u n d e r - g r o u n d e d i n O l d T o w n . b. A l l e l e c t r i c a l u t i l i t y e q u i p m e n t , e l e c t r i c a l m e t e r s , a n d ju n c t i o n b o x e s a r e e n c o u r a g e d t o b e p l a c e d w i t h i n a ut i l i t y r o o m . I f a u t i l i t y r o o m i s n o t f e a s i b l e o r ap p r o p r i a t e , e n s u r e t h a t a l l u t i l i t y e q u i p m e n t i s d e s i g n e d as a n i n t e g r a l p a r t o f t h e b u i l d i n g a n d s c r e e n e d f r o m pu b l i c v i e w . c. P u r p o s e f u l a n d a e s t h e t i c a l l y i n t e g r a t e d p l a c e m e n t o f el e c t r i c a l m e t e r s , j u n c t i o n b o x e s a n d o t h e r u t i l i t y eq u i p m e n t s h a l l b e a c h i e v e d b y e n c o u r a g i n g t h a t a l l eq u i p m e n t b e p l a c e d a d j a c e n t t o a l l e y w a y s , w i t h i n pa r k i n g a r e a s , w i t h i n r e a r o r s i d e y a r d s , o r i n a b u i l d i n g “n o t c h o u t . ” A l l u t i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d b e l o c a t e d o u t of t h e p e d e s t r i a n p a t h o f t r a v e l . d. N a r r o w l o t s a n d u r b a n d e v e l o p m e n t s t a n d a r d s t h a t al l o w f o r m i n i m a l s e t b a c k s i n O l d T o w n p o s e ch a l l e n g e s i n l o c a t i n g t r a n s f o r m e r s a n d e n s u r i n g ad e q u a t e a c c e s s f o r s e r v i c e a n d m a i n t e n a n c e b y So u t h e r n C a l i f o r n i a E d i s o n . E a r l y c o o r d i n a t i o n w i t h So u t h e r n C a l i f o r n i a E d i s o n s h o u l d o c c u r i n o r d e r t o en s u r e t h a t t r a n s f o r m e r s a r e p l a c e d i n a m a n n e r t h a t ma k e s t h e l e a s t a e s t h e t i c i m p a c t , a n d t o e n s u r e t h a t tr a n s f o r m e r s a r e w e l l s c r e e n e d a n d i n c o m p l i a n c e w i t h ut i l i t y p r o v i d e r ’ s s t a n d a r d s . Figure V-148a,b: Above: The placement of electrical transformers and other electrical utility equipment along the street at the front of the building is discouraged . Below: Example of an electrical transformer placed internal to the site within a parking lot area that is accessed off of a public alleyway. V. D E S I G N G U I D E L I N E S En c o u r a g e d Fi g u r e V - 1 4 7 : Ex a m p l e o f a n in t e r n a l u t i l i t y ro o m Di s c o u r a g e d Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V - 9 6 3. N a t u r a l G a s S e r v i c e D e s i g n C o n s i d e r a t i o n s : a. E n s u r e s a f e i n g r e s s a n d e g r e s s t o g a s m e t e r s f o r ma i n t e n a n c e , m e t e r r e a d i n g , a n d s e r v i c e w h i l e si m u l t a n e o u s l y e n c o u r a g i n g t h e p l a c e m e n t o f eq u i p m e n t t h a t m a k e s t h e l e a s t a e s t h e t i c i m p a c t t o t h e bu i l t e n v i r o n m e n t i n O l d T o w n . b. P u r p o s e f u l a n d a e s t h e t i c a l l y i n t e g r a t e d p l a c e m e n t o f ga s m e t e r s a n d o t h e r u t i l i t y e q u i p m e n t s h o u l d b e ac h i e v e d b y e n c o u r a g i n g t h a t a l l e q u i p m e n t b e p l a c e d ad j a c e n t t o a l l e y w a y s , w i t h i n p a r k i n g a r e a s , r e a r o r s i d e ya r d s , o r w i t h i n b u i l d i n g “ n o t c h o u t s . ” A l l u t i l i t y eq u i p m e n t s h o u l d b e l o c a t e d o u t o f t h e p e d e s t r i a n p a t h of t r a v e l . c. G a s m e t e r s s h o u l d b e w e l l s c r e e n e d a n d i n co m p l i a n c e w i t h u t i l i t y p r o v i d e r ’ s s t a n d a r d s . A 3 - f o o t wi d e m i n i m u m c l e a r a n c e s h o u l d b e p r o v i d e d w h e n la n d s c a p i n g i s u t i l i z e d a s t h e s c r e e n i n g m e t h o d . d. W h e n a p p r o p r i a t e , g a s m e t e r s s h o u l d b e p a i n t e d t o bl e n d i n t o t h e b u i l t e n v i r o n m e n t . e. C o n s u l t a t i o n w i t h S o u t h e r n C a l i f o r n i a G a s r e g a r d i n g me t e r c a b i n e t d e s i g n g u i d e l i n e s a n d a p p r o p r i a t e sc r e e n i n g m e t h o d s s h o u l d o c c u r e a r l y i n t h e p r o j e c t de s i g n p r o c e s s . Fi g u r e V - 1 4 9 : E x a m p l e o f u t i l i t y e q u i p m e n t t h a t i s c l u s t e r e d a n d pl a c e d a d j a c e n t t o a n a l l e y w a y . Re a r Al l e y w a y V. D E S I G N G U I D E L I N E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 CO N T E N T S : A. G l o s s a r y … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 2 B. O l d T o w n P l a n t L i s t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 1 1 C. D e s i g n G u i d e l i n e s C a s e S t u d i e s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 4 5 1. F o r e c o u r t F r o n t a g e T y p e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 4 6 2. R e s t o r i n g S t r e e t F r o n t a g e s : A d d i n g t o E x i s t i n g B u i l d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 4 7 3. I n - f i l l B u i l d i n g E x a m p l e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 4 8 4. M u r r i e t a C r e e k W a l k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 4 9 5. P a s e o s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 5 0 6. E x a m p l e s o f A t t a c h e d R e s i d e n t i a l a n d M i x e d - U s e B u i l d i n g s … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V I - 5 2 7. E x i s t i n g E x a m p l e o f S u c c e s s f u l M i d - B l o c k P a r k i n g B e h i n d t h e B u i l d i n g … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V I - 5 5 8. M o r e n o R o a d N e i g h b o r h o o d M a r k e t … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . . V I - 5 6 D. O l d T o w n P a r k i n g M a n a g e m e n t P l a n … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … V I - 5 8 E. E x a m p l e s o f C o m p a c t D o u b l e D e t e c t o r C h e c k … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . V I - 5 9 F. S h e r w i n W i l l i a m s P r e s e r v a t i o n P a l e t t e … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … … . . V I - 6 3 VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 A. G L O S S A R Y Th i s s e c t i o n p r o v i d e s d e f i n i t i o n s o f t e r m s a n d p h r a s e s us e d i n t h i s S p e c i f i c P l a n t h a t a r e t e c h n i c a l o r sp e c i a l i z e d , o r t h a t m a y n o t r e f l e c t c o m m o n u s a g e . I f an y o f t h e d e f i n i t i o n s c o n t a i n e d h e r e i n c o n f l i c t w i t h t h e Ci t y o f T e m e c u l a D e v e l o p m e n t C o d e o r o t h e r pr o v i s i o n s o f t h e C i t y ’ s M u n i c i p a l C o d e , t h e d e f i n i t i o n s co n t a i n e d h e r e i n s h a l l a p p l y t o t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n a r e a . I f a w o r d i s n o t d e f i n e d i n t h i s s e c t i o n o r i n ot h e r p r o v i s i o n s o f t h e C i t y o f T e m e c u l a M u n i c i p a l Co d e , t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g s h a l l d e t e r m i n e t h e de f i n i t i o n i n t h e s a m e m a n n e r a s w h e n d e t e r m i n i n g wh e t h e r o r n o t a u s e i s a l l o w e d w i t h i n t h e S p e c i f i c P l a n ar e a . T h e d e c i s i o n c a n b e a p p e a l e d t o t h e P l a n n i n g Co m m i s s i o n a n d / o r C i t y C o u n c i l . A Ab a n d o n e d - Th e t e r m i n a t i o n o f o r s u s p e n s i o n f r o m de v e l o p i n g o r m a i n t a i n i n g a b u i l d i n g o r u s e f o r a s t a t e d pe r i o d o f t i m e . Ab a n d o n e d A c t i v i t y - A b u s i n e s s o r a c t i v i t y w i t h n o re p o r t e d s a l e s , o r p r o d u c t i o n f o r a p e r i o d o f a t l e a s t 1 8 0 da y s . E x c e p t i o n s a r e t e m p o r a r y c l o s u r e s f o r r e p a i r , al t e r a t i o n s , o r s i m i l a r s i t u a t i o n s . Ac t i v e F r o n t a g e - Bu i l d i n g s p a c e t h a t i s u s a b l e , a c t i v e an d l e a s a b l e a n d p r o m o t e s p e d e s t r i a n a c t i v i t y i n O l d To w n b y f a c i n g e i t h e r a p r i m a r y s t r e e t f r o n t a g e , se c o n d a r y s t r e e t f r o n t a g e o r M u r r i e t a C r e e k i n O l d To w n . Ac c e s s - Th e s a f e , a d e q u a t e a n d u s a b l e i n g r e s s o r e g r e s s to a p r o p e r t y o r u s e . Ac c e s s o r y s t r u c t u r e - A d e t a c h e d b u i l d i n g o r s t r u c t u r e , pa r t o f a b u i l d i n g o r s t r u c t u r e w h i c h i s i n c i d e n t a l o r su b o r d i n a t e t o t h e m a i n b u i l d i n g , s t r u c t u r e , o r u s e o n th e s a m e p a r c e l , w i t h o u t c o o k i n g f a c i l i t i e s ( e . g . s t o r a g e sh e d , g a r a g e , g a z e b o , e t c . ) Ad u l t B u s i n e s s - Sh a l l h a v e t h e s a m e d e f i n i t i o n a s Se c t i o n 5 . 0 9 . 0 3 0 o f t h e T e m e c u l a M u n i c i p a l C o d e . A- F r a m e S i g n - A p o r t a b l e t e m p o r a r y a d v e r t i s i n g d e v i c e wh i c h i s c o m m o n l y i n t h e s h a p e o f a n “ A ” o r s o m e va r i a t i o n t h e r e o f , i s l o c a t e d o n t h e g r o u n d , i s e a s i l y mo v e a b l e , a n d t y p i c a l l y t w o - s i d e d . Af f o r d a b l e H o u s i n g - A r e s i d e n t i a l u n i t t h a t i s r e s t r i c t e d to o c c u p a n c y b y a n i n c o m e e l i g i b l e h o u s e h o l d a s de f i n e d b y a l o c a l , s t a t e o r f e d e r a l p r o g r a m , a s m a y b e am e n d e d f r o m t i m e t o t i m e . Ag e n t - An y p e r s o n s h o w i n g w r i t t e n v e r i f i c a t i o n t h a t h e or s h e i s a c t i n g f o r , a n d w i t h i n t h e k n o w l e d g e a n d co n s e n t o f t h e p r o p e r t y o w n e r . Al l e y ( p r i v a t e ) - A n a r r o w s t r e e t o r p a s s a g e w a y ty p i c a l l y u s e d f o r v e h i c u l a r a c c e s s b e t w e e n b u i l d i n g s , be h i n d a s e r i e s o f b u i l d i n g s , o r a d j a c e n t t o r e s i d e n t i a l al l e y l o a d e d g a r a g e s o r p a r k i n g a r e a s . Al l e y ( p u b l i c ) - A n a r r o w s e r v i c e w a y t h a t p r o v i d e s a pe r m a n e n t l y r e s e r v e d b u t s e c o n d a r y m e a n s o f p u b l i c ac c e s s t o a b u t t i n g p r o p e r t y , p r o v i d i n g a c c e s s t o s e r v i c e ar e a s , t r a s h p i c k u p a r e a s , p a r k i n g l o t s , a n d o f t e n c o n t a i n ut i l i t y e a s e m e n t s . A l l e y s a r e t y p i c a l l y l o c a t e d a l o n g r e a r pr o p e r t y l i n e s a n d m a y a c c o m m o d a t e b o t h p e d e s t r i a n an d v e h i c u l a r t r a f f i c . Am e n i t i e s - A d e v e l o p m e n t f e a t u r e t h a t c o n t r i b u t e s t o ph y s i c a l o r m a t e r i a l c o m f o r t , a n d i n c r e a s e s at t r a c t i v e n e s s , a e s t h e t i c s , o r v a l u e o r a p r o j e c t . Ap a r t m e n t - A d w e l l i n g s h a r i n g a b u i l d i n g o r a l o t w i t h ot h e r d w e l l i n g s a n d / o r o t h e r u s e s . A p a r t m e n t s m a y b e fo r r e n t o r f o r s a l e a s c o n d o m i n i u m s . Ar c a d e - A s e r i e s o f a r c h e s s u p p o r t e d b y c o l u m n s , p i e r s , or p i l l a r s e i t h e r f r e e s t a n d i n g o r a t t a c h e d t o a w a l l t o fo r m a g a l l e r y . Ar c h i t e c t u r a l T y p e - (Also see Building Type). A st r u c t u r e d e f i n e d b y t h e c o m b i n a t i o n o f c o n f i g u r a t i o n , pl a c e m e n t a n d f u n c t i o n . Ar t G a l l e r y - A r o o m , b u i l d i n g o r u n i t d e v o t e d t o t h e ex h i b i t i o n o f w o r k s o f a r t . Ar t S t u d i o - A r o o m , b u i l d i n g o r u n i t u s e d a s a w o r k i n g pl a c e f o r a n a r t i s t . Ar t i c u l a t i o n - Th e s m a l l p a r t s o f p o r t i o n s o f a b u i l d i n g fo r m t h a t a r e e x p r e s s e d ( m a t e r i a l s , c o l o r s , t e x t u r e , pa t t e r n , m o d u l a t i o n , e t c . ) a n d c o m e t o g e t h e r t o d e f i n e th e s t r u c t u r e . As y m m e t r y - T h e ir r e g u l a r c o r r e s p o n d e n c e o f f o r m a n d co n f i g u r a t i o n o n t h e o p p o s i t e s i d e s o f a d i v i d i n g l i n e o r pl a n e , o r a b o u t a c e n t e r o n a n a x i s ; h a v i n g u n b a l a n c e d pr o p o r t i o n . At t i c - Th e a r e a f o u n d d i r e c t l y b e l o w t h e r o o f o f a bu i l d i n g . At t a c h e d - Jo i n e d b y a w a l l , e s p e c i a l l y s h a r i n g a w a l l wi t h a n o t h e r b u i l d i n g ; n o t f r e e s t a n d i n g o r d e t a c h e d . Aw n i n g S i g n - A p a i n t e d o r s i l k - s c r e e n e d , n o n - el e c t r o n i c s i g n a t t a c h e d t o a n a w n i n g o r c a n o p y t h a t i s at t a c h e d t o t h e e x t e r i o r o f a b u i l d i n g . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 B Ba l u s t e r - An y o f t h e s m a l l p o s t s t h a t m a k e u p a r a i l i n g , as i n a s t a i r c a s e o r a s p a r t o f a g a l l e r y . Ba l u s t r a d e s - Th e c o m b i n a t i o n o f r a i l i n g s h e l d u p b y ba l u s t e r s . Ba l c o n y - A p l a t f o r m t h a t p r o j e c t s f r o m t h e w a l l o f a bu i l d i n g a n d i s s u r r o u n d e d b y r a i l i n g s , b a l u s t r a d e s o r a pa r a p e t . Be l f r y - A b e l l t o w e r f e a t u r e t h a t i s d e s i g n e d t o c o n t a i n on e o r m o r e b e l l s , o r w h i c h i s d e s i g n e d t o h o l d b e l l s ev e n i f i t h a s n o n e . Ba r / C o c k t a i l L o u n g e - An e s t a b l i s h m e n t p r i m a r i l y pr o v i d i n g t h e p r e p a r a t i o n a n d r e t a i l s a l e s o f a l c o h o l i c be v e r a g e s a s l i c e n s e d b y t h e C a l i f o r n i a D e p a r t m e n t o f Al c o h o l i c B e v e r a g e C o n t r o l . Ba r / N i g h t c l u b - An e s t a b l i s h m e n t o r f a c i l i t y p r o v i d i n g en t e r t a i n m e n t s u c h a s l i v e m u s i c , d a n c i n g , a n d / o r D i s k Jo c k e y ( D J ) i n c o m b i n a t i o n w i t h o n - s i t e a l c o h o l co n s u m p t i o n . Be d a n d B r e a k f a s t - A s i n g l e r e s i d e n t i a l d w e l l i n g u n i t or s m a l l h o t e l w h i c h p r o v i d e s t e m p o r a r y r e n t a l l o d g i n g fo r m e m b e r s o f t h e p u b l i c a n d i n c l u d e s i n c i d e n t a l f o o d , dr i n k a n d s e r v i c e s i n t e n d e d f o r t h e c o n v e n i e n c e o f gu e s t s . Be d r o o m - An y h a b i t a b l e r o o m o t h e r t h a n a b a t h r o o m , ki t c h e n , d i n i n g r o o m o r l i v i n g r o o m . Be r m - A m o u n d o r e m b a n k m e n t o f e a r t h , u s u a l l y t w o t o si x f e e t i n h e i g h t f r o m t h e f i n i s h e d g r a d e . Bi c y c l e R o u t e - A t h o r o u g h f a r e s u i t a b l e f o r t h e s h a r e d us e o f b i c y c l e s a n d a u t o m o b i l e s , m o v i n g a t l o w s p e e d s . Bl o c k - Th e a g g r e g a t e o f p r i v a t e l o t s , p a s s a g e s , c o m m o n dr i v e s a n d l a n e s c i r c u m s c r i b e d b y t h o r o u g h f a r e s . Bl o c k f a c e - Th e a g g r e g a t e o f a l l b u i l d i n g f a c a d e s o n o n e si d e o f a b l o c k . T h e b l o c k f a c e p r o v i d e s t h e c o n t e x t f o r es t a b l i s h i n g a r c h i t e c t u r a l h a r m o n y . Bu i l d i n g F u n c t i o n - Th e l a n d u s e s a c c o m m o d a t e d b y a bu i l d i n g a n d i t s l o t . Bu i l d i n g H e i g h t - Th e v e r t i c a l e x t e n t o f a b u i l d i n g me a s u r e d i n s t o r i e s , n o t i n c l u d i n g a r a i s e d b a s e m e n t o r a h a b i t a b l e a t t i c . H e i g h t l i m i t s d o n o t a p p l y t o m a s t s , be l f r i e s , c l o c k t o w e r s , c h i m n e y f l u e s , e l e v a t o r bu l k h e a d s a n d s i m i l a r s t r u c t u r e s . Bu i l d i n g T y p e - (a l s o k n o w n a s A r c h i t e c t u r a l T y p e ) A st r u c t u r e d e f i n e d b y t h e c o m b i n a t i o n o f c o n f i g u r a t i o n , pl a c e m e n t a n d f u n c t i o n . T h e B u i l d i n g T y p e s a l l o w e d wi t h i n t h e S p e c i f i c P l a n a r e a a r e l i s t e d b e l o w a n d a r e ad d r e s s e d i n d e t a i l i n S e c t i o n I V - E . • Co m m e r c i a l B l o c k - Th e C o m m e r c i a l B l o c k b u i l d i n g ty p e i s i n t e n d e d t o a c c o m m o d a t e m i x e d - u s e a n d / o r co m m e r c i a l d e v e l o p m e n t . C o m m e r c i a l B l o c k bu i l d i n g s m a y a l s o b e d e s i g n e d a s a “ l i n e r ” t o c o n c e a l a pa r k i n g g a r a g e . • Co u r t y a r d B u i l d i n g -T h e C o u r t y a r d B u i l d i n g ty p e i s c h a r a c t e r i z e d b y t h e c o n f i g u r a t i o n o f a gr o u p o f b u s i n e s s s u i t e s a n d / o r r e s i d e n t i a l dw e l l i n g u n i t s t h a t a r e a r r a n g e d t o s h a r e o n e o r mo r e c o m m o n c o u r t y a r d s . T h e s h a r e d co u r t y a r d s p a c e o r s p a c e s a r e i n t e n d e d t o b e se m i - p u b l i c s p a c e t h a t i s a n e x t e n s i o n o f t h e pu b l i c r e a l m . • Bu n g a l o w C o u r t y a r d - The Bungalow Co u r t y a r d b u i l d i n g t y p e t y p i c a l l y c o n s i s t s o f fo u r o r m o r e s i n g l e f a m i l y d e t a c h e d h o u s e s , o r mu l t i - f a m i l y d u p l e x e s , t r i p l e x e s o r q u a d p l e x e s ar r a n g e d n e x t t o o n e a n o t h e r t o f o r m a s h a r e d in t e r i o r c o u r t y a r d a r e a t h a t i s p a r t i a l l y o r wh o l l y o p e n t o t h e p u b l i c r e a l m . • Ro w h o u s e - The Rowhouse building type co n s i s t s o f a s i n g l e b u i l d i n g o r m u l t i p l e bu i l d i n g s c o n t a i n i n g a t t a c h e d r e s i d e n t i a l u n i t s ty p i c a l l y c o n n e c t e d b y c o m m o n w a l l s . Ty p i c a l l y , R o w h o u s e b u i l d i n g s a r e p l a c e d o n th e l o t i n a m a n n e r t h a t c r e a t e s s p a c e f o r a r e a r ya r d a n d s p a c e f o r i n d i v i d u a l g a r a g e s . Ro w h o u s e s a r e a r r a n g e d s i d e - b y - s i d e a n d g i v e th e a p p e a r a n c e o f a c o n t i n u o u s s t r e t c h o f re s i d e n t i a l f a c a d e s a l o n g t h e s t r e e t . • Du p l e x , T r i p l e x , Q u a d p l e x - Duplex, Triplex or Q u a d p l e x b u i l d i n g s a r e c o n f i g u r e d i n t o t w o , th r e e o r f o u r s e p a r a t e a t t a c h e d r e s i d e n t i a l u n i t s th a t a r e d e s i g n e d a n d a r c h i t e c t u r a l l y p r e s e n t e d as a l a r g e s i n g l e - f a m i l y r e s i d e n c e i n t h e i r ty p i c a l n e i g h b o r h o o d s e t t i n g . • De t a c h e d H o u s e - The Detached House bu i l d i n g t y p e i s a r e s i d e n t i a l s t r u c t u r e t h a t i s no t a t t a c h e d t o a n y o t h e r r e s i d e n t i a l s t r u c t u r e or u n i t a n d i s i n t e n d e d f o r s i n g l e - f a m i l y re s i d e n t i a l u s e o n l y . D e t a c h e d h o u s e s a r e n o t in t e n d e d f o r c o m m e r c i a l o c c u p a n c y ( w i t h t h e ex c e p t i o n o f B e d a n d B r e a k f a s t es t a b l i s h m e n t s ) . Bu i l d - t o l i n e - A l i n e t h a t i s l o c a t e d 1 0 f e e t b e h i n d t h e pr o p e r t y l i n e i n w h i c h t h e g r o u n d f l o o r o f t h e e x t e r i o r fa ç a d e o f a b u i l d i n g i s r e q u i r e d t o b e p l a c e d . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 Bu i l d i n g p l a c e m e n t - Th e m a n n e r i n w h i c h a b u i l d i n g i s si t u a t e d o r p l a c e d o n a p r o p e r t y i n r e l a t i o n s h i p t o t h e re q u i r e d s e t b a c k s a n d b u i l d - t o l i n e f o r t h e z o n i n g di s t r i c t . Bu l k h e a d - A l o w p a r t i t i o n l o c a t e d b e t w e e n t h e f i n i s h e d gr a d e a n d t h e w i n d o w o p e n i n g s . C Ca n S i g n - (a l s o k n o w n a s a c a b i n e t s i g n ) A n y s i g n , in c l u d i n g l o g o b o x e s , t h a t i s s h a p e d l i k e a b o x t o en c l o s e t h e s o u r c e o f i n t e r n a l i l l u m i n a t i o n s o t h a t t h e li g h t s h i n e s t h r o u g h t h e t r a n s l u c e n t p o r t i o n s o f t h e s i g n pa n e l . Ca p i t a l - Th e c a p o r c r o w n i n g f e a t u r e o f a c o l u m n no r m a l l y c a r v e d o r h e a v i l y d e c o r a t e d . Ce r t i f i c a t e o f O c c u p a n c y - A d o c u m e n t i s s u e d b y t h e Ci t y B u i l d i n g O f f i c i a l a l l o w i n g t h e o c c u p a n c y o r u s e o f th e b u i l d i n g a n d c e r t i f y i n g t h a t t h e s t r u c t u r e o r u s e h a s be e n c o n s t r u c t e d o r w i l l b e u s e d i n c o m p l i a n c e w i t h a l l of t h e a p p l i c a b l e m u n i c i p a l c o d e s a n d c i t y o r d i n a n c e s . Ci g a r L o u n g e / C i g a r B a r ( p r i v a t e m e m b e r s h i p es t a b l i s h m e n t o n l y ) - A p r i v a t e m e m b e r s h i p o n l y es t a b l i s h m e n t w h e r e p a y i n g m e m b e r s s m o k e c i g a r s i n a pr i v a t e l o u n g e o r b a r . Ci v i c - A b u i l d i n g o r g r o u p o f b u i l d i n g s o w n e d o r l e a s e d by a p u b l i c a g e n c y f o r t h e p r i m a r y p u r p o s e o f p r o v i d i n g a s e r v i c e t o t h e g e n e r a l p u b l i c . U s e s m a y i n c l u d e p u b l i c pa r k s , p o l i c e a n d f i r e s t a t i o n s , s e n i o r c i t i z e n c e n t e r s , co m m u n i t y c e n t e r s , c o m m u n i t y a s s e m b l y u s e s , mu s e u m s a n d o t h e r s i m i l a r u s e s . N e w c i v i c b u i l d i n g s o r ch a n g e s t o c i v i c b u i l d i n g s w i l l b e r e v i e w e d t h r o u g h t h e CI P p r o c e s s . Ci t y S i g n a t u r e E v e n t - A s p e c i a l e v e n t t y p i c a l l y h e l d i n Ol d T o w n w h e r e t h e c i t y i s t h e a p p l i c a n t o r c o - ap p l i c a n t f o r t h e s p e c i a l e v e n t . E x a m p l e s i n c l u d e t h e Ro d R u n , B l u e g r a s s F e s t i v a l , a n d H o t S u m m e r N i g h t s . Co l o n n a d e - A s e r i e s o f c o l u m n s s i m i l a r t o a n a r c a d e b u t sp a n n e d b y s t r a i g h t l i n t e l s r a t h e r t h a n a r c h e s a n d l i n k e d to g e t h e r t y p i c a l l y b y a n e l e m e n t o f t h e b u i l d i n g . Co m m e r c i a l - Th e t e r m c o l l e c t i v e l y d e f i n i n g w o r k p l a c e , of f i c e a n d r e t a i l f u n c t i o n s o r u s e s . Co m m e r c i a l B l o c k - (s e e B u i l d i n g T y p e ) . Co m m e r c i a l O f f - P r e m i s e S i g n - An y s i g n s t r u c t u r e ad v e r t i s i n g a n e s t a b l i s h m e n t , m e r c h a n d i s e o r en t e r t a i n m e n t t h a t i s n o t s o l d , p r o d u c e d , m a n u f a c t u r e d , or f u r n i s h e d a t t h e l o c a t i o n o n w h i c h t h e s i g n i s l o c a t e d . Co m m e r c i a l o f f - p r e m i s e s i g n s a r e o f t e n r e f e r r e d t o a s bi l l b o a r d s . Co m m o n a r e a - An a r e a f o c u s e d a r o u n d c o m m u n i t y ac t i v i t y a n d a c t s a s a s o c i a l c e n t e r f o r p e d e s t r i a n ac t i v i t y a n d s o c i a l i n t e r a c t i o n . Co m m u n i t y C a r e F a c i l i t y - An y f a c i l i t y , p l a c e o r bu i l d i n g w h i c h i s m a i n t a i n e d a n d o p e r a t e d t o p r o v i d e no n - m e d i c a l r e s i d e n t i a l c a r e , d a y t r e a t m e n t , a d u l t d a y ca r e o r f o s t e r f a m i l y a g e n c y s e r v i c e s f o r c h i l d r e n , ad u l t s , o r c h i l d r e n a n d a d u l t s , i n c l u d i n g , b u t n o t l i m i t e d to , t h e p h y s i c a l l y d i s a b l e d , m e n t a l l y i m p a i r e d , in c o m p e t e n t p e r s o n s , a n d a b u s e d o r n e g l e c t e d c h i l d r e n , an d i n c l u d e s r e s i d e n t i a l f a c i l i t i e s , a d u l t d a y c a r e fa c i l i t i e s , d a y t r e a t m e n t f a c i l i t i e s , f o s t e r f a m i l y h o m e s , sm a l l f a m i l y h o m e s , s o c i a l r e h a b i l i t a t i o n f a c i l i t i e s , co m m u n i t y t r e a t m e n t f a c i l i t i e s , a n d s o c i a l d a y c a r e fa c i l i t i e s . Co m m u n i t y G a r d e n - A piece of land that is gardened, cu l t i v a t e d , a n d / o r m a i n t a i n e d b y a g r o u p o f p e o p l e wi t h i n a c o m m u n i t y . A c o m m u n i t y g a r d e n m a y b e co u n t e d t o w a r d m e e t i n g t h e p r i v a t e o p e n s p a c e re q u i r e m e n t s f o r r e s i d e n t i a l p r o j e c t s i n O l d T o w n . Co m p l e m e n t - In n e w c o n s t r u c t i o n , i t m e a n s t o a d d t o th e c h a r a c t e r o f t h e a r e a b y a t t e m p t i n g t o i n c o r p o r a t e co m p a t i b l e a r c h i t e c t u r a l s t y l e s , b u i l d i n g p l a c e m e n t o n th e b u i l d - t o l i n e , b u i l d i n g h e i g h t , s c a l e , m a s s i n g , c o l o r s an d m a t e r i a l s . Co n d i t i o n a l U s e - A u s e t h a t i s p e r m i t t e d i n a p a r t i c u l a r zo n i n g d i s t r i c t o n l y u p o n s h o w i n g t h a t s u c h u s e i n a sp e c i f i e d l o c a t i o n w i l l c o m p l y w i t h a l l t h e c o n d i t i o n s an d s t a n d a r d s o f t h e G e n e r a l P l a n a n d O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n f o r t h e l o c a t i o n o r o p e r a t i o n o f s u c h u s e . Co n n e c t i v i t y - A c o n c e p t w h i c h d e s c r i b e s t h e e x t e n t t o wh i c h u r b a n f o r m s p e r m i t t h e c o m f o r t a b l e , m o v e m e n t of p e o p l e a n d v e h i c l e s , a n d e m p h a s i z e s e q u a l im p o r t a n c e o n v e h i c l e s a n d p e d e s t r i a n s i n a n u r b a n ar e a . C o n n e c t i v i t y p e r m i t s t h e e a s e o f m u l t i - m o d a l mo v e m e n t a n d a v o i d s s e v e r i n g n e i g h b o r h o o d s ; i t a l s o en c o u r a g e s m o v e m e n t b y f o o t , b i k e o r t r a n s i t r a t h e r th a n b y c a r . Co n t e x t - Su r r o u n d i n g s , i n c l u d i n g a c o m b i n a t i o n o f l a n d us e s , a r c h i t e c t u r a l , n a t u r a l a n d c i v i c e l e m e n t s t h a t de f i n e t h e s p e c i f i c c h a r a c t e r o f a n e i g h b o r h o o d , co m m e r c i a l b l o c k o r c i v i c a r e a . Co m m u n i t y C e n t e r - A facility that is typically operated by t h e c i t y w h i c h p r o v i d e s r e c r e a t i o n a l , c u l t u r a l o r o t h e r si m i l a r a c t i v i t i e s t o t h e g e n e r a l p u b l i c . Cu r b - Th e e d g e o f t h e v e h i c u l a r p a v e m e n t d e t a i l e d a s a ra i s e d o r r o l l e d c u r b . T h e c u r b t y p i c a l l y i n c o r p o r a t e s in t o t h e d r a i n a g e s y s t e m . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 D Da y C a r e - An y c h i l d d a y c a r e f a c i l i t y o t h e r t h a n a fa m i l y d a y c a r e h o m e b u t i n c l u d i n g i n f a n t c e n t e r s , pr e s c h o o l s a n d e x t e n d e d d a y c a r e f a c i l i t i e s . Da y S p a - (s e e “ f u l l s e r v i c e s p a ” ) . De c i b e l ( d b ) - A u n i t u s e d t o e x p r e s s t h e i n t e n s i t y o f a so u n d w a v e . De d i c a t i o n - Th e c o n v e y a n c e b y a p r o p e r t y o w n e r o r de v e l o p e r o f p r i v a t e l a n d f o r p u b l i c u s e , a n d t h e ac c e p t a n c e o f l a n d f o r s u c h u s e b y t h e g o v e r n m e n t a l ag e n c y h a v i n g j u r i s d i c t i o n o v e r t h e p u b l i c f u n c t i o n f o r wh i c h i t w i l l b e u s e d . De n s i t y - Th e n u m b e r o f d w e l l i n g u n i t s w i t h i n a m e a s u r e of l a n d a r e a , u s u a l l y g i v e n a s u n i t s p e r a c r e . De m o l i s h - To r e m o v e m o r e t h a n s e v e n t y - f i v e p e r c e n t o f th e e x t e r i o r w a l l s o f a n e x i s t i n g b u i l d i n g o r s t r u c t u r e , a s me a s u r e d b y t h e l i n e a r l e n g t h o f t h e w a l l s . De v e l o p a b l e A r e a s - Th o s e a r e a s o f a s i t e t h a t a r e n o t de s i g n a t e d a s O p e n S p a c e , o r c o n s t r a i n e d b y s e n s i t i v e ha b i t a t , r i g h t - o f - w a y , f l o o d c o n t r o l , s l o p e s o r s i t e co n s t r a i n t s . Dr i v e w a y - A p r i v a t e v e h i c u l a r l a n e o r r o a d w a y pr o v i d i n g a c c e s s t o a l o t , g a r a g e , a l l e y w a y o r p a r k i n g ar e a , d w e l l i n g o r o t h e r s t r u c t u r e . Du p l e x , T r i p l e x , o r Q u a d p l e x - St r u c t u r e s a r e m u l t i p l e dw e l l i n g f o r m s t h a t a r e a r c h i t e c t u r a l l y p r e s e n t e d a s la r g e s i n g l e f a m i l y h o u s e s i n t h e i r t y p i c a l n e i g h b o r h o o d se t t i n g . Dw e l l i n g U n i t - An y b u i l d i n g o r p o r t i o n t h e r e o f t h a t co n t a i n s l i v i n g f a c i l i t i e s i n c l u d i n g a l l o f t h e f o l l o w i n g : pr o v i s i o n s f o r s l e e p i n g a r e a s , a k i t c h e n a n d b a t h r o o m . E En t r a n c e - Th e p r i n c i p a l p o i n t o f a c c e s s f o r p e d e s t r i a n s in t o a b u i l d i n g . F Fa ç a d e - Th e e x t e r i o r w a l l o f a b u i l d i n g . Fa r m e r s M a r k e t - Re t a i l m a r k e t t r a d i t i o n a l l y h e l d ou t d o o r s a n d o p e n t o t h e p u b l i c f o r t h e s a l e o f l o c a l l y gr o w n p r o d u c e a n d o t h e r f o o d i t e m s s u c h a s b u t n o t li m i t e d t o n u t s , e g g s , a n d o t h e r p r o c e s s e d f o o d s u c h a s ba k e d g o o d s o r j u i c e s . I t e m s a t t h e s e m a r k e t s a r e pr o d u c e d b y t h e s e l l e r o r g r o w n b y l o c a l f a r m e r s . Fl a t s - Dw e l l i n g u n i t s t h a t c o n s i s t o f a s i n g l e f l o o r l e v e l . Fo r m - b a s e d c o d e - A t y p e o f z o n i n g c o d e t h a t a d d r e s s e s th e r e l a t i o n s h i p b e t w e e n b u i l d i n g f a c a d e s a n d t h e p u b l i c re a l m , t h e f o r m a n d m a s s o f b u i l d i n g s i n r e l a t i o n t o o n e an o t h e r , a n d t h e s c a l e a n d t y p e s o f s t r e e t s a n d b l o c k s . Fo r m - b a s e d c o d e s f o s t e r p r e d i c t a b l e b u i l t r e s u l t s a n d a hi g h - q u a l i t y p u b l i c r e a l m b y u s i n g p h y s i c a l f o r m ( r a t h e r th a n s e p a r a t i o n o f u s e s ) a s t h e o r g a n i z i n g p r i n c i p l e f o r th e c o d e . Fr o n t a g e Z o n e - Th e p r i v a t e p r o p e r t y l o c a t e d b e t w e e n th e p r o p e r t y l i n e a n d t h e b u i l d - t o l i n e d e s i g n e d pr i m a r i l y t o a c c o m m o d a t e c o m f o r t a b l e p e d e s t r i a n mo v e m e n t . Fr o n t a g e T y p e - Bu i l d i n g d e s i g n f e a t u r e s t h a t i n t e r f a c e be t w e e n t h e p u b l i c a n d t h e p r i v a t e s p a c e s a l o n g t h e st r e e t . D e s i g n i n s t r u c t i o n s a n d v i s u a l e x a m p l e s a r e sh o w n i n t h e U r b a n S t a n d a r d s S e c t i o n i n t h e D e s i g n Gu i d e l i n e s o f t h i s S p e c i f i c P l a n : • Ar c a d e • Ga l l e r y • Tw o s t o r y g a l l e r y • St o o p • Sh o p f r o n t • Po r c h Fu l l S e r v i c e H o t e l - A hotel which provides lodging fa c i l i t i e s a n d f u l l s e r v i c e o n - s i t e r e s t a u r a n t f a c i l i t i e s a n d me e t i n g s p a c e t o a c c o m m o d a t e a t l e a s t 1 , 0 0 0 p e o p l e , su c h a s a b a l l r o o m ; a l o n g w i t h a d d i t i o n a l a n c i l l a r y se r v i c e s w i t h i n t h e f a c i l i t y , w h i c h m a y i n c l u d e h e a l t h cl u b / s p a s e r v i c e s , c o n c i e r g e s e r v i c e s , r o o m s e r v i c e , va l e t s e r v i c e , o r s i m i l a r h o s p i t a l i t y r e l a t e d a m e n i t i e s , a s de t e r m i n e d b y t h e D i r e c t o r o f P l a n n i n g . Fu l l S e r v i c e S p a - A full service spa offers a co m b i n a t i o n o f s e r v i c e s t h a t i n c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d to f a c i a l s a n d s k i n c a r e , b o d y w r a p s , n a i l c a r e ( m a n i c u r e an d p e d i c u r e ) , h a i r c a r e , a n d m a s s a g e t h e r a p y . A f u l l se r v i c e s p a m u s t o f f e r a c o m b i n a t i o n o f o t h e r s p a se r v i c e s i n a d d i t i o n t o m a s s a g e t h e r a p y . G Ga l l e r y - A r o o f e d s t r u c t u r e , p a r a l l e l t o t h e f a ç a d e , t h a t pr o v i d e s a c o v e r e d e x t e n s i o n t o t h e p u b l i c s i d e w a l k . Ge n e r a l R e t a i l ( l a n d u s e ) - S t o r e s a n d s h o p s s e l l i n g ma n y l i n e s o f m e r c h a n d i s e . E x a m p l e s o f t h e s e s t o r e s an d m e r c h a n d i s e m a y i n c l u d e : VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 Ar t g a l l e r i e s ( r e t a i l ) Ar t S u p p l i e s , i n c l u d i n g f r a m i n g s e r v i c e s Bi c y c l e s Bo o k s , m a g a z i n e s a n d n e w s p a p e r s Ca m e r a s a n d p h o t o g r a p h i c s u p p l i e s Cl o t h i n g , s h o e s a n d a c c e s s o r i e s Dr u g s t o r e s a n d p h a r m a c i e s Dr y g o o d s Fa b r i c s a n d s e w i n g s u p p l i e s Fl o r i s t Ho b b y s t o r e Je w e l r y Lu g g a g e a n d l e a t h e r g o o d s Mu s i c a l i n s t r u m e n t s Sm a l l w a r e s Sp e c i a l t y s h o p s Sp o r t i n g g o o d s a n d e q u i p m e n t St a t i o n a r y To y s a n d G a m e s Va r i e t y s t o r e s Vi d e o s , D V D s , r e c o r d s , C D s Gr e e n B u i l d i n g - An i n t e g r a t e d “ w h o l e s y s t e m s ” ap p r o a c h t o t h e d e s i g n , c o n s t r u c t i o n a n d o p e r a t i o n o f bu i l d i n g s . G r e e n b u i l d i n g i n c o r p o r a t e s a n u m b e r o f su s t a i n a b l e p r i n c i p l e s s u c h a s w a t e r a n d e n e r g y co n s e r v a t i o n , t h e u s e o f r e n e w a b l e e n e r g y , i n d o o r a i r qu a l i t y m e a s u r e s t h a t w i l l r e s u l t i n h e a l t h b e n e f i t s a n d th e o v e r a l l r e d u c t i o n o f g r e e n h o u s e g a s e m i s s i o n s . H Ho o k a h L o u n g e / H o o k a h B a r ( p r i v a t e m e m b e r s h i p cl u b o n l y ) - A p r i v a t e m e m b e r s h i p o n l y e s t a b l i s h m e n t wh e r e p a y i n g m e m b e r s s m o k e f l a v o r e d t o b a c c o f r o m a co m m u n a l h o o k a h p i p e , w a t e r p i p e , o r n a r g i l e . T h e s e es t a b l i s h m e n t s a r e a l s o s o m e t i m e s r e f e r r e d t o a s h o o k a h ca f e s , h o o k a h s a l o n s , n a r g i l e b a r s , n a r g i l e c a f e s , n a r g i l e lo u n g e s o r n a r g i l e s a l o n s , s h i s h a b a r s , s h i s h a c a f e s , sh i s h a l o u n g e s o r s h i s h a s a l o n s . He a l t h a n d F i t n e s s E s t a b l i s h m e n t - Es t a b l i s h m e n t s of f e r i n g p r e d o m i n a n t l y g y m n a s i u m s t y l e e q u i p m e n t an d / o r p a r t i c i p a t o r y s p o r t s f a c i l i t i e s , i n c l u d i n g a d a n c e , ma r t i a l a r t s , y o g a , j a z z e r c i s e o r a e r o b i c s t u d i o , w i t h i n an e n c l o s e d b u i l d i n g . Hi s t o r i c S t r u c t u r e - A s i t e , s t r u c t u r e , b u i l d i n g o r f e a t u r e th a t i s l i s t e d o n a l o c a l , s t a t e o r n a t i o n a l h i s t o r i c r e g i s t e r or a n y t h i n g t h a t i s d e t e r m i n e d t o b e a H i s t o r i c R e s o u r c e as d e f i n e d b y C E Q A . Ho m e O c c u p a t i o n - A c o m m e r c i a l a c t i v i t y c o n d u c t e d so l e l y b y t h e o w n e r s a n d / o r o c c u p a n t s o f a p a r t i c u l a r dw e l l i n g u n i t i n a m a n n e r i n c i d e n t a l t o r e s i d e n t i a l oc c u p a n c y . Ho t e l - Ho t e l i s d e f i n e d a s a r e s i d e n t i a l b u i l d i n g co n t a i n i n g s i x o r m o r e g u e s t r o o m s o r s u i t e s o f r o o m s wh i c h d o n o t c o n t a i n c o o k i n g f a c i l i t i e s a n d w h i c h a r e di r e c t l y a c c e s s e d t h r o u g h t h e l o b b y a r e a . Ho t e l , F u l l S e r v i c e - (s e e “ f u l l s e r v i c e h o t e l ” ) . Ho t e l O v e r l a y Z o n e - T h i s z o n i n g d i s t r i c t i s i n t e n d e d t o en c o u r a g e t h e d e v e l o p m e n t o f m e d i u m s i z e d f u l l se r v i c e h o t e l f a c i l i t i e s a n d p e r m i t s t h e d e v e l o p m e n t o f an e i g h t - s t o r y f u l l s e r v i c e h o t e l . I In - f i l l D e v e l o p m e n t - A s i t e s e a m l e s s l y d e v e l o p e d wi t h i n a n e x i s t i n g u r b a n f a b r i c , b a l a n c i n g , c o m p l e t i n g an d / o r e n h a n c i n g t h e s u r r o u n d i n g a r e a s . In f r a s t r u c t u r e - Ba s i c u t i l i t i e s , f a c i l i t i e s a n d s e r v i c e s ne e d e d t o s u s t a i n r e s i d e n t i a l a n d c o m m e r c i a l a c t i v i t i e s . J Je r k i n - h e a d g a m b r e l r o o f - A shortened gable on a hi p p e d r o o f , n o t u n c o m m o n i n " E a s t l a k e " V i c t o r i a n s , al s o k n o w n a s a c l i p p e d g a b l e r o o f . K (R e s e r v e d ) L LE E D ( L e a d e r s h i p i n E n e r g y E f f i c i e n t D e s i g n ) - A bu i l d i n g c e r t i f i c a t i o n p r o g r a m r u n u n d e r t h e a u s p i c e s o f th e U . S . G r e e n B u i l d i n g C o u n c i l ( U S G B C ) . L E E D co n c e n t r a t e s i t s e f f o r t s o n i m p r o v i n g p e r f o r m a n c e ac r o s s f i v e k e y a r e a s o f e n v i r o n m e n t a l a n d h u m a n he a l t h : e n e r g y e f f i c i e n c y , i n d o o r e n v i r o n m e n t a l q u a l i t y , ma t e r i a l s s e l e c t i o n , s u s t a i n a b l e s i t e d e v e l o p m e n t , a n d wa t e r s a v i n g s . Li m i t e d A c c e n t L a n d s c a p i n g - Various landscape tr e a t m e n t s t h a t a r e i n t e n d e d t o h i g h l i g h t a n d a c c e n t t h e bu i l d i n g f r o n t a g e a l o n g t h e s t r e e t . T h e s e t r e a t m e n t s m a y in c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d t o p o t t e d p l a n t s , h a n g i n g pl a n t s , c l a y p o t s , s m a l l p l a n t e r b o x e s , l a t t i c e t r e a t m e n t s wi t h c l i m b i n g v i n e s , a n d o t h e r m e t h o d s o f l a n d s c a p i n g th a t s o f t e n t h e b u i l d i n g f a ç a d e a l o n g t h e s t r e e t , b u t pr o v i d e a d e q u a t e s p a c e f o r m a x i m u m p e d e s t r i a n cl e a r a n c e . Li v e E n t e r t a i n m e n t - Typical examples include, but are no t l i m i t e d t o m u s i c i a n s o r m u s i c a l p e r f o r m a n c e s (a m p l i f i e d o r n o n - a m p l i f i e d ) , b o o k / p o e t r y r e a d i n g s , ka r a o k e , c o m e d y p e r f o r m a n c e s , c o n c e r t s , e t c . Li v e / W o r k U n i t - An integrated residence and work sp a c e ; a b u i l d i n g o r u n i t t h a t i s s t r u c t u r a l l y b u i l t t o ac c o m m o d a t e b o t h r e s i d e n t i a l o c c u p a n c y a n d n o n - re s i d e n t i a l w o r k a c t i v i t i e s . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 7 Li q u o r S t o r e - A r e t a i l s a l e s f a c i l i t y o f f e r i n g f o r s a l e a n as s o r t m e n t o f d i s t i l l e d , f e r m e n t e d , b r e w e d o r s i m i l a r l y pr e p a r e d b e v e r a g e s t h a t c o n t a i n a m o u n t s o f a l c o h o l su f f i c i e n t t o c a u s e t h e s a l e o f t h e b e v e r a g e t o b e re g u l a t e d b y t h e C a l i f o r n i a S t a t e D e p a r t m e n t o f Al c o h o l i c B e v e r a g e C o n t r o l ( A B C ) a n d ( 1 ) w h e r e t h e sa l e o f s u c h b e v e r a g e s i s t h e p r o m i n e n t p r o d u c t s o l d i n su c h a f a c i l i t y , ( w h e t h e r s u c h f i n d i n g i s d e t e r m i n e d b y to t a l a n n u a l r e t a i l s a l e s o r s q u a r e f o o t a g e o f t h e f a c i l i t y de d i c a t e d t o t h e s t o r a g e a n d / o r d i s p l a y a r e a o f s u c h me r c h a n d i s e ) , a n d ( 2 ) t h a t t h e r e t a i l s a l e s f a c i l i t y i s n o t th e d i r e c t , c o r p o r a t e l y o w n e d m a r k e t i n g a n d / o r s a l e s fa c i l i t y o f t h e p r o d u c e r o f t h e a l c o h o l i c b e v e r a g e a n d wh e r e t h e a l c o h o l i c b e v e r a g e i s p r i m a r i l y i n t e n d e d t o b e co n s u m e d o f f - s i t e f r o m t h e p l a c e o f s a l e . A co n v e n i e n c e m a r k e t s e l l i n g d i s t i l l e d s p i r i t s t h a t m e e t cr i t e r i a 1 a n d 2 s h a l l a l s o b e c o n s i d e r e d a l i q u o r s t o r e . Lo g o - A t r a d e m a r k o r s y m b o l u s e d t o i d e n t i f y a bu s i n e s s . Lo t L i n e - Th e b o u n d a r y t h a t l e g a l l y a n d g e o m e t r i c a l l y de m a r c a t e s a l o t . M Me d i c a l , D e n t a l , V e t e r i n a r i a n (l a n d u s e s ) - Es t a b l i s h m e n t p r o v i d i n g m e d i c a l , p s y c h i a t r i c , s u r g i c a l , de n t a l o r o t h e r h e a l t h r e l a t e d s e r v i c e s . T h i s i n c l u d e s me d i c a l , d e n t a l , p s y c h i a t r i c o r o t h e r t h e r a p e u t i c s e r v i c e s of f e r e d i n i n d i v i d u a l s u i t e s . T h i s e x c l u d e s l a b o r a t o r i e s . Ma s s a g e F a c i l i t i e s - An e s t a b l i s h m e n t t h a t o f f e r s ma s s a g e ( a s d e f i n e d b y O r d i n a n c e 0 8 - 1 2 ) w i t h o u t a n y ot h e r s p a s e r v i c e s s u c h a s f a c i a l s , b o d y w r a p s , n a i l c a r e , or o t h e r s e r v i c e s t y p i c a l l y o f f e r e d b y a f u l l s e r v i c e s p a . Mi x e d - U s e -T h e d e v e l o p m e n t o r p r o j e c t t h a t i n c l u d e s bo t h c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s . Mi x e d - U s e D i s t r i c t -A r e a s o f t h e O l d T o w n S p e c i f i c Pl a n w h i c h a l l o w b o t h c o m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s wi t h i n t h e s a m e s t r u c t u r e o r b u i l d i n g . Mi x e d - U s e P r o j e c t -A d e v e l o p m e n t t h a t c o m b i n e s b o t h co m m e r c i a l a n d r e s i d e n t i a l u s e s o n a s i n g l e l o t o r wi t h i n a s i n g l e s t r u c t u r e . MS H C P - Th e W e s t e r n R i v e r s i d e C o u n t y M u l t i p l e Sp e c i e s H a b i t a t C o n s e r v a t i o n P l a n ( M S H C P ) i s a co m p r e h e n s i v e , m u l t i - j u r i s d i c t i o n a l H a b i t a t Co n s e r v a t i o n P l a n ( H C P ) f o c u s i n g o n co n s e r v a t i o n o f sp e c i e s a n d t h e i r a s s o c i a t e d H a b i t a t s i n W e s t e r n Ri v e r s i d e C o u n t y . T h i s P l a n i s o n e o f s e v e r a l l a r g e , mu l t i - j u r i s d i c t i o n a l h a b i t a t - p l a n n i n g e f f o r t s i n S o u t h e r n Ca l i f o r n i a w i t h t h e o v e r a l l g o a l o f m a i n t a i n i n g bi o l o g i c a l a n d e c o l o g i c a l d i v e r s i t y w i t h i n a r a p i d l y ur b a n i z i n g r e g i o n . Mu l t i - F a m i l y - Th e u s e o f a s i t e f o r t w o o r m o r e dw e l l i n g s w i t h i n o n e o r m o r e b u i l d i n g s . Mu l t i - U s e T r a i l - A p a t h r u n n i n g i n d e p e n d e n t l y o f a ve h i c u l a r t h o r o u g h f a r e a n d n o n - t r a v e r s a b l e b y v e h i c l e s ; of t e n p a v e d w i t h a v a r i e t y o f m a t e r i a l s ( s u c h a s de c o m p o s e d g r a n i t e , a s p h a l t , e t c ) a n d o f t e n s h a r e d w i t h pe d e s t r i a n s , b i c y c l i s t s a n d / o r e q u e s t r i a n s . Mu s e u m - An i n s t i t u t i o n f o r a c q u i r i n g , c o l l e c t i n g , co n s e r v i n g , s t u d y i n g a n d d i s p l a y i n g o b j e c t s o r a r t i f a c t s th a t h a v e s c i e n t i f i c , a r c h e o l o g i c a l , h i s t o r i c a l o r a r t i s t i c va l u e . N (R e s e r v e d ) O Of f i c e - Co n s i s t i n g o f o f f i c e s o f f i r m s o r o r g a n i z a t i o n s th a t p r i m a r i l y p r o v i d e e x e c u t i v e , m a n a g e m e n t , ad m i n i s t r a t i v e o r f i n a n c i a l s e r v i c e s . I t a l s o r e f e r s t o es t a b l i s h m e n t s p r i m a r i l y e n g a g e d i n p r o v i d i n g pr o f e s s i o n a l s e r v i c e s t o i n d i v i d u a l s o r b u s i n e s s e s b u t ex c l u d e s u s e s c l a s s i f i e d u n d e r t h e Me d i c a l / D e n t a l / V e t e r i n a r i a n c l a s s i f i c a t i o n . P Pa r k i n g S t r u c t u r e - A building containing two or more st o r i e s o f p a r k i n g . Pa r k s a n d R e c r e a t i o n - Open spaces intended for public re c r e a t i o n a l u s e . Pa s e o - A p a t h w a y o r n a r r o w a l l e y w a y t h a t i s o f t e n be t w e e n b u i l d i n g s a n d o f t e n p a r t i a l l y c o v e r e d , t h a t al l o w s f o r s a f e c o n n e c t i v i t y , w a l k a b i l i t y a n d c o m f o r t pe d e s t r i a n s i n a n u r b a n a r e a . Pe d e s t r i a n Z o n e - The sidewalk zone located between th e s t r e e t f u r n i s h i n g z o n e a n d f r o n t a g e z o n e , w h i c h i s in t e n d e d t o r e m a i n u n o b s t r u c t e d a n d c l e a r t o ac c o m m o d a t e t h e s a f e a n d c o m f o r t a b l e m o v e m e n t o f pe d e s t r i a n s . Pe r f o r m i n g A r t s - An artistic recital performed in front of a l i v e a u d i e n c e . Pe r m i t t e d - Pe r m i t t e d b y r i g h t , w i t h o u t t h e a p p r o v a l o f a Co n d i t i o n a l U s e P e r m i t . Pe r s o n a l S e r v i c e s - Commercial uses that provide goods an d s e r v i c e s t o m e e t t h e d a i l y n e e d s o f t h e p u b l i c . Ex a m p l e s o f s u c h u s e s m a y i n c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d to : Dr y c l e a n e r s Sh o e r e p a i r VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 8 Dr u g S t o r e s Ba r b e r s h o p s Ha i r s a l o n s Na i l s a l o n s Pe t g r o o m i n g ( w i t h o u t b o a r d i n g ) Ta i l o r s Po d i u m P a r k i n g - At g r a d e p a r k i n g t h a t i s f u l l y en c l o s e d w i t h a c o m m o n e n t r a n c e t h a t h a s c o m m e r c i a l sp a c e o r d w e l l i n g u n i t s o v e r t h e p a r k i n g l e v e l o f a bu i l d i n g . Pr i v a t e o p e n s p a c e -A f e n c e d o r u n f e n c e d o p e n o u t d o o r ar e a t h a t i s r e s e r v e d f o r t h e e x c l u s i v e u s e b y t h e oc c u p a n t s o f a s p e c i f i e d d w e l l i n g . Pu b l i c R e a l m - A p u b l i c l y a c c e s s i b l e s p a c e w h i c h ty p i c a l l y i n c l u d e s t h e s t r e e t s , s i d e w a l k s , p a r k a r e a s a n d ot h e r p u b l i c o r q u a s i - p u b l i c s p a c e s t h a t a r e a d j a c e n t t o th e s t r e e t o r s i d e w a l k . R Re s i d e n t i a l / A t t a c h e d - Re s i d e n t i a l s t r u c t u r e s t h a t h a v e an i n t e r i o r w a l l o r r o o f i n c o m m o n w i t h a n o t h e r st r u c t u r e . Re s i d e n t i a l / D e t a c h e d - Re s i d e n t i a l s t r u c t u r e s t h a t d o n o t ha v e a n i n t e r i o r w a l l o r r o o f i n c o m m o n w i t h a n o t h e r st r u c t u r e . Re s i d e n t i a l / G r o u n d F l o o r - Re s i d e n t i a l u n i t s t h a t a r e co n f i n e d t o t h e f i r s t f l o o r o f a s t r u c t u r e . Re s i d e n t i a l / L i v e / W o r k - A r e s i d e n t i a l u n i t i n w h i c h t h e oc c u p a n t b o t h f o r m a l l y r e s i d e s a n d c o n d u c t s t h e op e r a t i o n s o f a h o m e b a s e d b u s i n e s s . Re s t a u r a n t - An e s t a b l i s h m e n t w h e r e f o o d a n d d r i n k i s pr e p a r e d , s e r v e d , a n d c o n s u m e d p r i m a r i l y w i t h i n t h e pr i n c i p l e b u i l d i n g . Re t a i l - A p r e m i s e s s e l l i n g g o o d s o r m e r c h a n d i s e di r e c t l y t o t h e u l t i m a t e c o n s u m e r . Ro w h o u s e - Tw o o r m o r e a t t a c h e d o n e - s t o r y , t w o - s t o r y , or t h r e e s t o r y d w e l l i n g s , o r t o w n h o m e s t y l e u n i t s , w i t h ze r o s i d e - y a r d s e t b a c k s a r r a y e d s i d e - b y - s i d e a l o n g t h e pr i m a r y f r o n t a g e a b u t t i n g t h e b u i l d - t o l i n e . S Si d e w a l k C a f é / O u t d o o r E a t i n g A r e a - An y g r o u p o f ta b l e s a n d c h a i r s , a n d r e l a t e d a m e n i t i e s s i t u a t e d o n t h e gr o u n d l e v e l w i t h i n t h e F r o n t a g e Z o n e t o p r o v i d e f o r ou t d o o r d i n i n g i n c o n n e c t i o n w i t h t h e c o n s u m p t i o n o f fo o d a n d b e v e r a g e s o l d t o t h e p u b l i c f r o m a n a d j o i n i n g in d o o r r e s t a u r a n t o r e a t i n g e s t a b l i s h m e n t . Si d e w a l k Z o n e s - Sp e c i f i c z o n e s a s s i g n e d t o d e s i g n a t e d ar e a s o f t h e s i d e w a l k w i t h i n b o t h t h e p u b l i c r i g h t o f wa y a n d p r i v a t e p r o p e r t y l o c a t e d b e t w e e n t h e p r o p e r t y li n e a n d t h e b u i l d - t o l i n e . T h e s p e c i f i c z o n e s c a l l o u t t h e mi n i m u m w i d t h o f t h e z o n e a n d t h e p l a c e m e n t o f va r i o u s s t r e e t f u r n i s h i n g s s u c h a s b e n c h e s , n e w s p a p e r ra c k s , l i g h t p o l e s , s t r e e t t r e e s , p a r k i n g m e t e r s a n d si d e w a l k c a f e s . St r e e t F u r n i s h i n g Z o n e - Th e s i d e w a l k z o n e i s l o c a t e d be t w e e n t h e c u r b z o n e a n d t h e p e d e s t r i a n z o n e a n d i s in t e n d e d t o p r o v i d e a l i n e a r a n d u n i f o r m s p a c e f o r i t e m s su c h a s s t r e e t f i x t u r e s , s t r e e t t r e e s , s t r e e t l i g h t s , p a r k i n g me t e r s , a n d s t r e e t s i g n s . St r e e t T r e e s - S tr e e t a d j a c e n t t r e e s l o c a t e d a t a d i s t a n c e of 2 . 5 f e e t f r o m t h e b a c k o f c u r b a n d w i t h i n a 5 ’ x 5 ’ fo o t t r e e g r a t e l o c a t e d w i t h i n t h e “ s t r e e t f u r n i s h i n g ” zo n e . St r e e t s c a p e - Th e u r b a n e l e m e n t t h a t e s t a b l i s h e s t h e ma j o r p a r t o f t h e p u b l i c r e a l m . T h e s t r e e t s c a p e i s co m p r i s e d o f t h o r o u g h f a r e s s u c h a s s t r e e t s , a l l e y s , si d e w a l k s , v i s i b l e b u i l d i n g f r o n t a g e s , a n d a m e n i t i e s su c h a s , b u t n o t l i m i t e d t o s t r e e t t r e e s , b e n c h e s a n d ot h e r s t r e e t f u r n i t u r e , a n d s t r e e t l i g h t s . Su b t e r r a n e a n p a r k i n g - Parking that is contained co m p l e t e l y w i t h i n a n u n d e r g r o u n d s t r u c t u r e . Su s t a i n a b i l i t y - Th e a b i l i t y t o m e e t t h e n e e d s o f t h e pr e s e n t w i t h o u t c o m p r o m i s i n g t h e a b i l i t y o f f u t u r e ge n e r a t i o n s t o a l s o m e e t t h e i r o w n n e e d s . T Ta n d e m P a r k i n g - An off-street parking arrangement wh e r e o n e v e h i c l e i s p a r k e d b e h i n d t h e o t h e r . Ta t t o o S t u d i o - An e s t a b l i s h m e n t w h e r e p e o p l e r e c e i v e pe r m a n e n t t a t t o o s a n d / o r b o d y p i e r c i n g s . T a t t o o s a r e de f i n e d a s a p e r m a n e n t m a r k o r d e s i g n m a d e o n t h e s k i n by t h e i n s e r t i o n o f i n k o r o t h e r p i g m e n t s b e l o w t h e s k i n us i n g a s h a r p i n s t r u m e n t . T a t t o o s t u d i o s a r e a l s o k n o w n as t a t t o o p a r l o r s o r t a t t o o s h o p s . Tr a d e / E d u c a t i o n a l I n s t i t u t i o n - Facilities that provide vo c a t i o n a l a n d / o r e d u c a t i o n a l s e r v i c e s f o r t h e p u r p o s e s of p r e p a r i n g s t u d e n t s f o r j o b s i n a t r a d e o r p r o f e s s i o n . U Ut i l i t a r i a n - Ut i l i t y r e l a t e d i t e m s a n d t h e i r s t r u c t u r a l co m p o n e n t s t h a t r e l a t e t o t h e m a i n t e n a n c e a n d b a s i c fu n c t i o n i n g c o m p o n e n t s o f e a c h l a n d u s e o r p r o j e c t . Th e s e i t e m s m a y i n c l u d e b u t a r e n o t l i m i t e d t o t r a s h a n d re c y c l i n g a r e a s o r e n c l o s u r e s , a b o v e g r o u n d e q u i p m e n t an d c o m p o n e n t s o f w e t a n d d r y u t i l i t i e s . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 9 W Wa l k a b i l t y - A m e a s u r e o f h o w f r i e n d l y a n a r e a i s t o mo v e m e n t a n d m o b i l t y f o r p e d e s t r i a n s . Y Ya r d - An o p e n s p a c e a r e a o n a l o t t h a t i s u n o c c u p i e d b y bu i l d i n g a r e a a n d / o r h a r d s c a p e . Z Za g u a n - A p e d e s t r i a n p a s s a g e b e t w e e n c o u r t y a r d s o f t e n ti m e s f u l l y o r p a r t i a l l y c o v e r e d ; s i m i l a r t o a p a s e o . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 0 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 1 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ar c t o s t a p h y l o s Em e r a l d C a r p e t 1 5 Gr o u n d c o v e r 0 . 2 ( l o w ) Ba c c h a r i s “ C e n t e n n i a l ” B e n t e n n i a l b a c c h a r i s 2 5 Gr o u n d c o v e r 0 . 2 ( l o w ) My o p o r u m P a r v i f o l i u m M y o p o r u m 0 . 5 8 Gr o u n d c o v e r 0 . 2 ( l o w ) Te u c r i u m C h a m a e d r y s G e r m a n d e r 1 2 Gr o u n d c o v e r 0 . 2 ( l o w ) B. O L D T O W N P L A N T L I S T Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 2 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc /Water Usage Fr a g a r i a C h i l o e n s i s Wi l d S t r a w b e r r y 0. 5 1 Gr o u n d c o v e r 0.5 (med.) Pe l a r g o n i u m P e l t a t u m I v y G e r a n i u m 2 4 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Ce r a t o s t i g m a Pu m b a r g i n o i d e s Dw a r f P l u m b a g o 1 4 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Ge r a n i u m I n c a n u m C r a n e s b i l l 0 . 5 2 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 3 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Hy p e r i c u m C a l y c i n u m A a r o n ’ s B e a r d 1 3 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Ju n i p e r u s C o n f e r t a S h o r e J u n i p e r 1 6 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Li r o p e S p i c a t a Cr e e p i n g L i l y T u r f 1 3 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Lo t u s C o r n i c u l a t u s B i r d s f o o t T r e f o i l 1 3 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 4 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Tr a c h e l o s p e r u m as i a t i c u m As i a n J a s m i n e S t a r 1 3 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d . ) Ce r a s t i u m T o m e n t o s u m S n o w i n S u m m e r 0 . 5 3 Gr o u n d c o v e r 0 . 5 ( m e d ) . Ba i l e y a M u l t i r a d i a t a D e s e r t M a r i g o l d 1 1. 5 Pe r e n n i a l 0 . 2 ( l o w ) Co r e o p s i s A u r i c u l a t a 'N a n a ' Dw a r f C o r e o p s i s 0. 5 2 Pe r e n n i a l 0 . 2 ( l o w ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 5 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Co r e o p s i s L a n c e o l a t a C o r e o p s i s 1. 5 1 Pe r e n n i a l 0 . 2 ( l o w ) Ep i l o b i u m Z a u s c h n e r i a C a l i f o r n i a F u s c h i a 3 3 P e r e n n i a l 0 . 2 ( l o w ) Kn i p h o f i a U v a r i a R e d H o t P o k e r 2 3 P e r e n n i a l 0 . 2 ( l o w ) Na r c i s s u s Da f f o d i l 2 3 Pe r e n n i a l 0 . 2 ( l o w ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 6 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ag a p a n t h u s A f r i c a n u s L i l y - o f - t h e - N i l e 1. 5 1. 5 Pe r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) An i g o z a n t h o s F l a v i d u s K a n g a r o o P a w 2 2 Pe r e n n i a l 0.5 (med.) Ar m e r i a M a r i t i m e S e a P i n k 0. 5 1 Pe r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) Ch r y s a n t h e m u m Su p e r b u m Sh a s t a D a i s y 2 2 Pe r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 7 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage He l i c t o t r i c h o n Se m p e r v i r e n s Bl u e O a t G r a s s 2 2 Pe r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) Ga u r a L i n d h e l m e r G a u r a 3 3 Pe r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) He r m e r o c a l l i s Da y L i l y 1 2 Pe r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) Im p e r a t a C y l i n d r i c a ‘R u b r a ’ Ja p a n e s e b l o o d g r a s s 1 2 P e r e n n i a l 0 . 5 ( m e d . ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 8 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Mu h l e n b u r i a R i g e n s De e r G r a s s 3 3 Sh r u b 0.5 (med.) Co n v o l v u l u s C n e o r u m B u s h M o r n i n g G l o r y 3 3 Sh r u b 0.2 (low) Se n n a A r t e m i s i o i d e s Fe a t h e r y C a s s i a 5 5 Sh r u b 0.2 (low) Da s y l i r i o n De s e r t S p o o n 3 3 S h r u b 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 1 9 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ec h i u m F a s t u o s u m Pr i d e o f M a d e i r a 5 5 Sh r u b 0.2 (low) Eu p h o r b i a R i g i d a Eu p h o r b i a ( R i g i d a ) 2 3 Sh r u b 0.2 (low) Eu r y o p s P e c t i n a t u s Eu r o p y s / S h r u b D a i s y 5 3 Sh r u b 0.2 (low) Gr e v i l l e a Gr e v i l l e a 4 4 Sh r u b 0.2 (low) He s p e r a l o e P a r v i f l o r a Re d / Y e l l o w Y u c c a 3 3 Sh r u b 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 0 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage La n t a n a C a r n a r a La n t a n a 3 5 Sh r u b 0.2 (low) La v e n d u l a S p p . La v e n d e r 3 3 S h r u b 0.2 (low) La v a t e r a B i c o l o r T r e e M a l l o w 6 4 Sh r u b 0.2 (low) Le p t o s p e r m u m Sc o p a r i u m Ne w Z e a l a n d t e a t r e e 6 6 Sh r u b 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 1 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Le u c o p h y l l u m Fr u t e s c e n s Te x a s R a n g e r 6 6 Sh r u b 0.2 (low) Ro s m a r i n u s O f f i c i n a l i s R o s e m a r y 5 5 Sh r u b 0.2 (low) Ru e l l i a B r i t t o n i a n a M e x i c a n R e u l l i a 3 2 Sh r u b 0.2 (low) Sa l v i a C h a m a e d r y o i d e s B l u e S a g e 1 4 Sh r u b 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 2 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Sa l v i a G r e g g i i A u t u m n S a g e 4 4 Sh r u b 0.2 (low) Sa l v i a L e u c a n t h a M e x i c a n S a g e B u s h 4 4 Sh r u b 0.2 (low) Sa n t o l i n a S p p . La v e n d e r C o t t o n 2 2 Sh r u b 0.2 (low) So l l y a H e t e r o p h y l l a A u s t r a l i a n B l u e b e l l Cr e e p e r 2 4 Sh r u b 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 3 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ab e l i a ‘ E d w a r d Go u c h e r ’ Pi n k A b e l i a 4 4 Sh r u b 0.5 (med.) Ab e l i a X G r a n d i f l o r a G l o s s y A b e l i a 5 5 Sh r u b 0.5 (med.) Ab e l i a ' S h e r w o o d i i ' S h e r w o o d D w a r f A b e l i a 3 4 Sh r u b 0.5 (med.) As p i d i s t r a E l a t i o r C a s t I r o n P l a n t 2 2 Sh r u b 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 4 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Bu x u s M i c r o p h y l l a Ja p o n i c a Ja p a n e s e B o x w o o d 4 4 Sh r u b 0.5 (med.) Ch a m e l a u c i u m Un c i n a t u m Ge r a l d t o n W a x F l o w e r 6 6 Sh r u b 0.5 (med.) Cl i v i a M i n i a t a Ka f i r L i l y 2 2 Sh r u b 0.5 (med.) Eu r y o p s P e c t i n a t u s Vi r i d i s Gr e e n E u r y o p s 5 5 Sh r u b 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 5 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Fe l i c i a A m e l l o i d e s B l u e M a r g u e r i t e 1. 5 4 Sh r u b 0.5 (med.) Fe l i c i a F r u t i c o s a S h r u b A s t e r 2 3 Sh r u b 0.5 (med) Ga r d e n i a V e i t c h i i G a r d e n i a 3 3 Sh r u b 0.5 (med.) Hy p e r i c u m ' H i d c o t e ' S t . J o h n ’ s W o r t 4 4 Sh r u b 0.5 (med) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 6 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ma h o n i a A q u i f o l i u m O r e g o n G r a p e 6 6 Sh r u b 0.5 (med) My r t u s C o m m u n i s T r u e M y r t l e 5 4 Sh r u b 0.5 (med) Na n d i n a D o m e s t i c a ‘P u r p u r e a ’ He a v e n l y B a m b o o 1 . 5 1 Sh r u b 0.5 (med) Pe r o v s k i a A t r i p l i c i f o l i a R u s s i a n S a g e 3 3 Sh r u b 0.5 (med) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 7 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ph o r m i u m H y b r i d s F l a x 4 3 Sh r u b 0.5 (med.) Ph o r m i u m T e n a x N e w Z e a l a n d F l a x 5 4 Sh r u b 0.5 (med.) P i t t o s p o r u m T o b r i a ‘W h e e l e r s D w a r f ’ Dw a r f P i t t o s p o r u m 2 2 Sh r u b 0.5 (med.) Pu n i c a G r a n a t u m ‘ N a n a ’ D w a r f P o m e g r a n a t e 3 3 Sh r u b 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 8 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Rh a p h i o l e p i s S p p . I n d i a n H a w t h o r n e 4 4 Sh r u b 0.5 (med.) Ro s a ‘ C e c i l e B r u n n e r ” C e c i l e B r u n n e r R o s e 6 6 Sh r u b 0.5 (med.) Ro s a H y b r i d s B u s h R o s e v a r i e s va r i e s Sh r u b 0.5 (med.) Sp i r a e a J a p o n i c a S p i r a e a 4 4 Sh r u b 0.5 (med) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 2 9 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Th y m u s V u l g a r i s C o m m o n T h y m e 1 2 Sh r u b 0.5 (med.) Tr a c h e l o s p e r m u m Ja s m i n o l d e s St a r J a s m i n e 1. 5 5 Sh r u b 0.5 (med.) Ve r o n i c a S p p . Ve r o n i c a 1. 5 1. 5 Sh r u b 0.5 (med.) Ca r e x T e s t a c e a Br o w n S e d g e 2 6 Sh r u b 0.5 (med) Ca r e x S t r i c t a Tu s s o c k S e d g e 2 2 Sh r u b 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 0 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage La g e r s t r o e m i a I n d i c a C r a p e M y r t l e 20 15 Tr e e 0.2 (low) Ce r c i d i u m P r a e c o x S o n o r a n P a l o V e r d e 2 5 25 Tr e e 0.2 (low) Ch i t a l p a T a s h k e n t e n s i s C h i t a l p a 2 5 2 5 Tr e e 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 1 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Rh u s L a n c e a Af r i c a n S u m a c 25 25 Tr e e 0.2 (low) So p h o r a S e c u n d i f l o r a T e x a s M o u n t a i n L a u r e l 2 5 2 5 Tr e e 0.2 (low) A ln u s C o r d a t a It a l i a n A l d e r 35 20 Tr e e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 2 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ar b u t u s U n e d o St r a w b e r r y T r e e 20 20 T re e 0.5 (med.) Ba u h i n i a V a r i e g a t a P u r p l e O r c h i d T r e e 3 0 30 T re e 0.5 (med.) Ce r c i s C a n a d e n s i s E a s t e r n R o s e b u d 30 30 T re e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 3 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage El a e a g n u s A n g u s t i f o l i a R u s s i a n O l i v e 20 20 Tr e e 0.2 (low) Ko e l r e u t e r i a B i p i n n a t a C h i n e s e F l a m e T r e e 3 0 30 Tr e e 0.5 (med.) Li g u s t r u m L u c i d u m G l o s s y P r i v e t 35 30 Tr e e 0.5 (med) Ma g n o l i a S o u l a n g i a n a S a u c e r M a g n o l i a 20 20 T re e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 4 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ol e a E u r o p a e a Ol i v e 25 25 Tr e e 0.2 (low) Pr u n u s S p p . (O r n a m e n t a l ) Ch e r r y / P l u m Fl o w e r i n g Ch e r r y / F l o w e r i n g P l u m 25 2 5 Tr e e 0.5 (med.) Pr u n u s C a r o l i n i a n a C a r o l i n a L a u r e l C h e r r y 3 5 20 T re e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 5 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ti p u a n a T i p u Ti p u T r e e 30 30 Tr e e 0.5 (med.) Vi t e x A g n u s C a s t u s C h a s t e T r e e 20 20 Tr e e 0.5 (med) Py r u s C a l l e r y a n a Cu l t i v a r s Ca l l e r y P e a r / B r a d f o r d P e a r 4 0 20 Tr e e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 6 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Tr i s t a n i o p s i s L a u r i n a L i t t l e L e a f M y r t l e 1 5 8 Tr e e 0.5 (med.) Cl e m a t i s I a s i a n t h a P i p e s t e m C l e m a n t i s 1 10 Vi n e 0.2 (low) Lo n i c e r a J a p o n i c a J a p a n e s e H o n e y s u c k l e 1 1 0 Vi n e 0.2 (low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 7 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Lo n i c e r a J a p o n i c a “H a l l i a n a ” Ha l i ’ s H o n e y s u c k l e 1 1 0 Vi n e 0 . 2 ( l o w ) Ma c f a d y e n a U n g u i s - c a t i C a t ’ s C l a w 1 10 Vi n e 0.2 (low) Vi t i s C a l i f o r n i c a C a l i f o r n i a W i l d G r a p e 1 10 Vi n e 0.2 (low) Fi c u s P u m i l a C r e e p i n g F i g 6 6 Vi n e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 8 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Cl e m a t i s A r m a n d i i E v e r g r e e n C l e m a t i s 1 5 5 Vi n e 0.5 (med.) Cl y t o s t o m a Ca l l i s t e g i o i d e s Vi o l e t T r u m p e t V i n e 1 5 5 Vi n e 0.5 (med.) Di s t i c t u s B u c c i n a t o r i a B l o o d R e d T r u m p e t V i n e 2 0 5 Vi n e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 3 9 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Di s t i c t i s “ R i v e r s ” R o y a l T r u m p e t V i n e 2 0 5 Vi n e 0.5 (med.) Lo n i c e r a S e m p e r v i r e n s T r u m p e t H o n e y s u c k l e 2 0 5 Vi n e 0 . 5 ( m e d . ) Ny c t a g i n a c e a e Bo u g a i n v i l l e a 6 6 Vi n e 0.5 (med.) Pa r t h e n o c i s s u s Tr i c u s p i d a t a Bo s t o n I v y 15 15 Vi n e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 0 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ro s a B a n k s i a e La d y B a n k s R o s e 1 5 15 Vi n e 0.5 (med) Ro s a H y b r i d s ( c l i m b i n g ) C l i m b i n g R o s e 1 0 15 Vi n e 0.5 (med.) So l a n d r a M a x i m a C u p o f G o l d V i n e 1 0 1 0 Vi n e 0 . 5 ( m e d . ) So l a n u m J a s m i n o i d e s P o t a t o V i n e 10 10 Vi n e 0.5 (med.) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 1 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Wi s t e r i a S p p . Wi s t e r i a 20 20 Vi n e 0.5 (med.) Cl e m a t i s H y b r i d s D e c i d u o u s C l e m a t i s 1 5 5 Vi n e 0.8 (high) Al o e N o b i l i s Go l d T o o t h A l o e 1 1 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) Du d l e y a H a s s e i Ha s s e ’ s D u d l e y a 1 1 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 2 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Op u n t i a B a s i l a r i s Be a v e r t a i l P r i c k l y P e a r 2 2 Su c c u l e n t 0 . 1 (very low) Op u n t i a V i o l a c e a S a n t a - ri t a Bl u e C l a d C a c t u s 2 2 Su c c u l e n t 0 . 1 (very low) Du d l e y a P u l v e r u l e n t a Ch a l k D u d l e y a 2 1 Su c c u l e n t 0 . 1 (very low) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 3 VI . A P P E N D I C E S Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage Ka l a n c h o e B e h a r e n s i s Fe l t P l a n t 4 4 Su c c u l e n t 0 . 5 ( m e d ) De l o s p e r m a C o o p e r i i Ic e P l a n t 1 N/ A Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) La m p r a n t h u s p r o d u c t u s La m p r a n t h u s 1 2 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) Se d u m S e i b o l d i i Oc t o b e r D a p h n e 0. 5 1 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) Ci t y o f T e m e c u l a – O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 4 VI . A P P E N D I C E S So u r c e : P l a n t l i s t d e r i v e d f r o m C i t y o f T e m e c u l a D e v e l o p m e n t C o d e C h a p t e r 1 7 . 3 2 . Ph o t o Bo t a n i c a l N a m e Co m m o n N a m e He i g h t ( f e e t ) Sp r e a d ( f e e t ) Pl a n t T y p e Kc/Water Usage La m p r a n t h u s D e l t o i d e s Os c u l a r i a 1 1 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) Se d u m S p a t h u l i f o l i u m Pu r p l e S t o n e c r o p 1 1 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) De l o s p e r m a A l b a Wh i t e T r a i l i n g I c e P l a n t 1 2 Su c c u l e n t 0 . 2 ( l o w ) Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 5 C. D E S I G N G U I D E L I N E S C A S E S T U D I E S Th e c a s e s t u d i e s c o n t a i n e d i n t h i s s e c t i o n a r e i l l u s t r a t i v e ex a m p l e s t h a t a r e i n t e n d e d t o g u i d e d e v e l o p m e n t u n d e r va r i o u s s c e n a r i o s t h a t m a y o c c u r w i t h i n t h e O l d T o w n Sp e c i f i c P l a n a r e a . T h e c a s e s t u d i e s a r e c o n c e p t u a l i n na t u r e a n d a r e n o t i n t e n d e d t o r e g u l a t e t h e w a y i n w h i c h an y p a r t i c u l a r p i e c e o f p r o p e r t y s h o u l d b e d e v e l o p e d , no r a r e t h e y i n t e n d e d t o b e v i e w e d a s u r b a n s t a n d a r d s . Th e s e c a s e s t u d i e s s h o u l d n o t b e c o n s t r u e d i n a n y w a y as c o n c r e t e r e q u i r e m e n t s . Th e f o l l o w i n g a r e a s a r e e x p l o r e d i n g r e a t e r d e t a i l b e l o w an d a c a s e s t u d y i s p r o v i d e d f o r e a c h o n t h e f o l l o w i n g pa g e s : • Fo r e c o u r t F r o n t a g e T y p e • Re s t o r i n g S t r e e t F r o n t a g e s : A d d i n g t o E x i s t i n g Bu i l d i n g s • In f i l l B u i l d i n g E x a m p l e • Mu r r i e t a C r e e k W a l k • Pa s e o s • At t a c h e d R e s i d e n t i a l a n d M i x e d - U s e B u i l d i n g s • Mi d - B l o c k P a r k i n g B e h i n d B u i l d i n g s • Mo r e n o R o a d N e i g h b o r h o o d M a r k e t VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 6 1. C a s e S t u d y # 1 : F o r e c o u r t F r o n t a g e T y p e Ex a m p l e o f a n e x i s t i n g M i s s i o n s t y l e f o r e c o u r t i n S a n t a Ba r b a r a , c u r r e n t l y u s e d a s a r e s t a u r a n t : Fi g u r e V I - 8 3 a , b ( a b o v e ) : V i e w s o f t h e f o r e c o u r t fr o m t h e s t r e e t . Fi g u r e V I - 8 4 a : B a s i c b u i l d i n g f o r m d e f i n i n g t h e f o r e c o u r t . Fi g u r e V I - 8 4 b : Addition of gallery and arcade f r o n t a g e s i n s i d e t h e f o r e c o u r t . Fi g u r e V I - 8 4 c : A d d i t i o n o f a b a l c o n y t o t h e a r c a d e , a l o w wa l l a t t h e s i d e w a l k e n c l o s i n g t h e f o r e c o u r t , a n d s t e e l p o s t s an d c h a i n s e p a r a t i n g t h e s e a t i n g o n t h e s i d e w a l k f r o m t h e pe d e s t r i a n s . Fi g u r e V I - 8 4 d : T h e M i s s i o n a r c h i t e c t u r a l s t y l e a n d de t a i l i n g t h a t c o m p l e t e s t h e f o r e c o u r t . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 7 2. C a s e S t u d y # 2 : R e s t o r i n g S t r e e t F r o n t a g e s : Ad d i n g t o E x i s t i n g B u i l d i n g s Ex a m p l e o f a b u i l d i n g i n O l d T o w n s e t b a c k f r o m t h e fr o n t a g e p r o p e r t y l i n e . R e s t o r i n g t h e s t r e e t f r o n t a g e wh i l e k e e p i n g t h e e x i s t i n g b u i l d i n g c o u l d b e d o n e se v e r a l w a y s ; o n e e x a m p l e i s s h o w n b y a d d i n g o n t o t h e bu i l d i n g a n d c r e a t i n g a f o r e c o u r t . Fi g u r e V I - 8 5 a : E x i s t i n g c o n d i t i o n s s h o w i n g b u i l d i n g wi t h p a r k i n g l o t i n f r o n t . Fi g u r e V I - 8 5 b : P o t e n t i a l a d d i t i o n s t o t h e b u i l d i n g t o br i n g f a c a d e s t o t h e s t r e e t a n d c r e a t e a f o r e c o u r t . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 8 3. C a s e S t u d y # 3 : I n f i l l B u i l d i n g E x a m p l e Fi g u r e V I - 8 6 a ( r i g h t ) : E x i s t i n g v a c a n t l o t o n T h i r d S t r e e t i n O l d To w n . Fi g u r e V I - 8 6 b ( r i g h t ) : E x a m p l e i n - f i l l b u i l d i n g s o n s a m e s i t e , sh o w i n g t h r e e a n d f o u r s t o r y b u i l d i n g s . F a c a d e s a r e o n t h e b u i l d - t o li n e , a n d g a l l e r i e s e x t e n d u p t o t h e p r o p e r t y l i n e . D e v e l o p m e n t w o u l d oc c u r o n b o t h s i d e s o f t h e s t r e e t . T h e b e s t w a y t o d r a w p e d e s t r i a n s u p to w a r d M e r c e d e s S t r e e t i s w i t h i n v i t i n g , i n t e r e s t i n g p e d e s t r i a n s t r e e t s . Th e d e v e l o p m e n t c o u l d b e b u i l t a s o n e o r s e v e r a l p r o j e c t s . P a r k i n g i s in t h e r e a r , a c c e s s i b l e b y p e d e s t r i a n s v i a o n e o r m o r e p a s e o s o r pa s s a g e s f r o m t h e s t r e e t . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 4 9 4. C a s e S t u d y # 4 : M u r r i e t a C r e e k W a l k Ol d T o w n h a s h i s t o r i c a l l y t u r n e d i t s b a c k t o M u r r i e t a Cr e e k , u s i n g l a n d a l o n g t h e c r e e k f o r b a c k y a r d s , s t o r a g e an d p a r k i n g . T h e p r o p o s e d f l o o d c o n t r o l i m p r o v e m e n t s pr o v i d e t h e o p p o r t u n i t y f o r O l d T o w n t o c r e a t e a po s i t i v e r e l a t i o n s h i p w i t h t h e c r e e k . T h e c o n c e p t o f t h e Mu r r i e t a C r e e k W a l k i n c l u d e s t h e c r e a t i o n o f a pe d e s t r i a n w a l k w a y a l o n g b o t h s i d e s o f t h e w a t e r co u r s e w i t h b u i l d i n g s f r o n t i n g p o r t i o n s o f t h e c r e e k . Fi g u r e V I - 8 7 a ( r i g h t ) : P l a n v i e w o f t h e M u r r i e t a C r e e k W a l k co n c e p t . Fi g u r e V I - 8 7 b ( r i g h t ) : P e r s p e c t i v e v i e w o f t h e M u r r i e t a C r e e k Wa l k c o n c e p t , w i t h b u i l d i n g s f r o n t i n g t h e c r e e k . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 0 5. C a s e S t u d y # 5 : P a s e o s Pa s e o s a r e u n c o v e r e d p e d e s t r i a n w a l k w a y s l i n k i n g t h e st r e e t s i d e w a l k t o p a r k i n g b e h i n d t h e b u i l d i n g . T h e si m p l e s t t y p e o f p a s e o i s a g a p b e t w e e n t w o b u i l d i n g s wi t h a b a r r i e r - f r e e w a l k i n g p a t h e x t e n d i n g t o t h e r e a r o f th e b u i l d i n g . P l a n t e r s w i t h l a n d s c a p i n g a n d t r e e s a r e co m m o n . T o a i d w i t h w a y f i n d i n g , p a s e o s a r e o f t e n na m e d a n d m a r k e d w i t h s i g n a g e . In O l d T o w n , t h e p r i m a r y p e d e s t r i a n a n d s h o p p i n g ex p e r i e n c e i s i n t e n d e d t o b e o r i e n t e d t o w a r d t h e p u b l i c st r e e t . P a s e o s m a y p r o v i d e s e c o n d a r y e n t r a n c e s a n d di s p l a y w i n d o w s f o r s h o p s , b u t s h a l l n o t r e p l a c e o r di m i n i s h t h e p r i m a r y r o l e o f s t r e e t s . W h i l e c o u r t y a r d s ar e p e r m i t t e d i n t h e m i d d l e o f b l o c k s , t h e i n t e n t i s t o av o i d t u r n i n g t h e m i d d l e o f t h e b l o c k i n t o a m a l l w i t h sh o p f r o n t s a n d r e s t a u r a n t s . T h e i m a g e s b e l o w s h o w ex a m p l e s o f p a s e o s w i t h s e c o n d a r y e n t r a n c e s a n d di s p l a y w i n d o w s . Fi g u r e V I - 8 8 a , b : P a s e o s c o n n e c t i n g t h e s t r e e t s i d e w a l k w i t h p a r k i n g i n t h e r e a r . N o t e t h e p r e s e n c e o f la n d s c a p i n g a n d t r e e s , a n d t h e a b s e n c e o f e n t r a n c e s a n d d i s p l a y w i n d o w s . P h o t o a t l e f t h a s a r o u n d s i g n id e n t i f y i n g t h e p a s e o . Fi g u r e V I - 8 9 a , b , c : N a r r o w p a s e o s w i t h s e c o n d a r y e n t r a n c e s a n d d i s p l a y w i n d o w s . I n n a r r o w p a s e o s , la n d s c a p i n g i s o f t e n p l a c e d i n f r e e s t a n d i n g p l a n t e r s . N o t e t h e p r e s e n c e o f a w n i n g s , b a l c o n i e s a n d l i g h t i n g . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 1 Ca s e S t u d y # 5 : P a s e o s ( c o n t i n u e d ) An o t h e r t y p e o f p a s e o p r o v i d e s a c c e s s f r o m t h e si d e w a l k t o a c o m m e r c i a l o r r e t a i l b u i l d i n g i n t h e mi d d l e o f t h e b l o c k ( f i g u r e V I - 9 0 a , b ) . T h i s t y p e o f pa s e o m a y b e “ T ” o r “ L ” s h a p e d , p r o v i d i n g a l a t e r a l co n n e c t i o n t o m i d - b l o c k p a r k i n g o r o u t t o a n a d j a c e n t st r e e t . N o t e t h e p o t t e d l a n d s c a p i n g , a w n i n g s , d i s p l a y wi n d o w s a n d l i g h t i n g . Th e l a s t t y p e o f p a s e o i s t h e m o s t h i g h l y d e v e l o p e d a n d fu n c t i o n s a s a p e d e s t r i a n s t r e e t i n t e r n a l t o t h e b l o c k . Wi t h w i d t h s u p t o 2 0 f e e t , t h e p a s e o c a n a c c o m m o d a t e tr e e s a n d e x t e n s i v e l a n d s c a p i n g , s e a t i n g a r e a s w i t h um b r e l l a s , a n d f u l l s i z e a w n i n g s o v e r s h o p f r o n t s . Fi g u r e V I - 9 0 a , b : P a s e o s p r o v i d i n g a c c e s s f r o m t h e s i d e w a l k t o a c o m m e r c i a l o r r e t a i l b u i l d i n g i n t h e m i d d l e o f t h e bl o c k . Fi g u r e V I - 9 1 a , b : Wi d e r p a s e o s b e c o m e p e d e s t r i a n s t r e e t s . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 2 6. C a s e S t u d y # 6 . E x a m p l e s o f A t t a c h e d R e s i d e n t i a l an d M i x e d - U s e B u i l d i n g s Fi g u r e V I - 9 2 a , b : C o n t e m p o r a r y e x a m p l e o f r e t a i l o n t h e g r o u n d f l o o r , r e s i d e n t i a l a b o v e . Fi g u r e V I - 9 3 a , b : Co n t e m p o r a r y e x a m p l e o f r e t a i l o n t h e g r o u n d f l o o r , re s i d e n t i a l a b o v e . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 3 6. C a s e S t u d y # 6 . E x a m p l e s o f A t t a c h e d R e s i d e n t i a l an d M i x e d - U s e B u i l d i n g s ( c o n t i n u e d ) Fi g u r e V I - 9 4 a , b : C o n t e m p o r a r y e x a m p l e o f r e t a i l o n t h e g r o u n d f l o o r , r e s i d e n t i a l a b o v e . Fi g u r e V I - 9 5 a , b : C o n t e m p o r a r y e x a m p l e o f r e t a i l o n t h e g r o u n d f l o o r , r e s i d e n t i a l a b o v e . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 4 Ca s e S t u d y # 6 . E x a m p l e s o f A t t a c h e d R e s i d e n t i a l an d M i x e d - U s e B u i l d i n g s ( c o n t i n u e d ) Fi g u r e V I - 9 7 a , b : C o n t e m p o r a r y e x a m p l e o f r e t a i l o n t h e g r o u n d f l o o r , r e s i d e n t i a l a b o v e . Fi g u r e V I - 9 6 a , b : C o n t e m p o r a r y e x a m p l e o f r e t a i l o n t h e g r o u n d f l o o r , r e s i d e n t i a l a b o v e . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 5 7. C a s e S t u d y # 7 : E x i s t i n g E x a m p l e o f Su c c e s s f u l M i d - B l o c k P a r k i n g B e h i n d Bu i l d i n g s . Pl a c i n g b u i l d i n g f a c a d e s c l o s e t o t h e s t r e e t i s a k e y t o cr e a t i n g i n t e r e s t i n g a n d l i v e l y p e d e s t r i a n s t r e e t s . I n O l d To w n , t h e b u i l d - t o l i n e i s 1 0 f e e t b a c k f r o m t h e pr o p e r t y l i n e . L o c a t i n g f a c a d e s o n t h i s l i n e w a s t h e tr a d i t i o n a l p r a c t i c e i n O l d T o w n b e g i n n i n g i n t h e 18 8 0 ’ s . T h e n o r t h w e s t c o r n e r o f M a i n a n d F r o n t S t r e e t s il l u s t r a t e s a s u c c e s s f u l e x a m p l e o f t h i s p r a c t i c e ( F i g u r e s IV - 1 0 0 a n d I V - 1 0 2 ) . P l a c i n g t h e b u i l d i n g s c l o s e t o t h e st r e e t a l s o p r o v i d e s r o o m i n t h e b a c k f o r p a r k i n g . T h i s as s e m b l a g e o f b u i l d i n g r e p r e s e n t s a w e l l d e s i g n e d a n d su c c e s s f u l e x a m p l e o f s t r e e t - f r i e n d l y b u i l d i n g s w i t h mi d - b l o c k p a r k i n g b e h i n d . W h i l e t h e n u m b e r o f s p a c e s in t h e p a r k i n g l o t d o e s n o t s a t i s f y t h e t o t a l p a r k i n g de m a n d c r e a t e d b y t h e b u i l d i n g s , i t p r o v i d e s i m p o r t a n t co n v e n i e n c e p a r k i n g . Fi g u r e V I - 9 9 ( a b o v e ) : A e r i a l v i e w o f t h e b u i l d i n g s pl a c e d c l o s e t o t h e s t r e e t w i t h p a r k i n g b e h i n d . Fi g u r e V I - 9 8 ( l e f t ) : Pl a n v i e w o f t h e no r t h w e s t c o r n e r o f Ma i n a n d F r o n t St r e e t s . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 6 8. C a s e S t u d y # 8 : M o r e n o R o a d N e i g h b o r h o o d Ma r k e t Th e n o r t h e n d o f O l d T o w n c o u l d b e r e d e v e l o p e d i n t o a m i x e d - u s e n e i g h b o r h o o d w i t h g r e a t e r d e n s i t y . A tr a f f i c c i r c l e i s s h o w n a t t h e i n t e r s e c t i o n o f F r o n t a n d Me r c e d e s S t r e e t s , w i t h M o r e n o R o a d r e a l i g n e d t o so l v e t r a f f i c i s s u e s . T h e e d g e o f F r o n t S t r e e t f a c i n g t h e cr e e k c o u l d b e l i n e d w i t h r e t a i l a n d c o m m e r c i a l w i t h re s i d e n t i a l a b o v e . Fi g u r e V I - 1 0 0 : P l a n v i e w o f p o s s i b l e r e a l i g n m e n t o f Mo r e n o R o a d s h o w i n g p o s s i b l e b u i l d i n g f o o t p r i n t s . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 7 Ca s e S t u d y # 8 ( C o n t ) . Fi g u r e V I - 1 0 1 : P e r s p e c t i v e v i e w o f M o r e n o Ro a d a r e a s h o w i n g p o s s i b l e r e d e v e l o p m e n t . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 8 D. O L D T O W N P A R K I N G M A N A G E M E N T P L A N No t i n c o r p o r a t e d h e r e i n . T h i s d o c u m e n t i s c o n t a i n e d un d e r a s e p a r a t e c o v e r a s r e t a i n e d b y t h e C i t y o f Te m e c u l a P l a n n i n g D e p a r t m e n t . VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 5 9 E. E X A M P L E S O F C O M P A C T D O U B L E DE T E C T O R C H E C K S VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 0 VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 1 VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 2 VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 3 F. S H E R W I N W I L L I A M S P R E S E R V A T I O N PA L E T T E VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 4 VI . A P P E N D I C E S Ci t y o f T e m e c u l a - O l d T o w n S p e c i f i c P l a n V I - 6 5 (T h i s p a g e i s l e f t b l a n k i n t e n t i o n a l l y ) . VI . A P P E N D I C E S